MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO MULTIFAMILIAR PETIT THOUARS 3966 - 3980

SAN ISIDRO

PROYECTO

OCTUBRE 2018
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INDICE
1. GENERALIDADES
2. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1 ACCESOS
3.2 SÓTANOS
3.3 PRIMER PISO
3.4 SEMISÓTANO
3.5 PISOS SUPERIORES DEL 2º AL 7 º PISO
3.6 AZOTEA
3.7 CIRCULACIÓN VERTICAL
4. REQUERIMIENTO DE ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA
5. DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS
6. CONDICIONES ESPECÍFICAS REFERIDAS A LA ORD. 437-MSI
6.1 CONDICIONES DE CARÁCTER AMBIENTAL
6.2 CONDICIONES REFERIDAS AL ÁREA LIBRE
6.3 RELACIÓN CON EL ESPACIO PÚBLICO
7. CÁLCULOS NORMATIVOS
7.1 POZOS DE ILUMINACIÓN
7.2 CUARTO DE BASURA
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1. GENERALIDADES
El presente proyecto refiere a un edificio multifamiliar ubicado en la Avenida Petit Thouars Mz. B Lt. 5 y 6, Urb.
Barboncito en el distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima. El terreno cuenta con un área de
1,132.50m2, sobre el que se ha diseñado un edificio de vivienda multifamiliar de 3 sótanos, semisótano, 7 pisos y
azotea. En total hay 74 departamentos con un total de 7,858.81 m2 de área construida.
El terreno es la suma de dos lotes
- Lote 01. Mz. B, Lt 5 con un área de 450m2 y con los siguientes linderos
Por el frente con Av. Petit Thouars con 15.00m
Por la derecha con Lt. 6 con 30.00m
Por la izquierda con Lt 4 con 30.00m
Por el fondo con 15.00m
- Lote 02. Mz. B, Lt 6 con un área de 682.50m2 y con los siguientes linderos
Por el frente con Av. Petit Thouars con 15.00m
Por la derecha con Lt. 7 con 45.00m
Por la izquierda en línea quebrada de 3 tramos de 30.00m, dobla a la izquierda con 0.50m, y dobla a la
derecha con 15.00m
Por el fondo con 15.50m

2. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
La zonificación del terreno es CZ (Comercio Zonal) siendo este compatible con el uso residencial (RDA – RDM).
Los parámetros del terreno permiten aplicar el artículo tercero de la Ordenanza N˚437-MSI del 17/07/2016,
ordenanza que modifica la Ordenanza N˚412-MSI, que establece disposiciones para incentivar la inversión y la mejora
de la competitividad en el distrito, incorporando el Titulo VI “Disposiciones para promover la sostenibilidad de las
zonas residenciales.”
Según el anexo 4 de la mencionada ordenanza, bajo el Titulo VI, el proyecto se localizaría en la Sub zona B del ámbito
de aplicación.
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Teniendo presente esta premisa, se describe el proyecto a continuación.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1 ACCESOS
Los accesos peatonal y vehicular del proyecto se dan desde la avenida Petit Thouars.
El proyecto mantiene la relación con el espacio público a nivel de vereda, el primer piso donde se halla el hall de
ingreso está a +0.15m del nivel de la calle y se accede por medio de un rampa peatonal de 2% de pendiente localizado
en la parte central del frente del lote.
El ingreso vehicular se encuentra en el lado izquierdo del terreno, permitiendo acceder a los niveles inferiores por
medio de una rampa de 15% de pendiente que inicia a 5.00m del límite de propiedad.

3.2 SÓTANOS
El proyecto cuenta con 3 sótanos de estacionamiento vehicular.

Al primer sótano se accede por medio de una rampa doble de 15% de pendiente desde la Avenida Petit Thouars. Tiene
una capacidad de 27 estacionamientos, de las cuales 06 son para visitantes (área común) y cuenta con 20 depósitos.
En la parte central del terreno se tiene el núcleo de ascensores y la escalera de evacuación.
En la parte posterior se localiza un área de parqueo para bicicletas con una capacidad para 13 unidades.
En éste nivel también se encuentra el cuarto de basura cercano al eje vertical del edificio y a la rampa vehicular para
su evacuación, la ventilación es mecánica.

A partir del sótano 2 las rampas de acceso pasan a ser de 3.20m de ancho debido a que la capacidad de autos en los
niveles inferiores no supera las 40 unidades vehiculares.
El sótano 2 es de similares características al sótano 1 teniendo una capacidad para 29 estacionamientos y 34
depósitos.
El sótano 3 tiene una capacidad de 11 estacionamientos y 19 depósitos repartidos en la zona central del terreno. En
éste nivel se localizan también el cuarto de bombas con las dos cisternas del edificio (cisterna de consumo y cisterna
de agua contra incendios).
El sistema de extracción de monóxido es por medio de equipos jet fan colgados en los techos de los sótanos por lo que
no se requiere de un cuarto de extracción de monóxido.

3.3 PRIMER PISO

El ingreso al edificio se da a través del primer piso el cual se encuentra a 15cm sobre el nivel de vereda. El proyecto
cuenta con un desnivel de medio piso pasado el nivel de ingreso hacia la zona posterior.
En la parte frontal del primer piso, ingresando a la edificación, se halla la zona de recepción del multifamiliar en
conjunto con una sala de reuniones (SUM) y dirigiéndose hacia el lateral izquierdo del proyecto se localiza el gimnasio
y una terraza con 2 mesas de parrillas pertenecientes al área común.
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Pasando la zona de recepción se sube medio piso (1.50m) en donde se reparten 6 departamentos, se puede acceder a
esta zona por las gradas localizadas en el hall de recepción así como por el elevador de discapacitados cercano a esta y
también por la escalera de evacuación.

3.4 SEMISÓTANO
Sin perturbar la interacción del primer nivel con el espacio público y la visibilidad de este directamente hacia la calle,
el proyecto presenta en la parte posterior un semisótano ya que el ítem b. del Art. 46.3 de la Ord. N˚437-MSI del
17/07/2016 se localiza bajo el encabezado “En relación directa con el espacio público” entendiéndose que sus
respectivos incisos van relacionados a los permisos y/o restricciones que se susciten en el entorno de la relación con el
espacio público. El semisótano propuesto se localiza en el interior del lote sin interferir con el espacio público por lo
que cumple lo descrito en el,Art. 46.3.
Descendiendo medio piso se localizan 5 departamentos, 04 de ellos con vista hacia un jardín perteneciente al área
común. A éste jardín se accede desde el sótano 1 y el acceso es solo para mantenimiento del mismo, mas no para uso
alguno por parte de los usuarios y su creación es para permitir visuales internas de área verde desde los
departamentos. De la misma manera en la parte posterior hay una rampa-escalera que permite el acceso al jardín
localizado en el ducto posterior, éste acceso también es solo para mantenimiento.

3.5 PISOS SUPERIORES DEL 2º AL 7 º PISO

El núcleo de circulación vertical se localiza en la parte central del edificio. Este se abre a dos corredores que
distribuyen a 11 departamentos por piso y 08 departamentos en el caso del 7mo nivel.
La escalera principal del edificio termina en el 7º piso accediéndose al área de mantenimiento en el techo de la azotea
por medio de una escalera de gato.

La distribución de departamentos por piso incluyendo los que se encuentran en 1˚piso y semisótano es:
Semisótano: Se localizan los departamentos flats SS01, SS02, SS03, SS04 y SS05.
1º Piso: Se localizan los departamentos flats 101, 102, 103, 104, 105 y 106.
2º Piso: Se localizan los departamentos flats 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210 y 211.
3º Piso: Se localizan los departamentos flats 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310 y 311.
4º Piso: Se localizan los departamentos flats 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410 y 411.
5º Piso: Se localizan los departamentos flats 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510 y 511.
6º Piso: Se localizan los departamentos flats 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610 y 611.
7º Piso: Se localizan los departamentos dúplex 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 y 708

El proyecto cuenta con un total de 74 unidades de departamentos.

3.6 AZOTEA
En este nivel se localizan los segundos niveles de los departamentos dúplex 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 y 708. El
área está destinada a zona de lavandería, estar tv, los accesos de las escaleras, terrazas y amplias extensiones de área
verde, ésta última como parte de lo indicado por los parámetros del Título VI de la Ord. 437-MSI.
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En la parte central, localizado por encima del bloque de ascensores y la escalera se ubica el área de mantenimiento
cuyo acceso se da por medio de una escalera de gato ubicada en el hall común del 7mo piso.

3.7 CIRCULACIÓN VERTICAL

El proyecto cuenta con una sola escalera ya que cumple con lo indicado en el ítem a) numeral 2. del Art. 28 del A.010
del RNE donde se indica:
En edificaciones residenciales
2. De más de 15 metros de altura se requieren como mínimo dos escaleras de evacuación, salvo que se
cumplan todos los siguientes requisitos para que se pueda contar con una sola escalera de evacuación:
2.1 No mayor de 60 metros de altura medidos desde el nivel más bajo del acceso del camión de bomberos.
2.2 El acceso a la escalera de evacuación sea a través de un vestíbulo previo, sin carga combustible, de
acuerdo a cualquiera de las alternativas planteadas en la presente Norma.
2.3 Cuente cada uno de los departamentos, con detección de humos, por lo menos en el hall que une los
dormitorios y alarma de incendios en el interior del departamento, ambos conectados a un sistema
centralizado.

El proyecto tiene una altura de 20.75m sobre el nivel de acceso (vereda) y presenta una solución de escalera MIXTA,
en donde la escalera es Cerrada en los pisos inferiores de estacionamientos (sótanos) ya que no sobrepasa los 15
metros de recorrido y, es de Vestíbulo Previo en los pisos superiores de departamentos.

Además de la escalera, el edificio cuenta con un núcleo de 02 ascensores cuyo recorrido va desde el sótano 3 hasta el
7mo piso.

4. REQUERIMIENTO DE ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA

Aplicando las áreas mínimas que figuran en el cuadro 1 del Art. 40 de la Ordenanza 437-MSI, el proyecto presenta el
siguiente cuadro de áreas por departamento.

DEPARTAMENTOS
PISO
X01 X02 X03 X04 X05 X06 X07 X08 X09 X10 X11
SS 46.35 45.03 60.04 45.07 60.33            
1P 46.35 45.03 69.38 60.04 45.07 60.09          
2P 60.02 61.57 60.43 60.88 45.60 45.03 45.12 60.04 45.08 45.07 60.09
3P 60.02 61.57 60.43 60.88 45.60 45.03 45.12 60.04 45.08 45.07 60.09
4P 60.02 61.57 60.43 60.88 45.60 45.03 45.12 60.04 45.08 45.07 60.09
5P 60.02 61.57 60.43 60.88 45.60 45.03 45.12 60.04 45.08 45.07 60.09
6P 60.02 61.57 60.43 60.88 45.60 45.03 45.12 60.04 45.08 45.07 60.09
7P 60.02 61.63 60.43 60.87 90.64 90.12 60.04 108.61      

31 UNID 01 DORMITORIO 42 UNID 02 DORMITORIOS 01 UNID 03 DORMITORIOS

ÁREAS MÍNIMAS SEGÚN CUADRO 01 ART. 40.1 ORD N˚ 437 MSI: 03 DORMITORIOS = 100m2, 02 DORMITORIOS = 60m2, 01 DORMITORIO = 45m2.
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Se tiene un total de 74 departamentos presentando la siguiente

configuración de porcentajes

01 unidades > a 100 m2 = 01%

42 unidades > a 60 m2 = 57%
31 unidades > a 45 m2 = 42%

5. DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS
La dotación de estacionamientos se determina de acuerdo al
Anexo 05 de la Ordenanza 437-MSI dando los siguientes
totales.

(74 departamentos)
MÍNIMO: 1 c/2 unid. viv. = 37 unidades vehiculares
MÁXIMO: 1 c/1 unid. viv. = 74 unidades vehiculares
El proyecto cuenta con 61 plazas de estacionamientos + 06
unidades para visitas (10% del total de estacionamientos)
dando una capacidad total en sótanos de 67 parqueos
simples.

De la misma manera, se requiere una dotación de estacionamientos para bicicletas a razón de 1 c/5 unid. Viv. dando
un total de 15 unidades. El proyecto cuenta con 16 espacios para bicicletas, 13 de ellos en el primer sótano y 03 plazas
sobre el retiro municipal, éstas últimas como parte del área común

6. CONDICIONES ESPECÍFICAS REFERIDAS A LA ORD. 437-MSI

6.1 CONDICIONES DE CARÁCTER AMBIENTAL
Como parte de las consideraciones indicadas en el Art. 43˚ “Condiciones específicas de carácter ambiental” del artículo
tercero de la Ord. 437-MSI, el proyecto implementará las siguientes técnicas ambientales para el ahorro de energía:
- Uso de iluminación artificial LED en la totalidad de las áreas comunes.
- Sensores para el ahorro de energía en áreas comunes.
- Instalación de inodoros y lavatorios con sistema ahorrador en la totalidad de la edificación.
- Dispondrá de un ambiente destinado a contenedores de segregación de residuos sólidos localizándose en un
lugar accesible para su recojo.
- Sistema de azoteas verdes en un área no menor al 50% del área útil de la misma, teniendo en cuenta lo
indicado en el Anexo 6 de la Ord. 437-MSI donde se considerará para el desarrollo de proyecto:
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 Las cargas del techo verde en el diseño estructural.

 La impermeabilidad para impedir el paso del agua al
interior de la edificación.
 Las pendientes mínimas, dimensiones de desagües y
bajadas de agua de acuerdo al RNE en los planos de
instalaciones correspondientes.
 La azotea presentará una característica de cubierta
SEMI INTENSIVA según lo indicado en el cuadro N˚4
del Anexo 6 del art. 43.5.

El área útil de la azotea, sin contar la zona de mantenimiento ni la llegada de montantes es de 596.03m2. El
proyecto cuenta con 298.04m2 de área verde en azotea (50.00%) – VER IMAGEN 01.

6.2 CONDICIONES REFERIDAS AL ÁREA LIBRE

Como parte de las consideraciones indicadas en el Art. 44˚ “Condiciones referidas al área libre en edificaciones” el
proyecto contempla más del 50% del área libre a áreas verdes con jardines y arborización.
Se tiene un metraje de 468.55m2 de área libre (>40% del terreno) de los cuales 235.99m2 son área verde,
representando un 50.37% del total. – VER IMAGEN 02.

IMAGEN 01 IMAGEN 02
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6.3 RELACIÓN CON EL ESPACIO PÚBLICO

El Art. 46.3 refiriéndose a la relación del edificio con el espacio público indica lo siguiente:
a. El primer nivel de la edificación deberá estar en relación directa con el espacio público a nivel de vereda
con visibilidad hacia la calle y la fachada podrá contar con un máximo del 50% de muros opacos.
b. No se permitirán semisótanos.

El encabezado refiere a la relación directa entre el primer piso y el espacio público

El ingreso al edificio se da por el primer piso y éste se encuentra a 15cm sobre el nivel de vereda permitiendo así la
visibilidad hacia la calle tal como lo precisa el ítem a). Por otro lado, la fachada está compuesta en su longitud por
cristal templado transparente con una cobertura de celosía vertical en su extensión, dicha cobertura permite darle
privacidad a los ambientes internos sin obstruir la transparencia solicitada. Cada cierto tramo de esta celosía vertical
se presenta unas enredaderas provenientes del jardín del retiro.

Tal como se explicó en el ítem 3.4 de la presente memoria, la edificación presenta un nivel de semisótano, sin
embargo esta se encuentra en la parte posterior del lote y no se relaciona ni perturba la interacción del primer nivel
con el espacio público y la visibilidad de este directamente hacia la calle.
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7. CÁLCULOS NORMATIVOS
7.1 POZOS DE ILUMINACIÓN
El proyecto cuenta con 3 pozos de iluminación

POZO 1: Altura de edificación desde piso 1 hasta parapeto de azotea = 20.25m

RNE : 20.25m – 1.00m (alfeizar) = 19.25 / 3 (dormitorios) = 6.42m
PROYECTO : 6.93m (107.9%) x 12.05m (187.7%)

POZO 2: Altura de edificación desde semisótano hasta parapeto de azotea = 22.95m

RNE : 22.95m – 1.00m (alfeizar) = 21.95 / 3 (dormitorios) = 7.32m
PROYECTO : 6.13m (83.7%) x 12.78m (174.6%)

POZO 3: Altura de edificación desde semisótano hasta losa de azotea = 21.60m

RNE : 21.60m – 1.00m (alfeizar) = 20.60 / 3 (dormitorios) = 6.87m
PROYECTO : 15.50m (225.6%) x 5.60m (81.5%)

7.2 CUARTO DE BASURA

El Art. 43 del A.010 del RNE indica para viviendas una razón de 30Lts por vivienda = 0.03m3.
El proyecto cuenta con 74 viviendas
74viv x 0.03m3 = 2.22m3 = 2220Lts

El cuarto de basura tiene capacidad para 2340 Lts (3 contenedores de 660Lts + 1 contenedor de 360Lts).

ARQ. HERNANI CANESSA LOHMANN

CAP 5401