MARCO LEGAL

CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR

Art. 66.- Se reconoce y garantizará a las personas:

27. El derecho a vivir en un ambiente sano, ecológicamente equilibrado, libre de

contaminación y en armonía con la naturaleza.

CÓDIGO CIVIL

Art. 729.- Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino

en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el

usuario, el que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa

empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenecen. Lo dicho se

aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

TITULO XIII

DE LA REIVINDICACION

Art. 933.- La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa

singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a

restituírsela.

Art. 934.- Pueden reivindicarse las cosas corporales, raíces y muebles.

Art. 937.- La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad

plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.

TITULO XIV
DE LAS ACCIONES POSESORIAS

Art. 960.- Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión

de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.

Art. 961.- Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripción, como las

servidumbres no aparentes o discontinuas, no puede haber acción posesoria.

Art. 962.- No podrá proponer acción posesoria sino el que ha estado en posesión

tranquila y no interrumpida un año completo. Para el ejercicio de la acción es suficiente

la posesión material

TITULO XXV

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Art. 1856.- Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar

un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo

lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales.

Art. 1857.- Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales

que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los

derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso. Puede arrendarse aún

la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el

arrendador, en caso de evicción.

Art. 1858.- El precio puede consistir, ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa

arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota

de los frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga periódicamente.

Art. 1860.- En el arrendamiento de cosas, la parte que da el goce de ellas se llama

arrendador, y la parte que da el precio, arrendatario.

Art. 1865.- El arrendador está obligado:

1.- A entregar al arrendatario la cosa arrendada;

2.- A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada; y,

3.- A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa

arrendada.

Art. 1883.- El arrendatario está obligado al pago del precio o renta.

Art. 1886.- Cuando por culpa del arrendatario se pone término al arrendamiento, estará

el arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios, y especialmente al pago de la

renta por el tiempo que falte hasta el día en que, desahuciando, hubiera podido hacer

cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.

Art. 1891.- El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros

contratos, y especialmente:

1.- Por la destrucción total de la cosa arrendada;

2.- Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;

3.- Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se

expresarán; y, 4.- Por decisión judicial, en los casos que la ley ha previsto.