REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y SOCIALES
ESCUELA DE CONTADURÍA PÚBLICA
MARACAY- VENEZUELA

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE UN PROYECTO

Autora:
Daniely León
C.I.: 25.314.083

San Joaquín de Turmero, noviembre, 2020

Costo del proyecto

El planeamiento del costo del proyecto involucra conocer los elementos

de un proyecto, los costos de cada cosa y cómo alinear los recursos para
tomar ventaja de las reducciones en costos.
Los costos de fuerza laboral son calculados utilizando tasas de fuerza
laboral por hora por tipo de labor.
Los costos de materiales se suman a los costos del proyecto.,Los
tiempos de estos costos son determinados por la agenda del proyecto, El
poner por tiempo el uso de recursos e identificar donde se sobreponen las
tareas de un proyecto con otros proyectos es importante para lograr
reducciones de costos significativas sobre un proyecto.

El inventario de los gastos

Al evaluar el costo final de un proyecto en cualquiera de los extremos

ya sea vendedor o del consumidor se deben considerar todos los gastos e
inversiones de capital que van a completar el proyecto. Esto incluye tanto los
costos directos e indirectos. Los costos directos son más tangibles y se
asocian específicamente con un proyecto individual. En la construcción de un
edificio, un ejemplo de un costo directo sería el precio de la madera utilizada.
Los costos indirectos incluirían gastos generales, tales como los impuestos
que una empresa de construcción debe pagar o los salarios del personal de
la administración.

Considerando tiempos y tareas

Se requiere mano de obra para todos los proyectos. Cuando se estima

el costo del proyecto, hay que tener en cuenta el tiempo requerido para
completarlo, así como la experiencia en cuestión. El trabajo de un soldador
va a costar más que un empleado de ventas, ya que para soldar se necesita
un conjunto más específico y complejo de habilidades. El tiempo que se
necesita para arreglar un coche es una tarifa estándar que está acoplada con
las piezas que se necesitan reemplazar.

Evaluación de proyectos similares

Cuanto más complejo sea el proyecto, más difícil puede ser estimar el
costo final. La construcción de una casa, por ejemplo, requiere mucho tiempo
y mucha mano de obra y requiere un gran inventario de suministros. Las
parejas que pagan la construcción de una casa pueden optar por solicitar
información sobre los costos asociados a otras casas construidas similares
en complejidad y diseño. Esto puede ayudar a calibrar si la estimación dada
por un contratista es apropiada.

Evaluación del mercado

Ya sea que ofrezcas o compres los servicios para completar un

proyecto, el costo final se vincula a menudo con el mercado de los servicios
o suministros similares. Si hay una gran demanda de un determinado tipo de
proyecto a realizar, la compañía que ofrece los servicios puede cobrar más
por ello. Lo contrario es cierto en el caso de la oferta de un mismo proyecto
en un mercado saturado de oportunidades similares. El precio para construir
una casa disminuye en momentos en que los constructores tienen
dificultades para encontrar clientes.
Sistema de costos

Un sistema de control de costos de construcción debe enfocarse en

todos los elementos de costos de las obras.
Para una empresa constructora por ejemplo los elementos de costo a tomar
en cuenta son:
 Costos de los materiales, que son función de las cantidades
requeridas, de sus precios de mercado correspondientes y de los
desperdicios de los mismos.
 Costos del personal (o de la mano de obra), dependen del trabajo a
realizar, de las tarifas salariales, de los costos asociados a los
salarios, de la estructura organizacional y de los rendimientos o
productividad de dicho personal.
 Costos de los equipos de construcción, que son función del trabajo a
realizar, de sus costos fijos o de posesión, de sus costos variables o
de operación y de los rendimientos o eficiencia de uso de tales
equipos.
 Costos indirectos, que dependen de los costos de la logística de
apoyo a la producción en las obras y de los gastos fijos de la empresa,
necesarios estos últimos para funcionar como unidad estratégica de
negocios.
 Otros costos, que incluyen conceptos que en definitiva se pueden
reducir a un tratamiento similar a alguno de los tres elementos
mencionados inicialmente.
Se propone que los elementos de costo a considerar en un sistema
básico para el control de costos de construcción en empresas constructoras
queden integrados por las siguientes categorías o grupos de insumos, que se
procede a describir:
 Materiales aportados por el constructor: Son todos aquellos materiales
que suministra el constructor y que se requieren para la obra, bien
porque queden definitivamente instalados en ella (concreto, vidrios,
acero, etc.) o porque se requieran para la incorporación de otros
(clavos y madera para encofrados, alambre para amarre de cabillas,
etc.). Expresamente se excluyen cualesquiera materiales aportados
por el propietario de la obra (cliente).
 Mano de Obra directa: Es todo el personal obrero de construcción que
pertenece a la nómina de la empresa constructora (carpinteros,
soldadores, electricistas, etc.). Expresamente se excluye el personal
contratado a destajo para la ejecución de subcontratos.
 Equipos y herramientas de construcción: Son todos los equipos y
herramientas necesarios para ejecutar las actividades de construcción
y que pueden ser propiedad de la empresa constructora o alquilados
por ella. Expresamente se excluyen cualesquiera equipos aportados
por el cliente.
 Equipos permanentes aportados por el constructor:  Son todos
aquellos equipos que pasan a formar parte definitiva de la obra
construida, ya que son instalados con ese fin (bombas, tableros
eléctricos, equipos de extinción de incendios, calderas, ascensores y/o
escaleras mecánicas etc.). Expresamente se excluyen cualesquiera
equipos aportados por el cliente.
 Subcontratos de mano de obra: Representan a todo el personal
contratado a destajo por el constructor con la finalidad de instalar
materiales o equipos permanentes aportados por la empresa
constructora o por el cliente. Este personal trabaja con equipos y/o
herramientas de la empresa o bien aporta sus propias herramientas y
equipos, según el contrato (pegadores de bloques, colocadores de
 cerámica, etc.).
 Subcontratos a todo costo: Representan toda porción de la obra
contratada a destajo por el constructor con la finalidad de instalar
materiales o equipos permanentes aportados por personal
subcontratado que trabaja con sus propios equipos y herramientas.
Normalmente dicho personal conforma empresas especialistas en su
ramo (vidrieros, carpinteros de ebanistería, instaladores de
aislamiento térmico en tuberías, etc.). En muchos casos la instalación
de equipos permanentes se realiza por la vía de estos contratos
(ascensores, aire acondicionado, escaleras mecánicas, etc.).
 Transportes y fletes:  Representan todos aquellos servicios de
transporte y/o flete que se requieran para el traslado de materiales,
equipos o personal de la empresa constructora.]
 Indirectos de campo: Representan todos aquellos costos de
materiales, equipos o mano de obra de la empresa constructora que
se usan para dar apoyo logístico a la construcción (oficina provisional
en la obra, supervisores de obra de la empresa, ingenieros de la
empresa, secretaria de obra, almacenista de obra, almacenes,
vestuarios, etc.).
 Indirectos de operación:  Representan todos aquellos gastos propios
de la empresa, requeridos para su funcionamiento como unidad de
negocios, que se asignan parcialmente a cada proyecto prorrateando
su monto entre las diferentes obras que construye la empresa
(gerente, administrador, alquiler de local de oficina, etc.).
Normalmente se expresan como un porcentaje fijo de la suma de
todos los costos anteriores.

El catálogo de cuentas, un requisito del sistema de control de costos

 Para efectos del correcto funcionamiento del sistema de control de
costos de construcción, se debe contar con un Catálogo de Cuentas. Este no
es más que la subdivisión de la obra en centros de costo, tanto para fines de
estimación como para fines de control, es decir, representa la lista de
cuentas de costo del proyecto y define el nivel de detalle que se usará para
llevar el control de los costos de construcción. Dicha lista de cuentas se
define en función de un sistema de codificación numérico o alfanumérico de
los conceptos individuales que se fijan para efectos de estimación y control
de los costos, a cuya designación se les llama códigos de costo y que se
concibe como una especie de mapa financiero de los elementos de gastos
de las obras.

Métodos de valuación

Para determinar el valor de un bien, ya sea mueble o inmueble, existen

diferentes caminos a los que llamamos métodos, los cuales nos permiten
ordenar la información que se obtiene del mercado, y mediante técnicas
matemáticas o estadísticas poder llegar al valor probable o más cercano.

Metodología para realizar un avalúo

Los valores de los bienes (inmuebles) se calculan según diferentes

métodos:
Método de Comparación con otros inmuebles o bienes similares de
los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas o
transacciones reales fiables, que deben analizadas.
Método de Capitalización de rentas cuantos los inmuebles las
generan (arrendamientos, actividades económicas, edificios destinados al
alquiler, colegios, hoteles, etc.) así como la previsible duración de las rentas
en el tiempo.
Métodos Residuales (técnica) de análisis de inversiones en los casos
de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el valor del edificio
terminado y se procede a descontar todos los costos necesarios para
construirlo y los gastos, según un calendario de ingresos y pagos en el
tiempo.
Método de Costo de Reposición es el que busca establecer el valor
comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para
construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y
restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar
la utilidad.
Para calcular la depreciación de equipos y maquinarias comúnmente
empleamos el método de la línea recta.
Para calcular la depreciación en bienes inmuebles relativos a
construcciones se emplea la Tabla de Ross Heidecke
El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para
calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como
ventaja sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de
las mismas; permitiendo calcular una depreciación más acorde con la
realidad.
Uno de los métodos más usuales es el de la renta, que utiliza la información
de los bienes dados en alquiler y que producen alguna renta. Esta
información es muy valiosa e importante, dado que en ella se conjugan la
oferta y la demanda, así como la deseabilidad o no de residir o de desarrollar
actividades productivas allí. Una de las grandes ventajas de este método es
que los valores de renta pueden ser obtenidos con menor dificultad que los
valores de compra o venta.
Además, las rentas se producen en mayor cantidad, más a menudo, y
pueden ser verificadas con mayor facilidad que las ventas o compras de
bienes
El método de la renta parte de las premisas de los beneficios futuros, del
comportamiento hacia adelante en función de las vidas útiles que puedan
tener. Esto permite afinar mejor los valores y llegar a ellos con mayor
certeza.

Procedimientos

El perito valuador deberá hacer constar en su trabajo valuatorio las

circunstancias y condiciones especiales que originan y justifican el uso de los
métodos determinados en el presente manual. Así mismo, y una vez
justificado el uso de un método específico, el valuador debe hacer constar en
su trabajo las circunstancias, condiciones especiales o cualquier otra
característica o situación que afecte el valor del bien, dando prioridad a la
información emitida por una institución oficial.
De encontrar algún vestigio arqueológico, histórico o cualquier otro bien
artístico, deberá informarlo a la autoridad competente y señalarlo en el
documento del avalúo.
El primer paso de los procedimientos consiste en definir cuál es el bien
por valuar, que en el caso de terrenos o terrenos con construcción debe
incluir:
Terreno: Es una porción de la superficie de la tierra delimitada por
medio de linderos determinados jurídica o geográficamente, que cuenta total
o parcialmente con servicios públicos como: drenaje y alcantarillado,
suministro de agua potable, suministro de energía eléctrica y alumbrado
público, banquetas y vías pavimentadas, entre otros.
Terreno con construcción: Son aquellos terrenos urbanos,
suburbanos y en transición sobre los que se asientan elementos de
manufactura humana (construcciones) que se adhieren a éste.

Procedimiento de valuación por el método de mercados

 Se analizará el mercado de comparables, para obtener precios

actuales de operaciones de compraventa de dichos inmuebles o, en
su caso, de ofertas en firme.
 Tras el análisis previsto en la fracción anterior, se seleccionará entre
los precios obtenidos, una muestra representativa de los que
correspondan como comparables, a la que se aplicará el
procedimiento de homologación correspondiente.
 Se realizará la homologación de comparables con los criterios que
resulten adecuados y justificables para el inmueble de que se trate.
 Se estimará el valor del inmueble, libre de gastos de comercialización,
en función de los precios homologados.

Obtención de Referenciales

El Método del Mercado consiste en la ubicación de Inmuebles Similares

o Sustitutos Semejantes de inmueble al que vamos a avaluar. Por lo tanto, es
importante tomar en cuenta la validez de la información que se recauda en la
Oficina de Registro o Notaría a fin de arrojar resultados coherentes:

No deberán tomarse en cuenta referenciales:

 Cuando la operación se haga entre miembros de una misma familia,

ya que una operación de este tipo, la mayoría de los casos es un
traspaso simbólico y el monto acordado es simplemente para cumplir
 un requisito de Ley.
 Cuando el Registrador no acepte el monto acordado en el documento
y fije según su criterio un monto mayor, sobre el cuál se fijarán los
"Derechos de Registro". En este caso, si el Registrador, que se
supone que sea la persona conocedora de las operaciones de su
jurisdicción, no creé en ese monto, menos lo hará el Tasador que se
basa en la buena fe de los montos asentados en libros y que por
definición deberían ser los reales ya que se trata de un documento
público.
 Cuando los socios de una empresa aporten a capital, traspasen,
vendan o compren a la propia empresa. Igual que en caso de
operaciones entre familiares, podría tratarse de operaciones
simbólicas.
 Cuando en el documento falten datos tan importantes como linderos,
ubicación etc.
 Cuando el precio unitario de un inmueble sea distorsionado con
respecto a otros de la misma zona.
 Cuando se trate de ventas de derechos o partes de un Bien Inmueble.

Valor de un inmueble por el factor ocupacional

Para hacer evaluaciones de la mayoría de la propiedad personal, los

tasadores o evaluadores utilizan la información contenida en las
declaraciones de propiedad personal archivadas por el propietario. Si el
propietario no proporciona la información sobre el valor de su propiedad
personal, el asesor calcula el valor de la propiedad, usando datos aceptables
y técnicas de valoración, tomando en consideración factores tales como la
edad, el costo, y el tipo de propiedad. Dependiendo del estado o del lugar,
las obligaciones fiscales o tasa de impuestos para la propiedad personal
pueden ser iguales para los bienes inmuebles o pueden diferenciar.

Avalúo por el método del costo

Este método permite calcular el costo de reposición bruto o depreciado

de edificios y partes de edificios terminados o en construcción.
Costo de reposición bruto (CRB)
Se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está
edificado, calculado en la fecha de la valoración, los gastos necesarios para
edificar, en dicha fecha, un inmueble de sus mismas características.
Entre los gastos necesarios se incluirán los siguientes:
 Costo de construcción, considerándose como tal, la suma de los
costos de ejecución material de la obra, sus gastos generales, y el
beneficio industrial del No se incluirán en dicho costo el de los
elementos no esenciales de la edificación que sean fácilmente
desmontables.
 Costos de aranceles, derechos e impuestos de la construcción.
 Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras.
 Gastos de administración del promotor o emprendedor.
Los gastos necesarios a tener en cuenta serán los medios del mercado
según las características del inmueble, calculados con los precios existentes
a la fecha de la valoración.
No se considerarán como gastos necesarios el beneficio del promotor,
ni cualquier clase de gastos financieros o de comercialización. En la
determinación del valor de los inmuebles en construcción se tendrá en
cuenta la situación de la obra ejecutada a la fecha de la valoración, sin incluir
acopios ni mobiliario.
Avalúo por el método de la renta

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un

bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien,
o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de
uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos
o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una
tasa de capitalización o interés.
 

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Borrero, O, y Díaz, M. (2007). Avaluó de Terrenos de Protección Ambiental y

Uso Institucional. Bogotá, Colombia: Bhandar.

Código de Procedimiento Civil. (2011). Caracas, Venezuela: Legis.

Ley de Instituciones del sector bancario. (2014). Superintendencia de Bancos

de Venezuela.

Parodi, G. (1990). Anotaciones y Métodos sobre Avalúos. (1ª ed.). Caracas,

Venezuela: Avala.

Render, B.; Stair, R. y Hanna, M. (2005). Métodos Cuantitativos para los

Negocios (9ª ed.). Naucalpan de Juárez,México: Pearson