Alegato-OAT-ante-Tribunal-Apelaciones.pdf

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
TRIBUNAL DE APELACIONES
REGIÓN JUDICIAL DE SAN JUAN
PANEL I
MARANELLO, INC. REVISIÓN ADMINISTRATIVA

Recurrente Procedente de la Oficina de
Administración de los
v Tribunales
KLRA201100013
OFICINA DE ADMINISTRACIÓN SOBRE: Subasta sobre Orden
DE TRIBUNALES DE PUERTO de Preferencia para Negociar
RICO el Desarrollo del Nuevo Centro
Recurrida Judicial de Aibonito
BIRD INTERPLAN REVISIÓN

DEVELOPMENT GROUP, LLC
Recurrente SOBRE:
v Notificación de Orden de
KLRA201100024 Preferencia en la Negociación
OFICINA DE ADMINISTRACIÓN de Propuestas para el
DE TRIBUNALES Desarrollo del Nuevo Centro
Recurrida Judicial de Aibonito
ALEGATO CONSOLIDADO EN OPOSICIÓN A RECURSOS DE REVISIÓN JUDICIAL
AL HONORABLE TRIBUNAL:
COMPARECE la Oficina de Administración de los Tribunales de Puerto Rico, en
adelante OAT, representada por los abogados que suscriben y, de conformidad con la
Regla 63 del Reglamento del Tribunal de Apelaciones, respetuosamente presenta su
Alegato Consolidado en Oposición a los Recursos de Revisión de epígrafe.
I. CITAS DE LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE ESTABLECEN LA

JURISDICCIÓN Y LA COMPETENCIA DEL TRIBUNAL.
Este Honorable Tribunal tiene jurisdicción y competencia, en virtud del Artículo
4.006 (c) de la Ley de la Judicatura del Estado Libre Asociado de Puerto Rico de 2003,
Ley Núm. 201 de 22 de agosto de 2003, 4 LPRA 24y (c), la doctrina establecida por el
Honorable Tribunal Supremo en Rivera v. Dir. Admn. Trib., 144 DPR 808 (1988), y la
Regla 56 del Reglamento del Tribunal de Apelaciones, 4 LPRA Ap. XXII-B, R.56.
II. REFERENCIA A LA DECISIÓN ADMINISTRATIVA OBJETO DE LOS

RECURSOS DE REVISIÓN.
En los casos consolidados de epígrafe, Maranello, Inc., en adelante Maranello, y
Bird Interplan Development Group, LLC., en adelante Bird, impugnan la Notificación del
Orden de Preferencia en la Negociación de Propuestas para el Centro Judicial de
Aibonito, emitida y notificada por la OAT por correo certificado con acuse de recibo el
Alegato Consolidado en Oposición a Recursos de Revisión Judicial 2
14 de junio de 2010, (Ap., págs. 379-385).1
Maranello, Bird y Desarrollos Roig, SE, en adelante Roig, tres (3) de los nueve
(9) proponentes que participaron en el procedimiento de solicitud de propuestas,
solicitaron reconsideración el 21 de junio de 2010 (Ap., págs. 389–403; 411–431; 432-
440). El 28 de junio de 2010, la Directora Administrativa de los Tribunales refirió para
evaluación las solicitudes de reconsideración a la Oficina de Asuntos Legales de la
OAT, (Ap., pág. 451) de conformidad con las disposiciones del Artículo XXV B.1, del
Reglamento de Subastas Formales de Bienes y Servicios de la Rama Judicial de 2003,
según enmendado (Ap., pág. 702).2
El 23 de diciembre de 2010 la OAT emitió decisión3, notificada el 28 de
diciembre de 20104 (Ap., págs. 612-631), en la cual reconsideró y modificó el orden de
preferencia para negociar. La OAT se sostuvo respecto a los proponentes a quienes
originalmente les asignó el primer lugar (STZ) y el tercer lugar (Maranello) en el orden
de preferencia, pero invirtió el orden de los proponentes en el segundo (Bird) y cuarto
(Roig) orden de preferencia. Los proponentes restantes quedaron en el orden de
preferencia asignado originalmente.5
El 11 de enero de 2011, Maranello y Bird presentaron recursos de revisión
judicial, casos número KLRA201100013, y número KLRA201100024 respectivamente.
III. RELACIÓN DE LOS HECHOS PROCESALES Y PERTINENTES DEL CASO.
Mediante Aviso publicado el 26 de abril de 2009, (Ap., pág. 1) en el periódico El
Nuevo Día, pág. 40, la OAT publicó una Invitación a Someter Propuestas (Request for
1
El Orden de Preferencia notificado originalmente fue: (1) STZ Development Corp., (2) Bird Interplan
Development Group, LLC, (3) Maranello, Inc., (4) Desarrollos Roig, S.E., (5) Aibonito Building
Development Corporation, Inc., (6) BluPoint Development & Construction Management, Corp., (7)
Judicial Center Development Group, (8) ASOMA Development, Inc., (9) Noravi Developers, Inc.
2
Aunque, por los fundamentos indicados en la Parte V.C.2 (a) de este escrito, debe entenderse que a la
OAT no le aplican las disposiciones de la Sección 3.19 de la Ley de Procedimiento Administrativo
Uniforme, 3 LPRA §2169, aún de aplicarle las mismas, esta actuación de la OAT equivale a acoger, en
tiempo, las solicitudes de reconsideración.
3
Las disposiciones de LPAU no aplican a los procedimientos de la OAT, pero aún de aplicar las mismas,
la OAT tenía jurisdicción para resolver las solicitudes de reconsideración debido a que, de conformidad
con la Sección 3.19 de LPAU, 3 LPRA §2169, una agencia no pierde jurisdicción para actuar sobre una
solicitud de reconsideración en un procedimiento de subastas o de SDP a los 90 ó 120 días de haberse
presentado la misma.
4
Originalmente, la OAT notificó por correo certificado, el 23 de diciembre de 2010, pero la
correspondencia fue devuelta a la OAT por falta de franqueo suficiente. La OAT notificó nuevamente el
28 de diciembre de 2010 (Ap., pág. 626).
5
El Orden de Preferencia notificado en reconsideración fue: (1) STZ Development Corp., (2) Desarrollos
Roig, S.E., (3) Maranello, Inc., (4) Bird Interplan Development Group, LLC, (5) Aibonito Building
Development Corporation, Inc., (6) BluPoint Development & Construction Management, Corp., (7)
Judicial Center Development Group, (8) ASOMA Development, Inc., (9) Noravi Developers, Inc.
Proposals) para desarrollar, construir y arrendar un edificio para albergar las
instalaciones físicas del Nuevo Centro Judicial de Aibonito. El expediente administrativo
establece que este proyecto forma parte de los esfuerzos de la Rama Judicial dirigidos
a brindar servicios judiciales de calidad a la ciudadanía. Con tal propósito, un grupo
multidisciplinario de funcionarios de la OAT preparó diversos informes sobre los
asuntos que afectan la calidad de la administración de la justicia, incluyendo la
estructura física de las sedes del Tribunal de Primera Instancia, el número de salones y
oficinas de jueces(zas) disponibles, el personal de apoyo necesario para la función
judicial, el equipo, los recursos de carácter tecnológico, el mobiliario para la habilitación
de salones, oficinas y espacios, y el acceso a los tribunales mediante transportación
pública. En abril del 2006, en el informe titulado Reforma Judicial del 2003; Análisis y
Actualización de las Recomendaciones sobre las Sedes Municipales y la Configuración
de las Regiones Judiciales, (Ap., pág. 633-664), se indicó en lo que se refiere al Centro
Judicial de Aibonito:
Debemos enfatizar que debe construirse un nuevo edificio que albergue el

Centro Judicial de Aibonito. El Centro Judicial tiene limitaciones de crecimiento.
(Ap., pág. 649)
El expediente administrativo establece que a tales fines, la OAT llevó a cabo un
proceso interno desde junio de 2008, dirigido a identificar las características que debía
tener el Centro Judicial, y a celebrar un procedimiento de solicitud de propuestas para
el desarrollo del mismo. En el proceso participaron los siguientes funcionarios:
• Hon. Sonia I. Vélez Colón; Directora Administrativa de la OAT; • Hon. Ángel Colón
Pérez; Ayudante Especial del Juez Presidente, Tribunal Supremo; • Sra. Ada Burgos
Archilla, Directora Administrativa Auxiliar de la OAT; • Ing. José F. Moreno Navarro,
Administrador, División de Locales y Servicios Especiales de la OAT; • Lic. Miguel
Ferrer Rivera, Director, Directoría de Operaciones de la OAT; • Sr. William Pando
Reyes, Director, Directoría de Administración de la OAT; • Sr. Julio Jurado Valentín,
Alguacil General de la Rama Judicial; • Sra. Enilda Cabrera Chinea, Jefa, Oficina de
Telecomunicaciones de la OAT; • Sr. José R. Martínez Hernández, Directoría de
Informática, Sección de Infraestructura de la OAT; • Sra. María Luisa Cuevas, Jefa,
Oficina de Asuntos Fiscales de la OAT; • Lic. María Conchita González, Jefa, Oficina de
las Secretarías de la OAT; • Sra. Marisol Meléndez Ortiz, Secretaria Regional, Centro
Judicial de Aibonito; • Sra. Sonia Rivera Vega, Administradora de Sistemas de Oficina

Confidencial I, Centro Judicial de Aibonito; • Sra. Manuela Martínez, Jefa, Oficina de
Servicios Bibliotecarios de la OAT; • Sra. Ana Romero Velilla, Jefa, Negociado de
Métodos Alternos para la Solución de Conflictos, Centro Judicial de San Juan; • Sra.
Marisol Justiniano Aldebol; Jefa, Oficina de Servicios Sociales de la OAT; • Hon. Rafael
Taboas Dávila, Juez Administrador Regional, Centro Judicial de Aibonito; • Sra. Maritza
Castillo Trilla, Directora, Oficina de Planificación, Presupuesto y Recursos Externos de
la OAT; • Ing. Ángel Herrera Blanco, Consultor Externo. (Véase, Ap., pág. 94).
La redacción de la Solicitud de Propuestas conllevó un proceso intenso que
incluyó la redacción y revisión de varios borradores de la misma, (Ap., pág. 93-111), el
recibo, evaluación y contestación de comunicaciones de personas interesadas en ser
consideradas para proveer las instalaciones aún antes de que la OAT comenzara el
proceso de Solicitud de Propuestas, (Ap., págs. 69–76), reuniones del Comité
nombrado por la OAT para la redacción de la propuesta (Ap., pág. 94–97), el recibo y
evaluación de las recomendaciones de funcionarios de la OAT con proyecciones sobre
espacios, número de salas, oficinas, personal y otras características del Centro
Judicial, (Ap., págs. 112-123); y la participación, análisis y recomendaciones del
Ingeniero Ángel Herrera, perito en el desarrollo y construcción de instalaciones,
contratado por la OAT como asesor externo, véase su Resumé (Ap., págs. 753-754).
Como resultado del proceso antes descrito, el 26 de abril de 2009, la OAT
publicó en El Nuevo Día, página 40, el Aviso Público con la invitación para someter
propuestas (Request for Proposals) (Ap., pág. 1). Del 4 al 18 de mayo de 2009,
68 personas naturales y jurídicas se comunicaron con la OAT para obtener copia del
documento de Solicitud de Propuestas, en adelante SDP (Ap., págs. 77-82).
Durante el período del 9 de mayo al 8 de junio de 2009, varios proponentes
potenciales sometieron preguntas a la OAT sobre el documento de SDP (Ap.,
págs. 83–87; 128-134). El 4 de junio de 2009, la OAT celebró una reunión para
informar, a la cual comparecieron 54 personas y entidades privadas (Ap., págs. 88-92).
El 22 de junio de 2009, la OAT contestó por escrito las preguntas sometidas (Ap.,
págs. 143-151).
Desde el 2 de julio de 2009 hasta el 28 de julio de 2009, la OAT contestó
comunicaciones adicionales (Ap., págs. 152-161) y, en o antes del 28 de julio de 2009,
fecha límite establecida, la OAT recibió nueve (9) propuestas presentadas por: Aibonito
Building & Development Corp.; ASOMA Development, Inc.; Bird Interplan Development
Group, LLC; BluPoint Development & Construction Management, Corp.; Desarrollos
Roig, SE; Judicial Center Development Group; Maranello, Inc.; NORAVI Developers,
Inc. y STZ Development, Corp.
El 9 de septiembre de 2009, la Directora Administrativa de los Tribunales
nombró un Comité Evaluador (Ap., pág. 173), conforme establece el Artículo XXIV A 3,
Reglamento de Subastas (Ap., pág. 700). El Comité estaba presidido por el Ing. José F.
Moreno Navarro (Administrador, División de Locales y Servicios Especiales de la OAT)
y compuesto por el Hon. Rafael E. Taboas Dávila (Juez Administrador Regional, Centro
Judicial de Aibonito), el Hon. Ángel Colón Pérez (Ayudante Especial del Juez
Presidente, Tribunal Supremo), el Sr. William Pando Reyes (Director de Administración
de la OAT), la Lic. Gina Méndez Miró (entonces la Directora de Programas Judiciales,
y ahora Directora de la Oficina de Asuntos Legales de la OAT), Lic. Miguel Ferrer
Rivera (Director de Operaciones de la OAT), el Sr. Félix Bajandas Lamela (Director de
la Oficina de Informática de la OAT), y la Sra. Maritza Castillo Trilla (Directora, Oficina
de Planificación, Presupuesto y Recursos Externos de la OAT). El Comité contó con el
asesoramiento del Ingeniero Ángel Herrera Blanco (Ap., págs. 162-165).
El Comité creó dos sub-comités, uno de asuntos administrativos y otro de
asuntos legales, celebró reuniones deliberativas, estableció una escala de puntuación
para valorar los criterios de evaluación, y coordinó visitas a los terrenos en los cuales
cada proponente ofrecía ubicar el edificio (Ap., págs. 174–178; 376). Los miembros del
Comité recibieron copia de las propuestas y los planos presentados por los
proponentes (Ap., pág. 179). El Comité utilizó una tabla matriz para evaluar de forma
comparativa las nueve (9) propuestas a base de varios criterios, incluyendo:
localización del terreno, cabida, costo y zonificación, tamaño del edificio principal y
costo de renta anual, tamaño del edificio de parking y el costo de renta anual; canon de
arrendamiento promedio y el costo anual total (Ap., pág. 632).
El Comité también consideró un Informe de Evaluación Técnica de Propuestas
preparado por el Ing. Ángel Herrera Blanco y el Ing. José F. Moreno Navarro (Ap.,
págs. 182-375). El Informe consta de ciento noventa y dos (192) páginas en las cuales
se describe el objeto del estudio, la autoridad para el mismo, los antecedentes del
proyecto, la metodología utilizada para evaluar las propuestas, las consideraciones

hechas en el estudio, los criterios de evaluación, el resultado de la evaluación de cada
propuesta en términos cualitativos y cuantitativos, un resumen de las propuestas
económicas, un resumen de las evaluaciones, y comentarios generales (Ap.,
págs. 183-375). El expediente administrativo establece lo siguiente en relación al
proceso de evaluación y el uso que hizo el Comité del Informe Técnico:
El Comité evaluador se reunió en varias ocasiones y encomendó a los

ingenieros José F. Moreno y Ángel Herrera que estudiaran las propuestas y
prepararan un informe técnico que evaluara el cumplimiento de las mismas con
los requisitos de la invitación para someter propuestas (RFP). Además, el comité
en conjunto y varios de sus miembros por separado visitaron los predios o
terrenos propuestos para el desarrollo del centro judicial de Aibonito. Se entregó
el informe técnico a los miembros del comité para su estudio y evaluación y
luego se celebraron varias reuniones en donde se discutieron cada una de las
propuestas. Como parte de estas reuniones, se llegó a un consenso sobre la
evaluación de cada uno de los diez (10) criterios establecidos en el RFP. Esa
evaluación forma parte del informe de evaluación técnica que estuvo disponible
y que le fue entregada a los proponentes que lo solicitaron, incluyendo BluPoint.
Además están disponible copias de todas las propuestas sometidas por cada
uno de los grupos participantes. No existen otros análisis evaluativos, hojas de
evaluación, informes, reportes o minutas del comité evaluador. (Ap. Pág. 535)
Como resultado del proceso de evaluación, el 14 de junio de 2010, el Comité
Evaluador recomendó el documento titulado Notificación del Orden de Preferencia en la
Negociación de Propuestas recibidas para la construcción del Nuevo Centro Judicial de
Aibonito. (Ap., págs. 378-385). En la notificación, el Comité anunció el siguiente orden
de preferencia en la negociación:
1. STZ Development Corp. (82 puntos)

2. Bird Interplan Development Group, LLC (76 puntos)
3. Maranello, Inc. (75 puntos)
4. Desarrollos Roig, S.E. (73 puntos)
5. Aibonito Building Development Corporation, Inc. (67 puntos)
6. BluPoint Development & Construction Management, Corp. (63 puntos)
7. Judicial Center Development Group (61 puntos)
8. ASOMA Development, Inc. (54 puntos)
9. Noravi Developers, Inc. (53 puntos)
El orden de preferencia recomendado por el Comité Evaluador y notificado por la
OAT estuvo basado en el Informe de Evaluación Técnica de Propuestas, según
considerado y trabajado por el Comité Evaluador. De hecho, la tabla con el resumen de
las puntuaciones obtenidas por cada proponente, incluida en la página 2 de la
Notificación, es la tabla incluida en la página 191 del Informe, según fue revisado el
mismo por el Comité Evaluador (Ap., págs. 374; 380; 535).
La notificación a los proponentes se efectuó por correo certificado con acuse de
recibo a las direcciones informadas por éstos. (Ap., págs. 382-385). En la notificación
se advirtió a los proponentes del derecho a solicitar reconsideración y revisión judicial,

de conformidad con las disposiciones del Reglamento de Subastas Formales de Bienes
y Servicios de la Rama Judicial (Ap., págs. 381–382, págs. 702–703).
El 21 de junio de 2010, Maranello, Inc. presentó Moción de Reconsideración
(Ap., págs. 389-403). Posteriormente, Maranello presentó Moción en Apoyo a
Reconsideración, con la cual incluyó varias tablas comparativas para suplementar los
argumentos de la Moción de Reconsideración (Ap., págs. 404-410). El 21 de junio
de 2010, Bird y Roig presentaron Moción de Reconsideración (Ap., págs. 411-431),
(Ap., págs. 432-440). Otros proponentes reaccionaron a la Notificación del Orden de
Preferencia, solicitando información, acceso al expediente o copia de algunos
documentos (Ap., págs. 444– 450; 453-459).
El 28 de junio de 2010, la Directora Administrativa de los Tribunales refirió para
evaluación las solicitudes de reconsideración a la Oficina de Asuntos Legales de la
OAT de conformidad con las disposiciones del Artículo XXV B.1, del Reglamento de
Subastas (Ap., pág. 451).
Las solicitudes de reconsideración de Maranello, Bird y Roig fueron
consideradas por el Comité Evaluador, el cual rindió un Informe el 2 de agosto de 2010,
(en adelante Informe de 2 de agosto) (Ap., págs. 473–491). Las solicitudes de
reconsideración fueron luego consideradas por la Oficina de Asuntos Legales de la
OAT, junto al Informe del 2 de agosto y otros documentos pertinentes (Ap., pág. 492).
El 30 de septiembre de 2010, la Oficina de Asuntos Legales le solicitó al Ing. Moreno
Navarro, Presidente del Comité Evaluador, que sometiera formalmente sus
comentarios a las Solicitudes de Reconsideración, incluyendo los comentarios
presentados en el Informe de 2 de agosto, y cualquier comentario adicional que
tuvieran. Con su comunicación, la Oficina de Asuntos Legales incluyó un documento en
el cual identificó cada uno de los planteamientos o alegaciones de las solicitudes de
reconsideración que deberían ser considerados por el Comité Evaluador (Ap.,
págs. 501-513).
El 12 de noviembre de 2010, el Comité Evaluador presentó un nuevo informe
con comentarios a las solicitudes de reconsideración (en adelante Informe de 12 de
noviembre) (Ap., págs. 514-537). El 20 de diciembre de 2010, la Oficina de Asuntos
Legales emitió un Informe con Recomendaciones a la Directora Administrativa en
relación a las solicitudes de reconsideración (en adelante Informe de 20 de diciembre)

(Ap., págs. 541-611). En el Informe, se recomendaron ciertas modificaciones a las
puntuaciones otorgadas a las propuestas de Maranello, Bird y Roig.6 Como resultado,
se recomendó un nuevo Orden de Preferencias en virtud del cual STZ Development
Corp. mantuvo la primera preferencia con 82 puntos y Maranello, Inc. mantuvo la
tercera preferencia con 76 puntos, sin embargo, Roig cambió de la cuarta a la segunda
preferencia con 77 puntos, mientras Bird pasó de la segunda a la cuarta preferencia
con 75 puntos. Los proponentes restantes se mantuvieron en el Orden de Preferencia
notificado originalmente por la OAT en el documento fechado 14 de junio de 2010.
El 23 de diciembre de 2010, la OAT notificó el resultado del proceso de
reconsideración y el nuevo Orden de Preferencias (Ap., págs. 612-631).7
El 11 de enero de 2011, Maranello y Bird, presentaron los Recursos de Revisión
de epígrafe.
IV. SEÑALAMIENTO DE LOS ERRORES QUE A JUICIO DE LAS PARTES

RECURRENTES COMETIÓ EL ORGANISMO RECURRIDO.
A. MARANELLO, INC.
1. Actuó en forma ultra vires el Comité Evaluador al

asignar porcentuales y/o pesos a los distintos criterios
de evaluación.
2. Erró y abusó de su discreción la OAT al no haber

descalificado a aquellos postores que no cumplieron
con uno de los “requisitos básicos de más
importancia”, el de “proveer espacio para la expansión
o crecimiento futuro en área utilizable y facilidades”.
3. Erró y abusó de su discreción la OAT al no haber

descalificado a STZ debido a que su propuesta no fue
responsiva.
4. El Comité Evaluador actuó de forma arbitraria y

caprichosa al adjudicarle la puntuación que dio lugar a
la adjudicación de la subasta.
6
El expediente administrativo establece que el cambio en el orden de preferencia entre Roig y Bird
respondió a que originalmente Bird obtuvo una puntuación total de 76 puntos y Roig de 73 puntos. En
reconsideración, la puntuación asignada a Roig por el criterio de la certificación ambiental (Green
Building) aumentó de 6 a 8 puntos (2 puntos adicionales) y la puntuación por el criterio de Historial de
Cumplimiento aumentó de 7 a 9 puntos (2 puntos adicionales), con los cuatro (4) puntos adicionales,
Roig aumentó su puntuación total a 77 puntos. Por otro lado, en reconsideración, se redujo la puntuación
de Bird en el Criterio de Historial de Cumplimiento de 9 a 8 puntos (1 punto menos).
El único otro cambio en reconsideración consistió en que se le concedió un punto adicional a Maranello
en el criterio de certificación ambiental (Green Building). Como resultado, su puntuación final fue de 76
puntos. (Ap., pág. 65) Estos cambios causaron que Bird terminara con una puntuación total de 75 puntos
y bajara del segundo al cuarto orden de preferencia ante la puntuación de STZ, 82 puntos, Roig
77 puntos y Maranello 76 puntos. (Ap., págs. 380, 594, 597, 611)
7
Debe señalarse que la notificación al proponente BluPoint Development & Construction Management
Corp. fue enviada por correo a la dirección que éste notificó en la propuesta y a la cual le fue notificada la
decisión inicial del Orden de Preferencias. Sin embargo, dicho proponente había cambiado su dirección y
no había notificado dicho cambio a la OAT. Como resultado, la notificación fue devuelta a la OAT.
Cuando la OAT se comunicó por teléfono con el proponente, éste notificó una nueva dirección a la cual
se le envió la notificación en reconsideración y fue recibida por éste. (Ap., págs. 625-631)
B. BIRD INTERPLAN DEVELOPMENT GROUP, LLC.
1. Erró la Honorable Directora Administrativa de los

Tribunales al colocar a Bird Interplan en la cuarta
posición del Orden de Preferencia en la Negociación de
Propuestas para el Desarrollo del Nuevo Centro Judicial
de Aibonito.
V. DISCUSIÓN DE LOS ERRORES SEÑALADOS, INCLUYENDO LAS

DISPOSICIONES DE LEY Y LA JURISPRUDENCIA APLICABLES.
A. INTRODUCCIÓN – ALCANCE DE LOS ERRORES SEÑALADOS POR

LOS RECURRENTES
Todos los errores que los recurrentes alegan, están relacionados al proceso de
evaluación de las propuestas y, en su mayoría, se refieren a los mismos aspectos de
dicho proceso.
El único error señalado por Bird en su recurso, cuestiona la decisión de la OAT
de colocarlo en la cuarta posición del Orden de Preferencia en la negociación de
propuestas. Bird argumenta que la evaluación que la colocó en el cuarto lugar fue el
resultado de errores de la OAT en seis (6) renglones de evaluación: (1) ubicación o
localización del terreno, Recurso, págs. 9, 10; (2) amplitud o tamaño del terreno,
Recurso, págs. 11, 12; (3) calidad y funcionalidad en el diseño y construcción, Recurso,
págs. 12, 13 y 14; (4) uso de materiales de primera calidad, Recurso, pág. 14; (5)
calidad y funcionalidad en el estacionamiento para funcionarios y el público, Recurso,
págs. 14, 15; y (6) historial de cumplimiento del desarrollador en otros proyectos
similares, Recurso, pág. 16.
Bird también alega que la OAT cometió dos (2) errores procesales: (1) no
celebrar una reunión informal que Bird solicitó como parte del proceso de
reconsideración, Véase, Recurso, págs. 4, 17, (2) que la OAT admitió la Solicitud de
Reconsideración de Roig aunque dicha entidad no prestó la fianza requerida por el
Reglamento de Subastas como parte del proceso de reconsideración, Recurso, pág. 9.
Por su parte, Maranello alega que la OAT cometió cuatro (4) errores. Tres de los
cuatro errores se refieren a la aplicación de los criterios de evaluación a las propuestas.
Véase errores 2, 3 y 4, Parte IV, A, supra. El cuarto error señalado por Maranello, el
número 1, cuestiona el valor asignado por la OAT al criterio del precio del
arrendamiento vis a vis el valor asignado a los criterios de evaluación restantes.
Antes de discutir las alegaciones de error, veamos el Derecho aplicable a estos
recursos de revisión judicial consolidados.

B. DERECHO APLICABLE.
1. Marco Legal Aplicable a la OAT.
a. Legislación y Reglamentación Orgánica.
En virtud de la Ley Núm. 345 de 2 de septiembre de 2000, 4 LPRA §24j (Esta ley
no está codificada en LPRA, pero aparece como una nota en Disposiciones Especiales
en la sección de Historial de esta sección de LPRA), (Ap., págs. 665-666), la Asamblea
Legislativa de Puerto Rico facultó al Juez Presidente del Tribunal Supremo de Puerto
Rico o al Director Administrativo de los Tribunales, por delegación de éste, para adquirir
en cualquier forma legal, incluyendo pero sin limitarse a la adquisición por compra, y el
arrendamiento con opción a compra, cualquier bien inmueble, derecho o interés en el
mismo, de la forma que considere más efectiva, eficiente y necesaria en beneficio
de la rama judicial. Véase, Ley Núm. 345, Artículo 1(a), (Ap., pág. 665). En la ley, la
Asamblea Legislativa dispuso que la adquisición de bienes inmuebles mediante un
contrato de arrendamiento con opción a compra, se llevará a cabo mediante “subasta
pública” conforme a la reglamentación que a esos fines apruebe la OAT. Artículo 2, Ley
Núm. 345, supra, (Ap., pág. 666).
Mediante la Orden Administrativa Núm. OA-JP-2009-108, (Ap., págs. 667-670),
el Juez Presidente dispuso que la OAT, bajo la dirección del (de la) Director(a)
Administrativo(a) de los Tribunales tendrá, entre otras, la facultad de, por delegación
del (de la) Juez(a) Presidente(a), adquirir en cualquier forma legal; poseer, conservar,
usar, disponer de cualquier bien mueble o inmueble, valor, derecho o interés en el
mismo; comparecer en los contratos y formalizar todos los instrumentos necesarios o
convenientes; así como aprobar la reglamentación necesaria para la implantación de la
Ley Núm. 345 de 2 de septiembre de 2000, (Ap., pág. 669).
Según establecido en la Ley Núm. 345 de 2 de septiembre de 2000, supra, en
julio de 2003 la Rama Judicial aprobó un Reglamento de Subastas Formales de
Bienes y Servicios de la Rama Judicial. Para beneficio del Honorable Tribunal,
incluimos copia del Reglamento (Ap., págs. 671–706). El Reglamento hace referencia
expresa a la Ley Núm. 345 de 2 de septiembre de 2000, como su base jurídica
(Reglamento, Artículo II), y establece disposiciones aplicables en casos de compras
negociadas (Reglamento, Artículo XXIII); véase, además, Artículo XXIII (A) y Artículo
IV, 5, (Ap., págs. 672; 694). El Reglamento también provee para la utilización del
procedimiento de compras negociadas, incluyendo la utilización de un Comité
Evaluador nombrado por el Director Administrativo de los Tribunales. Véase,
Reglamento, Artículo XXIV, A. 5.3, (Ap., pág. 700) e incluye múltiples disposiciones
para el funcionamiento del Comité, como parte de las cuales se encuentra la utilización
de asesoramiento externo, el establecimiento de un orden de preferencia de los
suplidores que mejor cumplan con los criterios y especificaciones, la emisión de una
solicitud de propuesta, el orden de negociación establecido, la manera de llevar a cabo
la negociación y disposiciones respecto al procedimiento de reconsideración ante el
Director Administrativo de los Tribunales y sobre la Revisión Judicial, Reglamento,
Artículos XXV, A y XXVI. (Ap., págs. 702-703).
Además de las amplias facultades y procedimientos establecidos en el
Reglamento de Subastas, la OAT cuenta con un Reglamento para el Arrendamiento
de Locales a Largo Plazo para la Rama Judicial, aprobado en enero de 1997.8
Incluimos copia del Reglamento y sus enmiendas (Ap., págs. 707-752). Este
Reglamento también establece criterios y procedimientos para la adquisición de bienes
inmuebles mediante el arrendamiento a largo plazo con opción a compra, a través de
un procedimiento de compras negociadas.
En virtud del Reglamento de Subastas, las disposiciones del Reglamento para el
Arrendamiento de Locales se mantuvieron vigentes en todo lo que no sean
incompatibles con el Reglamento de Subastas. Véase, Artículo XXXI del Reglamento
de Subastas (Ap., págs. 706).
En resumen, la OAT cuenta con amplia autoridad legal y reglamentaria para
llevar a cabo procedimientos de distintos tipos para la adquisición de bienes,
incluyendo bienes inmuebles, mediante distintos negocios jurídicos y a través de
procedimientos que le reconocen gran flexibilidad y discreción a la OAT.
b. Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme (LPAU).
La Rama Judicial está exenta de la Ley de Procedimiento Administrativo
Uniforme, Ley Núm. 170 del 12 de agosto de 1988, según enmendada, 3 LPRA §2100
y siguientes. Sin embargo, en Rivera v. Dir. Adm. Trib., 144 DPR 808 (1998), el
Honorable Tribunal Supremo resolvió que, cuando hay una actuación administrativa de
8 ro
Enmendado el 15 de abril de 1998, el 1 de junio de 1998, y el 23 de julio de 2004 (enmiendas
ratificadas mediante la Circular Núm. 23 del 5 de mayo de 2008, año fiscal 2007-2008, aprobada por la
Directora Administrativa de los Tribunales).
la Rama Judicial, el procedimiento a seguirse en revisión judicial será “un
procedimiento similar al de la revisión judicial de determinaciones administrativas”,
salvo si por ley o reglamento se ha establecido un procedimiento para revisión judicial.
El Honorable Tribunal de Apelaciones ha hecho referencia a esta doctrina. Véase AEP
v. OAT, KLRA20080041 (marzo 2008) 2008 WL 2558044 y AEP v. Junta de Subastas
OAT, KLRA200800248 (mayo 2008), 2008 WL 2944904. La Ley de la Judicatura, Ley
Núm. 2001 de 22 de agosto de 2003, según enmendada, no establece un
procedimiento de revisión judicial generalmente aplicable a las decisiones de la OAT,
véase, Artículo 2.013, 4 LPRA 24n, ni uno particular aplicable a las actuaciones de la
OAT en procedimientos como el de autos. Como resultado, en los procedimientos de
revisión judicial de las decisiones de la OAT, debe seguirse un procedimiento similar al
establecido bajo LPAU y, necesariamente, el Reglamento del Tribunal de Apelaciones.
Al no ser aplicable LPAU, el procedimiento seguido por la OAT en la SDP debe
evaluarse a la luz de la legislación orgánica aplicable a dicha entidad y, en particular, la
Ley Núm. 345 de 2 de septiembre de 2000, anteriormente discutida. Por lo tanto, no
aplica la doctrina establecida en LPAU relacionada a las solicitudes de reconsideración
y de revisión judicial de las subastas, y procedimientos similares, y debe considerarse
la reglamentación que la OAT ha promulgado para estas actuaciones administrativas a
la luz de la Ley Núm. 345, supra. Por otro lado, aún bajo LPAU, los procedimientos de
subastas se consideran procedimientos informales a los cuales no les aplican las
disposiciones que LPAU establece para los procedimientos formales de adjudicación.
Véase, Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme, §3.1, 3 LPRA §2151.
En conclusión, el procedimiento de SDP seguido por la OAT se rige por los
Reglamentos de la OAT y debe considerarse como uno “informal”. Sin embargo, debe
considerarse que aunque a la OAT no le aplique la Ley de Procedimiento
Administrativo Uniforme, las acciones de la OAT responden a principios tradicionales
de Derecho Administrativo que son cónsonos con las disposiciones de LPAU. En
particular, en atención a que la actividad de la OAT en el procedimiento de SDP se
considera un “procedimiento informal” es necesario concluir que la doctrina establecida
por la jurisprudencia en relación a los procedimientos de Solicitud de Propuestas y a los
estándares de revisión judicial, aplican a las actuaciones de la OAT en procedimientos
similares conducidos por dicha entidad. Veamos dicha doctrina, aplicable al caso de
autos.
c. Doctrina Aplicable a las solicitudes de propuestas.
La validez de los procedimientos de SDP ha sido reconocida por el Honorable
Tribunal Supremo. En R&B Power, Inc. v. Estado Libre Asociado de Puerto Rico y
otros, 170 DPR 606 (2007), el Tribunal señaló: “…el SDP o requerimiento de
propuestas, es otro mecanismo disponible para adquirir bienes y servicios. … El SDP,
es ante todo, un mecanismo de compra negociada.”
En lo que concierne al procedimiento a seguirse en una SDP, dispuso el
Tribunal:
“En el requerimiento de propuestas se deben enumerar los requisitos y

factores que se utilizarán para la adjudicación del contrato en cuestión y a los
cuales todo licitador tiene que ser responsivo. Habitualmente se le adjudica un
valor o peso a los factores que se van a considerar al adjudicar la buena pro. El
documento describe cómo se llevará a cabo el proceso, incluyendo el itinerario
para recibir, evaluar y adjudicar la buena pro y los términos del contrato que se
otorgará. Y como ya indicamos, este mecanismo admite la negociación entre el
oferente y la entidad gubernamental mientras se evalúan las propuestas
recibidas.” R&B Power, supra, pág. 622.
Luego de definir los criterios y requisitos de una SDP, estableció el Tribunal:
“De lo anterior se desprende con meridiana claridad que el mecanismo de

requerimiento de propuesta se destaca por su mayor informalidad y flexibilidad,
así como por el grado de discreción que le confiere a la entidad pública en
la consideración de la propuesta recibida en comparación con la subasta
tradicional. Sigue siendo sin embargo, un mecanismo alterno para la
adquisición de bienes y servicios en el gobierno y como tal, necesariamente
participa de algunas de las características de la subasta formal.” (Énfasis
nuestro). R&B Power, supra, pág. 623.
Indicó también el Tribunal Supremo, “… aún cuando el SDP se configura como
un procedimiento mas informal que una subasta, no se les puede negar a quienes
participan en la licitación y cuyas propuestas fueron rechazadas, el derecho a
cuestionar la decisión de la agencia mediante la revisión judicial de ésta.”(Énfasis
nuestro). R&B Power, supra, pág. 624.
En lo que se refiere a cuál es la actuación revisable en un procedimiento de
compra negociada mediante una SDP, en Autoridad de Edificios Públicos v. OAT,
KLRA200800248, 19 mayo 2008; expresó el Tribunal de Apelaciones:
“De conformidad con la normativa establecida sobre el recientemente

adoptado mecanismo de SDP o compra negociada, colegimos que la
determinación del ente adjudicador sobre el orden de negociación con los
licitadores, cuando se utiliza tal método, equivale a la adjudicación en los casos
en que se recurre a la subasta tradicional. Es de dicha determinación que se
puede recurrir en revisión judicial.”
d. Estándares de revisión judicial.
Al evaluar si la OAT erró en las distintas actuaciones administrativas
cuestionadas en los recursos de revisión judicial consolidados, este Honorable Tribunal
debe considerar los estándares de revisión judicial aplicables. Después de todo, los
mismos establecen el grado de deferencia que el Tribunal que revisa debe darle a las
acciones o decisiones impugnadas y, por lo tanto, la autoridad positiva que el tribunal
en apelación tiene como parte de su función revisora. En este sentido, se ha dicho que
los estándares de revisión judicial son “las varas de medir que utilizan los jueces
apelativos”, Phillips, The Appellate Review Function, Scope of Review, 47 Law &
Contempt. Probs. 1, 1 (1984), citado en Childress S.A., Davis M., Standards of Review,
Volumen I (1984); Wiley Law Publications, página 5.
Los múltiples aspectos y ambigüedades de la doctrina jurídica relacionada a los
estándares de revisión judicial en general, y los aplicables a la revisión judicial de las
actuaciones administrativas en particular, hacen que, a veces, la utilización de los
mismos en una forma técnicamente correcta no sea fácil para los representantes de las
partes que argumentan y para el tribunal apelativo que decide.9 Sin embargo, el caso
de autos no presenta la necesidad de distinguir entre estándares ambiguos
potencialmente aplicables. Ello se debe a que la actuación administrativa de la OAT
debe sostenerse por este Honorable Tribunal aún cuando se apliquen los estándares
más exigentes y menos deferenciales a los organismos administrativos reconocidos en
la ley y la jurisprudencia.
Múltiples pronunciamientos de nuestro Tribunal Supremo y de este Tribunal de
Apelaciones han aplicado los estándares de revisión judicial al evaluar las actuaciones
de los organismos administrativos en los distintos procedimientos mediante los cuales
se adquieren bienes y servicios, incluyendo subastas formales, procedimientos de
solicitud de propuestas o de compra negociada y procedimientos “híbridos” con
características de subasta formal y de solicitud de propuestas o compras negociadas.
En el caso de autos, la OAT utilizó un procedimiento de SDP como parte de un
procedimiento de compra negociada, según provisto por el Reglamento de Subastas.
Por lo tanto, es pertinente considerar los estándares de revisión judicial que el Tribunal
9
Sobre estos aspectos y ambigüedades, véase, Childress S.A., Davis M. Standards of Review, (1984);
Wiley Law Publications. Volumen I, pág. 3 a la 8, (Estándares de Revisión Judicial en General); Volumen
II, págs. 261 a 305. (Estándares de Revisión Judicial aplicables a las decisiones de agencias
administrativas); Véase, también, Pierce R.J., Shapiro S.A., Verkuil P.R.; Administrative Law and
Process, Fifth Edition, Foundation Press, (2009), Capítulo 7, páginas 379 a 423.
ha identificado y utilizado en este contexto.
Hay múltiples pronunciamientos del Tribunal Supremo y de este Honorable
Tribunal que se refieren a los estándares de revisión judicial aplicables a un
procedimiento de solicitud de propuestas. El límite en el número de páginas permitido
por el Reglamento para el presente escrito nos impide abundar sobre el tema. Nos
limitamos a exponer expresiones normativas y emblemáticas que aplican al caso de
autos.
Por su alcance, y por ser una expresión reciente de nuestro más alto foro, debe
considerarse la opinión del Tribunal Supremo en el caso de Caribbean Communication
Solutions y otros vs. Policía de Puerto Rico; 2009 TSPR 147 (2009). En lo que
concierne al estándar de revisión judicial, indicó el Tribunal:
“Como es sabido, los procedimientos y las decisiones de las agencias

administrativas están cobijadas por una presunción de regularidad y
corrección. Por ello, la revisión judicial de las determinaciones administrativas
se limita a examinar si la actuación de la agencia fue razonable, y sólo cede
cuando la decisión no está basada en evidencia sustancial, cuando la
agencia ha errado en la aplicación de la ley o cuando su actuación es
irrazonable o ilegal. Marina Costa Azul v. Comisión, supra; Otero v Toyota, 163
D.P.R. 716, 729 (2005).” (Énfasis suplido).
“En el contexto de las subastas gubernamentales, la norma es que las

agencias gozan de una amplia discreción en la evaluación de las propuestas
sometidas ante su consideración,… la agencia posee una vasta experiencia y
especialización que la colocan en mejor posición que el foro judicial para
seleccionar el postor que más convenga al interés público. Perfect Cleaning
Services, Inc. v. Corp. del Centro Cardiovascular de P.R. y del Caribe; Accumail
de Puerto Rico vs. Junta de Subasta Autoridad de Acueductos y Alcantarillados;
Empresas Toledo v. Junta de Revisión y Apelación de Subasta; Autoridad de
Energía Eléctrica v. Maxon Engineering Services, Inc.” (Énfasis suplido y citas
omitidas)
“…los tribunales no deben sustituir el criterio de la agencia o junta

concernida, excepto si se demuestra que la decisión se tomó de forma
arbitraria o caprichosa, o mediando fraude o mala fe. Torres v Junta de
Subasta.” (Énfasis suplido y citas omitidas). “… ningún postor tiene derecho a
quejarse cuando otra proposición es elegida como la más ventajosa. La cuestión
debe decidirse a la luz del interés público […]. … la decisión será sostenida si
cumple con el criterio de razonabilidad.”
Más adelante indica el Tribunal,
“…la agencia está facultada para rechazar la oferta más baja siempre que su
determinación sea razonable. Esta norma cobra importancia cuando se trata de la
adquisición de bienes o servicios de alto contenido técnico y sofisticación, donde la
decisión de la agencia no necesariamente descansa en criterios estrictamente
matemáticos, sino en una valoración de la tecnología y recursos humanos
ofrecidos, a la luz de las necesidades de la agencia. A.E.E. v Maxon.”
Al emitir su decisión el Tribunal Supremo, luego de analizar la evidencia en el
expediente, concluyó que no estaba en posición de sustituir el criterio de la Junta de
Subasta porque no existía base en el expediente ante su consideración que lo llevara a

concluir que en la adjudicación “medió arbitrariedad, fraude o mala fe de parte de la
agencia.”
De forma similar, en Autoridad de Carreteras y Transportación v. CD Builders,
Inc., 2009 TSPR 164, 28 de octubre de 2009, dijo el Tribunal:
… los tribunales no debemos intervenir con el rechazo de una propuesta o la

adjudicación de una subasta salvo que la determinación administrativa adolezca de
abuso de discreción, arbitrariedad o irracionabilidad. (Citas omitidas) Se reconoce pues
discreción a las agencias administrativas en el ejercicio de su facultad de considerar
licitaciones, rechazar propuestas y adjudicar la subasta a favor de la licitación que se
estime se ajusta mejor a las necesidades particulares de la agencia y al interés público
en general.
Debido a que, según indicamos, el procedimiento de SDP se considera un
procedimiento informal, el estándar de revisión judicial requiere determinar si la
conducta es arbitraria o caprichosa, estándar más deferencial a la actuación
administrativa que el estándar de “evidencia sustancial en el expediente”, establecido
en la sección 4.5 de LPAU, 3 LPRA §2175, para la revisión de las decisiones finales en
los procedimientos adjudicativos formales. Evidencia sustancial ha sido definida como
“aquella evidencia relevante que una mente razonable podría aceptar como adecuada
para sostener una conclusión”. Hilton Hotels v. Junta de Salario Mínimo, 74 DPR 670
(1953).
En el contexto de la revisión de las determinaciones administrativas a las cuales
aplica el estándar de evidencia sustancial, se ha indicado que el criterio rector para los
tribunales es la razonabilidad en la actuación de la agencia recurrida. Otero v.
Toyota, 163 DPR 716 (2005), y que al examinar la razonabilidad el Tribunal evaluará
que las determinaciones de hechos se fundamenten en la evidencia sustancial que
obre en el expediente administrativo considerado en su totalidad. Misión Industrial de
P.R. v. Junta de Calidad Ambiental, 146 DPR 64 (1998).
Debe destacarse que, en ocasiones, al evaluar una actuación administrativa, el
Tribunal Supremo se ha referido a ambos estándares de revisión judicial (arbitrario y
caprichoso, y evidencia sustancial) de forma simultánea:
“Nuestro derecho administrativo se basa en una actitud de gran consideración y

deferencia de parte de los tribunales a las decisiones de las agencias administrativas.
De ahí que los procesos administrativos y las determinaciones de hechos de las
agencias estén cobijados por una presunción de regularidad y corrección. Por eso, la
revisión judicial se limita a determinar si hay evidencia sustancial en el
expediente para sostener la conclusión de la agencia o si ésta actuó de manera
arbitraria, caprichosa o ilegal.” Carmen Vélez Rodríguez v. Administración de
Reglamentos y Permisos, 167 DPR 684, (2006).
Por último, en el caso de autos, es importante recordar los pronunciamientos de

la jurisprudencia sobre el peso de la prueba en revisión judicial:
“En el ejercicio de esa función revisora de las decisiones administrativas,

los tribunales deben auscultar la razonabilidad de éstas y abstenerse de sustituir
el criterio del organismo por el suyo propio, a menos que la actuación
administrativa sea claramente arbitraria o que inflija valores constitucionales. El
peso de probar que la determinación fue arbitraria, irrazonable o que se tomo en
ausencia de evidencia sustancial recae sobre la parte que la impugna.”; STZ
Development Corp. v. Junta de Planificación, KLRA20090021, Tribunal de Apelaciones,
2009 WL 2700209.
C. EVALUACIÓN DE LOS SEÑALAMIENTOS DE ERROR.
A la luz del marco jurídico aplicable, a continuación nos referimos a los errores
señalados por los recurrentes:
1. Procedimientos para la evaluación de las propuestas.
a. Regularidad de los procedimientos seguidos.
Según indicamos, aunque la mayor parte de los señalamientos de error de los
recurrentes cuestionan la evaluación técnica que realizó la OAT de las propuestas y
que resultaron en el orden de preferencia, hay varios señalamientos de error que
presentan alegaciones relacionadas a los procedimientos seguidos por la OAT. Por lo
tanto al evaluar dichos errores, primeramente debe considerarse la regularidad del
procedimiento, según descrito el mismo en la Parte III de este escrito. Detallamos allí el
extenso e intenso proceso a través del cual la OAT ha desarrollado el proyecto del
edificio para el Nuevo Centro Judicial de Aibonito.
b. Alegaciones sobre errores procesales no relacionados con la

aplicación de los criterios de evaluación.
1) Solicitud de Reunión Informativa.
En su Recurso, Bird argumenta que la OAT cometió error al no celebrar una
reunión informativa solicitada por dicho proponente mediante carta de sus
representantes legales del 30 de julio de 2010, dirigida a la OAT (Ap., pág. 471–472).
En la carta, Bird solicitó una “reunión informativa para discutir las cuestiones señaladas
en la Solicitud de Reconsideración”. De acuerdo a dicha misiva, la reunión era
“indispensable” debido a que, alegadamente, en la Solicitud de Reconsideración, Bird
“expuso y describió cómo la propuesta de STZ, presenta serios problemas con relación
a la ubicación, localización, amplitud y tamaño del terreno, con el diseño en sí de la
estructura, con los aires acondicionados y otros aspectos”. Se argumentó en la carta
que los señalamientos sólo podían “atenderse adecuadamente” mediante una reunión
informativa y que, conceder la reunión, estaba también justificado por razón de que la
decisión finalmente tomada “sería una informada y conducente a la mejor
administración de los tribunales.”
En el Recurso, pág. 4, se indica que “a (sic) esta reunión Bird interesaba
demostrar que de los participantes ella era la única que contaba con una consulta de
ubicación aprobada para el proyecto propuesto, así como otros documentos que
evidenciaban lo erróneo de la notificación.” Bird argumenta también que, en ausencia
de tal reunión, la decisión final de la OAT resultó en un proceso incompleto porque no
“se le concedió a las partes la oportunidad debida para probar sus contenciones, tal
cual lo autoriza el Reglamento de Subastas de la OAT”. En la página 13 del Recurso se
alega que una de las razones por las cuales se solicitó la reunión contemplada por el
Reglamento, era para demostrarle a la OAT que algunos documentos que el Informe
Técnico indicaba que Bird no había sometido sí se encontraban en la voluminosa
propuesta. De acuerdo a Bird, la ausencia de la reunión la perjudicó, en tanto y en
cuanto, sin examinar adecuadamente la propuesta, la OAT se reiteró en sostener que
no se incluyó cierta información, “cuando la misma no fue solicitada en la Solicitud
de Propuestas”. Por último, Bird solicita que se le reconozca como la entidad con
mayor preferencia en el orden de negociación, y en la alternativa, que se devuelva el
caso para la celebración de la reunión informativa.
La reunión informativa está regulada en el Artículo XXV (B)3, del Reglamento de
Subastas, el cual establece que: “La parte promovente podrá solicitar a la Oficina de
Asuntos Legales una reunión informativa para presentar prueba que sea
indispensable para resolver la solicitud de reconsideración. Remitirá su solicitud por
escrito con todos los fundamentos que justifiquen la concesión de dicha reunión
informativa.” Evidentemente esta reunión se celebra a discreción de la OAT, según se
desprende de la disposición del Reglamento. Además, aunque en la carta del 30 de
julio de 2010, se indica que la celebración de la reunión informativa es indispensable,
no se provee un solo fundamento que así lo sugiera, ni se identifica la prueba que Bird
interesaba presentar. Por el contrario, en la carta se indican todas las objeciones que
tenía Bird a la adjudicación efectuada por la OAT sobre el orden de preferencia y que
en opinión de Bird convertían la propuesta de STZ en una “inadecuada” y se afirma, a
manera de conclusión, que solo se puede atender adecuadamente la Moción de
Reconsideración, mediante una reunión informativa.

Según se establece en el presente escrito, la totalidad de los asuntos
presentados por Bird en reconsideración, fueron considerados en tres (3) informes
separados en el proceso de reconsideración, y en ninguno de ellos se ofreció, ni hizo
falta prueba alguna, adicional al expediente. Ciertamente, ni en Reconsideración ni en
su Recurso de Revisión Judicial, Bird establece que la ausencia de una reunión
informativa y de la oportunidad de presentar prueba perjudicó y no permitió que se
atendieran sus planteamientos en reconsideración. Los propios argumentos de Bird
sugieren que la reunión solicitada tenía el propósito de permitirle a Bird argumentar
sobre sus contenciones. En esas circunstancias, el insistir en una reunión informativa
es totalmente inmeritorio.
2) Fianza de Reconsideración.
En la pág. 9 de su Recurso de Revisión, Bird señala como primer error, que Roig
no presentó una fianza en reconsideración, y por lo tanto, no podía ser merecedor de
que se reconsideraran sus puntuaciones. Se refiere Bird a que en la Solicitud de
Reconsideración, Roig no presentó la Fianza de Reconsideración requerida por el
Artículo XXV (A) 7 del Reglamento de Subastas y se limitó a indicar que “la fianza de
$100,000 que ha sido presentada con la propuesta continúa en vigor” (Ap., pág. 434).
Ciertamente, tal aseveración de Roig no establece que se ha presentado una fianza
adecuada en reconsideración. La forma y cantidad de la fianza original no se ajusta a lo
requerido para una fianza en reconsideración. Véase a manera de ejemplo, la fianza
(“protest bond”) presentada por Bird, (Ap., pág. 428). De hecho, la fianza original
provista por Roig no cubre los propósitos de una fianza en reconsideración. Véase la
Propuesta de Desarrollo de Roig, en su Sección inicial sobre Documentos Generales
del Proponente, Documento Número 8.
Por otro lado, debe señalarse que en el proceso de reconsideración, ninguno de
los proponentes presentó objeción alguna a la Solicitud de Reconsideración de Roig a
base de un cuestionamiento de la fianza presentada por Roig. Consta en los Informes
del proceso de reconsideración, que la Solicitud de Reconsideración de Roig fue
evaluada en los méritos y que, al evaluar el cumplimiento con el criterio de certificación
del edificio como uno “Green Building”, se recomendó ajustar la puntuación obtenida
por Roig en este criterio y aumentarla de seis (6) a ocho (8) puntos. Señala el Informe
de 20 de diciembre, de la Oficina de Asuntos Legales, que de esta forma, los puntos

otorgados serían consistentes con los obtenidos por la otra propuesta que indicó
cumplir con los requisitos ambientales de forma tal que obtendría una certificación en la
clasificación oro (gold). (Ap., pág. 594). Además, según indicamos, en
Reconsideración, la OAT también modificó la puntuación de Roig respecto al criterio de
“Historial de Cumplimiento”, en el cual aumentó su puntuación de siete (7) a nueve (9)
puntos. El total de cuatro (4) puntos adicionales asignados a Roig en reconsideración,
aumentó su puntuación total a setenta y siete (77) puntos. También cabe señalar que,
en reconsideración, la OAT redujo la puntuación de Bird en el criterio de “Historial de
Cumplimiento” de nueve (9) a ocho (8) puntos. Esto causó que Bird terminara con una
puntuación total de setenta y cinco (75) puntos (originalmente tenía setenta y seis (76)
y bajara del segundo al cuarto Orden de Preferencia, mientras Roig con setenta y siete
(77) puntos subió al segundo Orden de Preferencia. Por lo tanto, si fue un error
modificar en reconsideración la puntuación de Roig debido a que éste no prestó la
fianza requerida, dicho error perjudicó a Bird, quien, aún con la puntuación reducida a
setenta y cinco (75) puntos quedaría en un orden de preferencia superior a Roig (tercer
orden de preferencia después de STZ (82 puntos) y Maranello (76 puntos) y antes que
Roig, quien terminaría con 73 puntos. Es decir, si en reconsideración no se podía
modificar la puntuación de Roig, el orden final hubiera sido STZ con ochenta y dos (82)
puntos, Maranello con setenta y seis (76) puntos, Bird con setenta y cinco (75) puntos y
Roig con setenta y tres (73) puntos. Esto hace necesario evaluar si se cometió un error
al modificar la puntuación de Roig en reconsideración sin que éste presentara la fianza
requerida.
Entendemos que no se cometió tal error porque la OAT tenía jurisdicción para
actuar en reconsideración no solamente a base de la Solicitud de Reconsideración de
Roig, sino también por la solicitud de Maranello y la de Bird. Ambos, Maranello y Bird,
prestaron la fianza requerida y cuestionaron en reconsideración la puntuación asignada
en los criterios de la certificación ambiental del edificio y el historial de cumplimiento.
(Ap., págs. 396; 401; 417; 420). Por lo tanto, al entender en reconsideración en dichos
asuntos, la OAT podía revisar las puntuaciones asignadas a todos los proponentes
respecto a estos criterios, debido a que la adjudicación administrativa tiene que ser
racional e internamente consistente y si la entidad está reconsiderando su actuación en
esas dos áreas, su reconsideración beneficia o perjudica a cualquier proponente a

quien inicialmente le hayan aplicado erróneamente los criterios que se reconsideran. El
reglamento de Subastas de la OAT así lo establece cuando provee en su Artículo XXV
B. 2, 3 y 4, que, una vez la Oficina de Asuntos Legales obtenga toda la prueba
pertinente y analice la misma, emitirá sus recomendaciones al Director Administrativo
las cuales podrán ser, entre otras, desestimar la solicitud de reconsideración,
enmendar el aviso de adjudicación de subastas, revocar la adjudicación de la Junta de
Subastas y cualquier otro remedio administrativo que proceda. (Ap., pág. 703) Aún
cuando Roig no hubiese presentado una solicitud de reconsideración o se hubiera
rechazado su solicitud por razón del requisito de la fianza, la OAT, al evaluar las
solicitudes de Bird y Maranello podía modificar la puntuación asignada a Roig.
En atención a este resultado, el cual es el producto de la naturaleza de la
función adjudicativa o decisoria de un organismo administrativo que tiene jurisdicción
para actuar sobre lo actuado, se hace innecesario que este Honorable Tribunal
considere si el requisito del Reglamento de la OAT de prestar una fianza en
reconsideración es válido, aunque tenga un efecto jurisdiccional. Tampoco es
necesario considerar qué importancia, si alguna, tiene el hecho de que al procedimiento
de reconsideración ante la OAT no le aplican las disposiciones de LPAU.
En Perfect Cleaning Services, Inc. v. Corporación del Centro Cardiovascular de
Puerto Rico y del Caribe, 2004 TSPR 138 (2004), el Tribunal Supremo determinó que
en los procedimientos ante agencias a las cuales les aplica LPAU, no es válido requerir
una fianza como condición para solicitar reconsideración, salvo si el requisito surge de
una legislación posterior a LPAU. Por otro lado, la doctrina procesal establece que los
requisitos jurisdiccionales tienen que estar basados en legislación que autorice los
mismos. A manera de ejemplo de expresiones sobre esta doctrina, véase Dell World
Trade, LLP v. OAT, KLRA200700003, 2007 WL 1522790. Este Honorable Tribunal no
tiene que pasar juicio sobre la aplicabilidad de estas doctrinas a la fianza en
reconsideración establecida en el Reglamento de la OAT porque la OAT tenía
autoridad para modificar la evaluación de Roig, a la luz de las Mociones de
Reconsideración presentadas por Maranello y Bird.
2. Errores alegados relacionados a la aplicación de los criterios de

evaluación a las propuestas.
a. Consideraciones generales.
Bird y Maranello coinciden en impugnar ciertos aspectos de la evaluación

técnica de las propuestas. Al evaluar dichas alegaciones de error, hay cuatro
consideraciones generales importantes que este Honorable Tribunal debe tomar en
cuenta. En primer lugar, prácticamente la totalidad de los asuntos presentados en
revisión judicial fueron presentados por los recurrentes en reconsideración y fueron
considerados, evaluados y contestados por la OAT de forma extensa en los Informes
del Comité Evaluador y en el Informe de la Oficina de Asuntos Legales a base de una
revisión pericial de los mismos, cuya calidad puede corroborarse en el expediente
administrativo.
En segundo lugar, este Honorable Tribunal debe considerar como marco general
de referencia, en cuanto a todos los errores alegados, que la utilización del
procedimiento de SDP para una compra negociada, permite una flexibilidad que no
tienen las subastas formales. Esa es una característica básica del procedimiento de
solicitud de propuestas que ha sido reconocida y avalada por la jurisprudencia. Véase,
R&B Power, Inc., supra, particularmente cuando se trata de proyectos complejos como
lo es la identificación y proposición de un terreno para desarrollar, diseñar, construir,
financiar, arrendar, darle mantenimiento y operar durante treinta años un edificio
especializado, como lo es un Centro Judicial. En el caso de autos, la SDP contempló
expresamente esta flexibilidad cuando indicó en la sección de Instrucciones a
Proponentes o Desarrolladores, pág. 12 (Ap., pág. 13), que se permite la desviación de
los requisitos establecidos en la SDP si la misma es explicada claramente por el
proponente o desarrollador. De igual forma, se provee que la propuesta puede tener
limitaciones o ser condicionada si la limitación o condición es aclarada por el
proponente. Véase SDP, pág. 12 (Ap., pág. 13). Evidentemente, la totalidad de las
condiciones y características específicas requeridas en la SDP no pueden ser
consideradas como camisas de fuerza. Además, el proceso contempla el
establecimiento de un Orden de Preferencia para negociar los innumerables aspectos
del proyecto y no una selección directa de la entidad a contratar, de manera que las
“desviaciones” pueden ser corregidas en la etapa de negociación del Proyecto, máxime
cuando son desviaciones mínimas de los requisitos técnicos de la SDP.
En tercer lugar, este Honorable Tribunal debe darle importancia a que la
información incluida en las propuestas evaluadas por la OAT es, prácticamente en su
totalidad, información pericial, mucha de ella provista en planos y documentos con

especificaciones técnicas y, por lo tanto, el juicio de la OAT respecto a en qué medida
una propuesta cumple o no con un requisito de la SDP, amerita la deferencia que se le
reconoce a los juicios administrativos basados en este tipo de información.
Por último, una consideración importante aplicable al análisis de todos los
errores alegados respecto a la evaluación de los aspectos técnicos de la propuesta, es
la utilización que debe hacerse del Informe de Evaluación Técnica de Propuestas
emitido por los ingenieros expertos y usado por el Comité Evaluador y la OAT al
determinar el orden de preferencia para la negociación. El Informe en cuestión,
sometido por el Ing. Ángel Herrera, y el Ing. José F. Moreno Navarro, evaluó en detalle
todas y cada una de las propuestas e identificó en qué medida las mismas cumplieron
con el documento de SDP. En varias de las alegaciones de error, los recurrentes se
refieren a expresiones del Informe de Evaluación Técnica. Dichas referencias deben
ponerse en perspectiva a la luz de las siguientes características y expresiones del
Informe.
En la página 2 del Informe se indica que ninguna de las propuestas recibidas
cumplió estrictamente con todos los requisitos del SDP. Sin embargo, de acuerdo al
Informe, “la mayoría de las propuestas cumplen sustancialmente con los
requerimientos de SDP”. Informe pág. 185, 192, (Ap., págs. 368, 375). Se indica,
además que, en algunas propuestas, la información sometida no es suficiente para la
evaluación preliminar, por lo que, durante la etapa de negociación con el
proponente que se seleccione será necesario discutir en detalle varios aspectos
para asegurarse de que se cumplen las necesidades de la OAT. El Informe también
especifica que no se ha evaluado si las propuestas cumplen con las disposiciones de
reglamentos aplicables, ya que debido a que son documentos esquemáticos, no se
incluye toda la información necesaria y en la etapa de negociación con el proponente
seleccionado, se requerirá el cumplimiento con los reglamentos aplicables. Véase
Sección 5.3, página 5 del Informe. (Ap., pág. 188.)
A estas expresiones debe añadírsele que, en el Informe Técnico se incluyó una
evaluación de cada propuesta de acuerdo a los criterios establecidos en la SDP.
Además, se incluyó un resumen de evaluaciones en una tabla en la cual se incorporó la
puntuación otorgada a cada propuesta en cada uno de los diez (10) criterios de
evaluación. En dicha tabla, incluida en la página 191 del Informe (Ap., pág. 374),
constan las puntuaciones finales recomendadas por el Comité Evaluador como parte
del proceso de evaluación técnica y a base de éstas, STZ surge claramente como el
proponente que mejor cumple con los criterios de la SDP al recibir la puntuación total
de 82 puntos, aún cuando en el Informe Técnico, preparado con rigor profesional, se
identifican deficiencias en la propuesta de STZ y en todas las otras propuestas. De
hecho, el Informe identifica deficiencias en distintas áreas de la propuesta de
Maranello, al igual que en la propuesta de Bird y la de Roig. Por lo tanto, no es correcto
considerar que los comentarios del Informe respecto a las deficiencias identificadas en
las propuestas requieren la descalificación de los proponentes o que no fueron
consideradas en las evaluaciones de las propuestas y las puntuaciones asignadas a las
mismas.
A continuación, le presentamos al Honorable Tribunal el análisis de los
señalamientos de error mediante los cuales los recurrentes tratan de impugnar la
evaluación técnica de las propuestas. Para cada alegación de error indicamos:
1. las alegaciones del o de los recurrentes que hace(n) la misma
2. la posición expresada por la OAT sobre las solicitudes de reconsideración

en los dos informes del Comité Evaluador (2 de agosto de 2010 y 12 de
noviembre de 2010) y en el Informe de 20 de diciembre de 2010 de la
Oficina de Asuntos Legales.
3. información y argumentos adicionales basados en el expediente

administrativo y el Derecho aplicable.
b. Discusión de los errores.

1) Utilización de hormigón postensado.10
En Reconsideración y en el Recurso de Revisión Judicial Maranello, argumenta
que, en el diseño estructural del edificio de estacionamientos, STZ propone usar
hormigón postensado, lo que está taxativamente prohibido en la SDP. Argumenta
Maranello que STZ se limitó a indicar en la propuesta que había “estudiado” una
alternativa en acero y hormigón, pero que alega que no la incluyó por la limitación en la
cantidad de hojas de planos permitida en la SDP (20 páginas). (Ap., pág. 19).
Considera Maranello que la OAT abusó de su discreción al aceptar una “mera
alegación” de STZ de que tiene una solución alterna por el mismo precio. Argumenta
que “Es una invitación a un salto a la oscuridad” y que permitirlo es ofrecerle un SDP
distinto en beneficio de STZ, ajustado a su medida. Concluye que la propuesta de STZ
10
1) Recurso Maranello, pág. 11; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs. 397-398; 3) Informe-2 de
agosto de 2010, Ap., pág. 489; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs. 532-533; 5) Informe-
20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 575; 605.
no cumple con el SDP.
En el Informe del 2 de agosto, pág. 17 (Ap. pág. 489), el Comité Evaluador
determinó que, en vista de que STZ garantizó que mantiene el precio de la propuesta si
la OAT prefiere la alternativa en acero y hormigón que STZ no incluyó en la propuesta
por la limitación en la cantidad de hojas de planos que se podían presentar, pero que
estaba disponible para ser evaluada, STZ cumplió con lo requerido en el SDP. Igual
posición tomó el Comité Evaluador sobre este asunto en su Informe del 12 de
noviembre, pág. 6 (Ap. pág. 519) y pág. 14 (Ap. pág. 527), pág. 19-20 (Ap. pág. 532-
533) y la Oficina de Asuntos Legales en el Informe de 20 de diciembre, pág. 46 (Ap.
pág. 585), pág. 66 (Ap. pág. 605).
Debe añadirse que, contrario a lo indicado por Maranello, se trata de una
solución que estaba disponible y que no estaba sujeta a “negociación”, según alega
Maranello, porque en la propuesta, STZ hizo constar que si la OAT prefiere dicha
alternativa, STZ mantendrá el precio presentado en la propuesta. Véase Propuesta
STZ, Parte 2, Carta de 28 de julio de 2009. Además, los fundamentos periciales que
STZ incluyó en la propuesta como razones por las cuales la utilización de hormigón
postensado es una alternativa más deseable en el edificio de estacionamiento,
ciertamente le permiten a la OAT considerar la “desviación” de los requisitos
establecidos en la SDP porque la razón para la misma ha sido explicada claramente
por el proponente; así lo autoriza la SDP en su página 12 (Ap., pág. 13). Más
importante aún, los fundamentos provistos por STZ hacen aconsejable que, en la
continuación del trámite requerido para desarrollar el edificio, la OAT reevalúe este
asunto. STZ sugiere con fundamentos una alternativa que debe evaluarse y no cambia
lo requerido en la SDP por razones de conveniencia propia. En la propuesta de STZ,
Parte 2, carta de 28 de julio de 2009, se indicó:
“Se hace constar que el diseño estructural de los tres edificios, el de

Administración, el de Salas de Sesión, y el de estacionamiento son en hormigón
reforzado convencional para las columnas, vigas y lozas sobre viguetas de
hormigón. Aunque el SDP especifica que las estructuras no pueden ser
diseñadas en hormigón postensado nuestro consultor estructural entiende que
para la estructura del estacionamiento lo más práctico y conveniente es ese
sistema. Alguna de las razones son: 1) la eliminación de grietas en las lozas
para evitar filtración de agua que es muy común en estructuras abiertas a la
intemperie, 2) menos peralto entre pisos para lograr más bandejas en menos
altura, 3) más rapidez en la construcción de ese edificio, y 4) más rigidez que se
traduce en menos deflexión y vibración. Sin embargo debido a la limitación de
cantidad de hojas que se pueden presentar, nuestra alternativa de diseño del
edificio de estacionamiento en acero y hormigón no se incluyó pero está
disponible para su evaluación de ser requerido. Se hace constar que se
mantiene el precio presentado.”
Es evidente que a lo sumo estamos ante una situación en la cual la SDP permite
que la OAT acepte una modificación a los requisitos de la SDP porque la misma ha
sido explicada por el proponente a la satisfacción de la OAT.
2) Naves estructurales.11
Bird argumenta que la propuesta de STZ no cumple con la SDP porque las
naves estructurales propuestas no pueden ser menores de 30 pies X 30 pies.
Considera que el proyecto de STZ solamente cumple en relación a la nave estructural
para la administración, pero no para el resto de las naves estructurales. Argumenta
también que esto se debe a que STZ no tenía terreno suficiente para cumplir con el
requisito de la SDP. De igual forma, indica que Roig también incumplió, porque propuso
naves de 18 X 30 y 25 X 25.
Por su parte, Maranello argumenta que la propuesta de STZ no cumple porque,
en el edificio de salas, propuso naves de 24 X 36 y el propio Ingeniero Herrera,
consultor de la OAT, evaluó que la propuesta de STZ no cumple con el SDP en cuanto
a las naves estructurales. Argumenta que esto afecta la distribución del área.
determinó que las naves de las estructuras propuestas en el diseño de STZ cumplen
con las dimensiones requeridas. Ello porque el edificio de administración tiene naves
de 30 x 30 pies mientras que el edificio de salas y otros espacios relacionados tiene
naves que varían de 12 a 36 pies, “moduladas para un diseño eficiente, particularmente
en las salas”. Se indica que el edificio de estacionamientos tiene espacios de 21, 26 y
59 pies, adecuados para el uso propuesto. Igual análisis fue efectuado en el Informe de
12 de noviembre, del Comité Evaluador, pág. 4 (Ap. pág. 517) y en el Informe del 20 de
diciembre, pág. 42 (Ap. pág. 581). Nuevamente, estamos en una situación en la cual, si
hay una desviación de los requisitos de la SDP, el proponente la ha justificado en su
diseño y la OAT la ha aceptado, según permitido en la SDP.
3) Omisión de información sobre 6 asuntos, y asuntos en los

que la propuesta de STZ no cumple.
En las páginas 13 a 14 de su recurso, Maranello argumenta que STZ omitió
información sobre seis (6) criterios de diseño “imprescindibles”, y que la propuesta “no
11
1) Recurso Maranello, pág. 12; Bird; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs. 395-397, Bird, Ap., pág.
415; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., pág. 489; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs.
532-533; 5) Informe-20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 575; 605.
cumple” en 19 asuntos de “envergadura”. Incluye un listado de los asuntos en cuestión
y argumenta que son asuntos que se refieren a la seguridad de las personas que
acudan al edificio y que sólo “la arbitrariedad” de la OAT puede explicar que se ignorara
la lista de deficiencias señaladas por el Asesor Externo de la OAT, Ing. Herrera. Se
refiere Maranello a ciertas expresiones sobre la propuesta de STZ, incluidas en el
Informe de Evaluación Técnica de las propuestas.
señala, en relación a los alegados incumplimientos, que Maranello no indicó
específicamente la naturaleza de los mismos y que además, los documentos sometidos
por los proponentes son de tipo preliminar y no contienen todos los detalles que
aparecen en documentos de construcción, los cuales se considerarán en la etapa de
diseño final. En el Informe del 12 de noviembre, pág. 19 (Ap. pág. 532) se señala que
“ninguna de las propuestas recibidas cumplía total y completamente con los requisitos
del SDP, incluyendo la propuesta de Maranello.” En el Informe del 20 de diciembre se
adopta este análisis y fundamentos.12 En conclusión, el Comité determinó que la
información incluida en cada una de las propuestas era suficiente para tomar una
determinación sobre el Orden de Preferencia para negociar, establecido el mismo a
base de cuáles propuestas eran más ventajosas y mejor cumplían con los criterios de
la SDP.
A esta alegación de error le aplica plenamente nuestro análisis previo sobre la
manera en que deben considerarse los señalamientos del Informe Técnico. A pesar de
las deficiencias señaladas en el Informe, en el mismo el Ingeniero Herrera y el
Ingeniero Moreno Navarro, le asignaron a la propuesta de STZ la mayor puntuación de
las otorgadas a las nueve propuestas evaluadas. Puede corroborarse ese dato y cabe
destacar que a la propuesta que quedó en segundo lugar se le otorgaron 76 puntos, es
decir, 6 puntos menos que a STZ y que aún después del proceso de reconsideración,
la propuesta que obtuvo la mayor puntuación después de la de STZ obtuvo 77 puntos.
Evidentemente las deficiencias en la propuesta de STZ no tienen el impacto que
Maranello pretende adscribirle.
En conclusión, las deficiencias en la información sometida en las propuestas no
12
1) Recurso Maranello, págs. 13, 14; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs. 395; 397;
Reconsideración Bird, Ap., pág. 415; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., págs. 488; 489; Ap., pág.
478; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs. 531-532, Ap., págs. 516-517; 5) Informe-20 de
diciembre de 2010, Ap., págs. 575; 603-604, Ap., págs. 568; 582.
impiden la evaluación de las mismas y son asuntos que tiene que trabajar el
proponente con el cual finalmente se negocie el desarrollo del proyecto.
4) Ubicación.13
En su Recurso, Bird indica que el proyecto de STZ aumentaría el problema de
tránsito porque sería construido en el casco urbano y que no hay un estudio de tránsito.
Por su parte, Maranello argumenta que, de acuerdo a la SDP, en este criterio se debían
considerar varios factores, incluyendo distancia, vías de acceso desde los distintos
pueblos que constituyen la Región Judicial de Aibonito, transportación pública y tiempo
de viaje, entre otros y argumenta sobre la importancia de las vías de acceso desde los
distintos pueblos que constituyen la Región Judicial de Aibonito. Concluye Maranello
que “lógicamente”, el Centro Judicial debe estar localizado en un lugar céntrico y
accesible para los cinco municipios de la Región Judicial, o sea, “al Oeste del casco
urbano de Aibonito”, pero que la localización que STZ, Roig y Bird proponen son al
Este del pueblo de Aibonito, lo que las hace más distantes del resto de la población y
requeriría que la mayor parte de los usuarios, incluyendo los confinados, atraviesen la
congestión del casco urbano de Aibonito para llegar al Tribunal. Maranello argumenta
que su edificio estaría localizado, “prácticamente”, en la misma carretera, pero al Oeste
del pueblo de Aibonito. Argumenta también que, en reconsideración, la OAT señaló que
Maranello tenía la localización más lejana del centro urbano de Aibonito, pero, de
acuerdo a Maranello “ése no era el factor que se requería en la SDP”, y aunque su
proyecto se encuentra localizado en la Carr. PR 162, la cual es sumamente estrecha de
acuerdo a la OAT, el lugar hace esquina con la Carr. 14 y en los planos sometidos se
muestran las mejoras propuestas a las vías de acceso. Además, de acuerdo a
Maranello, al edificio la SDP le requiere instalaciones de apoyo, incluyendo cafetería y
otras y, por lo tanto, la proximidad al Centro Urbano “no debe ser de importancia”. Por
último, argumenta Maranello que su propuesta fue la única criticada y penalizada por
utilizar la PR-14 como acceso. (Las propuestas restantes están localizadas en la
PR-14.)
La totalidad de los argumentos esbozados por Maranello y Bird sobre el tema de
13
1) Recurso Maranello, pág. 15, Recurso Bird, págs. 10 a 11; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs.
390-394, Bird, Ap., pág. 414; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., págs. 487, Ap., págs. 476-477; 4)
Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs. 528-530, Ap., págs. 514-515; 5) Informe-20 de
diciembre de 2010, Ap., págs. 573-574; 599-602, Ap., págs. 567; 577-580.
la ubicación fueron considerados ampliamente por la OAT como parte del proceso de
reconsideración. En su informe de 2 de agosto, pág. 4 (Ap. pág. 476), al considerar los
argumentos de Bird, la OAT señala que, aunque el terreno de STZ está localizado
dentro de la zona urbana del municipio, se encuentra en la periferia del centro del
pueblo, situado aproximadamente a 1,200 metros de la plaza. En relación al tema del
tránsito, se indica que STZ tendrá que obtener el endoso de la Autoridad de Carreteras
y Transportación y que la solicitud de propuesta no requería proveer una ruta alterna de
acceso. En su informe del 2 de agosto, pág. 14 (Ap., pág. 487) el Comité Evaluador
señala que la propuesta de Maranello estaría ubicada en el lugar más lejano del centro
urbano de Aibonito, localizado en la carretera 162, una carretera muy estrecha fuera
del área zonificada y en cuyos alrededores no existen instalaciones de “soporte” para
los usuarios del tribunal, tales como sitios de comida y bancos. Se indica además que
la comparación hecha por Maranello con los centros judiciales regionales de Ponce,
Guayama, Fajardo, Mayagüez y Humacao no le es favorable porque todos estos
edificios ubican dentro del área zonificada del municipio, a diferencia de la
propuesta de Maranello que se ubicaría en un área fuera del área zonificada y a
considerable distancia del límite del área zonificada.
El tema de la ubicación también se discute ampliamente en el informe del
Comité Evaluador de la OAT de 12 de noviembre, págs. 1 y 2 (Ap., págs. 514, 515,
528- 530). Se indica que la ubicación del proyecto de STZ no debe tener un efecto
significativo en el alegado problema de tránsito y que la SDP no requería estudios de
tránsito. La OAT amplía los fundamentos al evaluar negativamente la localización
propuesta por Maranello y la ventaja de la ubicación propuesta por STZ. Véase, en
particular las págs. 16, 17 y 18 del informe (Ap., págs. 529, 530-531). De igual forma,
en su Informe del 20 de diciembre la OAT adopta y abunda sobre estos fundamentos
previos. Véase, págs. 60 a 63 del informe (Ap., págs. 599- 602).
Ante esta plétora de fundamentos, en su recurso de revisión judicial Maranello
pretende que se adopten sus preferencias, las cuales, naturalmente, le convienen,
respecto a lo que sería la ubicación más conveniente para el nuevo Centro Judicial,
incluyendo el que se localice el mismo al Oeste del casco urbano de Aibonito.
Argumenta también que el favorecer una ubicación cercana a instalaciones de apoyo o
soporte no tiene sentido porque la SDP requería que el edificio tuviera instalaciones
internas de apoyo. O sea, de acuerdo a Maranello es lo mismo el acceso a una
cafetería y a un “cajero automático” en un edificio, que el acceso al Centro Urbano del
pueblo. Argumenta, erróneamente, que el requisito de instalaciones de apoyo surge por
primera vez en el Informe de la Oficina de Asuntos Legales. Sin embargo, según
indicamos, el informe del Comité Evaluador lo incluyó. Véase pág. 16 del mismo,
(Ap., pág. 529). Maranello también argumenta que dicho requisito no guarda relación
con la SDP. Sin embargo, el mismo forma parte lógica y racional del criterio de
ubicación y localización del terreno incluido en la SDP y está relacionado con el hecho
de que el terreno propuesto por Maranello no está zonificado y, por lo tanto, en el área
inmediata al mismo, no hay las instalaciones de apoyo desarrolladas en lugares
zonificados. Precisamente por esto es que la consulta de ubicación de Maranello
presenta problemas distintos a las consultas de ubicación que puedan ser requeridas
por quienes proponen un desarrollo en áreas zonificadas. Los desarrollos propuestos
en áreas no zonificadas tienen impactos y dificultades que reducen significativamente
el atractivo del proyecto. Esto, unido a la utilización de una carretera estrecha y a que
es un proyecto aislado y desconectado del resto de su vecindario y comunidad, Informe
de 20 de diciembre, pág. 61 (Ap. pág. 600), justifica que la propuesta de Maranello sea
evaluada como significativamente inferior, en este aspecto, a las propuestas que no
plantean estas dificultades.
El otorgarle a Maranello dos puntos en el criterio de ubicación refleja que ésta es
una deficiencia mayor de su propuesta que, por sí sola, puede contribuir
significativamente a determinar que dicha propuesta no sea seleccionada. Ese es el
juicio implícito en la asignación de puntos y ciertamente no es el producto de
arbitrariedad o capricho. En una evaluación que no utilice puntuaciones, estas
desventajas de la propuesta de Maranello de por sí solas justificarían colocarla en un
orden inferior al de otras propuestas similares que no presenten tales deficiencias.
5) Amplitud.14
Bird argumenta que le otorgaron cinco (5) puntos a Bird y nueve (9) puntos a
STZ en el criterio de diseño, aunque, de acuerdo a Bird, STZ no cumplió porque su
proyecto ofrecía acceso para un piso adicional de ser necesario construir el mismo,
14
1) Recurso Maranello, pág. 9-11, Recurso Bird, págs. 11-14; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs.
394-395, Bird, Ap., pág. 414-415; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., págs. 487-488, Ap., págs. 477-
478; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., pág. 531, Ap., págs. 515-516; 5) Informe-20 de
diciembre de 2010, Ap., págs. 574; 602; Ap., págs. 567; 580-581.
pero no identificaba las escaleras ni elevadores que se utilizarían. De acuerdo a Bird
esto afectaría las operaciones del Tribunal en el momento en que se haya de construir
el piso adicional. Bird también indica que su proyecto provee 18 cuerdas y le
concedieron 10 puntos; mientras STZ propone 4 cuerdas y le concedieron 8 puntos.
Argumenta que el terreno propuesto por STZ no permitiría la expansión del Centro
Judicial.
Por su parte, Maranello argumenta que la OAT abusó de su discreción al no
descalificar a los proponentes que no cumplieron con el requisito de proveer espacio
para expansión o crecimiento futuro. Argumenta que la OAT aclaró que, además de
que el edificio propuesto debería permitir construir un piso adicional de ser necesario, el
terreno debía contar con cabida adicional para ampliación futura. Considera que esto
era un requisito indispensable del SDP. De acuerdo a Maranello, seis (6) de las
propuestas: Aibonito Building, BluPoint, Roig, Judicial Center, Noravi Development y
STZ, no cumplieron con dicho requisito porque no proveyeron espacio alguno para
expansión. Considera que la omisión es insubsanable, que la OAT está obligada a
“descalificar” a aquellos que incumplieron con este requisito y que violenta el derecho
de Maranello a que se evalúe su propuesta en “igualdad de condiciones”. Acepta
Maranello que a dichos proponentes se les redujo la puntuación en el criterio de
amplitud o tamaño del terreno, pero en su opinión eso no es suficiente porque dichos
proponentes incumplieron con un requisito “indispensable e insubsanable”, en tanto no
proveyeron ni un solo metro de terreno para expansión. Cuestiona la discreción de la
OAT al “amoldarse” a este “incumplimiento” en lugar de descalificar a los proponentes.
Considera que no se trata de un cambio, sino del abandono de una condición esencial
y fundamental. Opina, además, que en “el casco” de Aibonito no hay expansión posible
a la infraestructura para un centro judicial.
En relación a la amplitud o tamaño del terreno, en reconsideración Maranello
incluyó una tabla que establece que, aunque STZ propuso el terreno más pequeño (4
cuerdas), le concedieron 8 puntos, mientras que el de Maranello era de 14.56 cuerdas,
incluyendo alegadamente 5.27 cuerdas de expansión y, sin embargo, le otorgaron
10 puntos. Argumenta que de no descalificarse los proponentes que no proveyeron
espacio de expansión, se les debió otorgar 0 puntos en la evaluación de este criterio.
Estas alegaciones de Maranello respecto al terreno que su proyecto tiene para

expansión son cuestionables, a la luz del análisis del informe Técnico (Ap., págs. 317,
320-321)
En el Informe del Comité Evaluador del 2 de agosto, se indica que en la
propuesta de STZ, se permite construir un piso adicional a los edificios. El diseño
propone tres (3) edificios: administración, sala y otros espacios, y estacionamientos,
pág. 5 (Ap. pág. 477), pág. 16 del Informe (Ap. pág. 488). El Informe del Comité
Evaluador de 12 de noviembre aborda el asunto nuevamente en las páginas 3-18 (Ap.
págs. 516-531). El Comité explica su posición al indicar que es posible construir pisos
adicionales en el proyecto propuesto por STZ. Además, en la evaluación y puntuación
obtenidas por cada uno de los proponentes se consideró este aspecto y los
participantes que propusieron terrenos con una cabida o tamaño mucho mayor,
obtuvieron mayor puntuación. En el Informe de 20 de diciembre, se discute este
señalamiento en varias ocasiones y se abunda sobre el mismo. Se indica que STZ
obtuvo una puntuación similar a la concedida a los terrenos propuestos que, a pesar de
tener una cabida un poco mayor a la de STZ, tienen una topografía que no permite
utilizar una parte de dichos terrenos. El terreno de STZ, sin embargo, puede ser
utilizado en su totalidad. Informe, pág. 42 (Ap. pág. 181). Se reafirman los
señalamientos de los informes previos y se añade que el diseño presentado permite la
construcción de un piso adicional en las estructuras. Informe, pág. 63 (Ap. pág. 602).
Debe señalarse que en la SDP, el requisito de espacio adicional se limita
mayormente a una breve referencia en la página 5 (Ap. pág. 6), en la que se indica: “el
terreno de las nuevas instalaciones del Centro Judicial debe contar con cabida
adicional para ampliación futura”. En este contexto, ciertamente el análisis efectuado
por la OAT en relación a este señalamiento de error no es arbitrario o caprichoso y está
sostenido en evidencia sustancial porque debe tomarse en cuenta que, además de que
el edificio permite un piso adicional, en la SDP no hay unos requisitos específicos
respecto a la ampliación futura requerida o al tamaño que deben tener los terrenos.
Nada en la SDP establece que este criterio tiene el carácter determinante que
Maranello pretende atribuirle.
Una evaluación de la puntuación otorgada a las distintas propuestas en este
criterio demuestra que la OAT fue consistente. Los terrenos con mayor cabida
obtuvieron la puntuación más alta; los de menor cabida, menor puntuación. La

puntuación a asignar, está dentro de la discreción de la OAT, la cual determina la
importancia relativa de este criterio.
6) Calidad y Funcionalidad.15
En su Recurso de Revisión Judicial, páginas 19 a 20, Maranello señala que bajo
este criterio, a STZ se le otorgó la puntuación más alta de todos los licitadores, nueve
(9) puntos, aunque el ingeniero externo de la OAT identificó una serie de deficiencias
en la propuesta de STZ que deberían ser consideradas bajo este renglón. Una de las
alegadas deficiencias se refiere al asunto del hormigón postensado, tema sobre el cual
nos expresamos previamente. De las restantes “deficiencias”, debe destacarse lo que
expresamos respecto a la consideración que este Honorable Tribunal debe darle a los
señalamientos que surjan del Informe Técnico y, en particular, al hecho de que el
Informe Técnico indica que todas las propuestas tenían deficiencias en la información
provista, que se pudo evaluar este criterio con la información provista y que el detalle
de la información es necesario en etapas posteriores del desarrollo. Un examen de las
propuestas así lo demuestra. Segundo, que todas las propuestas cumplían
sustancialmente; y tercero, que el propio Informe Técnico que identificó dichas
propuestas, le otorgó la mayor cantidad de puntos a la propuesta de STZ. Maranello
pretende sustituir con su criterio, el criterio objetivo pericial de los funcionarios y
asesores de la OAT que evaluaron todas las propuestas incluyendo los planos
presentados.
En el Informe del 2 de agosto, el Comité Evaluador indicó que los documentos
sometidos en las propuestas son de tipo preliminar y no contienen todos los detalles
que deben aparecer posteriormente en los documentos de construcción. Se indica
también que, por ejemplo, en las propuestas de STZ los planos muestran ascensores
para público, para uso de carga y pasajeros y para jueces y confinados, para un total
de siete (7) ascensores. Sin embargo, en reconsideración y en el Recurso de Revisión
Judicial, Maranello insiste en señalar como deficiencia que no se ofrece información
sobre los ascensores, citando el Informe Técnico, en la página 30, el cual es previo al
Informe en Reconsideración como parte del cual también participaron el Ing. Ángel
15
1) Recurso Maranello, págs. 19-20; Recurso Bird, págs. 12-14; 2) Reconsideración Maranello, Ap.,
págs. 395-396, Reconsideración Bird, Ap., págs. 415-417; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., págs.
488-489, págs. 478-480; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs. 531-532, Ap., págs. 516-519;
5) Informe-20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 574-575; 603-604, Ap., págs. 568; 581-585.
Herrera y el Ing. José F. Moreno, quienes habían suscrito el Informe Técnico original.
En el Informe de 2 de agosto, y en relación a las otras alegadas deficiencias, el Comité
identificó que éstas se considerarán en la etapa de diseño final y que la propuesta de
Maranello también presenta múltiples deficiencias. En este sentido, se indica en el
Informe:
“En la relación del Comité se mencionan varios aspectos en que la propuesta

de Maranello no cumple completamente con todo los requisitos del SDP.
Haciendo referencia al Informe del Comité, página 126 a 148, que se incluye
como anejo en el escrito de Maranello, en las secciones 2, 8, 10, 13, 14, 20, 22,
24, 28.”
En el Informe del 12 de noviembre, págs. 18-19, (Ap., págs. 536; 502), el Comité
se reafirmó en estos señalamientos. Véase, Informe Técnico, § 5.3 (Ap., pág. 188). En
el Informe de 20 diciembre, págs. 64 a 65 (Ap., págs. 603-604), se considera esta
alegación de error, se reafirman los fundamentos expresados previamente en los
Informes de agosto y noviembre y se aclara que la evaluación de las propuestas que
llevó a cabo el Comité, fue una comparativa y que tomó en cuenta la totalidad de las
propuestas presentadas.
En su Recurso de Revisión, págs. 12 y 13, en el error alegado en cuanto al
Criterio de Calidad y Funcionalidad en el Diseño y Construcción, Bird se limitó a repetir
los argumentos relacionados a la amplitud del solar y el tamaño de las naves a los que
hicimos referencia anteriormente en el presente escrito.
7) Certificación Ambiental del Edificio.16
En reconsideración, Bird presentó como error la puntuación que le fue otorgada
por la clasificación ambiental del edificio. Sin embargo, luego de que la OAT resolvió el
asunto en reconsideración en su contra, Bird no incluyó esta alegación de error en su
Recurso de Revisión. (Ap., págs. 480, 519, 586). Maranello cuestionó en
reconsideración y en su recurso la puntuación otorgada en este criterio.
La controversia en relación a este criterio surge debido a que la otorgación de
puntos responde a la autoevaluación que hacen los proponentes sobre las
características “pro-ambientales” del edificio que proponen. Para esto, los proponentes
utilizan un formulario, estándar en la industria, para la autoevaluación. El expediente
16
1) Recurso Maranello, pág. 20; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs. 396-397, Bird, Ap., págs.
415-417; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., pág. 489, Ap., pág. 480; 4) Informe-12 de noviembre
de 2010, Ap., pág. 532, Ap., pág. 519; 5) Informe-20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 575; 604, Ap.,
págs. 569; 585-586.
administrativo establece que la SDP incluyó como Apéndice el formulario 2.1, sin
embargo, algunas propuestas sometieron el formulario 3.0. El Comité decidió evaluar el
cumplimiento con este criterio aceptando ambos formularios y, debido a la discrepancia
en el sistema de puntos entre ambas versiones, decidió evaluar de acuerdo a las
categorías establecidas en los formularios (gold, silver, etc.). Un examen de la
puntuación otorgada demuestra que se siguió el criterio de categorías y se hizo una
evaluación consistente y comparativa.
En lo que concierne a Maranello, el Comité Evaluador, en su Informe de 2 de
agosto, inicialmente determinó que a la propuesta de Maranello no le aplicaban algunos
de los créditos reclamados por el proponente en el formulario que sometió. Por lo tanto,
mantuvo la puntuación otorgada. (Ap., pág. 489). Igual posición tomó el Comité
Evaluador en el Informe del 12 de noviembre, (Ap., pág. 532).
Sin embargo, en el Informe final de 20 de diciembre, página 65 (Ap., pág. 604),
se reconsideró y se indicó que:
“Luego de evaluar la información suministrada y siendo consistentes con un

análisis que llevó a cabo el Comité en la evaluación del cumplimiento con este
criterio, se recomienda ajustar la puntuación obtenida por Maranello y
aumentarla de seis (6) a siete (7) puntos, la cual fue la puntuación que recibieron
las demás propuestas que indican la obra de una certificación plata (silver).”
En este Informe también se determinó que se recomendaba ajustar la
puntuación obtenida por Roig en este criterio y aumentarla de seis (6) a ocho (8)
puntos, de manera que los puntos otorgados fueran consistentes con los obtenidos por
las otras propuestas que indicaron cumplir al mismo nivel con los requisitos aplicables.
Pág. 55 del Informe (Ap., pág. 594). Debe destacarse que el error alegado por
Maranello en su Recurso, fue corregido por la OAT desde la etapa de reconsideración,
cuando se le asignó a Maranello la misma puntuación que obtuvo Roig, la otra
propuesta que obtuvo una categoría plata (silver) en cuanto a la certificación ambiental.
El señalamiento de error que Maranello ha levantado en apelación fue corregido en la
etapa de reconsideración, según solicitó Maranello en dicha etapa.
8) Calidad y Funcionamiento del Estacionamiento.17
En su recurso de Revisión, pág. 21, Maranello se limita a repetir su argumento
de que el estacionamiento propuesto por STZ era de hormigón postensado y, a pesar
17
397-398, Reconsideración Bird, Ap., págs. 418; 420; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., pág. 489,
Ap., pág. 481; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs. 532-533, Ap., pág. 520; 5) Informe-20
de diciembre de 2010, Ap., págs. 575-576; 605, Ap., págs. 569-570; 587.
de ello, la OAT le dio a STZ una puntuación de diez (10), y a Maranello una puntuación
de nueve (9). En lo que concierne a este error, ya hemos discutido el mismo en la Parte
C (2)(b)(1), supra, de este escrito.
En el tema del estacionamiento en el Informe Técnico se le asignaron nueve (9)
puntos a la propuesta de Maranello. Se indicó en el Informe Técnico, página 134, que
Maranello propone un estacionamiento terrero con capacidad de doscientos cuarenta y
dos (242) autos para empleados, doscientos cuarenta (240) autos para visitantes y
treinta (30) estacionamientos para autos oficiales, según la sección 2.0 de la
Propuesta, pero en los planos se muestra una distribución distinta. Además, se
propone un estacionamiento parcialmente techado y cerrado para dieciséis (16)
jueces. Estas “deficiencias” son la base para otorgarle solamente nueve (9) puntos a
Maranello. Por su parte, STZ provee un estacionamiento techado e independiente para
visitantes y empleados. También, un estacionamiento techado para jueces.
En los Informes de agosto y noviembre, el Comité Evaluador consideró esta
alegación de error y rechazó la misma indicando que las propuestas fueron evaluadas
de forma comparada y ello se reflejó en la puntuación otorgada. Se indicó también que
se evaluaron los diseños y las propuestas específicas presentadas por cada uno de los
participantes.
Igual posición se tomó en el Informe de 20 de diciembre, pág. 66 (Ap., pág. 605).
9) Historial de Cumplimiento.18
En relación al criterio de Historial de Cumplimiento, Bird cuestiona que
originalmente recibió 9 puntos, pero en reconsideración le redujeron la puntuación a
8 puntos, porque los proyectos desarrollados por Bird eran distintos al proyecto de la
SDP. Bird argumenta que ha desarrollado los centros judiciales de Humacao, San Juan
y Bayamón y que de hecho, el Centro Judicial de Humacao era citado con aprobación
en la SDP. Por su parte, Maranello argumenta que la OAT no evalúa a los proponentes
a base de su historial de cumplimiento, sino a base de su experiencia. Alega esto
porque los proponentes con experiencia en proyectos de desarrollo, diseño,
construcción, financiamiento y operación de instalaciones públicas, obtuvieron la mayor
puntuación y cuando los proyectos eran específicamente para la OAT, la puntuación
18
401-402, Bird, Ap., pág. 420; 3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., págs. 490-491, Ap., pág. 483, 4)
Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., pág. 534, Ap., págs. 522-523; 5) Informe-20 de diciembre de
2010, Ap., págs. 576; 606-607, Ap., págs. 570; 590.
era aún mayor.
Argumenta Maranello que la OAT cambió las reglas para conseguir “un resultado
predeterminado” y que aunque el criterio de evaluación hubiese sido la experiencia,
Maranello no debe ser el de la puntuación más baja, 5 puntos. Maranello hace
referencia a los componentes de su equipo de trabajo e indica en relación a Desarrollos
Metropolitanos, LLS, que es la compañía constructora que ha construido proyectos
residenciales, instalaciones turísticas, construcción comercial y el Centro Judicial de
Carolina, además de un número de proyectos institucionales, incluyendo el Aeropuerto
Internacional de San Juan y otros.
Para evaluar este señalamiento de error, el punto de partida es la Solicitud de
Propuesta y el criterio establecido en la misma. En la página 10, se indica, que el
criterio de evaluación es “historial de cumplimiento del desarrollador en otros
proyectos similares realizados”, (Ap., pág. 11). Repetimos, “otros proyectos similares
realizados”.
En el Informe Técnico no hay una discusión detallada respecto a ninguna de las
propuestas en relación a este criterio, excepto que para cada propuesta, al discutirse el
Anejo B de la misma, se hace una referencia breve a la capacidad y experiencia de los
diversos componentes del equipo propuesto. En relación a Bird, se indica: “incluye
amplia información solicitada, tienen experiencia en este tipo de proyecto”, pág. 70 del
Informe Técnico (Ap., pág. 253). En relación a Roig se indica que: “En la sección 1-3 de
la propuesta se ofrece información detallada de la capacitación del proponente, el
proponente fue el desarrollador del Centro Judicial de Humacao”. (Ap., pág. 294) En
relación a Maranello se indica que: “Se somete información sobre la capacidad y
experiencia de los diversos componentes del equipo propuesto” (Ap., pág. 329), y en la
página 184 del Informe Técnico (Ap., pág. 367), se indica en relación a STZ: “La firma
proponente tiene un historial con la OAT y otras agencias de rentarle edificios en
condiciones similares a este caso”. El equipo de trabajo incluye profesionales
autorizados a ejercer en Puerto Rico que tienen amplia experiencia en proyectos
importantes. Las empresas propuestas como Gerente de Construcción y como
Contratista General son empresas que forman parte de AIREKO Enterprises, la cual ha
participado en múltiples proyectos de envergadura”. En el resumen de evaluaciones del
Informe Técnico, se le conceden nueve (9) puntos a Bird, siete (7) puntos a Roig, cinco
(5) puntos a Maranello y diez (10) puntos a STZ (Ap., pág. 380).
En los Informes del Comité Evaluador que atendieron las Solicitudes de
Reconsideración, y los cuales fueron suscritos por las mismas personas que
suscribieron el Informe Técnico, el ingeniero Moreno, y el ingeniero Herrera, se abunda
sobre los fundamentos por los cuales se otorgaron las puntuaciones anteriormente
indicadas. En el Informe de 2 de agosto, pág. 490, se indica: “se mencionan varios
proyectos de desarrollos residenciales en Puerto Rico y otros desarrollos en
Estados Unidos, que no se describen. No se ha sometido experiencia en
proyectos de desarrollar, construir y arrendar, con opción a compra, un edificio
como el presente. STZ tiene varios proyectos de este tipo con la OAT. Bird
sometió evidencia de un proyecto similar para la Corporación del Fondo del
Seguro del Estado en Ponce, la que emitió una carta altamente favorable. La
puntuación otorgada a Maranello representa la evaluación como desarrollador y
la de su equipo”.
En el Informe de 12 de noviembre, se indica que para evaluar el historial de
cumplimiento del desarrollador en otros proyectos similares, el Comité analizó,
conforme a la información suministrada en cada una de las propuestas sometidas, la
experiencia de cada equipo participante en cada componente y etapa del desarrollo de
un proyecto, desarrollador, diseñador, contratista o constructor y administrador y
operador, y que, además, se evaluó la experiencia específica en proyectos de
naturaleza pública o privada, particularmente, en la modalidad de proyectos de diseño,
financiamiento, construcción, arrendamiento y operación de instalaciones públicas, y de
ser aplicable, experiencia previa con el desarrollo de instalaciones para el Tribunal
General de Justicia. Utilizando estos elementos, el Comité evaluó de forma
comparativa, las propuestas y ello se refleja en la puntuación otorgada a cada uno de
ellos (Ap., pág. 534).
En el Informe de 20 de diciembre (Ap., pág. 610), se indicó que, de conformidad
al análisis que llevó a cabo el Comité, los proponentes con experiencia en desarrollo de
proyectos de desarrollo y diseño, construcción, financiamiento y operación en
instalaciones públicas, obtuvieron la mayor puntuación. Si los proyectos eran
específicamente para la OAT, la puntuación era todavía mayor. En consideración a
estos criterios, se recomendó otorgarle dos (2) puntos adicionales a la propuesta de

Roig y aumentar su puntuación de siete (7) a nueve (9) puntos, ya que Roig presentó
su experiencia como desarrollador de una instalación para la OAT, el Centro Judicial de
Humacao. Noravi y STZ, los cuales tienen varios proyectos de desarrollo de centros
judiciales y de otras instalaciones públicas, obtuvieron diez (10) puntos. En cuanto a
Bird, la cual presentó un proyecto desarrollado para otra agencia pública, distinta a la
OAT, se recomendó reducir su puntuación de nueve (9) a ocho (8) puntos.
Al revisar el expediente administrativo, es evidente que los argumentos de
Maranello no tienen base alguna y que la conducta de la OAT, es claramente racional,
no es arbitraria, no es caprichosa y está sostenida por evidencia sustancial si se le
aplica dicho criterio en revisión judicial.
Cabe destacar que la experiencia que presentó Maranello es solamente como
contratista en la construcción de edificios y no como entidad que desarrolla de principio
a fin, provee mantenimiento y opera proyectos como el propuesto.
10) Estructura Administrativa y Recursos del Programa de

Mantenimiento.19
Respecto al criterio de evaluación de la estructura administrativa y los recursos
del programa de mantenimiento, Maranello indica que le concedieron 8 puntos a
Maranello y 9 a STZ. Alega que el consultor externo de la OAT indicó que lo propuesto
por Maranello “es superior” a la propuesta de STZ
Al alegar que el consultor externo de la OAT indicó que lo propuesto por
Maranello es superior a la propuesta de STZ, se le olvida que en el Informe Técnico
presentado por el consultor externo y por el Ing. Moreno, se recomendó la puntuación
de ocho (8) puntos para Maranello y nueve (9) puntos para STZ. Se le olvida, también,
que a la página 144 de dicho Informe (Ap. pág. 327), en el resumen de la propuesta de
Maranello, al discutir mantenimiento, el Informe indica que: “Se ofrece mantenimiento
para diversas áreas, pero no se mencionan los sistemas eléctricos y mecánicos,
protección de incendios, ascensores, distribución de agua, entre otros omitidos”.
Al analizar el Informe Técnico en su discusión sobre la propuesta de STZ y los asuntos
pertinentes a este criterio de evaluación, solamente se encuentra información
positiva sobre la propuesta. En este sentido, véase la página 174 del Informe, sobre el
19
1) Recurso Maranello, pág. 23-24; 2) Reconsideración Maranello, Ap., pág. 402, Bird, Ap., pág. 420;
3) Informe-2 de agosto de 2010, Ap., pág. 491, Ap., págs. 483-484; 3) Informe-12 de noviembre de
2010, Ap., págs. 534-535, Ap., pág. 523; 5) Informe-20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 576; 607, Ap.,
págs. 570; 591.
Equipo de Diseño (Ap., pág. 357); la pág. 175, sobre el Equipo del Trabajo (Ap., pág.
358); la pág. 181 (Ap., pág. 364), sobre la Contratación de Compañías Independientes,
incluyendo todos los contratos de mantenimiento requeridos; la pág. 184, sobre la
Capacitación de los Proponentes (Ap., pág. 367); la pág. 186, sobre los Profesionales
Debidamente Autorizados que se Proponen Utilizar (Ap., pág. 369). Por lo tanto, la
aseveración de Maranello en el sentido de que el Informe Técnico indicó que lo
propuesto por Maranello “es superior” a la propuesta de STZ, no tiene base alguna en
el expediente administrativo.
También pertinente a este criterio, en el Informe de 2 de agosto, en contestación
a la reconsideración de Maranello, se indicó que STZ brinda mantenimiento aceptable a
varias instalaciones de la OAT, Bird se lo brinda a la Corporación del Fondo del Seguro
del Estado en Ponce, en forma aceptable a dicha entidad. Se indica además que esta
experiencia ha sido considerada en la evaluación de las tres (3) entidades. Puntuación
igual para Maranello y Bird, y un (1) punto adicional a STZ (Ap., pág. 380) En el Informe
final de 20 de diciembre, se indicó, respecto a la evaluación de este criterio que la
información fue evaluada de forma similar al criterio de Historial de Cumplimiento en
Proyectos Similares Realizados y, en particular, el Historial de Operación y
Mantenimiento en proyectos de desarrollo de instalaciones públicas para tribunales u
otras agencias.
11) Posesión del Terreno.20
Maranello argumenta que STZ omitió información indispensable sobre la
posesión de la propiedad objeto de su propuesta porque STZ tenía un contrato de
promesa de compraventa que vencía el 31 de mayo, y cuando se adjudicó la SDP, el
mismo había caducado y no se estableció que hubiera sido renovado.
En la propuesta, pág. 5, Parte I, sobre Terreno, se requirió que el proponente
desarrollador sometiera para la consideración de la OAT, terrenos en su posesión
opcionados o a comprar que fueran accesibles a las vías públicas principales de la
Ciudad de Aibonito. STZ cumplió porque, en la Parte V de su Propuesta, incluyó un
Contrato de Promesa de Compraventa. De conformidad con la cláusula 1 del Contrato,
el mismo estaría vigente hasta el 31 de mayo de 2010, en cuya fecha se podría
20
1) Recurso Maranello, Pág. 11; 2) Este asunto no fue presentado en reconsideración.
renegociar el mismo bajo términos y condiciones aceptables a las partes. Es correcto
que a la fecha de la notificación del Orden de Preferencia en junio de 2010, en el
expediente no había constancia de que el contrato de STZ hubiera sido renovado. Sin
embargo, esto es un señalamiento que no tiene envergadura alguna porque la SDP en
su Parte XI, pág. 15 (Ap., pág. 16), establece que, luego de otorgarse la propuesta en
forma condicional a uno de los proponentes, se iniciará un proceso de negociación para
revisar los aspectos específicos del proyecto y después de confirmado, revisado y
establecido el cumplimiento de todos los requisitos y criterios, se determinará si la OAT
y el proponente desarrollador están en posición de negociar un contrato. Se establece,
además, que la fecha de confirmación de los requisitos necesarios para la contratación,
incluyendo el título u opción de compra del terreno, será determinada más
adelante en el proceso. De igual forma, la propuesta en la página 16, Sección XIV, al
establecer la secuencia de actividades a seguir por el proponente o desarrollador
seleccionado, provee que el proponente seleccionado demostrará poseer el título
de los terrenos propuestos para construir las facilidades del centro judicial. Es
decir, la SDP requiere que al momento de presentar la propuesta, el proponente
demuestre que tiene disponible los terrenos para el proyecto. Luego, si es seleccionado
desde el comienzo de la negociación y desarrollo, debe demostrar que tiene los
mismos. De lo contrario, no podría cumplir con la propuesta y la OAT negociaría con el
proponente próximo en el Orden de Preferencia. El señalamiento de error no tiene
mérito alguno.
12) Uso de Materiales de Primera Calidad.21
Bird argumenta que, al igual que a STZ, le otorgaron diez (10) puntos bajo este
criterio, aunque alegadamente STZ no especificó los materiales que utilizaría, distinto a
Bird, la cual indicó cuáles serían las marcas de los equipos que se propone utilizar. De
acuerdo a Bird, la OAT se satisfizo con que STZ indicara que los materiales serían de
primera calidad.
El Informe de Evaluación Técnico no evalúa por separado el criterio de calidad
de los materiales, sino que el mismo forma parte del tema de “Especificaciones
21
1) Recurso Bird, pág. 14; 2) Reconsideración Maranello, Ap., pág. 397; 3) Informe-2 de agosto de
2010, Ap., pág. 489, Ap., págs. 480-481; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., pág. 532, Ap., pág.
520; 5) Informe-20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 575; 604-605, Ap., págs. 569; 586-587, Ap., pág.
417.
técnicas de equipo y materiales”, incluido en el Informe como tema número 27 en la
Sección de Resumen de Comentarios de cada propuesta. (Ap. pág. 362 (STZ); pág.
290 (Roig); págs. 324 (Maranello); págs. 246 (Bird)). Por lo tanto, es necesario concluir
que cuando en el Informe Técnico se le asignó puntuación en este criterio a cada una
de las propuestas, el Comité Evaluador actuó a base de la Revisión que efectuó de los
planos, especificaciones de materiales y otra información que tuvo ante sí, aunque no
consta una descripción narrativa detallada sobre cómo se efectuó el análisis
comparativo respecto a este criterio.
También debe señalarse que, en el Informe Técnico, pág. 148 (Ap., pág. 331),
se indicó que las especificaciones técnicas de equipo y materiales de Maranello eran
generales. Igual se indicó respecto a las de Bird, pág. 72 (Ap., pág. 255). En lo que
concierne a la propuesta de STZ, se indicó que no se han sometido las de equipo, se
han sometido descripciones de los materiales de determinaciones arquitectónicas y son
aceptables, pág. 187 del Informe Técnico (Ap., pág. 370).
En Reconsideración, el Comité Evaluador indicó en la pág. 9 de su Informe de 2
de agosto (Ap., pág. 481), que los documentos técnicos sometidos en las propuestas
son esquemáticos, que no necesitan incluir todos los detalles y especificaciones y que
los mismos se incluirán en los documentos de construcción y, por lo tanto, ninguna de
las propuestas sometidas detalla todos los materiales que utilizará. El Comité consideró
que la propuesta de Bird y la de STZ, incluyeron información suficiente en esta etapa
para evaluarlas con el máximo de diez (10) puntos. En la página 17 del Informe de 2 de
agosto, se indicó además, que Maranello no había sometido una argumentación
persuasiva para otorgarle el aumento de puntuación solicitado por ésta (Ap., pág. 489).
En el Informe de 12 de noviembre, págs. 7, 9 (Ap., págs. 520, 532), el Comité
Evaluador indicó que la puntuación otorgada en el criterio de Uso de Materiales de
Primera Calidad se basó en la información suministrada por cada uno de los
participantes en sus propuestas, aunque estas especificaciones eran generales en esta
etapa conceptual y esquemática, del desarrollo del proyecto. A igual conclusión llegó la
Oficina de Asuntos Legales en su Informe de 20 de diciembre, págs. 47 y 65 (Ap.,
págs. 586, 604), pero en las págs. 65 y 66 (Ap., págs. 604–605), indicó que la
propuesta de STZ incluye una lista de todas las terminaciones y materiales, tanto
exteriores como interiores que se proponen en el diseño del centro judicial. En

conclusión, el expediente explica racionalmente la evaluación efectuada por la OAT. Un
examen de las propuestas sometidas corrobora la información que consideró el Comité
y que forma parte del expediente.
13) Aprobación de Consulta y Endoso del Municipio.22
En su Recurso, págs. 9–10, Bird indica que su proyecto es el único que cuenta
con una consulta de ubicación debidamente aprobada por la Junta de Planificación
para el proyecto propuesto, y con el endoso del Municipio de Aibonito.
En el Informe de 2 de agosto, el Comité Evaluador indicó que, obtener endoso
del Municipio no era un requisito de la SDP y que como parte del desarrollo del
proyecto STZ tendría que proveer los endosos y permisos requeridos. Respecto a la
consulta de ubicación, el Comité indicó que STZ tendrá que cumplir con todo requisito
reglamentario y obtener los endosos y permisos para la construcción del proyecto.
Señaló el Comité que los terrenos propuestos por STZ están localizados en el área
zonificada del Municipio de Aibonito, mientras que los propuestos por Bird están, casi
en su totalidad, fuera del área zonificada del Municipio. Igual respuesta le dio el Comité
Evaluador a los planteamientos de Maranello en relación a que dicha firma había
comenzado y tenía adelantado el proceso de consulta de ubicación ante la Junta de
Planificación, mientras STZ no lo había hecho. En el Informe de 12 de noviembre, pág.
1 (Ap., pág. 514), se añadió que en el expediente no consta oposición de parte del
Municipio de Aibonito a ninguna de las propuestas recibidas23 y en relación a la
consulta de ubicación, se añadió que el terreno propuesto por STZ está localizado en el
área zonificada del Municipio en un distrito Comercial C-1 y C-2 y una pequeña porción
en zonificación R-1. De acuerdo al Comité, este distrito de ordenación permite los usos
institucionales propuestos y aunque se considera que es posible que se requiera la
radicación de una consulta de ubicación para el proyecto de STZ, por estar en el área
urbana y zonificada y por tener calificaciones comerciales la mayor parte del predio, se
estima que se puede obtener la aprobación de la misma. En cambio los terrenos
sometidos por Bird, están ubicados casi en su totalidad fuera del área zonificada del
Municipio de Aibonito. En el Informe de 20 de diciembre se añadió que el hecho de que
22
1) Reconsideración Bird, págs. 9 A 10; 2) Reconsideración Bird, Ap., págs. 414; 419; 3) Informe-2 de
agosto de 2010, Ap., págs. 476-477; 482; 4) Informe-12 de noviembre de 2010, Ap., págs. 514-515; 5)
Informe-20 de diciembre de 2010, Ap., págs. 567; 577-578.
23
De hecho, al presente el expediente administrativo demuestra que el Municipio endosa el proyecto de
STZ, Véase, Ap., pág. 468.
el terreno propuesto por STZ está localizado en el área zonificada del Municipio, en un
distrito comercial C-1 y C-2, fue uno de los elementos considerados por el Comité, en
comparación con las otras propuestas sometidas y que ello se refleja en la puntuación
obtenida.24
14) Asignación de valor al criterio del canon y aplicación del

mismo en la evaluación.25
Maranello argumenta que la OAT actuó de forma ultra vires al determinar el peso
relativo de los diez (10) criterios de evaluación. Maranello opina que el otorgar el 10%
de la evaluación al precio y el 90% a otros criterios, es contrario a los propósitos de la
subasta y “violenta el texto y espíritu del Reglamento de Subastas”. Indica que el
Reglamento de Subastas de la OAT, Artículo 3, establece la importancia del precio a
pagar por el producto adquirido. Considera que la asignación de pesos a los distintos
criterios fue arbitraria. Alega, incorrectamente como veremos, que la propuesta de STZ,
conlleva un costo adicional de $65,973,600 y es un 42% mayor que Maranello y que la
del segundo postor, conlleva $54,382,000 sobre el precio ofrecido por Maranello, lo que
es un 35% mayor. Argumenta Maranello que este costo mayor es “por un servicio
inferior”. Argumenta, también, que el Artículo 2.002, de la Ley de la Judicatura
establece que debe seleccionarse el precio más bajo posible cuando el mismo esté en
equivalencia con otras condiciones y que se trata de “la misma obra, en iguales
condiciones y por menos dinero”.
Señala Maranello que los reglamentos obligan a las agencias administrativas y
que el “Request for Proposal” dispuso que se utilizarían los criterios para evaluación
conforme al Reglamento de Subastas y la “Request for Proposal” y cita los criterios 1 al
5 del Artículo 23(C) del Reglamento de Subastas. De acuerdo a Maranello, al
concederle 10 puntos al criterio del precio, puntuación igual que la concedida a los
otros 9 criterios de evaluación, se “diluyó la importancia” de lo que Maranello considera
que es el “criterio principal”.
Opina Maranello que el precio a pagar era el factor “más importante” de la
subasta. Considera que los otros nueve (9) criterios de evaluación eran “subjetivos” y
24
El expediente administrativo establece que, con posterioridad a la notificación del Orden de
Preferencia, como parte del proceso de negociación, STZ le ha presentado un Informe Pericial que
corrobora la posición de la OAT respecto a este asunto. Véase, Ap., pág. 461.
25
1) Recurso Maranello, págs. 5 a 9; 2) Reconsideración Maranello, Ap., págs. 390; 399-401, Bird, Ap.,
pág. 420: 3) Informe-2 de agosto de 2010; Ap., pág. 490; Ap., págs. 482-483; 4) Informe-12 de
noviembre de 2010, Ap., págs. 528; 533-534, Ap., págs. 521-522; 5)Informe-20 de diciembre de 2010,
Ap., págs. 573; 598; 576; 606, Ap., págs. 570; 589; 591.
no deberían prevalecer sobre el precio y que hay dos factores que impiden minimizar el
precio: uno, que el no notificarlo oficialmente a los licitadores se impidió que éstos
reaccionaran a “un cambio tan radical en óptica” al compararse con la reglamentación y
la jurisprudencia aplicable, y dos, que la OAT no puede ir contra sus reglamentos.
Solicita Maranello que se revoque el orden preferente y se le conceda la adjudicación
conforme a la reglamentación “vigente”.
Aunque en Reconsideración, Bird alegó como error la evaluación que realizó la
OAT del criterio del precio, en Revisión Judicial no incluyó tal señalamiento,
probablemente porque su propuesta es la de mayor precio. (Ap., pág. 632).
La totalidad del argumento de Maranello en relación a la evaluación que hizo la
OAT y la consideración que le dio al criterio del precio del canon de arrendamiento es
calculadamente desorientador (misleading). Además de ser desorientador, la totalidad
del argumento está basado en información y premisas erróneas. Veamos.
a) El costo de construcción por pie cuadrado de Maranello

es igual o mayor que el de STZ.
Para fines de su argumento, Maranello sólo considera el pago del canon de
renta durante treinta (30) años, al final de los cuales la propiedad en la cual se haya
desarrollado el proyecto seleccionado y las edificaciones, pasan a ser propiedad de la
OAT. Maranello se limita a comparar la renta que correspondería pagar bajo la
propuesta de STZ y la renta que correspondería pagar bajo su propuesta. Es a base de
este análisis que concluye que, bajo la propuesta de STZ, se pagaría $65,973,600 más
bajo que la propuesta de Maranello. Añade Maranello que se trata de pagar más para
“obtener un servicio inferior al que ofrece Maranello”.
La totalidad del argumento está plagado de representaciones incorrectas.
Lo primero a considerar es que el costo por pie cuadrado de la propuesta de
Maranello es igual o mayor que el de STZ en lo que concierne a la totalidad del
espacio de los edificios que albergarán las instalaciones del Tribunal, excluyendo
el edificio de estacionamientos que STZ propone y que Maranello no provee. De
acuerdo al análisis incluido en el Informe Técnico que Maranello tantas veces cita, el
costo por pié cuadrado de construir los edificios en la propuesta de Maranello es
$30.00, mientras que el costo por pié cuadrado de los edificios equivalentes en la
propuesta de STZ es de $24.50. (Ap., pág. 632).
En la propuesta de Maranello se indica que el costo es $30.00 por pie cuadrado

(incluyendo mantenimiento), mientras la propuesta de STZ indica que el costo es
$24.50 por pie cuadrado para el edificio del Centro Judicial y $16.00 por pie cuadrado
para el edificio de estacionamiento. Aunque este canon de arrendamiento de STZ se
refiere al componente financiero solamente y no incluye el costo inicial por el
mantenimiento, al añadirle el canon de arrendamiento por mantenimiento al canon del
edificio principal, aunque se le adjudique el mismo en su totalidad ($888,324.00) al
canon de arrendamiento del edificio del Centro Judicial, excluyendo asignarle parte
alguna al mantenimiento del edificio de estacionamientos, el canon por pie cuadrado
del edificio del centro judicial propuesto por STZ es de $29.67. En vista de que parte de
este costo total de mantenimiento corresponde al edificio de estacionamiento, el canon
de STZ es más bajo por pie cuadrado que el de Maranello.
Por otro lado, la única razón por la cual la renta total mensual y anual de la
propuesta de Maranello es menor, es que Maranello propone un estacionamiento
exterior, terrero, a la intemperie, y no en un edificio, como es el caso de la propuesta
de STZ. La renta mensual y anual pagadera bajo la propuesta de STZ es mayor debido
a que el estacionamiento incluido en la propuesta de STZ no es a la intemperie,
exterior, sino un edificio de espacios de estacionamientos. De hecho, si no se toma en
consideración la renta del estacionamiento, la renta de Maranello es mucho más alta,
debido a que el espacio de las áreas rentables que Maranello propone es de 176,590
pies cuadrados, mientras el espacio de la propuesta de STZ es de 171,731 pies
cuadrados. Por lo tanto, al considerar la información que obra en el expediente, el
argumento de Maranello, que se trata de presentar como la propuesta menos costosa,
se colapsa debido a que el aparente costo menor no es real. Por el contrario, en lo que
las propuestas son iguales (pies cuadrados de construcción de los edificios que
albergarán las salas de los Tribunales, la administración y otros servicios
relacionados excluyendo el estacionamiento), la propuesta de STZ tiene un costo
menor por pie cuadrado que la propuesta de Maranello.
b) El proyecto que Maranello propone es inferior.
En segundo lugar, el argumento de Maranello también induce a error porque
sugiere que se trata de edificios iguales y no admite que se trata de productos
diferentes. Además, Maranello sugiere que son el mismo producto, pero que el de STZ
es “inferior”. La opinión de Maranello de que su producto es superior no tiene apoyo

alguno en el expediente. Por el contrario, Maranello propone un proyecto que es
marcadamente inferior al producto de STZ. Así se puede corroborar en la tabla de
Resumen de Evaluaciones del Informe Técnico, pág. 191 del Informe, (Ap., pág. 374),
en la cual se evaluó la propuesta de Maranello como inferior en los criterios de (1)
ubicación o localización del terreno, (2) calidad y funcionalidad en el diseño y
construcción, (3) uso de materiales de primera calidad, (4) calidad y funcionalidad en el
estacionamiento para funcionarios y público, (5) tiempo de construcción, (6) historial de
cumplimiento del desarrollador en otros proyectos similares realizados y (7) estructura
administrativa y recursos del programa de mantenimiento. Es decir, en siete (7) de los
diez (10) criterios, la propuesta de Maranello resultó “inferior” y como resultado,
fue evaluada considerablemente inferior a la de STZ. Maranello recibió setenta y
cinco (75) puntos mientras STZ recibió ochenta y dos (82) puntos. La propuesta de
Maranello solamente fue evaluada como superior a la de STZ en los criterios de
amplitud o tamaño del terreno, certificación del edificio como uno “Green Building” y el
monto del canon de arrendamiento base del total a pagarse. Con una propuesta inferior
en siete (7) de los diez (10) criterios de evaluación, Maranello pretende que se le
adjudique la misma porque es “superior”.
c) Maranello argumenta a base de normas aplicables a

subastas y no a Solicitudes de Propuestas.
El argumento de Maranello, parte de premisas erróneas. Se trata de un análisis
erróneo y superficial en el que se pretende comparar propuestas que son distintas y no
se ajusta de forma alguna el argumento y análisis para reconocer las diferencias en
cuestión. Es por ello que no sorprende que el argumento de Maranello considera el
proceso como si se tratara de una subasta en la cual se compran productos idénticos.
Sus citas a jurisprudencia, a leyes y reglamentos son inaplicables a la SDP porque el
proceso seguido no es el de una subasta. Se utilizó el procedimiento de SDP en el
Reglamento de Subastas porque el producto a adquirirse no es susceptible de un
procedimiento de subasta. Se trata de un proceso para seleccionar una entidad que va
a estar a cargo de proveer unos servicios y un proyecto de alta complejidad y en el cual
hay que considerar numerosos factores incluidos en los diez (10) criterios generales y
que requiere una evaluación pericial de múltiples y variados aspectos técnicos, como lo
demuestra el Informe Técnico que dio base a la adjudicación inicial.
Debido a que la evaluación de las propuestas requiere evaluar proyectos

distintos en diseño, requerimiento de permisos, costos, experiencia en desarrollos y en
mantenimiento y operación, y hasta en la localización, es imposible evaluar únicamente
a base del precio, como se haría en una subasta. Todas las demás consideraciones
plasmadas en los criterios de evaluación revisten un alto interés público y por lo tanto,
el precio de por sí sólo no es determinante.
La presunción de regularidad que cobija la actuación de la OAT que Maranello
trata de impugnar, exige que Maranello sostenga sus alegaciones de error con hechos
y estándares jurídicos correctos, y no mediante representaciones incorrectas e
insuficientes y a base de estándares jurídicos inaplicables. Además de establecer los
hechos correctos, corresponde a Maranello demostrar, a base del estándar jurídico
correcto, que el juicio de la OAT al seleccionar la propuesta de STZ sobre la de
Maranello, es uno arbitrario y caprichoso aunque la propuesta de Maranello es inferior
en siete (7) de diez (10) criterios de evaluación. Evidentemente, en su recurso,
Maranello no ha cumplido con esa carga. No puede cumplir con ella debido a que el
expediente administrativo establece que el juicio de la OAT al otorgar las puntuaciones
en cada uno de dichos criterios, es uno racional, que no constituye una actuación
arbitraria o caprichosa, aunque Maranello esté en desacuerdo con la misma. La calidad
y extensión del expediente administrativo es tal que, aún si se aplicara el estándar de
evidencia sustancial a base de la totalidad del expediente, se sostendría la decisión
administrativa.
d) Maranello pretende imponer sus criterios de política

pública en sustitución de los criterios del organismo
administrativo.
Maranello pretende impugnar la política pública de la OAT al establecer la
metodología, los criterios de evaluación y al conceder las puntuaciones para evaluar las
propuestas. Grave error. La flexibilidad del procedimiento de SDP sólo exige que los
proponentes conozcan los criterios a base de los cuales la agencia evaluará las
propuestas. La OAT cumplió estrictamente con este requisito. Identificó 10 criterios a
base de los cuales evaluó. No hay requisito de ley, reglamento o jurisprudencia que
establezca que la OAT viene obligada a establecer una metodología de evaluación en
particular, en la cual la evaluación final responda a métodos cuantitativos a través de
los cuales las propuestas sean evaluadas hasta el último detalle con valores numéricos
y de forma comparativa. Ello sencillamente no es posible cuando, como en el caso de

autos, los productos ofrecidos tienen diferencias significativas respecto a un número
ilimitado de características de los mismos. A manera de ejemplo, tomemos el criterio de
la ubicación; los diez (10) puntos para evaluar este criterio podrían subdividirse en
numerosos factores pertinentes al mismo, tales como zonificación, disponibilidad de
instalaciones de apoyo y distancia de las mismas, transportación pública disponible,
instalaciones de acceso a los clientes, ancho de las carreteras, impacto sobre el
tránsito y muchos otros factores pertinentes.
La metodología de la SDP no exige que se haga ejercicio cuantitativo alguno
para evaluar las propuestas. Se trata de adquirir productos que no son susceptibles de
describirse en todas sus características con un grado de precisión matemática. Es por
ello que la OAT utilizó el procedimiento de Solicitud de Propuestas para encausar un
proceso de compra negociada.
En su función pública la OAT implanta la Política Pública en los aspectos de
Administración de la Rama Judicial y el Procedimiento de SDP seguido, responde
plenamente a dicha Política Pública, aunque Maranello, Bird y otros proponentes
puedan estar en desacuerdo con el mismo como resultado de no haber sido
seleccionados en el primer lugar de preferencia para la negociación de los términos
para desarrollar el Nuevo Centro Judicial de Aibonito.
e) Evaluación en Reconsideración.
Por último, veamos cómo la OAT atendió en el proceso de reconsideración las
alegaciones de Maranello respecto al criterio del precio del canon. En el Informe de 2
de agosto, pág. 18 (Ap., pág. 490), en contestación al señalamiento de Maranello sobre
la decisión del Comité de asignar el mismo peso a todos los criterios considerados, el
Comité indicó que decidió darle el mismo peso a cada criterio, luego de consideración
pausada en la que se evaluaron distintas posibilidades y en consideración a la
importancia que tienen todos los criterios tales como la ubicación, su diseño y la
experiencia que se requiere para desarrollarlo y administrarlo.
En el Informe de 12 de noviembre, en respuesta a un planteamiento similar de
Bird, el Comité Evaluador añadió que, para evaluar el criterio del monto del canon de
arrendamiento, el Comité asignó la puntuación más alta a la propuesta que sometió el
canon más ventajoso y en forma descendente por orden de cuantía a los demás
proponentes (Ap., pág. 522).

En el informe del 12 de noviembre, pág. 21 (Ap., pág. 534), el Comité expandió
sobre el análisis de este criterio e indicó lo siguiente:
“Luego de una evaluación de distintas posibilidades, la OAT determinó que

todos y cada uno de los diez (10) criterios de evaluación establecidos debía
tener el mismo peso. Ciertamente el criterio del monto del canon de
arrendamiento es uno de suma importancia pero, tratándose de una instalación
de la importancia de un centro judicial regional, del hecho que el mismo se
desarrollará mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo y que el
edificio pasará a manos de la OAT al final del término del arrendamiento, la
importancia de la administración adecuada y el mantenimiento óptimo y eficiente
del centro, la necesidad de calidad de su diseño y construcción, entre otros
factores, hacen necesario que cada una de las propuestas se evalúen de
acuerdo con el cumplimiento de cada uno de los criterios establecidos en el
documento de solicitud de propuestas (SDP) y que dichos criterios tengan la
misma importancia.”
En el Informe final de 20 de diciembre se adoptó la posición del Comité
Evaluador en relación a esta alegación de error (Ap., pág. 606).
VI. CONCLUSIÓN Y SÚPLICA.
El expediente administrativo establece que la OAT llevó a cabo un procedimiento
de SDP riguroso y conforme a las leyes y reglamentos aplicables. Establece también
que los señalamientos de error de los recurrentes son inmeritorios. Primero porque no
hubo error de procedimiento alguno, y segundo porque la evaluación que realizó la
OAT de las propuestas no tiene el más mínimo asomo de capricho o arbitrariedad. Por
el contrario, la documentación que obra en el expediente establece inclusive que la
decisión de la OAT es razonable y está basada en evidencia sustancial. Por lo tanto,
respetuosamente se le solicita a este Honorable Tribunal que deniegue los recursos
consolidados de epígrafe.
RESPETUOSAMENTE SOMETIDO.
En San Juan, Puerto Rico, hoy 14 de marzo de 2011.
CERTIFICO: Que en el día de hoy 14 de marzo de 2011, notifiqué copia fiel y
exacta del presente escrito y su Apéndice, por correo regular, a: 1) Lcdo. Juan R.
Marchand Quintero, PO Box 9024227, San Juan, PR 00902-4227; 2) Lcdo. Adrián
Sánchez Pagán, PO Box 364428, San Juan, PR 00936-4428; 3) Noravi Developers,
Inc., PO Box 190573, San Juan, PR 00919-0573; 4) Aibonito Building Development
Corporation, PO Box 365, Aibonito, PR 00705; 5) BluPoint Development &
Construction, PO Box 1943, Hatillo, PR 00659; 6) ASOMA Development, Inc., Ave.
José De Diego 554, Sabana Llana, San Juan, PR 00924; 7) Judicial Center
Development Group, PO Box 1380, Aibonito, PR 00705; 8) STZ Development Corp.,

PO Box 29729, San Juan, PR 00929-0729; 9) Lcdo. José A. Sánchez Álvarez,
Nevares & Sánchez Álvarez, PSC, El Caribe Building, Suite 1501, 53 Calle Palmeras,
San Juan, PR 00901-2418.
Alberto Omar Jiménez Santiago Edwin Vélez Collazo

RUA Núm. 4455 • CA Núm. 5755 RUA 9002 • CA 10265
PO Box 191802 677 Calle Teniente César González
San Juan PR 00919-1802 San Juan PR 00918-3920
Tel: (787) 640-6504 Tel: (787) 641-6600 ext. 5805
Fax: (787) 253-7192 Fax: (787)766-9184
aojimen@msn.com Edwin.Velez@ramajudicial.pr

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judicial, casos número KLRA201100013, y número KLRA201100024 respectivamente.

III. RELACIÓN DE LOS HECHOS PROCESALES Y PERTINENTES DEL CASO.

Mediante Aviso publicado el 26 de abril de 2009, (Ap., pág. 1) en el periódico El

Proposals) para desarrollar, construir y arrendar un edificio para albergar las

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a brindar servicios judiciales de calidad a la ciudadanía. Con tal propósito, un grupo

multidisciplinario de funcionarios de la OAT preparó diversos informes sobre los

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oficinas de jueces(zas) disponibles, el personal de apoyo necesario para la función

judicial, el equipo, los recursos de carácter tecnológico, el mobiliario para la habilitación

de salones, oficinas y espacios, y el acceso a los tribunales mediante transportación

Actualización de las Recomendaciones sobre las Sedes Municipales y la Configuración

Debemos enfatizar que debe construirse un nuevo edificio que albergue el

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tener el Centro Judicial, y a celebrar un procedimiento de solicitud de propuestas para

el desarrollo del mismo. En el proceso participaron los siguientes funcionarios:

Archilla, Directora Administrativa Auxiliar de la OAT; • Ing. José F. Moreno Navarro,

Administrador, División de Locales y Servicios Especiales de la OAT; • Lic. Miguel

Ferrer Rivera, Director, Directoría de Operaciones de la OAT; • Sr. William Pando

Reyes, Director, Directoría de Administración de la OAT; • Sr. Julio Jurado Valentín,

Telecomunicaciones de la OAT; • Sr. José R. Martínez Hernández, Directoría de

Informática, Sección de Infraestructura de la OAT; • Sra. María Luisa Cuevas, Jefa,

Judicial de Aibonito; • Sra. Sonia Rivera Vega, Administradora de Sistemas de Oficina

Confidencial I, Centro Judicial de Aibonito; • Sra. Manuela Martínez, Jefa, Oficina de

Servicios Bibliotecarios de la OAT; • Sra. Ana Romero Velilla, Jefa, Negociado de

Castillo Trilla, Directora, Oficina de Planificación, Presupuesto y Recursos Externos de

La redacción de la Solicitud de Propuestas conllevó un proceso intenso que

incluyó la redacción y revisión de varios borradores de la misma, (Ap., pág. 93-111), el

recibo, evaluación y contestación de comunicaciones de personas interesadas en ser

proceso de Solicitud de Propuestas, (Ap., págs. 69–76), reuniones del Comité

evaluación de las recomendaciones de funcionarios de la OAT con proyecciones sobre

espacios, número de salas, oficinas, personal y otras características del Centro