1.1 Ubicación del proyecto.

El proyecto se ha denominado Mi Primera Vivienda, que tiene como

finalidad combatir el déficit habitacional en nuestro país impulsando la
construcción, en una primera etapa, de 5,000 nuevas viviendas. La iniciativa se
ejecutará en sus inicios en los dos principales polos urbanos de nuestro país:
Santo Domingo y Santiago, siendo en este último donde se ejecutará en la
primera etapa.

La primera etapa del proyecto, estará ubicada en la Calle Canabacoa

(Carretera de Hato Mayor, Santiago), frente a la urbanización Praderas del
Norte.

Este proyecto de viviendas de bajo costo contará con unidades que

tendrán un precio de venta igual o inferior a un millón doscientos mil pesos
(RD$1,200,000.00), monto que será ajustado conforme a las disposiciones del
artículo 327 del Código Tributario de la República Dominicana, y mediante los
cuales se facilita el acceso de la familia a una vivienda digna. También se
construirán plazas comerciales y áreas verdes para el esparcimiento de los
habitantes.
1.2 Criterios de selección

Los criterios que hacen factible el terreno para la realización y funcionamiento

de un proyecto de esta naturaleza son los siguientes:

 Debe contar con 2 hectáreas, para las áreas y dimensiones necesarias

para su concretización y futuras ampliaciones.

 Integrado o aledaño a los centros económicos y comerciales.

 Tener relación directa con los sistemas viales más importantes de la

ciudad, siendo accesible a todos los grupos sociales que demandan este
proyecto.

 Alejado de los focos de contaminación.

 Debe contar con los servicios básicos de infraestructuras.

 La topografía preferiblemente que no sea muy accidentada.

 Alejados de zonas de riegos (fallas, cañadas, derrumbes).

1.3 Descripción del lugar seleccionado.

El lugar de emplazamiento para la ubicación del proyecto, cuenta con

características que hacen idónea su ubicación de acuerdo a los requerimientos
necesarios para el buen funcionamiento de la entidad arquitectónica.

Al analizar estas exigencias en función del tipo de proyecto a

desarrollar se considera que el terreno ubicado en la Calle Canabacoa, frente
a la Urbanización Praderas del Norte (solar 1); cumple con los requisitos, en la
medida de que está ubicado en un lugar de fácil localización y acceso para los
sectores a quienes va dirigido la propuesta.
 Cuenta a su vez, con todos los servicios de infraestructura y se
encuentra dentro del radio de desarrollo de la actividad económica que se
desenvuelve en la ciudad. Lo que se reafirma en la medida de que se
encuentra en las cercanías de dos de principales universidades de la ciudad.

1.4 Facilidades e infraestructura existente.

Los criterios que hacen factible el lugar para la realización y funcionamiento de

un proyecto de esta naturaleza son los siguientes:
1. Tiene relación directa con los sistemas viales más importantes de la
ciudad, siendo accesible a todos los grupos sociales que demandan este
proyecto.
2. Guarda cercanía con los centros de actividades comerciales y
estudiantiles.
3. Está alejado de zonas de riesgo (inundaciones, fallas geológicas,
derrumbes, etc.).
4. Posee los servicios básicos de infraestructura (agua potable, energía
eléctrica, sistemas de alcantarillados, drenaje y otros).
5. Cuenta con las dimensiones necesarias para su concretización y para
futuras ampliaciones.
6. Está protegido de los conflictos y nodos vehiculares, pero a la vez Tiene
fácil acceso a las vías de comunicación interurbana.

1.5 Selección de posibles lugares.

Solar 1 – Calle Canabacoa, Frente a la Urbanización Praderas del Norte. Con

un área de 20,193.09 m2.
Solar 2 – Ave. Hispanoamericana, al lado de la Urbanizacion Thomen. Con un
área de 8,950 m2

Solar 3 – Calle Canabacoa, Esq. Av. Sabaneta Con un área de 18,835 m2

Matriz de selección

Criterios para la Selección Solar 1 Solar 2 Solar 3

20,193.09 8,950 m2 18,835
m2. m2
3 2 3
Debe contar con 2 hectáreas, para las
áreas y dimensiones necesarias para su
concretización y futuras ampliaciones.
 3 3 2
Integrado o aledaño a los centros
culturales o de promoción de la cultura
santiaguera.
3 3 3
Tener relación directa con los sistemas
viales más importantes de la ciudad,
siendo accesible a todos los grupos
sociales que demandan este proyecto.
3 3 3
Alejado de los focos de contaminación)
3 3 3
Debe contar con los servicios básicos de
infraestructuras.
3 3 3
La topografía preferiblemente que no sea
muy accidentada.
3 3 3
Alejados de zonas de riegos (fallas,
cañadas, derrumbes)
21 20 19

1 = Aceptable
1 = Aceptable
2 = Bueno 2 = Bueno
3 = Excelente 3 = Excelente

1.6 Descripción general: ubicación, infraestructura, servicios existentes y

costo.
1 = Aceptable
Después de la evaluación de factibilidad realizada a los tres
2 = Bueno
terrenos preseleccionados, los resultados corresponden al solar # 1
3 = Excelente
que cumple con la mayor parte de los criterios establecidos.

1 = Aceptable
Este se encuentra ubicado en la Calle Canabacoa, frente a la
2 = Bueno
Urbanización Praderas del Norte, presentando una forma semirregular
3 = Excelente
con un metraje aproximado de 20,193.09m2. El solar se encuentra en
la zona urbana del municipio, que es la ciudad de Santiago de los
Caballeros, capital de la provincia. Las coordenadas geográficas de la ciudad
de Santiago son 19ª28’20” latitud Norte y 70ª41’15” latitud Oeste.
 Su ubicación permite el fácil acceso desde las principales vías de
transporte de la ciudad, posee todos los servicios de infraestructura urbana.
Próximo a los focos de desarrollo urbano, cultural y turístico de la ciudad.
Además de contar con una exuberante vegetación que hacen al solar propicio
para este proyecto.

La zona tiene un valor significativo, ya que en el entorno inmediato del

solar se levantan construcciones de edificios y casas, con la presencia al oeste
de la Universidad Abierta para Adultos, hacia el norte la urbanización Praderas
del Norte, hacía el sur se destacan dos edificios Residenciales y plazas
comercial, al este la Av. Hispanoamericana. El Costo aproximado del terreno
es de RD$800 pesos por metro2,

El proyecto contará con la participación del estado, el sector privado y

financiero de nuestro país, con la finalidad de incentivar la dinamización de la
economía, garantizar una vivienda de calidad, en menor tiempo y a un bajo
costo, y darle impulso a la ley 189-11 sobre el desarrollo del mercado
hipotecario y el fideicomiso en la república dominicana.

Este proyecto de viviendas de bajo costo contará con unidades que

tendrán un precio de venta igual o inferior a un millón doscientos mil pesos
(RD$1,200,000.00), monto que será ajustado conforme a las disposiciones del
artículo 327 del Código Tributario de la República Dominicana, y mediante los
cuales se facilita el acceso de la familia a una vivienda digna. También se
construirán plazas comerciales y áreas verdes para el esparcimiento de los
habitantes.

Se ha decidido elaborar una propuesta dirigida para un público clase

media, clase media-baja, ya que en este sector es que se concentra la mayor
cantidad del déficit de viviendas. En este proyecto las personas o familias que
perciban ingresos por encima de los RD$ 20,000 – 25,000 en conjunto, podrán
ser beneficiarios de una de estas viviendas sin presentar mayores
inconvenientes para realizar su pago.
 La estructura planteada para este proyecto está formada por edificios de
4 niveles (2 apartamentos por nivel). Cada vivienda tendrá: galería, sala,
comedor, cocina, 3 habitaciones y 1 baño distribuido todo en un área total de
90 M2 de construcción.

La tecnología que se ha decidido utilizar en nuestro proyecto es la de

Formaletas en Aluminio por ser un sistema monolítico, que nos permite reducir
el tiempo de ejecución a menos de la mitad comparándolo con el sistema
tradicional, ya que consiste en el armado y vaciado de muros, placas, dinteles y
antepechos, en un solo paso, logrando obtener una unidad de vivienda por día
o tantas unidades se requieran, totalmente terminadas en obra gris(estructura),
con superficies que incluyen antepechos, dinteles, alfajías, biselado de aristas,
losas y descolgados, mejorando la producción en costo-tiempo-calidad,
reflejándose en ahorros importantes de gastos de producción, supervisión,
administrativos y financieros.

Dentro de las ventajas que tiene el sistema de formaletas están las siguientes:
 Una de las características técnicas más importantes del sistema que
permite alcanzar gran velocidad de construcción es el sistema especial
de soporte central en el apuntalamiento de losas.
 Menos tiempos en los plazos de construcción, resultantes de poder
fundir una vivienda o más por día, reduciendo los costos financieros y
gastos generales.
 No requiere mano de obra especializada “menor costo en m. o”
 Calidad en acabados (Lisos y Textura).
 Menor desperdicio de material.
 Nos permite reutilizarse de 1500 a 2000 veces.
 El precio por mt2 terminado utilizando este sistema va desde los
RD$11,000.00 hasta RD$12,500.00
 El porcentaje de ahorro de este sistema con respecto a otros va desde el
20% hasta el 30% de los costos.
 La estructura la hace más ligera “menos acero en estructura, menos
dinero en acero”
 Por lo general, la vida útil del Sistema de formaletas sobrepasa el tiempo
de construcción del proyecto inicial y puede ser usado en un nuevo
proyecto. El diseño modular del sistema permite que el 70 – 90 % de los
elementos componentes del sistema formaletas puedan fácilmente ser
adaptados a nuevos proyectos.

Del sector privado se espera que diversifique la producción, que haga

grandes inversiones, atraer la inversión, la tecnología procedente del exterior, y
contribuir al desarrollo y a la creación de empleo.
En lo que tiene que ver con esta propuesta el sector privado participará de la
siguiente manera:

a) Llevarán a cabo la construcción de las viviendas bajo los criterios

establecidos utilizando la tecnología determinada.

Los servicios que presta el sistema financiero dominicano son

numerosos y cada vez más necesarios para el comportamiento económico de
particulares y empresas. En lo que tiene que ver con este proyecto, la
participación de este sector será de la siguiente manera:

a) Otorgar a los beneficiarios que cumplan con los requisitos exigidos un

préstamo hipotecario equivalente al 80% del precio de la vivienda.
b) Garantizará que la tasa de interés del préstamo se mantenga igual
durante los primeros cinco años.

1.7 Potencialidades del lugar de emplazamiento

- Posee una topografía regular y está dotado de abundante vegetación,

cualidades que podrían utilizarse en el diseño como manera de lograr la
integración del medio natural al proyecto.

- Posee una ubicación de fácil acceso, y esto posibilita la circulación de

diversas unidades de transporte público por sus inmediaciones.

- El solar posee una abundante vegetación, lo que podría utilizarse en el

diseño para lograr la integración del proyecto al medio natural de una
manera sostenible.

- Por estar en las cercanías a los centros económicos y comerciales

1.8 Limitaciones

- El lugar está circundado de vías, lo que podría representar una amenaza

para la tranquilidad que requieren algunas zonas del proyecto, por el
flujo vehicular constante.