TERCERA PARCIAL

PRACTICA CALIFICADA

INTEGRANTES:

 ROSALUZ SANCHEZ HUAYNASI COD: 160213

 EDMUNDOA AQUINO FLORES COD: 164066

1. La familia Pérez decidió comprar un departamento bajo la modalidad de crédito

hipotecario. El valor actual del departamento es de $ 150,000.00 el banco decidió

otorgarle el crédito bajo las siguientes condiciones: - Cuota inicial 15% del valor del inmueble -
Tasa efectiva anual 12.60%

- Plazo 8 años

- Seguro de inmueble 0.80% por año

- Gastos notariales y de registro $ 1,000.00

Determinar la cuota fija mensual a pagar

DESARROLLO

Valor actual= 150000

Cuota inicial= 15%

Tasa efectiva anual= 12.60%

Plazo= 8 años = 96 meses

Seguro inmueble= 0.08% por año

Gastos notariales y de registro = 1000

Si el departamento cuesta 150 000 y el banco nos pide una cuota inicial de 15%, eso significa
que debemos contar con 22500 ahorrados antes de solicitar el préstamo, lo que quiere decir
que terminaremos solicitando un préstamo de 127500

Conversión de TEA a TED

(1/360)

TED = (1 + TEA) -1

(1/360)

TED = (1 + 12.60%) -1

TED= 0.0330%
Conversión de TED a TEM

(30)

TED = (1 + TED) -1

(30)

TED = (1 + 0.0330%) -1

TED= 0.9948%

Interés Mensual

I= S*TEM

I= 127500 * 0.9948%

I= 1268,37

Anualidad

(-96)

A= 127500 * (1268.37/(1-(1+1268.37) ))

A= 161 717,175

2. Una empresa que fabrica muebles de sala, fija el precio de cada mueble en S/ 60.00

Los costos fijos mensuales de la empresa son iguales a S/ 40,000 El costo variable

unitario es de S/ 20.00 Determine la cantidad de muebles que se deben producir y

vender para no tener ganancias o pérdidas ¿Cuáles son los costos totales de producir

esa cantidad de muebles?

Determine el resultado por los diferentes métodos

PUNTO DE EQUILIBRIO

P.E = CF/ (PVU – CVU)

P.E = 40 000/ (60-20)

 P.E = 1000

La empresa debe producir 1000 muebles para q no pierda dinero y no gane. Ósea esta
cantidad es su punto de equilibrio. Y en este sentido cada mes tendrá un Costo Fijo
Mensual de 40000 y así mismo un Costo Variable de 20000

3. Si usted compra acciones de la empresa “X” a S/ 45.00 cada uno y espera recibir S/

1.00 en dividendos por acción y luego venderlo a S/ 56.00 en un año. En caso que

invierta en la empresa “Y” la inversión sería de S/ 125.00 por acción con un dividendo

esperado de S/ 5.00 y un precio por acción de S/ 132.00 al finalizar el año. - Los rendimientos
esperados de las acciones de las empresas X, Y - Si el rendimiento requerido es del 15% ¿Qué
acción es rentable?

KE=((P1+D1)/P0)-1

EMPRESA X EMPRESA Y
P1= 56 P1= 132
D1= 1 D1= 5
P0= 45 P0= 125

K= ((56+1)/45)-1 K= ((132+5)/125)-1
0.27 0.096
27% 9.6%

Invertir en la empresa X es más rentable.

4. Efectué el cálculo de flujo de caja para el ejercicio económico 2019 y proyectado para

el ejercicio 2020 en base a la información del anexo 1 y expliqué brevemente cada

resultado. - Flujo de caja económico

- Flujo de caja financiero

- Flujo de caja libre

1.- FLUJO DE CAJA ECONÓMICO (Fce)
2019 2020
Ventas netas 3,100,909.00 3,102,777.00
Costo de Ventas -1,257,894.00 -1,279,654.00
Utilidad Bruta 1,843,015.00 1,823,123.00
Gastos de Venta -47,896.00 -43,561.00
Gastos de Administración -52,311.00 -54,641.00
Otros Ingresos 8,500.00 8,900.00
Otros Gastos -134,597.00 -138,561.00
Utilidad Operativa 1,616,711.00 1,595,260.00
Impuesto a la Renta -476,929.75 -470,601.70

Utilidad Netas sin descuentos de los gastos y/o Ingresos financieros 1,139,781.25 1,124,658.30
Depreciaciación y/o amortización 220,000.00 220,000.00
Flujo de caja económico 1,359,781.25 1,344,658.30

1.- FLUJO DE CAJA FINANCIERO (Fcf)

2019 2020
Ventas netas 3,100,909.00 3,102,777.00
Costo de Ventas -1,257,894.00 -1,279,654.00
Utilidad Bruta 1,843,015.00 1,823,123.00
Gastos de Ventas -47,896.00 -43,561.00
Gastos de Administracion -52,311.00 -54,641.00
Otros Ingresos 8,500.00 8,900.00
Otros Gastos -134,597.00 -138,561.00
Utilidad Operativa 1,616,711.00 1,595,260.00
Ingresos Financieros 1,700.00 1,800.00
Gastos Financieros -50,000.00 -50,000.00
Gastos (perdida) por IF -3,900.00 -4,200.00
Resultados Antes IR 1,564,511.00 1,542,860.00
Impuesto a la renta -461,530.75 -455,143.70
Utilidad Neta 1,102,980.25 1,087,716.30
Depreciación y/o Amortización 220000 220000
Amortización de la deuda
Flujo de caja financiero 1,322,980.25 1,307,716.30
1.- FLUJO DE CAJA LIBRE (Fcf)
2019 2020
Ventas netas 3,100,909.00 3,102,777.00
Costo de Ventas -1,257,894.00 -1,279,654.00
Utilidad Bruta 1,843,015.00 1,823,123.00
Gastos de Ventas -47,896.00 -43,561.00
Gastos de Administracion -52,311.00 -54,641.00
Otros Ingresos 8,500.00 8,900.00
Otros Gastos -134,597.00 -138,561.00
Utilidad Operativa 1,616,711.00 1,595,260.00
Impuesto a la renta -476,929.75 -470,601.70
Utilidad Neta sin Deuda 1,139,781.25 1,124,658.30
Depreciación y/o Amortización 220,000.00 220,000.00
Variación del Activos Fijos -42,654.00 -42,654.00
Variación de Capital de trabajo Neto -22,845.00 -22,845.00
Flujo de Caja Libre 1,294,282.25 1,279,159.30

CTN (2019) = AC(2019) - PCNI(2019) 1,114,807.00 394666

720,141.00
PCNI = IR+OCP+Pr

CTN (2020) = AC(2020) - PCNI(2020) 1,145,886.00 417511

728,375.00