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Nº 1799.- REGLAMENTO. INTERNO. GARAJE EN PROPIEDAD HORIZONTAL.

FORMULARIO

En ............., a ...... de ........... de 199..., comparecen don .................., de profesión ............,


con domicilio en ............ Nº ....., oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula
nacional de identidad Nº ......; don ...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº .....,
oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......; don
...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de
la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......; y don ...................., de profesión .........,
domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional
de identidad Nº ......, todos mayores de edad y compareciendo en su calidad de propietarios exponen
que acuerdan el siguiente Reglamento Interno para el Uso de los garages o boxes ubicados en calle
.................... Nº ....., de esta ciudad:

A.- DERECHOS DE LOS COMUNEROS.

1º Guardar, de día o de noche, en el box asignado, un automóvil, un jeep, una camioneta


o un furgón que no exceda de cuatro metros de largo. En consecuencia, no se podrá guardar ninguna
camioneta que exceda de dicha largo; ni ningún camión ni otro vehículo, cualquier porte que tenga.
2º Autorizar, a algún pariente o amigo para que use, provisionalmente, el estacionamiento,
los que deberán cumplir con todas las obligaciones del propietario y las dichas en este Reglamento.
(Optativo: Pero, está prohibido dar en arrendamiento, dicho local, en forma alguna, separado del
departamento de habitación del caso.)
3º Usar de los lugares comunes, sólo para el tránsito de tales vehículos y de los
conductores; pero sin entorpecer, en forma alguna, a los otros codueños; y jamás estacionar en los
pasillos, aunque se pretenda hacerlo provisionalmente.
4º Pedir y recibir cuenta detallada de los gastos del garaje.

B.- PROHIBICIONES A LOS COMUNEROS.

1º Estacionar, en forma alguna, ningún vehículo, ni provisionalmente, fuera de los boxes,


en los pasillos, ni aún con la intención de tomar pasajeros.
2º Guardar más de un vehículo, en forma alguna, en el estacionamiento individual, ni
siquiera dos motocicletas o motonetas o ciclomotores ("bicimoto") u otros, o lanchas, acoplados,
embarcaciones de cualquiera especie.
3º Encender fuego, en cualquier forma y fumar en los lugares en los que está indicado que
esté prohibido.
4º Usar los boxes para cualquier objeto distinto que el natural ya indicado. Asimismo,
cerrarlos, en cualquier forma, sin que sea pretexto válido el riesgo de robo u otro delito o que el
cierro es metálico, de rejas, y que el vehículo se ve desde el exterior.
5º Realizar, en los boxes, o en cualquier lugar del Estacionamiento General, cualquiera
actividad ilegal, inmoral, delictual, ilícita o peligrosa; y causar ruidos que molesten o puedan
molestar a los demás comuneros.
6º Instalar o colocar, en las paredes de los estacionamientos o en los boxes mismos, aunque
se trate de aquél del cual es propietario quien pretenda hacerlo, cuadros, letreros u otros, de
cualquiera naturaleza.
7º Usar o pretender usar del personal del garaje, para servicios particulares o personales
de uno o más propietarios, distintos que sus obligaciones regulares.
8º Lavar o hacer lavar autos u otros vehículos en los boxes o en los lugares comunes; o
realizar trabajos de reparaciones, limpieza, mantención o cualquiera otro, relacionado o no con los
vehículos de dominio del copropietario.
9º Depositar, guardar o detentar, en los boxes, o en los vehículos, materiales combustibles
o comburentes, artefactos o cosas que entrañen cualquier peligro para las personas, los bienes de
los comuneros o el inmueble; lo propio, los que entrañen molestias.

C.- OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.

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1º Pagar los gastos comunes. El no pago de estos gastos, los ordinarios y los
extraordinarios, del edificio o los de los boxes, significa la obligación de pagar intereses del máximo
permitido por la ley, de todas las sumas adeudadas; además, la prohibición de entrada de todo aquél
que no sea, exclusivamente, el propietario. Además, el riesgo de la acción ejecutiva del caso.
2º Comunicar, de inmediato, cualquiera enajenación del box, lo que sólo se podrá hacer a
un comunero. Dicho en otras palabras, no se pueden enajenar los boxes, por separado, de los
departamentos, pues se traerían, eventualmente, comuneros que sólo lo serían de los
estacionamientos. En todas formas, tales ventas por separado, no serán reconocidas por la
Comunidad, la que no aceptará extraños "a la fuerza", que no son, propiamente, comuneros.
3º Obedecer y acatar todas las normas y las sobre seguridad y las instrucciones relativas
a la Ecología y al Medio Ambiente.
4º Dejar cerrado el portón de entrada de los estacionamientos, cada vez que el dueño salga
o entre con un vehículo; y no usar tal puerta, como pasada para peatones.
5º Tomar seguros contra robos, hurtos y otras apropiaciones, de los vehículos y de las cosas
que estén en ellos. Se eleva a la calidad de esencial, el que la Comunidad no responde de hechos
de terceros y que estos deben estar cubiertos por tales seguros.
6º Facilitar la limpieza del estacionamiento o box particular, en cuanto el propietario sea
requerido, al efecto.

D.- INCUMPLIMIENTOS Y SUS SANCIONES.

1º Una multa de una unidad tributaria mensual, en el caso de la primera infracción: y el


doble en cada una de las posteriores, a beneficio de la Comunidad. Esto, salvo en el caso del Nº 2º
de la letra C, en cuyo caso la multa será de ................
2º Ello, sin perjuicio de la obligación de solucionar el vicio, la violación o el
incumplimiento del caso y de pagar los perjuicios que haya producido.
3º En caso de mora o de simple retardo del pago de cualquiera expensa o gasto común o
multa, el copropietario quedará suspendido de su derecho a voto en cualquiera Asamblea.

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NOTA. Para que tenga obligatoriedad, este reglamento deberá firmarse, en su oportunidad, por cada
uno de los copropietarios. Recomendamos, además, protocolizarlo en una Notaría.

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