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Unidad 1: Generalidades del derecho comercial

Antecedentes históricos:
1) El primer código de comercio se dio en 1853, trataba la reglamentación de la
corona española
2) Ley de códigos de 1887: se dio después de la centralización y de la
constitución de 1886. Adoptaba el código de Panamá como Código Nacional
terrestre, y el código Marítimo, también como nacional.
3) El decreto de ley de 1971 unifica el código marítimo y el código terrestre

Fuentes del Derecho comercial:


1) Constitución política de Colombia
Artículo 4: La Constitución es norma de normas.
Artículo 230: Los jueces, en sus providencias, sólo están sometidos al imperio
de la ley.

Bloque de constitucionalidad
Artículo 93 C.P.: Los tratados y convenios internacionales ratificados por el
Congreso, que reconocen los derechos humanos y que prohíben su limitación
en los estados de excepción, prevalecen en el orden interno.

2) Ley comercial: Artículo 1 del código de comercio


Las normas pueden ser:
 Imperativas: Normas en el ius cogens (orden público). Art. 16 c.c.
 Dispositivas: Organizar, ordenas, clasificar y definir.
 Supletivas: Cuando los particulares o contratantes callan, son vacíos
que se pueden completar con la ley.

1) Estipulaciones contractuales: Art. 4 Cód. comercio y Art. 1602 c.c.


(autonomía privada)
Se prefiere la costumbre mercantil y las normas Supletivas
2) Costumbre mercantil: Art. 3 Cód. comercio (la toma como fuente de derecho),
y art. 5 Cód. comercio (la toma como auxiliar de interpretación)

Según la ley:
 Praeter legem: Es fuente del derecho mercantil, y se usa cuando ni los
particulares ni la ley estipulan normas.
 Secundum legen: Cuando la misma norma remite a otra norma. Ejms: Art.
909, 1264 y 1341 Cód. comercio
 Contra legem: Contraria al ordenamiento jurídico. (Sent. 224/94)
Según el territorio:
 Local: Sector específico del territorio patrio
 Nacional: Generalizada a todo el territorio
 Internacional: Costumbre común entre 2 o más países
 Extranjera: Propia de otro país/ No es común entre ambos países

OJO: La Costumbre debe cubrir los elementos objetivo y subjetivo:


Objetivo: Deben ser hechos reiterados, uniformes y públicos
Subjetivo: Creencia de obligatoriedad (Opinio juris)

Ley 1564 de 2012: El artículo 178 habla de la costumbre general, el artículo 179,
estipula cómo se prueba la costumbre mercantil:
Prueba de la costumbre mercantil:
 Nacional: Se necesitan
1. Dos testimonios de comerciantes inscritos en el Registro Mercantil

2. Decisiones judiciales definitivas que aseveren su existencia,


proferidas 5 años antes a la controversia.
3. Certificación de la cámara de comercio del lugar donde rija.
OJO: La cámara de comercio sólo recopila y certifica su existencia,
no su legalidad de esta.
La Confederación de cámaras de comercio sí certifica la legalidad
de la costumbre mercantil. Art. 96

 Extranjera: Se necesita cumplir con:


1. Certificación del respectivo cónsul colombiano o el de una nación
amiga
2. Constancia a la cámara de comercio local del respectivo país o una
entidad con funciones similares.
En caso de que no existiera: Dos abogados del lugar de conocida
honorabilidad, especialistas en Derecho comercial.
3. Dictamen pericial

 Internacional:
1. Una copia de la sentencia o laudo en que una autoridad
jurisdiccional la hubiere reconocido.
2. Certificación de una entidad internacional idónea (ejm: F.M.I. o
FELABAN)
3. Dictamen pericial (institución experta)

1) Analogía entre normas mercantiles: Art. 1 Cód. Comercio (después de la


coma)
La analogía ente normas mercantiles se da cuando:
 Hay vacío legal
 Hay situaciones o casos semejantes
 No se trata de normas sancionatorias o prohibitivas

1) Ley civil: Es supletiva frente a las otras fuentes


 Art. 2 Cód. Comercio
 Art. 822 Cód. Comercio: Remite al código civil frente a los actos,
obligaciones y contratos exclusivamente, igualmente estipula que la
prueba en derecho comercial se regirá por las reglas establecidas en el
Código de procedimiento civil, a excepción de las establecidas en la ley.
1) Convenios o tratados internacionales de comercio NO ratificados por
Colombia:
Para efectos de pautas, principios y reglas de interpretación.

2) Principios generales del Derecho Comercial: Art. 7 Cód. Comercio


Suelen estar recopilados en el soft law, pero no son vinculantes, sólo
orientadores de interpretación.

3) Jurisprudencia:
 Art. 230 C.P.: La equidad, la jurisprudencia, los principios generales del
derecho y la doctrina son criterios auxiliares de la actividad judicial.
 Ley 1564 de 2012, art. 7 y art. 42 no. 7: Es deber seguir la doctrina
probable.

1) Doctrina

¿Qué es un comerciante?
Es una persona que de manera habitual o profesional realiza una actividad de la
ley comercial o que la ley en general repute como mercantil.
El comerciante puede ser persona natural o persona jurídica. En esta última
hablamos de derecho público y de derecho privado.
1) Persona jurídica del Derecho comercial

 Derecho público: Pueden ser


1. Establecimientos industriales y comerciales del estado.
2. Sociedades de economía mixta: Una o más actividades que la ley
reputa mercantiles

 Derecho privado: Pueden ser:


1. Sociedades comerciales: Están reguladas Cód. Comercio en el
art.99 y 100 no. 4. Su objeto social es comercial

2. Sociedades por acciones simplificadas SAS: No están reguladas


por el Cód. Comercio, lo están en la ley 1258 de 2008.
Su objeto social se da a razón de quien los constituya, que puede
ser por actos civiles o actos comerciales. Así sean sólo actos
civiles, las SAS siempre son comerciantes.

3. Empresa unipersonal E.U.: Regulada por la ley 222 de 1995. Su


objeto social es comercial.

OJO: No es lo mismo ser comerciantes y ser sujetos del Derecho mercantil.


Los sujetos del Derecho mercantil son aquellos que ocasional o esporádicamente ejecutan
actos mercantiles, por ello se le aplica la ley mercantil. (Art. 11 Cód. Comercio)

OJO 2.0: Según el art. 12 Cód. Comercio existe una diferencia entre la capacidad para ser
comerciante y la capacidad para ejercer el comercio
La capacidad para ser comerciante se equipara con la capacidad de goce.
La capacidad para ejercer el comercio, se equipara con aquellos que tiene capacidad de
ejercicio (art. 1502, 1503 y 1741 del c.c.

1) Tres conceptos diferentes

1.1 Incapacidad de ejercicio: Medida legal de protección al incapaz.


Su sanción consiste en la nulidad, sea relativa o absoluta
Normas especiales sobre nulidad:
1. Nulidad absoluta (art. 899 Cód. Comercio):
 Contraría una norma imperativa
 Causa u objeto ilícito
 Celebrado por persona absolutamente incapaz
Saneamiento por nulidad absoluta: 10 años
2. Nulidad relativa o negocios jurídicos anulables (art. 900 Cód.
Comercio)
 Celebrado por persona relativamente incapaz
 Haya sido consentido por dolo, error o fuerza.

Saneamiento por nulidad absoluta: 10 años


3. Nulidad parcial (art. 902 Cód. Comercio)
 Cuando una cláusula es nula, PERO si esa cláusula es el
motivo del contrato, todo el contrato es nulo.
4. Nulidad individual (art. 903 Cód. Comercio)
 Se da en los negocios jurídicos plurilaterales (más de dos
personas). Aquí las obligaciones son independientes, así
que se afecta el vínculo de uno de los contratantes sin
afectar el contrato.
PERO si su participación es esencial para la realización
del fin del contrato, se dará en última instancia se da la
disolución.

OJO: Negocios jurídicos plurilaterales son diferentes a los negocios jurídicos


bilaterales.
Estos últimos son aquellos en las que las obligaciones son recíprocas y se extinguen
por resolución o cumplimiento
1.1 Inhabilidad: Sanción, que es ante todo penal, pero podría ser de
otro tipo. (Art. 16 Cód. Comercio)

Sanción por inhabilidad: La sanción es al sujeto, mas no al acto


de contrato.
 De dos a diez años (Se aplican arts. 16 y 51 inciso 3 Cód.
penal)
 La más drástica pérdida de calidad de comerciante

1.1 Incompatibilidad: Medida de protección para guardar el decoro


en el ejercicio de ciertos actos, especialmente en los actos
públicos.

Sanción por incompatibilidad: Son sanciones administrativas


 Llamadas de atención
 Multas
 Pérdida del empleo

OJO: El art. 14 Cód. Comercio mezcla razones para incompatibilidad e inhabilidad


OTRO OJO: Las entidades oficiales y semioficiales son entidades descentralizadas.

1) El comerciante

Se declara una persona comerciante por ejercicio directo del comercio o por
medio de un representante, sea legal o convencional (Contrato de mandato)

1.1. Prueba de calidad de comerciante: Es una presunción legal, por


lo tanto admite prueba en contrario.

 Inscrito en el Registro Mercantil


 Tener abierto un establecimiento de comercio al público (Presumir)
 Se presume que lo es aquella persona que se anuncia al público
como comerciante por cualquier medio

1.1. Importancia calidad de comerciante:

1. Valor probatorio de los libros (de contabilidad) Art. 264 Cód. gnral del
proceso
2. Presupuesto para el inicio de trámites concursales. De esta forma, el
comerciante puede entrar a cesación de pagos (ya pailas) o
inminencia de incapacidad de pagos (próx. a ya pailas)
3. Aplicación de instituciones propias y únicas de los comerciantes

 Propiedad industrial: Aquello que crean los comerciantes y


medios con los cuales se crea.
 Arrendamiento del local comercial

OJO: Ley 1116/2006: Trámite de reorganización empresarial, se usa para evitar la


muerte de la empresa
Si es exitoso: Se da un acuerdo de reorganización, acerca de cómo se van a pagar
las deudas, clasificando los créditos por prioridad.
 Si este acuerdo se incumple: Se empieza un trámite de liquidación
judicial

1.1. Pérdida de calidad de comerciante Art. 17 Cód. Comercio

 Por inhabilidad del sobreviniente


 Por absorción de una actividad por otra (la actividad absorbida pierde
la calidad)
 Por disolución de la sociedad
 Por abandono del comercio

1.1. Obligaciones de los comerciantes Art. 19 Cód. Comercio

1. Matricularse en el registro mercantil: Debe incluir :

 Donde se lleva a cabo la actividad mercantil o donde la


persona tiene su domicilio. REGISTRO PÚBLICO. (Si hay
varias sucursales, se puede solicitar el de cada una; si se
habla de la sociedad en total, debe ser en el lugar principal)
 Principal objetivo. Servir de medio de publicidad y
oponibilidad

OJO: Están obligados a registrarse:


1. Personas naturales comerciantes (Art. 32 #1 Cód. Comercio): Debe ser
dentro de mes siguiente al inicio de las actividades
2. Sociedades comerciales (Art. 31 inc. 2 Cód. Comercio): Debe ser dentro
del mes siguiente de su constitución
3. Establecimiento de comercio (Art. 32 #2 Cód. Comercio): Debe ser dentro
del mes siguiente de su apretura
4. Páginas WEB y sitios en internet de origen colombiano cuya actividad
económica sea de tipo financiero, comercial o de prestación de servicios

OJO 2.0: Prueba de haber obtenido el registro mercantil:


1. Certificado de la Cámara de comercio competente
 Persona natural: Certificado de matrícula mercantil
 Sociedades: Certificado de existencia y representación legal
1. Inspección judicial al Registro mercantil: Esto lo realiza un juez.

2. Inscribir en el R.M. los libros, actos y documentos que la ley exija.


Art. 28 # 2 y s.s. Cód. Comercio
 Capitulaciones matrimoniales y liquidaciones de sociedades
conyugales
 Interdicciones judiciales, posesión de cargos públicos y las
incapacidad e inhabilidades prevista en la ley para ser
comerciante
 Autorizaciones a menores de edad, o su revocación
 Todo acto que afecte la administración parcial o general de
bienes o negocios del comerciante
 Apertura establecimientos de comercio y sucursales, y las
cuestiones que los afecte o a su administración
 Modificado por el decreto 19/2012: los libros de registro de
socios o accionistas, y las actas de asamblea y juntas de
socios.
 Embargos y demandas civiles
 Constitución, adiciones, reformas o liquidaciones de sociedades
comerciales. Así como la designación de representantes
legales y liquidadores, y su remoción.
 Demás actos y docs. cuyo registro mercantil ordene la ley

OJOS GRANDES: Decreto 19/2012: Libros que se deben registrar.


Aparte, LIBROS QUE OBLIGATORIAMENTE EL COMERCIANTE DEBE TENER (ante
la sala de lo contencioso administrativo):
1. Libros de contabilidad: Libro diario, mayor y de balance; y libro diario y
balance
2. Libros de actas de juntas directivas

3. Llevar los libros de contabilidad


4. Conservar los papeles de comercio ART. 19 #4 Cód. Comercio
 Correspondencia enviada (copia) y recibida (fecha y si hubo
contestación) Art. 54 Cód. Comercio
 Los libros del comerciante Art. 28 # 2 y s.s. Cód. Comercio
 Los comprobantes y asientos contables en orden cronológico.
Art. 55 Cód. Comercio
 Los soportes contables Art. 53 Cód. Comercio

5. Denunciar la cesación del pago de sus obligaciones Art. 19 #5 Cód.


Comercio y Ley 1116/2006 para su reorganización o liquidación.
6. Abstenerse de realizar actos de competencia desleal Ley 256/1996:
Contrarios a las sanas prácticas del comercio, al normal
desenvolvimiento de las actividades comerciales con los cuales un
comerciante buscar causar perjuicios a sus competidores mediante la
desviación de la clientela

1) Actos de comercio

1. Enunciación taxativa en el art. 20 Cód. Comercio (En el art. 24 Cód.


Comercio se establece que las enunciaciones de los art. 20 y 23 son
declarativas y no limitativas
2. Si aparece regulado en la ley mercantil

3. Actos mercantiles por relación Art. 21 Cód. Comercio

4. Actos mercantiles mixtos Art. 22 Cód. Comercio: Actos o contratos de


doble regulación

1) La empresa
La empresa no es un bien y tampoco es una persona, la empresa es sólo una
actividad. En otras palabras, es una actividad económica organizada, que
puede ser industrial, comercial o de prestación de servicios. La empresa
NO es un sujeto de derecho.
La empresa es un concepto funcional, es la actividad a la que se dedica la
sociedad o la persona natural. Así mismo, es la actividad que se realiza en un
establecimiento de comercio.
El empresario es el titular de la empresa, y puede ser una persona natural o
jurídica.
En el artículo 57 C.P. se establecen los estímulos para la creación de la
empresa. Así mismo, se establece que la empresa es la base del desarrollo,
cumpliendo una razón social, con libertad de empresa y libertad económica
El art. 194 del Cód. Sustantivo del trabajo se establece que la empresa es la
unidad de explotación económica, lo cual difiera del Cód. Comercio que lo
establece como una unidad jurídica

5.1. Elementos de la empresa:


 Continuidad
 Actividad económica
 Actividad organizada
5.2. Importancia de la empresa:
 Propiedad industrial. D.A. 486/200 y D.A. 395/1993
 Unidad e integridad del establecimiento de comercio. Art. 571 Cód.
Comercio
 Reorganización empresarial Ley 1116/2006
 Fusión impropia Art. 172, 180 y 250 Cód. Comercio
 Libre competencia económica Ley 256/1996

Unidad 2: Establecimiento de comercio

El establecimiento de comercio es el conjunto de bienes organizados Art. 515 Cód.


Comercio.
Es el medio a través del cual se ejecuta la empresa. ES UN BIEN MUEBLE,
entendido como conjunto.
El establecimiento de comercio puede ser: 1) públicos o de distribución o 2)
Industrial o de fabricación
Así mismo, el establecimiento de comercio puede pertenecer a:
 Personas naturales
 Personas jurídicas, que pueden estar divididas en
1. Sucursal: El administrador puede ser el representante legal. Art. 263
Cód. Comercio
2. Agencias: El administrador no tiene las facultades de representación
legar. Art. 264 Cód. Comercio
Art. 32 #2 Cód. Comercio: Quien aparece inscrito en el R.M., se admite como
presunción de ser el dueño del establecimiento de comercio

1) Elementos del establecimiento de comercio Art. 516 Cód. Comercio

1.1. La propiedad industrial: Dentro de la propiedad industrial a su vez


se encuentra
 Enseña
 Nombre comercial (bien)
 Marcas
 Patentes
 Diseños industriales

OJO: El nombre comercial es diferente al nombre legal, pues este último es un


atributo de la personalidad jurídica y se divide en razón social y denominación
social.
1.1. La propiedad comercial: Dentro de la propiedad comercial se
incluye a su vez
 Créditos
 Bienes
 Mobiliario e instalaciones
 Contratos de arrendamiento
OJO: En el art. 525 #5 se establece cesión forzosa del contrato de arrendamiento,
así, si al vender un establecimiento de comercio, siendo igual el dueño del local,
tiene derecho el comprador a que aquel, le arriende el local. SALVO
ESTIPULACIÓN EN CONTRARIO.
1.1. Derechos y obligaciones derivados de los contratos realizados
en virtud del establecimiento de comercio: Sólo si los contratos
fueron realizados intuito personae (teniendo en cuenta la calidad) no
se dará la transferencia.

1.2. Derecho a la buena fama comercial y a evitar la desviación de la


clientela: La buena fama, el good will o el aviamiento comercial es
un bien del establecimiento de comercio, el cual se objetiviza según
un perito. Es una cualidad, una expectativa legítima.

OJITOS APARTE:
Según el art. 517 Cód. Comercio se prefiere la conservación del establecimiento
de comercio en Estado de unidad económica (enajenación o adjudicación en
remate)
Se puede perseguir el establecimiento de comercio, pero se prefiere que se venda
o remate como un todo

1) Enajenación del establecimiento de comercio. Art. 525 Cód. Comercio

 Formalidad para que el contrato de enajenación surta efecto para las


partes, debe constar por escrito. Si esto no se cumple se da la
ineficacia, es decir, la inexistencia. Art. 526 Cód. Comercio

 Para que el contrato de enajenación surta efectos en terceros, debe


estar inscrito en el registro mercantil. Si esto no se cumple se da
ineficacia, por consiguiente, inoponibilidad Art. 526 Cód. Comercio

 Según el art. 525 Cód. Comercio, la enajenación del establecimiento


de comercio, se presume efectuada en bloque
1.1. Continuidad del régimen obligacional del establecimiento de comercio: Art.
527 Cód. Comercio
El enajenante deberá entregar al adquiriente:
 Balance general
 Relación discriminada del pasivo
Todo esto debe estar certificado por un contador público
1.1. Solidaridad entre enajenante y adquirente hasta que no se
cumpla ciertos requisitos Art. 528 Cód. Comercio
Por ello, el acreedor le puede cobrar a cualquiera el 100% o a los
dos el cumplimiento de la obligación

Requisitos para que cese la solidaridad:

1. Inscripción del contrato de enajenación en el registro mercantil


2. Avisar por manera escrita y directa a cada uno de los acreedores
(puede ser por cualquier medio escrito)
3. Aviso general de la enajenación a todos los acreedores (En un
diario local y uno nacional)
4. Dentro de los dos meses siguientes a la inscripción de la
enajenación en el R.M. no haya oposición de los acreedores.
 Si hay oposición, esta debe ser inscrita en el Registro
Mercantil, la cual no requiere de una justificación o
explicación. Así, no hay transferencia de esa particular
oposición.

OJITOS: Los dos principales efectos de la inscripción de la enajenación del


establecimiento de comercio son: la oponibilidad y la garantía del pago de
obligaciones al adquirente del E.C.

Excepciones de la responsabilidad solidaria:


1. Que sean contratos intuito personae: Sigue respondiendo el
enajenante
2. Que la obligación no conste en los libros de contabilidad o en
el documento de enajenación: A menos de que el adquirente no
demuestre haber actuado con buena fe exenta de culpa, pues si
es así, responderá solidariamente

 Art. 531 Cód. Comercio: La enajenación basada en libros de


contabilidad, evita la confusión en el valor y los perjuicios, que
pudiere causar el enajenante al adquirente. El enajenante deberá
restituir según lo determinado por peritos. La acción prescribe en
seis meses.

 Art. 532 Cód. Comercio: Las garantías mobiliarias (contrato de


prenda) pueden ser judiciales –legales- o convencionales. Estas
deben ser inscritas en el Registro M. y en el Registro de garantías
mobiliarias, que es administrada por la confecámaras de comercio.

Se debe realizar inscripción en el registro de garantías mobiliarias,


por concepto de prelación. El embargo se da en la garantía
mobiliaria de estirpe judicial

OJO ART. 532 Lo único que no se tendrá como afecto a la prenda,


será los activos circulantes, que son aquellos que se convertirán
en líquido en un plazo no mayor a un año.

 Art. 533 Cód. Comercio: Los establecimientos de comercio podrán


ser objeto de cualquier operación que transfieran, limiten o
modifiquen su propiedad o el derecho de administrarlos bajo el art.
526 del Cód. Comercio (escritura pública o doc. privado)

1) Administración del establecimiento de comercio


Se pude realizar por:
 Directamente el comerciante
 Contrato de preposición (tipo de cto. de mandato representativo):
mediante auxiliar del comerciante. . Art. 1332 Cód. Comercio
1.1. “Cuestiones” para tener en cuenta
 Los sujetos son el mandante, que se llamará preponente; y
el mandatario, llamado factor.
 El contenido consta de delegar la administración total o
parcial del establecimiento de comercio, lo cual debe
registrarse en el R.M.
 La forma de realizar el contrato de preposición se hará de
carácter escrito.
 Se debe inscribir en el registro mercantil: el contrato, la
revocatoria y las restricciones a las facultades del factor.
Art. 1333 y 1335 Cód. Comercio. Se realiza inscripción por
efectos de oponibilidad

1.1. Facultades del factor Art. 1335 Cód. Comercio


1. Ejecutar actos propios del giro ordinario de los negocios

2. Todos aquellos actos necesarios para levar a cabo el objeto


del establecimiento de comercio
OJO: Según el art. 1336 Cód. Comercio, el factor actúa por
poder, esto quiere decir que DEBE expresarlo en los documentos,
en nombre del mandante. Así, se vincula al preponente. PERO si
responde de manera directa, no obligará al preponente
Excepciones a lo anterior: Art. 1337 Cód. Comercio. Aunque los
factores obren en su propio nombre, se obligará el preponente
cuando:
1. El acto o contrato es propio del giro ordinario de la
administración o sea notorio que está actuando por poder del
mandante
2. Redunda el provecho del preponente. Así, los terceros pueden
demandar al facto o al preponente, no a ambos.

1.1. Obligaciones legales del factor Art. 1338 Cód. Comercio


1. Llevar la contabilidad de los negocios
2. El cumplimiento de las leyes fiscales o reglamentos
administrativos
Si el factor no cumple se podrá imponer pena para la
indemnización de los daños causados al preponente.

1.1. Prohibiciones al factor: Art. 1339 Cód. Comercio


1. Negociar por su cuenta
2. Tomar interés en su nombre o el de otra persona en
negociaciones del mismo género de las que se desarrollan en
el E. de C.)
Si se da la infracción de lo anterior, el preponente tiene derecho a
las utilidades que obtenga el factor, sin obligación de soportar la
pérdida que pudiese sufrir.

1) Arrendamiento del local comercial

Contrato en virtud del cual una persona se obliga a ceder el goce de una
cosa a cambio de un precio (Canon de arrendamiento)

 El art. 1973 de c.c. establece que puede ser realizado de forma


escrita o verbal. Por lo tanto no existe formalidad, se puede
perfeccionar por consensualidad.
 El art. 1974 de c.c. establece que son susceptible de arrendamiento
las cosas incorporales o corporales. Igualmente es válido el
arrendamiento de cosa ajena, aunque es inoponible frente al
verdadero dueño.
1.1. Renovación del contrato de arrendamiento del local comercial:

1. Según el art. 518 del Cód. Comercio, se da la renovación:

 A título de arrendamiento
 Si fue ocupado por mínimo dos años consecutivos
 Si fue el mismo establecimiento de comercio
 Se da al vencimiento de este contrato
Excepciones para que se dé la renovación:
 Cuando el arrendatario ha incumplido el contrato
(por ej.: estar en mora, realizar cosas no autorizada,
lesiones, etc.)
 Causal de necesidad: Cuando el propietario
necesita el inmueble. Se pueden dar por dos
razones: 1. El propietario lo necesita para
establecer un negocio distinto o por uso
personal; 2. Se realizarán obras para el local
comercial, como la reconstrucción o renovación, se
volverá a construir o la demolición por estado de
ruina.
OJOTES: Las causales de necesidad son derechos propios del propietario del
inmueble, no puede ser aplicadas al poseedor o un simple arrendador (este último
deberá actuar por orden escrita del propietario)

1. Según el art. 519 del Cód. Comercio, si no hay acuerdo


entre las partes para la renovación del contrato, se
empieza un proceso verbal sumario, en el cual un perito
establecerá las nuevas condiciones

1.1. Derecho al desahucio

El propietario debe respetar el derecho al desahucio del


arrendatario, por ello debe dar un preaviso de que requiere
el inmueble por alguna de las causales.
 Si el arrendatario ha incumplido el contrato de
arrendamiento o sus obligaciones no tiene derecho al
desahucio.
El desahucio debe avisarse con seis meses de antelación a
la fecha de expiración del contrato.
 Si el contrato es a término indefinido se debe dar seis
meses antes de la fecha de entrega necesitada.

OJO: Si el propietario no cumple con lo anterior, el contrario será prorrogado.


Excepción a lo anterior: Si un juez o autoridad competente ordena el desahucio.
Se debe dejar constancia en el desahucio de cuál es la causal de necesidad, si
no se hace, el contrato se renueva. No tiene que probar al momento del desahucio
la causal de necesidad

1.1. Derecho de preferencia:

Si después de la causal de necesidad se quiere volver a


arrendar el bien inmueble, se tendrá como preferencia al
anterior arrendatario.
 Se debe avisar con 60 días de anticipación a la fecha
que se pudiese entregar el inmueble. La respuesta del
comerciante se deberá dar con al menos 30 días antes
de la entrega
OJO: Si por ejemplo, al hacer las modificaciones en el inmueble, antes constaba
de más locales comerciales de los que tiene ahora, se tendrá por preferencia al
más antiguo. “PRIMERO EN EL TIEMPO, PRIMERO EN EL DERECHO”

1.1. Derecho de indemnización: Art. 522 Cód. Comercio

 Las causales de necesidad deberán entrar en acción


dentro de los 3 meses siguiente.

Si no pudo iniciar obras o no pudo efectuar la causal de


necesidad, deberá probar Fuerza mayor o caso
fortuito.

 Si se desconoce el derecho de preferencia


La responsabilidad puede ser contractual: el propietario es diferente al arrendador,
y se da un abuso del derecho (Responsabilidad aquiliana) o puede ser
extracontractual: el propietario y el arrendador son la misma persona.
Se debe indemnizar:
1. Por perjuicio de lucro cesante (todo lo que se dejó de recibir)
2. Los gastos indispensables para la nueva instalación
3. Las indemnizaciones de pago a los trabajadores
4. Las mejoras necesarias hechas como arrendatario al inmueble.
OJO: Como garantía del pago de la indemnización se podrá dejar el local
comercial.
La demanda de responsabilidad se da por proceso verbal, inscribiendo la
demanda como medida cautelar.
 Para inscribir la demanda se debe iniciar un proceso verbal. Se debe
inscribir en el folio de matrícula del inmueble, para efectos de
oponibilidad.
En los procesos de responsabilidad no se puede solicitar el embargo del
inmueble, sólo será posible después de la sentencia.

1.5. Subarriendo o cesión del contrato:

1. El subarriendo según el art. 523 del Cód. Comercio se puede dar


en un 50% de la totalidad del área del inmueble. Se puede dar
siempre y cuando no vulnere los derechos del arrendador, esto
quiere decir, que no se le dé una destinación distinta de la prevista
en el contrato.

OJO: Si en el contrato se pacta que no se puede dar el subarriendo,


la cláusula será inexistente.

2. La cesión de contrato es válida cuando: 1. el establecimiento de


comercio es enajenado y 2. Cuando la autorice el arrendador.