ye SECREMSE - 5 DIC. 2013 oT mowcolll 1.6 7.1 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvatia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” EL DIRECTOR DE LA UNIDAD ADMINISTRATIVA, ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL - UAECD En ejercicio de sus atribuciones legales y especialmente de la competencia asignada a la Unidad mediante el Decreto Distrital 020 de 2011, y CONSIDERANDO: Que en el Articulo 82 de la Constitucién Politica de 1991, se establece que las entidades piblicas articiparén en la plusvalia' que genere su accion urbanistica y regularén la utilizacién del suelo en defensa del interés comin, Que mediante Ia Ley 388 de 1997, se regulé la participacién en plusvalfa por parte de las entidades piblicas, como consecuencia de las acciones urbanisticas que regulen la utilizacién del suelo incrementando su aprovechamiento. Que de acuerdo con Io dispuesto en los Articulos 81 y 82 de la Ley 388 de 1997, el acto administrative mediante el cual se liquida la plusvalia debe ser notificado a los propietarios o poseedores del inmueble objeto de la aplicacién de la participacién en plusvalia, quienes podran ejercer los recursos de ley Que el Acuerdo Distrital 118 de 2003, “Por el cual se establecen las normas para la aplicacién de la articipacién en plusvalias en Bogoté, Distrito Capital”, modificado por el Acuerdo Distrital 352 de 2008, establecié las condiciones generales para la aplicacién de la participacién en plusvalia contemplada en el Articulo 82 de la Constitucién Politica y en los Articulos 73 y siguientes de la Ley 388 de 1997. Que de acuerdo con el Articulo 13 del Acuerdo Distrital 352 de 2008, constituyen “... hechos generadores de la participacién en ta plusvatia derivada de la accién urbanistica de Bogotd, Distrito Capital, las autorizaciones especificas ya sea a destinar el inmueble a un uso mas rentable, 0 bien, a inerementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor érea edificada, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen.... Que dentro de los casos incluidos en la norma antes referida como hechos generadores de la participacion en plusvalia se encuentran los siguientes: El establecimiento o modificacién del régimen o la zonificacién de usos del suelo y la autorizacién de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacién, bien sea celevando el indice de ocupacién 0 el indice de construccién, o ambos a la vez. ta plusvatia se puede definir como el ineremento en los precios del suelo que no se derivan del esfuerzo o trabajo de su propietaro sino de decisiones o actuaciones del ordenamiento territorial ode inuersiones pbicas, adoptadas 0 eecutadas por Ta ‘administraciin dstrital en nombre del interés general. Sintesis de Coyuntura/ Direction de economia Urbana / Direcciin de Politics Sectoriales/Subseeretaria de Planeacion Sacioeconémica /Seeretaria Distrital de Planeacion ~ No.90 maya 7de 2009. BOGOTA HUCZANA erica 301.2528, aorta 24720 ‘eres Une(BECOLOTAES cwimncssendi tl TET 1 ost “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Que el Decreto Distrital 020 de 2011, “Por medio del cual se definen los lineamientos y las competencias para regular la operatividad del céleulo y liquidacién de la participacién del efecto plusvalia y se dictan otras disposiciones’, sefiala en el Articulo 6°, que corresponde a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital -" UAECD -, establecer el efecto plusvalfa tomando como base para el célculo los parémetros establecidos en la norma urbanistica generadora de la participacin y la demas regulacion Vigente. Que el articulo 1 del Decreto 560 de 2012 seftala que el acto administrativo que liquida el efecto plusvalia, debera publicarse mediante tres (3) avisos, en ediciones dominicales de periédicos de amplia circulacion en el Distrito Capital, yfijarse edicto en la sede de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital -UAECD-, segiin lo establece el Articulo 81 de la Ley 388 de 1997. Que mediante Decreto Distrital No 086 del 8 de marzo de 2011, se reglament6 la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No 107 Quinta Paredes, ubicada en la localidad de Teusaquillo Que el articulo 17del Decreto Distrital No 086 del 8 de marzo de 2011, sefiala: “articulo 17. Aplicacién del efecto plusvatia. De conformidad con lo dispuesto en los articulos 432 a 435 del Decreto Distrital 190 de 2004, son hechos generadores del efecto de plusvatia en la UPZ No.t07, Quinta Paredes, los siguientes: HECHO GENERADOR SECTORES NORMATIVOS Sector normativo No. 2, Subsectores I V. Sector normativo No. 3, Subsectores I y I Sector normativo No. 4. Subsectores I y IL Sector normativo No. 5 Sector Normativo No.8 Sector normativo No. 11, Subsectores II. Por asignacién de nuevas dreas de actividad con cambio de uso a uno mas rentable ‘Sector Normativo No. 2. Subsector A, Sector Normativo No. 3. Sector Normativo No. 4. Sector Normativo No. 5. Sector normative No. 11, Subsector A Por asignacién de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad vn Care 20.2520 one a ion 'ty 12 “Tare Pao? Corman 20 famsoen Une¥ 67 +5 DIC. 2013 Continuacién de la Resolucién N! 1 7 | . 2 Hoja 3 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Que mediante memorando No. 3-2011-03009 del 14 de marzo de 2011, la Direccién de Norma Urbana, remite a la Direccién de Economia Urbana de Secretaria Distrital de Planeacién, el estudio acerca de los hechos generadores de plusvalia correspondientes al Decreto 086 del 8 de marzo de 2011. Que mediante Oficio ER 4190 del 17 de marzo de 2011, la Direccién de Economia Urbana de Secretarfa Distrital de Planeacién, solicit6 el célculo del efecto plusvalfa a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, para la UPZ antes sefialada, Que la Subgerencia de Informacion Econémica de la UAECD, elaboré el Informe Técnico de Determinacién y Caleulo del Efecto Plusvalia, para la UPZ antes referida, el cual sefiala: (...) SECTOR NORMATIVO 2. (..) DESCRIPCION GENERAL Estos son barrios de més de 40 afios, se consolidaron como unos sectores netamente residenciales pero en la actualidad han complementado su uso prineipalmente con oficinas y locales en los primeros pisos. Se comprende en su gran mayoria de conjuntos residenciales multifamiliares, con alturas entre seis y diez pisos y vetustez que oscila entre diez y cuarenta aitos. (..) (..) ZONAS HOMOGENEAS FISICAS ZONA 2-1; 6222115153322 DESCRIPCION Comprende los predios con frente sobre la AC 24 en las manzanas 29, 32, 56 y 58 del sector catastral Ortezal, seetor con eédigo (006208), predomina el uso residencial multifamiliar en altura, con presencia de comereio puntual disperso. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Si se genera plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con los céileulos efectuados para los puntos de investigaci6n No 2-1-1 y 2-1-2, debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los céleulos y andlisis efectuados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta efecto plusvalia por cambio de uso y edificabilidad bajo la normatividad del Decreto 086 de 2011. (4.)” ZONA 2-2: 6222115153114 DESCRIPCION rit Care 208. 25.90 TeveaPanety 12 Tore Peo? iy mae) BO GOTAup Baia ei Continuacién de la reanveine | 6 4 | 5DIC, 2013 aja gee “Por medio de la cual se tiquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvatia y se dictan otras disposiciones.” Comprende los predios 03 al 10, 13, 17 y 28 al 31 de la manzana 32; el predio 01 y del 20 al 24 de la manzana 28 del sector catastral Ortezal (006208) sobre la KR 47 A sobre la via predomina el uso residencial los cuales conservan las caracter‘sticas de la construccién "(..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES No se genera plusvalta en esta Zona Homogénea, de acuerdo con el cdlculo efectuado para el punto de investigacién No 2-2-1, debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo al céleulo y andlisis efeetuado para el punto de investigacién mencionado, No se presenta efecto plusvalia por cambio de uso y no se presenta plusvatia por edificabitidad bajo la norma del Decreto 086 de 2011.(..)” ZONA 2-3: 6222115153114 DESCRIPCION: Comprende los predios entre las KR 44B y KR 48 sobre las vias internas del sector catastral Ortezal (006208), entre las Avenidas Luis Carlos Galin (AC 24) y la Avenida Ferrocarril de Oecidente (AC 22), exceptua los predios incluidos en las zonas 2-1, 2-2 y 2-4; al interior de esta area geografica, predomina el uso residencial, “(..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Si se genera plusvatia en esta Zona Homogénea de acuerdo con los edtculos efectuados para los puntos de investigacién Nos 2-3-1, 2-3-2 y 2-3-4 debidamente identificados en el plano anexo. No se genera plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céleulo efectuado para el punto de investigacién No 2-3-3 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo al edteulo y andilisis efectuados para los puntos de investigacién mencionados no se presenta plusvalia por uso pero si se presenta plusvatia por edificabilidad bajo la normativa del Decreto 086 de 2011. El punto 2-3-3 muestra que los predios con cierta relacién de frente y fondo no aleanzan mayor edificabilidad, por ende no se presenta el efecto plusvalia para los predios 08, 07, 06, 15, 04, 03 y 02 de la manzana 27 del sector catastral 006228. No pueden aprovechar un indice mayor ai permitido en la norma del escenario anterior. La liquidacién del efecto plusvalia en esta zona, se debe realizar sobre los inmuebles que no han surtido el proceso urbanistico, es decir que pueden aprovechar los indices que se autorizan en el Decreto 086 de 2011 y establecer los nuevos usos permitidos en este Decreto. van Carr 20 No 2550, Z| ae es BOGOTAContinuacién de la Resolucién “4 1 5 bt . 2013 Hoja 5 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” ZONA 2-4: 6222115153114 DESCRIPCION Comprende los predios 03, 13 y 20 de la manzana 24, los predios 02 y 05 de la manzana 31 y los predios ory 02 de la manzana 26 sobre la Avenida Ferrocarril de Occidente (AC 22), sobre esta via predomina el uso residencial (...) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES Se abren dos zonas homogéneas geoeconémicas de acuerdo con la conclusién en los puntos de investigacién 2-4-1 y 2-4-2 En la ZHG que incluye los predios ubicados al oriente de la KR 45, NO SE GENERA PLUSVALIA de acuerdo con el cailculo efectuado para el punto de investigacién No 2-4-1 debidamente identificado en el plano anexo. No hay cambio de uso, los inmuebles que se encuentran en esta zona presentan una consolidacién de uso residencial y aun cuando se presenta cambio de uso implica modificar las edificaciones en el primer nivel, cumplir con la demanda de equipamiento comunal y parqueaderos; las normas sismoresistentes son diferentes, por ende requiere modificar dreas comunes y sacrificar Greas privadas, en conelusién no es posible realizar e implantar el nuevo uso 0 aumentar la edificabilidad existente. En la ZHG que ineluye los predios ubicados al occidente de la KR 45, SI SE GENERA PLUSVALIA de acuerdo con el céleulo efectuado para el punto de investigacién No 2-4-2, debidamente identificado en el plano anexo, el efecto se presenta iinicamente en los predios 03 y 20 de la manzana 24, pues el predio 13 presenta las mismas condiciones de los predios de la ZHG al oriente de la KR 45. De acuerdo a los cdilewlos y anéilisis presentados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta efecto plusvatia por uso y edificabilidad bajo al normatividad del Decreto 086 de 2011 en una de las zonas neoeconémicas de acuerdo con las consideraciones anteriormente expuestas. SECTOR NORMATIVO 3 DELIMITACION El sector normativo 3, se encuentra ubicado en la parte occidental de la. UPZ, localizado en los sectores catastrales Quinta Paredes y el Ortezal sectores con cédigo 006209 y 006208; este sector normativo se localiza entre la Avenida Ferrocarril de Occidente (AC 22) y la Avenida Jorge Eliécer Gaitén (AC 26) entre la Avenida Leén Trabuchy (AK 40) y la KR 45; se excepttian las manzanas con frente a la Avenida ‘Jorge Bligcer Gaitan (AC 26) DESCRIPCION GENERAL Tee aan iy 12° Tove Peo a HUC7ZANAyy i b t§? 4 5 DIC, 2013 Continuacién de la Resolucién ig Hoja 6 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” El Sector Normativo 3 en general se desarrollo por procesos de urbanizacién con lotes de mediana cabida superficiaria 'y buena relaciin frente — fondo, dispone de infraestructura de servicios iiblicos y equipamiento, ademés de dotaciones de zonas verdes y parques en el barrio. (..) Predomina la actividad residencial, comercial sobre algunos ejes y servicios como hoteles. ZONAS HOMOGENEAS FiSICAS ZONA 3-1: 6222215153114 Comprende tos predios ubicados en las manzanas interiores de los sectores catastrales Quinta Paredes y El Ortezal sectores con cédigo 006209 y 006208, predomina el uso residencial. (..) Son dos dreas geogréficamente separadas por las manzanas que presentan frente sobre la AC 24. La primer drea geografica se encuentra entre la CL 22BIS y la CL. 22B, entre al KR 44C y la KR 42 (Se exceptuan los predios con frente a la CL 2B y la KR 42); la segunda area geogréfica se encuentra entre la CL. 24A y la CL. 24D y entre la KR 42 y 45, exceptuando los predios con frente a estos ejes viales. (...) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES. No se Genera Efecto Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el calculo efectuado para los puntos de investigacién No 3-1-1, 3-1-2 y 3-1-3 debidamente identificados en el plano anexo De acuerdo a los edilculos efectuados para los puntos de investigacién mencionados no se presenta el efecto plusvalia por edificabilidad por no presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario, Respecto del cambio de uso se establece que NO existe un cambio a uno més rentable y en consecuencia no se presenta efecto plusvalia. Debido a que el uso adicional no es econémicamente rentable establecerlo en todos los predios del interior del sector. ZONA 3-2: 6222215153114 DESCRIPCION Comprende los predios ubicados en las manzanas interiores de los sectores catastrales Quinta Paredes y El Ortezal sectores con cédigo 006209 y 006208, la altura de las edificaciones es variada, encontriindose edificios de apartamentos en altura y viviendas unifamiliares de 2 a 3 pisos de altura. Son tres dreas geograficas, la primera comprende el predio o1 de la manzana o1, los predios 01 al 05 de la manzana 17, los predios o1 al o4 de la manzana 14 sobre la CL 22 BIS, la segunda érea comprende los predios del o2 al 04 y del 10 al 35 de la manzana 10, los predios 10 al 13 de la ‘manzana 13, los predios 09 al 11de la manzana 16, los predios 14 al 16 de la manzana 19 y los predios del 12 al 21 de la manzana 21, los predios ubicados en las manzanas 05, 06, 10, 11, 13, 14, 19 y 20 eid Cane 20.2620, =| Ol ROCOKAB \o : 67 { ~5 DIC. 2013 coninuacin det Restucon sO | Hin 7dosa “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” sobre la CL 244 y los predios ubicados en las manzanas 01, 02, 08, 09 y 16 sobre la CL 24D, excepto los predios 08 y 09 de la manzana 23, 01 de la manzana 16, del Sector El Ortezal y la manzana 04 y 12 del sector Quinta Paredes. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en los puntos de investigacién No 3-2-1, 3-2-3 y 3-2-4, debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los eéleulos y andiisis efectuados para los puntos de investigacién mencionados NO SE GENERA PLUSVALIA en los puntos de investigacién No identificados en el plano anexo. De acuerdo a los célculos y andiisis eféctuados para los puntos de investigacién mencionados. En el sector normative 3 subsector de uso I, subsector de edificabilidad tinico, en donde la norma en el escenario anterior hacia referencia al sector normativo 4 subsector de uso I, subsector de edificabilidad A, se presenta plusvatia por uso de acuerdo con los puntos 3-2-3 Y 3-2-4. Por edificabilidad se presenta tinicamente en la zona en donde se ubica el punto 3-2-1 ZONA 3-3: 6222215153114 DESCRIPCION, Comprende los predios 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 y 27 de la manzana 18 y los predios 12, 13, 14) 15, 16, 17, 18, 19 y 20 de la manzana 25 del sector catastral Ortezal (006208), con frente sobre la CL. 22 BIS, predomina el uso residencial y se observan construcciones de dos a tres pisos de altura, (..) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdleulo efectuado en el punto de investigacién 3-3-1, debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo con los caleulos para el punto de investigacién mencionado no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por no presentarse mayor potencial edificatorio en el segundo escenario, Respecto del cambio de uso se establece que SI existe cambio a un uso mas rentable, pero finalmente no se presenta efecto plusvalia, SECTOR NORMATIVO 4 DELIMITACION omnes once ince Les 5Continuacién de la comm FE t 67 1 £5010. 1d Hoja 8 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” EL Sector Normativo 4, se encuentra ubicado en la parte central de la UPZ, localizado en los sectores catastrales El Recuerdo y Acevedo Tejada; este sector normativo se localiza entre las CL 25 y la CL 25 Fentre la KR 33 BIS y la KR 43 y entre la CL 27 y la CL 29 entre la KR 32 y la KR 34 A. DESCRIPCION GENERAL El Sector Normativo 4 en general se desarrollo por procesos de urbanizacién con lotes de mediana cabida superficiaria y buena relacién frente ~ fondo, dispone de infraestructura de servicios piiblicos y equipamiento, ademés de dotaciones de zonas verdes y parques en el barrio. (..) Predomina la actividad residencial, dada su ubicacién sobre ejes de la mala vial local ZONAS HOMOGENEAS FISICAS (..) SUBSECTOR I-UNICO ZONA 4-1: 6222215152114 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 32, 33; 34, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 47, 48 y 49 ubicados en la parte interna del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201, exceptuando los predios con frente a la AV Jorge Eliécer Gaitén (AC 26), predomina el uso residencial. Se observan construcciones de tres pisos de altura. CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES No se Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edleulo efectuado para los puntos de investigacién No 4-1-1, 4-1-2, 4-1-3 y 4-1-4 debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los edileulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario con respecto al primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se continua ef ejercicio. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno mas rentable, sin embargo la edificabilidad en el segundo escenario es menor y por ende el valor de la tierra es inferior comparada con el primero por to tanto no existe efecto plusvalia. ZONA 4-2: 6222215152114 DESCRIPCION TaveaPane'ty 12 Tove Pao? seoucetentae irate Ure 88 |1 -so1c. 013 Continuacién dela Resolueién N°. Hojag de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Comprende los predios ubicados en la parte interna del sector eatastral El Recuerdo con eédigo 006201, esta ubicado entre la CL 25A y la CL 25F entre la KR 33BIS y los predios con frente sobre la KR 35, y los predios 02 y 03 de la manzana 21; predomina el uso residencial. Se observan construeciones hasta tres pisos de altura. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES SI SE GENERA EFECTO PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edleulo efectuado para los puntos de investigacién No 4-2-1, 4-2-2 y 4-2-3, debidamente identificados en el plano De acuerdo a los céleulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario con respecto al primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se contintia el ejercicio. Respecto del cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, por lo tanto se presenta efecto plusvalia en esta zona. ZONA 4-3: 6222215152114 DESCRIPCION Comprende tos predios ubicados con frente sobre la KR 37BIS entre la CL 25A y la CL 25F en la parte interna del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201 excepto el predio o1 de la manzana 28, predomina el uso residencial. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura, (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los eéleulos efectuados para los puntos de investigacién 4-3-1 y 4-3-2 debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a {os edileulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvatia por edificabilidad por no presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Al hacer una comparacién de los usos permitidos y complementarios entre los dos escenarios rnormativos, se concluye que para esta zona homogénea, no se presenta efecto plusvalia por uso por ende no se realiza ejercicio econémico para esta zona. ZONA 4-3: 6222215152121 DESCRIPCION rid Cane 308 25.90, Tere aane ty 12 Tore 8 Fa? i) iomaosn uresContinuacién de la Resolucién AY { { } 7 1 5 DIC. 2013 Hoja 10 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participaci6n en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Comprende los predios 03 al 12 de la manzana 15 y los predios o1, 14 y del 17 al 21 de la manzana 33 sobre la KR 35 en la parte interna del sector eatastral EI Recuerdo con cédigo 006201, predomina el uso residencia con comercio en primer piso. Se observa construceiones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, SI SE GENERA EFECTO PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edlculo efectuado ara los puntos de investigacién No 4-3-3, 4-3-4 y 4-3-5 debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los edileulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se continia el ejereico. Respecto del cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno mas rentable y se presenta efecto plusvalia en esta zona. ZONA 4-4: 6222215152121 DESCRIPCION Comprende los predios 03 al 06 de la manzana 19, el predio 12 de la manzana 20 y los predios 13 al 15 de la manzana 26 del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construeciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PL puntos de investiga: VALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdleulo efectuado para los n 4-4-1, 4-4-2 y 4-4-3 debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los edleulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio’ en el segundo escenario respecto del primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se contintia el ejercicio. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe cambio a uno més rentable y por ende no se presenta efecto plusvalia en esta zona, Debido a que el potencial edificatorio es menor en el segundo escenario que en el primero. SUBSECTOR II-UNICO ZONA 4-5: 6222215152221 DESCRIPCION rose are 306.2500, German 20700 nonceted arco 8 Pane167 1 ~5 oC, 2013 Continuacién de la Resolucién Hoja 11 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvatia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquitlo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Comprende los predios 08 al 11 de las manzanas 10 y 11 y los predios 01, 17 y 18 de las manzanas 19 ¥ 20. sobre la KR 33 del sector catastral Acevedo y Tejada con eédigo 005107. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construcciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el eélculo efectuado para los puntos de investigaci6n No 4-5-1, 4-5-2 y 4-5-3 debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los edleulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se contintia el ejercicio. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, sin embargo no se presenta efecto plusvalia. ZONA 4-6: 6222215153102 DESCRIPCION Comprende el predio 06 de la manzana 05 del sector catastral Acevedo y Tejada con eédigo 005107. El cual corresponde a un lote, predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construeciones hasta tres pisos de altura. (..) CONCLUSIONES ¥ CON: DERACIONES, NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céleulo efectuado para el punto de investigacién No 4-6-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los eéleulos efectuados para el punto de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se contintia el ejercicio. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, sin embargo no se presenta efecto plusvalia ZONA 4-7: 622221515 113 DESCRIPCION Comprende los predios 01 al 07 y del 12 al 20 de la manzana 1 y los predios 02 al 07 y del 12 al 17 de la manzana 11 del sector catastral Acevedo y Tejada con eddigo 005107. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construceiones hasta tres pisos de altura.ws Continuacién dela soancuadl 167 \ 5 DIC 7013 | Hoja 12 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” (..) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los céileulos efectuados para los puntos de investigacién No 4-7-1 y 4-7-2 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los cdlculos efectuados para el punto de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se contimiia el ejercicio. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno mas rentable, sin embargo no se presenta efecto plusvalia. ZONA 4-8: 6222215153113 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 19, 20 y 27 excepto los que tienen frente sobre la KR 33 del sector catastral Acevedo y Tejada con cédigo 005107. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construcciones hasta tres pisos de altura, (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los edilculos efectuados para dos puntos de investigacién 4-8-1 y 4-8-2 debidamente identificados en el plano anexo De acuerdo a los eéilculos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero; sin embargo por presentarse eambio de uso se contintia el ejercicio. Respecto del cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable pero en conelusin no se presenta efecto plusvalia ZONA 4-9: 6222215153121 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 01, 18, 21. y 22 de la manzana 11 del sector catastral Acevedo y Tejada con cédigo 005107 sobre la KR 32 A. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construcciones hasta tres pisos de altura. (.) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, et Care 30.2590, ems ge ines Ure 08w 467 1 75 8 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Continuacién de la Resolucion NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los edilculos eféetuados para los puntos de investigacin 4-9-1 debidamente identificados en el plano anexo De acuerdo a los edileulos efectuados para los puntos de investigacion mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero; sin embargo por presentarse cambio de uso se continiia el ejercicio. Respecto del cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable pero en conelusién no se presenta efecto plusvalia, ZONA 4-10: 6222215153221 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 18, 22, 34, 38 y 44 con frente sobre la CL 25 del sector catastral EI Recuerdo con eédigo 006201. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construceiones hasta tres pisos de altura, (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los edilculos efeetuados para los puntos de investigacién 4-10-1 y 4-10-2 debidamente identificados en el plano anexo. EL efecto plusvalia por edificabitidad NO se presenta debido a que no hay mayor potencial edificatorio aplicando ta nueva normatividad con respecto al potencial en el primer escenario. Al hacer una comparacién de los usos entre los dos escenarios normativos, se concluye que para esta zona homogénea, no se presenta efecto plusvatia por uso, por ende no se realiza ejercicio econémico para esta zona. ZONA 4-11: 6222215153222 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 02, 03, 04, 05 y 06 con frente sobre la KR 33, excepto los predios de la manzana 16, los de la manzana 22 con frente sobre la KR 35 y la manzana 31 del sector catastral El Recuerdo con eédigo 006201. Predomina el uso resideneial con comereio en primer piso. Se observa construcciones hasta tres pisos de altura, (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los eéleulos efectuados para los puntos de investigacién 4-11-1 y 4-1-2 debidamente identificados en el plano anexo. 3connuin dele recta f { 6 7 1 = 8 bie. 2013 Hoja 14 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” EL efecto plusvalia por edificabitidad NO se presenta debido a que no hay mayor potencial edificatorio aplicando la nueva normatividad con respecto al potencial en el primer escenario, Al hacer una comparacién de los usos entre los dos escenarios normativos, se concluye que para esta zona homogénea, no se presenta efecto plusvalia por uso, por ende no se realiza ejereicio econdmico ara esta zona, ZONA 4-12: 6222215153322 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 48, 49 y 53. con frente sobre la AK 40 del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201. Predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observa construeciones hasta tres pisos de altura, (.) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los cdileulos efectuados para el punto de investigacién 4-12-1 debidamente identificados en el plano anexo. EL efecto plusvalia por edificabilidad NO se presenta debido a que no hay mayor potencial edificatorio aplicando la nueva normatividad con respecto al potencial en el primer escenario. Al hacer una comparacién de los usos entre los dos escenarios normativos, se concluye que para esta zona homogénea, no se presenta efecto plusvalta por uso, por ende no se realiza ejercicio econémico para esta zona. ZONA 4-13: 6222215152142 DESCRIPCION Comprende los predios 16 de la manzana 18, el predio 7 de la manzana 19 y los predios 01 y 02 de la ‘manzana 25 del sector catastral El Recuerdo con eédigo 006201. Predomina el uso dotacional. (.) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Esta zona se encuentra constituida por inmuebles de uso dotacional en salud, para cambiar su uso 0 ‘aumentar su edificabilidad requieren de otro instrumento de gestidn diferente de la UPZ. 6.4 SECTOR NORMATIVO 5, DELIMITACION cu iy 2 one Pao? encaoeaaaavce167 4] -Saic. 203 Continuacién de la Resolucién N. Hoja 15 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el ‘monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” BI Sector Normativo 5, se encuentra ubicado en la parte central de la UPZ, locatizado en los sectores catastrales, El Recuerdo, Gran América y Acevedo Tejada; este sector normativo se localiza sobre la Avenida Jorge Eliécer Gaitén (AC 26) entre KR 32A y la KR 44A, entre la CL 254 y la CL 25B entre la Avenida Ciudad de Quito (AK 30) y la KR 31. DESCRIPCION GENERAL El Sector Normativo 5 en general se desarrollo por procesos de urbanizacién con lotes de mediana cabida superficiaria y buena relacién frente-fondo, dispone de infraestructura de servicios piiblicos xy equipamiento, ademas de dotaciones de zonas verdes y parques en el barrio. (..) Predomina la actividad residencial a pesar de su ubicacién sobre ejes de la malta vial principal. (..) ZONAS HOMOGENEAS FISICAS. (..) SUBSECTOR-UNICO ZONA 5-1: 6223115152114 DESCRIPCION Comprende los predios ubieados en las manzanas 01, 11, 17, 24, 30, 35, 39, 42, 45, 51 y 55 excepto los que tienen frente sobre la Av Jorge Eliécer Gaitén (AC 26) en la parte norte del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201, predomina uso residencial. Se observan_ construcciones hasta seis pisos de altura. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edlculo efectuado para los puntos de investigacién No 5-1-1, 5-1-2 y 5-1-3 debidamente identificados en el plano anexo. De acuerdo a los edilculos efeetuados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta efecto plusvatia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, y en conelusién no se presenta efecto plusvalia por cambio de usos. ZONA 5-2: 6223115152213 DESCRIPCION Comprende los predios del 02 al 10 de la manzana 07 del sector catastral el Acevedo Tejada con eSdigo 005107, predomina el uso residencial. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura rosea Ce 6.25.8Continuacion dela veonen 6. T } PTS DIC 203 a. eaese “Por medio de la eual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Locatidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” (..) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edileulo efectuado para el punto de investigacién No 5-2-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los céitculos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, y en conclusion se presenta efecto plusvalia por cambio de usos. ZONA 5-3: 6223115152221 DESCRIPCION Comprende los predios del 08 al 11 de la manzana 12, 05 al 07 y el 14 de la manzana 21 del sector catastral el Acevedo Tejada con cédigo 005107, predomina el uso residencial con comercio en primeros pisos. Se observan construeciones hasta tres pisos de altura (...) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el célculo efectuado para el punto de investigacién No 5-3-1, 5-3-2 y 5-3-3 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los edileulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, para el punto 5- 3-1y No existe cambio de uso a uno mas rentable para los puntos 5-3-2 y 5-3-3. Con los andlisis de las puntos de investigacién se establece que no hay efecto plusvalia por cambio de uso en conclusion se presenta efecto plusvatia por cambio de usos. (..) ZONA 5-4: 6223115153113 DESCRIPCION Comprende tos predios de las manzanas 06, 07, 14 y el 23, excepto los predios con frente sobre la AV Giudad de Quito (AK 30) del sector catastral el Acevedo Tejada con eédigo 005107, predomina el uso residencial, Se observan construceiones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES = | tO Patepi «4 6/7 1 ~5 DIC. 2013toja 7 ae 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvatia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvatia y se dictan otras disposiciones.” Continuacién de la Resolucion N. SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdileulo efectuado para el unto de investigacién No 5-4-1 y 5-4-2 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los edileulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario rrespecto del primero, Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable y en conclusién ST hay efecto plusvalia por cambio de uso. Esta zona se encuentra dividida en dos zonas geograficamente distintas, la configuracién urbanistica en cada una de ellas es distinta y por ende los valores de terreno finales también lo son. ZONA 5-5: 6223115153113 DESCRIPCION Comprende los predios del 12 al 17 de la manzana 12, del 8 al 13 de ta manzana 21 y del 09 al 18 de la ‘manzana 3o del sector eatastral el Acevedo Tejada con eédigo 005107, predomina el uso residencial. Se observan construeeiones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Sise Genera Plusvalta en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdlculo efectuado para el punto de investigacién No 5-5-1, 5-5-2 y 5-5-3 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los eéleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabitidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable para los puntos 5- 5-2 y 5-5-3 y No existe un cambio de uso a uno mas rentable para el punto 5-5-1. Luego de realizar los ejercicios por cambio de uso, no se presenta efecto plusvalia por este hecho generador. (.. ZONA 5-6: 6223115153114 DESCRIPCION Comprende los predios del 12 al 15 de la manzana 07, del 19 al 22 de la manzana 09, del predio 07 al 16 de la manzana 13 y del 07 al 15 de la manzana 16 del sector catastral Gran América con eédigo (006202, predomina el uso residencial. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES en) BOR A AFi Tt 4 5 DIC. 2013 Continuacién de la Resolucion Wee Hoja 18 de34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Si se Genera Plusvatia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el célculo efectuado para el punto de investigacién No 5-6-1 y 5-6-2 debidamente identifieado en el plano anexo. De acuerdo a los edlculos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno mas rentable y en conelusién no se presenta efecto plusvatia por cambio de uso. ZONA 5-7: 6223115153121 DESCRIPCION Comprende los predios del o1 al 07 y 18 al 20 de la manzana 12, 02, 19 al 24 de la manzana 29 y del 01 al 08 de la manzana 30 del sector eatastral Acevedo Tejada con cédigo 005107, predomina el uso residencial con comercio en primer pisos. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céileulo efectuado para el unto de investigacién No 5-7-1 debidamente identificado en el plano anexo. SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céilculo efectuado para el punto de investigacién No 5-7-2 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los edlculos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad en la zona geografica del punto 5-7-2, por presentarse un mayor otencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero; contrario de la zona geogréfica del punto 5-7-1 en donde sucede lo contrario. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno mas rentable. El cambio se da en la escala del comercio, los predios individualmente no tiene eapacidad de predial para establecer un comercio de escala metropolitana por ende no se plantea en el ejercivio econémico. En conelusién 1no se presenta efecto plusvatia por cambio de uso en ninguna de las dos zonas geograficas. En esta zona fisica se encuentra dividida en dos dreas geogréficas que presentan diferentes subsectores de’ edificabilidad y conformacién del loteo y por ende los valores de terreno finales difieren. ZONA 5-8: 6223115153121 DESCRIPCION arid Cane 30.2520, Toon aPans ty 12- Tore Peo anrtcer2470 | a Ol BOSOTAContinuacién de la Resoluci6n Tt “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones. Hoja 19 de 34 Comprende los predios del 09 al 11 y 24 de la manzana 05 y del 19 al 22 de la manzana 07 del sector catastral Gran América con cédigo 006202, predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura (...) CONCLUSIONES Y¥ CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céteulo efectuado para el punto de investigacién No 5-8-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los edilculos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable y se presenta efecto plusvalia por este hecho. ZONA 5-9: 6223115153121 DESCRIPCION Comprende los predios de la manzana 03 del sector eatastral Gran América con cédigo 006202, predomina el uso residencial con comercio en primer piso. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Sise Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céleulo efectuado para el punto de investigacién No 5-9-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los céileulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero, Respecto al cambio de uso se establece que NO existe un cambio a uno més rentable. ZONA 5-10: 6223115153121 DESCRIPCION: Comprende los predios del 16 al 19 de la manzana 05 y el predio de la manzana 01, excepto el predio o1 de la manzana 18 del sector catastral Gran América con cédigo 006202, predomina el uso residencial con comercio en primeros pisos. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura ene Cara 6.25.00 ToreaPece'ty 12 Tore 8. Peo2 Cenman 24000 ‘unset otoCr 4 ese. 9 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Continuacién de la Resolucion Hoja 20 de 34 (.) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los célculos efectuados para el punto de investigacién 5-10-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los céleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, NO se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en le primer escenario con respecto al segundo. Respecto al cambio de uso se establece que NO existe un cambio a uno més rentable. ZONA 5-11: 6223115153314 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas 15, 51 y 55 con frente sobre la Avenida Jorge Bliécer Gaitén (AC 26), del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201, predomina el uso residencial con comercio en primeros pisos. Se observan construcciones hasta seis pisos de altura, (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el punto de investigacién No 5-11-1 debidamente identificado en el plano anexo. culo efectuado para el De acuerdo a los céleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edifieabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno mas rentable y en conelusién se presenta efecto plusvalia ZONA 5-12: 62231151; DESCRIPCION Comprende los predios 09, y del 11 al 18 de la manzana 45 y el 01, 17 al 19 de la manzana 55, del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201, predomina el uso residencial con comercio en primeros pisos. Se observan construeciones hasta seis pisos de altura, (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, Si se Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdlculo efectuado para el punto de investigacién No 5-12-1 debidamente identificado en el plano anexo. buona ra 06.25.00 ‘omer Ty 12 “Tor 8. Pe02 Carma 20300 mene arcosessbee 7] - sot as Continuacién de la Resolucién N. Hoja 21 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” De acuerdo a los edleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero y se presenta efecto plusvatia. Respecto al cambio de uso se establece que NO existe un cambio a uno més rentable. ZONA 5-1, 223115153322 DESCRIPCION: Comprende los predios de las manzanas 10, 11, 17, 24, 30, 35, 39 y 42 con frente sobre la Avenida Jorge Eliécer Gaitén (AC 26) entre la Kr 33 y la Kr 39 del sector catastral El Recuerdo con cédigo 006201, predomina el uso residencial con comercio en primeros pisos. Se observan construcciones hasta seis pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los eélculos efectuados para los puntos de investigacién 5-10-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los eéleulos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, NO se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario con respecto al primero. Respecto al cambio de uso se concluyd que en el segundo escenario se permiten los mismos usos establecidos en el primer escenario normativo, se considera que no existe efecto plusvatia por cambio de uso. ZONA 5-14: 6223115153421 DESCRIPCION Comprende los predios del 13 al 15 de la manzana 05, 18 y 28 de la manzana 07 y 17, 18 de la manzana 09 con frente sobre la Avenida Jorge Eliécer Gaitdn (AC 26) entre la Kr 31 y la Kr 33 del sector catastral Fl Recuerdo con cédigo 006201, predomina el uso residencial con comercio en primeros_pisos. Se observan construcciones hasta seis pisos de altura (.) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con los edleulos efectuados para el punto de investigacién 5-14-1 debidamente identificado en el plano anexo. Eke | Emenee BOGOTA ‘erate ey HUC7ANA\o 16T 1 5 Gi. 2013 Contnuacidn dela Resolucén WSS Hoja 2a de34 “Por medio de la cual se tiquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” De acuerdo a los edileulos efectuados para tos puntos de investigacién mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario con respecto al primero. Respecto al cambio de uso, se concluyé que en el segundo escenario se permiten los mismos usos establecidos en el primer escenario normativo, se considera que no existe efecto plusvalia por cambio de uso. ZONA 5-15: 6223115154413 DESCRIPCION Comprende el predio o1 de la manzana 32 del sector catastral Acevedo y Tejada con eédigo 005107, predomina el uso residencial. Se observan construcciones hasta seis pisos de altura (...) CONCLUSIONES Y¥ CONSIDERACIONES Sise Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edleulo efectuado para el punto de investigacién No 5-15-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los cdleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero, Respecto al cambio de uso se coneluyé que en el segundo escenario se permiten los mismos usos establecidos en el primer escenario normativo, se considera que no existe plusvalia por cambio de uso. (14) ZONA 5-16: 6223115154414 DESCRIPCION Comprende los predios 01 al 06 de la manzana 13 y el 01, 02, 04 y 06 de la manzana 16 del sector catastral Gran América con cédigo 006202, predomina el uso residencial. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES Si se Genera Plusvatia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céleulo efeetuado para el punto de investigacién No 5-16-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los eéleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero, vn Ca 0 No. 250, Sueraae | ©] BOGOTA msc Une 4ke =e ; wT ‘] - Soplc. 203 Continuacién de la Resolucién N.°__ “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Hoja 23 de 34 Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable y en conelusién se presenta efecto plusvalia por cambio de uso. ZONA 5-17: 6223115154421 DESCRIPCION Comprende los predios 07 al 10 de la manzana 06, del 11 y 12 de la manzana 07, 12 y 13 de la manzana 14, e112 de la manzana 23 y el 10 de la manzana 32, eon frente sobre la Avenida Ciudad de Quito (AK 30) del sector catastral Acevedo Tejada con eddigo 005107, predomina el uso residencial Se observan construeciones hasta seis pisos de altura (...) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Si se Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edleulo efectuado para los puntos de investigaci6n No 5-17-1 y 5-17-2 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los calculos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se estableces que existe un cambio a uno més rentable en la zona geogréfica en donde se ubica el punto de investigacién 5-17-2 contrario con la zona del punto 5-17-1, en conelusién NO se presenta efecto plusvalia por cambio de uso en ninguna de las zonas. ZONA 5-18: 6223115154421 DESCRIPCION Comprende los predios de las manzanas o1 y 02 del sector catastral Gran América con eédigo 006202, predomina el uso residencial. Se observan construcciones hasta cinco pisos de altura. (...) CONCLUSIONES ¥ CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdilculo efectuado para el punto de investigacién No 5-18-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los céleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero. rane area 204,WG T4200 ss “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Continuacién de la Resoluci Respecto al cambio de uso se coneluyé que en el segundo escenario se permiten los mismos usos que los establecidos en le primer escenario normativo, se considera que no existe efecto plusvalia por cambio de uso. ZONA 5-19: 6223115153142 DESCRIPCION Comprende el predio 01 de la manzana 28 del sector catastral Acevedo Tejada con cédigo 005107. El inmueble presenta uso dotacional en salud. (.) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Esta zona se encuentra constituida por inmuebles de uso dotacional en salud, para cambiar su uso 0 ‘aumentar su edificabilidad requieren de otro instrumento de gestiin diferente de la UPZ. 6.4 SECTOR NORMATIVO 11 El Sector Normativo 11 se localiza en las manzanas 16, 17, 18, 25 y 26 del sector eatastral Acevedo Tejada y las manzanas 07, 08, 09, 10, 11,12 y 15 del sector catastral Gran América DESCRIPCION GENERAL, El Sector Normativo 11 en general se desarrollo por procesos de urbanizacién con lotes de mediana cabida superficiaria y buena relacién frente - fondo, dispone de infraestructura de servicios iiblicos y equipamiento, ademas de dotaciones de zonas verdes y parques en el barrio. (..) Predomina la actividad residencial a pesar de su ubicacién sobre ejes de la malta vial principal y local (..)ZONAS HOMOGENEAS FiSICAS (.) SUBSECTOR I-A ZONA 11-1: 6222115153113 DESCRIPCION Comprende los predios ubicados en las manzanas 16, 17, 18, 25 y 26 excepto los que tiene frente sobre la KR 33 del sector Acevedo Tejada con cédigo 005107. Se’observan construcciones hasta tres pisos de altura, (...) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES, =. | Ol BOSOTA“y 7 | ‘25 pic. 2013 a! 1 Hoja 25 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el ‘monto de la participacién en plusvatia y se dictan otras disposiciones.” Continuacién de la Resol SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céleulo efectuado para los puntos de investigacién No 11-1-1 y 11-1-2 debidamente identificado en el plano anexo, De acuerdo a los edilculos efectuados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable y en conclusion se presenta efecto plusvalia. ZONA 11-2: 6222115152241 DESCRIPCION: Comprende el predio 01 ubicado en la manzana 15 del sector Acevedo Tejada con cédigo 005107. Se observan construeciones hasta tres pisos de altura. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES ‘Si se Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el eéleulo efectuado para el punto de investigacién No 11-2-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los céleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, se presenta efecto plusvalia por mayor edificabilidad en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que NO existe un cambio a uno més rentable. ZONA 11-3: 6222115152221 DESCRIPCION Comprende los predios 02 y del 13 al 16 de la manzana 16, o1 de la manzana 17, 01, 10 y 11 de la manzana 18 del sector Acevedo Tejada con cédigo 005107. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES NO SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el céleulo efectuado para el punto de investigacién No 11-3-1 debidamente identifieado en el plano anexo. De acuerdo a los céleulos efectuados para el punto de investigacién mencionado, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto al primero. szamg Ea) catesSw Continuacién de la Resoluci6n Se €1 1. “5 BIC. 2013 Hoja 26 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvatia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Respecto del cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable, sin embargo no se presenta el efecto plusvalia. ZONA 11-4: 6222115153113, DESCRIPCION Comprende los predios ubicados en la manzana 08 del sector Acevedo Tejada con cédigo 005107. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el eélculo efectuado para el punto de investigaciin No 1-4-1 debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los céleulos efectuados para el punto de investigaciin mencionado, se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatoris en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable. Sin embargo no se presenta efecto plusvalia por cambio de uso. ZONA G6az2nsisgi14 DESCRIPCION Comprende los predios ubicados en las manzanas 07, 08, 09, 10, 11, 12 y 15 entre la CL 24 y la CL. 258 entre la KR 31A y la KR 33 del sector Gran América con cédigo 006202. Se observan construcciones hasta tres pisos de altura predomina el uso residencial (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES SI SE GENERA PLUSVALIA en esta Zona Homogénea de acuerdo con el cdleulo efectuado para los puntos de investigacién No 11-5-1, 1-5-2 y 11-5-3 y debidamente identificada en el plano anexo. De acuerdo a los cileulos efeetuados para los puntos de investigacién mencionados, se presenta efecto plusvalia por mayor edificabilidad por presentarse un mayor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero excepto en el punto de investigacion 11-5-1 Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable y efecto plusvalia or este hecho generador. von Car 00.25.00 ‘ameaPece'Ny 12 “Tore Peo? >) Coma 2300 wench asco rec Cres eee\o a a 1 - 5 DIC. 2u13 Continuacién de la Resolucién N.”. Hoja 27 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalta causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el ‘monto de la participacién en plusvatia y se dictan otras disposiciones.” ZONA 11-6: 6222115153121 DESCRIPCION Comprende los predios 03 al 08 de la manzana 05, del 01 al 03 y 15 al 26 de la manzana 6 y del 23 al 26 de la manzana 07 del sector Gran América con eédigo 005107. Se observan construcciones de hasta tres pisos de altura predomina el uso residencial. (..) CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES Si se Genera Plusvalia en esta Zona Homogénea de acuerdo con el edlculo efectuado para los puntos de investigacién No 11-61 y 11-6-2 y debidamente identificado en el plano anexo. De acuerdo a los edleulos efectuados para los puntos de investigaciin mencionados, no se presenta efecto plusvalia por edificabilidad por presentarse un menor potencial edificatorio en el segundo escenario respecto del primero. Respecto al cambio de uso se establece que SI existe un cambio a uno més rentable y se presenta efecto plusvalia por este hecho generador. (..)” Que de acuerdo con el informe téenico antes mencionado, el cdleulo del efecto plusvalia se concreta en el siguiente cuadro: puxtope | Valorresente | Valor Unitario | Plusvalia M2 Hecho Generador | owesnicacton | “(P)azons | terreno cass | "aXaVP)§ | (s/s) Tama Seqaam0 Tai.060, 150 $2078 990.03 $2305:000 $386.06, EDIRICABILIDAD S078 $2:420.000 $341.00 080 32078999 32505:000, $386,060.97 EDIFICABILIDAD So 30 30 Ro Samy 89008 Seayo.000 $0 109,08 EDIFICABTEIDAD, 32.10989058 $2.30.000 $120509,08 EDIFICABILIDAD, So So $0 KO SOOO Son m9 09508 EDITCARTEIDAD $0 $0 30 NINGUNA, ESTEE aak0.500 Sia 030. $2094.45 $2140.000, Sab 384 EDIRICABITIDAD, So $0 0 XO 50 0 $0 NO $0 $0 $0 Xo 1 ame F500 Hs EDIFICARTEIDAD ol $0 30 30 a Tae oT Fa5yg000 ae wet Seasons $635.00 ee eid Care 30.25.90 == | 01 inoracin Une 8_ f 167 x] = 5 DIC. 2013 Continuacién de la Resolucion NALS Hoja 28 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas 0 subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” PUNTO DE, Valor Presente Valor Unitario Plusvalia M2 Hecho Generador INVESTIGACION | (VP)az0n1 8 Terreno (XJ) $ 35 3, 50. NO- $0 $0. $0. ‘NO, anes. onze $1655.00, 50. USO, $1,500. 183.8 3.380.000 $0. NO. $1,500,848 3.380.000 $0. NO- $1,500.84) 1.380.000 $0. NO- $500.8) 1.380.000 50. NO- Tia84.505.75 31:345.000, $60.404.204 USO) $1.284.505.75 $1345.00, $60.494.24, USO, $1.284.505.75 $1:345.000, $60,494.24 USO, $0 30 30. NO So $0. $0) NO- 4 Sia79.39730 3ig80.000 $00.05 USO, 43 31.270.34 31:380.000 100.652, USO, 4 Sia70347 '31.380.000 100.652 USO) + 31.521.804.01 1.305.000, $0. NO. rE 'S1.521.804,01 1.305.000, $0. NO, rE 31.521.804,01 1.305.000) $0) NO- 4 $1.671.405.08) 1.485.000, $0) NO- 4 S402 154.88) 1.400.000 $0. NO- 43 S1.671.405.08) 1.485.000, $0. NO- 4 S1.526.062.66) $1,415,000) $0) NO- 42 S1.692.030,71 1.295.000, $0. NO- 4 31.692.039,71 1.295.000, $0. NO- Sia7o.2i7.4 1.380.000 $0. NO- Sia70.7.4 3.380.000 $0. NO- S1.588.866,56 '$1.210.000, So. NO- $0 $0. $0. NO- 80 $0. $0. NO- So $0. $0. NO- $0 $0. $0. NO- $0 $0 $0. NINGUNO, ‘Saqaa.091,66 $ib45.000, 50. USO. 1.722. 901.66) $1,863,000, Siga.008.33 EDIFICABILTDAD $1.722.901,66 $1645.00) $0. USO, $1:722.901,66 $1,865,000) $gz. 008.33 EDIFICABILIDAD S1:722.991.66 $1.645,000, $0. USO. S1.722.991,66 S1.865, 000, ESTERTETE EDIFICABILIDAD $1.062.683.48 1.140.000, S71 H6.52 USO. $1.062.683.48 31,765,000, 3702.316,52 EDIFICABILIDAD $1.882.910,04 $1,565,000, $0, USO, $1.882.910.04 $2.060.000 SIT. 08 EDIFICABIEIDAD 31.599.183.% $2.130.000, 359081613 EDIFICABILIDAD 1.882. 010.04 '$2.455.000 $572.089,96 EDIFICABILIDAD S1.588.860,56 1.665.000, 376.054, USO, = S1.588.566.56 000. S726.13344 EDIFICABIEIDAD a2 $042,078.85 81.15.00, 72.9511 USO, ea Care 20.250, < oreaPaeetiy (2 Tore8 Peco | Eom BOGOTA Grom 24720 Ee oucagttmiga inomaoar UrenContinuacién de la Resolucién N. “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” PUNTO DE Valor Presente Valor Unitario Plusvalia M2 Hecho Generador INVESTIGACION | (VP) az011$ Terreno (XJ) 8 =XI-(VP) 8 ¢s/ma) SEVERE 335.000, 792.95). EDIFICABILIDAD $1.655.029,11 '$2.675.000- 31.019.070.8 EDIFICABILIDAD, Si.659.020.10 $1.635.000, 50. USO, Si.659.020.18 $2040.00, 3a 070. EDIFICABIEIDAD $1.655,929,11 $1,635,000. So. USO, 31.659.029.11 1.960.000. Sy oT EDIFICABILIDAD 31547-59730 $1,665,000. $117,403.70) USO, S1.847.597.30 2.170.000 '3622.402.70) EDIFICABIETDAD 51.547:597.30 '31,665:000 S117.403.70) USO, 31547-59730 2.170.000 3622.402,70) EDIFICABIEIDAD S1.645.611.79 $1,535.00 30 NO. S1.645.61 1.675.000 329.9881 EDIFICABIETDAD S1.568.291.9; S1.703,000 3136.768.07 USO, $1,568.23.) 2.200.000) '$631.268.07 EDIFICABIETDAD Sh50R075.27 $1,825,000 $261.026, EDIFICABILIDAD 30 30. $0 [NINGUNO $1084.097.59 $2545.00 3960.0085 USO. $2.084.007.69 $2,400.00) '$415.003.11 TEDIFICABILIDAD, '$2.058.504.40 $2,065,000 '$6.605,60 [EDIFICABILIDAD, 80 $0) $0. ‘NINGUNO. 0 30 $0. [NINGUNO- 0 30. $0. NINGUNO- Sigg a. $2200.000 $96.45 TEDIFICABILIDAD, s 90. $1.700.000- $iga.402,70 USO, '$2:305.000, 5757-402, TEDIFICABILIDAD, Siug23.780.59 1.920.000. $496.210.49 'EDIFICABILIDAD, Shogi7gus3 $1,020.00 $0. USO Logi 7BLS3 $1.440.000- 308.2687 EDIFICABILIDAD, $0 50) $0. NINGUNO So 30 30) NINGUNO- Sigma 39058 $1590.00, $16,609.48 USO 31.573.390.58 $1,625,000, $51,600.42 EDIFICABILIDAD, S1.573:390,58 $1,590,000. $16,600.42 USO [s1.573.300,58 $1,625,000. 351,609.42 [EDIFICABILIDAD, [= ste71405.08 1.860.000 S188. 504,02) [EDIFIGABILIDAD, $1.733.308.97 1.655.000, 30, USO ‘$949. '5890.000 $0, USO $999.1310" 31,440.00 300.80 EDIFICABIEIDAD, 31.978.549.24 $1,635.00, $46.450.76. Uso Si $1.635.000, $46:450,76. USO, Si $1.590.000 51.450; EDIFICABILIDAD, Si $1,635.00, 346.450:76 USO. rn 1.500.000. $11.450,76 EDIFICABILIDAD, Sit28 0487 1.455.000, 326.0518 USO, Sit28 0487 1.455.000, 326.051,83 USO, san Care 20 No 260 Tow aap iy 12Tore 8 P02 Cane 24120Continuacién de la Resolucién] 7 1 75 ole. 20nd Hoja 30 de 34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposicione: Que el factor multiplicador del IPC correspondiente es de 1,031731530152030, segin lo establece la Subgerencia de Informacién Econémica de la UAECD, en el Informe Técnico de Determinacién y Céleulo del Efecto Plusvalia, antes mencionado y demas informacién que reposa en el correspondiente expediente. Que la referida dependencia convocs, el dia 11 de diciembre de 2012, a Sesion de Revisién y Discusién del Proyecto de Liquidacién del Efecto Plusvalia de que trata el Articulo 6 del Decreto 020 de 2011, a la cual asistieron tanto las Direcciones de Norma Urbana y de Economia Urbana de la Secretaria Distrital de Planeacién - SDP, como la Subgerencia de Informacion Econémica de la Unidad. En dicha s levanté el Acta de Reunién No. 64 del 11 de diciembre del 2012, que sobre el caso especifico sefiala: ENTIDAD RADICACION DIRECCION AVALUADOR | INSTRUMENTO. OBSERVACIONES: QUE 2igtna Telnaes sovoenago | urzguieta | utowsad0 | yp, shen: Pneacon | UABeD Ripa rapeetaal cf por pe dela seeDee | Que mediante memorando No 9609 del 18 de octubre de 2013, el Subgerente de Informacién Econdmica dela Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital ~- UAECD, envié a la Oficina Asesora Juridica el listado de los predios generadores de plusvalia de la UPZ 107 — QUINTA PAREDES, para realizar el respectivo acto administrativo, adjuntando en medio magnético, la informacion de los predios afectados ‘con el efleulo del efecto plusvalia aproximado al entero més cereano, Que mediante el articulo 558 del Decreto Distrital Decreto 364 de 2013 se establece que los tramites de instrumentos y demas procedimientos en los que se radicé la formulacion con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Plan, se resolverdn con base en las normas vigentes en el momento de su radicacién, siempre y cuando la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas en el presente Plan y los instrumentos que lo desarrollen. Que la liquidacién de la plusvalia que en el presente acto se efectiia fue radicada con anterioridad al 26 de agosto de 2013, fecha en la que entr6 en vigencia el Decreto Distrital 364 de 2013. Que teniendo en cuenta que el trémite de liquidacién del efecto plusvalia inieié el dia 16 de junio de 2011, en el presente tramite se aplica el Decreto 01 de 1984, de conformidad con el régimen de transicion establecido en el articulo 308 de la Ley 1437 de 2011 vei Cara 0.25, ToreaPace ty 12 Tore Po? Ceonacr 2560 Fitmaotn ea7 1 ~ 5 BIC. 2013 sojagracsa “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvalta causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Continuacién de la Resolucién En mérito de lo expuesto, RESUELVE: ARTICULO PRIMERO. Determinar que el efecto plusvalia por metro cuadrado para cada una de las zonas generadoras de la UPZ. 107 - QUINTA PAREDES, se encuentra consignado de manera general en el siguiente cuadro: PUNTO DE Valor Presente Valor Unitario Plusvalia M2 Hecho Generador INVESTIGACION | (VP) az0118 Terreno (XI) 8 SeoTBaO: $470,000 TSO 32.078.930.03 2.565.000 EDIFICABILIDAD, $2.078.9 $2,420,000 S443.060.97 USO $2.078.939 $2565.00 '3486.060.97 EDIFICABIEIDAD, $0. $0. 30. NO $2309 85098 $2230.00 $10.109,03 EDIFICABIEIDAD, 52.109890.08) $2.230.000 '120.109,02 EDIFICABILIDAD 30, $0. 50, ‘NO. $:109890.08 $220.00 $iz0.109,03 EDIFICABIEIDAD, $0. $0. 30. NINGUNA, 3004.15.07 $2380.000 385.584509 USO, '$2.094.416.01 '$2:140.000 $45.584.9 EDIFICABIETDAD, 30. $0) $0. NO 30. $0. 80. NO- $0. $0. 80. NO- SSH. 07 $5.50.000 306.928 F EDIFICABIEIDAD, 30. $0. 50. NO. Sse oma $i835.000, 936; USO) S1563.073.27 $1635.00, S71. 926,7 USO, 30. 30. $0. NO. 30. $0. $0. NO- $068.68; $1655.00) $0. USO, 51.599.183,87 1.380.000 50, NO. $1.599.183.8 $1,380,000 50, NO- 31,599.18 1.380.000 80, NO- $1,599.18 1.380.000 50, ‘NO- $284.55, $1345.00, 30.499,34 USO) '$1.384.505.76 '$1.343:000. 360.494.24 USO. $1.384.505.76 '$1.345.000- 360.404.24 USO, 30. 30. $0. NO. 30. 30. 50, NO- Simo. 34700 $g80.000 $100. 652,90 USO, S1270.447 1.380.000. $100.052 USO. Si.370.347 1.380.000. $100.652 USO, $1.§21.804,08 1.395.000 $0 NO, S1.§21.804,01 1.395.000 $0 NO. sans Care 20 No 2690, Tone a hort 12 Tore Po? Command 2 omaaer Une\e To7 4-5 ic. wis Continuacién de la Resolucion NAS Hoja 32 de34 “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvatia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” PUNTO DE, Valor Presente Valor Unitario Plusvalia M2 Hecho Generador INVESTIGACION | (VP) azo ‘Terreno (3) § XJ-(VP) § (s/M2) SEEN Sigas.000, $0, NO, SH.671.405,08) 1.485.000, $0. NO- Sia03 154.88 1.400.000. $0. NO- Si.671.403,08 1.485.000, $0. NO- Si.520.063,66 81,315,000) $0. NO- $1.692.039.71 1.235.000, 50. NO- $3.692.039,71 $1.235.000, $0. NO- Sia7o.207.43 1.380.000 $0. NO. si.g70.217.43 $1,380.00 $0) ‘NO. $1.588.866,55 $1:210.000, $0, NO, $0 $0 $0) ‘NO, So $0. $0) NO- 30 $0) $0) NO- 30 30) $0) NO- 30 30) $0) NINGUNO, 3722. 99,66 $1645.00) $0, USO. Si.729.991,66 Si.805.000. 32.0083 EDIFICABILIDAD 31.722.991,66 1.645.000) $0, USO, 31.722.991,66 $1,865,000) STERTLETE EDIFICABILIDAD '31.722.99,66 S1.645,000) $0. USO. 31.722.901,66 $1,865,000) ESEERTETY EDIFICABILTDAD $i.062.683.48 $i:140.000. S71. 316.52 USO. Si.062.683.48 1.765.000, 3702.316,52 EDIFICABILIDAD 51, 882.910,04 1.565.000, $0. S1.882.010.04 '52.060.000) 3177.089,89 '31.500.183.5) '$2.120.000 50.816. Si.882.910.04 2.455.000 3972.080,96 Si. 588 866,56 $1,605,000. $76.54, Si. 588 866.56 2:15.00, 3726.13.44 Si. 042.078.8 1.15.00, 372.9511 $i.835.000. $792.95 n $2.675.000) $1.019.070,89) EDIFICABILIDAD 7 $1,635,000, $0. USO, 132.040.0001 BR.o7oRg EDIFICABILIDAD n $1,695,000, $0. USO, n 1.960.000 909.0708 EDIFICABILIDAD $1.547.597.30 $1,665,000) '17.402.70) USO. $1.547.597.30 2.170.000, 3622.402,70 EDIFICABILIDAD 31.547.597.90) 51,665,000, '117.402.70) USO, $1.547.597.90 2.170.000, 3622.402,70 EDIFICABIETDAD $1.645.611,79 $1,535,000. $0. NO '§1645611,79 1.675.000, 339.3881 EDIFICABILIDAD $1.568.291.93, 31.705.000, 3196:768,07 USO, i.368.291.02 §3.200.000 631.768, EDIFICABILIDAD si $1,835,000, $261.926,73 EDIFICABILIDAD $0. $0. 'NINGUNO- 245.000 EOOTERTE USO, it Cane 206.2520, TreaPace ty 12-ToteS Pao? Cinna 24720 nasiagace ilmaocr Une ee BOGOTA HUCZANABeCSS contin , e f67 1 - 5 BIC. quis Continuacién de la Resolucién N. “Por medio de la cual se liquida el efecto plusvatia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” Hoja 33 de 34 PUNTO DE Valor Presente Valor Unitario Plusvalia M2 Hecho Generador INVESTIGACION | (VP)a2011$ Terreno (XJ) 8 =XI-(VP) 8, (s/Ma) S08. 097. $2400.00) $315,908,31 EDIFICABILIDAD '$2.058.04.40 2.065.000 36.605 60 EDIFICABILIDAD 30, 30. 0 NINGUNO, $0 30. $0 NINGUNO, 50, 30, 30 [NINGUNO- $1903. 544.57 $27200.000) 396.4555 "EDIFICABILIDAD S1.547.597.30. 1.700.000 $152,402.70 USO, $1547.59 2.305.000 8757-403 TEDIFICABILIDAD, $1423.78 $1,920,000 '$496.210.49 [EDIFICABILIDAD Skog 7aLg $1,020.00 $0. USO, SLOR TBS $1.440.000 508.2685 EDIFICABILIDAD, 30 $0 $0. 'NINGUNO. 30 So $0. NINGUNO- Sia 00 $ig90.005, BiG 609g 50 SLa78.200.58 $1,635,000, $51,609.42 EDIFICABILIDAD, S1578-990,58 $1,590,000. $16,600.42 Uso S1.573.200,58 $1,635,000, 351.609,42 EDIFICABILIDAD, S1.671.405,08 1.860.000 $188,504.02 EDIFIGABILIDAD, '81.739.308,97 51.655.000, 30, SO $949.131,01 $890,000 $0, USO, $999.131,0" 1.440.000 390.8065 EDIFICABIEDAD, 31578.549.24 1.625.000) $46,450.96 TSO, S1.578.549.24 31,625,000, 346.450.76 USO, 81.978.549.24 51,590.00 $11.450476 EDIFICABIETDAD, 81.578.549.24 S1.625.000) $46.450.96 USO. $1.578.549.24 1.500.000. $11.450.76 EDIFICABIEIDAD, ea $1428 048.17 $1455.00) 526.0518 TSO. (area S428 048.17 S1-455.000, 526.051, USO, PARAGRAFO UNICO. Fl efecto plusvalia para cada uno de los inmuebles de que trata esta resolucion, ubicados en la UPZ 107 QUINTA PAREDES, se encuentran consignados en los Cuadros que son parte integral del presente acto administrativo y en los cuales aparece, respecto de cada uno de ellos, el e6digo de sector, la direccién actual, Ia matricula inmobiliaria, el cédigo homologado de identificacién predial (CHIP), el valor del efecto plusvalia y el nombre del propietario 0 poseedor. ARTICULO SEGUNDO. Apliquese la tarifa del 50%, prevista en el Articulo 6° del Acuerdo Distrital 118 de 2003, al efecto plusvalia especificado en el articulo precedente por metro cuadrado, respecto de los inmuebles en los que la accién urbanfstica ha generado un mayor valor con base en el efecto plusvalia sefialado en la parte motiva del presente acto. ARTICULO TERCERG, Ajistense los montos del efecto plusvalia establecidos en la presente resolucién as{ como los relativos a la participacién en plusvalia del inmueble correspondiente, de acuerdo con la rons Carn 20.25.90 TerwaPace ty 12 Tore 8 Po? Cannas 24700 inorscdn Les 8coninncnde rena hS | § 7 ] Hoja 34 de 34 “Por medio de la cual se tiquida el efecto plusvalia causado en las zonas o subzonas de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 107 Quinta Paredes, de la Localidad de Teusaquillo, reglamentada por el Decreto 086 del 8 de marzo de 2011, se determina el el ‘monto de la participacién en plusvalia y se dictan otras disposiciones.” variacin de Indice de Precios al Consumidor (IPC), de conformidad con el Articulo 2° del Decreto ‘Nacional 1788 de 2004 y con el Pardgrafo 2° del Articulo 79 de la Ley 388 de 1997. ART{CULO CUARTO. Adéptese como parte integral de la presente resolucién el “Informe Resumen del Céleulo del Efecto Plusvalia’. ARTICULO QUINTO. Notifiquese el presente acto administrative mediante la publicacién de tres (3) avisos en ediciones dominicales de periédicos de amplia circulacién en Bogota, D.C., asi como a través de edicto fijado en la sede de la UAECD, conforme a lo previsto en el Articulo 81 de la Ley 388 de 1997 y Articulo 8 del Decreto 020 de 2011, modificado por el articulo 1 del Decreto 560 de 2012. ARTICULO SEXTO. Remitase copia del presente acto administrativo, una vez se encuentre en firme, a la Secretaria Distrital de Planeacién -SDP-, a la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos de Bogota para su inscripeién en el folio de matricula inmobiliaria de los inmuebles identificados en el Articulo Primero de la presente resolucién, en sus englobes y segregaciones, a las curadurias urbanas para su informacién y exigibilidad y a la Secretaria Distrital de Hacienda SDH - Direccién de Impuestos de Bogota, para lo de su competencia. ARTICULO SEPTIMO. Contra esta resolucién procede exclusivamente el recurso de reposicién dentro del término previsto en el Articulo 51 del Cédigo Contencioso Administrativo, en concordancia con las isposiciones previstas en los Articulos 81 y 82 de la Ley 388 de 1997 y el Articulo 9 del Decreto 020 de zou. Dado en Bogoté D.C.,alos ~ 5 DIC. 2013 NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE ¥ CUMPLASE = GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES Djfector evn ‘lg Edo in Bit Gan de Irinm Ly. seems oncea K i 5 7 [5 ove. 2014 6 7 ‘| Soi. 2013en mic cans 0 1 § 7 yea. 201316 7 1-501 a0— ye 1 67 41 -soie onyo 1 6 7 1 -5 dlc. aeeer We 167 ‘| 5p. 201eo ANU 1 § 7 i 5 DIC. 2013—— 1 5 7 j -5 0. onHe 2 1 6 7 1 keetayWe 1 6 7 4-50.00He 67 4-5. 231671.1 1 § 7 1 sme 2019*5 DIC. 2013he 16 7] 1-512. 208& 5 DIC. 2013167 1 ~ 5 BIC. 2013| = 5 DIC. 2013stone marnas 6 7 i ~ 5 DIC. 2013fem 5 7 1 ae7 1 = 5 Dic. 2013E ee | 6 7 | ~ 5 Dic. 2013a Ne 16 71 este mo1 6§ Li = 5 DIC, 2013cr \o 167 j *§ Ole. 2013- 167 [hae ao| “yor § 7 4 75 DIC. 2013 —67 4 -soic ansIEEEcomm 1 6§ 7 | 5 nr ee67 1 -s0ic, 23j ~ 5 DIC. 2013; § 7 1 -sor 2012 Ke. { ~5 DIC. 2013cxsenon Peo bie. wig1 ~ 5 DIC. 2013i 67 1-50 ama6/7 | sore asofl 167 1s [sane eee [ee ——— a ae a eee mar ae oe ote ee =a 2s es fee Se fetes ve eee pee Sears Se oe a eee Sanaa Eee ase tie ae ee fe 2u13Ne 167 43 DIC. 2013oe MD 1671 Sowa aus = So eae wierd Ener ane ae |e Sas 2 | eee ———— oe se ase ee | oe Saat ——feseeasettsae ees | eee Sa |e ese | oe ee eases =——_ es aoe ae tes = aes ae ane =e ae a pera oes eae —|— tems a a eae a a167 1 5 bic. 2137 1 sore. ms——— 1674 eae art iar ues ronment freeware ihe orange Bessa Farce. io uA aS a oo ncaa crane care ronnie ne felons fea acumen fies srae rie atten ee are fewest eras ras ae Faroats. gues parison foros—— HD | 67 4-50 amsah 16 71,Ke 16 TL ~5 DIC. 2013 ULc 7 4-50. 2013——— 167 | ey soo ——paseee a EE a Eee eee SS cae eae a feeds tee ance a eunese—eeeeeese—t i — ee Sees ee eee Shae a aaer roo Gaara aan Eas ee — ee Se oi Sexier rons oF : ee ee ee oe eee ae ae eS fies ser on iar eee ee feseaoncr Sao ‘Sir fata cee16 7 Vso ao4 5 BIC. 2013167 i - 5 DIC, 2013Esa fara “ea jars epee afer aaa a cS Sr — for Tr petro asec aha Pa fee es a — ear am foros famosa fare pees aoe ae ae 2cese5 DIC. 20132013~ 5 DIC. 2013~ 5 DIC 2013= 5 bie. 2013ie ss ‘ 671 “sccm“ee 671i ~5 DIC. 201367 4 5 De 2031 15 DIC. 201375 DIC, 2013 EGESEEGEEREGEGSGERER|efit wn. csr aaa Siena front Farnam are are ise — foot Sina arose ca us Taare ar Sivas ferestee ie ege IEA aero set irae berate ar ns oS Saaoat a ‘ag ene fsa oar5 Dic. 2013~5 DIC. 2013oo 5 7 1-50. 208— oo 6 7 { = 5 DIC, 2013oud 674 fae Ce EE Set Ee [sic firwnear set — fossa ra Foro camo faite Sc 7 aT Seas oan fama cna gir fen tooo Seu pow fittest feos Sarco saan eoneecn Harari fare Heat fora Sona hae ae 013wane P67 1 25 DIC tug1 -5 Dic. 20131g 7 1 ~5 DIC. 2013i= 5 DIC. 2013 { Se a cee inee a Een ey feet ey eae ere fae ee Janam mr Sra iarnas orcas aoe ATOR eens 2 tee maeeie we Ene z tet ciuetee ee ce e aon eee ce - Ea Sunaina fess ears pose ri fina onc oe gE rato eric wuesna ere eee ee. wo e416 71 = § DIC. 201375 DIC 20geo 6 7] 1 <5 DiC. 2013ee ee BT. fea ps — faa Sg eeroma Saisie — feo a ‘ara fares a ‘rete aT a ‘spa fret Esa Z =o eo pata feat — foo aie reese is ac~ 5 DIC. 2013wo 1 6] { ~§ DIC. 2013“1671 [tuo mo3 — fino rat fn ena Ester = =a rt fra rao faucet Sea ‘sr re rac on oar eejanie — fem | “ivan _ p16 71 feist ——feocore ras Eero Fenn an comer a so ‘hase foie Sra Hi feos ‘Simmer pause ra Sas sharon zaceceaoe ssa fess rie gn faster 39 nem ius efronfines se rath peace Psat va nso STS aa eae aoe a aS8 a oe eee a ene ie an eee ce Se ee aes See eres {is osan camo wam favasrnw | ‘rae seco. 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