NOMBRE: RAFAEL SANTIAGO FLORES

MATERIA: DERECHO CIVIL

DOCENTE: DOMINGO MARTINEZ CRISTOBAL

LICENCIATURA EN DERECHO

CUARTO: CUARTO CUATRIMESTRE

USUFRUCTO, FORMALIDADES

El usufructo debe ser constituido por la ley, por la voluntad del

hombre o por prescripción y debe constar, en forma indubitable, en el
título constitutivo correspondiente, mismo que sirve para determinar
los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario, la
duración del usufructo, la circunstancia de si es puro o está sujeto a
condición, etc.

Modalidades

El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a

condición o plazo resolutorios, o con cargo.

No puede sujetarse a condición o plazo suspensivos y si así se

constituye, el usufructo mismo se tiene por no establecido.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

La presente sección analiza obligaciones del usufructuario en este contexto y,
brevemente, su evolución histórica, como medio que permite entender
determinados aspectos de la realidad normativa mexicana actual en relación a
obligaciones del usufructuario. Con esta finalidad, se ha pretendido examinar
las cuestiones más significativas que han ido configurando dicha institución en
México, tanto desde un punto de vista sustantivo como procedimental, ceñido
al marco de obligaciones del usufructuario y el Derecho de los Bienes.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

Las obligaciones del usufructuario, cuya fuente es la ley, están

gobernadas por’ dos ideas diferentes: las relativas al ejercicio del
derecho del usufructo, que pudieran parecer como una limitación a
ese derecho y otra que son verdaderas deudas que constituyen las
cargas usufructuarias.

Las obligaciones inherentes al ejercicio del usufructo se presentan en

tres diversas etapas:

—En el momento de su constitución.

Debe tomar posesión de la cosa usufructuada en el estado en que se

encuentre.

Existen en este contexto además algunas obligaciones que tienden a

evitar el riesgo de la insolvencia e improbidad del usufructuario: Por
una parte, debe levantar un inventario, con citación del dueño, de los
bienes usufructuados, haciendo tasar los muebles y constar el estado
que guardan los inmuebles, y por la otra, dar fianza a efecto de
garantizar de que los disfrutará con moderación (artículo 1006 del
Código Civil).
Por el incumplimiento de esas obligaciones, la ley establece sanciones
específicas (artículos 1009 y 1010 del Código Civil) y así constituye
una causa de extinción del usufructo (artículo 1038, fracción IX del
Código Civil).

Durante el curso del usufructo. el usufructo debe conservar la

substancia, es decir, no solamente, no destruir materialmente la cosa,
sino no modificar su destino.

—En la extinción del usufructo. el usufructuario debe restituir la cosa.

Existen reglas particulares para la entrega (artículo 991 del Código
Civil).

Así podemos mencionar que el usufructuario que haya hecho mejoras

útiles y puramente voluntarias, no tiene derecho de reclamar su
pago; aunque sí puede retirarlas siempre que sea posible hacerlo sin
detrimento de la cosa en que esté constituido el usufructo (artículo
1003 del Código Civil).

La idea central de la carga usufructuaria es atribuir ciertos gastos y

deudas que se originan por la misma cosa o con motivo de ella, ya sea
el usufructuario o al nudo propietario: se distingue pues entre las
cargas del usufructo y de la nuda propiedad.

Al efecto la ley distingue si el usufructo es universal (artículo 1027 del

Código Civil), o bien, si es particular, y en este último caso si se
constituyó a título gratuito u oneroso
Derechos del Usufructuario:

Tiene derecho a percibir todos los frutos y beneficios, de los bienes

usufructuados.

Tendrá derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesión la

cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en
general de todos los beneficios inherentes a la misma.

Podrá arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo, aunque sea

a título gratuito, pero todos los contratos que celebre se resolverán al
fin del usufructo.

Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por el uso

natural del objeto, el usufructuario podrá servirse de ellas
empleándolas según su destino, y no tiene la obligación de
rehabilitarlas al concluir su derecho, sino que las regresara en el
estado en que se encuentren; pero con la obligación de indemnizar al
propietario del deterioro que surgido por dolo o negligencia.

Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se puedan usar sin

consumir, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas con la
obligación de pagar el importe de su avalúo el terminar el usufructo,
si se hubiesen dado estimadas. Cuando se hubiesen estimado, tendrá
derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio
corriente al tiempo de cesar el usufructo.

El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras que considere

conveniente, mientras no altere su forma o su sustancia; pero
no podrá cobrar indemnización por dichas obras, pero si así lo
desea podrá retirar dichas mejoras si esto fuere posible sin alterar el
bien.

El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podrá

enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos
nada que perjudique al usufructuario.
Obligaciones del usufructuario:

El usufructuario debe realizar inventario de los bienes y prestar fianza

por los mismos, salvo que sea dispensado de esta obligación por el
titular de los bienes.

Deberá cuidar las cosas en usufructo con la debida diligencia.

Si enajena o arrenda su derecho de usufructo, será responsable del

menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o
negligencia de la persona que le sustituya.

Debe hacer las reparaciones de aquellos desperfectos ordinarios

que originados del simple uso del objeto.

Si no las hiciera después de requerido por el propietario, podrá éste

hacerlas por sí mismo, a costa del usufructuario.

Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario,

estando obligado el usufructuario a avisarle cuando fuere urgente la
necesidad de hacerlas. El propietario podrá hacer las obras o mejoras
pertinentes, siempre que por tales actos no resulte disminuido el
valor del usufructo, ni se perjudique el derecho del usufructuario.

Deberá poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un

tercero, de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos
de propiedad, y responderá, si no lo hiciere, de los daños y perjuicios,
como si hubieran sido ocasionados por su culpa.

EL ART: 467 CODIGO CIVIL establece que el usufructo da derecho a

disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y
sustancia, a no ser que el titulo de su constitución o ley autoricen otra
cosa.

Los sujetos del usufructo son: el usufructuario (persona que disfruta

de la cosa sin ser el dueño) y el nudo propietario (dueño de la cosa
pero sin la facultad de gozar de ella). También podrán ser titulares
del usufructo las personas jurídicas, tal como se desprende del Art.
515 ,Código Civil. Además, el Art. 469 ,Código Civil posibilita que el
usufructo se constituya por una o varias personas a la vez, en cuyo
caso su titularidad compartida respecto de la condición de
usufructuario se puede realizar sucesiva o simultáneamente.

El nudo propietario dispondrá de los siguientes derechos con respecto

al usufructo:

Constituir hipoteca sobre su derecho de nuda propiedad (Art. 107 ,Ley

Hipotecaria, apartado 2º).

Enajenar los bienes sujetos a usufructo, siempre que no perjudiquen

al usufructuario (Art. 489 ,Código Civil).

Realizar obras y mejoras en la finca que no perjudiquen el derecho del

usufructuario (Art. 503 ,Código Civil).

Derecho a que se le restituya la cosa usufructuada cuando finalice el

usufructo (Art. 522 ,Código Civil).

El nudo propietario tendrá las siguientes obligaciones:

No alterar la forma ni la sustancia de la cosa, y por supuesto

abstenerse de cualquier acto que pueda llegar a perjudicar el ejercicio
por el usufructuario de su derecho (al igula que la Obligación general
del usufructuario).

Pagar los impuestos que le correspondan, al igual que las

contribuciones especiales o extraordinarios que sobre el usufructo se
hayan impuesto sobre los bienes dados en usufructo (Art. 505 ,Código
Civil).

Pagar las reparaciones extraordinarias (entendidas como aquellas

reparaciones no ordinarias que corresponden al usufructuario) (Art.
501 ,Código Civil).

La regulación de la extinción del usufructo se encuentra recogida en

la Sección cuarta, rubricada como "De los modos de extinguirse el
usufructo", del Capítulo I, del Título VI, del Código Civil. En concreto,
está contemplada en los Art. 513-522 ,Código civil.

En este sentido, el Art. 513 ,Código Civil señala como causas de

extinción del usufructo las siguientes: muerte del usufructuario;
expiración del plazo por que se constituyó, o por cumplirse la
condición resolutoria consignada en el título constitutivo; por la
reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona; por la
renuncia del usufructuario; por la pérdida total de la cosa objeto del
usufructo; por la resolución del derecho del constituyente y por
prescripción.

La extinción del usufructo se regula en la Sección cuarta, rubricada

como "De los modos de extinguirse el usufructo", del Capítulo I, del
Título VI, del Código Civil.
El Art. 513 ,Código Civil, señala como causas de extinción del
usufructo las siguientes:

Por muerte del usufructuario.

Por expirar el plazo por que se constituyó, o cumplirse la condición

resolutoria consignada en el título constitutivo.

Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.

Por la renuncia del usufructuario.

Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.

Por la resolución del derecho del constituyente.

Por prescripción.

No obstante, conviene precisar que si la cosa dada en usufructo se

perdiera sólo en parte, continuará este derecho en la parte restante,
según el Art. 514 ,Código Civil.

Por su parte, el Art. 515 ,Código Civil señala la prohibición de

constituir el usufructo a favor de un pueblo, corporación o
sociedad por más de 30 años. No obstante, en caso de que sí se
hubiese constituido y el pueblo quedara yermo, o tanto la sociedad
como la corporación se disolvieran, se extinguirá el usufructo.

Por otro lado, el usufructo concedido por el tiempo que tarde un

tercero en llegar a cierta edad, subsistirá el número de años
prefijado, aunque el tercero muera antes, salvo que dicho usufructo
hubiese sido expresamente concedido sólo en atención a la existencia
de dicha persona, como así lo fija el Art. 516 ,Código Civil.

Igualmente, el Art. 517 ,Código Civil dispone que cuando el usufructo

estuviera constituido sobre una finca de la que forme parte un
edificio, y éste llegase a perecer, del modo que sea, el usufructuario
tendrá derecho a disfrutar del suelo y de los materiales. Lo mismo
acontece cuando el usufructo estuviera constituido solamente sobre
un edificio y éste pereciere, con la salvedad de que si el propietario
tiene intención de construir otro edificio, el usufructuario para
disfrutar del suelo y servirse de los materiales, queda obligado a
pagar los intereses de las sumas correspondientes al valor del suelo y
de los materiales, mientras dure el usufructo.

Conviene del mismo modo tener en cuenta que si el usufructuario

concurriere con el propietario al seguro de un predio dado en
usufructo, continuará aquél, en caso de siniestro, en el goce del nuevo
edificio si se construyere, o percibirá los intereses del precio del
seguro si la reedificación no conviniere al propietario, tal y como
dispone el Art. 518 ,Código Civil. Además, matiza el citado precepto
que si el propietario se hubiera negado a contribuir al seguro del
predio, constituyéndolo por sí solo el usufructuario, adquirirá éste el
derecho de recibir por entero el precio del seguro en caso de siniestro,
pero con obligación de invertirlo en la reedificación de la finca. En
caso contrario, si es el usufructuario el que se hubiese negado a
contribuir al seguro, constituyéndolo por sí solo el propietario,
percibirá éste íntegro el precio del seguro en caso de siniestro,
siempre en consideración al derecho concedido al usufructuario en
el Art. 517 ,Código Civil.

El Art. 519 ,Código Civil establece que en el supuesto de que la cosa

usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad pública, el
propietario tendrá que decidir entre subrogarla con otra de igual
valor y análogas condiciones, o bien abonar al usufructuario el interés
legal del importe de la indemnización por todo el tiempo que deba
durar el usufructo. En caso de optar por esta última posibilidad, el
propietario deberá afianzar el pago de réditos.

El Art. 520 ,Código Civil, precisa que el usufructo no se extingue por

el mal uso de la cosa usufructuada, pero sí produce este efecto si el
abuso infiriese considerable perjuicio al propietario, que podrá
solicitar que se le entregue la cosa, obligándose a pagar anualmente
al usufructuario el producto líquido de la misma, después de deducir
los gastos y el premio que se le asignare por su administración.

En cuanto al supuesto contemplado en el Art. 521 ,Código Civil,

referente al usufructo constituido en provecho de varias
personas vivas al tiempo de su constitución, se matiza que este no se
extinguirá hasta la muerta de la última que sobreviviere.

Finalmente, como consecuencia de la extinción del usufructo, el Art.

522 ,Código Civil señala que terminado el mismo, se entregará al
propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho de retención que
compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos de
que deban ser reintegrados. Sin embargo, una vez verificada la
entrega, se cancelarán la fianza o hipoteca que se hubiesen
constituido al efecto.