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CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION EN COMPRAVETA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN, POR UNA

PARTE “GRUPO GEA PROPIEDADES”, SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE,
REPRESENTADA POR YARMELINE PUENTE DIAZ LA CUAL OPERA CON EL NOMBRE COMERCIAL GEA INMUEBLES A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA OPERADORA HEMA, SA DE CV
REPRESENTADA POR SANTIAGO LEON LARA DIAZ TORRE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “EL
PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

Declara “EL PROFESIONAL”:

I. Ser Persona Moral con capacidad de prestar Los servicios de mediación inmobiliaria y con Registro Federal de
Contribuyentes GGP1711212X1 y que su representante tiene facultades para celebrar el presente Contrato y lo acredita
mediante POLIZA 1666 DEL 31 DE ENERO DE 2018 ante la Fe del Lic. Francisco Saúl Favela Narváez, corredor público
número 12 de las de Aguascalientes.

II.- Que tiene domicilio en calle Frontera 257 interior 6, Col. Los Vergeles. C.P. 20100 y que su representante legal tiene
facultades para celebrar el presente Contrato lo que hace constar en el mismo documento.

Declara “EL PROPIETARIO”:

I.- Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en Calle Graneros numero 100 al que para efectos prácticos en
adelante se denominará como EL INMUEBLE, y tener plena capacidad legal y económica para enajenarlo y entregarlo
libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza acreditándolo
con inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el Estado de Aguascalientes.

II.- Que señala como su domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en Sierra de la Canela número 502-1, Los
Bosques, Aguascalientes, Ags.

III.- Que puede disponer libremente de EL INMUEBLE, y que es su deseo que EL PROFESIONAL promueva la Venta del
mismo conforme a las siguientes condiciones:

1.- Precio: Se basara en una lista de precios con vigencia mensual, la nueva lista de precios de cada mes deberá llevar la
firma de autorización de El Propietario

2.- Forma de Pago: La forma de pago quedara estipulada en la lista de precios autorizada de cada mes

3.- Fecha de entrega del Inmueble a su comprador: Esta se pactara con cada propietario en el contrato de compraventa.

4.- Vigencia de este contrato de prestación de servicios: 12 meses, sujetos a cumplimiento de objetivos.

5.- Fecha de firma del presente contrato: 21 de noviembre de 2018

6.- Honorarios par el servicio: 2.43% (dos por ciento) más IVA, (2% más IVA mas el .5% neto de comisión por gerencia)
sobre el precio en que se cierre la venta.
7.- Forma de pago de los honorarios: 30% al apartado, 20% al contrato y el 50% a la firma de la escritura
correspondiente.

8.- En el precio de venta señalado se incluyen los equipos e instalaciones especiales que se agregan en el anexo A.

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL PROFESIONAL se obliga prestar a “EL PROPIETARIO” los siguientes servicios:

A) PROMOCION.- EL PROFESIONAL promoverá EL INMUEBLE utilizando Los medios de difusión considere


adecuados conforme a sus características y proporcionará información a los posibles compradores que la
soliciten, debiendo de contar con autorización previa y por escrito por parte del “PROPIETARIO” sobre los
medios y canales de difusión y promoción del INMUEBLE, el costo de la publicidad correrá a cargo de EL
PROPIETARIO.

EL PROPIETARIO deberá mantenerse al margen de Las demostraciones de EL INMUEBLE y de la negociación salvó


lo intervienen en ellas cuando sea requerido por EL PROFESIONAL.

B) MEDIACION.- EL PROFESIONAL realizará labores de intermediación a fin de lograr la celebración del contrato
adecuado para formalizar la operación de compraventa, apegándose al Código de Ética de la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.

C) GESTION.- EL PROFESIONAL no podrá recibir cantidad alguna, debiendo de depositarse las cantidades por
conceptos de apartados y anticipos en las cuentas del PROPIETARIO, los montos de anticipos, plazos y precios de
ventas deberán de apegarse al listado de precios e inmuebles disponibles que le entregue el Propietario a el
profesional respecto del proyecto inmobiliario a construir sobre EL INMUEBLE.

En caso de desistimiento por parte del tercero adquirente entre la etapa de apartado y firma del contrato de
promesa de compraventa, el monto que se entregue por concepto de anticipo se usara para el pago del 50% de
la comisión, y el resto quedara en beneficio del PROPIETARIO dicha cantidad. Las comisiones que ya hayan sido
pagadas a EL PROFESIONAL a la fecha de dela cancelación no serán devueltas.

5.- INFORMACION.- EL PROFESIONAL rendirá semanalmente a EL PROPIETARIO un informe de Los resultados que
incluyan los prospectos de clientes, inmuebles apartados y el estatus en su caso de los demás inmuebles ya vendidos.

Aunado al informe semanal mencionado anteriormente, el PROFESIONAL, en cada cierre de venta deberá de completar
el expediente de identificación del cliente, con la información que requiera EL PROPIETARIO.

De igual manera “EL PROFESIONAL” deberá de sujetarse a las políticas de venta, que en su caso realice el “PROPIETARIO”
y de las cuales le informará con anticipación de dos días antes de su entrada en vigencia, mediante correo electrónico a
los correos mencionados en el presente contrato.

SEGUNDA.- Lo servicios detallados en la cláusula anterior serán realizados de manera directa por EL PROFESIONAL, sin que
pueda sub contratarlos, salvo en casos en los que exista previa autorización por escrito del “PROPIETARIO”, de igual
manera EL PROFESIONAL lo realizara con medios propios.

“EL PROPIETARIO” entregara a “EL PROFESIONAL” un listado de los lotes y/o viviendas que correspondan al proyecto y los
cuales estarán sujetos al presente contrato, los cuales se agregaran al presente como Anexos A, ya que en el tiempo
podrán ir variando, para lo cual el “PROPIETARIO” deberá de entregarle al “PROFESIONAL” los ajustes en dicho anexo de
tiempo en tiempo conforme se vayan realizando, debiendo de realizarlo el cliente con una anticipación mínima de dos
días naturales antes de que se ajusten, pudiendo enviar dicho anexo mediante correo electrónico a los correos
autorizados en el presente contrato.

En dichos Anexos, se actualizarán los precios de las unidades sujetas a venta, debiendo el “PROFESIONAL” acatar dichos
precios dos días después de que le fueron notificados.

TERCERA.- (PRECIO) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención vender las unidades que resulten del proyecto edificado
en EL INMUEBLE, con los precios y características que se detallen en los anexos A descritos en la cláusula anterior, estando
obligado EL PROFESIONAL a poner a su consideración todas Las ofertas que se le presenten hasta la aceptación de algunas
de ellas.

Sólo se podrán modificar Las condiciones de venta consignadas en este Contrato, con autorización del PROPIETARIO, y
siempre y cuando no se hubiere recibido un apartado bajo las condiciones de venta pactadas previamente.

CUARTA.- (VIGENCIA) La duración del presente Contrato será la señalada en la Declaración V-4, al concluir dicho plazo se
tendrá por concluido el presente contrato sin necesidad de declaración judicial alguna, de igual manera si el PROFESIONAL
no cumple con las metas mensuales de vender por lo menos 2 unidades al mes, en dos periodos mensuales, consecutivos
o no, el presente contrato lo podrá dar por terminado sin necesidad de declaración judicial alguna y sin responsabilidad
alguna EL PROPIETARIO, debiendo únicamente de cubrir al PROFESIONAL las cantidades pendientes de pago por las
ventas concretadas en el periodo de vigencia, y los finiquitos de las mismas exigibles al momento de la escritura de dicho
inmueble.

Durante la vigencia del presente Contrato EL PROFESIONAL tendrá el carácter de exclusivo para la intermediación de la
operación de compraventa de las unidades que deriven de EL INMUEBLE, siempre y cuando se cumpla con los objetivos de
venta de 2 unidades por mes, por lo que en caso de no lograr dicha meta en dos ocasiones en periodos consecutivos o no,
la exclusividad se dará por terminada de manera automática y sin necesidad de declaración judicial alguna.

El “PROFESIONAL” correrá con todos sus gastos por lo que no existirá rembolso alguno al respecto, de igual manera no
existirá alguna de pagar honorario alguno si no se concretaron las ventas que gestione.

QUINTA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que EL PROFESIONAL cobrará como honorarios por los
servicios prestados, el porcentaje señalado en la Declaración V6 más su correspondiente impuesto al Valor Agregado.
En caso de que EL PROPIETARIO no cubra oportunamente a EL PROFESIONAL los honorarios devengados según se señala
en la declaración V7.

No existirá relación laboral entre el desarrollador y el personal de GEA

SEXTA.- (EVENTUALIDADES) Si EL PROPIETARIO decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida por escrito por EL
PROFESIONAL en el precio y condiciones establecidas en el presente Contrato y sus anexos, o se desiste de llevar
adelante y continuar con la operación de compraventa una vez que haya aceptado expresamente alguna oferta distinta,
pagará a EL PRORESIONAL los honorarios convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en
el mismo o en base al precio de compra ofrecido en el segundo caso.

SEPTIMA.- (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Será responsabilidad de EL PROPIETARIO la limpieza, conservación y


seguridad de EL INMUEBLE, así como el pago de todo tipo de servicios como teléfono y energía eléctrica durante todo el
tiempo que esté vigente el presente Contrato y hasta la entrega de la posesión del mismo a su comprador.

Si EL INMUEBLE se encuentra deshabitado no deberá contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de
controversia.

Octava.- Metas:

Compromiso de comercialización en 10 meses


Mantener un promedio mensual de ventas de 2 unidades

Las metas se ajustarán mensualmente, en común acuerdo con el Propietario.

Novena.- Operación:

A) Se requiere un equipo de 6 asesores y un gerente

Las actividades de los asesores serán:

En guardia: prospección telefónica, seguimiento de clientes, atención y recorridos

Fuera de guardia: 1 día de prospección de campo,

Juntas de ventas y MKT todos los lunes a las 8am

Junta directiva con gerente todos los viernes a las 5

B) Se utilizara la plataforma de software de GEA


C) Se solicitara incentivos en las comisiones de los asesores según metas de ventas

Por estrategia de Ganchos e Incentivos, pediremos al Desarrollador hasta un 5% de descuento.

D) La labor Gerencial de Gea incluye: sueldo de gerente, uso del software, estrategia comercial, Diseño de
promociones, Búsqueda de bases de datos de Prospectos, estrategia de cambaceo, registro y seguimientos de
prospectos, supervisión de gerencia, entrega de reportes directivos, diseño de rol de guardias, contratación de
medios, seguimiento de redes sociales, programa de capacitación permanente de asesores, actualización
semestral de benchmarking , reclutamiento de asesores, incluye la relación patronal con los asesores.

E) De igual forma las partes están de acuerdo en que toda la información generada conforme al presente contrato,
como lo son, políticas de venta, políticas de mercadeo, base de datos de los clientes, marcas, sub marcas,
modelos y diseños de las casas habitación, y toda la información del proyecto y del desarrollo en general serán de
propiedad única y exclusiva del “CLIENTE”.

DECIMA.- (JURISDICCION) Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad
en someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Aguascalientes, renunciando expresamente al fuero de su domicilio
presente o futuro.

Firmando las partes en señal de conformidad en 2 tantos en la fecha 21 de noviembre de 2018.

_____________________
SANTIAGO LEON LARA DIAZ TORRE
Operadora Hema SA de CV
EL PROPIETARIO

_____________________
YARMELINE PUENTE DIAZ
Grupo Gea Propiedades SAPI de CV
EL PROFESIONAL

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