SIMILITUDES Y DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO MUTUO Y EL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo, es denominado similitudes y diferencias del contrato mutuo y el

contrato arrendamiento, teniendo como marco legal el código civil peruano.

Asimismo, el objetivo general es analizar las similitudes y diferencias del contrato

mutuo y el contrato arrendamiento, para un buen entendimiento como futuros juristas.
También, como objetivos específicos es conocer las similitudes del contrato mutuo y
contrato de arrendamiento, analizas las diferencias del contrato mutuo y contrato de
arrendamiento.

Dicho trabajo está redactado a través de un cuadro comparativo de doble entrada, el

cual se coloca 6 similitudes y 6 diferencias, los cuales de manera clara y precisa se
trata de plasmar.

Por lo tanto, dicho tema es de suma importancia para nuestra carrera, ya que en la
actualidad existen muchos procesos judiciales y vacíos legales.

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DESARROLLO

CUADRO COMPARATIVO SOBRE SIMILITUDES Y DIFERENCIAS ENTRE EL

CONTRATO MUTUO Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Similitudes

Contrato Mutuo Contrato de Arrendamiento

1. El Contrato Mutuo en el Perú se El Contrato de Arrendamiento en el

encuentra regulado en nuestro Código Perú se encuentra regulado en nuestro
Civil, en la Segunda Sección, en el el Código Civil, en la Segunda
Título V. Sección, en el Titulo VI.

Asimismo, deducimos que es un Asimismo, deducimos que es un

contrato nominado y típico. contrato nominado y típico.

2. En nuestro Código Civil, señala que en En nuestro Código Civil, señala que en
el contrato mutuo intervienen dos el contrato de arrendamiento
personas, los cuales son dos sujetos intervienen dos personas, los cuales
(mutuante y mutuatario). son dos sujetos (arrendador y
arrendatario).
- Mutuante:
- Arrendador:
El mutante es “quien presta o
transfiere una suma de dinero o de “…Es el dueño del bien o
otras cosas fungibles.” personas con facultades para
(Belaunzarán, 2013) dar en Arriendo.” (Peralta,
2005)
- Mutuatario:
Miranda (1995), “es el
El mutuatario es la “persona que propietario.”
recibe una suma de dinero u otras
cosas fungibles.” (Belaunzarán, - Arrendatario:
2013)
Es el “inquilino que es la
persona que toma posesión del
bien arrendado.” (Peralta,
2005)

Miranda (1995), “es aquel que

entra en posesión y disfrute de
la cosa.”

3. El contrato mutuo se caracteriza por El contrato de arrendamiento se

ser oneroso. caracteriza por ser oneroso.

Oneroso: Oneroso:

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 Rodríguez (S/F), “se ha establecido
que el mutuatario debe pagar los
intereses convenidos, y a falta de
convenio se pagarán intereses legales.
La exoneración del pago de intereses
debe ser pactada expresamente por
escrito.”
El arrendamiento es un contrato
susceptible de cuantificarse
económicamente por mediar una
prestación y contraprestación de valor
patrimonial por tanto existen sacrificio
que se compensan con una ventaja
determinada como cuando el
arrendador pierde el uso del bien que
se compensa con el canon conductivo
que percibe. (Peralta, 2005)

4. El contrato mutuo se caracteriza por El contrato de arrendamiento se

ser bilateral. caracteriza por ser bilateral.

Bilateral: Bilateral:

En nuestro Código Civil, porque En nuestro Código Civil, porque

intervienen dos sujetos (mutuante y intervienen dos sujetos (arrendador y
mutuatario). arrendatario).

5. En nuestro Código Civil, el riesgo de En nuestro Código Civil, el riesgo de

pérdida de la cosa es para el mutuario pérdida de la cosa es para el
que la recibió en préstamo. propietario.

6. En nuestro Código Civil, referente a la En nuestro Código Civil, referente a la

restitución de dicho contrato, se restitución de dicho contrato, se
restituye la misma especie, calidad y restituye la misma cosa.
cantidad.

Diferencias

Contrato Mutuo Contrato de Arrendamiento

1. “Es aquel por virtud del cual una En nuestro Código Civil, en el artículo
persona llamada mutuante se obliga a 1666º, estipula lo siguiente: “Por el
entregar a la otra llamada mutuatario, arrendamiento el arrendador se obliga
una suma de dinero u otros bienes a ceder temporalmente al arrendatario
fungibles, quien se obliga a restituir en
el uso de un bien por cierta renta
cierto plazo, otro tanto de la misma convenida.”
especie y calidad.” (Zamora (2007) Es decir, ceden un bien; el cual se
tiene que pagar una renta pactada
Es decir, el mutuo o préstamo de entre ambos sujetos intervinientes.
consumo es un contrato en virtud del
cual una persona entrega a otra dinero Un contrato de arrendamiento es un
u otra cosa consumible, para que se acuerdo formal entre el arrendador y el
sirva de ella y devuelva después otro arrendatario, donde el primero cede el
tanto del mismo género y cantidad. uso y disfrute del inmueble al segundo
a cambio de una renta y sujeto a una

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 serie de condiciones legales.

La legislación civil peruana regula el

Contrato de Mutuo en el Artículo 1646
y siguientes del Código civil,
definiéndolo como aquél por el cual el
mutuante se obliga a entregar al
mutuatario una determinada cantidad
de dinero o de bienes consumibles, a
cambio de que se le devuelvan otros
de la misma especie.

2. En nuestro Código Civil, el contrato El Código Civil, el contrato de

mutuo por sus efectos trasmite el arrendamiento trasmite el uso o goce.
dominio.

3. En nuestro Código Civil, su naturaleza En nuestro Código Civil, su naturaleza

de objeto es el dinero o bienes de objeto son los bienes.
consumibles.

4. En nuestro Código Civil, no hay una En nuestro Código Civil, la forma del
forma impuesta por la ley. Excepto contrato de arrendamiento debe ser
cuando se garantiza con hipoteca. escrito.

5. En nuestro Código Civil, por su forma En nuestro Código Civil, por su forma
especial de terminar el contrato mutuo, especial de terminar el contrato de
generalmente puede exigir la arrendamiento, se respeta el plazo
devolución de la cosa antes de lo pactado en dicho contrato.
pactado.

6. A opinión propia que el contrato mutuo En cambio, en el contrato de

tiene pocos artículos regulados en el arrendamiento, el código civil detalla
código civil, el cual hay vacíos legales cada situación procesal y lo detalla.
en dicho contrato.

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CONCLUSIONES

Por lo tanto, se concluye, de la siguiente manera:

PRIMERO: La similitud del Contrato Mutuo y del Contrato de Arrendamiento es que

son contrato nominado y típico; ambos se encuentran regulado en el Código Civil
Peruano, asimismo, se caracterizan por ser oneroso y bilateral.

SEGUNDO: Se diferencia el Contrato Mutuo porque es un contrato por el medio del

cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuario quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Este contrato es bilateral, gratuito y
principal. Ambas partes adquieren derechos y obligaciones. Sin embargo, el contrato
de arrendamiento, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el
uso de un bien por cierta renta convenida.

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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Belaunzarán, A. (2013). “Contrato Mutuo”. Recuperado de:

https://www.uaeh.edu.mx/docencia/P_Presentaciones/Sahagun/Contaduria/Der
echo_mercantil/derecho_mercantil_contratomutuo.pdf [Consultado el: 30 de
Abril del 2020]

Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, (2015). “Decreto Legislativo N° 295:

Código Civil”. Décimo Sexta Edición, Editorial Perú Progreso para todos, Lima.

Miranda, C. (1995). “Derechos de los Contratos”. Primera Edición, Editorial Idemsa,

Lima.

Peralta, J. (2005). “Fuentes de las Obligaciones en el Código Civil”. Primera Edición,

Editorial Idemsa, Lima.

Rodríguez (S/F). “Capítulo VI: El Contrato Mutuo”. Recuperado de:

https://rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap6.pdf [Consultado el: 30
de Abril del 2020]

Zamora, M. (2007). “Contratos Civiles”. Primera Edición, Editorial Porrúa, ISBN 970 –
07 – 7123 – 7, México.