---El mismo día y en el lugar -------------------------ESCRITURA NUMERO DOS (2)---------------------

de su otorgamiento expedí la
primera copia certificada a -----------------------------------COMPRAVENTA-------------------------------
favor de José Pérez Rivera,
EL ---En San Juan, Puerto Rico a veinte (20) de enero de dos mil quince
COMPRADOR.---------------
----Doy Fe.------------------- (2015).---------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------
------------------------------------ ------------------------------------ANTE MI----------------------------------------
---El mismo día y en el lugar
de su otorgamiento expedí la ---Yo, Ramón L. Hernández Espino, Abogado y Notario Público en el
segunda copia certificada a
favor de Lucía Apoderada Estado Libre Asociado de Puerto Rico, con residencia y oficina notarial en
Martínez,-------------------------
LA VENDEDORA.----------- San Juan, Puerto Rico---------------------------------------------------------------
Doy
Fe.-------------------------------- ---------------------------------COMPARECEN-----------------------------------
-------------------------------
---DE LA PRIMERA PARTE: Lucía Apoderada Martínez, mayor de edad,

______________ casada con José Poderdante Rivera y vecino de Mayagüez, Puerto Rico,
NOTARIO PUBLICO
en adelante denominada “LA PARTE VENDEDORA”, quien tiene un

poder otorgado por su esposo, para actuar a nombre de la Sociedad Legal

de Gananciales que componen

ambos.---------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------

---DE LA SEGUNDA PARTE: José Pérez Rivera, mayor de edad, soltero,

mecánico y vecino de Mayagüez, Puerto Rico; en adelante denominado

“LA PARTE COMPRADORA”; representado por Manuel Alcazar

Trucutú, mayor de edad, soltero, médico y vecino de Lajas, Puerto Rico,

facultado para comparecer como testigo instrumental para presenciar el

acto de lectura, consentimiento, firma y autorización del instrumento

público debido a que “LA PARTE COMPRADORA” no sabe

leer.------------------------------------------------------------------------------------

-------------

---Por no conocer personalmente a los comparecientes, DOY FE de

haberlos identificado mediante sus respectivas licencias de conducir

expedidas por el Departamento de Transportación y Obras Públicas del

Estado Libre Asociado de Puerto Rico, las cuales contienen las respectivas

fotografías y las firmas de los comparecientes. Por los dichos de los

comparecientes y mi creencia, DOY FE de su mayoridad, estado civil,

1
profesión y vecindad. Me aseguran tener, y a mi juicio tienen, la capacidad

legal necesaria para este otorgamiento, con las salvedades hechas respecto

a la acreditación de las facultades de representación del compareciente de

la segunda parte; y en su virtud, libre y voluntariamente:----------------------

------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------EXPONEN-------------------------------------

---La parte Vendedora es dueña en pleno dominio-- del inmueble (en

adelante “el Inmueble”) que se-- describe en el Registro de la Propiedad

del modo- siguiente:-----------------------------------------------------------------

---URBANA: Solar número 34 ubicado en la--------- urbanización Monte

Mar, en Mayagüez, Puerto Rico,--- con una cabida superficial de tres mil

(3,000) metros cuadrados. Colinda por el Norte con la Calle-----

Hortensias, por el Sur con el solar número------- treinta y seis (36), por el

Este con el solar---- número treinta y tres (33) y por el Oeste con el solar

número treinta y cinco (35). Enclava--------edificación destinada a

vivienda. Inscrita al---- folio doce (12) del tomo cuatro mil novecientos--

diecinueve (4,919) de Mayagüez, finca 77,999,------ número de catastro

877-547-942-23-123.----------------------------------------------------------------

---------------------------INSCRIPCIÓN Y TÍTULO---------------------------

---La parte Vendedora adquirió el pleno dominio-- sobre el Inmueble en

virtud de la escritura de--- venta judicial número trescientos cuarenta

(340)- otorgada en Mayagüez, Puerto Rico, el día diez (10) de octubre de

dos mil doce (1998) ante la Notario Noel Escribano Sotomayor inscrita en

el folio---- doce (12) del tomo cuatro mil novecientos--------diecinueve

(4,919) de Mayagüez, finca 77,999-------inscripción

primera.-------------------------------------------------------------------------------

---------------------------

--------------------------CARGAS Y GRAVÁMENES--------------------------

---Conforme a las constancias del Registro de la Propiedad y el estudio de

título presentado, el Inmueble no está gravado por Hipoteca o gravamen

alguno.---------------------------------------------------------------------------------

2
------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------COMPRAVENTA------------------------------------

---PRIMERO: La parte Vendedora y la parte Compradora expresan que

tienen convenido entre sí la compraventa de Inmueble, lo que llevan a

efecto mediante, y sujetos a las siguientes:---------------------------------------

----------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES------------------------

---PRIMERA: La parte Vendedora por la presente--- VENDE, CEDE, Y

TRASPASA a la Parte Compradora---- todo título, derecho o interés sobre

el inmueble, con todo sus usos, anexos, derechos,------------- edificaciones,

servidumbres y todo cuanto lo----- constituyen y le forma parte sin reserva

ni------ limitación alguna, por el precio alzado y-------- ajustado de

CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES--------- ($450,000)

pagadera del siguiente modo:------------------------------------------------------

---(A) La suma de VEINTICINCO MIL DOLARES ($25,000) ha sido

pagada por la parte Compradora a la parte Vendedora como deposito con

anterioridad a este acto por cuya suma la parte Vendedora da la más

formal carta de pago. ---------------------------------------------------------------

---(B) El balance, es decir, la suma de CUATROCIENTOS

VEINTICINCO MIL DOLARES ($425,000) serán pagados de la

siguiente manera: TRESCIENTOS MIL DOLARES- ($300,000) pagados

en este acto por la parte Compradora a la parte Vendedora, por cuya suma

la parte Vendedora da la más formal carta de pago y los restantes CIENTO

VEINTICINCO MIL DOLARES ($125,000) en un término acordado por

las partes de doce (12) meses, a razón de diez mil cuatrocientos diecisiete

dólares mensuales, ($10,417.00) sin devengar intereses, garantizados

personalmente.-----------------------------------------------------------------------

3
---SEGUNDA: Las contribuciones sobre la propiedad vendida a la fecha

de esta escritura serán a cargo de la parte Vendedora. Las posteriores

serán a cargo de la Parte Compradora. La Parte Vendedora exhibe en este

acto un certificado de deuda expedido por el Centro de Recaudaciones de-

Ingresos Municipales acreditativo de que a esta fecha no se adeudan

contribuciones sobre el inmueble. ------------------------------------------------

---TERCERA: La parte Compradora entrará en posesión del Inmueble

vendido sin más requisitos que el otorgamiento de esta escritura, sin

necesidad de formalidad ulterior de clase alguna.-------------------------------

---CUARTA: La Parte Vendedora se obliga expresamente al saneamiento

por evicción y por vicios ocultos conforme a derecho.-------------------------

-----------------------------------

ACEPTACION-------------------------------------Los comparecientes,

conformes con todos los particulares de esta escritura, la aceptan en todas

sus partes, por encontrarla redactada de conformidad a sus instrucciones y

lo convenido entre

sí.---------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------

---------------------------------ADVERTENCIAS---------------------------------

---Yo, la Notario, DOY FE de haber hecho a los comparecientes las

reservas y advertencias legales pertinentes a este otorgamiento, y

especialmente les advertí:-----------------------------------------------------------

---PRIMERO: que la presente escritura ha sido redactada a base de un

estudio de título preparado el cuatro (4) de enero de dos mil quince (2015),

preparado por el Sr. Enrique Guzmán Santos quien labora para una

compañía que se dedica a tales menesteres y no por el notario autorizante;

que las partes pueden constatar por sí mismas el estudio de título y cargas

de LA PROPIEDAD en el Registro de la Propiedad y/o solicitar una

certificación registral al efecto, pero que ni la certificación registral ni el

estudio de título cierran el Registro y por lo tanto puede haber

4
presentaciones posteriores por más reciente que sea el estudio o la

certificación.--------------------------------------------------------------------------

---SEGUNDO: que esta escritura debe presentarse en el Registro de la

Propiedad para que el derecho de usufructo sobre LA PROPIEDAD

quede debidamente inscrito a favor de EL COMPRADOR------------------

---TERCERO: sobre la conveniencia de acreditar mediante una

certificación de deuda del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales

si existe deuda contributiva sobre LA PROPIEDAD y que a favor del

Estado Libre Asociado queda reservada la hipoteca legal preferente por

concepto de tales contribuciones.--------------------------------------------------

---CUARTO: advertí al EL COMPRADOR de su derecho a que el

infrascrito notario provea la solicitud de exoneración de las contribuciones

sobre la propiedad, autentique la firma de EL COMPRADOR en la

misma y la presente en las oficinas del CRIM; EL COMPRADOR

manifiesta a ese respecto que no tiene derecho a exención contributiva

sobre LA PROPIEDAD ya que la misma no habrá de constituir su

residencia principal, por lo que no es necesario realizar dichas

gestiones.------------------------------------------------------------------------------

--------------

---QUINTO: advertí a EL COMPRADOR que, de encontrarse LA

PROPIEDAD en una zona inundable el inmueble objeto de esta

transacción, cualquier titular y/u ocupante presente y futuro del mismo,

queda obligado por la Ley a observar y cumplir con los requerimientos y

disposiciones del Reglamento Sobre Zonas Susceptibles de Inundación,

bajo apercibimiento de que incumplir con los mismos resultaría en un acto

ilegal, a tenor de las disposiciones de la Sección Tres (3) de la Ley Once

(11) de ocho (8) de marzo de mil novecientos ochenta y ocho (1988) sobre

Zonas Inundables (23 L.P.R.A. Sec. 225(g)). Los comparecientes

reconocen estar plenamente advertidos sobre este requisito y se obligan a

su fiel cumplimiento en caso de que les sea de aplicación el mismo.--------

------------------------LECTURA Y OTORGAMIENTO---------------------

5
---El compareciente, José Pérez Rivera, expresa que no sabe leer. A su

ruego, comparece Manuel Alcazar

Trucutú.-------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------

---Así lo otorgan ante mí los comparecientes, frente a un testigo

instrumental. El compareciente de la segunda parte utilizó un testigo

instrumental para el acto de lectura.-----------------------------------------------

---Leída en alta voz esta escritura a los otorgantes por mí, el Notario, y

también leída personalmente por ellos y en voz alta por el testigo

instrumental, DOY FE asimismo de que los comparecientes consientes y

otorgan la presente escritura, iniciando cada uno de sus folios y firmándola

en un solo acto con la presencia de un testigo instrumental, y de todo

cuanto más afirmo o relato en este instrumento yo, la Notario, que

FIRMO, SIGNO, SELLO Y RUBRICO, DOY

FE.-------------------------------------------------------------------------------------

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6
7