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ACTA NUMERO 57 JULIO 17 DE 2020

02:03:34
Alude el presidente: A usted muchas gracias ingeniero Carlos, quiero darle el
uso de la palabra a alguno de los asesores de la administración no sé si el
doctor Juan Camilo está conectado para que sea usted quien tenga el uso de
la palabra.
02:03:52 Tiene el uso de la palabra el doctor Juan Camilo Rojas quien brinda
un cordial saludo para todos los presentes e indica: Yo pienso que ya el
ingeniero Jonathan y el ingeniero Edwin y el interviniente que pena se me
escapa el nombre del ingeniero han explicado también además de lo técnico
se ha explicado lo jurídico, pues no seria hacerles perder el tiempo repetir las
cosas que ya se han dicho yo creo que mejor estamos es en disposición , en
gran disposición de atender cualquier inquietud concreta o sugerencia o
cualquier cuestión que el concejo los H. Concejales quieran que sean
resueltas por parte de nosotros, entonces pues agradecer mucho a los
Concejales también las oportunidades que nos han dado desde la etapa de
elaboración de este proyecto, pues que es algo que viene ya desde hace
mucho tiempo pero la idea es poder ya darle tramite y que avance este
proyecto que ya ay unos insumos que fueron adquiridos en las
administraciones anteriores que están ay a disposición como es el lote que
fue adquirido con esa destinación específica entonces pues en ese sentido
también es la idea de aprovechar estas cosas que ya se tienen, la idea
entonces es por parte de todas las personas que estuvimos ay pendientes,
pues era poder solucionar todas las dudas, entonces por eso pues reitero la
disposición que tenemos nosotros de ya aclarar cualquier duda concreta que
tenga el concejo y esperar que haya una aprobación positiva de este
proyecto de acuerdo para que continúe todo el proyecto de cañas dulce,
muchas gracias.
Posteriormente tiene el uso de la palabra la señora Alcaldesa Gaby Angelita
Ñañez quien brinda un saludo para todos los presentes e indica: Muchas
gracias, agradecerle de manera especial, pues lastimosamente con el tema
de esta pandemia el trabajo nuestro también se a 02:06:53 02:06:54 y en
este momento estoy conectada a dos videoconferencias una con el
gobernador y los alcaldes y la otra con ustedes de todos modos le agradezco
al presidente del concejo, a la comisión a quien me ha hecho llegar la
invitación para estar pendiente de estos dos proyectos que hizo debate o que
están en plenaria importantes como es el proyecto de mi casa ya de torres de
caña dulce y el proyecto de empresas. Hablando del tema de torres de caña
dulce quiero agradecerle al ingeniero Edwin, al ingeniero Carlos, a los
jurídicos, a los Concejales ponentes de este proyecto que al igual que yo han
tenido una cantidad de dudas, de inquietudes, de subgerencias, que nos
hemos tenido que empapar poco a poco del proceso, de los pro y de los
contra, de la realidad que tenemos y pues a mi juicio es un proyecto que
hubiese querido que en el municipio de Isnos se llevara a cabo el tema de
vivienda pues obviamente que con las personas que realmente carecen de
ella, pero también tenemos que ser conscientes que el proyecto de mi casa
ya tiene digamos que otro tipo de connotación e exigencia y dentro de eso es
que no es una vivienda gratuita si no que es una vivienda a la que quien se
quiera 02:08:26 02:08:27 o quien quiera hacerse participe debe pagar una
cuota de acuerdo a lo que la entidad financiera pues le haga su acuerdo de
todo, en ese orden de ideas, lo más importante para mí en este momento es
dejar claro que el concejo también 02:08:50 02:08:52 y la misma
Constructora y es decirle a la gente la verdad, ay un proyecto de vivienda en
el municipio de Isnos con una meta de 200 viviendas nuevas pero no es
gratis, y uno tiene que decirle a la gente la verdad porque mal haríamos
empezar con engaños y tuteando cuando no es así, ya e analizado desde
varios puntos de vista, me preocupa porque anoche precisamente revisando
el tema de regalías Isnos ha dejado ejecutar unos recursos desde hace un
tiempo y a nosotros también nos miren por eso, sumado a eso que este
proyecto ya está aprobado, es un modelo regional, a nivel nacional, o sea
pasa de ser regional a ser un modelo nacional porque así lo ha tomado el
ministerio y de alguna manera tanto de la gobernación como el municipio
queremos hacer la claridad, había una duda en que implica en que el lote
pase de ser un lote del municipio a una 02:09:59 02:10:00 y nos damos
cuenta pues que ya los jurídicos nos han explicado, los ingenieros de
Fondihuila y no tendremos ningún inconveniente, ahora lo que hay que
analizar es cuál es el paso a seguir y que es lo más conveniente para el
municipio porque ni si quiera es para la Alcaldesa y para los Concejales, si no
para el municipio y veo que para el municipio conviene que demos un paso
adelante, ya que si hacemos un paso atrás pues también vamos a estar
implicados en el que el municipio tendrá que responder por algunas cosas en
las que se comprometió en vigencias anteriores y que estamos en el centro y
en este momento ay que tomar determinaciones y no seguir dando largas
porque hay que definir sí o no, lo importante es que no tengamos problemas
legales y lo importante es también no dejar un lote un terreno a la deriva de
que pasen administración tras administración y en ultimas termine siendo un
lugar donde empiecen a invadirlo y donde tal vez no vamos a ver a Isnos
crecer por el desarrollo que queremos sino que vamos a ver un problema
futuro, entonces pues yo quiero que diga, simplemente acompañarlos
saludarlos los Concejales que han estado estudiando este proyecto al igual
que yo, saben que no tengo un interés particular o personal si no que quiero
lo mejor para el municipio y en estos momentos tenemos que mirar que lo
más conveniente es seguir adelante en el proceso y poder ser claro con los
que si de hoy saliera ese proyecto acá por parte del concejo aprobado pues
ay que seguirle dando continuidad y seguir con los procesos para que ojala se
arranque lo más pronto posible y no darle largas porque en ultimas nos
vamos a ver afectados todos, entonces agradecerles de manera especial al
presidente a los Concejales por estar atentos, porque han sido personas muy
responsables en todo sentido preocupados por lo que pueda suceder porque
en nuestras manos esta repito el desarrollo o el progreso de nuestro
municipio o en nuestras manos también esta en que nos estanquemos y
sigamos de un lado para el otro entonces yo sé que los Concejales son
personas que quieren lo mejor al igual que yo queremos lo mejor y les quiero
agradecer por estar hoy pendientes de la plenaria y agradecerles a
Leoaguilera, agradecerle a Fondihuila, agradecerles a todos y cada uno por
hacer parte de este proceso, muchas gracias.
Indica el señor presidente: A usted señora Alcaldesa muchas gracias, en este
momento si alguno de los Concejales quieren hacer una intervención
respecto a la socialización que hemos tenido sobre este proyecto pues lo
pueden hacer o de lo contrario pasamos a la presentación de la ponencia.
A continuación pide la palabra el H. Concejal Jesús Elías quien brinda u saludo
para todos los presentes e indica: Yo quiero hacerle una pregunta a los
asesores y es de respecto a cuanto colocan digamos el gobierno a una
persona como subsidio el señor gobernador y la alcaldía municipal cuanto se
coloca de subsidio para estas personas que quizás puedan que ojala Dios
quisiera que así fuera que puedan ser beneficiadas ya que este proyecto es
un proyecto digamos que hasta donde yo puedo mirar no lo miro que sea un
proyecto como de interés social es más que todo un proyecto como de
interés personal porque acá por ejemplo 02:14:39 02:14:40 este patrimonio
autónomo donde este terreno que es del municipio pues tiene que
entregarlo no cierto, entonces pues nosotros 02:14:54 02:15:09 a quienes
están al frente del proyecto, entonces esto no pues digamos para mí no es
como muy beneficioso si se, lo que se hablaba en la intervención pasada por
ejemplo lo que si es beneficioso es lo de vivienda de interés social cierto,
porque eso si lo hemos mirado aquí en nuestro municipio en la
administración de Juan Carlos Torres Imbachi donde se pudo llegar con una
vivienda a muchas familias eso si es una solución, pero aquí lo que quiero
también es preguntarles a los 02:15:48 02:15:51 que les garantizan a las
personas que no tienen el lote, pues cierto que ellos tratan según el proyecto
que es que las personas que se van de manera acreedoras 02:16:03 02:16:06
proyecto de caña dulce no tienen que tener el lote no cierto entonces sobre
qué base fundamental pues van a iniciar digamos los créditos para poder
llegar a tener el tope que le toca colocar cada usuario no cierto, de aquí por
lo que se habla se habla de 02:16:28 02:16:32 una persona víctima de los
conflictos armados como podrá acceder a una vivienda pues yo no la veo tan
clara yo si quiero que nos explique a ver pues cuanto es el subsidio del
gobierno nacional, del gobierno departamental y del gobierno municipal
pues para ver las bases de sobre cómo va a ser pues que se va a ajustar una
persona victima a poder quizás se pudiera lograr el beneficio de estos
apartamentos, mas eso quiero pedirles que se nos haga una aclaración muy
formal en cuanto este tema porque pues no la veo muy clara, muchas gracias
señor presidente.
Alude el presidente: Con gusto Concejal Jesus Elias, tiene el uso de la palabra
el H. Concejal Edier Enrique Rosero.
Quien brinda un cordial saludo para todos los presentes e indica: Yo tengo
varias preguntas y es respecto a la viabilidad de la ponencia, hay unas
obligaciones dentro del documento consorcial y uno de ellos en el literal 6 de
obligaciones de parte de Leoaguilera es tener los beneficiarios cierto, con una
carta de aprobación de una hipoteca inmobiliaria como lo requiere lo de mi
casa ya obtener un crédito aprobado o tener mínimo unos ingresos entre 2 a
4 salarios mínimos que era lo que nos habían manifestado, voy a remitirle a
leer la obligación que hay en esta página 02:19:15
Inicia lectura ojo revisar
DARY INICIA
Procede a dar lectura desde 02:19:15 hasta 2:19:52, seguidamente expresa;
yo quisiera que en lo posible en los documentos Yulieth nos pudiera proyectar
este documento que es bien importante, hoy en día la invitación se hizo para
150 viviendas obviamente la Constructora en su propuesta propuso 200
viviendas, dentro de ello vemos y la gran preocupación es que no tenemos
primero que todo el listado de beneficiarios y es muy claro, procede a leer
desde 2:20:25 hasta 2:20:31, añade; y aquí están, pero no están los
beneficiarios que son los que deberían aportar, yo quisiera que pudieran
proyectar, a continuación explica la imagen proyectada; beneficiarios aportan
29.859.678, yo quisiera hacer la pregunta, cuantos beneficiarios o cuantas
personas están realmente inscritas en el proyecto, son 200 viviendas y uno
sabe que un cierre financiero también debe hacerse con beneficiarios, cierto,
nunca hemos visto el listado, dicen que 30, 38 no los hemos visto y a pesar
de que en el mes de febrero cuando nos reunimos acá en el Honorable
Concejo, la Constructora quedo comprometida que nos iba a hacer llegar
todos los documentos para que los pudiéramos ver esos listados
están ..2:21:25 se detiene la grabación hasta 2:21:43
Se aclara por parte de la secretaria general de la Corporación que la
intervención del Concejal Edier Rosero no se puede escuchar, mientras se da
solución, retoma la palabra el Concejal en el tiempo 2:22:15 de la grabación y
continua; el listado no lo han hecho llegar no lo hemos visto, yo no le he visto
no sé si algunos Concejales tengan la lista de los beneficiarios, respecto a lo
que concierne obviamente quisiéramos saber y decíamos obviamente
cuando se nos socializaba ya nos es un proyecto de vivienda de interés social
y obviamente en las atribuciones como decía el Ingeniero Jonathan cuando
se dio la compra del lote fue para un lote de acuerdo a la Ley Vargas lleras
que se anuncia en un acuerdo del Municipio, es para vivienda de interés
social, gratuito para las personas de muy bajos ingresos tengo entendido que
está en todo el sustento jurídico que argumentan, obviamente entendemos
que el proyecto “Mi casa ya” es un proyecto que ya no es gratuito, es un
proyecto que aquí tienen que poner todas las partes, y es mi pregunta si no
tenemos beneficiarios en el momento a quien vamos a destinar estas
soluciones de vivienda con el valor que ustedes tienen, en este momento el
beneficiario tendría que aportar veintinueve millones y en este momento
tendrían que tener la cuota inicial de acuerdo al documento consorcial que
tenemos, que era una obligación de León Aguilera, hay unas obligaciones así
como hay unas obligaciones del Municipio, no las tenemos, nosotros
quisiéramos en aras de preservar y proteger el Municipio y bienvenida toda
la vivienda, todo lo que decimos; casas, porque hay que solucionarle la
vivienda a los Isnenses, hay más del diez por ciento de déficits ustedes lo
mencionaban y es verdad, yo creo que ahora están un quince o un dieciocho
porque aquí la población va creciendo cada día mas, porque tenemos gente
que está migrando a nuestro Municipio, pero me uno a la intervención de H.
Concejal Jesús Elías y es ver que en el Municipio el per cápita y eso él lo
manifestaba, aquí ni siquiera la mayoría de funcionarios de la Alcaldía ganan
dos salarios mensuales mínimos vigentes, entonces quienes podrán tener
acceso al proyecto cuando fue unos requisitos que se estaba pidiendo, fue lo
que enunciaron en febrero, la transferencia del bien y para tranquilidad de
todos del bien al patrimonio autónomo nos garantiza a nosotros que ese bien
no se va a tocar, y eso e real eso es un bien que va a estar ahí en depósito
para que obviamente puedan hacer el cierre financiero, mi pregunta es; que
pasa si en este momento, y yo les he preguntado a los Concejales a la gran
mayoría, que si compraría un apartamento allá, nadie, y usted pregunta en
general a la población y le dice que no por el contrario, tengo tres o cuatro
personas que me han dicho; que ni si quiera pidiendo la plata se las han
devuelto entonces es la preocupación que va a pasar con las obras cuando no
tengan beneficiarios, porque esta que es exclusivo para personas que son
habitantes de Municipio de Isnos y si no tenemos los beneficiarios que va a
pasar con los subsidios que llegan y los aportes que va a prestar el Municipio,
porque allá tiene unos aportes cierto, y es la gran preocupación del Concejo
en aras de que entre todos trabajemos para que tengamos claro hacia
dónde vamos y más adelante no tengamos una situación difícil de lamentar
aquí se trata de construir, como se lo manifestábamos y que entre todos
hagamos ese gran esfuerzo nosotros teníamos o yo tengo varias inquietudes
al respecto y es ver que primero que todo no nos hicieron llegar la
documentación para poder estudiar como quedaron comprometidos, dos,
tenemos la documentación que el Ingeniero Jonathan nos envió y
obviamente es la aprobación local del Municipio todo eso está muy bien,
porque hay el especifica muy bien, el cumple en todo, y lo otro es dentro del
plan de desarrollo que eran las doscientas vivienda, que nos preocupa a
nosotros como Concejo, es decir no dejamos los recursos necesario para las
obras que están incluidas hay como obligación del Municipio, hay obras de
gas, me dicen; allá tenemos la parte donde van a llegar las aguas negras pero
donde van a llegar en este momento cuando sabemos que estamos pagando
y yo les decía estamos pagando unas sanciones a la CAM por el vertimiento
de unas aguas negras a la chorrera y van a ser doscientos más y yo se los
manifestaban, es corregir antes de tiempo lo que posiblemente más adelante
nos va a afectar a todos los Isnenses, les decía; uno puede proyectar más
adelante las empresas publicas pueden estar obligadas, pero vaya a ver si hay
la disposición para ver donde se van a tirar y no seguir contaminando, no
hemos visto el listado, no hemos visto obviamente ese aporte que deben de
hacer de cuta inicial que es de parte de los beneficiarios que es para hacer
ese cierre financiero como está estipulado en el contrato y adicionalmente la
gran preocupación es que se nos aclarara, si no saben los beneficiarios de
aquí de Isnos de donde van a venir con los requerimientos yo tengo
entendido uno que ustedes manifestaban; se necesita que la persona tenga
como mínimo el ingreso de dos salarios mínimos vigentes, que tenga una
carta de aprobación de una hipoteca inmobiliaria o un cupo de crédito y pues
no hemos visto que este acá y aportar los recursos financieros para el crédito
hipotecario y entonces dice uno quienes van a ser los beneficiarios, yo les
decía trasladar el lote allá, allá queda en el patrimonio autónomo y si no se
consiguen los beneficiarios o quienes van a ser los que hagan parte integral,
que es lo importante y es la materia prima porque es contar quienes
necesitan vivienda de interés económico no vivienda de interés social,
entonces si no los tenemos a quienes se las van a colocar esa es la gran
preocupación y en lo entendido la gran preocupación de nuestra Alcaldesa
también es que este proyecto impacta el sistema general de regalías que
nosotros como Municipio nos va a afectar en caso de que no se desarrolle,
nos metieron en pocas palabras en una responsabilidad tan grande que
nosotros como Concejo nuevo pues obviamente deberíamos de tener claro
eso y estamos resolviendo problemas que vienen de los anteriores concejos
de la anterior Administración y entonces es donde uno dice la
responsabilidad por eso la gran preocupación aquí bienvenido el proyecto y
le agradeceos a León Aguilera por haber participado y que no fueron ciento
cincuenta sino doscientas, sino es la incertidumbre que en este momento
porque el per cápita de cada isnense de la gran mayoría del noventa por
ciento provenimos del sector agropecuario y está entre cuatrocientos o
seiscientos mil pesos mensuales y entonces uno dice para que personas van a
ser las viviendas y ni siquiera las personas que tienen el ingreso pues quieren
comprar allá porque saben que obviamente son muy pocos metros y la gran
preocupación querida Alcaldesa la verdad es por el impacto que podemos
tener obviamente en el sistema general de regalías, porque el Municipio se
puede ver involucrado y o por el incumplimiento que tiene pero a pesar de
eso vemos que también la compañía, la Constructora pues tiene unas
obligaciones dentro del documento consorcial que tan poco se tienen a
ciencia cierta entonces si quisiéramos que nos dieran la certeza de que el
proyecto va a ir bien y la otra la respuesta es; y si no se encuentran los
doscientos beneficiarios que pasaría con los subsidios y los aportes que
tendría que aportar el Municipio valga la redundancia al proyecto y si no se
tienen las obras que por Ley el habita le dice a uno lo mínimo tienen que ser
pavimentadas eso para cualquier proyecto de vivienda cierto, eso es de Ley,
acá tenemos y no sé de qué recursos, aquí tenemos siete vías aquí tenemos
muy bajos recursos entonces mi preocupación es vías, redes eléctricas,
alcantarillado, acueducto y pues no se ha proyectado eso ni lo tenemos en
cuenta, ni nadie nos ha dicho cuánto valen esas obras, tengo entendido y son
aproximado les mencionaba unas obras de esa índole pueden estar arriba de
los mil doscientos millones y m pregunta es alguien tiene un recurso dentro
de la planeación y en tu hacienda de donde van a salir, son incógnitas que
tenemos porque eso obviamente hay que trabajar articulados tanto León
Aguilera que es parte de la unión temporal como es miembros de la Alcaldía
para que eso ya lo tuvieran claro, les decía el proyecto de hoy es viable de
trasladar el lote al patrimonio autónomo porque va a estar ahí protegido, al
lote no le pasa nada, lo que vienen de ahí en adelante es lo que nos preocupa
y eso es lo que quisiéramos saber que va a pasar en caso de que no se
consiguieran los demás usuarios en unos cuatro años, que pasara quienes
serán los responsables del proyecto y yo creo que aquí no van a decir es que
fue don Pedro el de allá, don Juan el que nos dijo el que nos vendió el lote,
van a decir el H. Concejo fue el que aprobó eso y vamos a ser los
responsables por lo que hoy en día esta incierto entonces es una
recomendación y es saber de qué nos den una certeza de que es; en números
es viable pero en beneficiarios no es viable porque no los hay y no hemos
visto el listado yo quisiera que nos los mostraran y ver cuánto son los aportes
que tienen que hacer cada usuario con la cuota inicial lo que tenemos para
arrancar el proyecto, es mi intervención señor presidente muchas gracias.

Seguidamente tiene la palabra el H. Concejal Jesús Emigdio Toro Gómez


quien brinda un saludo cordial a todos los presentes en especial a la Sra.
Alcaldesa y expresa: nosotros mirando y estudiando el proyecto de acuerdo
lo hemos mirado desde un principio como yo les comentaba el pro y los
contras que nosotros teníamos como Conejales de la vigencia pasada y
porque yo digo que los contras porque cuando se comenzó no se comenzó
con el pie derecho si no que comenzamos con el pie izquierdo por eso fueron
los problemas donde la gente no quiso aportarle también a este proyecto y
nosotros como Concejales tan poco le aportábamos a este proyecto, primero
siempre lo he dicho con las mentiras que se comenzó este proyecto es que
cuando uno comienza mintiéndole a la comunidad lógico no va a progresar
ninguna clase de proyectos eso fue el miedo de nuestra comunidad miedo de
la gente de invertir en este importante proyecto sabiendo que es un proyecto
bueno para nuestro Municipio sabiendo que este proyecto pues le va a legar
recursos de nuestro Municipio a eso entonces la gente no le quiso invertir,
porque cuando se les decía que primero era un precio luego otro precio
entonces hay fue la complicación pero hoy mismo un proyecto ya más serio
más responsable se cambió desde la administración y ya después vimos que
era un proyecto más viable porque a la gente se le va a hablar la realidad se
le va a hablar la verdad lo que dijo la señora Alcaldesa no es un proyecto
gratis, pero si se le habla a la comunidad que eso va a valer unos dineros
entonces a partir de ahí el proyecto para nosotros y para mí como Concejal lo
miro viable desde el punto de vista, pero a este proyecto yo si siempre he
querido y siempre quiero decirles tanto nosotros como Concejales estamos
colocando ese granito de arena para que esto se nos dé también lo que es
nuestra empresa León Aguilera que también aporte, lo que nosotros
queremos decirles aquí es la vía de acceso para este lote que nos queda
aislado en la parte de arriba, para mi si sería importante que ese lote
quedara con estas vías de acceso porque de verdad la necesitamos, este lote
nos va a quedar aislado y no sería justo dejar un lote que compro nuestro
Municipio y que es de nuestro Municipio al dejarlo allá como a la deriva ese
lote, entonces así como Concejales nosotros también ponemos parte en este
importante proyecto si le pediríamos a León Aguilera que también haga ese
ajuste y también nos deje esa vía para este lote que está aislado en la parte
de arriba, también nosotros hablado; ayer tuve una reunión con víctimas del
conflicto armado con varias víctimas tuve una reunión de que ya ellos tenían
unos aportes allá y entonces ellos hablaban; bueno per esto entonces si es
serio o que va a pasar con ellos, nosotros tenemos unos ahorros y queremos
invertirlos si, la gente quiere aportarle al lote o al apartamento pero que sea
una cosa que verdaderamente se haga para así poder entregarles las
viviendas a ellos , ellos dicen; no yo no quise porque primero fue una cosa y
luego otra y hoy en día ya están diciendo otra pero hoy la verdad como
vuelvo y lo digo ya la administración paso y hemos pasado un proyecto muy
distinto al que nos pasaban la otra vez, que ya cambio mucho ese proyecto
porque primero me recuerdo que fui ponente como comisión segunda de
ese importante proyecto donde también fue archivado este proyecto porque
no mirábamos la verdad no veíamos, hoy mirábamos desde el punto de vista
que se cambió en muchas cosas el proyecto y ahí le estoy yo apostando a
este proyecto de acuerdo, entonces esa es la sugerencia que yo pido; que se
le deje la vía de acceso a ese lote para poder entrar a ese lote aislado que nos
va a quedar, muchas gracias señor presidente.
Posteriormente tiene la palabra el H. Concejal Emiro Rojas: quien brinda un
saludo cordial a todos los presentes y expresa; mi intervención era para
aclarar un poco lo que decía el Concejal chucho que últimamente era la
política del entonces Presidente Santos a la de hoy Duque 2:39:29-2:39:57
entonces desde ahí mirar que cada Presidente tiene su política y mirar que de
pronto por eso nuestro Municipio ha estado en atraso años atrás, porque
nunca hemos querido retomar tal vez las cosas que se han hecho de una
forma regular y que quizás han traído consecuencias a nuestro Municipio
pues ya con la socialización que hicimos con nuestro asesores yo creo que ya
ellos nos aclararon un poco como los puntos a favor que teníamos de
viabilidad en este gran proyecto, porque si primero que todo lo
archivábamos a nuestro Municipio se le acarrean consecuencias entonces en
este momento yo creo que la mejor viabilidad es pues retomar el proyecto
darle una aprobación positiva y yo creo que en el documento existen
clausulas en donde nosotros como Municipio cumplimos ya de pronto es la
parte de buscar los clientes esa es la parte que veo para mí que debe cumplir
León Aguilera entonces el seguimiento nosotros como Concejales y veedores
es darle un buen seguimiento a este proyecto que para mí acarrea desarrollo
para el Municipio, porque siempre cuando uno viaja a alguna parte o
Municipio o por lo menos yo lo primero que hago es mirar que
construcciones hay importantes en cada Municipio que desarrollo tiene el
Municipio entonces es un gran proyecto, como digo; ya la parte que
nosotros como Municipio como Concejo como Alcaldía ya la parte de buscar
los clientes ya esa sería una clausula creo es de León Aguilera entonces yo
creo que pues en este momento se sacrifican que se puedan invertir en otras
cosas en otras actividades pero entonces yo creo que lo bueno es darle
viabilidad a este proyecto y poner en manos de Dios que no vamos a ser
beneficiarios directamente nosotros si no el pueblo isnense muchas gracias
señor presidente.

Consecutivamente tiene la palabra la H. Concejal Dina María Zúñiga quien


brinda un saludo cordial a todos los presentes y expresa: pues para mi miro
este proyecto con muchas falencias, yo no sé Concejales como vamos
nosotros a aprobar un proyecto que viene con unas mentiras de la
Administración pasada el H. Concejal Jesús Emigdio fue el ponente y dice que
él va a aprobar el proyecto que porque ha cambiado de Administración, el
proyecto cambio de Administración quien fue el del proyecto fue Rigoberto
ahora ya tenemos nueva Alcaldesa pero el proyecto sigue con las falencias
que venía, porque la pregunta mía a los Ingenieros de León Aguilera es; si no
hay unos usuarios si no hay unos doscientos usuarios para ser beneficiarios
de estos apartamentos entonces que va a pasar, en un principio dijeron que
era para inversión socia pero ahora es como de inversión económica que el
que tenga más de dos salarios mínimos pueda acceder a estos apartamentos
y no los hay ni los empleados de la Alcaldía de pronto los Profesores puedan
y que de pronto no aparezcan los doscientos usuarios entonces la pregunta
se las hago a los Ingenieros de León Aguilera, que va a pasar con esto, esta
era mi intervención señor presidente muchas gracias.

Seguidamente tiene la palabra el H. Concejal Yexon Rodriguez quien brinda


un saludo cordial a todos los presentes y expresa: yo pienso que este
proyecto si deberíamos mirarlo muy a fondo por qué, porque hay que pensar
en lo que decía Jonathan hace un rato, me preocupa sobre lo del acueducto
nos había dicho el presidente de que estaban copados prácticamente y son
doscientas viviendas las que se van a construir en ese terreno, mejor dicho
quiero saber de qué nos garanticen que ese acueducto se va a distribuir
normalmente y de que ninguna familia se nos va a colgar sobre ese
acueducto eso me preocupa me ha preocupado sobre lo del alcantarillado
ahora que el Concejal Edier también toca el tema sobre, quien nos garantiza,
obviamente ese proyecto va venir para los isnenses para la gente isnense,
pero si aquí en el pueblo se nos complica comprar un lote que vale sesenta
millones de pesos para comprar un lote o un apartamento que vale ochenta
millones de pesos obviamente ese es un tema muy importante que se debe
tocara a fondo si me gustaría tener más información obviamente lo habíamos
pedido en el momento soy miembro de la comisión segunda no he tenido
información sobre lo que habíamos pedido sobre la Constructora León
Aguilera es muy bueno vamos a tener una visibilidad o una cara muy distinta
obviamente por los apartamentos que se van a exhibir y claro que eso es muy
importante para darle avance a nuestro Municipio pero pues también
debemos como isnenses mirara a quien vamos a beneficiar o que personas
se van a beneficiar de estos apartamentos y como lo van a hacer lo que dice
la Concejal Dina también es muy importante porque si nosotros no
cumplimos o como hacemos ahí para llenar esos cupos o esos doscientos
apartamentos, los isnenses no tienen esa capacidad de endeudamiento es
muy complicado entonces ese punto si me gustaría prácticamente escucharlo
o sabe que se puede hacer o que podemos hacer eso era todo señor
Presidente muchas gracias.

Tiene el uso de la palabra el H. Concejal Frank Oliver Cerón: gracias señor


presidente con respecto a lo que se ha manifestado de los compañeros
Concejales hace un momento es un proyecto que yo lo miro viable debemos
darle continuidad a un proyecto que ya viene avanzado que va en el
desarrollo de nuestro Municipio recuerden lo que mencionaba ahora ultimo
el H. Concejal Yeison hubieron unos anexos que pedimos y en el informe del
diez de junio se les hizo llegar para que le dieran un previo estudio o
solamente la comisión tercera si no todos los H. Concejales, también quiero
manifestarles que en la unión temporal que firmo León Aguilera con la
Administración Municipal hay unos acuerdos que deben cumplir tanto el
Municipio como León Aguilera nosotros debemos fijarnos en los
compromisos que tenemos adquiridos como Municipio, los compromisos que
adquieren León Aguilera son aparte de los de la Administración, lo de
conseguir los beneficiarios esa es una tarea que le corresponde a ellos
nosotros como Municipio eso va aparte, tenemos unos compromisos muy
diferentes en cuanto a las pavimentaciones que se requieren para las Torres
de Caña Dulce me imagino que nuestra Alcaldesa o nosotros como
Concejales podemos hacer gestiones para poder cumplir con nuestros
compromisos con el Municipio esa sería uno la otra no sé si yo no estoy
entendido los beneficiarios para dicho proyecto son de cero a cuatro salarios
mínimos no creo que sean de dos a cuatro salarios son de cero a cuatro
salarios mínimos entonces este es un proyecto viable para nuestro Municipio
lógico hay un inconformismo como lo dicen, desde el comienzo porque
nosotros quisiéramos que fuera vivienda gratuita y se pudieran beneficiar las
personas más vulnerables del Municipio pero desafortunadamente las cosas
cambiaron el proyecto ya sigue como viene vuelvo y les repito hay que darle
continuidad al proyecto en favor del desarrollo de nuestro Municipio
recuerden que hay unas pro y unas contra de los compromisos que
adquirimos de nuestro Municipio en la Administración pasada, entonces
nosotros tenemos que mirar los beneficios que nos pueda dar a la
Administración que no nos miremos comprometidos en haber sanciones por
incumplir en los compromisos que ya se habían firmad de la Administración
pasada este es un proyecto que como lo decía el Conejal es un proyecto que
no nos va a beneficiar a nosotros como Concejales va a beneficiar al
Municipio de Isnos y en ello también va a beneficiar a la Administración
Municipal, es un proyecto macro un proyecto que le va a dar una buena
imagen, la invitación es a que le demos viabilidad a este proyecto ya hemos
tenido las socializaciones que hemos pedido todo lo correspondiente y pues
escuchemos todo o que tengan que seguir argumentando los demás
Concejales, esa sería mi intervención señor presidente muchas gracias.
Alude el señor Presidente: a usted Concejal Frank Oliver, si no hay más
intervenciones por parte de los H. Concejales quiero darle la palabra al
Ingeniero Edwin Ingeniero Carlos, para que den su respuesta a cada una de
las inquietudes que han presentado cada uno de los H. Concejales, tienen
veinte minutos para que se los repartan entre los dos para que den respuesta
a las inquietudes de los Concejales.

A continuación toma la palabra 2:52:25 : que pena Presidente hablar;


Ingeniero, yo quisiera tomar la palabra para responder cada una de las
inquietudes a cada uno de los Concejales y posteriormente le doy la palabra
al Ingeniero Edwin o al Asesor Comercial para que de lo conveniente con
respecto a las inquietudes que tienen los Concejales, yo si quiera y voy hacer
a cada uno de los Concejales y quisiera que nos pusieran como atención a el
tema porque debido a que y se les ha dado unas respuestas anteriormente y
en la ponencia también se les dio a conocer ciertos temas pero al parecer no
fui o no fueron mis compañeros de la socialización claros en el tema y quizás
por eso existan ciertas inquietudes con el tema del Concejal Jesús de le tema
del cierre financiero y que hablan de que de pronto no hay personas dentro
del Municipio no puedan adquirir estos subsidios no es que sean que tengan
que tener de dos a cuatro salarios mínimos quien pueda adquirir la vivienda
es que de cero a dos salarios mínimos tienen unos beneficios unos auxilios
tienen los de dos a cuatro salarios mínimos tienen otros beneficios del
subsidio no es que si yo gano de dos a cuatro voy a adquirir y si yo gano de
cero a dos no puedo, eso para que quede de pronto claro son dos diferentes
cosas, si yo gano de cero a dos tengo una cierta cantidad de dinero en
subsidio y si gano de dos a cuatro tengo otra cierta cantidad de dinero en
subsidio y esto de pronto ahora los asesores financieros de la Empresa pues
les van a dar a conocer mejor, con el tema del Concejal Edier con el tema de
que de pronto dentro del Municipio, dentro de los compromisos del
Municipio y como lo dije en mi intervención primera nosotros no estamos
comprometidos a hacer obras dentro del proyecto lo que son vías,
Alcantarillado, Acueducto, porque esto está garantizado dentro del
presupuesto del proyecto eso para que quede claro, nosotros no tenemos o
la Alcaldesa o irnos a buscar los mil doscientos millones que mencionaba el
Concejal Edier sí, porque ese dinero de esas obras urbanísticas de Planeación,
Alcantarillado, Acueducto, Electrificación y pues las obras urbanísticas del
pavimento parqueaderos y todos los parques de la zona de la Casa Comunal
como se dice dentro del proyecto del cerramiento todo esto está dentro del
presupuesto del proyecto y todo esto entra dentro del cierre financiero que
se está alistando, entonces nosotros no tenemos que ir a buscar ahora a los
de hacienda y decirles si dejaron esos mil doscientos millones para el
proyecto Torres de Caña Dulce o de donde los vamos a sacar no esto está
garantizado dentro del proyecto eso quería dejarlo claro y al principio lo dije
con el tema del Concejal Emigdio y pues ahí retomo las palabras de él, el
proyecto si esta para personas digamos de bajos recursos y que de pronto
cuentan con ahorros o de pronto se han banca rizado y tienen como
demostrar y el ismo lo dice hay personas víctimas que ya están dentro del
proyecto hay personas víctimas que de pronto se durmieron y después
salieron a los inconvenientes que han surgido desde que iniciamos, entonces
vean que el proyecto si ha ido avanzando y tiene personas vulnerables que
de pronto puedan acceder a un subsidio de vivienda, no es para las personas
pudientes como de pronto algunas personas puedan pensar, de pronto que
pueda existir una persona que si nunca ha demostrado que tiene vivienda
que tiene subsidios que puede acceder porque todo lo tiene a nombre de
otra persona, pues ahí si se nos sale de las manos, ya lo otro pues queda
claro, con el tema de la Concejal Dina pues lo mismo; no es que si yo gano
más de dos salarios mínimos pueda acceder, es que yo tengo diferentes
subsidios si yo gano de cero a dos salarios mínimos entonces tengo una
mayor cantidad de subsidio a nivel Nacional por parte del programa mi casa
ya, si yo gano de dos a cuatro salarios mínimos entones yo tengo un poco
menos de dinero de subsidio a nivel Nacional, si gano más de cuatro salarios
mínimos pues no puedo acceder al proyecto, entonces para que quede claro
ese tema, el tema del Concejal Yeison también es con el tema del Acueducto
como lo dije anteriormente todo ha sido viabilizado la disponibilidad del
servicio, el Acueducto nos dijo mire nosotros tenemos estas redes, tenemos
esta cantidad de agua para el Municipio de Isnos tenemos este punto donde
el caudal del agua entonces nosotros de esa base entonces me acojo a todo,
y vamos y garantizamos el agua para todo el proyecto que dentro del
proyecto está la construcción de un tanque y un proceso de bombeo para
llevar el agua hasta a un tanque en las torres en la parte alta y de ahí
distribuirla a los demás Municipios del Departamento que eso también está
dentro del proyecto y esos son los costos adicionales que tiene en proyecto,
pero que se está garantizando el agua se está garantizando, entonces eso
para que se quede claro todos los estudios y todos los servicios públicos se
están garantizando de esta manera, eso sería le doy la palabra al Ingeniero
Edwin o a los asesores comerciales para que les expliquen más con el tema
del cierre financiero eso sería, muchas gracias Presidente.

Manifiesta el Sr. Presidente: Con gusto Ingeniero Jonathan entonces no se ahí


quien va a hacer uso de la palabra.

Seguidamente tiene la palabra el Ingeniero Edwin Ferney Gómez Tovar: si


me permiten haciendo uso del comentario del Ingeniero Jonathan con
relación al tema de las preguntas o inquietudes que tienen los Concejales es
válido cualquier tipo de inquietud y tenemos claro que para todos no
tenemos la misma forma de ver el proyecto ya que esto tiene un análisis más
complejo desde el punto de vista técnico administrativo y legal y para
muchos verlo de un momento a otro no va a ser claro entenderlo pero para
nosotros es importante darles la tranquilidad de que todo lo que hemos
venido haciendo desde el proyecto desde el momento de la concepción
misma es analizando todos los componentes, entonces el tema en relación al
proyecto técnicamente hablando se han hecho los estudios con los diferentes
especialistas cada componente del tema se con su diseño estructural con sus
especialistas estructurales el diseño hidráulico con sus especialistas en la
parte hidráulica y sanitaria el eléctrico con sus especialistas de cada
componente esto para validar el proyecto en términos técnicos porque esto
se presenta no solamente para la licencia de construcción sino también para
la viabilidad técnica del proyecto ante estamos hablando del Ministerio de
Vivienda y también a nivel del DNP que también aprobó y avalo el proyecto
bajo sus condiciones mínimas requeridas de vivienda como esta nosotros
hemos venido desarrollando los proyectos en cumplimiento de las normas y
las condiciones técnicas nosotros también tenemos que garantizar que el
proyecto cumpla los requisitos mínimos para la habitabilidad tenemos que
entender que hay unos mínimos y unos plus, digamos este proyecto tiene
unos mínimos que nosotros incluso no los hemos tomado como referencia si
no que hemos generado un mayor beneficio en condiciones técnicas y
constructivas como lo dice el Ingeniero jonathan hemos hecho un trabajo
donde hemos dado por ejemplo; el hecho de que sea un conjunto cerrado, el
hecho de que tenga unos equipamientos mejorados para que las personas
que vivan ahí tengan mejores beneficios temas como parques infantiles,
polideportivos, senderos peatonales, cosas que benefician al proyecto que
para mínimos de Ley no son requeridos pero nosotros lo hacemos para
mejorar el proyecto en términos de valores la vivienda hoy VIP vivienda de
nivel prioritario a nivel Nacional está en noventa salarios mínimos eso no es
un criterio de León Aguilera es un criterio de la misma normativa Nacional la
Ley Nacional o las Normas Nacionales de vivienda establecen que la vivienda
VIS es un tope de 135 salarios mínimos y la vivienda de tope VIP que es
vivienda de interés prioritario es de 90 salarios mínimos estas son las
referencias que hoy tenemos a nivel Nacional y con lo cual nosotros
hacemos los proyectos de vivienda prioritaria y de vivienda de interés social
en este caso el proyecto de Torres de Caña Dulce es una vivienda que está
enmarcada en el tope VIP, es decir que no supera los 90 salarios mínimos
esto ayudaría más a las personas que tienen menos viabilidad de tener
recursos incluso nosotros siempre estamos encaminando los proyectos de
desarrollo social digamos a las personas de menos ingresos y lo que dice
jonathan es cierto el esquema de vivienda en cuanto a los subsidios
Nacionales es de cero a dos salarios mínimos que es el ingreso mínimo tiene
una opción de treinta salarios de subsidio eso para los beneficiarios es muy
bueno porque le permitiría bajar una vivienda que tiene un tope de ochenta
salarios mínimos bajarlo a cincuenta salarios mínimos y si tiene subsidio del
departamento y del Municipio podrá bajar otro porcentaje otro valor que
terminaría costando aproximadamente entre treinta y cuatro, cuarenta
millones de pesos la vivienda dependiendo el subsidio que apliquen, esas son
las cosas que debemos de ir entendiendo desde el punto de vista financiero
para el cierre de los beneficiarios, para el cierre de proyecto hay que aclarar
algo también acá, el proyecto tiene dos tipos de cierre el cierre financiero de
los beneficiarios y el cierre financiero desde el punto de vista de
construcción, es importante aclarar esto por qué, porque la obra se tiene que
hacer con recursos con soporte presupuestal, los recursos de los
beneficiarios no van a entrar durante el proyecto ellos entran al final cuando
se les entrega el producto a el beneficiario por eso hay que garantizar el
cierre financiero de la obra y como se garantiza, los recursos que se tienen de
las cuotas iniciales o en algún momento lo llamamos cuotas iniciales pero es
maqui ahorro programado o separación que en este caso se aplica al valor
del cinco por ciento, esto indica que el beneficiario solo tiene que acceder al
proyecto con un cinco por ciento de ahorro programado o separación o
cuota inicial y el resto lo aplica en la ejecución del proyecto, los recursos ya
sea de los subsidios del Municipio o de la Gobernación obviamente no es un
porcentaje que es tan representativo pero de alguna forma aportan al
proyecto y también están los recursos que aportan León Aguilera por
intermedio de una entidad financiera que se llama crédito constructor; es un
recurso que la empresa solicita para poder ser viable el proyecto
financieramente para su ejecución la ejecución del proyecto depende de este
cierre financiero no del cierre financiero de los clientes si en este momento
yo dependiera de los clientes cien por ciento y eso no puede ser así entonces
que se hace, se solicita un crédito donde el proyecto va a ser financiado con
este crédito y este crédito lo asume León Aguilera no lo asume ni el
Municipio ni la Gobernación ni los beneficiarios ese riesgo financiero es el
que nosotros asumimos para la ejecución del proyecto lo cual nos obliga a
nosotros ser muy responsables en la ejecución del re proyecto porque al
final del pagar ese crédito tengo que entregarle a los beneficiarios y a los
clientes para que por intermedio de los créditos que se hagan por
intermedio de los recursos que se inviertan por parte de los subsidios me
puedan o nos puedan reembolsar la plata que nosotros hemos dado en el
proyecto eso hace que el proyecto tenga la dinámica de poderse garantizar
aquí fue donde el Gobiernos Nacional creo el proyecto Mi Casa Ya como
estrategia donde busca que las Constructoras mediante los mecanismos de
créditos constructores desarrollen los proyectos y los terminen, porque
anteriormente cuando no existía esta posibilidad de generar subsidios por
intermedio de los constructores normalmente los recursos se transferían a
los Municipios y ellos invertían en compra de lotes hacían las adecuaciones
urbanísticas de pronto redes o alcantarillado pero llegaban hasta ahí y no
podían desarrollar la obra y normalmente la construcción se hacía mediante
mecanismos de auto construcción o mediante otro mecanismo o de pronto
aplicaban proyectos donde se le financiaban pero no había un programa que
le entregara al beneficiario la vivienda terminada en este caso mediante el
mecanismo de Mi Casa Ya se garantizaría que la vivienda se le entregue al
beneficiario solamente con el aporte inicial de la separación o del ahorro
programado, en este caso es el cinco por ciento por eso a muchos se les ha
dicho que hagan un ahorro programado y también se les ha Inculcado la
cultura del ahorro, porque se les ha inculcado la cultura del ahorro, porque la
medida de que vayan ahorrando el crédito hipotecario el final puede ser más
bajo, y les dará la posibilidad de no hacer un crédito tan alto, también un
crédito que a futuro puedan pagar con una cuota más baja estos son
procesos de ayudas a los clientes para permitirles a ellos tener la posibilidad
de generar condiciones financieras más favorables a los que de pronto
tengan dificultades, dificultades de tener ingresos muy bajos por ejemplo un
salario mínimo o por debajo de un salario mínimo que normalmente hay que
ayudarles a ellos con el tema de la familia entonces ellos con el tema de que
tienen ingresos familiares pueden generar un salario mínimo de ingresos y les
permitiría participar del subsidio cuando nosotros hemos tratado generar las
condiciones del proyecto una de las condiciones la parte financiera para la
ejecución lo que estamos haciendo ahora es garantizando las condiciones
legales para garantizar las condiciones financieras para su ejecución Claro
que es importante tener el punto de equilibrio comercial Legales para
garantizar las condiciones financieras para su ejecución, claro que es
importante tener el punto de equilibrio comercial por qué, porque si
nosotros no tenemos un porcentaje de ventas mínimo en el banco a nosotros
no nos desembolsa los recursos para poder ejecutar los ahora, por eso el
trabajo comercial es de nuestro compromiso generar las condiciones, yo no
puedo garantizar hoy un proyecto comercialmente venderlo un 100% que me
garantice con la plata que hay que hacerlo no funciona la dinámica financiera
del negocio del proyecto, el proyecto funciona mediante una dinámica donde
el mismo constructor apalanca recursos con la banca y va generando una
inversión de los recursos de crédito, qué son recursos que incluso llegan al
patrimonio autónomo ni siquiera nos manejamos directamente nosotros,
también son transferidos al patrimonio autónomo en este caso nosotros
tenemos como obligación garantizar un recurso por parte de la entidad
financiera que nosotros ya lo garantizamos con Bancolombia con el orden de
los 4500, 4600 millones de pesos esto va ayudar a la ejecución de las obras,
esta carta de aprobación fue emitida por Bancolombia al proyecto de Isnos al
proyecto de Pitalito para el proyecto de Palermo para el proyecto de Rivera
para el proyecto de Argentina porque fue también incluido como un soporte
para garantizar que existieran los recursos para poder desarrollar el proyecto
si nosotros no logramos garantizar legalmente, financieramente,
comercialmente, no lo podemos ejecutar y nosotros somos conscientes de
eso, pero porque somos conscientes, porque lo estamos asumiendo en gran
medida, la Empresa León Aguilera en términos financieros si nosotros
llegamos a adquirir un crédito de ese valor y no podemos entregar las
viviendas al final el que tiene que responder es la Empresa León Aguilera qué
es el que tiene el crédito a cargo del proyecto y nosotros tenemos que
responder por ese crédito ni la Alcaldía ni el Municipio ni fundí Huila ni la
Gobernación solamente León Aguilera eso nos obliga a nosotros a ser muy
responsables con el manejo financiero del proyecto y también con la entrega
del mismo, por eso se establecen a veces estrategias como entregarlo por
etapas para ir haciendo la rotación del proyecto de tal forma que al final se
pueda entregar el 100% del proyecto, nosotros que hemos creado en esta
situación, desafortunadamente por este tipo de inconsistencias lo hemos
hablado siempre la gente está muy pendiente de lo que sucede siempre en
relación a las aprobaciones por parte del Consejo por parte del Municipio
porque ellos saben que en este momento dependemos de estas
aprobaciones para poder continuar, la incertidumbre de muchos entes hoy y
de muchos beneficiarios es qué va a pasar con el proyecto pero
desafortunadamente Isnos es un Municipio que todo mundo sabe lo de todo
mundo ellos saben que nosotros estamos en este momento pendientes de
hacer estos debates estas discusiones y ellos están muy pendientes de que
pasa acá porque donde algo crea un tropiezo pues inmediatamente los
clientes empiezan a perder el interés del proyecto y nosotros tenemos que
garantizarle es al contrario; buscar darle credibilidad, nosotros tuvimos en
algún momento dentro de nuestros informes de preventa, que eso es un
tema que quiero aclarar; el proyecto tiene una fiducia de preventa que se
hace para que la gente consigne los recursos de la separación en una fiducia
que no es de la Empresa León Aguilera es de la fiducia que es prácticamente
una plata que es de la cuenta del cliente y que el mismo cliente la controló en
el momento en el que quiera desistir del proyecto o quiera participar en el
proyecto, donde los recursos no van a ser manejados por León Aguilera sino
simplemente cuando deba ir por un beneficio directo que se cumpla un
punto de equilibrio se utilizaría dentro del patrimonio autónomo, nosotros
llegamos a tener el punto de equilibrio en la primera etapa el año pasado
desafortunadamente por los tropiezos que tuvimos pues no logramos darle la
posibilidad de tramitar el traslado de la autorización al Consejo para que
pudiera ser transferido el lote al patrimonio y eso nos creó un problema de
tipo legal, el Banco como requisito mínimo pidió que teníamos que tener las
facultades legales por parte del consejo, como no se tenían el Banco nos ha
estado frenando la creación del patrimonio autónomo porque no hemos
podido dar el soporte jurídico legal para poder dar los trámites, que pasa,
estamos como yo le dije a alguien alguna vez estamos entre la espada y la
pared si nosotros por un lado frenamos el proyecto por el otro lado también
nos están causando un problema y es que comercialmente vamos a causar
un efecto con los beneficiarios porque ellos van a perder la confianza en el
proyecto muchas de las cosas que ustedes hablaban que si hay gente o no
hay gente nosotros hacemos esos análisis y créanme en los Municipios
pequeños en el Huila tienen muchas personas que quieren vivienda y que
pueden acceder a subsidios pero no tienen donde aplicarlos nosotros
tenemos por estadística en Pitalito en Municipios pequeños como Argentina,
Rivera, Palermo que hay muchas personas que quieren acceder a los
subsidios pero no tienen dónde porque no pueden acceder o porque no hay
un proyecto que les permita acceder a los subsidios en este caso le estamos
dando la oportunidad a Isnos de qué haya la posibilidad de acceder al
subsidio, porque si no la tuviera que tiene que hacer ir a otro Municipio a
buscar vivienda y acceder en otro Municipio en este caso le estamos dando la
oportunidad a Isnos lo mismo nos está sucediendo con otros Municipios
como San Agustín, que también quieren hacerlo y la gente quiere invertir
pero como no hay dónde aplicar los subsidios entonces tienen que ir a
Pitalito a comprar en Pitalito y aplicar sus subsidios entonces siempre
queremos es buscar la forma de que las personas que cumplen de alguna
forma con las condiciones del subsidio que son muchos si hablamos de la
población de Isnos es una población que de pronto en este momento no
todos cumplan los requisitos pero si puede uno hacer cumplir porque
normalmente la gente no tiene la cultura del ahorro, dejar las cuentas en un
Banco simplemente manejan la plata directamente en efectivo entonces no
tienen el proceso de bancarización como es un programa que sólo se accede
por crédito entonces toca a la gente ayudarle en este proceso y hay muchos
también los hemos invitado para que cumplan en requisitos porque no
tienen vivienda no han aplicado al subsidio tienen ingresos de un salario
mínimo dos pero no tienen historia crediticia entonces toca ayudarles
también a ellos
Esos son procesos que se van dando en tiempo de la obra no es inmediato la
obra dura un año y medio o dos años por mucho y durante ese tiempo la
gente puede ir organizándose financieramente para cuando acceda al crédito
ya pueda cumplir los requisitos financieros, si puede acceder también el
crédito normalmente nosotros cuando hacemos la viabilidad buscamos es
que la persona también nos entregue una viabilidad de que el Banco puede
cumplir o puede ser gestionable como llaman ellos ese tema gestionable es
que le hacen un pre aprobado para qué a futuro pueda acceder a los créditos
entonces es importante ver que el problema no es solamente porque
tengamos una información previa si no todo está correlacionado, aquí
estamos haciendo un trabajo donde la Empresa muy responsablemente está
buscando brindar todos los procesos pero desafortunadamente dependemos
de condiciones legales y en este caso son las que nos brinda el Consejo
cuando da estas facultades y no las tenemos esa incertidumbre jurídica
genera que las cosas ya no las podemos nosotros tramitar en este caso sería
crear el patrimonio autónomo crear las gestiones y crear la confianza en los
posibles beneficiarios muchas personas quieren pero desafortunadamente
con malos comentarios con las informaciones creamos en vez de una
solución de un problema creamos una mala expectativa que es lo que
nosotros no hemos querido, hemos hecho el esfuerzo comercial tan grande
de que hemos realizado unos comerciales en Isnos permanentemente
buscando que la gente conozca el producto conozca el proyecto se les ha
entregado los cierres financieros a las personas se les explica
desafortunadamente no todos cumplen o todo sí pero no porque algunos
cumplen y otros no, entonces el proyecto es malo porque cumple o no
cumple no eso es el mercado hay algunas personas que cumplen requisito
entonces no puedo hacer nada con los que no cumplan, pero darle la
oportunidad a los que cumplen para que puedan acceder al proyecto, de
parte de León Aguilera la información siempre ha sido tramitada en relación
a la información de la fiducia antes de que sucediera el tema de la pandemia
con el Gobierno anteriormente hacíamos comités mensuales donde le
hacíamos seguimiento al proyecto y se daba toda la información técnica,
financiera, administrativa, legal, para ir acordé al proyecto porque el
proyecto también tenía que ser presentado ante el Ministerio tenía que ser
presentado ante Planeación tenía que ser presentado ante Regalías tenía que
ser presentado ante la Gobernación y ese proceso requería de un
seguimiento muy detallado donde incluso el mismo Ministerio solicitaba la
base de datos de la información, la relación de las ventas, toda esa
información para poder ser sustentado y viabilizado el proyecto el proyecto
no fue viabilizado con certificaciones falsas sino con certificaciones de las
fiducias del reporte de la fiducia que le reportaba las ventas a la entidad que
nos la solicitaba y eso hizo que el proyecto fuera viable si nosotros
hubiéramos hecho algo en su momento no lo hubieran viabilizado, nosotros
no tendríamos el proyecto como hoy lo tenemos viabilizado con todas las
entidades del orden Departamental, internacional e incluso con el mismo
Ministerio para que el proyecto fuera ejecutado y como lo dijo la Alcaldesa,
lo dijo Carlos el proyecto es un proyecto modelo a nivel Nacional no lo digo
por sólo Isnos si no por todo el Departamento porque logramos vincular los
Municipios, la Gobernación, las Constructoras y los Bancos porque los Bancos
normalmente no le prestaban para construir vivienda a los Municipios
pequeños entonces tocó hacer esta estrategia de aliarnos y hacer un trabajo
que nos ayudará a desarrollar el proyecto, que toca hacerlo lo más
económico claro y esa es la intención de nosotros bajarle lo más al precio que
nos permita, desafortunadamente también entre más tiempo nos
demoremos Los costos nos van aumentando porque usted sabe que cada día
los materiales son más costosos se nosotros no arrancamos el proyecto
ahora y nos demoramos cuando lo vayamos a ejecutar los costos van a ser
mayores el material va a ser más costoso el personal obviamente va a tocar
pagarlo con más costos porque todo va a valer más por eso es que tenemos
que ser muy eficientes nosotros en Pitalito tenemos un proyecto que se
llama Altos de Guaduales son 360 apartamentos y en este momento ya está
en ejecución como lo dijo el Ingeniero Carlos ya vamos casi en un 12% en
este proyecto ya contamos con todas las condiciones para la construcción del
proyecto y lo estamos haciendo de una forma muy acelerada porque
nosotros necesitamos hacerlo rápido, porque la Constructora tiene un
crédito que si nosotros no lo pagamos asumimos una carga financiera que
nos puede llevar a una crisis del proyecto a una crisis de la Empresa si no
pagamos el crédito entonces por eso todo hace que la necesidad de este
proyecto más que por las condiciones es por el esfuerzo que está haciendo la
Empresa en desarrollarlo en ejecutarlo y en entregarlo porque donde no lo
entreguemos nosotros tampoco podemos garantizar que devolvamos la plata
a los Bancos que nos prestaron a la hora de ejecutar el proyecto por eso las
condiciones de las posibles implicaciones jurídicas y legales donde no se
ejecute el proyecto pues no solamente son con regalías sino también la
Empresa, tenemos que ser muy juiciosos y responsables porque donde nos
afectan a nosotros las condiciones financieras de la empresa solamente el
hecho de a ver no es aprobado ese crédito a nosotros tenemos el cupo de
endeudamiento más bajo para la Empresa y eso hace que nosotros no
podemos utilizar esa plata en otros proyectos que normalmente nosotros
venimos desarrollando porque una de las condiciones de las Empresas
Constructoras es que nosotros trabajamos con el flujo desde caja del flujo de
los desembolsos de los créditos y si nosotros no tenemos créditos y no los
podemos desembolsar pues no tenemos condiciones financieras para
nuestra empresa y eso es importante porque si nosotros no tenemos flujo de
caja no podemos ejecutar las obras no podemos entregarlas no podemos
cumplir los compromisos a los trabajadores al personal por eso es importante
que entendamos que este proyecto tiene diferentes condiciones que obligan
a que se ejecute a que se entregue a que se haga lo mejor posible en todos
los términos calidad tiempo y que se le entregue el producto que le hemos
estado ofreciendo las personas ustedes son testigos de que nosotros hemos
hecho muchas jornadas de comerciales donde se le ha mostrado las personas
el producto las imágenes, los videos, y van observando claramente y se les
entrega a ellos el cierre financiero punto a punto para que ellos sepan si
pueden o no pueden y si tienen las condiciones para acceder al proyecto por
eso es importante de que entendamos que el proyecto ya cumplió con todos
los procesos de revisión y todo vemos que la instancia de revisión ya surtió
efecto ya se hizo ahora estamos en el momento de la ejecución y una de las
condiciones mínimas es tener todas las condiciones jurídicas y legales
completamente viabilizadas o si no el proyecto va a crear conflictos y
tendremos que entrar en una situación que siempre hemos dicho qué hay
que ser conscientes de que el proyecto ya arrancó ya está en ejecución en
términos administrativos tenemos que mantenerlo pero si generamos
tropiezos el proyecto puede venirse abajo no solamente por la mala
expectativa sino por las condiciones financieras que también podemos
implicar al no tener, yo le explicaba a la Alcaldesa en días anteriores en una
reunión que tuvimos nosotros hicimos un crédito que cumple también un
tiempo de aprobación el crédito constructor cómo era obligación en el
aumento era que nosotros llevamos el cierre financiero en cuanto a recursos
para la ejecución y este crédito fue aprobado el 5 de agosto del año pasado si
nosotros llegamos el 5 de agosto y no hemos ejecutado los recursos vamos a
tener problemas también con el banco y esos son cosas que de pronto
ustedes no lo ven pero nosotros tenemos que de alguna forma hacérselo
saber a las personas para que entiendan que también nosotros no tenemos
la plata guardada para hacer la obra sino que también hay que ejecutarla si
nosotros no ejecutamos los recursos del proyecto también puede tener
problemas entonces entendemos que la situación de riesgo no es solamente
el tema de cómo nos vamos a ayudar a la comunidad hacer, sino también a
que las condiciones jurídicas y financieras también estén a la par es
importante que todos tengamos conciencia de esto porque el proyecto es
muy importante para el Municipio es muy importante para todos y estamos
haciendo todo para que sea lo más beneficioso para los que puedan acceder
al proyecto por eso el valor nosotros tenemos en comparación el mismo
producto e incluso unidades de menor área en otros proyectos en otros
Municipios y hasta en Pitalito mucho más costosos pero por cuestiones de
condiciones de costos hemos logrado ofertarle al proyecto, al beneficio del
proyecto unas condiciones de área muy generosas con condiciones de
construcción muy buenas para que logremos tener un buen producto para
las personas que accedan al proyecto, entonces yo sí quisiera obviamente
que entendieran que el proyecto no es un proyecto concebido en un tipo de
análisis es un proyecto que se ha estructurado bajo las condiciones y la
vigilancia de todas las entidades que corresponden al Estado tanto del orden
Nacional como de orden Municipal y de orden Departamental y también de
las entidades financieras porque también ellos nos exigen el cumplimiento de
unos requisitos cuando presentamos el proyecto a el Banco, el Banco
también exige porque es el Banco es el que se va arriesgar a prestar una plata
si el proyecto no cumple condiciones de garantía mínima para ellos, ellos no
prestan porque el riesgo es para ellos también ellos no prestan esa plata en
un proyecto que no se pueda, entonces aquí hemos hecho una revisión por
todas las instituciones y las entidades para garantizar que hoy contemos con
un crédito constructor con los recursos de fondihuila con los recursos de
regalías Nacionales con los recursos de los subsidios Nacionales con los
recursos que están ahí para poder acceder a ellos incluso del orden Nacional
el año pasado crearon un nuevo decreto donde se habló de la concurrencia
qué es la concurrencia que no solamente el subsidio de mi casa ya puede
acceder sino que si hay un subsidio de una caja de compensación si hay
empleados que tengan la posibilidad de acceder a un subsidio de caja de
compensación también lo puedan incluir en el proyecto y eso le daría la
posibilidad de 50 salarios mínimos ayudaría mucho más a la personas que
puedan cumplir los requisitos que estén en Isnos a que puedan acceder a los
subsidios de este proyecto y nosotros no tenemos ningún problema en que
ellos puedan traer la carta de cheque de la caja de compensación y aplicarla
al proyecto, cuando se le aplica cuando se le entrega el producto al cliente
por eso es importante entender que lo que estamos buscando nosotros es
ayudarle a las posibilidades de poder tener vivienda a las personas
desafortunadamente no podemos darlo gratis porque el programa no es
gratuito el programa tiene un costo una cofinanciación y está es la base
obviamente los beneficiarios con un crédito hipotecario, quería cómo tratar
de aclarar estos aspectos el personal comercial está el compañero de ustedes
si quiere le podemos dar una información muy particular de lo que se
presentó en su momento de lo que se ha venido ofertando porque ha sido
público la oficina siempre estuvo todo el tiempo dispuesta en Isnos a tener
una persona permanentemente explicando el proyecto mostrándolo y esto lo
ha sido, es más si nosotros salimos de este proceso administrativo, legal y el
proyecto continúa nosotros vamos a seguir un trabajo mucho más fuerte de
tipo comercial como lo dijo Juan Carlos hace un rato nuestro Director
Comercial para que el proyecto empiece a volverse a recuperar
comercialmente ese es un trabajo que tenemos que hacer por eso se dice
que nosotros somos los que tenemos que buscar esas personas ayudarles
pero obviamente son personas que es un Municipio donde son amigos suyos
que pueden vincularse y acceder al subsidio en todo caso lo importante para
nosotros es dejar claro que el proyecto sigue todavía haciendo viable todavía
estamos a tiempo de sacarlo adelante y es la oportunidad de sacarlo
adelante muchas gracias.

Posteriormente tiene la palabra el Ingeniero Carlos: con respecto a las


inquietudes que tienen los Concejales y el Ingeniero Edwin nos dio un
concepto muy técnico en relación a la ejecución del proyecto en el tema con
respecto a las entidades públicas decirles H. Concejales que este programa
de Mi Casa Ya se rige es contra escritura es decir los constructores deben
tener el músculo financiero para realizar estas actividades o las
construcciones pertinentes es por eso que regalías nos aprobó el proyecto
porque a medida que ellos iban construyendo se les podía ir asignándole sus
subsidios hablemos hipotéticamente dónde nos preguntaba el Concejal qué
pasa si no se consigue el tema de las ventas realmente las obligaciones
recaen todo sobre la Constructora porque ellos son los que están haciendo el
mercadeo que van a hacer todas las inversiones y al final cuando ya están los
apartamentos los constructores comienzan a cobrar el tema de los subsidios
es decir al programa Mi Casa Ya a solicitar el subsidio de Mi Casa Ya al tema
de los subsidios de regalías Departamental e igualmente de los del Municipio
y el tema del crédito también se les desembolsaran a ellos pero una vez
culmine los procesos constructivos o la ejecución del proyecto por eso es una
estrategia del Gobierno Nacional implementar este proyecto así porque
muchos proyectos anteriormente se financiaban y cuando ya se iban a
ejecución los Municipio les daban el anticipo a la gente y se gastaban el
anticipo y no hacían las inversiones pertinentes aquí es al contrario ellos
tienen que asumir todas la ejecución del proyecto del proceso y al final se le
va ejecutando y se les va cancelando a cada uno vivienda o apartamento que
se va construyendo con escritura ellos van a poder cobrar los recursos por
eso ellos tienen que hacer la inversión todo el comienzo y tener todo el
músculo financiero para avanzar en esto reiterarles honorables Concejales
que este proyecto es de ustedes y para que el proyecto pueda también salir
adelante necesitamos la colaboración de ustedes en el proceso de no dañar
la imagen del proyecto porque el proyecto ya lo hemos repetido qué
financieramente técnicamente cumple con todos los procesos que ustedes
mismos nos ayuden no oferten por eso tenemos la oficina que no colocar los
constructores para el tema de la ejecución del proyecto es eso quería aclarar
en eso otro proceso ese proyecto se va a seguir implementando este
proyecto va a ser bandera de Mi Casa Ya y del programa de la Gobernación
del Huila vamos a seguir trabajando con proyectos de vivienda del programa
de Mi Casa Ya y va a ser el mismo esquema; alianzas con los constructores,
alianzas con los Municipios y con los aportes para lograr el crédito
hipotecario y es un proyecto de bandera que está en el Ministerio y este ha
sido uno de los seis Municipios que también han sido parte de esta gran
estrategia en la ejecución de este proyecto los invitó Concejales a que
saquemos adelante este proyecto a que le den el positivo para seguir
avanzando porque una vez se apruebe este proyecto no falta el tema de la
instalación para proceder a la ejecución y es aclarar eso igualmente la
Gobernación está muy pendiente, el Fondo de Vivienda y también a los
nuevos proyectos que vienen por qué sé que a el Municipio ya le han
solicitado nuevos lotes o espacios en la zona rural para los proyectos nuevos
que se vienen del programa de Mi Casa Ya, muchas gracias Honorables
Concejales.
Alude el Sr. Presidente: a usted Ingeniero Carlos en este momento pasamos
al siguiente punto presentación de la ponencia del Proyecto 015 del 2020
entregado a la Comisión tercera Administrativa y de Gobierno con ponencia
en el H. Concejal Frank Oliver Cerón, tiene el uso de la palabra.

6. En este punto se procedió a dar la presentación y sustentación de la


ponencia del segundo debate y plenaria del Proyecto de Acuerdo Nº015 del
2020 entregado a la Comisión tercera Administrativa y de Gobierno con
ponencia en el H. Concejal Frank Oliver Cerón, quien tiene la palabra: gracias
Señor Presidente después de haber escuchado la socialización del proyecto
que dieron los ingenieros y teniendo en cuenta que tenemos un atraso sobre
la aprobación de este proyecto le pido a la H. Corporación que votemos
afirmativamente a este dicho proyecto y le pido Sr. Presidente que ponga a
consideración el proyecto de acuerdo, perdón señor presidente le pido a la
señora Secretaria que le de lectura a la ponencia de este proyecto.

Seguidamente se da lectura por parte de la Secretaria General de la


Corporación a la ponencia para segundo debate del proyecto de acuerdo
Nº015 de 2020 y se aclara por parte de la misma que dicha ponencia fue
enviada el día de ayer a los correos electrónicos y grupo de WhatsApp de los
Concejales para conocimiento previo; inicia lectura desde 3:34:53 hasta
3:43:12.

A continuación el Sr. Presidente procede a poner a consideración de la


plenaria el proyecto de acuerdo Nº015 de 2020
Termina dary