CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

 
Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que
celebran, de una parte, el PROPIETARIO, don ADRIEL ALENDEZ BORDA,
identificada con DNI. Nº 31120225, con domicilio en domiciliado en el Jr.
Constitución N° 209 del distrito de Andahuaylas, Provincia Andahuaylas y
Departamento y Región del Apurímac a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR, y de la otra parte, DINA POZO PECEROS, con DNI
07519750, domiciliado en la Jr. Alelis S/N U.V. Curibamba, de la Ciudad de
Andahuaylas, Provincia Andahuaylas y Departamento y Región del Apurímac, a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y
condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
 
PRIMERO: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL
1.1 EL arrendador tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en
mérito a la calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral N°
******* del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Andahuaylas.
 
SEGUNDO: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA
PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

2.1 El inmueble se encuentra ubicado en la Unidad Vecinal Los Lirios del Distrito
y Provincia de Andahuaylas, y consta con los siguientes colindantes: por el
Norte con la Av. Santa Cruz y por el Sur con la acequia de riego, por el Este con
la Propiedad del Señor Maximiliano Ladrón de Guevara, y por el Oeste con el
remanente de terreno de la familia Alarcón., el mismo que se encuentra inscrito
en la Partida Registral N° ******* del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Andahuaylas.

 
2.2 EL ARRENDADOR, por medio de la presente da en alquiler un TERRENO
de su propiedad de 5,500 M2, temporalmente al ARRENDATARIO, el uso del
bien inmueble, conforme autoriza los Artículos 1666° y siguientes del Código
Civil, el bien inmueble signado, es materia de arrendamiento donde la totalidad
del área de 5,500 M2, predio este destinado como terreno agrícola, con servicio
de regadío, en las que la arrendataria utilizara única y exclusivamente
para la SIEMBRA DE HORTALIZAS.

2.3 La arrendataria declara bajo juramento que conoce perfectamente la

ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o
ubicación del mismo, el cual recibe a su entera satisfacción.

TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado en la
cláusula precedente, para destinarlo única y exclusivamente para la siembra de
HORTALIZAS, por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del
presente documento.
 
3.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo
PARA SIEMBRA DE HORTZALIZAS.
 
CUARTO: DURACIÓN DEL CONTRATO
4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por CUATRO MESES (04), y
comenzará a partir del 20 de agosto del año 2020 y terminará el 20 de
diciembre del año 2020, fecha en la que La Arrendatario se obliga a desocupar
y devolver el inmueble al arrendador, sin más deterioro que el producido por el
uso diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de
acuerdo, para lo cual el arrendatario deberá informar al arrendador de su deseo
de renovar el contrato, por documento escrito con una anticipación no menor
de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
 
QUINTO: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/300.00 soles (Trescientos Soles)
que será pagada por La Arrendatario en forma adelantada hasta cubrir la renta
de los 04 meses arrendados…………., sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa, máximo los cinco primeros días de cada mensualidad. (en
forma directa o mediante depósitos) y serán cancelados contados a partir del
día 20 de agosto del año 2020, mes a mes hasta el 20 de noviembre del 2020.

SEXTO. - EL ARRENDATARIO, MANIFIESTA:

a) Que está prohibido introducir cambios, ni modificaciones en el bien, o

realizar mejoras sin el consentimiento expreso y por escrito del
ARRENDADOR, el presente contrato es netamente para el cultivo de
hortalizas.
b) EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato
única y exclusivamente a SIEMBRA DE HORTALIZAS. El bien inmueble no podrá
ser sub arrendado ni traspasado por ningún motivo. Quedando los gastos y
costos de uso de agua de riego y otros a cuenta de EL ARRENDADOR.
c) El contrato de arrendamiento se determinara la cláusula de allanamiento
a futuro, del arrendatario para la restitución del bien inmueble por vencimiento
del plazo de contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la
renta.
d) También, se precisa la cláusula de sometimiento expreso a esta ley para
que el notario constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la
resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y
ejecute el desalojo.

SETIMO: Ambas partes pactamos que la devolución del bien se producirá en

forma indefectible en la fecha acordada del vencimiento del presente contrato,
y en caso que el ARRENDATARIO, no restituya el bien, al ARRENDADOR, se
fija como penalidad la suma de QUINIENTOS DOLARES
NORTEAMERICANOS ($.50.00), por día que no restituya el bien, conforme
autoriza el artículo 1704 del Código Civil.
OCTAVO. - Ambas partes acordamos que, en caso de incumplimiento del
presente acto jurídico, responde DE MANERA DIRECTA como persona natural,
la persona de DINA POZO PECEROS, con DNI 07519750.
NOVENO. - El ARRENDADOR, está autorizado a:

a) interponer la demanda de desalojo por vencimiento de contrato,

conforme a los términos del artículo 594, del Código Procesal Civil.
b) Ley Nª 30933, que no solo regula el procedimiento especial de desalojo
con intervención notarial, sino que también posibilitará la restitución de un bien
inmueble en un plazo de 20 a 30 días, PROPIETARIOS YA PUEDEN ARRENDAR
VIVIENDAS AL AMPARO DE LA LEY N° 30933,
c) Desalojo notarial facilitará la restitución del bien inmueble sobre los
Contratos celebrados con anterioridad podrán acogerse al amparo de la nueva
normativa.
d) La nueva Ley Nº 30933, que no solo regula el procedimiento especial de
desalojo con intervención notarial, sino que también posibilitará la restitución
de un bien inmueble en un plazo de 20 a 30 días.
e) La Ley Nº 30933, conocida como ‘desalojo notarial express’, establece
que son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial los notarios
que se encuentren en la provincia en la que se ubica el bien inmueble
arrendado para la constatación de las causales de desalojo y los juzgados de
paz letrado del distrito, en el que se ubica el predio, para ordenar y ejecutar el
lanzamiento.
DECIMO. - De conformidad a lo dispuesto por el Art. 1678 el ARRENDADOR se
obliga a entregar al ARRENDATARIO el bien material del contrato con todos sus
accesorios descritos en la cláusula precedente en el plazo, lugar, y estado
convenidos, teniendo autorización el ARRENDADOR, a inspeccionar el bien cada
mes con la única comunicación verbal al ARRENDADTARIO.

DECIMO PRIMERO. - Las mejoras o arreglos que podrían ser introducidas,

requiere autorización expresa y documentada por parte del ARRENDADOR, en
caso de no poder ser retirados sin causar daño al inmueble o estructura física
del local quedan en benéfico del inmueble sin reconocimiento del costo de estas
mejoras.

DECIMO SEGUNDO. - De conformidad a lo dispuesto por el Art. 1681 Inc.9°

del Código Civil, el ARRENDATARIO está prohibido a sub arrendar el bien total o
parcialmente o ceder el contrato sin asentimiento escrito del ARRENDADOR, de
lo contrario el ARRENDADOR está facultado a solicitar la resolución de
arrendamiento conforme autoriza el Art. 1697 Inc. 4° del Código Civil, sin
necesidad de cursar carta notarial.

DECIMO TERCERO. - El ARRENDADOR está facultado a resolver el contrato

(Resolución de Arrendamiento Art. 1697 Inc. 1° del CC,) si el arrendatario no
paga la renta del mes convenido, mas quince días.

DECIMO CUARTO. - Ambas partes convenimos que en caso de que el

ARRENDADTARIO, decida unilateralmente poner fin al presente acto jurídico
perderá el 40% de la garantía entregada al ARRENDADOR.

DECIMO QUINTO. - De conformidad al Art. 1681 Inc. 10 del Código Civil, el

ARRENDATARIO, se obliga a (devolver el bien) al ARRENDADOR de manera
indefectible al vencerse el plazo del contrato en el estado en el que lo recibió
sin más deterioro que el de su uso ordinario.

DECIMO SEXTO. - Finalmente ambas partes acuerdan que es parte del

presente contrato el acta de entrega del bien consistente en la descripción del
bien y sus accesorios más un documento fílmico y fotografías en el estado en el
que recibe.

DECIMO SETIMO. - Ambas partes acordamos que el ARRENDADOR le cede

en uso la propiedad del bien inmuebles que se describe en el anexo que es
parte de este contrato por la suma de 300.00. Soles.

DECIMO OCTAVO: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS
18.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente los recibos
y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del
inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los
arbitrios municipales, así como al consumo de, agua, desagüe.
18.2 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la
propiedad.
 
DECIMO NOVENO: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
19.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la
cantidad de ********* (***** y **/**** soles), en calidad de depósito, el
mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el
pago de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al
buen estado en el que lo recibió.
19.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras el arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y será
devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que el
arrendatario hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y el arrendador haya comprobado el estado de
estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.
 
VIGESIMO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del
Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante la
presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los
alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las
eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas a obtener
(i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la
restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
 
VIGESIMO PRIMERO: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933
11.1 El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese
sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos
meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del
plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz
letrado ordene y ejecute el desalojo.
 
VIGESIMO SEGUNDO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS
12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del
presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas
a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Andahuaylas.
 
Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente
documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su
objeto, validez y efectos legales, declaramos y aclaramos, que en la celebración
del presente contrato, no ha mediado dolo, error, o vicio alguno de la voluntad,
que pueda enervar los efectos del mismo, que por el contrario es fiel expresión
de nuestras voluntades, por lo que procedemos a suscribir por duplicado , cada
uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Andahuaylas a los
……dias del mes de …… del año ……..
 
(Firmas legalizadas notarialmente o por juez de paz en lugares donde no haya
notaría)

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO