COMPRAVENTA

ANTONIO AGUILAR ARRAIGAN

-a-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

EN COYHAIQUE, REPUBLICA DE CHILE, a cinco de noviembre de

dos mil veinte, Comparece. Por una parte, don ANTONIO AGUILAR
ARRAIGAN, chileno, casado bajo el régimen de sociedad conyugal con
doña TELEDOFIA SILVA SOTO, de oficio agricultor, cedula nacional de
identidad número tres millones ochocientos ochenta y cuatro mil
cuatrocientos veintinueve guion seis, domiciliado en Sector Río Sin
Nombre, comuna de Río Ibáñez, en adelante “el vendedor”; y por la otra,
XXXXXXXXXX, chileno, soltera, técnico en párvulo, Cédula Nacional de
Identidad número dieciocho millones cuatrocientos setenta mil veintiuno
guion dos, domiciliada en kilometro ocho, sector Villa Jara, comuna de
Coyhaique, en adelante “la compradora”; los comparecientes mayores de
edad, quienes acreditaron su identidad con sus respectivas cédulas y
exponen: SINGULARIZACIÓN DEL INMUEBLE.- PRIMERO:
Manifiesta don ANTONIO AGUILAR ARRAIGAN que es dueño del
inmueble ubicado en Río Sin Nombre, de la comuna y provincia de
Coyhaique, de una superficie de ciento treinta y cuatro coma ochenta
hectáreas, individualizado en el plano undécimo- tres- seiscientos cincuenta
y uno C.R. y cuyos deslindes particulares son los siguientes: NORTE,
Cordillera Fiscal, separados por faja; ESTE; Cordillera Fiscal, separados
por faja; SUR, María Dorila Alarcón Cea, separados por faja; y OESTE,
Cordillera Fiscal, separados por arroyo sin nombre y faja. Adquirió la
referida propiedad por concesión de título gratuito que le hizo el FISCO
DE CHILE, según decreto número setecientos treinta y nueve, de siete de
septiembre del año mil novecientos ochenta y ocho del Ministerio de Bienes
Nacionales, que junto con la aceptación del concesionario agrego en cuatro
fojas con el numero cincuenta y cuatro. El titulo del Fisco rola en mayor
cabida a fojas ciento noventa y cuatro vuelta, numero ciento sesenta y dos,
en el Registro de Propiedad del año mil novecientos sesenta. -DEL
ACUERDO DE VENDER Y COMPRAR.- SEGUNDO: Por el presente
instrumento, don ANTONIO AGUILAR ARRAIGAN, declara que vende,
cede y transfiere a don XXXXXXXXXXXX quien por su parte expresa que
compra, acepta y adquiere para el inmueble singularizado en la cláusula
precedente en el precio y demás condiciones que se señalan a continuación.-
TERCERO: El precio es la suma única y total de veinte millones
quinientos sesenta y cinco mil novecientos cincuenta y cuatro pesos, que
se pagaron al contado con anterioridad a este acto, declarando el vendedor
haberlo recibido a su entera satisfacción.- CUARTO: La venta se hace
como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra el
inmueble y que es conocido del comprador, con todo lo edificado y
plantado, con sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libre de todo
gravamen y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la
ley.- QUINTO: En cumplimiento de los artículos tercero de la Ley
dieciocho mil novecientos ochenta y cinco en relación con el artículo
setenta y cinco bis del Código Tributario, el vendedor declara que no es
contribuyente de la Ley de Impuesto a la Renta.- SEXTO: Se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las
anotaciones, cancelaciones, alzamientos, inscripciones, subinscripciones y
demás que fueren procedentes en los respectivos Registros del Conservador
de Bienes Raíces de Coyhaique. Se le faculta, asimismo, para otorgar una o
más minutas de conformidad con lo establecido en el artículo ochenta y dos
del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces y para llevar a
cabo todos los trámites y actuaciones que sean necesarios para inscribir
competentemente la nuda propiedad que se transfiere por este instrumento.
La concesión de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los
contratantes o de todos ellos.- SEPTIMO: Los gastos derivados de la
celebración de este contrato así como de su inscripción en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique, serán de cargo
de la parte compradora.- OCTAVO: Para todos los efectos legales, los
contratantes fijan su domicilio en la ciudad de Coyhaique y prorrogan
competencia para ante sus tribunales ordinarios de justicia.- NOVENO:
Don Antonio Aguilar Arraigan y don XXXXXXXXXXX declaran bajo fe
de juramento que son de nacionalidad chilena y que nacieron en
Coyhaique.- DECIMO: Las partes declaran y dan por cumplido cualquier
acuerdo, obligación, compromiso, cierre de negocios o promesa de
compraventa relacionados con el inmueble materia de este contrato.-
DECIMO PRIMERO: Se deja constancia que don ANTONIO AGUILAR
ARRAIGAN, declara bajo juramento que no es vendedor habitual de
inmuebles, por lo tanto, la presente escritura no está afecta al impuesto al
valor agregado.- DECIMO SEGUNDO: Al inmueble que por este acto se
vende, el Servicio de Impuestos Internos le asignó el Rol de Avalúo número
DOSCIENTOS VEINTIUNO GUIÓN CUARENTA Y CUATRO, de la
comuna de Coyhaique, y no registra deudas en el pago de contribuciones a
los bienes raíces, según consta de Certificado de Deuda emitido por la
Tesorería General de la República vía internet. - DECIMO TERCERO:
Don Antonio Aguilar Arraigan declara formalmente poseer el estado civil
de casado y don XXXXXXXXXXXXXX declara formalmente poseer el
estado civil de soltera y estar en conocimiento que los actos jurídicos que da
cuenta este instrumento se celebran precisamente en consideración a esta
declaración. Asimismo expresan conocer la disposición del artículo
veintisiete de la Ley número cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro
Civil y las sanciones penales que conlleva la infracción de esa norma.-
DECIMO CUARTO: Se deja constancia que inmueble singularizado en la
cláusula primera fue adquirida durante la vigencia de la sociedad conyugal
formada por don Antonio Aguilar Arraigan y doña Teledofia Silva Soto,
ingresando como tal al haber social, circunstancia que genera la
autorización que se detalla a continuación.- DECIMO QUINTO: Presente en
este acto, comparece doña TELEDOFIA SILVA SOTO, chilena, casada,
dueña de casa, Cédula Nacional de Identidad número cuatro millones
seiscientos cincuenta y nueve mil quinientos ochenta y siete guion cuatro,
domiciliada en Sector Río Sin Nombre, comuna de Río Ibáñez; mayor de
edad quien acredita su identidad con su cédula, quien expone: que autoriza
a su marido, para vender el inmueble individualizado en la cláusula primera
de esta escritura, declarando además que hace suya todas y cada una de sus
estipulaciones.- DECIMO SEXTO: Los comparecientes otorgan mandato
especial al abogado don Nelson Javier Medina Fuentealba para que en su
nombre y representación extienda y suscriba las minutas y escrituras
públicas o privadas que eventualmente se requieran para corregir cualquier
error u omisión de la presente escritura o para complementarla, rectificarla
y/o modificarla, de manera tal que pueda cumplirse con la finalidad de la
compraventa, esto es, de inscribir la propiedad del inmueble objeto del
presente instrumento jurídico, a nombre del comprador. Los mandantes
liberan al mandatario de la obligación de rendir cuenta por el presente
mandato. - En comprobante, previa lectura y ratificación, firman los
comparecientes y estampan du impresión dígito pulgar derecho. - Escritura
redactada en base a minuta presentada por el abogado Nelson Medina
Fuentealba vía correo electrónico. - Se da copia. - Escritura ingresada al
Libro Repertorio de Escrituras Públicas y Documentos Protocolizados de
este Oficio bajo el número,