UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE LOS ANDES

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, CONTABLES Y SOCIALES.

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

TEMA:
“ANALISIS SOBRE LA DECLARATORIA DE FABRICA”

DOCENTE:
Dr. SEVILLANO MENDOZA, Pedro Emiliano.

PRESENTADO POR:
SANCHEZ CHALCO JORGE DANIEL

ABANCAY-APURIMAC
2020
 “DECLARATORIA DE FABRICA”

ANALISIS

Para empezar, se debe considerar que la declaratoria de fábrica es una inscripción de un

inmueble a los registros de predios, se podría considerar que es como la constancia o partida de
nacimiento donde se pueden visualizar todos sus datos y especificaciones del inmueble, así
mismo como la técnica de la construcción; Realizar una declaratoria de fábrica es constatar ante
la Ley una determinada construcción. Esto permite al propietario realizar diversas gestiones de
forma más rápida y beneficiosa.

La importancia de realizar la declaratoria de fábrica de un inmueble radica en formalizar el bien a

nombre de un determinado propietario, el concepto no es complejo. Se trata básicamente, de
reconocer ante la ley una construcción hecha con determinadas características en un tiempo
determinado; Tras realizar una declaratoria de fábrica, se reconoce una edificación bajo términos
legales. Esto permite aumentar el valor del inmueble mientras pasa el tiempo.

Cuando se quiere realizar la declaratoria de fábrica se debe considerar las remodelaciones o

implementaciones que se van a realizar en el inmueble, esto también para que en un supuesto
de venderlo se lleve a cabo la tasación de un inmueble incluyan las mejoras o cambios
realizados.

La declaratoria de fábrica viene a ser la institución que está ligada a la construcción de un

determinado predio, ya sea esta una casa, una edificación, galerías, instituciones en general.

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 “DECLARATORIA DE FABRICA”

El régimen de regularización de edificaciones aprobado por la Ley 27157, creo un sistema que
permitió la inscripción ante el Registro de Predios de forma directa con la sola intervención del
verificador responsable, ello como medida de promoción de acceso a la formalización de las
edificaciones que no habían podido tener inscripción registral como consecuencia de la
normatividad engorrosa y onerosidad de su tramitación.

El régimen excepcional dispuso la participación del verificador responsable como profesional

encargado de declarar la edificación conforme a la realidad física del predio, sin embargo dicha
circunstancia ha conllevado que algunos profesional no cumplan con declarar con exactitud las
edificaciones conllevando inscripciones que perjudican a terceros al legalizar una fábrica no
ajustada a realidad.

La Ley 30830, ha acrecentado el problema descrito al ampliar el plazo de regularización a las

edificaciones concluidas hasta el 31 de diciembre del 2016, lo cual no permite tener un
procedimiento de regularización que incluya la verificación de la municipalidad como órgano
técnico que declare el cumplimiento de los requisitos mínimos para considerar habitable la
edificación.

A nivel de la calificación registral se presentan una serie de dudas generadas por aspectos no
considerados en la modificación normativa, y que requiriéndose su desarrollo reglamentario no
ha sido posible obtener, por cuanto la norma no ha regulado ninguna “vacatio legis” ni sujeción
de su vigencia a la aprobación del Reglamento. - La regularización de la fábrica y su trámite ante
el Registro de Predios, requiere una adecuada vinculación entre sus normas, a efectos de crear
predictibilidad entre los operadores del sistema registral, por ende se requiere regular los

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 “DECLARATORIA DE FABRICA”

supuestos de calificación de cargas técnicas e informes técnicos, en los supuestos de segunda

regularización, debido a que la norma no indica claridad sobre la prevalencia del procedimiento
de regularización sobre las cargas técnicas inscritas.

Las casuales de improcedencia establecidas en la Ley 30830 resulta una medida saludable para
denegar el ingreso de edificaciones que se encuentren vulnerando evidentemente normas de
orden público o que no respeten el cuidado por la vida humana. No obstante, la regulación debe
armonizarse con las existentes en normas especiales, así como precisarse su forma de
acreditación ante el Registro de Predios, en caso nos encontremos con situación en los cuales
no resulte evidente la aplicación de la causal de improcedencia.

¿Cuál es la diferencia entre una declaratoria de edificación y una declaratoria de fábrica?

La diferencia fundamental es que una declaratoria de edificación es la aprobación que otorga la

municipalidad donde se encuentra la construcción indicando que la edificación está
correctamente terminada, tanto físicamente como legalmente. La declaratoria de fábrica es el
proceso de inscribir la declaratoria de edificación en Registros Públicos.

El nombre completo del procedimiento de declaratoria de edificación es conformidad de obra y

declaratoria de edificación.