CUADRO NORMATIVO RESIDENCIAL ESCENARIO 01

FUSIÓN 6 TERRENOS.
LOTES: 11-12-13-15-16-18
SUPERFICIE TOTAL FUSION 3,370.16 M2
SEG. NORMATIVA PROYECTADO
EXIGIDO TOTAL (M2) PROPUESTO TOTAL (M2)
SUP PREDIAL MINIMA 500 m2. 3.370m2
COEF. OCUPACIÓN DE SUELO 0.4 1,348.06 0.3 981
COEF. CONSTRUCTIBILIDAD (A) 5.2 17,524.83 5.2 17,518 M2
SUP. PISOS SUBTERRANEOS (B) 6,043 TOTAL A+B 23,561
DENSIDAD MÁXIMA (O.G.U.C. = 0,05 hab / m2 edificable). 0.05 876.24 0.036 630 hab.
ALT. MÁXIMA O.G.U.C. - 17 Pisos 45,90 mts.
RASANTE 80° - 80° -
DISTANCIA MEDIANERO 4 mts. - 4 mts. -
DISTANCIAMIENTO EDIF. SUBTERRANEA 1 mts. Respecto de medianeros - 1 mts. -
ANTEJARDÍN 5 mts. - 5 mts. -
OCHAVOS 4 mts. 4 mts. -
ESTACIONAMIENTOS (250 estac. Proyectos residenciales requieren EISTU según art. 2.4.3) 1 est. Por vivienda 240 - 240 estac.
ESTACIONAMIENTOS VISITAS 15% 36 - 36
TOTAL ESTACIONAMIENTOS - 276 - 276 estac.
(se proyectan estacionamientos dobles seg. Art.2.4.2 Oguc. Hasta en un 30% del total).
TOTAL ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS (artículo 2.4.2 Oguc). sobre 200 a 400 4 -4 incluídos en los 276
TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDA 240 viv.
TOTAL PISOS DE VIVIENDA 15
SUP. ESTIMADA DE BODEGAS
SUP. ESTIMADA DE VIVIENDAS 12,600 m2

TIPOLOGIAS DE UNIDADES ESTUDIADAS TIPO M2 DENSIDAD TOTAL POR PISO TOTAL UNIDADES TOTAL HAB.
TIPO A 45 0.05 4 60 135
TIPO B 50 0.05 6 90 225
TIPO C 53 0.05
TIPO D 56 0.05
TIPO E 60 0.05 6 90 270
Sup. Aproximada de Viv. M2 12600 16 240 630
CUADRO NORMATIVO RESIDENCIAL ESCENARIO 02
FUSIÓN 5 TERRENOS.
LOTES: 13-14-15-16-18
SUPERFICIE TOTAL FUSION 3,124.08 M2
SEG. NORMATIVA PROYECTADO
EXIGIDO TOTAL (M2) PROPUESTO TOTAL (M2)
SUP PREDIAL MINIMA 500 m2. 3.124,08 m2
COEF. OCUPACIÓN DE SUELO 0.4 1,249.63 0.3 795
COEF. CONSTRUCTIBILIDAD (A) 5.2 16,245.22 5.1 15,997 M2
SUP. PISOS SUBTERRANEOS (B) 5,631 TOTAL A+B 21,628
DENSIDAD MÁXIMA (O.G.U.C. = 0,05 hab / m2 edificable). 0.05 812.26 0.035 575 hab.
ALT. MÁXIMA O.G.U.C. - 20 Pisos 54,00 mts.
RASANTE 80° - 80° -
DISTANCIA MEDIANERO 4 mts. - 4 mts. -
DISTANCIAMIENTO EDIF. SUBTERRANEA 1 mts. Respecto de medianeros - 1 mts. -
ANTEJARDÍN 5 mts. - 5 mts. -
OCHAVOS 4 mts. 4 mts. -
ESTACIONAMIENTOS (250 estac. Proyectos residenciales requieren EISTU según art. 2.4.3)1 est. Por vivienda 245 - 245 estac.
ESTACIONAMIENTOS VISITAS 15% 37 - 37
TOTAL ESTACIONAMIENTOS - 282 - 282 estac.
(se proyectan estacionamientos dobles seg. Art.2.4.2 Oguc. Hasta en un 30% del total).
TOTAL ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS (artículo 2.4.2 Ogu sobre 200 a 400 4 -4 incluídos en los 282
TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDA 245 viv.
TOTAL PISOS DE VIVIENDA 17
SUP. ESTIMADA DE BODEGAS
SUP. ESTIMADA DE VIVIENDAS 11,493 m2

TIPOLOGIAS DE UNIDADES ESTUDIADAS TIPO M2 DENSIDAD TOTAL POR PISO TOTAL UNIDADES TOTAL HAB.
TIPO A (204+5) 45 0.05 12 209 470.25
TIPO B 50 0.05
TIPO C 53 0.05
TIPO D (17+1) 56 0.05 1 18 50.4
TIPO E (17+1) 60 0.05 1 18 54
Sup. Aproximada de Viv. M2 11493 14 245 574.65
CUADRO NORMATIVO RESIDENCIAL ESCENARIO 03
FUSIÓN 7 TERRENOS.
LOTES: 11-12-13-14-15-16-18
SUPERFICIE TOTAL FUSION 4,056.93 M2
SEG. NORMATIVA PROYECTADO
EXIGIDO TOTAL (M2) PROPUESTO TOTAL (M2)
SUP PREDIAL MINIMA 500 m2. 4.056,93 m2
COEF. OCUPACIÓN DE SUELO 0.4 1,622.77 0.3 1,217
COEF. CONSTRUCTIBILIDAD (A) 5.2 21,096.04 5.2 20,941 M2
SUP. PISOS SUBTERRANEOS (B) 7,351 TOTAL A+B 28,292
DENSIDAD MÁXIMA (O.G.U.C. = 0,05 hab / m2 edificable). 0.05 1,054.80 0.031 649 hab.
ALT. MÁXIMA O.G.U.C. - 17 Pisos 45,90mts.
RASANTE 80° - 80° -
DISTANCIA MEDIANERO 4 mts. - 4 mts. -
DISTANCIAMIENTO EDIF. SUBTERRANEA 1 mts. Respecto de medianeros - 1 mts. -
ANTEJARDÍN 5 mts. - 5 mts. -
OCHAVOS 4 mts. 4 mts. -
ESTACIONAMIENTOS (250 estac. Proyectos residenciales requieren EISTU según art. 2.4.3)1 est. Por vivienda 293 - 293 estac.
ESTACIONAMIENTOS VISITAS 15% 44 - 44
TOTAL ESTACIONAMIENTOS - 337 - 337 estac.
(se proyectan estacionamientos dobles seg. Art.2.4.2 Oguc. Hasta en un 30% del total).
TOTAL ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS (artículo 2.4.2 Ogu sobre 200 a 400 4 -4 incluídos en los 282
TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDA 293 viv.
TOTAL PISOS DE VIVIENDA 14
SUP. ESTIMADA DE BODEGAS
SUP. ESTIMADA DE VIVIENDAS 14,512 m2

TIPOLOGIAS DE UNIDADES ESTUDIADAS TIPO M2 DENSIDAD TOTAL POR PISO TOTAL UNIDADES TOTAL HAB.
TIPO A (182+9) 45 0.05 13 191 429.75
TIPO B 50 0.05
TIPO C (28+1) 53 0.05 2 29
TIPO D 56 0.05 0
TIPO E (70+3) 60 0.05 5 73 219
Sup. Aproximada de Viv. M2 14512 20 293 648.75