CONTABILIDAD

APLICACIÓN NIIF PARA PYMES GRUPO 2
Políticas Contables Grupo 2 PYMES, ESFA y revelaciones de la empresa
Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada.
Diego Alejandro López Gallego
Universidad Cooperativa de Colombia
Fecha: 20-11-2019
Nota
Seminario en NIIF y Tributaria Para las PYMES, Docente: Rosa Amelia Pineda Lopez, Alba
Lucia Galvis Gomez (directora de trabajo), Jhon Mario Arredondo Ramirez (decano), Programa
Contaduría Pública
Pereira, Risaralda
Universidad Cooperativa de Colombia
Correspondencia relacionada con este documento debe ser enviada a:
Diego.lopezga@campusucc.edu.co
Tabla de Contenido
1 Introducción.................................................................................................................11
2 Planteamiento del Problema........................................................................................12
3 Objetivos......................................................................................................................13
3.1 Objetivo General..................................................................................................13
3.1.1 Objetivos específicos......................................................................................13
4 Justificación.................................................................................................................14
5 Marco Legal.................................................................................................................14
6 Políticas Contables......................................................................................................17
6.1 Aplicación de las políticas...................................................................................17
6.2 Encargados de la elaboración...............................................................................18
6.3 Características Cualitativas de las políticas contables.........................................18
7 Inmobiliaria Cartagena & Compañía LTDA...............................................................21
7.1 Misión..................................................................................................................21
7.2 Visión...................................................................................................................22
8 Manual de Políticas Contables....................................................................................23
8.1 Vigencia del manual.............................................................................................23
8.2 Equipo de trabajo.................................................................................................23
8.3 Objetivo general...................................................................................................23
8.4 Alcance.................................................................................................................23
8.5 Bases de Medición...............................................................................................24
8.6 Presentación de los Estados Financieros..............................................................24
8.7 Elementos de los estados financieros...................................................................26
8.8 Medición..............................................................................................................27
9 Marco normativo aplicable..........................................................................................27
10....................................................................................................................................... 28
11 Políticas contables...................................................................................................28
11.1 Activos..............................................................................................................28
11.2 Efectivo y equivalentes al efectivo...................................................................28
11.3 Glosario............................................................................................................28
11.4 Reconocimiento................................................................................................28
11.5 Medición Inicial...............................................................................................29
11.6 Medición Posterior...........................................................................................29
11.7 Procedimientos de control................................................................................29
11.8 Revelaciones.....................................................................................................30
12 Instrumentos Financieros – Inversiones..................................................................30
12.1 Glosario............................................................................................................30
12.2 Reconocimiento................................................................................................31

12.5 Procedimientos de control para los instrumentos financieros – inversiones ...
32 12.6 Revelaciones......................................................................................................32
13 Instrumentos Financieros - Cuentas por Cobrar......................................................32
13.1 Reconocimiento................................................................................................32
13.2 Medición Inicial................................................................................................33
13.4 Procedimientos de control para las cuentas por cobrar....................................33
13.5 Revelaciones.....................................................................................................34
14 Deterioro de las Cuentas por Cobrar.......................................................................34
14.1 Glosario............................................................................................................34
14.2 Reconocimiento................................................................................................35
14.5 Revelaciones.....................................................................................................36
15 Inventarios...............................................................................................................37
15.1 Reconocimiento................................................................................................37
15.4 Revelaciones.....................................................................................................38
16 Propiedad Planta y Equipo.......................................................................................38

16.1 Reconocimiento................................................................................................38
16.4 Revelaciones.....................................................................................................39
16.5 Política de control para las propiedades plantas y equipo................................39
17 Deterioro de propiedad planta y equipo...................................................................40
17.1 Reconocimiento................................................................................................40
17.4 Revelaciones.....................................................................................................42
18 Propiedades de Inversión.........................................................................................42
18.1 Reconocimiento................................................................................................42
18.4 Revelaciones.....................................................................................................44
19 Activos Intangibles..................................................................................................45
19.1 Reconocimiento................................................................................................45
19.4 Revelaciones.....................................................................................................45
20 Impuesto Diferido – Activo.....................................................................................46
20.1 Glosario............................................................................................................46
20.2 Reconocimiento................................................................................................46
20.3 Medición inicial................................................................................................47
20.4 Medición posterior............................................................................................47
20.5 Revelaciones.....................................................................................................48
21 Pasivos.....................................................................................................................49
22 Instrumentos financieros – obligaciones financieras...............................................49
22.1 Reconocimiento................................................................................................49
22.4 Revelaciones.....................................................................................................50
23 Instrumentos financieros – cuentas por pagar..........................................................50
23.1 Reconocimiento................................................................................................50
23.4 Revelaciones.....................................................................................................51
24 Beneficios a Empleados...........................................................................................51
24.1 Beneficios a los empleados a corto plazo.........................................................51
24.2 Beneficios a los empleados Post-empleo.........................................................51

24.3 Aportaciones definidas.....................................................................................52
24.4 Beneficios definidos.........................................................................................52
24.5 Beneficios a empleados por terminación..........................................................52
24.6 Reconocimiento................................................................................................52
24.7 Medición...........................................................................................................53
24.8 Revelaciones.....................................................................................................53
25 Impuesto diferido - pasivo.......................................................................................54
25.1 Reconocimiento................................................................................................54
25.4 Revelaciones.....................................................................................................55
26 Provisiones y contingencias.....................................................................................56
26.1 Glosario............................................................................................................56
26.2 Reconocimiento................................................................................................56
26.5 Revelaciones.....................................................................................................57
27 Patrimonio................................................................................................................58
28 Aportes sociales.......................................................................................................58
28.1 Reconocimiento................................................................................................58
28.4 Revelaciones.....................................................................................................59
29 Estado de resultados integral...................................................................................59
30 Ingresos....................................................................................................................59
30.1 Reconocimiento................................................................................................59
30.2 Revelaciones.....................................................................................................60
31 Costos de ventas......................................................................................................60
31.1 Reconocimiento................................................................................................60
31.2 Revelaciones.....................................................................................................60
32 Gastos......................................................................................................................60
32.1 Reconocimiento................................................................................................60
33 Presentación y elaboración del estado de cambios en el patrimonio, estado de
resultados y ganancias acumuladas....................................................................................................61
33.1 Presentación del estado de cambios en el patrimonio......................................61
33.2 Elaboración del estado de cambios en el patrimonio.......................................61
33.3 Revelaciones.....................................................................................................62
34 Flujo de efectivo......................................................................................................62
34.1 Revelaciones.....................................................................................................63
35 Hechos ocurridos después del período sobre el que se informa..............................63

35.1 Reconocimiento................................................................................................63
35.2 Revelación de hechos que no implican ajustes.................................................63
36 Cambios y estimaciones contables..........................................................................64
36.1 Información a revelar.......................................................................................64
37 Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada.......................................................65
38 Revelaciones Estado financiero de Apertura...........................................................65
39 Al 31 de diciembre de 2014.....................................................................................65
39.1 Revelación: Inmobiliaria Cartagena.................................................................65
39.2 Misión...............................................................................................................65
39.3 Visión...............................................................................................................65
39.4 Revelación: Hipótesis.......................................................................................66
39.5 Revelación: Bases de preparación de los estados financieros..........................66
39.6 Bases de medición............................................................................................67
39.7 Moneda funcional.............................................................................................67
39.8 Revelaciones: políticas contables.....................................................................67
40 Activos.....................................................................................................................70
41 Instrumentos financieros – cuentas por cobrar, Nota B1 y Nota B1.001................72
42 Beneficios a empleados...........................................................................................74
43 Provisiones y contingencias.....................................................................................74
44 Ingresos....................................................................................................................75
45 Gastos......................................................................................................................75
46 Resultado del ejercicio.............................................................................................75
47 Hechos posteriores y errores....................................................................................75
48 Conclusiones............................................................................................................76
49 Recomendaciones....................................................................................................76
50 Anexos.....................................................................................................................76
51 Referencias..............................................................................................................77
Lista de Tablas
Tabla 1 Deterioro por días y porcentajes..........................................................................35
Tabla 2 Método de Depreciación......................................................................................40
Tabla 3 Estado de Situación Financiera - Activos............................................................68
Tabla 4 Estado de Situación Financiera - Pasivos y Patrimonio.......................................69
Tabla 5 Patrimonio............................................................................................................74
Lista de Ilustraciones
Ilustración 1 Organigrama................................................................................................22
Ilustración 2 Efectivos y equivalentes al efectivo- Nota A1............................................70
Ilustración 3 Instrumentos Financieros- Inversiones, Nota C1..........................................71
Ilustración 4 Cuentas por Cobrar......................................................................................72
Ilustración 5 PPE..............................................................................................................73
1 Introducción
Este trabajo es de carácter académico partiendo de los estados financieros de la empresa
Inmobiliaria Cartagena & Compañía Ltda como caso práctico; debemos recordar que en
Colombia se elaboraban los principios o normas de contabilidad aceptados con la conformidad
con el decreto 2649 del año 1993 el cual consistía en llevar una contabilidad acorde con la
realidad económica de la empresa, pero se le dio un enfoque fiscalista, a pesar de esto, el decreto
anteriormente mencionado no se veía tan alejada de lo que son las NIIF cuando fueron
estructuradas, se realizaron sobre las normas internacionales vigentes de la época. Un factor que
debemos tener presente es la globalización acelerada de los mercados la cual influyó en todos los
ámbitos sociales, culturales y políticos, que comprometen a los países someterse a un lenguaje
unificado para que la información financiera de cada entidad en particular tanto pequeñas,
medianas como grandes empresas sea representada fielmente.
Colombia sancionó la Ley 1314 en el año 2009 y de esta manera entraron en vigencia los
estándares internacionales de acuerdo a tres grupos de aplicación, para lo cual emitió los
respectivos decretos con los marcos normativos, tales como, el decreto único reglamentario 2420
del 14 de diciembre de 2015 y decreto 2496 del 23 dic 2015, posterior en diciembre de 2018 se
expide el decreto único reglamentario 2483 que compila las reglamentaciones generadas.
Las NIIF son un conjunto de normas que pretende unificar la información contable y
financiera de tal manera que tenga criterios de comparabilidad y sea entendible para todos los
usuarios de la información, efectuando procedimientos basados en principios de razonabilidad,

transparencia, contundencia y alta calidad en su presentación, con el fin de posibilitar inversiones
tanto nacionales como internacionales.
Las particularidades de las NIIF son estandarizar la contabilidad para que la toma de
decisiones sea de acuerdo con el juicio profesional, donde los encargados de la elaboración de la
información deben poseer criterios para la aplicación de las normas, que permitan una fácil
utilización de estas y la práctica contable tenga un mayor papel al interior de las organizaciones.
Para la aplicación de esta norma, es necesario evaluar y replantear la manera en que la
entidad reconocía los hechos económicos, como se manifestó anteriormente era de manera
fiscalista y con el nuevo marco normativo el enfoque es financiero, lo que puede generar un
impacto en el patrimonio de las empresas.
2 Planteamiento del Problema
La entidad Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada, deberán implementar información
financiera bajo los estándares internacionales para pequeñas y medianas empresas en Colombia,
(PYMES) las Superintendencia serán las veedoras cumplimiento de los marcos normativos, para
verificar que las empresas cumplan con la preparación y presentación de los estados financieros
bajo los estándares internacionales. Normativa de la ley 1314 expedida el 13 de julio del 2009
“Por la cual se regulan los principios y normas de contabilidad e información
financiera y de aseguramiento de información aceptados en Colombia, se señalan
las autoridades competentes, el procedimiento para su expedición y se determinan
las entidades responsables de vigilar su cumplimiento”. ( Ministerio Hacienda y
Credito Público, 2009)

No contar con la aplicación de la ley 1314 presentaría problemas a las organizaciones en
las que incurriría en sanciones por parte de los entes vigilantes y encargadas del control, como
las distintas Superintendencias y la Junta Central de Contadores, quienes aplicarán sanciones
contra el contador público, revisor de la entidad y los órganos de administración.
La empresa deberá aplicar lo contemplado en la ley 1314 del año 2009, reglamentada por
el Decreto y el DUR1 2483 expedido en diciembre del 2018,
"Por medio del cual se compilan y actualizan los marcos técnicos de las Normas
Información Financiera NIIF para el Grupo 1 y de las Normas de Información Financiera, NIIF
para las Pymes, Grupo 2, anexos al Decreto 2420 de 2015, modificado por los Decretos 2496 de
2015, 2131 de 2016 y 2170 de 2017, respectivamente, y se dictan otras disposiciones”
(Ministerio de Hacienda y Credito Publico, 2018).
3 Objetivos
3.1 Objetivo General
Aplicar NIIF para PYMES en la empresa Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada, a través
de la ley 1314 del 2009 y sus decretos reglamentarios aprobados en Colombia.
3.1.1 Objetivos específicos
- Elaborar el manual de políticas contables.
1
DUR: Decreto único Reglamentario
- Preparar el primer estado financiero bajo NIIF denominado ESFA, aplicando
el manual de políticas, previamente elaborado.
- Presentar a los usuarios de la información, las notas a los estados financieros y
analizar el impacto obtenido por la convergencia bajo NIIF.
4 Justificación
La empresa Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada, inicia el proceso de conversión de
norma local (PCGA) a normas internacionales de información financiera (NIIF) atendiendo lo
reglamentado en la Ley 1314 del año 2009, para replantear las estructuras contables; para lo cual
deberá implementar el manual de políticas que le permita generar información financiera de
acuerdo a las cualidades de la información, para los usuarios tanto internos como externos.
Los parámetros allí establecidos permitirán medir con criterios la fidelidad de la realidad
económica, para la toma de decisiones que impliquen un fortalecimiento financiero y un rumbo
oportuno para la empresa.
Los órganos administrativos encargados de realizar el manual de políticas deberán
tener juicios profesionales para la elaboración de este.
5 Marco Legal
El concejo de normas internacionales de contabilidad tiene como propósitos:
desarrollar, buscando el interés público, un único conjunto de normas contables
de carácter global que sean de alta calidad, comprensibles y de cumplimiento

obligatorio, que requieran información de alta calidad, transparente y comparable
en los estados financieros y en otra información financiera, para ayudar a los
participantes en los mercados de capitales de todo el mundo, y a otros usuarios, a
tomar decisiones económicas (IASB, 2009).
Los gobiernos toman un papel que es promover el uso riguroso de las normas de
información financiera a través de marcos técnicos expedidos por la ley 1314 del 2009 que,
reglamenta la convergencia de las normas contables locales, con las
internacionales, además de evitar la incoherencia de reglamentaciones entre
Superintendencias y demás organismos del estado, se le da más poder al Concejo
Técnico de la Contaduría Pública, como redactor único de las normas de
convergencia, la separación de la contabilidad con lo tributario y se obliga a llevar
contabilidad bajo normas internacionales. (Abril, 2014).
En lo que se puede resumir de lo que se tiene por objetivo la ley 1314 del 2009 es crear
un sistema donde la información con propósito general, sea comprensible, comparable y de alta
calidad para los usuarios, apoyando la internacionalización y la evolución de las normas para un
mejoramiento del desarrollo de los negocios.
Los Ministerios de Hacienda y Crédito Público y de Comercio, Industria y
Turismo, obrando conjuntamente, expedirán principios, normas, interpretaciones
y guías de contabilidad e información financiera y de aseguramiento de
información, con el fundamento en las propuestas que deberá presentarles el
Consejo Técnico de la Contaduría Pública, como organismo de normalización
técnica de normas contables, de información financiera y de aseguramiento de la
información. ( Ministerio Hacienda y Credito Público, 2009).

Es decir, la regulación se divide en dos sectores, el primero es la presidencia de la
república que está encargada del direccionamiento, la segunda está encargados de la ejecución
los ministerios de comercio, industria y turismo y haciendo crédito público.
El Concejo Técnico de la Contaduría Pública se cataloga como la autoridad de
normalización y es encargado de hacer los procesos de convergencia.
Las Superintendencias tendrán la autoridad de vigilar que las empresas si estén aplicando
la implementación de las NIIF a través de la ley 1314 del 2009; la Junta Central de Contadores se
encargará de vigilar el conducto regular de los contadores, verificando que si se lleve la
contabilidad de las empresas con la respectiva norma y aplicando juicios profesionales.
Posterior a la publicación de la ley 1314 del 2009 de se expidieron los decretos únicos
reglamentarios 2420 del 14 de diciembre de 2015, decreto 2496 del 23 dic 2015 y en diciembre
del 2018 se expide el decreto único reglamentario 2483, que hace una compilación de todos los
decretos expedidos anteriormente, el cual trata de cómo se deben elaborar y presentar la
información financiera a través de los marcos técnicos normativos.
Por medio del cual se compilan y actualizan los marcos técnicos de las Normas
Información Financiera NIIF para el Grupo 1 y de las Normas de Información
Financiera, NIIF para las Pymes, Grupo 2, anexos al Decreto 2420 de 2015,
modificado por los Decretos 2496 de 2015, 2131 de 2016 y 2170 de 2017,
respectivamente, y se dictan otras disposiciones (Ministerio de Hacienda y
Credito Publico, 2018).

6 Políticas Contables
Las políticas contables son conjuntos de principios, reglas y procedimientos específicos que son
adoptados por la entidad para preparar y presentar la información financiera.
Con la globalización que se presenta en los mercados de servicios, de productos y capital
se requiere que las empresas expresen su información en los estándares globales, para permitir
que los estados financieros sean expresados en un mismo lenguaje, las NIIF, las cuales son un
compendio amplio y fundamentado de normas contables de aplicación internacional para grandes
y pequeñas empresas emitidas por el Internacional Accounting Standards Board (IASB).
6.1 Aplicación de las políticas
Para la definición de una política, la Gerencia observará las secciones y guías que traten
una transacción o evento y lo incorporará en el manual.
Si el manual no trata específicamente una transacción o un evento relevante, la Gerencia
utilizará el juicio para desarrollar y aplicar las políticas contables, de tal forma que proporcionen
información financiera más relevante y confiable para la preparación de los Estados Financieros
Básicos. (Sección 10 Párrafo 10.4).
Para la formación del juicio de la Gerencia, considerará los requerimientos y guías de
otras normas que traten cuestiones y aspectos similares, si éstas no existen, considerará
definiciones, criterios de medición y de reconocimiento de la Sección 2 Conceptos y Principios
Generales, si aún en estas categorías no se observan tratamientos, la compañía podrá considerar

los requerimientos y guías en las NIIF completas que traten cuestiones similares y
relacionadas. (Sección 10 Párrafos 10.5 – 10.6).
Las políticas contables se aplicarán de manera uniforme para transacciones y condiciones
similares a menos que alguna política o NIIF´S establezcan un tratamiento diferente. (Sección 10
Párrafo 10.7).
6.2 Encargados de la elaboración
La gerencia es la principal responsable, encargada de liderar y velar para que la adopción de
NIIF para PYMES correspondiente al grupo 2 se lleve a cabo como proyecto, para que los
estados financieros estén preparados y presentados con los requerimientos de los estándares
internacionales.
Para asegurar que el presente manual cumpla los objetivos para los que se concibió y se
mantenga actualizado, se establecen los siguientes responsables, de acuerdo con el ámbito de la
información financiera:
La Dirección Financiera será la responsable de identificar nuevos hechos económicos y
analizar la información para actualizar el manual. A su vez, será responsabilidad de la
Gerencia aprobar el manual de políticas de información financiera y sus modificaciones
posteriores.
6.3 Características Cualitativas de las políticas contables
Las políticas contables deben cumplir con las características cualitativas de la información
financiera que establece la Sección 2: “Conceptos y Principios Generales”, las cuales son:
Comprensibilidad: La información financiera debe ser presentada de manera clara, con
lenguaje acorde con la actividad del negocio, brindando la claridad suficiente para entender la
realidad que los estados financieros pretenden presentar, debe ser completa, presentada de
manera oportuna, clasificada y con todas las revelaciones necesarias para que el usuario la pueda
interpretar y tomar decisiones.
Relevancia: Debe de incluirse toda la información que influya en la toma de decisiones
de los usuarios, a mayor relevancia se buscará mayor precisión en la información, a menor
relevancia se buscaran tratamientos que, sin ser demasiados costosos, generen información
fiable, aunque la entidad es consciente de que pueda existir un margen tolerable de error.
Materialidad o importancia relativa: Un hecho económico, transacción u otro evento
es material, cuando su omisión o presentación errónea resulta en decisiones diferentes por parte
de los usuarios de los estados financieros.
La materialidad depende entonces del contexto de la partida o del error en los estados
financieros
Fiabilidad: Se considera fiable cuando la información financiera está libre de error
significativo y sesgo. Lo que se pretende es que las estimaciones sean lo más cercanas posible a
la realidad, sin que sean exactas
La esencia sobre la forma: Las transacciones, hechos económicos y eventos deben ser
presentados de acuerdo con su esencia financiera, y no con su forma legal. Como es el caso de
los bienes que se adquieren, pero por las condiciones contractuales, solo se elabora la escritura
una vez sea cancelado en su totalidad, pero si se entrega el bien material para ser explotado y
usado.
Prudencia: Esta característica busca, evitar que los activos e ingresos sean
sobrevalorados y que los pasivos y gastos sean infravalorados.
Integridad: La información financiera debe ser completa, debe contener la totalidad de
hechos, transacciones y eventos que tengan impacto sobre la situación financiera y el desempeño
financiero de la entidad, Además de las revelaciones que deben ser amplias y detalladas.
Comparabilidad: La información financiera es útil en la medida que se pueda comparar
con la información financiera de la misma entidad con la misma fecha de corte o con la de otras
entidades en la misma fecha corte. La comparabilidad es una de las características más
importantes para el uso de estándares de información financiera.
Para efectos de mejorar la comparabilidad, la Norma para Pymes requiere que los estados
financieros comparativos se presenten en un mismo formato, y las reclasificaciones o cambios de
forma que se lleven a cabo en un periodo, se aplique también al periodo comparativo anterior.
Oportunidad: El principal objetivo de los estados financieros es servir como base para la
toma de decisiones por parte de los usuarios, se requiere que la información esté disponible antes
de esa toma de decisiones.
En la medida que la información sea más obsoleta menor utilidad tendrá, sin embargo no
se puede sacrificar la relevancia y fiabilidad en razón a la oportunidad.
Equilibrio entre costo y beneficio: Las características anteriores deberán ser aplicadas
de manera rigurosa, pero dentro de los límites de costo-beneficio. Esto evita que la empresa
incurra en grandes gastos sobre medición o presentación de información, si el efecto resultante
no tiene valor agregado para los usuarios.

7 Inmobiliaria Cartagena & Compañía LTDA
Es una empresa de gestión y servicios inmobiliarios, con 7 años en el mercado, especializada en
la venta de inmuebles, con personal profesional capacitado para ofrecer asesoramiento en alta
calidad de sistemas que permiten una valoración de sus propiedades a precios de mercado.
En Inmobiliaria Cartagena todos se comprometen al 100% con los clientes para que
obtengan una satisfacción con los servicios que se prestan, toda la información manejada es
confiable y detallada. Siempre buscando la excelencia profesional y la constante actualización de
la información, que darán estructuras sólidas para ser líderes en la región.
Se encuentran clasificados en el grupo 2 de NIIF para PYMES ya que cumplen con las
características para pertenecer, las cuales son:
1. Posee plata de personal entre 11 y 200 empleados, vinculados laboralmente,
2. Posee activos entre 500 y 30.000 SMMLV (De $30.000.000 a $3.00.000.000),
3. No es entidad emisora de valores y de interés público, los estados financieros son de
propósito general.
7.1 Misión
Ofrecer excelentes servicios de ayuda y asesoramiento a sus clientes, atendiendo sus necesidades
de vivienda, logrando satisfacción en su opción de valoración, venta, compra o alquiler de un
inmueble, en menor tiempo posible, minimizando riesgos y optimizando los recursos.

7.2 Visión
En 10 años, ser calificados como empresa inmobiliaria líder en el Departamento, distinguiéndose
por su estructura, prestigio y credibilidad. Buscando siempre el mejoramiento continuo en
atención a sus clientes, protegiendo sus patrimonios y brindando información detallada y en
búsqueda de maximizar sus inversiones.
Ilustración 1 Organigrama
Fuente: Inmobiliaria Building Home LTDA (s.f). Recuperado de:
https://buildinghome.weebly.com/organigrama.html
8 Manual de Políticas Contables
8.1 Vigencia del manual
El presente manual rige a partir del 1 de Enero de 2015, incluyendo los parámetros
necesarios para la transición a las NIIF Pymes.
8.2 Equipo de trabajo
La administración en conjunto con el departamento de contabilidad, elaboraron el manual de
políticas contable para Inmobiliaria Cartagena & Compañía limitada.
8.3 Objetivo general
El manual de políticas contables de la empresa Inmobiliaria Cartagena & Compañía Ltda tiene
objetivo prescribir el tratamiento contable de las cuentas que conforman los estados financieros,
cumpliendo con los requerimientos establecidos por los estándares internacionales de
información financiera para PYMES.
8.4 Alcance
El presente manual de políticas contables bajo NIIF Pymes define las políticas contables de cada
uno de los elementos que integran los estados financieros para:
a) El reconocimiento y medición de las partidas contables.
b) La preparación y presentación de los estados financieros.
c) La información a revelar sobre las partidas de importancia relativa.

8.5 Bases de Medición
La entidad para determinar los importes monetarios cuando se reconocen los elementos de los
estados financieros, deberá medirlos de acuerdo a las siguientes bases:
a) Costo histórico Para los activos de Inmobiliaria Cartagena, será el importe de efectivo
o equivalentes al efectivo pagado, o el valor razonable de la contrapartida entregada para
adquirir el activo en el momento de la adquisición. Para los pasivos de la entidad, el costo
histórico se registrará el valor del producto recibido a cambio de incurrir en la deuda o, por las
cantidades de efectivo y otras partidas equivalentes que se espera pagar para satisfacer la
correspondiente deuda, en el curso normal de la operación.
b) Valor razonable Inmobiliaria Cartagena, reconocerá el valor razonable como el
importe por el cual puede ser intercambiado un activo, o cancelado un pasivo, entre un
comprador y un vendedor interesado y debidamente informado, que realizan una transacción en
condiciones de independencia mutua.
c) Valor neto realizable, importe que se puede obtener de por la venta de un activo,
deducidos los costos de negociación y los costos necesarios para terminar su fabricación.
8.6 Presentación de los Estados Financieros
a) Presentación razonable: la sociedad presentará razonable y fielmente la situación financiera, el
rendimiento financiero y los flujos de efectivo, revelando información adicional necesaria para
la mejor razonabilidad de la información.
b) Cumplimiento de las NIIF: la entidad elaborará sus estados financieros con base a la
NIIF para las PYMES, que es el marco de referencia adoptado.

c) Frecuencia de la información: La empresa presentará un juego completo de estados
financieros anualmente, el cual estará conformado por: un estado de situación financiera; un
estado de resultado, el estado de cambios en el patrimonio, estado de flujo de efectivo y notas
a los estados financieros.
d) Hipótesis Fundamentales, Inmobiliaria Cartagena, en la presentación de sus estados
financieros siempre revelará:
Hipótesis de devengo, queriendo decir que, los gastos e ingresos se reconocerán en el
momento en el que ocurran y no cuando el efectivo se es recibido o pagado (esencia sobre la
forma).
Hipótesis de negocio en marcha, Presumiendo que la entidad continuará con sus
actividades, preparará sus estados financieros sobre la base que está en funcionamiento, dentro
del futuro previsible. Salvo que se pruebe lo contrario.
e) Moneda Funcional, Los estados financieros de la empresa serán preparados y
expresados en pesos colombianos (Moneda Nacional)
f) Uniformidad de la Información, se mantendrá la presentación y clasificación de
las partidas en los estados financieros de un periodo a otro, con el fin de revelar información
comparativa respecto del periodo comparable anterior, para cada uno de los importes
presentados en los estados financieros.
g) Revelaciones, en las notas a los estados financieros, se presentarán de forma
sistemática, a la conformidad con la normativa internacional, las partidas similares que poseen
importancia relativa se presentarán por separado, la naturaleza de sus operaciones y
principales actividades. Y cualquier otra información a revelar que se estime conveniente

e) Nota a los estados financieros, se presentará normalmente bajo, declaración de que la
información financiera se elaboraron cumpliendo con la NIIF para las PYMES y se elaboraron
resúmenes de las políticas contables significativas que se hayan aplicado.
c) Información adicional que sirva de apoyo para las partidas presentadas en los estados
financieros en el mismo orden que se presente cada estado y cada partida.
8.7 Elementos de los estados financieros
Inmobiliaria Cartagena & Compañía, incluirá en sus estados financieros los
siguientes elementos:
Activo, se encuentran todos los bienes tangibles e intangibles de los que la empresa tiene
control y los cuales generaran beneficios en un futuro.
Pasivo, son las obligaciones presentes que tiene la empresa, las cuales afectaran los
beneficios económicos futuros.
Patrimonio, Es la diferencia entre los activos menos los pasivos.
Ingresos, Son los incrementos en los beneficios económicos. Ya sea por el aumento en
los activos o la disminución en los pasivos, incluyendo la utilidad que genere la empresa.
Gastos, son una disminución de los beneficios económicos. Ya sea por el aumento de un
pasivo o la disminución de un activo, incluyendo perdidas que presente la empresa.
Reconocimiento, se incorporará en sus estados financieros las partidas de activo pasivo,
patrimonio, ingreso o gasto, que cumplan con los siguientes criterios de reconocimiento: Es
probable que genere beneficios económicos futuros; Que la empresa tenga el control sobre el
bien y; El costo de la partida puede ser medido con fiabilidad. Si los criterios anteriormente
mencionados no se cumplen, se puede incluir el hecho en las notas de revelación.
8.8 Medición
Inmobiliaria Cartagena, podrá realizar la medición de cada una de sus partidas teniendo en
cuenta:
a) Medición inicial: Valorar un hecho económico que está ocurriendo por primera vez.
Medición posterior: Volver a valorar el saldo de la partida que figura en la contabilidad.
9 Marco normativo aplicable
De acuerdo con las actividades que dentro del giro ordinario de sus operaciones lleva a
cabo la compañía, así como también con el fin de dar cumplimiento a las disposiciones exigidas
por las NIIF Pymes, a continuación, se desarrollarán las políticas contables que son necesarias
para prescribir el tratamiento contable de la compañía, éstas se generan según el marco
normativo establecido en el Decreto 3022 de 2013 y sus posteriores modificaciones.

10
11 Políticas contables
11.1 Activos
11.2 Efectivo y equivalentes al efectivo
11.3 Glosario
Efectivo: Es el elemento de mayor liquidez que posee la entidad, hace parte del activo corriente.
Equivalente efectivo: Son los activos que representes una liquidez alta y pueden ser
transformados en efectivo en un tiempo inmediato.
Inversiones a corto plazo: estas tienen un lapso de tiempo menor a un año, y también son
altamente fáciles de hacer liquidas a efectivo.
La política de efectivo y equivalente del efectivo, hace parte de la sección 7 correspondiente al
Estado de Flujo de Efectivo, y son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo,
este rubro está compuesto por las siguientes categorías: caja general, bancos, cuentas de
ahorro.
11.4 Reconocimiento
La empresa reconocerá como efectivo y equivalentes en efectivo, el dinero que ingresa en caja y
los depósitos en cuentas corrientes y de ahorros, en el momento que son recibidos o
transferidos, que sean de corto plazo con un vencimiento de 3 meses, con la finalidad de
mantener la liquidez para cumplir con sus o5bligaciones inmediatas.

11.5 Medición Inicial
El efectivo se medirá inicialmente por el importe de efectivo pagado al momento de adquirir un
bien o servicio para la empresa, se realizará en la moneda nacional (Peso Colombiano), en caso
de diferencias entre los extractos bancarios y los registros de contabilidad, se llevan a partidas
conciliatorias y posterior se le asigna a su naturaleza correspondiente, a cuentas por cobrar,
cuentas por pagar, ingresos o gastos, según corresponda.
11.6 Medición Posterior
La medición posterior de los equivalentes al efectivo, se realiza en la moneda funcional que se
reciben por la liquidación de los rubros: caja general, bancos, cuentas de ahorro.
11.7 Procedimientos de control
- Los ingresos se deben registrar de manera inmediata en los rubros.
- Se realizaran de manera permanente arqueos de caja.
- Los pagos máximos que ingresarán a la caja serán de 9 UVT.
- Los demás pagos se deben efectuar a través de consignaciones, transferencias
bancarias o cheques
- Para cancelar la nómina del personal cada empleado debe tener cuenta de ahorro en
Bancolombia para cancelar por transferencia o con cheque.
- Se tendrán a disposición inversiones a corto plazo (CDT) para el cubrimiento de
pagos al personal (nomina).

11.8 Revelaciones
Se revelarán los rubros que componen los efectivos y equivalentes al efectivo, detallando la
información que sea relevante y necesaria; revelará cualquier importe significativo de sus saldos
de efectivo y equivalentes al efectivo que no esté disponible para ser utilizado, añadiendo las
razones de estas a través de un informe; para el rubro de Bancos, se informará que cuentas
bancarias se poseen y sus saldos respectivos.
12 Instrumentos Financieros – Inversiones
12.1 Glosario
Ordinarias: se puede negociar en el mercado y que representa una parte proporcional del capital
social de una empresa.
Preferencial: acción que confiere a su titular un privilegio extra, generalmente de tipo
económico, con respecto a lo que comúnmente conocemos como acción ordinaria.
Preferentes convertibles: tienen la característica principal de que se pueden alterar, cambiando
sus propiedades originales.
Derecho contractual: acuerdo mediante el cual los partícipes, en el que se incorporan algunos
estatutos o reglamentos del negocio.
Correspondiendo a la sección 11 de NIIF para pymes, determina que es un instrumento
financiero inversiones (activo) un contrato que da lugar a un activo financiero (Derechos para
recibir efectivo en el futuro) de una entidad y a un pasivo financiero (Obligación de entregar
efectivo en el futuro) o a un instrumento de patrimonio de otra.

12.2 Reconocimiento
Se reconocerán sólo cuando la Inmobiliaria Cartagena se convierta en una parte de las cláusulas
contractuales del instrumento.
Inmobiliaria Cartagena medirá para las inversiones, al monto del importe monetario
correspondiente en el momento, para las inversiones sean a corto plazo, mediano y a largo plazo
se miden al valor nominal, es decir, para la compra en efectivo de las acciones ordinarias de otra
entidad, la inversión se reconoce al importe de efectivo pagado para adquirir las acciones.
Para un préstamo a largo plazo concedido a otra entidad, se reconoce una cuenta por
cobrar al valor presente de la cuenta por cobrar en efectivo (incluidos los pagos por intereses y el
reembolso del principal) de esa entidad.
Para bienes vendidos a un cliente a crédito a corto plazo, se reconoce una cuenta por
cobrar al importe sin descontar de la cuenta por cobrar en efectivo de esa entidad, que suele ser
el precio de la factura.
Una inversión en acciones preferentes no convertibles y acciones preferentes o acciones
ordinarias sin opción de venta, se medirán:
 Al valor razonable.
 Si no es posible estimar el valor de mercado, se compararía con una transacción reciente
del mismo activo, sin que este afecte demasiado y no haya transcurrido mucho tiempo. Si
la entidad puede demostrar que el precio de la última transacción no es una buena

estimación del valor razonable (por ejemplo, porque refleja el importe que una entidad
recibiría o pagaría en una transacción forzada, liquidación involuntaria o venta urgente),
se ajustará ese precio.
 Si el mercado para el activo no es activo y las transacciones recientes de un activo
idéntico por sí solas no constituyen una buena estimación del valor razonable, una
entidad estimará el valor razonable utilizando una técnica de valoración.
12.5 Procedimientos de control para los instrumentos financieros – inversiones
 El registro oportuno, total y exacto de las inversiones.
 Evaluar adecuadamente la custodia de las inversiones.
 Correcta aplicación de los métodos de valorización y la verificación de los cálculos.
12.6 Revelaciones
La información a revelar, será un resumen de las políticas contables significativas, la base (o
bases) de medición utilizada para instrumentos financieros (inversiones) y otras políticas
contables utilizadas para instrumentos financieros que sean relevantes para la comprensión de los
estados financieros.
13 Instrumentos Financieros - Cuentas por Cobrar
Es un contrato que da lugar a un activo financiero (Derechos para recibir efectivo en el futuro) de
una entidad a un instrumento de patrimonio de otra.
13.1 Reconocimiento
Las cuentas por cobrar se reconocen cuando quedan en firme los respectivos derechos de cobro
los cuales se esperan a futuro la entrada de beneficios a través de efectivo, equivalentes al
efectivo u otro instrumento y que cumpla la definición de activo.

Las cuentas por cobrar se medirán al valor de la transacción (incluyendo los costos) a valor
razonable.
Las cuentas por cobrar posteriormente se medirán al costo amortizado bajo el método del interés
efectivo. (Sección 11, p. 11.14, a).
Una cuenta por cobrar deberá medirse al costo amortizado si se cumplen las dos
condiciones siguientes:
 El activo se mantiene dentro de un modelo de negocio, es decir cuyo objeto es
mantener el activo para obtener los flujos de efectivo contractuales.
 Las condiciones contractuales de la cuenta por cobrar dan lugar, en fechas especificadas
a flujos de efectivo que son únicamente pagos del principal e intereses sobre el importe
del principal pendiente.
Las cuentas por cobrar que no tengan establecida una tasa de interés se medirán al
importe no descontado del efectivo que se espera recibir. (Sección 11, p. 11.15).
Se dará de baja a la cuenta por cobrar si se expira o se liquidan los derechos contractuales
adquiridos, o que Inmobiliaria Cartagena, transfiera sustancialmente a terceros todos los riesgos
y ventajas inherentes de las cuentas por cobrar. (Sección 11, p. 11.33).
13.4 Procedimientos de control para las cuentas por cobrar
 Efectuar la revisión documental que soporte la cuenta por cobrar.

 Ejecutar políticas adecuadas para la asignación de créditos.
 Aquellas políticas deberán estar en total sincronía a las condiciones de mercado.
 Revisar los saldos de las cuentas por cobrar coincida con los pagos o abonos realizados
en el mes.
13.5 Revelaciones
En las notas explicativas se revelarán, las políticas adoptadas para la cuantificación de las
cuentas por cobrar, el valor monetario de las cuentas por cobrar comerciales a la fecha, el valor
correspondiente del deterioro de las cuentas por cobrar a la fecha de los estados financieros, y la
composición de las cuentas por cobrar no comerciales, segregando las cuentas por cobrar.
(Sección 8, p.8.5, b).
14 Deterioro de las Cuentas por Cobrar
14.1 Glosario
Deterioro: Un activo está deteriorado cuando su valor en libros excede su cantidad
recuperable (Decreto 3022 de 2013).
Valor en libros: La cantidad a la cual un activo es reconocido en el balance general luego
de deducir la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas (Decreto 3022
de 2013).
Cantidad recuperable: El más alto entre el valor razonable de un activo menos los costos de
venta (algunas veces denominados precio de venta neta) y su valor en uso (Decreto 3022 de
2013).
Valor en uso: El valor presente descontado de los flujos de efectivo futuros estimados que se
espera surjan de: el uso continuo del activo, y de su disposición al final de su vida útil (Decreto
3022 de 2013).
Un activo está deteriorado cuando su valor en libros excede su cantidad recuperable (Decreto
3022 de 2013). (Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, 2013).
14.2 Reconocimiento
Las cuentas por cobrar serán objeto de estimaciones de deterioro cuando exista evidencia del
incumplimiento de los pagos a cargo del deudor. Cada año Inmobiliaria Cartagena, posterior a un
análisis a los estudios de cartera, deberá reconocer o no una pérdida de deterioro de valor.
La pérdida por el deterioro del valor de las cuentas comerciales por cobrar se reconocen
en el resultado del ejercicio y la reducción del valor del activo se aplica a su valor en libros. Si
posteriormente el valor de la pérdida por el deterioro disminuye, dicha pérdida se revertirá, ya
sea directamente o mediante el ajuste a la cuenta correctora que se haya utilizado.
Se realiza el cálculo del deterioro del valor, tomando como referente los indicadores de
deterioro, entre ellos los días de mora señalados a continuación, así como también se indica el
porcentaje mínimo con el cual se presenta el deterioro:
Tabla 1 Deterioro por días y porcentajes
Edad de la cartera % de Deterioro

(Días de mora)
181 a 240 15 %
241 a 360 30 %
361 a 720 50 %
Más de 720 100 %
Deudas de difícil cobro 100 %
Fuente: Autoría Propia
Al final de cada período sobre el que se informa, Inmobiliaria Cartagena, evaluará si existe
evidencia objetiva de deterioro de valor y cuando exista, la entidad reconocerá inmediatamente
una perdida por deterioro de valor en resultados. (Sección 11, p.11.21)
Se medirá el valor por la estimación para las deudas de difícil cobro o pérdida de valor a
la fecha de los estados financieros de acuerdo a la diferencia resultante entre el importe en libros
de la cuenta por cobrar y el valor presente de los flujos de efectivo futuros estimados,
descontados utilizando la tasa de interés efectivo original de la cuenta por cobrar, en valor
presente. (Sección 11, p.11.25).
El importe de la estimación de deudas de difícil cobro disminuya y pueda relacionarse
objetivamente con un hecho ocurrido con posterioridad al reconocimiento de la primera
estimación por incobrabilidad, en tal caso se revertirá la estimación reconocida con anterioridad
y reconocerá el importe de la reversión en resultados inmediatamente. (Sección 11, p. 11.26)
14.5 Revelaciones
La política adoptada para la cuantificación de la estimación para deudas de difícil cobro a la
fecha de los estados financieros.

15 Inventarios
15.1 Reconocimiento
Se reconocen como inventarios aquellos activos en posesión de Inmobiliaria Cartagena que:
Serán vendidos en el periodo normal de las operaciones comerciales, por lo tanto son comprados
y almacenados para su venta.
Incluirá en el costo de los inventarios todos los costos de adquisición, incurridos para dar a los
inventarios su condición y ubicación actuales. (Sección 13, p. 13.5).
Los costos de adquisición de los inventarios comprenderán el precio de compra, los
aranceles de importación y otros impuestos (que no sean recuperables posteriormente de las
autoridades fiscales), el transporte, la manipulación y otros costos directamente atribuibles a la
adquisición de las mercaderías, materiales o servicios. Los descuentos comerciales, las rebajas y
otras partidas similares se deducirán para determinar el costo de adquisición.
En la adquisición de inventarios con pago aplazado, si el acuerdo de compra contiene un
elemento de financiación como puede ser, por ejemplo, la diferencia entre el precio de
adquisición en condiciones normales de crédito y el importe pagado, este elemento se reconocerá
como gasto por intereses a lo largo del periodo de financiación.
Al final de cada periodo sobre el que se informa si los inventarios están deteriorados, es decir, si
el importe en libros no es totalmente recuperable (por ejemplo, por daños, obsolescencia o
precios de venta decrecientes). Si una partida (o grupos de partidas) de inventario está

deteriorada esos párrafos requieren que la entidad mida el inventario a su precio de venta menos
los costos de venta y que reconozca una pérdida por deterioro de valor. (Sección 13, p.13.19).
15.4 Revelaciones
Una entidad revelará la siguiente información: Las políticas contables adoptadas para la
medición de los inventarios, incluyendo la fórmula de costo utilizada. El importe total en libros
de los inventarios y los importes en libros según la clasificación apropiada para la entidad. El
importe de los inventarios reconocido como gasto durante el periodo. Las pérdidas por deterioro
del valor reconocidas o revertidas en el resultado. (Sección 13, p. 13.22)
16 Propiedad Planta y Equipo
Son activos tangibles que se mantienen para su uso en la producción o suministro de bienes o
servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, y se esperan usar durante
más de un periodo.
16.1 Reconocimiento
Inmobiliaria Cartagena reconocerá como activos de propiedad, planta y equipo aquellos bienes
que haya adquirido o construido, de los cuales la empresa obtenga beneficios económicos futuros
y cuyo valor pueda ser medido con fiabilidad. Al momento de adquirir o construir un activo
podrá registrarse y valorarse por cada una de las partes que se considere significativas y que
requieran llevarse de forma separada, siempre y cuando estos generen beneficios económicos
futuros a la empresa y el costo pueda determinarse de forma fiable.

Medirá inicialmente los elementos de propiedad planta y equipo al costo, el cual comprenderá el
precio de adquisición (honorarios legales y de intermediación, impuestos recuperables, después
de deducir los descuentos comerciales y rebajas), los costos atribuibles a la ubicación del activo
en el lugar y condiciones necesarias para que pueda operar de forma apta.
Se usará el método del costo para la medición posterior de la propiedad planta y equipo, el costo
de adquisición menos la depreciación acumulada, menos el importe acumulado por perdidas de
deterioro. Los valores de mejoras o rehabilitaciones en que incurra la empresa, se incluyen en el
valor del activo inicial o si es el caso se podrá reconocer como un activo separado, siempre y
cuando estos generen beneficios económicos futuros a la empresa y el costo pueda determinarse
de forma fiable.
Se reclasificarán de propiedad planta y equipo, de los cuales no se espera obtener
beneficios económicos futuros. Además, reconocerá la ganancia o pérdida por la baja en cuentas
de un activo de propiedad, planta y equipo en el resultado del período contable que se produzca.
16.4 Revelaciones
Se revelará los métodos usados para la determinación de la vida útil y el importe en libros de la
propiedad, planta y equipo, su depreciación acumulada y pérdida por deterioro del valor al
principio y final del período contable que se informa.
16.5 Política de control para las propiedades plantas y equipo
Los activos inferiores a 40 UVT se reconocen directamente como costo o gasto; los bienes que
su valor de adquisición se encuentre entre 10 UVT - 40 UVT, se reconocen como propiedad

planta y equipo y se deprecian en su totalidad al mes siguiente de la fecha de adquisición. El
valor residual para la propiedad plata y equipo es determinado por la gerencia. Para los efectos
de las depreciaciones, la propiedad planta y equipo se depreciará de la siguiente manera:
Tabla 2 Método de Depreciación
Años de vida útil Método de Valor residual

Activos depreciables
depreciación
Construcciones y 70 años Línea recta 20%
edificaciones
Equipo de oficina 8 años Línea recta 5%
Equipo de computo 10 años Línea recta 5%
Equipo de transporte 10 años Línea recta 10%
Fuente. Autoría Propia
17 Deterioro de propiedad planta y equipo
17.1 Reconocimiento
Se reconocerá una pérdida por deterioro para una propiedad, planta y equipo cuando el importe
en libros del activo es superior a su importe recuperable. (Sección 27, p.27.1).

Se realizará a la fecha sobre la que se informa en el período, una valuación para determinar la
existencia de deterioro de valor; si existe, deberá estimar el importe recuperable de la propiedad,
planta y equipo valuada2.
La existencia de deterioro se determinará con base a las consideraciones de la sección3 27, p.27.9
de las NIIF para Pymes, las cuales pueden ser fuentes:
Externas:
 Una disminución significativa al valor de mercado del activo.
 Cambios significativos en el entorno legal, económico, tecnológico o de
mercado en el que opera.
 Aumentos en las tasas de interés del mercado.
 El valor del activo en libros es mayor que su valor razonable (evidencias
de obsolescencia o deterioro físico).
Internas:
 Se dispone de evidencia sobre la obsolescencia o deterioro físico de un activo.
 Cambios significativos en el uso del activo, que afecten desfavorablemente a
la empresa.
 Disposición de evidencia que indiquen que el rendimiento del activo es, o va a
ser, peor de lo esperado.
2
Sección 27, p.27.7
3
Se revisará y se ajustará la vida útil, el método de depreciación y/o el valor residual de la
propiedad plata y equipo; así mismo Inmobiliaria Cartagena reconocerá la reversión de pérdida
por deterioro en el resultado del período contable en el cual se presentaron los indicios que ha
desaparecido o disminuido. (Sección 27, p.27.30 b).
17.4 Revelaciones
Para cada activo de propiedad plata y equipo que presente perdida por deterioro revelará.
 El importe de la pérdida por deterioro del valor o las reversiones reconocidas
en resultados del período.
 La partida o partidas del estado de resultados integral en la que se encuentra incluido el
importe de la pérdida por deterioro o reversiones reconocidas.
18 Propiedades de Inversión
Inmobiliaria Cartagena considera propiedades de inversión a dichos inmuebles que se tienen
para usos futuros no determinados, para ser alquilados a través de arrendamiento operativo, a los
que se están construyendo o mejorando para usarlos en el futuro como propiedades de inversión,
y los que se encuentran desocupados para ser alquilados en el futuro a través de arrendamiento
operativo, cuyo fin es la destinación a obtener rentas, plusvalías o ambas.
18.1 Reconocimiento
La Inmobiliaria Cartagena, reconocerá un activo como una propiedad de inversión dentro del
acuerdo de un arrendamiento operativo, si la propiedad cumple con la definición de propiedad de
inversión y su valor razonable del derecho sobre la propiedad se puede medir sin costo o
esfuerzo desproporcionado; en tal caso que se llegue a incurrir en un costo y esfuerzo
desproporcionado, se clasificaran como propiedad planta y equipo, y se medirán bajo el modelo
de costo, depreciación, deterioro estipulado en la sección 17 (Sección 16, p. 16.3).
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo, incluidos los costos de
transacción. Con posterioridad al reconocimiento inicial, se miden al valor razonable.
Se contabilizará las propiedades de uso mixto separando las propiedades de inversión y la
propiedad, planta y equipo, si la propiedad de inversión no se puede medir con fiabilidad y sin
costo o desproporcionado en un contexto de negocio en marcha, se registrará como un todo de
propiedad, planta y equipo. (Sección 16, p.16.4).
La empresa medirá las propiedades de inversión al valor razonable, siempre que esté se puede
medir de forma fiable y sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en
marcha, a la fecha sobre la que se informa. (Sección 16, p.16.7)
Se reconocerán en resultados cualquier cambio en el valor razonable de la propiedad de
inversión. (Sección 16, p.16.7)
La Inmobiliaria Cartagena reconocerá la propiedad de inversión al valor presente de todos
los pagos futuros, si el pago de la compra de la propiedad se aplaza más allá de los términos
normales de crédito. (Sección 16, p.16.5).

Se clasificará una propiedad de inversión como propiedad, planta y equipo, cuando ya no
esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado
o deje de cumplir con la definición de propiedad de inversión, lo cual constituirá un cambio en
las circunstancias. (Sección 16, p.16.8 y 16.9).
18.4 Revelaciones
 Los métodos y conclusiones empleadas en la determinación del valor razonable.
 Los métodos de depreciación usados, las vidas útiles o las tasas de depreciación
utilizadas, el valor en libros y la depreciación acumulada, incluyendo las perdidas por
deterioro del valor acumulado, al principio y al final de cada periodo contable.
 Si hubo o no lugar a incurrir en contratar la opinión de un perito, para que realizara
el avalúo y la conclusión de este.
 Las restricciones que hubiese con respecto al uso previsto de las propiedades de
inversión y al cobro de los ingresos o recursos derivados de estas.
 Obligaciones contractuales para la construcción, adquisición, reparación o desarrollo de
las propiedades de inversión.
 Una conciliación del importe al inicio y al final del período, y detallar sus respectivos
cambios en relación con: ganancias o pérdidas resultado de los ajustes al valor razonable,
transferencias de propiedades de inversión a otras partidas y de otras partidas a
propiedades de inversión, de acuerdo a lo mencionado en anteriores párrafos. Otros
cambios.
19 Activos Intangibles
Es un activo identificable, de carácter no monetario y sin apariencia física, además que deben
cumplir la definición de activo.
19.1 Reconocimiento
La entidad reconocerá un activo intangible solo si es probable obtener beneficios económicos
futuros, su costo o valor se puede ser medido con fiabilidad y no es el resultado de desembolsos
incurridos internamente en un activo intangible, teniendo en cuenta que el valor que disponga el
activo intangible sea superior a 20 UVT, y los activos intangibles inferiores a 20 UVT serán
reconocidos en el gasto.
Los activos intangibles se medirán al costo, el cual dependerá de la forma en que se obtenga el
intangible.
Una entidad medirá los activos intangibles al costo menos cualquier amortización acumulada
(método de línea recta) y cualquier pérdida por deterioro de valor acumulada.
19.4 Revelaciones
Se revelará en las notas de sus estados financieros lo siguiente: Las vidas útiles utilizadas, el
método de amortización utilizada y el importe en libros de los intangibles.

20 Impuesto Diferido – Activo
20.1 Glosario.
Impuesto Corriente: Es el impuesto por pagar (recuperable) por las ganancias (o pérdidas)
fiscales del periodo corriente o de periodos anteriores.
Impuesto Diferido: Es el impuesto por pagar o por recuperar en periodos futuros, generalmente
como resultado de que la entidad recupera o liquida sus activos y pasivos por su importe en
libros actual.
Deducibles: Son aquellas diferencias que, por la aplicación de los impuestos futuros, darán
menores cantidades a pagar y mayores cantidades a devolver, a medida que los activos se
recuperen y los pasivos se liquiden.
Imponibles: dan mayores cantidades a pagar y menores cantidades a devolver por la aplicación
de impuestos futuros.
La sección 29 de NIIF para PYMES correspondiente a la contabilidad del impuesto a las
ganancias, el cual requiere que la entidad Inmobiliaria Cartagena, reconozca las consecuencias
fiscales actuales y futuras de transacciones y otros sucesos que se hayan reconocido en los
estados financieros. Estos importes fiscales reconocidos comprenden el impuesto corriente y el
impuesto diferido. (Sección 29, p 29.2)
20.2 Reconocimiento
Una entidad reconocerá un activo por impuestos diferidos por el impuesto por recuperar en
periodos futuros como resultado de transacciones o sucesos pasados. Este impuesto surge de la
diferencia entre los importes reconocidos por los activos o pasivos de la entidad en el estado de
situación financiera y su reconocimiento por parte de las autoridades fiscales, y la compensación

a futuro de pérdidas o créditos fiscales no utilizados hasta el momento procedente de periodos
anteriores.
Se deberá reconocer un activo por impuestos diferidos si la recuperación del importe en
libros de un activo da lugar a pagos fiscales futuros menores de los que se tendrían si tal
recuperación no tuviera consecuencias fiscales. (Sección 29, p. 29.9)
20.3 Medición inicial
Los activos por impuestos diferidos deben medirse empleado las tasas fiscales que se espera sean
de aplicación en el periodo en el que el activo se realice, basándose en las tasas que al final del
periodo sobre el que se informa hayan sido aprobadas.
20.4 Medición posterior
Se reconocerá una corrección valorativa para los activos por impuestos diferidos, de modo que el
importe en libros neto iguale al importe máximo que es probable que se recupere sobre la base
de las ganancias fiscales actuales o futuras. Se revisará el importe en libros neto de un activo por
impuestos diferidos en cada fecha sobre la que se informa, y ajustará la corrección valorativa
para reflejar la evaluación actual de las ganancias fiscales futuras. (Sección 29, p.29.21 y 29.22)
20.5 Revelaciones
Inmobiliaria Cartagena revelará información que permita a los usuarios de sus estados
financieros evaluar la naturaleza y el efecto financiero de las consecuencias de los impuestos
corrientes y diferidos de transacciones y otros eventos reconocidos. (Sección 29, p, 29.30).

21 Pasivos
22 Instrumentos financieros – obligaciones financieras
una entidad y a un pasivo financiero (Obligación de entregar efectivo en el futuro) o a un
instrumento de patrimonio de otra.
22.1 Reconocimiento
Sólo reconocerá un pasivo financiero cuando se convierta en una parte de las condiciones
Se medirán los préstamos inicialmente al precio de la transacción, es decir, al costo y los demás
gastos inherentes a él. (Sección 11 p.11.13)
Al momento de realizar una transacción que sea financiada a una tasa de interés que no es
la de mercado, medirá inicialmente el préstamo al valor presente de los pagos futuros
descontados a una tasa de interés de mercado, para una transacción de deuda similar. (Sección 11
p.11.13).
La entidad medirá los préstamos al costo amortizado, utilizando el método de interés de efectivo.
(Sección 11 p.11.14).
Se clasificará una porción de los préstamos a largo plazo en el pasivo corriente en una
cuenta llamada préstamos a corto plazo, que tengan vencimiento igual o menor a doce meses.
Medirá los préstamos anteriormente reconocidos en el pasivo corriente al importe no
descontado del efectivo u otra contraprestación que se espera pagar. (Sección 11, p.11.14)
22.4 Revelaciones
Se deberá revelar el plazo, las condiciones de los préstamos que la entidad posea y el valor de los
intereses correspondientes y utilizados al periodo contable, que se encuentran pendientes de
pago.
23 Instrumentos financieros – cuentas por pagar
una entidad y a un pasivo financiero (Obligación de entregar efectivo en el futuro) o a un
instrumento de patrimonio de otra.
23.1 Reconocimiento
Se reconocerán sólo cuando la Inmobiliaria Cartagena se convierta en una parte de las cláusulas
Al reconocer inicialmente un pasivo financiero, una entidad lo medirá al precio de la transacción
incluida los costos de transacción.

Inmobiliaria Cartagena medirá las cuentas por pagar al final de cada período al costo amortizado
utilizando el método del interés efectivo, cuando estas sean a largo plazo. (Sección 11, p.11.14)
23.4 Revelaciones
Inmobiliaria Cartagena deberá informar a la fecha del período contable que se informa la
información concerniente a: las políticas adoptadas para la cuantificación de las cuentas por
pagar, el monto de las cuentas por pagar comerciales a la fecha y la composición de la cuenta
(Sección 11, p.11.40).
24 Beneficios a Empleados
24.1 Beneficios a los empleados a corto plazo
Son los beneficios a los empleados (distintos de los beneficios por terminación) cuyo pago será
totalmente atendido en el término de los doce meses siguientes al cierre del periodo en el cual los
empleados han prestado sus servicios (Decreto 3022 de 2013).
24.2 Beneficios a los empleados Post-empleo
Son los beneficios (diferentes de los beneficios por terminación) que se pagan después de
completar su periodo de empleo en la entidad. Estos se componen por dos clases de planes:
planes por aportaciones definidas y planes por beneficios definidos (Decreto 3022 de 2013).
24.3 Aportaciones definidas
Son los cuales una entidad paga aportaciones fijas a una entidad separada (un fondo) y no tiene
ninguna obligación legal ni implícita de pagar aportaciones adicionales o de hacer pagos de
beneficios directos a los empleados (Decreto 3022 de 2013).
24.4 Beneficios definidos
Son todos los planes de beneficios post-empleo distintos de los planes de aportaciones definidas.
En los planes de beneficios definidos, la obligación de la entidad consiste en suministrar los
beneficios acordados a los empleados actuales y anteriores, y el riesgo actuarial (de que los
beneficios tengan un costo mayor del esperado) y el riesgo de inversión (de que el 102
rendimiento de los activos para financiar los beneficios sea diferente del esperado) recaen,
esencialmente, en la entidad (Decreto 3022 de 2013).
24.5 Beneficios a empleados por terminación
Son las remuneraciones a pagar a los empleados como consecuencia de la decisión de la entidad
de resolver el contrato del empleado antes de la edad normal de retiro; o la decisión del
empleado de aceptar voluntariamente la conclusión de la relación de trabajo a cambio de tales
beneficios (Decreto 3022 de 2013).
24.6 Reconocimiento
Inmobiliaria Cartagena reconocerá el costo de todos los beneficios a los empleados a los que
estos tengan derecho como resultado de los servicios prestados durante un periodo determinado a
la empresa.
Los beneficios que brinda la empresa a sus empleados incluyen: Sueldo, horas extras,
recargos nocturnos, dominicales, festivos, auxilio de transporte, cesantías e intereses, vacaciones,
primas legales. Todos los beneficios serán reconocidos contablemente al momento que el
empleado adquiera el derecho de recibirlo y que la empresa adquiera la obligación de pago.
24.7 Medición
Inmobiliaria Cartagena medirá las obligaciones laborales al valor no descontado de los
beneficios a los empleados a corto plazo, que la empresa espera que haya que pagar por esos
servicios.
También se tendrán en cuenta las retribuciones en dinero por ausencias de vacaciones y
enfermedad las cuales se reconocerán como un pasivo. Las aportaciones se reconocerán como un
pasivo, y como un gasto sobre el periodo que se informa.
Los beneficios por terminación de un contrato se reconocerán como un pasivo y como un
gasto cuando la entidad cancele el vínculo que los une con el empleado antes de la fecha normal
del retiro. La empresa medirá los beneficios a los empleados por la mejor estimación del valor a
pagar a la fecha sobre la que se informa.
24.8 Revelaciones
Se revelarán para los beneficios a corto plazo:
 La naturaleza de los beneficios a corto plazo.

 La naturaleza, cuantía y metodología que sustenta la estimación de los beneficios
otorgados a los empleados por incentivos.
Para los beneficios a largo plazo se revelaran:
 La naturaleza de los beneficios a largo plazo.
 La cuantía de la obligación y el nivel de financiación al finalizar el periodo contable.
25 Impuesto diferido - pasivo
La sección 29 de NIIF para PYMES correspondiente a la contabilidad del impuesto a las
ganancias, el cual requiere que la entidad Inmobiliaria Cartagena, reconozca las consecuencias
fiscales actuales y futuras de transacciones y otros sucesos que se hayan reconocido en los
estados financieros. Estos importes fiscales reconocidos comprenden el impuesto corriente y el
impuesto diferido. (Sección 29, p 29.2)
25.1 Reconocimiento
Se reconocerá un pasivo por impuestos diferidos por el impuesto por pagar en periodos futuros
como resultado de transacciones o sucesos pasados. Este impuesto surge de la diferencia entre
los importes reconocidos por los activos y pasivos de la entidad en el estado de situación
financiera y el reconocimiento de los mismos por parte de las autoridades fiscales, y la
compensación de pérdidas o créditos fiscales no utilizados hasta el momento procedente de
periodos anteriores. (Sección 29, p.29.9).
Se reconocerá un pasivo por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias que se
espere que incrementen la ganancia fiscal en el futuro.

Los pasivos por impuestos diferidos deben medirse empleado las tasas fiscales que se espera
sean de aplicación en el periodo en el que el pasivo se cancele, basándose en las tasas que al final
del periodo sobre el que se informa hayan sido aprobadas.
Los pasivos corrientes de tipo fiscal, ya procedan del período presente o de períodos anteriores,
deben ser medidos por las cantidades que se espere pagar de la autoridad fiscal, utilizando las
respectivas normativas y tasas impositivas que se hayan aprobado, o estén a punto de aprobarse,
al final del periodo sobre el que se informa.
25.4 Revelaciones
Inmobiliaria Cartagena revelará información que permita a los usuarios de sus estados
financieros evaluar la naturaleza y el efecto financiero de las consecuencias de los impuestos
corrientes y diferidos de transacciones y otros eventos reconocidos. (Sección 29, p, 29.30).

26 Provisiones y contingencias
26.1 Glosario
Provisión: Es un pasivo sobre el que existe una incertidumbre acerca de su monto o
vencimiento. Correcciones de valores de activos, como la provisión por cuentas por cobrar,
inventario o activos no son provisiones bajo este capítulo.
Pasivo contingente: es una obligación posible pero incierta o una obligación presente que no
está reconocida porque no cumple una o las dos condiciones de los apartados (b) y (c) del párrafo
21.4. (Combinación de negocios).
Activo contingente: es un activo de naturaleza posible, surgido a raíz de sucesos pasados, cuya
existencia ha de ser confirmada sólo por la ocurrencia, o en su caso por la no ocurrencia, de
uno o más sucesos inciertos en el futuro, que no están enteramente bajo el control de la entidad.
La sección 21 correspondiente a provisiones y contingencias se aplicará a todas las provisiones
(es decir, pasivos de cuantía o vencimiento inciertos), pasivos contingentes y activos
contingentes, excepto a las provisiones tratadas en otras secciones de esta NIIF (sección 20,
sección 23, sección 28 y sección 29) (sección 21. p, 21.1).
26.2 Reconocimiento
Inmobiliaria Cartagena reconocerá una provisión solo si:
 La entidad tiene obligación presentes a causa de sucesos pasados.

 Si existe la probabilidad de que la entidad tendrá que desprenderse de recursos que
involucren beneficios económicos, para la liquidación de la obligación.
 El importe de la obligación sea medible fielmente.
Inmobiliaria Cartagena medirá una provisión como la mejor estimación del importe requerido
para cancelar la obligación, en la fecha sobre la que se informa. La mejor estimación es el
importe que una entidad pagaría racionalmente para liquidar la obligación al final del periodo
sobre el que se informa o para transferirla a un tercero en esa fecha. (Sección 21. p, 21.7).
Se harán los respectivos movimientos contra la provisión únicamente los desembolsos para los
que fue originalmente reconocida.
26.5 Revelaciones
Para cada tipo de provisión, deberá revelar lo siguiente:
 Una conciliación que muestre: a) el importe en libros al principio y al final del periodo;
(b) las adiciones realizadas durante el periodo, incluidos los ajustes procedentes de los
cambios en la medición del importe descontado; c) los importes cargados contra la
provisión durante el periodo; y d) los importes no utilizados revertidos en el periodo.

 Una breve descripción de la naturaleza de la obligación y del importe y
calendario esperados de cualquier pago resultante.
 Una indicación acerca de las incertidumbres relativas al importe o al calendario de las
salidas de recursos.
 (d) El importe de cualquier reembolso esperado, indicando el importe de los activos
que hayan sido reconocidos por esos reembolsos esperados.
27 Patrimonio
28 Aportes sociales
28.1 Reconocimiento
El capital social se reconocerá cuando sean emitidos las acciones y otra parte este obligada a
proporcionar efectivo u otros recursos a la entidad a cambio de estas. (Sección 22, p.22.7).
Los instrumentos de patrimonio deberán de ser medidos al valor razonable del efectivo u otros
recursos recibidos o por recibir, neto de los costos directos de emisión de los instrumentos de
patrimonio. (Sección 22, p.22.8).
Si se aplaza el pago de las acciones y el valor en el tiempo del dinero es significativo, la
medición inicial se realizará sobre la base del valor presente. (Sección 22, p.22.8)
La entidad reducirá del patrimonio el importe de las distribuciones a los propietarios, neto de
cualquier beneficio fiscal relacionado. (Sección 22, p.22.17).
28.4 Revelaciones
La empresa Inmobiliaria Cartagena revelará en las notas: el número de acciones autorizadas por
la entidad; las acciones emitidas y pagadas totalmente, así como las emitidas pero aún no
pagadas en su totalidad; el valor nominal de las acciones, o el hecho de que no tengan valor
nominal.
29 Estado de resultados integral
Se mostrará el rendimiento obtenido por la empresa en el periodo a través de:
La presentación de un estado único en el que incorpore el estado de resultado integral,
que discrimine las partidas de ingresos y gastos reconocidos en el periodo.
30 Ingresos
30.1 Reconocimiento
La empresa reconocerá ingreso por actividades ordinarias siempre que sea probable que los
beneficios económicos futuros fluyan a la entidad, y que los ingresos ordinarios se pueden medir
con fiabilidad. (Sección 2, p.2.27).
Estos ingresos serán por la prestación de los servicios profesionales en la valoración de
propiedades, venta, compra (comisiones) y/o alquiler de un inmueble.

30.2 Revelaciones
Se revelarán los diferentes importes de las distintas categorías de ingresos reconocidas en el
periodo o cualquier otro ingreso que se generé.
31 Costos de ventas
31.1 Reconocimiento
Se reconocerá el costo venta, en el momento que se realice efectiva una venta de un inmueble.
Asimismo se incluirán los costos por mano de obra y los elementos que se necesiten para
la una apropiada prestación del servicio.
31.2 Revelaciones
Inmobiliaria Cartagena revelará los métodos usados para la determinación de los costos.
32 Gastos
La presentación y clasificación de los gastos será por su naturaleza, discriminando cada rubro.
32.1 Reconocimiento
La empresa reconocerá un gasto, cuando surja un decremento en los beneficios económicos
futuros en forma de salida o disminuciones del valor de activos o bien el surgimiento de
obligaciones, además de que pueda ser medido con fiabilidad. (Sección 2, p.2.23 (b)).
33 Presentación y elaboración del estado de cambios en el patrimonio, estado de
resultados y ganancias acumuladas
33.1 Presentación del estado de cambios en el patrimonio
Se elaborará como mínimo en Inmobiliaria Cartagena, el estado de cambios en el patrimonio una
vez al año, como complemento al conjunto de estados financieros al cierre del período contable
que muestre: el estado integral total del período; los efectos en cada componente del patrimonio
la aplicación retroactiva o la reexpresión retroactiva reconocidas; realizará una conciliación entre
los importes en libros al comienzo y al final del período para cada componente del patrimonio
revelando por separado los cambios procedentes (el resultado del período, cada partida de otro
resultado integral).(Sección 6, p. 6.3).
En Inmobiliaria Cartagena se podrá optará por presentar un único estado de resultados y
ganancias acumuladas en lugar del estado de resultado integral y del estado de cambios en el
patrimonio, siempre que los únicos cambios en su patrimonio durante el período o los períodos
surjan de ganancias o pérdidas, pago de dividendos, correcciones de errores y cambios en
políticas contables. (Sección 3, p.3.18).
33.2 Elaboración del estado de cambios en el patrimonio
Se mostrarán de forma detallada los aportes de los socios, la distribución de las utilidades
obtenidas en el periodo, además de la aplicación de las ganancias retenidas en períodos
anteriores, mostrando por separado el patrimonio de la empresa.

33.3 Revelaciones
a) Resultado del ejercicio
b) Cada partida de otro resultado integral
c) Importe de inversiones realizadas por los propietarios, y de los dividendos hechos a estos.
La entidad considerará al momento de realizar el estado de resultados y ganancias acumuladas,
además de retomar la información requerida para el estado de resultado integral y estado de
resultado las siguientes partidas:
a) Ganancias acumuladas al comienzo del período sobre el que se informa
b) Dividendos declarados durante el período, pagados o por pagar
c) Reexpresiones de ganancias acumuladas por correcciones de los errores de períodos anteriores
d) Reexpresiones de ganancias acumuladas por cambios en políticas contables
e) Ganancias acumuladas al final del periodo sobre el que se informa. (Sección 6, p.6.5)
34 Flujo de efectivo
Inmobiliaria Cartagena se elaborará el flujo de efectivo por método directo siempre que se
revelen las principales categorías de cobros y pagos en términos brutos. Además se presentará el
estado de flujo de efectivo para las actividades de inversión y financiación bajo el método
directo.
34.1 Revelaciones
La empresa revelará información sobre las partidas de efectivo y sus componentes; Además de la
conciliación de saldos de la partida de efectivo y equivalentes de efectivo.
35 Hechos ocurridos después del período sobre el que se informa
35.1 Reconocimiento
La empresa procederá a modificar los importes reconocidos en los estados financieros, siempre
que impliquen ajustes a ciertas situaciones que inciden en la situación financiera y que sean
conocidos después de la fecha del balance. (Sección 32, p.32.4)
35.2 Revelación de hechos que no implican ajustes
No procederá a modificar los importes reconocidos en los estados financieros, para reflejar la
incidencia de los hechos ocurridos después de la fecha de presentación, si estos no implican
ajustes, solo realizará su revelación en las notas como:
La naturaleza del evento; Una estimación de sus efectos financieros, o un
pronunciamiento sobre la imposibilidad de realizar tal estimación. (Sección 32, p.32.6).

36 Cambios y estimaciones contables
Se contabilizará los cambios de política contable de acuerdo a cualquiera de los sucesos
siguientes:
a) Cambio en los requerimientos de la NIIF para las PYMES, se contabilizará de
acuerdo con las disposiciones transitorias, si las hubiere, especificadas en esa modificación
Sección 10, p.10.11.
b) Cuando la entidad haya elegido seguir la NIC 39 “Instrumentos Financieros:
Reconocimiento y Medición” y cambian los requerimientos de dicha NIIF, se contabilizará
de acuerdo con las disposiciones transitorias, si las hubiere, especificadas en la NIC 39
revisada (Sección 10, p.10.11).
c) Cualquier otro cambio de política contable, se contabilizará de forma retroactiva.
(Sección 10, p.10.12).
36.1 Información a revelar
Sobre un cambio de política contable, se deberá considerar cuando una modificación a la NIIF
para las PYMES tenga un efecto en el período corriente o en cualquier período anterior, o pueda
tener un efecto en futuros períodos, una entidad revelará lo siguiente:
 La naturaleza del cambio en la política contable.
 Para el período corriente y para cada período anterior presentado, en la medida en que sea
practicable, el importe del ajuste para cada partida de los estados financieros afectada.
 El importe del ajuste relativo a periodos anteriores a los presentados, en la medida en
que sea practicable.

37 Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada
38 Revelaciones Estado financiero de Apertura
39 Al 31 de diciembre de 2014
39.1 Revelación: Inmobiliaria Cartagena
Es una empresa de gestión y servicios inmobiliarios, con 7 años en el mercado, especializada en
la venta de inmuebles, con personal profesional capacitado para ofrecer asesoramiento en alta
calidad de sistemas que permiten una valoración de sus propiedades a precios de mercado.
39.2 Misión
Ofrecer excelentes servicios de ayuda y asesoramiento a sus clientes, atendiendo sus necesidades
de vivienda, logrando satisfacción en su opción de valoración, venta, compra o alquiler de un
inmueble, en menor tiempo posible, minimizando riesgos y optimizando los recursos.
39.3 Visión
En 10 años, ser calificados como empresa inmobiliaria líder en el Departamento, distinguiéndose
por su estructura, prestigio y credibilidad. Buscando siempre el mejoramiento continuo en
atención a sus clientes, protegiendo sus patrimonios y brindando información detallada y en
búsqueda de maximizar sus inversiones.

39.4 Revelación: Hipótesis
Cumpliendo con los requisitos de las NIIF y de las dos (2) hipótesis fundamentales, Inmobiliaria
Cartagena, cumple la hipótesis del devengo, evidenciando que sus hechos económicos son
reconocidos en el momento, captando la esencia sobre la forma; además la entidad tiene
intenciones de continuar con sus operaciones y actividades.
39.5 Revelación: Bases de preparación de los estados financieros
Los estados financieros han sido preparados de acuerdo con las Normas de Contabilidad y de
Información Financiera aceptada en Colombia (NIF), establecida en la Ley 1314 de 2009, de la
cual se expidieron los decretos únicos reglamentarios 2420 del 14 de diciembre de 2015, decreto
2496 del 23 dic 2015 y en diciembre del 2018 se expide el decreto único reglamentario 2483, que
hace una compilación de todos los decretos expedidos anteriormente, el cual trata de cómo se
deben elaborar y presentar la información financiera a través de los marcos técnicos normativos.
Se encuentran clasificados en el grupo 2 de NIIF para PYMES ya que cumplen con las
características para pertenecer, las cuales son:
4. Posee plata de personal entre 11 y 200 empleados, vinculados laboralmente,
5. Posee activos entre 500 y 30.000 SMMLV (De $30.000.000 a $3.00.000.000),
6. No es entidad emisora de valores y de interés público, los estados financieros son de
propósito general.
A 31 de diciembre del 2014 trabajo bajo el decreto 2649 de 1993 y adopto normas
internacionales, sus activos en el año 2014 de $ 858.947.000.

39.6 Bases de medición
Los estados financieros han sido preparados sobre la base del costo histórico con excepción de
los instrumentos financieros – cuentas por cobrar, las cuales tuvieron indicios de deterioro y se
valoraron al método de interés simple y a valor presente.
39.7 Moneda funcional
Los estados financieros serán elaborados y presentados en moneda nacional, pesos colombianos.
39.8 Revelaciones: políticas contables
Las políticas contables han sido preparadas de acuerdo con las Normas de Contabilidad y de
Información Financiera aceptada en Colombia (NIF), establecida en la Ley 1314 de 2009,
elaborando y presentando información bajo los principios de contabilidad bajo NIIF para
PYMES; de la cual se expidieron los decretos únicos reglamentarios 2420 del 14 de diciembre de
2015, decreto 2496 del 23 dic 2015 y en diciembre del 2018.

Tabla 3 Estado de Situación Financiera - Activos
INMOBILIARIA CARTAGENA & COMPAÑÍA LIMITADA

Estado de Situación Financiera de Apertura
Cifras en miles de pesos
ESFA a enero 31 del 2014
ACTIVOS
Activo Corriente
Efectivo y equivalentes
299.623 A1 158.623
Inversiones
226.297 C1 201.297
Deudores
157.708 B1 176.430
Deudores largo plazo
48.098 48.098
Total Activo Corriente
731.726 584.448
Activo NO Corriente
Propiedades, planta y equipo
127.221 D1 60.209
Costo
153.721 193.675
Depreciación acumulada
(26.500) (6.245)
valorizaciones
- (127.221)
Total Activo No Corriente
127.221 60.209
TOTAL ACTIVOS
858.947 644.657
Fuente: autoría propia (2019)
Tabla 4 Estado de Situación Financiera - Pasivos y Patrimonio
PASIVO
Proveedores
1.443 1.443
Cuentas por pagar
15.968 15.968
Impuestos, gravámenes y tasas
25.228 25.228
Obligaciones laborales
18.977 E1 22.580
Pasivos estimados y provisiones
3.597 7.194
Depósitos recibidos CP
6.567 6.567
Ingresos recibidos para terceros CP
164.780 164.780
Deudas con accionistas o socios
2.423 2.423
Ingresos recibidos para terceros
36.177 36.177
Total Pasivo
275.160 282.360
PATRIMONIO
-
Capital Social
5.000 5.000
Reservas legales
2.500 2.500
Ganancias retenidas
538.995 317.505
Utilidades retenidas
538.995 538.995
Ajustes por adopción 0
Ajustes por corrección
(221.490)
Utilidad del ejercicio
37.292 37.292
Total Patrimonio
583.787 362.297
Total Pasivo y Patrimonio
858.947 644.657
Fuente: autoría propia (2019)
40 Activos
Ilustración 2 Efectivos y equivalentes al efectivo- Nota
A1
Fuente: Elaboración Propia
Este análisis se lleva a cabo con el fin de verificar que todas las partidas incluidas en este grupo
cumplen con la definición de efectivo y equivalentes al efectivo establecida en las políticas
contables de Inmobiliaria Cartagena, las cuales son congruentes, en todo aspecto significativo,
con la NIIF para pymes.
En la cuenta de caja, al verificar el último arqueo de caja general, se detectó que en el
saldo de caja se evidencio un billete falso por $100.000 y se procedió al respectivo ajuste en
corrección de errores.
En la cuenta de bancos en el saldo de Bancos, apareció como partida conciliatoria un
cheque devuelto, desde junio del año anterior (2013), por fondos insuficientes, de un cliente por
valor de $16.000; el cual se ajustó por corrección de errores; y además se encontró dentro de las
partidas conciliatorias, ventas con tarjeta de crédito del 30 de diciembre por valor de $50.000. Se
reclasifico en ingresos por depositar.
Se poseen cuentas bancarias en el Banco de Bogotá y Bancolombia.
Ilustración 3 Instrumentos Financieros- Inversiones, Nota C1
Fuente: Autorìa Propia(2019)
Se evalúan las partidas reconocidas como inversiones en el Balance General bajo normas
locales (Decreto 2649 del 1993), con el fin de establecer los saldos a reconocer en el estado de
situación financiera de apertura bajo NIIF para pymes.
En el ciclo operacional se presentó una reclasificación para la cuenta de fiducias, por la
razón de que, tienen el mismo comportamiento de una cuenta corriente, su riesgo es bajo, y su
disponibilidad es inmediata, además estos recursos se utilizan para cubrir necesidades de
recursos para la operación. Dado lo anterior, esta partida se reconoce como equivalente al
efectivo. Y su efecto de medición inicial es al costo.

41 Instrumentos financieros – cuentas por cobrar, Nota B1 y Nota B1.001
Ilustración 4 Cuentas por Cobrar
Fuente: Elaboraciòn Propia (2019)
La cuenta 1330 de anticipos y avances a CP por un valor de 2.966, corresponde a un anticipo
realizado a prestador de servicios inmobiliarios, Para la reparación de un inmueble, desde el 15
de marzo del 2014, el cuál no ha sido imposible que la empresa entregue lo convenido y
tampoco reintegra el anticipo, existe poca probabilidad de la recuperación del dinero, se
evidencio indicios de deterioro y se procedió a medir el deterioro a valor presente contra el
patrimonio en adopción por primera vez.
La cuenta 1365 cuentas por cobrar a trabajados, con un valor de $9.391 se encuentran
inmersos, cuenta por cobrar empleado por valor de $5.000, desde diciembre 2014, con un plazo 5
años, sin intereses, se comprometió a cancelar $500.000 en cada semestre con la prima, iniciando
en junio del 2014. Los otros son anticipos de nómina a empleados que se les descuenta en la
siguiente nómina; se evidencio indicios de deterioro se midieron a interés efectivo.

La cuenta 1370 préstamo a particulares $21.930, correspondió al préstamo de la esposa
de un socio, desde el 1 enero 2014, no se tuvo pactado un interés sobre el préstamo, el cual bajo
norma internacional a la entidad asumirá el interés e irá contra el estado de resultados,
compromiso de pago en diciembre 31 del año 2020. Tasa promedio de mercado 18% anual.
Propiedad planta y equipo, Nota D1 y Nota D1.001
Ilustración 5 PPE
Fuente: Elaboraciòn Propia (2019)
Se analizaron las partidas incluidas en la cuenta de Propiedades, planta y equipo, con el fin de
evaluar el cumplimiento de la definición y los criterios de reconocimiento del marco conceptual,
incorporados en las políticas contables, y determinar el valor por el cual estas partidas deben
reconocerse.
La propiedad raíz, conformada por las construcciones y edificaciones, junto con terrenos,
recibieron avalúos por un valor de 150.000, ajustando el valor correspondiente que venían bajo
norma local, se le dieron nuevas vidas útiles, de acuerdo a las estimaciones que la administración
considero correctas.
En la cuenta de equipos de cómputos, un computador fue dado de baja, por accidentes y
insolencia de este.
La impresora adquirida el 1 de enero del 2013, fue dada de baja al mes siguiente de haber
sido adquirida, la razón, era inferior a las 40 UTV, la cual en las políticas contables para
propiedad, planta y equipo, en los procedimientos de control, un activo que conforme la PPE
inferior a 40 UVT será depreciado al mes siguiente.
42 Beneficios a empleados
Los beneficios a empleados presentaron una mala estimación de los datos cuantificables que
correspondían por pagos laborales, es un error y se procedió con la corrección, su valor en el
estado de situación financiera era de $ 18977, y el valor real de los pagos labores es de 22580.
43 Provisiones y contingencias
Inmobiliaria Cartagena cuenta con demandas en proceso por parte de sus clientes, se revelará el
importe monetario por valor de $ 3.597.
Patrimonio en el periodo 2014, balance de apertura. Tabla
5 Patrimonio
COLGAAP
PATRIMONIO
NIIF
Capital Social
5.000 5.000
Reservas legales
2.500 2.500
Ganancias retenidas
538.995 317.505
Utilidades retenidas
538.995 538.995
Ajustes por adopción 0
Ajustes por corrección
(221.490)
Utilidad del ejercicio 37.292 37.292
Revalorización del
patrimonio - -
Total Patrimonio
583.787 362.297
Fuente: Autoría Propia (2019)
44 Ingresos
Son los valores recibidos y causados por Inmobiliaria Cartagena, como resultado de las
actividades desarrolladas en cumplimiento de su objeto social. Por actividades ordinarias
$782.241.
Los no operacionales tuvieron un valor de $25.245
45 Gastos
El periodo operacional inmobiliaria Cartagena tuvo gastos de administración con un valor de
$632573 y gastos de ventas por $8.135.
Los gastos no operacionales fueron de $31991.
46 Resultado del ejercicio
Representa la utilidad neta, después de restar del total de los ingresos todos los gastos y costos
incurridos por Inmobiliaria Cartagena, en desarrollo de su objeto social. Para el año 2014, el
resultado final del ejercicio arrojó unos excedentes por valor de $37.292.
47 Hechos posteriores y errores.
En cumplimiento con la norma de eventos posteriores ocurridos después del período sobre el que
se informa, a la fecha de este informe, se presenta el proceso de adopción a NIIF PYMES y no
han ocurrido hechos que requieran ser informados o reconocidos en los Estados Financieros.
Inmobiliaria Cartagena cuenta con contingencias que cumplen con los requisitos contenidos en la
NIIF como demandas en contra que sean objeto de provisión o revelación en sus estados
financieros.
48 Conclusiones
Inmobiliaria Cartagena inicia proceso de conversión a NIIF para PYMES grupo 2, evaluando su
situación financiera, llevando con razonabilidad y coherencia, su realidad económica,
culminando los objetivos propuestos y estando actualizado en normas internacionales.
La entidad posee información comparable, la cual para los usuarios de la información
serán de fácil entendimiento, podrá tener inversiones para su desarrollo económico.
49 Recomendaciones
Aplicar el manual de políticas en las diversas situaciones que se presenten durante el ciclo
operacional, los procedimientos de control en los distintos rubros deben tener un control estricto.
La entidad deberá empezar en invertir a las propiedades de inversión, para que su visión,
pueda ser cumplida en la meta que se trazaron.
Realizar los cálculos que pueden generar los activos y pasivos por impuestos diferidos.
50 Anexos
Estado de situación financiera de apertura, Inmobiliaria Cartagena (Excel).

51 Referencias
Ministerio Hacienda y Credito Público. (13 de julio de 2009). Siun Juriscol. Obtenido de
http://suin.gov.co
Abril, L. (15 de mayo de 2014). SlideShare. Obtenido de es.slideshare.net
Fundación IASC. (9 de julio de 2009). E-lernova. Obtenido de http://elernova.edu.co
IASB, I. &. (julio de 2009). Instituto Nacional de Contadores Públicos Colombia. Obtenido de
https://incp.org.co
Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. (27 de diciembre de 2013). Superfinanciera .
Obtenido de https://www.superfinanciera.gov.co
Ministerio de Hacienda y Credito Publico. (28 de diciembre de 2018). SUIN-JurisCol. Obtenido
de http://suin.gov.co
Ministerio Hacienda y Credito Público. (13 de julio de 2009). SUIN-JurisCol. Obtenido de
http://suin.gov.co

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APLICACIÓN NIIF PARA PYMES GRUPO 2

Políticas Contables Grupo 2 PYMES, ESFA y revelaciones de la empresa

Inmobiliaria Cartagena & Compañía Limitada.

Diego Alejandro López Gallego

Universidad Cooperativa de Colombia

Universidad Cooperativa de Colombia

Correspondencia relacionada con este documento debe ser enviada a:

2 Planteamiento del Problema........................................................................................12

3.1 Objetivo General..................................................................................................13

3.1.1 Objetivos específicos......................................................................................13

6.1 Aplicación de las políticas...................................................................................17

6.2 Encargados de la elaboración...............................................................................18

6.3 Características Cualitativas de las políticas contables.........................................18

7 Inmobiliaria Cartagena & Compañía LTDA...............................................................21

8 Manual de Políticas Contables....................................................................................23

8.1 Vigencia del manual.............................................................................................23

8.2 Equipo de trabajo.................................................................................................23

8.3 Objetivo general...................................................................................................23

8.6 Presentación de los Estados Financieros..............................................................24

8.7 Elementos de los estados financieros...................................................................26

9 Marco normativo aplicable..........................................................................................27

11.2 Efectivo y equivalentes al efectivo...................................................................28

11.5 Medición Inicial...............................................................................................29

11.6 Medición Posterior...........................................................................................29

11.7 Procedimientos de control................................................................................29

12 Instrumentos Financieros – Inversiones..................................................................30

12.3 Medición Inicial...............................................................................................31

12.4 Medición Posterior...........................................................................................31

13 Instrumentos Financieros - Cuentas por Cobrar......................................................32

13.2 Medición Inicial................................................................................................33

13.3 Medición Posterior...........................................................................................33

13.4 Procedimientos de control para las cuentas por cobrar....................................33

14 Deterioro de las Cuentas por Cobrar.......................................................................34

14.3 Medición Inicial................................................................................................36

14.4 Medición Posterior...........................................................................................36

15.2 Medición Inicial................................................................................................37

15.3 Medición Posterior...........................................................................................37

16 Propiedad Planta y Equipo.......................................................................................38

16.2 Medición Inicial...............................................................................................39

16.3 Medición Posterior...........................................................................................39

16.5 Política de control para las propiedades plantas y equipo................................39

17 Deterioro de propiedad planta y equipo...................................................................40

17.2 Medición Inicial...............................................................................................41

17.3 Medición Posterior...........................................................................................42

18.2 Medición Inicial...............................................................................................43

18.3 Medición Posterior...........................................................................................43

19.2 Medición Inicial...............................................................................................45

19.3 Medición Posterior...........................................................................................45

20.3 Medición inicial................................................................................................47

20.4 Medición posterior............................................................................................47

22 Instrumentos financieros – obligaciones financieras...............................................49

22.2 Medición inicial................................................................................................49

22.3 Medición posterior............................................................................................49

23 Instrumentos financieros – cuentas por pagar..........................................................50

23.2 Medición inicial................................................................................................50

23.3 Medición posterior............................................................................................51

24.1 Beneficios a los empleados a corto plazo.........................................................51

24.2 Beneficios a los empleados Post-empleo.........................................................51

24.4 Beneficios definidos.........................................................................................52

24.5 Beneficios a empleados por terminación..........................................................52

25 Impuesto diferido - pasivo.......................................................................................54

25.2 Medición inicial................................................................................................55

25.3 Medición posterior............................................................................................55