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ACTIVIDAD No.

2 COSTOS EN LACONCEPCION DEL PROYECTO

COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

Cuando se piensa en un proyecto de edificación, el primer interrogante asociado


con él es acerca del costo final del proyecto; y para ello es necesario,
determinar los costos requeridos para concebir y construir dicho proyecto; estos
costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de:

1.Planeamiento del proyecto


Estudios preliminares
Diseño de los subproyectos
Estudios complementarios

2.Construcción del proyecto:


Ejecución de las actividades constructivas
Administración y control del proceso constructivo

los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecución


de una edificación presentamos el siguiente listado:

Terreno: Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor de
los estudios propiedad y titulación y los impuestos.
Gastos de pre-inversión: Pago del levantamiento topográfico, estudios de
factibilidad técnica y financiera.

Asesorías, estudios y diseños: Gastos diseños de proyecto arquitectónico,


estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines,
instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamento propiedad
horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores de interventoría.

Gastos de construcción: Pago mano de obra, equipos, herramientas o


materiales, necesarios para construir la edificación.

Gastos generales: Pago de la estructura logística necesaria para la


administración de la ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y
actividades
Impuestos de construcción: Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso
de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación de proyecto por la
autoridad competente.

Derechos de instalación de servicios públicos: Pagos concepto de


instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas

Seguros y garantías: Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la


obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del
contrato y pago de prestaciones sociales

Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del


proyecto, gastos de escrituración y pago de interés financieros

Existen varias estructuras que permiten la identificación y clasificación de los


costos:

Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la obra


costo del material, la mano de obra, y el equipo necesario para la construcción
física del proyecto.

Costos indirectos: Son los gastos generales de una empresa aplicados por
sus oficinas centrales, que se prorratearan entre las diversas obras que
realiza, y los determinados para la propia obra y que son considerados solo en
ella. (servicios públicos – energía eléctrica, vigilancia, papelería).

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