CONSEJO NACIONAL DE LA VIVIENDA

LISTADO DE PROFESIONALES QUE EJECUTARON EL PROYECTO

Nombre del Proyecto Ubicación

PROFESIONAL RESPONSABLE
Proyecto Ejecutado Cédula de
Nombre Profesión N° de Colegio Firma
Identidad
Urbanismo

Diseño urbano

Movimiento de Tierra
Acueducto

Cloacas

Vialidad y Caminerías

Drenajes

Electrificación Exterior

Evaluación del riesgo

Estudio de Suelos

Viviendas

Arquitectura

Estructura

Instalaciones Sanitarias

Instalaciones Eléctricas
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Fecha
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO Aug-03

Nombre del Proyecto Ubicación

PROYECTO DE URBANISMO
Distribución de áreas m2 % Costos Unitarios Cantidad Un
Residencial 20,160.00 40.85% Costo total del terreno 49,350,000.00 Bs.
Comercial 522.00 1.06% Costo unitario bruto del terreno 1,000.00 Bs./ m2
Vialidad y Caminerías 20,712.00 41.97% Costo unitario neto del terreno 2,386.13 Bs./ m2
Servicios Comunales 4,500.00 9.12% Costo total del urbanismo 708,248,503.94 Bs.
Educacional - Deportiva 1,116.00 2.26% Costo unitario bruto del urbanismo 14,351.54 Bs./ m2
Areas Verdes 2,340.00 4.74% Costo unitario neto del urbanismo 34,244.68 Bs./ m2
Otras 0.00 0.00% Costo unitario bruto total 15,351.54 Bs./ m2
Total terreno 49,350.00 100.00% Costo unitario neto total 36,630.81 Bs./ m2
Breve descripción de los Sistemas

Suministro, almacenamiento
y distribución de A.B.
Dotación ( lt / seg ) Tanque de Reserva ( m3 )

Disposición de las A.N.

Drenaje de las A.LL.

Eléctricación Exterior

Vialidad y Caminerías

PROYECTO DE VIVIENDAS
Concepto Cantidad Un Concepto Cantidad Un
Número de viviendas 112 Un. Costo total de construcción 2,257,526,770.79 Bs.
Area de construcción 71.94 m2 Costo por vivienda 20,156,489.02 Bs/viv.
Area de ampliación posible 50.00 m2 Costo por m2 de construcción 280,184.72 Bs/m2
Distribución de áreas Breve descripción del Sistema Constructivo
Habitaciones 3 área 27.58 m2
Baños 2 área 5.83 m2
Cocina 1 área 5.74 m2
Comedor 1 área 11.89 m2
Sala 1 área 13.11 m2
Servicios 1 área 0.72 m2
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Fecha
CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRAS Aug-03

Nombre del Proyecto Ubicación

PLAZO DE EJECUCION ( MESES ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TOTALES

MILLONES DE BOLIVARES
OBRAS DE URBANISMO
01.-Obras Provisionales 11.31 11,306,213.38
02.-Movimiento de Tierra 20.28 17.38 8.69 5.79 5.79 57,935,325.48
03.-Cloacas 16.32 16.32 13.60 2.72 5.44 54,411,968.84
04.-Acueducto 18.87 16.17 2.70 5.39 10.78 53,907,050.08
05.-Drenajes 4.15 4.15 4.15 4.15 4.15 20,743,147.65
06.-Electrificación Exterior 39.18 39.18 39.18 39.18 156,702,058.33
07.-Teléfonos 0.00
08.-Gas Directo 0.00
09.-Vialidad y Caminerías 26.92 26.92 26.92 26.92 26.92 26.92 26.92 188,440,697.33
10.-Paisajismo y Jardinería 0.00
11.-Obras Varias 23.54 23.54 23.54 23.54 23.54 23.54 23.54 164,802,042.85

Total Urbanismo 31.58 33.70 70.80 129.36 105.00 38.52 38.47 54.61 89.64 89.64 26.92 0.00 708,248,503.94

Urbanismo para el área comercial 0.85 0.91 1.91 3.49 2.83 1.04 1.04 1.47 2.42 2.42 0.73 0.00 19,121,285.13

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

01.-Obras de Infraestructura 59.59 59.59 59.59 59.59 59.59 297,963,361.21

02.-Obras de Superestructura 94.26 94.26 94.26 94.26 94.26 471,280,736.25
03.-Cubierta de Techo 83.86 83.86 83.86 83.86 83.86 419,308,358.94
04.-Albañilería 44.12 44.12 44.12 44.12 44.12 44.12 264,749,134.91
05.-Revestimientos y Acabados 86.77 86.77 86.77 86.77 347,060,651.86
06.-Rejas, Puertas y Ventanas 69.63 69.63 69.63 208,877,591.21
07.-Instalaciones Eléctricas 17.01 17.01 8.50 8.50 8.50 8.50 68,037,042.08
08.-Instalaciones Sanitarias 22.01 22.01 11.01 11.01 11.01 11.01 88,045,746.88
09.-Piezas Sanitarias 33.79 33.79 67,581,400.32
10.-Pinturas 12.31 12.31 24,622,747.13
11.-Obras Exteriores 0.00
12.-Obras Varias 0.00

Total Viviendas 0.00 0.00 0.00 59.59 98.61 236.99 217.48 301.35 309.01 378.63 349.99 305.87 2,257,526,770.79

TOTAL VALUACIONES MENSUALES 30.73 32.79 68.89 185.46 200.78 274.48 254.92 354.48 396.23 465.85 376.18 305.87 2,946,653,989.60

CRONOGRAMA DE VENTAS DE LAS VIVIENDAS

MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TOTAL

CANTIDAD 20 30 40 22 112
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Fecha
RESUMEN DE LOS PRESUPUESTOS DE OBRA Aug-03

Nombre del Proyecto Ubicación

PARTIDAS % Bs. TOTAL

OBRAS DE URBANISMO
01.-Obras Provisionales 1.60% 11,306,213.38
02.-Movimiento de Tierra 8.18% 57,935,325.48
03.-Cloacas 7.68% 54,411,968.84
04.-Acueducto 7.61% 53,907,050.08
05.-Drenajes 2.93% 20,743,147.65
06.-Electrificación Exterior 22.13% 156,702,058.33
07.-Teléfonos 0.00% 0.00
08.-Gas Directo 0.00% 0.00
09.-Vialidad y Caminerías 26.61% 188,440,697.33
10.-Paisajismo y Jardinería 0.00% 0.00
11.-Obras Varias 23.27% 164,802,042.85

Costo total de las obras urbanismo 23.88% 708,248,503.94

Alícuota del urbanismo para el área comercial 2.70% 19,121,285.13

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
01.-Obras de Infraestructura 13.20% 297,963,361.21
02.-Obras de Superestrutura 20.88% 471,280,736.25
03.-Cubierta de Techo 18.57% 419,308,358.94
04.-Albañilería 11.73% 264,749,134.91
05.-Revestimientos y Acabados 15.37% 347,060,651.86
06.-Rejas, Puertas y Ventanas 9.25% 208,877,591.21 297,963,361.21
07.-Instalaciones Eléctricas 3.01% 68,037,042.08
08.-Instalaciones Sanitarias 3.90% 88,045,746.88
09.-Piezas Sanitarias 2.99% 67,581,400.32
10.-Pinturas 1.09% 24,622,747.13
11.-Obras Exteriores 0.00% 0.00
12.-Obras Varias 0.00% 0.00

Costo total de construcción de las 112 viviendas 76.12% 2,257,526,770.79

Total Urbanismo y Viviendas 100.00% 2,965,775,274.73

Obras de Urbanismo ( Bs./ vivienda ) 6,323,647.36

COSTOS UNITARIOS DE
Viviendas ( Bs./ un ) 20,156,489.02
CONSTRUCCION
Total urbanismo y viviendas ( Bs./ un ) 26,480,136.38
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Fecha
ANALISIS DEL PRECIO DE VENTA Aug-03

Nombre del Proyecto Ubicación

PARTIDA % Bs / vivienda Total

Costo del Terreno 1.50% 440,625.00 49,350,000.00

Gastos Generales 2.58% 761,542.49 85,292,758.49
Construcción de las Obras de Urbanismo 20.88% 6,152,921.60 689,127,218.81
Construcción de las Viviendas 68.39% 20,156,489.02 2,257,526,770.79
Inspección de la Obra 1.34% 394,641.16 44,199,809.84
Intereses sobre Saldos Deudores Préstamo 3.66% 1,078,986.42 120,846,478.55
Comisión Flat 1.34% 394,641.16 44,199,809.84
Contribución CONAVI 0.31% 92,082.94 10,313,288.96

PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA 100.00% 29,471,929.78 3,300,856,135.29

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Nombre del Desarrollo Ubicación Propietario FECHA

FLUJO DE CAJA Aug-03

CONSTRUCCION VIVENDAS MES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TOTAL

FLUJO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS 20 30 40 22 112

INGRESOS
1.- Préstamo al constructor 412.53 17.21 18.36 38.58 103.86 112.43 153.71 142.75 198.51 221.89 260.88 210.66 171.28 2,062,657,792.72
2.- Aportes del promotor 96.52 11.03 11.34 12.66 16.61 18.59 22.39 24.10 29.10 33.25 33.10 26.19 16.37 351,255,491.70
TOTAL INGRESOS 509.05 28.24 29.71 51.24 120.47 131.03 176.10 166.86 227.61 255.13 293.98 236.85 187.65 2,413,913,284.42

EGRESOS
1.- Costos del terreno 49.35 49,350,000.00
2.- Gastos generales 36.86 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 4.04 85,292,758.49
3.- Pago de valuaciones 70.00% 412.53 17.21 18.36 38.58 103.86 112.43 153.71 142.75 198.51 221.89 260.88 210.66 171.28 2,062,657,792.72
4.- Intereses/SD del préstamo 17.75% 0.00 6.10 6.36 6.63 7.20 8.74 10.40 12.67 14.78 17.72 15.55 11.24 3.46 120,846,478.55
5.- Comisión flat 2.00% 8.25 0.34 0.37 0.77 2.08 2.25 3.07 2.86 3.97 4.44 5.22 4.21 3.43 41,253,155.85
6.- Ingeniero Inspector 1.50% 0.00 0.46 0.49 1.03 2.78 3.01 4.12 3.82 5.32 5.94 6.99 5.64 4.59 44,199,809.84
7.- Contribución CONAVI 0.50% 2.06 0.09 0.09 0.19 0.52 0.56 0.77 0.71 0.99 1.11 1.30 1.05 0.86 10,313,288.96
TOTAL EGRESOS 509.05 28.24 29.71 51.24 120.47 131.03 176.10 166.86 227.61 255.13 293.98 236.85 187.65 2,413,913,284.42

1.- Ingresos por ventas 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 589.44 884.16 1,178.88 648.38 3,300,856,135.29
2.- Subrrogaciones del préstamo 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 368.33 552.50 736.66 405.16 2,062,657,792.72
3.- Recuperacion de los aportes 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 62.72 94.09 125.45 69.00 351,255,491.70
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PRESUPUESTO DE GASTOS GENERALES

Nombre del Proyecto Ubicación

No. CONCEPTO DEL GASTO % Bs.

01.- Gastos Preliminares

1.- Levantamiento Topográfico 5.13% 1,891,146.57
2.- Estudio de Suelos 2.93% 1,080,655.19
3.- Proyecto de Urbanismo 14.66% 5,403,275.93
4.- Proyecto de Viviendas 7.33% 2,701,637.96
5.- Derechos de Incorporación a los S.P. 0.00% 0.00
6.- Impuestos Municipales 29.32% 10,806,551.85
7.- Fianzas y Seguros 22.30% 8,219,188.66
8.- Documento de Préstamo al Constructor 14.66% 5,403,275.93
9.- Valla Publicitaria 3.67% 1,350,818.98
10.- Otros ( Indicar ) 0.00% 0.00

Subtotal 43.21%

02.- Gastos del Proyecto

1.- Ingeniero Residente 69.61% 24,314,741.67
2.- Prueba y Ensayo de Materiales 15.47% 5,403,275.93
3.- Documento de Parcelamiento 14.92% 5,210,000.00
4.- Otros ( Indicar ) 0.00% 0.00

Subtotal 40.95%

03.- Gastos de Venta

1.- Publicidad 52.00% 7,024,258.71
2.- Administración 48.00% 6,483,931.11
3.- Otros ( Indicar ) 0.00% 0.00

Subtotal 15.84%

Número de Viviendas 112

TOTAL
Costo Unitario por Vivienda 761,542.49
 Fecha
Aug-03

Ubicación

TOTALES

36,856,551.07

34,928,017.60

13,508,189.82

85,292,758.49