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FACULTAD DE

DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CURSO: Derecho Civil 3- Reales

TEMA: Derechos Reales

DOCENTE: Espinoza Rangel, Jose Carlos

INTEGRANTES:
Cuellar Camacho, Jair Alexander
Criollo Palacios, Luis Fernando
Chavarría Flores, Cristina del Carmen
Chambi Vargas, Miguel Angel
Gutierrez Calderon, Diana Carolina
Toribio Lanasca, Sebastian Modesto

LIMA-PERU 2019
ÍNDICE
Introducción.   ...................................................................................................................................... 4

1.ANTECEDENTES:   ........................................................................................................................ 5

2.IMPORTANCIA: ................. ................. ................. .................. ................. .................. .................. ... 5


3. DERECHO REAL:  ........................................................................................................................ 5

3.1. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:  ......................................................... 6


3.2. TIPOS DE DERECHO REAL:  ............................................................................................. 8
3.2.1. DERECHO REAL OBJETIVO:   .................................................................................... 8

3.2.2. DERECHO REAL SUBJETIVO:   .................................................................................. 9


3.3. ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES:  ............................................................... 9
3.3.1 EL SUJETO:   .................................................................................................................... 9

3.3.2. EL OBJETO: .................. ................. .................. ................. .................. ................. .......... 9


3.4. DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL:  ......................... 9
4. BIENES:....................................................................................................................................... 10

4.1 ELEMENTOS DEL CONCEPTO JURIDICO DE BIEN:  ................................................. 11


4.2 SEGÚN SU NATURALEZA:  ............................................................................................... 11
4.3. SEGÚN LA RELACIÓN ENTRE BIENES   ....................................................................... 14
4.4. SEGÚN EL TITULAR DEL DERECHO  ........................................................................... 14

4.5. BIENES DEL ESTADO:   ..................................................................................................... 15

4.5.1. Bienes considerados de dominio público del Estado:  ........................................... 15


4.5.2. Bienes de dominio privado del Estado:  .................................................................... 15
5. FRUTOS:  ..................................................................................................................................... 15

5.1. ANTECEDENTES:  ............................................................................................................. 16

5.2. CARACTERISTICAS:  ........................................................................................................ 17

6.PRODUCTOS:   ............................................................................................................................. 20

6.1. CARACTERISTICAS:  ........................................................................................................ 20

7. DIFERENCIAS ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS:  ............................................................ 21


8. MEJORAS:  .................................................................................................................................. 21

8.1 IMPORTANCIA:  ................................................................................................................... 22

 A) Derecho al
al reembolso:
reembolso:................ ................. .................. ................. .................. ................ 22
B) Derecho de retención:   ...................................................................................................... 23

C) Acción y prescripción del reembolso: ............................................................................. 23

8.2. CLASES DE MEJORAS:   ................................................................................................... 24


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8.2.1. MEJORAS NECESARIAS:   ........................................................................................ 24

8.2.2. MEJORAS ÚTILES:   .................................................................................................... 24

8.2.3. MEJORAS DE RECREO:   .......................................................................................... 24

CONCLUSIONES:   .......................................................................................................................... 25

BIBLIOGRAFIA:   .............................................................................................................................. 26

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 A manera de introducción, el objetivo del siguiente trabajo es dar a conocer lo que


abarca la figura jurídica de los derechos reales.
Una investigación que brindará detalles generales sobre los derechos reales,
enfocándonos en los conceptos, características, clasificación de bienes, mejoras y
las diferencias existentes entre productos y frutos.
La legislación sobre la relación que se establece entre los bienes y sus titulares, así
como la de estos y su entorno, son necesarias para que se dispongan y respeten
los derechos del titular sobre el bien.
Para desarrollar este tema, se debe tener en cuenta su origen en el derecho
romano, lo cual contribuyó a la solidez y concepción de un estado social de derecho
en el que priman los intereses sociales ante los individuales.
El hombre como sujeto, en relación con las cosas como objeto, son el centro de
enfoque en el ámbito general de los derechos reales ya que en la actualidad tienen
mucha más trascendencia, relevantes para la vida del hombre, sin embargo, se
reconocen límites y restricciones con el fin de evitar conflictos jurídicos.
Con estos temas presentamos el marco general de los derechos reales.

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1.ANTECEDENTES:
Como es de nuestro saber, el derecho surgió en gran magnitud en Roma, por ello,
en este punto se hablará específicamente del desarrollo de los derechos reales.
En la actualidad, al hablar de derecho real es ponernos ante la hipótesis de los
criterios que manejan la gran relevancia en cuanto a su origen y la distinción
conceptual del mismo y los derechos personales.
 Antiguamente, este derecho era absoluto del pater familias, el cual como s abemos
era el líder del hogar. Este mantenía el poder ante todas las personas y cosas
sometidas a su mancipium, es decir, todo aquello de lo que él era soberano.
Los derechos reales no surgieron sistemáticamente, de forma invariable o como
obedeciendo a una norma, sino por lo contrario, ellos surgieron basándose en la
práctica, experiencia y en la observación de los hechos, primando las necesidades
socioeconómicas, en principios solo se adoptaba para el dominio o la propiedad,
hoy resulta ser un poder absoluto que establece una relación inmediata entre una
persona y una cosa.
2.IMPORTANCIA:
Se considera a los derechos reales uno de los pilares fundamentales dentro del
derecho civil, pues su importancia se direcciona al poder de regulación entre una
persona y su bien, para el fin de obtener mayor aprovechamiento de este y con ello
aumentar su capital de ingreso, siguiendo con las órdenes jurisdiccionales que
mantienen el orden social y la seguridad jurídica.
3. DERECHO REAL:
Los derechos reales están representados por el conjunto de normas que permiten
a su titular tener el poder de obtener ventajas frente a un bien, se entiende también
como la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona.
“El concepto tradicional de derechos reales parte de la noción de patrimonio, la cual,
normalmente, se refiere a la totalidad de sus relaciones jurídicas estimables en
dinero.” (Mantilla Espinosa, F., 2016, p.119)
Tiene como principales características:
*Es absoluto, es decir, es completo, incluye todos los elementos o partes de una
cosa.

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*Es perpetuo, es decir, es un derecho continuo, que no se interrumpe.


*Es exclusivo, solo puede ser concretizado por el titular.
*Es una relación inmediata, el uso y goce de las cosas se manifiesta de manera
directa sin necesidad de ningún acto de terceros.
*Tiene contenido patrimonial, es decir, un conjunto de bienes y derechos propios.
Positivo: Muestran los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o
inmaterial.
Negativo: Referido a las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su
pasivo.
*Tiene como finalidad la aplicación del derecho en las cosas.
*Los derechos reales puedes aplicarse o ejercerse sobre cualquier persona.
*Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la cual
están fundados, tanto de goce y disposición como de persecución.
Hablar sobre el derecho real de garantía, es analizar diversos conceptos
dictados por doctrina y demás, por ello analizamos una jurisprudencia
dictada por la sala de Piura, la cual dicta:
“El derecho real de garantía es la relación jurídica que se establece entre
una persona sobre una cosa, para asegurar el cumplimiento de una
obligación y otorga al acreedor el derecho de vender la cosa en caso de
incumplimiento” (Cas. N° Nº 1169-98, Piura).
3.1. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
Derechos reales principales:
Se refiere directamente a los derechos que tiene el titular ante el bien. Los ejemplos
brindados serán.
a) Posesión: Nuestro código Civil define “La posesión es el ejercicio de hecho de
uno o más poderes inherentes a la propiedad ” (Art. 896° )
b) Propiedad: La propiedad se puede definir como el poder jurídico de poseer, usar,
disfrutar, disponer y reivindicar algo que es considerado objeto/bien dentro del
marco jurídico.
c) Usufructo: Es el derecho a usar y disfrutar temporalmente de los bienes ajenos
con la obligación de conservarlos.

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Bienes Futuros. ‐ Son aquellos que tienen existencia real, pero es para que existan

posteriormente o hay la probabilidad de que ello suceda.

En esta clase de bienes juega un papel fundamental el tiempo, en la medida que


pueda existir un bien o también se pueda esperar su existencia.

F) BIENES IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES

Bienes Identificables. ‐  Son aquellos que pueden ser fácilmente determinados,


diferenciados de los demás, los que permite en un momento dado perseguirlos y
localizarlos.

Bienes No Identificables. ‐ Se confunden con los demás género y especie, y para
determinar los hay que pasarlos o medirlos.
G) BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

Bienes Muebles. ‐ Son aquellos bienes que pueden ser trasladados de un lugar a
otro, sin que pierdan su individualidad, utilidad y valor, se caracteriza por su
movilidad.

Bienes Inmuebles. ‐ No pueden ser trasladados de un lugar a otro. Ej.: el suelo, el
mar, las minas, las concesiones. (Art. 885° C.C.).
Constituye la clasificación más importante y antigua, porque viene del derecho
romano. Se funda en el arraigo o no de los bienes al suelo, distinción que se pone
de manifiesto en sus propias denominaciones ya que los bienes arraigado al suelo
y por tanto inmovilizados, recibieron el nombre de inmuebles, ya que no pueden ser
transportados de un lugar a otro.

Una jurisprudencia aplicable al tema de bienes la encontramos dictada por la Sala


Suprema de Arequipa la cual otorga la siguiente definición:
Son bienes inmuebles, de modo independiente, el suelo, el subsuelo y el
sobresuelo. El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente,
a propietario distinto que el dueño del suelo. En consecuencia, al ser bienes
inmuebles independientes cada uno de ellos, a lo edificado sobre el suelo, esto
es, el sobresuelo, no puede atribuírsele la calidad de accesorio, sino la de

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principal, tan igual que el suelo o terreno. (Cas. N° 1184-2004, Arequipa, del
28/02/2008)
4.3. SEGÚN LA RELACIÓN ENTRE BIENES

 A) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.

Bienes Principales. ‐ Son bienes que tienen existencia propia e independiente, que
existen por sí y para sí mismos.

Bienes Accesorios. ‐  Son aquellos bienes que carecen de existencia propia,


dependen de otros bienes, o de las principales a los que están adheridos,
B) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.

Bienes Simples. ‐ Son aquellos que por su naturaleza constituyen una unidad lateral,
una unidad propia, aunque químicamente estén constituidos por distintos elementos
como casi siempre ocurre, tales son los casos de los productos de agricultura.

Bienes Compuestos. ‐ Son aquellos que están constituidos por diversas partes que,
no obstante, de ser identificables integran necesariamente un todo, partes que al
ser consideradas individualmente tienen importancia y valor propio, de modo que
también pueden ser considerados como objetos independientes, como es el caso
de un automóvil y las diferentes piezas que lo conforman.
4.4. SEGÚN EL TITULAR DEL DERECHO

Las Res Extra Comercium


Eran las cosas que estaban fuera del comercio de los hombres, y se subdividían en
dos grupos:
1. Las Res Nullius Divini Juris: podían ser Res Sacrae, las Res Religiosae, y las Rea
Santae

2. Las Res Nullius Humani Juris: comprendían a las Res Comunes, las Res Publicae
y las Res Universitatum.

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Las Res In Commercium

Eran las cosas que estaban en el comercio de los hombres.


Son bienes de propiedad particular todos aquellos cuyos dueños los hayan
adquirido por cualquiera de las formas permitidas por la ley y por las cuales se les
otorga el titulo respectivo, de tal manera que todos los demás bienes corresponden
a la propiedad del Estado.

4.5. BIENES DEL ESTADO:

Los bienes de Estado son todos aquellos sobre los cuales este ejerce un verdadero
derecho de propiedad.

4.5.1. Bienes considerados de dominio público del Estado:


Esta clase de bienes corresponde a aquello que el Estado destina para el uso de
todos los ciudadanos y habitantes del país. Ej.: el mar y sus riveras; los ríos, los
parques, etc.

4.5.2. Bienes de dominio privado del Estado:

Son de propiedad privada del Estado las tierras públicas; es decir, las que no han
tenido dueño y las que han sido abandonadas por el dueño que tuvieron; el Estado
puede hacer uso de las mismas siempre y cuando cumplan con el requisito de
inscribirla como parte de su dominio.
 Analizando las doctrinas consideramos que los bienes pueden ser agrupados desde
las más múltiples perspectivas a partir de una constatación fáctica de la realidad,
sin embargo, debe apreciarse que no todas estas clasificaciones responden a los
objetivos que un sistema de clasificación de bienes debe cumplir en un sistema
 jurídico actual, concordamos con la doctrina brindada por Bendesky y la gran utilidad
del acoplamiento a la definición precisa

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5. FRUTOS:

5.1. ANTECEDENTES:
Para iniciar la definición de frutos, nos ahondaremos años atrás para entender la
evolución de este concepto, ya que, fue en Roma donde se reguló por primera vez
esta institución.

Frutos: son los frutos obtenidos por la naturaleza, sin la intervención del hombre.
Los frutos naturales mientras se encontraban unidos a la cosa principal no eran
objeto de un derecho distinto, sino pares de la misma cosa. El dominio de la cosa
los adquiría desde el momento de la separación, independientemente de la toma de
posesión. Es necesaria su cosecha para poder atribuirle un valor.
El fruto no tendría existencia autónoma hasta el momento que se desliga de su
matriz.
Dentro de esta clasificación, encontramos dos tipos de obtención del fruto.
*Por separativo: el propietario adquiere el derecho sobre los frutos por extensión de
ellos cuando sucede su separación.
*Por perceptio perceptis: es lo que conocemos como usufructuario, una persona
distinta al propietario percibe los frutos. Ej.: el vino, las legumbres, los animales, etc.
Cabe hacer un énfasis en cómo se aplicaba esta regulación sobre las esclavas en
estado de gestación.
¿Era el hijo de una esclava un fruto? No, y el motivo no era el respeto de la dignidad
humana, sino como manifiesta Ulpiano: “Ese no es el d estino de una esclava, debido
a que el provecho que el dueño espera es el de los servicios de ella”.
Otros tratadistas romanos intentaron introducir la separación entre frutos naturales
y frutos civiles. Fue Pomponio quien fundamentaba que no solo eran frutos los
provenientes de la naturaleza, sino también los que se crean a través de una
obligación. Concepto que no fue aceptado por Justiniano quien se quedó con la
definición de los frutos naturales.

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CONCLUSIONES:

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BIBLIOGRAFIA:

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