Abg.

Corina Figueira Silva

Inpre-Abogado Nro. 124.587

Entre la Ciudadana MARIANELA ISABEL LLAGUNO DE BARRE, mayor de edad,

casada, venezolana, titular de la cédula de identidad Nº V-5.961.172, Registro de
Información Fiscal Nº V-05961172-7 y de este domicilio, quien en lo sucesivo se
denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra la Compañía Anomia
INNOVACIONES MAYLI´S, C.A., inscrita en el REGISTRO MERCANTIL PRIMERO
DEL DISTRITO CAPITAL, el día OCHO (08) DE SEPTIEMBRE (09) DE 2017, bajo el
Nro. 06, TOMO -110-A, con Registro de Información Fiscal (R.I.F) Nro. J-41057077-6
y de este domicilio, representada en este acto por el ciudadano DIEGO ARTURO
BARRE LLAGUNO, mayor de edad, de nacionalidad venezolana, titular de la cedula
de identidad Nro. V- 23.943.214 y de este domicilio, actuando en este acto con su
carácter de DIRECTOR DE FINANZAS de la sociedad, debidamente facultado para
este acto por el Documento Constitutivo, quien a los efectos de este contrato se
denominará “ El ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” el cual se regirá en las siguientes cláusulas:
--PRIMERO OBJETO:” LA ARRENDADORA” da a “EL ARRENDATARIO” en
arrendamiento una oficina distinguida con el literal “B”, que se encuentra ubicado en
el inmueble de su propiedad constituido por un Casa Quinta, situado en la Av. El
Carmen con Providencia, Qta. “Auriomar” Nro. 16, Urb. Los Castaños - El Cementerio,
Parroquia Santa Rosalía, Municipio Libertador, Distrito Capital. -------SEGUNDA USO:
La Oficina arrendada, solo podrá ser destinada para uso exclusivo de oficina
administrativa sin que ello se preste para otro fin distinto al contratado y si desea
cambiarle dicho uso requerirá la expresa autorización de “LA ARRENDADORA”.
------TERCERA: DURACIÓN: El plazo de duración del presente contrato es de Un (01)
Año contados a partir del día Diez (10) de Junio (06) del 2.019 al Nueve (09) de Junio
(06) del 2.020. La duración del presente contrato se entenderá prorrogada por lapsos
de igual duración, si con TREINTA (30) días de anticipación al vencimiento del lapso
original o de cualquiera de las prórrogas que se operasen, una de las partes no da
aviso
a la otra de su deseo de dar por concluido el contrato al vencimiento del período en
curso. El día del vencimiento del presente contrato, o vencida la prórroga legal, sí “EL
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ARRENDATARIO” la usare, ésta queda obligada a devolver “EL INMUEBLE” en las

mismas buenas condiciones en que se le entrega en la presente fecha y totalmente
desocupado de personas y bienes de su pertenencia. En caso de renovación del
contrato o en caso de que “EL ARRENDATARIO” quiera hacer uso de la prórroga
legal para la entrega del inmueble, el canon de arrendamiento se incrementará para
cada nuevo lapso de acuerdo a lo convenido entre las partes.
---------------------------------------CUARTA: CANON: Por mutuo y amistoso acuerdo y a
solicitud de “EL ARRENDATARIO” y de conformidad con los artículos 6, 32, y 40 del
DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, “LA
ARRENDADORA” y “EL ARRENDATARIO” convienen en el canon mensual de
arrendamiento será la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS
(Bs. 500.000,00). El pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), cuando estuviere
vigente, correrá por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, sea cuál sea su porcentaje
fijado. El pago será hecho puntualmente y por mes adelantado, dentro de los primeros
CINCO (5) días siguientes al inicio de cada mes del contrato a nombre de “LA
ARRENDADORA”, mediante efectivo, “LA ARRENDADORA” hará entrega de una
factura formal (Resolución 0257 SENIAT) que incluya adicionalmente al valor del
canon de arrendamiento y el monto del Impuesto al Valor Agregado (IVA), debiendo
contener la factura que periodo se paga, a cuál inmueble se refiere el pago y la
discriminación o identificación de la forma de pago. El pago del canon de
arrendamiento correrá por cuenta de “EL ARRENDATARIO” hasta la fecha en que
devuelva el bien arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe y libre de
personas y cosas de su propiedad. Si bien al inmueble arrendado, de conformidad a lo
previsto en el Artículo 31 del DECRETO, debe dársele el valor de reposición a la
presente fecha para poder establecer el canon fijo mensual de conformidad a lo
previsto en su ordinal 1 del artículo 32 del mismo texto legal citado, y en virtud de que
el SUNDDE todavía no está fijando dicho valor de reposición, dato imprescindible para
poder aplicar la fórmula legal que permite la fijación justa del canon de arrendamiento
y ante la necesidad de establecer un monto a pagar por canon de arrendamiento, de
mutuo, cordial y amistoso acuerdo hemos previsto que el canon de arrendamiento
fijado por “EL ARRENDATARIO” y LA “ARRENDADORA” es el que consideramos
justo, obligándose ambas partes a: 1)Acatar el Canon fijo legal que corresponda una
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vez que el SUNDDE pueda establecer el valor de reposición requerido y 2) Acatar

colocar en el contrato el valor que arroje el avalúo respectivo del valor de reposición
de LA OFICINA. Queda entendido que la falta de pago dentro del término aquí
previsto, de Dos (2) mensualidades vencidas dará derecho a “LA ARRENDADORA”
para exigir el desalojo y la entrega consiguiente del inmueble, sin menoscabo de su
acción para reclamar los daños y perjuicios que se hubieren causado. Para los casos
de mora en el pago del canon de arrendamiento se establece una tasa que no podrá
ser superior a la tasa pasiva promedio de las Seis (6) principales entidades financieras
del país, conforme a la información que suministre, para el momento, el Banco Central
de Venezuela. El pago del canon de arrendamiento correrá por cuenta de “EL
ARRENDAMIENTO” hasta la fecha en que devuelva el bien arrendado correrá por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” hasta la fecha en que devuelva el bien arrendado en
el mismo buen estado que lo recibe y libre de personas y
cosas.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: INTUITO PERSONAE: El presente contrato se entiende celebrado INTUITO
PERSONAE en lo que se refiere a la persona de “EL ARRENDATARIO”, y en
consecuencia, no podrá ser cedido, traspasado, total o parcialmente a un tercero en
forma alguna sin el consentimiento expreso y por escrito de “LA ARRENDADORA”,
que se va a ausentar en el tiempo que convengan las partes, y, en, caso contrario,
queda expresamente facultada y autorizada para dar nuevamente en arrendamiento
“LA OFICINA” a un tercero interesado, quedando a salvo sus acciones por los daños y
perjuicios que se le ocasionasen.-----------------------------------------------------------------------
SEXTA: CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN: “EL ARRENDATARIO” declara recibirla
OFICINA, en buen estado de habitabilidad, apto para el uso al cual están destinados y
a su entera y cabal satisfacción, obligándose a mantener y devolver LA OFICINA y
sus mejoras utilizadas, al vencimiento del contrato, en las mismas condiciones en que
los ha recibido, debidamente pintado y en conservación de todas sus dependencias,
dejando a salvo los deterioros causados por el uso normal y por vetustez. Igualmente,
serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Todos los gastos que genere LA
OFICINA y los que se produzcan por el funcionamiento de las instalaciones eléctricas
y sanitarias, tales como: cañerías, poceta y otros afines, así como la conservación del
buen estado de ventanas, pertas, paredes, pisos interiores y exteriores y techo.
--------------------------SEPTIMA CLÁUSULA DE NO RESPONSABILIDAD: Queda
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expresamente convenido que “LA ARRENDADORA” no responde de los vicios o

defectos de LA OFICINA arrendada, ni tampoco por daños o perjuicios materiales o
morales, robos, atracos, o asaltos causados a “EL ARRENDATARIO” sea cual fuere
el alcance de aquellos o la identidad de personas causantes, ni por carencia o
interrupciones de servicios públicos o privados relativos a LA
OFICINA.-------------------------------------------------------------------- OCTAVA: ENTREGA
ANTICIPADA: Si “EL ARRENDATARIO” decidiese entregar LA OFICINA arrendada
antes de la fecha de vencimiento del presente contrato o de la prórroga que este en
curso, quedará obligada al pago íntegro de los cánones de arrendamiento
correspondientes al plazo que al momento de la recepción de LA OFICINA estuvieren
insolutos y los que faltasen hasta su vencimiento.---------------------- NOVENA:
CLÁUSULA PENAL: Al vencimiento del presente contrato o su prórroga, las llaves de
LA OFICINA deberán ser entregadas a “LA ARRENDADORA” o a quien esta designe.
En caso de mora en la entrega del inmueble “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a
percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al Cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva de LA OFICINA.-------------------------------------------------------
DÉCIMA: GASTOS Y HONORARIOS: Todos los gastos que ocasionare este contrato,
su ejecución y los que en cualquier forma, puedan derivarse del mismo, serán por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”, inclusive honorarios de abogados y los que puedan
ocasionarse por la desocupación, actuación judicial si llegare el caso de desahucio y
por cualquier gestión que realizare cualquier autoridad por incumplimiento de las
obligaciones que por este contrato
asume.-----------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: CUMPLIMIENTO: Las estipulaciones de este contrato tendrán
fuerza y vigor por todo el tiempo prefijado. La falta de cumplimiento de cualquiera de
las estipulaciones de este contrato, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a exigir sin
previo aviso el desalojo de LA OFICINA, sin perjuicio de las acciones civiles y penales
a que hubiere lugar y “EL ARRENDATARIO” quedará obligado al pago íntegro de los
cánones de arrendamiento correspondiente al plazo que en el momento d la recepción
del inmueble estuviesen
insolutos.---------------------------------------------------------------------- DÉCIMA SEGUNDA:
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Para todo aquello no previsto prevalecerá, en el
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orden en que se indica por aplicación del Artículo 6 del Decreto con RANGO, VALOR
Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PARA EL USO COMERCIAL: 1.Las disposiciones del Decreto Ley. 2. Los
reglamentos que desarrollen el Decreto Ley. 3. Las disposiciones contenidas en
instrumentos normativos de rango sub-legal, de carácter general, fueren dictadas por
el Ministerio con competencia en materia de Comercio, de conformidad con lo
dispuesto en el Decreto Ley. 4. Los contratos, acuerdos o convenciones establecidos
de mutuo acuerdo por las partes, mediante la manifestación fehaciente de voluntad de
las mismas. ---------------------------------------------------------------- DÉCIMA TERCERA:
DOMICILIO: Se escoge como domicilio especial la ciudad de Caracas, a la jurisdicción
de cuyos tribunales declaran someterse. --------------------------

Se hacen Un (1) solo ejemplar.

MARIANELA ISABEL LLAGUNO DE BARRE

“La Arrendataria”

DIEGO ARTURO BARRE LLAGUNO

“El Arrendador”