Rentabilidad Exigida:

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

-35,000 7,500 10,000 10,000

Tasa de descuento 12%

VNA S/. -3,681
TIR 7.40%

6,696
7,972
7,118
9,533
31,319
-35,000
-3,681

Año 0 Año 1 Año 2 Año 3

- 45,000 7,500 10,000 10,000
 Año 5
15,000

- 3,287

Año 4
15,000
 Resumen de Ingresos y Egresos

Ingresos Area vendible Precio x m2 Total (Soles)

Departamentos 1,045 7,700 8,046,500
(incluye estacionamiento)
Total Ingresos (Soles) 8,046,500

Egresos

Terreno 380 5,250 1,995,000

Ventas y marketing 402,325

Gerenciamiento 482,790

Construcción 1,552 1,800 2,793,150

Desarrollo del proyecto 83,794.50

Licencias 69,829
Total Egresos (Soles) 5,826,888

Utilidad (Soles) 2,219,612

 Aporte de la Financiamient
Inmobiliaria Preventa o Bancario

% 40.00% 30.00% 30.00%

Egreso 2,330,755 1,748,066 1,748,066 5,826,888
 Precio 1 depa 804,650

# meses del proyecto 12

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
VELOCIDAD DE VENTAS Y
PORCENTAJE DE AVANCE PRE OPERATIVO PREVENTA CONSTRUCCION CIERRE
Soles
Ingresos (Und) 8,046,500
Departamentos (ventas x mes) 8,046,500 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Egresos (%) 5,826,888

Terreno 1,995,000 100%
Ventas y marketing 402,325 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3%
Gerenciamiento 482,790 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3%
Construcción 2,793,150 15% 20% 30% 20% 15%
Desarrollo del proyecto 83,795 50.0% 50.0%
Licencias 69,829 50.0% 50.0%

Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
FLUJO ECONOMICO
Soles
Ingresos Depas (Soles) 8,046,500 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650
Cuota inicial 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930 160,930
Desembolso hipotecario 1,287,440 643,720 643,720 643,720 643,720 643,720 643,720 643,720 643,720
Ingresos por desembolsos 8,046,500 160,930 160,930 160,930 1,448,370 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 804,650 643,720 643,720
Depas + estacionamientos
Egresos (Soles) 5,826,888 2,145,571 150,571 73,760 73,760 73,760 492,732 632,390 911,705 632,390 492,732 73,760 73,760 0 -
Terreno 1,995,000 1,995,000
Ventas y marketing 402,325 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527 33,527
Gerenciamiento 482,790 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233 40,233
Construcción 2,793,150 0 0 418,973 558,630 837,945 558,630 418,973
Desarrollo del proyecto 83,795 41,897 41,897 0
Licencias 69,829 34,914 34,914 0

Saldo Mensual 1,575,892 -2,145,571 -150,571 87,170 87,170 87,170 955,638 172,260 -107,055 172,260 311,918 730,890 730,890 643,720 643,720

Resultado Económico del Proyecto

Tasa de descuento anual 8%
Tasa de descuento mensual 0.6%
TIRE 8%
VANE S/.1,950,607.40

Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
FLUJO FINANCIERO

Financiamiento Bancario
Monto a financiar 1,748,066 1,748,066
Financiamiento acumulado 1,748,066 1,762,051 1,776,147 1,790,357 1,804,679 1,819,117 1,833,670 1,848,339 1,863,126 1,878,031 1,893,055 1,908,200 1,923,465 1,938,853
Gastos financieros al mes (0.80%) 190,786 13,985 14,096 14,209 14,323 14,437 14,553 14,669 14,787 14,905 15,024 15,144 15,266 15,388
Amortización 1,938,853 1,938,853
Saldo final 1,762,051 1,776,147 1,790,357 1,804,679 1,819,117 1,833,670 1,848,339 1,863,126 1,878,031 1,893,055 1,908,200 1,923,465 1,938,853 -
Financiamiento Inversionistas
Aporte 2,330,755 2,330,755
Aporte acumulado 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755 2,330,755
Devolución inversionistas 2,913,444 2,913,444
Caja final Proyecto
Saldo mensual 582,689 1,933,251 - 150,571 87,170 87,170 87,170 955,638 172,260 - 107,055 172,260 311,918 730,890 730,890 643,720 - 4,208,577
Saldo acumulado 1,933,251 1,782,679 1,869,850 1,957,020 2,044,191 2,999,829 3,172,089 3,065,034 3,237,295 3,549,213 4,280,103 5,010,994 5,654,714 1,446,136

Flujo de caja Inversionista -2,330,755 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,913,444

Resultados Financieros del Inversionista

Tasa de descuento anual 12% TIRE 2%
Tasa de descuento mensual 0.9% VANE S/.243,769.93