NUMERO ONCE (11).

En Santa Elena de la Cruz, municipio Flores, departamento de El Petén,

el seis de septiembre del dos mil veinte, Ante Mi: OFNI ENMANUEL CHINCHILLA DONIS,

Notario, comparece la señ ora KELEN AIDA IBAÑEZ VÁSQUEZ, de treinta y nueve añ os de

edad, soltera, guatemalteca, Perito en Administració n de Empresas y Computació n, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificació n (DPI) Có digo Ú nico de

Identificació n (CUI) dos mil trescientos sesenta y cuatro (espacio) veinticinco mil quinientos

uno (espacio) mil setecientos doce (2364 25501 1712) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la Repú blica de Guatemala, quien actú a en su calidad de MANDATARIO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA ENTIDAD JURÍDICA BANCO DE DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANONIMA -BANRURAL- calidad que acredita con el primer testimonio

de la escritura pú blica nú mero cuatrocientos veintitrés (423), autorizada en la ciudad de

Guatemala, el cuatro de junio del añ o dos mil doce, por el Notario Eduardo Arce Valenzuela,

debidamente inscrito en el Archivo General de Protocolos al nú mero doscientos cuarenta y

ocho mil seiscientos cincuenta y siete guió n E (248657-E), de fecha siete de junio del añ o mil

doce y en el Registro Mercantil General de la Repú blica bajo el nú mero seiscientos cincuenta

mil quinientos quince (650515), folio seiscientos doce (612), del libro sesenta y seis (66) de

mandatos; con fecha trece de junio del añ o dos mil doce, entidad que en adelante se le

denominara indistintamente “BANRURAL”, “EL BANCO”, “BANCO”, “ACREEDOR” o “EL

ACREEDOR”. Yo el Notario, Doy Fe: que tengo a la vista la documentació n relacionada y la

representació n que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el

presente acto, por lo que asegurá ndome el compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles ser de los datos de identificació n personal consignados y declara que por el

presente acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las siguientes clá usulas:

PRIMERA: Manifiesta la señ ora KELEN AIDA IBAÑEZ VÁSQUEZ, en la calidad con que actú a

que el BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA, -BANRURAL-, por medio de

la escritura pública número un mil ciento cincuenta y cinco (1155), autorizada con fecha

veintiuno de abril del añ o dos mil ocho (21-04-2008), por el Notario Edgar Vinicio Zelada

Toledo, el señ or MANUEL DE JESÚS VÁSQUEZ, se reconoció deudor del BANCO DE

DESARROLLO RURAL SOCIEDAD ANONIMA por la cantidad de dinero, términos y demá s

condiciones que constan en dicho instrumento, garantizando la obligació n con la hipoteca

que ocupa el PRIMER LUGAR sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de

Inmueble de la Zona Central con el nú mero de Finca cuatro mil cuatrocientos setenta y

cuatro (4474), Folio cuatrocientos setenta y cuatro (474), del Libro sesenta y nueve E

(69E) de El Petén, registrada en la Inscripción Hipotecaria número UNO (1); dicha

obligació n está identificada en los registros del Banco con el número siete mil trescientos

veinticinco millones trece mil novecientos cuarenta y seis (7325013946). SEGUNDA:

Continua manifestando el compareciente, en su calidad actú a, que en virtud de la cancelació n

total de la obligació n antes referida, lo que se acredita con el recibo de recuperación

emitido por el Banco e identificado con el número treinta y tres millones ciento ochenta y un

mil novecientos cuarenta y cuatro (33181944) de fecha veintiséis de marzo del dos mil doce

(26-03-2012), y la Certificación extendida por el Departamento de Cartera número SRD

guion CERT guion cinco mil ciento noventa guion dos mil veinte (SRD-CERT-5190-2020) de

fecha doce de agosto del añ o dos mil veinte (12-08-2020), y Constancia para Liberación

de Garantía número SP guion cuatro millones cuatrocientos diecisiete mil ochocientos

cuarenta y cinco guion dos mil veinte (SP-4417845-2020), de fecha veinte de agosto del añ o

dos mil veinte (20-08-2020), extendida por la Gerencia Legal, por el preste acto, el Banco de

Desarrollo Rural, Sociedad Anó nima, a través de su mandatario, otorga la presente CARTA

TOTAL DE PAGO a favor del señ or MANUEL DE JESÚS VÁSQUEZ, solicitando y dando su

expreso consentimiento para que el Señ or Registrador del Registro General de la Propiedad

de Inmueble de la Zona Central, se sirva cancelar el gravamen hipotecario que consta en la

inscripció n hipotecaría número UNO, que pesa sobre la finca relacionada. TERCERA: Por

advertencia del infrascrito Notario, el compareciente, en la calidad con que actú a, manifiesta

que sobre el crédito que cancela no pesan gravá menes o limitaciones que puedan afectar los

derechos de terceras personas. CUARTA: El compareciente en la calidad con que actú a,

manifiesta que acepta el contenido del presente contrato. Yo el Notario, Doy Fe: a) De que

todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) De haber tenido a la vista la

documentació n antes relacionada con la parte introductoria del presente instrumento, el

documento de identificació n , testimonio de la escritura del crédito que se cancela, así como o

documentos con los que se demuestra que la obligació n crediticia ya fue cancelada recibo de

cancelació n del crédito y la Constancia para la Liberació n de Garantía); c) De haber leído

íntegramente el contenido del presente contrato a la compareciente quien, enterada de su

contenido, objeto, validez y demá s efectos legales, lo ratifica, acepta y firma junto al Notario

autorizante.