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Diferencias entre contrato de vivienda urbana y local comercial

VIVIENDA URBANA LOCAL COMERCIAL


La normatividad que se aplica es la ley la normatividad que se aplica es la
820 de 2003 la cual limita la aplicación norma mercantil o las medidas de la
de condiciones particulares en un legislación mercantil o Código de
contrato de arrendamiento de vivienda Comercio, en conjunto con las cláusulas
urbana En esta circunstancia no existe contractuales. y como tal existen
tanta libertad contractual. La hay pero es libertades contractuales.
muy limitada
una vivienda deberá cumplir un conjunto Un local comercial deberá cumplir una
de condiciones de habitabilidad, y estos serie de requisitos para desarrollar una
aspectos van a influir en el contenido del actividad determinada
contrato de arrendamiento
una de las principales obligaciones del esta obligación se traduce en que el local
arrendador, es garantizar las condiciones debe reunir las condiciones necesarias
de habitabilidad de la vivienda para desarrollar la actividad pactada entre
arrendador y arrendatario
El valor del canon de arrendamiento el aumento del canon sobre el contrato
mensual y el incremento es anual se de arrendamiento de local comercial,
emplea la norma de los 12 meses o bodega u oficina, al permitirse esa
dicho de otra forma, el año. libertad contractual el arrendamiento
comercial es posible determinarlo de
muchas formas Es viable cualquier modo
como se pacte ese aumento entre las
partes, entre arrendador y arrendatario
de local comercial, bodega u oficina Lo
que significa que la partes determinan de
qué manera y porcentajes serán los
aumentos en ese arrendamiento
mercantil.
El artículo 6 de la ley 820 de 2003 indica El contrato de arrendamiento puede ser
con respecto a la prórroga del contrato renovado o prorrogado por acuerdo de
de un arrendamiento de un inmueble las partes, pero una vez el arrendatario
urbano que: lleve 2 años o más, el arrendatario tiene
«El contrato de arrendamiento de derecho a que le sea renovado
vivienda urbana se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por
el mismo término inicial, siempre que
cada una de las partes haya cumplido
con las obligaciones a su cargo y, que el
arrendatario, se avenga a los reajustes
de la renta autorizados en esta ley.»
El contrato de arrendamiento de vivienda es un tipo de contrato de arrendamiento,
urbana es aquel por el cual dos partes aplicable específicamente a bienes
se obligan recíprocamente, la una a inmuebles destinados a su explotación
conceder el goce de un inmueble urbano como local comercial donde el goce del
destinado a vivienda inmueble, se otorga específicamente
para realizar una actividad económica
En la vivienda urbana la figura del El arrendatario podrá subarrendar solo si
subarriendo el arrendatario no tiene la el arrendador lo ha autorizado
facultad de ceder en arriendo ni
subarrendar
El contrato de arrendamiento de vivienda El contrato de arrendamiento contempla
urbana es aquel por el cual dos partes la existencia de dos partes: Arrendador
se obligan recíprocamente, la una a y Arrendatario. Adicionalmente, el
Diferencias entre contrato de vivienda urbana y local comercial

conceder el goce de un inmueble urbano modelo de contrato se pone en la


destinado a vivienda, total o situación de que alguna, o ambas, de las
parcialmente, y la otra a pagar por este partes sean personas jurídicas, por lo
goce un precio determinado. cual cuenta con regulaciones que tratan
esto, y que incluyen la persona del
representante legal de las personas
jurídicas
La forma del contrato puede ser verbal o La forma del contrato en el local
escrita donde los contratantes deben comercial debe hacerse de forma escrita
ponerse de acuerdo en varios puntos los
cuales están estipulados en la ley 820 de
2003 art 3

Vivian Verbel Pérez

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