INFORME FINAL

Catastro y caracterización de Vivienda y Espacios

Públicos Sector Angachilla, Valdivia, Región de Los
Ríos

Elaborado por: Carlos Muñoz Leiva

Colaboradores: Felipe Aros Navarro
Diego Velásquez Figueroa
INTRODUCCIÓN
Este documento corresponde al informe final del estudio de catastro y caracterización
de vivienda y espacios públicos para el sector Angachilla.

Se busca obtener información base del sector en temas referidos a vivienda, con sus
características, infraestructura pública, vías, áreas verdes y sitios eriazos en el sector
habitacional comprendido entre las calles San Miguel/ Circunvalación Sur, San Luis,
Luis Damann, Rene Schneider incluyendo área sur hasta humedal Prado Verde.

El contexto histórico del área de estudio nos muestra que los conjuntos habitacionales
corresponden a viviendas sociales emplazadas en el sector desde principios de la
década de 1990, proyecto de poblamiento del sector que surge y continua su
desarrollo en el marco de los gobiernos de la Concertación de partidos políticos que ha
gobernado Chile por 24 años después de la dictadura.

La progresión y evolución de la vivienda social es una situación para analizar de cara a

futuros proyectos en el sector, por lo cual este informe, y principalmente las bases de
datos generadas en este estudio, pretenden aportar con una información base para
una adecuada planificación en el sector habitacional.

METODOLOGIA
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN BASE
Aquí se indica el marco de extracción de la información y su posterior procesamiento
de datos.
La metodología consiste en recopilar la información base mediante trabajo de gabinete,
existiendo dos fuentes principales de datos:

 Planos de loteo: Contiene información referente a distribución de viviendas,

sistemas de agrupamiento, nombres y perfiles de calles. Especificaciones
técnicas, certificados de permiso y recepción, las cuales se encuentran en las
bodegas de la Dirección de Obras Municipales de Valdivia.
 Departamento urbanístico de la Municipalidad de Valdivia.
 Catastro de Bienes Raíces 2016: De Servicio de Impuestos Internos, la cual
contiene información complementaria y de la cual principalmente se han
obtenido los roles de SII y de las manzanas insertas en el sector habitacional.

Las fuentes para obtener la información son oficiales y esta recopilación fue
complementada con visitas a terreno.

El procesamiento de la información consiste en sistematizar la indagación recopilada en

planillas Excell, la cual también será espacializada mediante geoprocesos realizados en
el software Arcgis.
ENCUESTA Y LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN DE TERRENO
Aquí se da cuenta principalmente del diseño de la muestra y del instrumento de
recolección de información, el desarrollo del trabajo de campo.

MUESTRA

En este punto se describe el diseño muestra propuesto para el levantamiento de

información, el cual consiste en un muestreo estratificado por conglomerado, donde
cada uno de las poblaciones o loteos corresponde a un conglomerado.

El criterio de diseño tiene relación con la representación proporcional para cada

conglomerado que se obtiene con esta técnica de muestreo.

ÁREA DE ESTUDIO

Corresponde al sector habitacional denominado “Sector Angachilla”, comprendido entre

las San Miguel/Circunvalación Sur, San Luis, Luis Damann, Pedro Montt y Rene
Schneider incluyendo área sur hasta humedal Prado Verde.

MARCO MUESTRAL

El marco muestral para la selección de la muestra es la base de datos generada a

partir de información recopilada de la Dirección de Obras Municipal de Valdivia y el
Catastro de Bienes Raíces del Servicio de Impuestos Internos (SII) del año 2015, que
contienen la información de viviendas ubicados en el sector.

La información recopilada contiene un folio correlativo con el Rol de la Propiedad, el

tipo de vivienda y el año de construcción de la propiedad. Esta base de datos significa
una calidad importante de la información, ya que permite definir de forma más certera
los conglomerados para estratificación y analizar las variables de interés.

La base de datos consta de 3.688 viviendas con rol de propiedad distintos distribuidos
en 18 conjuntos habitacionales.

ESTRATIFICACIÓN DE LA MUESTRA

Se estima que la variable de estratificación mas relevante es el loteo. Cada loteo

representa un conglomerado, los cuales se identifican a continuación:

Villa San Luis Sur San Pedro VI Claro de Luna

Villa Angachilla Población San Luis (Et. 3) Barrio Los Conquistadores
San Pedro I Población San Pablo Comité de Viv. Ludovico
Barra
San Pedro II Villa Los Alcaldes Villa General Bernales
San Pedro III Ampliación Los Alcaldes San Pedro Departamental
Ampliación San Pedro Villa Los Ediles Ampliación Los Ediles
Tabla 1: Loteos en el área de estudio

El tamaño muestral propuesto asciende a 402 viviendas o roles de propiedad distinta.

Para obtener el tamaño de la muestra se usaron algunos parámetros tales como error
muestral= 5% con un nivel de confianza de 97%.

El tamaño de la muestra para cada loteo se señala en el Cuadro n°1

Loteo N° viviendas % Proporcional N° Viviendas a encuestar

Ampliación Los Alcaldes 359 9,73 40
Ampliación Los Ediles 150 4,07 16
Ampliación San Pedro 192 5,21 21
Claro de Luna 186 5,04 20
Barrio Los Conquistadores 354 9,60 38
Población San Luis (Et.3) 139 3,77 15
Comité Ludovico Barra 28 0,76 3
Población San Pablo 251 6,81 27
San Pedro departamental 184 4,99 20
San Pedro I 227 6,16 25
San Pedro II 196 5,31 21
San Pedro III 237 6,43 26
San Pedro VI 99 2,68 11
Villa Angachilla 311 8,43 34
Villa General Bernales 80 2,17 8
Villa Los Alcaldes 362 9,82 40
Villa Los Ediles 211 5,72 24
Villa San Luis Sur 122 3,31 13
Tamaño Población 3688 Tamaño muestra 402
Tabla 2: Tamaña muestral para cada conglomerado

Una vez determinado el tamaño de cada muestra se realiza un sorteo aleatorio de

muestreo para cada conglomerado, consiguiendo el resultado que se muestra en la
imagen:
Mapa 1: Cantidad de muestras por loteo

Se ha determinado como criterio de reemplazo, en caso de no poder encuestar una

vivienda, acudir a la vivienda siguiente de la manzana avanzado en el sentido de las
agujas del reloj.

DISEÑO DE LA ENCUESTA

La encuesta fue diseñada para obtener información principalmente sobre algunas

características de la vivienda y datos de sus residentes, como:

1.Identificación de la vivienda

2.Tipo de Vivienda

3.Número de personas que viven en la casa

4. Número de dormitorios

5. Ampliaciones

6.Ocupación del predio

7.Calefacción y aislación térmica

8.Estado de la vivienda.
En el Item 8.Estado de la Vivienda se ha establecido una tabla con 13 criterios que
permitirá generar una categorización del estado de las viviendas. Esta tabla se
muestra en el apartado PRODUCTOS.

REPORTE DE LAS ENCUESTAS REALIZADAS

Las encuestas realizadas fueron sistematizadas mediante tabulación en Microsoft

Excell. Se realizaron un total de 402 encuestas, completando el total del tamaño
muestral.

Dentro de las dificultades encontradas cabe señalar que se encontraron problemas

para encontrar algunas direcciones, incluso encontrando distintos nombres para la
misma calle en documentos oficiales como planos de loteo y base de datos de SII.

PROCESAMIENTODE DATOS

para validar la información levantada de terreno, en primer lugar se procedió a

verificar si las direcciones correspondían a los lotes indicados en el muestreo.

Posteriormente se realizó una georreferenciación de la información, consiguiendo de

esta forma que toda la información tabulada en la base de datos quede tenga una
representación espacial.

PRODUCTOS
PRODUCTOS DE RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN BASE
En primer lugar se entrega una base de datos que contiene información del sector
habitacional en dos escalas

1. Escala de Loteo

2. Escala de vivienda, la cual tiene dos dimensiones: a) primera construcción o

vivienda original y

b) construcciones posteriores debidamente regularizadas en la DOM de Valdivia.

La base de datos de vivienda contiene los siguientes campos de información:

Loteo Corresponde al nombre oficial de los loteos, encontrado en la

Municipalidad de Valdivia.
Codigo SII Individual para cada lote, este será el ID de cada vivienda
N° Manzana SII Asignación de rol para cada manzana del área de estudio.
N° Predial SII Asignación de rol para cada lote, el cual se une con el Rol de
Manzana creando de esta forma el código SII de identificación.
Etapa Etapa de construcción del loteo
Tipología Obtenida de las especificaciones técnicas de la Municipalidad
vivienda
Direccion o Oficial obtenida del SII y planos de loteo
nombre del
predio
Destino En este caso solo se presenta destino habitacional
principal
Sup. predio En metros cuadrados
Sup. Vivienda En metros cuadrados
Año de la línea Entre fecha de permiso y recepción
de construcción
Nro Permiso y Permiso para construcción de la vivienda, obtenido de los
recepción correspondientes certificados
Fecha permiso Fecha de autorización de la construcción del loteo, obtenido de los
correspondientes certificados
Nro. Recepción Recepción de la vivienda, obtenido de los correspondientes
certificados
Fecha Fecha de recepción final, obtenido de los correspondientes
Recepción certificados
Material Material de construcción de estructura de la vivienda, obtenida de las
estructural especificaciones tecnicas de la Municipalidad
Calidad Creado por el SII principalmente en base a la materialidad. Sirve
como referencia.
N° Pisos Número de pisos de la vivienda en el proyecto original
Tipo Desglose de siglas, información obtenida de las EETT de cada loteo
Fundaciones
Sistema de Desglose zona inferior, información obtenida de los planos oficiales
agrupamiento de loteo
Aislación muro Espesor de Aislacion térmica, extraida de las EETT de cada loteo
(e)
Material Material, extraida de las EETT de cada loteo
aislación Muro
Aislación cielo ( Espesor de Aislacion técnica, extraida de las EETT de cada loteo
e)
Material Material, extraida de las EETT de cada loteo
aislación Cielo

La base de datos de loteo contiene los siguientes campos:

Corresponde al nombre oficial de los loteos, encontrado en

-Nombre de Loteo
-Cantidad de viviendas
-Año(s) de construcción
-Tipología de vivienda
la DOM de Valdivia.
Oficial registrado en la DOM Valdivia
Oficial registrado en la DOM Valdivia
Obtenida de las especificaciones técnicas de la
Municipalidad
La base de datos de ampliaciones contiene los siguientes campos (se
mencionan los no se repiten en la base de datos de vivienda):

Todas las construcciones adicionales a la

-Número correlativo de construcciones
original (ampliaciones).
posteriores

-Año de construcción De las construcciones posteriores

-Superficie De las construcciones posteriores

De las construcciones posteriores, en este
-Destino caso solo se ha considerado el destino
habitacional.

Respecto a la infraestructura pública y espacios públicos la información sistematizada

en base de datos es la siguiente:

La base de datos de vías contiene los siguientes campos de información

Nombre Calle Nombres obtenidos desde planos municipales, servicio de impuestos

internos y verificación en terreno
Tipo de vía Tipo de vía entre: Avenidas, Calles, Pasajes
Ancho entre líneas Ancho expresado en metros lineales entre las líneas oficiales.
oficiales
Ancho calzada m. Para el tránsito vehicular, expresada en metros lineales
Bandejón central Superficie libre entre calzadas, que forma parte de la vía
Ancho peatonal Espacio para la circulación peatonal, no explícita, expresado en metros
lineales
Ancho vereda Espacio explicito para la circulación peatonal, expresado en metros
lineales
Tramo Campo que diferencia tramos de calles con distintas dimensiones
diferenciador

La base de datos de áreas verdes contiene los siguientes campos:

ID Numero indicativo para cruzar información con las capas espacializadas

Loteo Corresponde al nombre oficial de los loteos, encontrado en la
Municipalidad de Valdivia.
Manzana Indica el código de manzana donde se ubica el AV
Rol El rol corresponde al rol asignado por el Servicio de Impuestos Internos
Tipo de área Diferencia entre plazas (mayor cantidad de mobiliario urbano) y
verde plazuelas (predominante en el area de estudio)
Tamaño Expresado en metros cuadrados
Predio
Tipo de Corresponde al tipo de suelo predominante en el AV
superficie
Iluminación Responde a la existencia de luminarias en las AV
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado
Circulación La circulación corresponde a caminos y/o huellas que permite el
desplazamiento peatonal dentro del AV
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado
Arborización Este ítem entrega información sobre la existencia o no de arboles
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado
Vegetación Principalmente referido al césped y otros arbustos en las AV
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado
Basureros Recipientes colectores de residuos generales
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado
Escaños Bancas y elementos para el descanso para las personas
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado
Juegos Infraestructura utilizada para recreación de niños
Infantiles
Estado Levantado mediante visitas a terreno, establece diferencias entre bueno
Conservación y deteriorado

Esta información de áreas verdes se emplea para generar una categorización de estado
de las áreas verdes, la que se mostrará mas adelante.

La siguiente base de datos corresponde al equipamiento e infraestructura de

uso público, equipamiento de salud, de educación, deportivo, comercio

ROL Rol de la propiedad asignado por el SII, individual para cada

propiedad
Propietario Propietario del predio, según información de SII
Destino Destino de la propiedad o predio
N°_Manzana Asignación de rol para cada manzana del área de estudio.
N°_Predial Asignación de rol para cada lote, el cual se une con el Rol de
Manzana creando de esta forma el código SII de identificación.
NOMBRE_PREDI Nombre del predio o del inmueble construido en el predio
O
DIRECCION Oficial obtenida del SII y planos de loteo
Superficie (m2) Superficie del predio, en metros cuadrados
Año_de_const Año de construcción de inmueble
Nro_Permis Permiso para construcción de la vivienda, obtenido de los
correspondientes certificados
Fecha_perm Fecha de autorización de la construcción del loteo, obtenido de los
correspondientes certificados
Nro_Recep Recepción de la vivienda, obtenido de los correspondientes
certificados
Fecha_Recep Fecha de recepción final, obtenido de los correspondientes
certificados
material_estruc Material de construcción de estructura de la vivienda, obtenida de
las especificaciones técnicas de la Municipalidad
N°_Pisos Número de pisos de la vivienda en el proyecto original
Tipo_Funda Desglose de siglas, información obtenida de las EETT de cada loteo
Aislación, Espesor de aislación térmica, extraída de las EETT de cada loteo
espesor (mm)
Tipo_de_aislacio Material de aislación térmica, extraída de las EETT de cada loteo
n

La base de datos de sitios eriazos contiene la siguiente información

ROL Rol de la propiedad asignado por el SII, individual para cada

propiedad
Propietario Propietario del predio, según información de SII
Destino Destino de la propiedad o predio
N°_Manzana Asignación de rol para cada manzana del área de estudio.
N°_Predial Asignación de rol para cada lote, el cual se une con el Rol de
Manzana creando de esta forma el código SII de identificación.
DIRECCION Oficial obtenida del SII y planos de loteo
Superficie Superficie del predio, en metros cuadrados
(m2)

Como complemento a las bases de datos presentadas en Excell, se georreferencia cada

una de ellas mediante los softwares QuantumGIS y ArcGIS, permitiendo tener la
información espacializada con todos los campos mencionados anteriormente para cada
rol de propiedad dentro del área de estudio.

De esta manera se entrega también como producto una lista de coberturas de

información espacial en el formato DATUM WGS 84, proyección UTM y huso 18S. La
lista incluye coberturas de:

Loteo, Vivienda, Ampliaciones, Vías, Áreas verdes, Equipamiento y Sitios

eriazos.

Algunos elementos y características del sector habitacional se pueden observar

mediante los siguientes productos cartográficos.
PRODUCTOS CARTOGRÁFICOS

Mapa N°2: Identificación de loteos; Elaboración propia

Mapa N°3: Año de construcción de viviendas

Mapa N°4: Aislación térmica de muros

Mapa N°5: Aislación térmica en cielos

DENSIDAD DE VIVIENDAS POR SUPERFICIE (ha)

Esta cartografía muestra la densidad de viviendas por hectárea para cada loteo.

AMPLIACIONES

Para realizar esta cartografía se utilizó la información oficial recopilada en el SII y la

DOM de Valdivia
Mapa N°7: Ampliaciones regularizada

INDICE DE CONSTRUCTIBILIDAD

Este índice expresa la relación entre la superficie total construida de un predio y la

superficie del predio.

INDICE DE CONSTRUCTIBILIDAD= SUP. TOTAL CONSTRUIDA

SUP. DEL PREDIO

Para este cálculo se utilizó la información oficial de superficie de construcción tanto de

SII como de la Municipalidad de Valdivia

Mapa N°8: Índice de constructubilidad

A través de la imagen se observa que los loteos con un índice mayor a 1 se concentran
principalmente en Villa Angachilla, Villa General Bernales, San Pedro III y Los
Conquistadores, loteos que presentan los menores tamaños prediales del área de
estudio.
EQUIPAMIENTO, AREAS VERDES Y SITIOS ERIAZOS

Mapa N°9: Equipamiento, áreas verdes y sitios eriazos

Con la información recopilada se puede analizar la cantidad de áreas verdes por loteo,
y la relación entre la superficie de áreas verdes (expresada en metros cuadrados) y la
cantidad de viviendas de cada loteo.

A continuación, un cuadro resumen

Loteo Superficie Áreas Cantidad Sup. A.Verde x

Verdes (m2) viviendas Vivienda
Villa Los Alcaldes 3399 362 9,39
Claro de luna 2350 186 12,63
Villa Los Ediles 4048 211 19,18
Villa General Bernales 1481 80 18,51
Población San Pablo 5404 251 21,53
Los Conquistadores 6758 354 19,09
Ampliación Los Ediles 3247 150 21,65
Población San Luis 1334 122 10,93
San Pedro I 0 227 0
San Pedro II 0 196 0
San Pedro III 0 237 0
Ampliación San Pedro 0 192 0
San Pedro 0 184 0
Departamental
San Pedro VI 0 99 0
Villa San Luis Sur 0 122 0
Villa Angachilla 0 311 0
Comité Vivienda 0 28 0
Ludovico Barra
Ampliación Los 0 359 0
Alcaldes
Tabla N°3: Cuadro Resumen cantidad de área verde por cantidad de viviendas

De los 18 loteos solo 8 cuentan con implementación de áreas verdes.

En base al pre-censo de 2012, donde se estima que en Chile viven 3,28 personas por
vivienda, se puede hacer una relación para calcular la superficie de área verde por
persona.

Loteo Superficie Cantidad Nro. Población Sup.

Areas viviendas Personas x (estimada) A.Verde x
Verdes vivienda persona
(m2) (pre-censo (estimado)
2012)
Villa Los 3399 362 3,28 1187,36 2,86
Alcaldes
Claro de luna 2350 186 3,28 610,08 3,85
Villa Los Ediles 4048 211 3,28 692,08 5,85
Villa General 1481 80 3,28 262,4 5,64
Bernales
Población San 5404 251 3,28 823,28 6,56
Pablo
Los 6758 354 3,28 1161,12 5,82
Conquistadores
Ampliación Los 3247 150 3,28 492 6,60
Ediles
Población San 1334 122 3,28 400,16 3,33
Luis
San Pedro I 0 227 3,28 744,56 0,00
San Pedro II 0 196 3,28 642,88 0,00
San Pedro III 0 237 3,28 777,36 0,00
Ampliación San 0 192 3,28 629,76 0,00
Pedro
San Pedro 0 184 3,28 603,52 0,00
Departamental
San Pedro VI 0 99 3,28 324,72 0,00
Villa San Luis 0 122 3,28 400,16 0,00
Sur
Villa Angachilla 0 311 3,28 1020,08 0,00
Comité 0 28 3,28 91,84 0,00
Vivienda
Ludovico Barra
Ampliación Los 0 359 3,28 1177,52 0,00
Alcaldes
Tabla N°4: Áreas verdes por persona, en base a información de pre-censo 2012

Queda en evidencia la necesidad de implementar espacios verdes especialmente en el

sector San Pedro conformado por 6 loteos, donde ninguno de ellos cuenta con áreas
verdes para esparcimiento y reunión. Otra zona preocupante en Ampliación Los
Alcaldes y Villa Angachilla, debido al alto número de viviendas que concentran y
también carecen de áreas verdes.

PRODUCTOS DE INFORMACIÓN LEVANTADA EN TERRENO

Se obtiene una base de datos con las respuestas de las encuestas, sistematizda en
Excell, información que además se encuentra georreferenciada, permitiendo también
obtener una cobertura de información espacial de las encuestas con toda su
información.

Esto permite generar varias cartografías de análisis de la información recopilada.

ESTADO DE LA VIVIENDA

En primer lugar se presenta una cartografía de evaluación de Estado de la Vivienda,

para lo cual se utilizó un índice basado en 13 atributos que describen situaciones
relevantes de las condiciones de la vivienda y habitacional.

A Grietas en las paredes

B grietas, levantamientos y/o hundimientos en el piso
C problemas con las redes o instalaciones sanitarias
D Problemas con las redes eléctricas
E Problemas en la techumbre
F Goteras o filtraciones
G humedad y/o hongos en techo, paredes, escaleras
H Problemas de aislamiento de ruido
I Problemas de aislación térmica
J Problemas de ventilación o aislamiento de olores
L Deterioro o descomposición de materiales a causa de plagas
M Deterioro en las fachadas de las casas
N Problemas con los cercos o panderetas exteriores
Tabla N° 5: Criterios para la evaluación de la vivienda
A partir de cada respuesta positiva se establece que existe un problema en la vivienda,
por lo cual se establecen tres categorías de estado de la vivienda, dependiendo de la
frecuencia de problemáticas.

Las categorías son las siguientes:

Frecuencia de problemas Estado

Entre 0 - 4 Bueno
Entre 5 - 8 Regular
Entre 9 - 13 Malo
Tabla N° 6 : categorización de Estado de la vivienda

A partir de esta información se genera una cartografía para d estado de vivienda por cada loteo:

Mapa N°10: Estado de vivienda por loteo

HACINAMIENTO

Se entiende hacinamiento como la relación entre el número de personas en una

vivienda y la cantidad de dormitorios disponibles. Para determinar si existe o no
hacinamiento se utiliza el criterio establecido por el Ministerio de Desarrollo Social.

Indice De Hacinamiento
Personas por dormitorio en la vivienda Tipo de hacinamiento

2,4 y menos Sin hacinamiento

2,5 a 4,9 Hacinamiento medio

5 y más Hacinamiento critico

Tabla N°7: Categorías de hacinamiento, Fuente: Observatorio Ministerio de Desarrollo Social

Luego se analiza la muestra de 401 viviendas encuestadas, aproximando el primer

decimal los resultados:

Índice de Hacinamiento Nro Viviendas % del total de la muestra

Menor a 1 10 2,5
1 215 53,6
2 142 35,4
3 30 7,5
4 4 1,0
Tabla N°8: Cantidad de personas por vivienda (Índice de hacinamiento), Sector Angachilla

Índice de Hacinamiento Nro Viviendas % del total de la muestra Tipo de hacinamiento

2,4 y menos 367 91,5 Sin Hacinamiento
2,5 a 4,9 34 8,5 Hacinamiento medio
5 y mas 0 0,0 Hacinamiento crítico
Tabla N°9: Índice de hacinamiento ajustado a criterios de Min. Desarrollo Social

De los resultados obtenidos se puede inferir que no existe hacinamiento en el sector

habitacional. Esto puede estar relacionado con la movilidad de residencia de algunos
miembros del núcleo familiar original, lo puede tener relación con la antigüedad de
estas poblaciones, ya que la gran mayoría de ellas tiene una construcción que data
entre 15 y 20 años.
ESTADO DE LAS ÁREAS VERDES

Para evaluar el estado de las áreas verdes de ha establecido un criterio basado en la

existencia y estado de 5 variables relevantes para este tipo de espacios.

Mobiliario urbano
Iluminación
Arborización
Estado de vegetación
Circulación
Tabla N°10: Criterios para evaluar el estado de áreas verdes

A partir de su evaluación tras visitar los lugares se obtiene la siguiente clasificación y

posteriormente en base a esto, la cartografía:

Frecuencia de buen estado Estado

Entre 4-5 Bueno
Entre 2-3 Regular
Entre 0-1 Malo
Tabla N°11: Clasificación de estado de las áreas verdes
Mapa N° 11: Estado de áreas verdes

CONCLUSIONES

A partir de la información espacializada y de los análisis se puede observar que existe

una acumulación de viviendas en mal estado principalmente en el centro del área de
estudio, en las poblaciones del sector San Pedro, viviendas construidas entre 1992 y
1995.

Respecto al índice de constructibilidad existe un buen número de viviendas con índice

superior a 1, lo cual se debe principalmente al tamaño de los predios. Un hecho que se
evidencia es que las viviendas más antiguas, por ejemplo, Población San Luis, tiene un
índice de constructibilidad bajo ya que los sitios son más grandes.

Con el correr de los años el diseño de los loteos ha ido cambiando, presentando
tamaños prediales menores, y viviendas con mayor superficie, lo que inevitablemente
desencadena que aquel índice aumente.

También respecto a vivienda se observa, a partir de la muestra encuestada, que no

existen grandes problemas de hacinamiento en el sector habitacional en general,
existiendo un porcentaje cercano al 10% en una categoría de hacinamiento medio y el
restante 90% sin hacinamiento.

En otro ámbito queda de manifiesto la necesidad de invertir en áreas verdes e

infraestructura deportiva y de esparcimiento debido al deterioro que presentan la
mayoría de espacios de este tipo en el sector. Además, se puede advertir una
numerosa cantidad de sitios eriazos con aptitud en cuanto a ubicación y superficie con
potencial para recibir áreas verdes y/o equipamiento de diversa índole para el buen
vivir de la comunidad.