ACTO JURÍDICO, NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
NOCIONES
GENERALES
Mgt. Cristian Fabricio Negrón Peralta
ACTO JURÍDICO, NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
• Una principal diferencia entre ambas categorías
radica en que mientras en el negocio los efectos
jurídicos son queridos, ya sea como efectos jurídicos
o como efectos prácticos, en el acto jurídico en
sentido estricto, se producen con independencia de
la voluntad de los sujetos dirigida hacia ellos, por la
simple declaración o manifestación de voluntad; esto
es, mientras en un caso se valora la intención
jurídica o propósito practico, en el otro únicamente el
comportamiento voluntario.
• Las nociones de acto jurídico y negocio jurídico
que en un momento tuvieron una relación de
sinonimia hoy en día encuentran una marcada
diferencia pues el acto jurídico,
manifestación de voluntad destinada a crear,
como
regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas ya
no se puede identificar con la noción del negocio
jurídico pues este ha superado su clásica definición
como manifestación de voluntad.
ACTO JURÍDICO, NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
• Para el negocio jurídico no solo basta la manifestación
de voluntad para la atribución de efectos jurídicos
también es importante la valoración que da el sistema a
tal conducta para atribuir eficacia jurídica a la voluntad,
por ello; se resalta y se señala en forma definitiva que el
negocio no puede ser nunca una simple declaración de
voluntad, sino que es siempre, en todo caso, un
supuesto de hecho o supuesto jurídico complejo,
respecto del cual la declaración de voluntad no es sino
uno de sus elementos o requisitos.
 ACTO JURÍDICO, NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
• Podemos definir al negocio jurídico como: …un supuesto
de hecho que contiene una o varias declaraciones de
voluntad y que el ordenamiento jurídico reconoce como
base para producir el efecto jurídico calificado de efecto
querido (TABOADA CORDOVA 2002: P 81), respecto del
cual el acto jurídico termina siendo una figura prácticamente
residual, que se puede recabar en sentido negativo, de
algún modo, a partir de la figura del negocio.
• Todas aquellas hipótesis que no se pueden identificar al
negocio jurídico terminan refiriéndose, por exclusión, al acto.
ACTO JURÍDICO, NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
• El precepto implica un acto de autorregulación de
intereses privados según el margen de libertad
negocial que concede la ley en especial referencia al
supuesto de hecho atípico o genérico que
caracteriza a los contratos atípicos.
• Estando a lo expuesto se puede concluir que el
contrato, es la especie mas importante del negocio
jurídico, es el acto de actuación de autonomía
privada por antonomasia. (FORNO 2000: P 23)
ACTO JURÍDICO, NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
• El negocio jurídico hace surgir el supuesto de hecho
de una norma jurídica a través de un precepto
privado.
• Este precepto privado debe ser trascendente
socialmente y digno de tutela jurídica para que sea
contenido en el supuesto de hecho de una norma
jurídica y se le atribuyan efectos jurídicos según su
reconocimiento por parte del ordenamiento jurídico
por su conformidad a los fines generales.
NOCIONES GENERALES DE LOS CONTRATOS
• El contrato es la unidad básica de
intercambio. Es el sinónimo legal del
concepto económico de transacción.
• La contratación en todos su matices
persigue el mismo fin: el intercambio
de bienes y servicios.
NOCIONES GENERALES DE LOS CONTRATOS NOCIONES GENERALES DE LOS CONTRATOS

• Cualquiera que sea su figura concreta el contrato tiene una • El contrato podemos concebirlo:
función y contenido constante, cual es el de ser el instrumento
con el cual se realizan los más diversos fines de la vida
COMO NEGOCIO JURÍDICO
económica, mediante la composición de intereses opuestos.
Como tal, el mismo llena de sí la vida jurídica, además de la
vida económica, extendiendo su círculo de acción, también, a COMO DOCUMENTO
las relaciones internacionales entre particulares.
• En suma, el contrato es indispensable para la vida en COMO RELACIÓN JURÍDICA
comunidad dada la función que cumple en la satisfacción de
las necesidades del hombre, desde las más simples hasta las COMO PROCESO
más complejas.

COMO NEGOCIO JURÍDICO COMO DOCUMENTO

• En el primer caso, el contrato viene a ser el negocio jurídico
patrimonial de carácter bilateral o plurilateral, es decir, la • Como documento el contrato es
resultante negocial unitaria de declaraciones provenientes de
dos o más partes, que inciden sobre relaciones jurídicas de
un simple medio de prueba, o la
naturaleza patrimonial,
regulándolas o extinguiéndolas.
creándolas, modificándolas, materialización de un elemento
• Constituye así el instrumento para la autodisciplina de los
constitutivo, cuando se trate de
intereses particulares; es decir, el consenso que dentro de los
límites establecidos por el ordenamiento se presta a la
contrato solemne.
realización de las más disímiles finalidades de las partes,
diferenciándose de los negocios jurídicos de naturaleza familiar
carentes de patrimonialidad.
 COMO RELACIÓN JURÍDICA COMO PROCESO
• Como relación jurídica se denomina • Finalmente, visto desde la dinámica
contrato a la situación que sigue a la del mismo, el contrato es un proceso
celebración del contrato, vale decir a que se inicia con los contactos
la relación jurídica obligatoria sociales, tratativas, ofertas,
(relación contractual) que nace, se consentimiento, ejecución, deberes
regula, se modifica o se extingue poscontractuales, todo en una
como efecto de aquel. secuela sin separar en etapas.

DEFINICIÓN DE CONTRATO DEFINICIÓN DE CONTRATO

• El articulo 1351 del Código Civil, prescribe:
• “El contrato es el acuerdo de dos o más
partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relación jurídica patrimonial.”
• En merito a esta definición se debe
precisar que el contrato es un negocio
jurídico plurilateral y patrimonial.
• El contrato es un acto plurilateral por que
necesita el concurso de las manifestaciones del
voluntad de varias partes para generar efectos
jurídicos.
• Son negocios jurídicos patrimoniales porque
aquella relación jurídica creada, regulada,
modificada o extinguida, versa sobre bienes o
intereses que posean una naturaleza
económica, ósea puedan ser objeto de
valoración en términos monetarios.
 DEFINICIÓN DE CONTRATO
• La doctrina define el contrato:
• “…la declaración conjunta de voluntad común de dos o mas
partes que, por permitirlo el ordenamiento jurídico, tiene por
efecto crear, regular, modificar o extinguir entre si obligaciones
licitas de carácter patrimonial”(DE LA PUENTE Y LAVALLE 2011: P.
38)
• …el contrato es “el negocio jurídico patrimonial de carácter
bilateral”, es por consiguiente contrato “todo negocio jurídico
bilateral cuyos efectos consisten en crear, modificar, o extinguir
una relación jurídica patrimonial” (DIEZ PICAZO 2007: P. 139)
EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA
RELACIÓN JURÍDICA PATRIMONIAL
• Son aquellas relaciones fácticas que son reconocidas
por el ordenamiento jurídico atribuyéndole efectos
jurídicos reales y/o de crédito, ambos susceptibles de
apreciación económica.
• Son reales, porque recaen sobre cosas que integran el
patrimonio; y son de crédito porque dan derecho a
exigir una conducta de dar, hacer o no hacer
susceptible, también, de apreciación económica.
COMPRA - VENTA
• Definición
• Artículo 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero.
• Este artículo conserva el carácter consensual de la
compraventa en tanto que como contrato queda
perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y
el precio, generando una "obligación de transferir", que debe
de ser valorada de acuerdo a que si el bien materia de la
compraventa es un bien mueble o inmueble, en donde serán
necesarias, para consumar el efecto traslativo según
corresponda, la entrega o la simple exigibilidad de la
obligación generada.
 BIEN MATERIA DE VENTA
• El bien: Es toda entidad material o inmaterial susceptible de ser aprovechada
económicamente. Para dicho aprovechamiento debe gozar de autonomía
física y jurídica. Existen tres condiciones que deben de reunir los bienes materia
de la Compraventa:
❑ Existencia o posibilidad de existencia. La existencia debe darse al momento de
la celebración del contrato. Como posibilidad de existencia entendemos la no
existencia en el momento de la celebración, pero con una esperanza objetiva
de que llegue a existir, por ejemplo los bienes futuros.
❑ Que sean determinados o determinables: por “determinado” entendemos al
bien cierto sobre el cual se ha alcanzado el máximo grado de identificación y
especificación individualizada o elegida. Por bien determinable entendemos a
aquel bien susceptible de individualización de determinación en la medida en
que las partes han fijado cual es el criterio para ello.
❑ Bienes cuya circulación no está prohibida por ley: la posibilidad del tráfico
jurídico enmarcada en que no exista prohibición para que el bien pueda ser
insertado como objeto de la compraventa.
• Estos tres requisitos han sido recogidos por nuestro Código Civil en el artículo
1532°.
DETERMINACIÓN DEL PRECIO
• El Art. 1531° establece la problemática del precio
mixto. El primer párrafo del citado artículo establece
que al fijarse el precio en parte en dinero y en parte en
otro bien, la calificación del contrato, se efectuará de
acuerdo a la intención manifiesta de las partes, sin
importar el nombre que se le haya otorgado, pudiendo
ser compraventa o permuta de acuerdo a la
interpretación efectuada.
• El segundo párrafo de dicho artículo establece que si
no consta la intención de las partes, el contrato es de
permuta cuando el valor del bien es igual o excede al
del dinero y de compraventa si es menor.
DETERMINACIÓN DEL PRECIO
• El Precio: viene a ser la contraprestación económica asumida por la
atribución del bien. Su concepto jurídico lo presenta como el
equivalente dinerario que se da a cambio del bien.
• Tiene tres requisitos:
❑ Debe consistir en dinero o en signo monetario que lo represente.
❑ Debe ser cierto.
❑ Debe ser real y equivalente (no contemplado en la legislación), esto
significa que el precio pactado por las partes debe ser realmente
exigido y pagado, así como que este debe guardar una
equivalencia con el valor del bien.
DETERMINACIÓN DEL PRECIO
➢ La compraventa es nula cuando la determinación del precio
se deja al arbitrio de una de las partes. (Art. 1543)
➢ Es válida la compraventa cuando se confía la determinación
del precio a un tercero designado en el contrato o a
designarse posteriormente, siendo de aplicación las reglas
establecidas en los artículos 1407 y 1408. (Art. 1544)
➢ Es también válida la compraventa si se conviene que el precio
sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado
lugar y día. (Art. 1545)

DETERMINACIÓN DEL PRECIO
• Es lícito que las partes fijen el precio con sujeción a lo dispuesto
en el primer párrafo del artículo 1235 – pago en moneda
equivalente. (Art. 1546)
• En la compraventa de bienes que el vendedor vende
habitualmente, si las partes no han determinado el precio ni han
convenido el modo de determinarlo, rige el precio normalmente
establecido por el vendedor. Si se trata de bienes que tienen
precio de bolsa o de mercado, se presume, a falta de indicación
expresa sobre el precio, que rige el de lugar en que debe
realizarse la entrega. (Art. 1547)
• En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de
convenio, se entiende que se refiere al peso neto. (Art. 1546)
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
• Con respecto a la entrega debemos enfatizar que ella implica
una obligación accesoria coadyuva al cumplimiento de la
función del contrato. Evidentemente en lo respecta a los bienes
muebles es trascendental por que ella marca el momento de la
ejecución de la venta y el logro de la finalidad material del
contrato. En cambio en lo que corresponde a los bienes
inmuebles marca el inicio del momento posesorio vital para la
publicitación del derecho. La entrega puede realizarse en todas
las formas permitidas por el Código en la parte de los derechos
reales.
• El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentra al
momento de la celebración del contrato, con todos sus
accesorios y demás implementos para que sirva para la
finalidad a que el comprador lo destinará. (Art. 1550)
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
• Las obligaciones del vendedor son básicamente dos: la obligación de
perfeccionamiento de la transferencia (Art. 1549) y la obligación de
entrega del bien materia del contrato (Art. 1550).
• La primera obligación tiene como prestación todo comportamiento
destinado a lograr el efecto traslativo dirigido a la satisfacción del
interés primario del comprador, efectivizando la asunción de la
titularidad por parte del comprador. Implica, fuera de la obligación
de entrega, la necesidad de que se proporcione toda la
documentación vinculada a la propiedad y al uso del bien transferido
(Art. 1551); así como la necesidad que se efectúen todos los actos
necesarios para que el contrato cumpla la función a que se
encuentra dirigido, cual es la trasferencia del derecho de propiedad
de un bien a cambio de un precio.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
• La principal obligación del comprador es la del pago del precio, la
que debe de ser cumplida en el tiempo y en el lugar pactados
expresamente. De no ser así se entiende exigible al momento en que
se concluye el contrato y/o cuando se realice la entrega del bien.
• Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el
comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor
puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor el inmediato
pago del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuvieren
pendientes. (Art. 1561)
• Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a
optar por la resolución del contrato si el comprador hubiese pagado
determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor sólo podrá
optar por exigir el pago del saldo. (Art.1562)
 TRANSFERENCIA DEL RIESGO
• El riesgo por la pérdida del bien se transfiere con la entrega del bien
al comprador (Art. 1567), salvo que exista una situación moratoria
del comprador al tener a su disposición el bien y no recibirlo, en
cuyo caso se entiende transferido el riesgo aun cuando no haya
habido entrega(Art. 1568).
• En el caso de compraventa de bienes por peso, número o medida,
se aplicará el artículo 1568 si, encontrándose los bienes a su
disposición, el comprador no concurre en el momento señalado en
el contrato o determinado por el vendedor para pesarlos, contarlos
o medirlos, siempre que se encuentren a su disposición. (Art. 1569)
• Si a pedido del comprador, el vendedor expide el bien a lugar
distinto a aquél en que debía ser entregado, el riesgo de pérdida
pasa al comprador a partir del momento de su expedición. (Art.
1570)
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Compra venta a satisfacción
• Artículo 1571.- La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se
perfecciona sólo en el momento en que éste declara su conformidad.
• El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor.
• Aquí queremos mencionar que el ejemplo que siempre se menciona en
doctrina como propio de la compraventa a prueba, el mismo que recae
sobre un automóvil, no siempre reviste tal modalidad, pues en ciertas
ocasiones se celebra en la modalidad «a satisfacción de comprador». De la
Puente, en una conversación personal nos contó sobre un asunto profesional
en el cual el automóvil fue entregado al eventual futuro comprador, para
que manifestara si le gustaba o no; ello, no sujeto a prueba alguna, sino a su
entero arbitrio. En el caso relatado, el bien no agradó a quien lo tuvo en su
poder, y no se celebró la compraventa. (CASTILLO FREYRE)
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Por su trascendencia practica se han regulado las
modalidades de compraventa especiales más
importantes, las que se califican como tales
específicamente por la singularidad de la forma de
pacto bien materia de trasferencia. Así tenemos la
compraventa a satisfacción del comprador,
compraventa a prueba, compraventa sobre muestra,
compraventa sobre medida y compraventa sobre
documentos; formas de compraventa que contienen
intrínsecamente limitaciones a la eficacia del contrato
vinculadas a las expectativas de las partes con
respecto al bien materia del contrato.
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Compraventa a prueba
• Artículo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la
condición suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea
idóneo para la finalidad a que está destinado.
• La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en
el contrato o por los usos.
• Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es comunicado al
vendedor dentro del plazo indicado, la condición se tendrá por cumplida.
La venta a prueba —regulada por el artículo 1572 del Código Civil— supone la
existencia de un contrato ya formado, con acuerdo entre las partes sobre todos
los extremos del mismo, inclusive respecto de las cualidades y/o calidades que
debe tener el bien; pero los efectos de dicho contrato están suspendidos hasta
que se realice la prueba y el comprador verifique que el bien realmente tiene
tales calidades.
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Compraventa sobre muestra
• Artículo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el
comprador tiene derecho a la resolución del contrato si la calidad del
bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
• El comprador tiene derecho a la resolución solo si la disconformidad
de la cosa respecto al tipo de muestra es notable. Para establecer
cuando ocurre esto, deben averiguarse ante todo las eventuales
clausulas contractuales que precisaran el limite de tolerancia. A falta
de tales clausulas, debe recurrirse a los eventuales usos en la materia.
Si tampoco existieran usos, o no son suficientes para solucionar el caso
en concreto, procede tomar en consideración todas las particulares
circunstancias del caso.
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Rescisión de la compraventa sobre medida
• Artículo 1575.- Si el exceso o falta en la extensión o cabida del
bien vendido es mayor que un décimo de la indicada en el
contrato, el comprador puede optar por su rescisión.
• Ejemplo: María celebra un contrato de compra venta por
extensión o cabida con Cecilia, mediante el cual le vende un
terreno en Lurín de 1,200 metros cuadrados. Posteriormente, y a
los pocos días de realizada la compra venta Cecilia se percata
que el citado terreno tiene en realidad 1,000 metros cuadrados.
En esta caso Cecilia puede optar por la rescisión del contrato al
resultar el faltante mayor que un decimo del indicado en el
contrato.
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Compraventa Sobre Medida
• Artículo 1574.- En la compraventa de un bien con la indicación
de su extensión o cabida y por un precio en razón de un tanto
por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está
obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el
contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está obligado a
pagar lo que se halle de más, y el vendedor a devolver el precio
correspondiente a lo que se halle de menos.
• Se indica la extensión a la cabida, ejemplo: si "a" vende a "b" 400
metros cuadrados de terreno indicándole que el precio es de
200,00 soles por metro cuadrado.
MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Compraventa ad corpus
• Artículo 1577.- Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a
su extensión o cabida, aun cuando ésta se indique en el contrato, el
comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe
que la extensión o cabida real es diferente.
• Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere
de la señalada en más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o
el aumento proporcional.
• Venta Ad Corpus.- en este caso no señala la extensión o cabida, sino un
precio por la totalidad del bien de tal manera que por ejemplo: si compro Ad
Corpus un terreno que él creía tener 20 hectáreas, y después del contrato se
da cuenta que solo tiene 15 hectáreas, no podría reclamar lo que hay de
menos porque el no compró el bien sobre medida específicamente sino que
adquirió el bien por su totalidad.

MODALIDADES DE COMPRA-VENTA
• Compraventa sobre documentos
• Artículo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la
entrega del bien queda sustituida por la de su título
representativo y por los otros documentos exigidos por el
contrato o, en su defecto, por los usos.
• Estamos en un negoció en el que, por diversas circunstancias, la
entrega del bien queda sustituida por la correspondiente
entrega del titulo representativo de este. Debido a esta
circunstancia, el vendedor, una vez remitido al comprador el
titulo en cuestión, se libera de la prestación a su cargo. Por su
parte, el comprador recibirá los bienes, en su momento, previa
presentación del titulo al tercero que los tenga en su poder ya
sea como porteador o como depositario.
PACTOS ESPECIALES QUE PUEDEN
INTEGRAR LA COMPRAVENTA
• El Código enunciativamente, no
taxativamente indica los pactos más
importantes y generalmente utilizados en la
práctica, que pueden ser integrados a la
compraventa. Así tenemos:
➢El pacto de reserva de propiedad,
➢El pacto de retroventa.
PACTOS NULOS EN LA COMPRAVENTA
• En ejercicio de la autonomía privada puede incorporarse al
contenido de la compraventa cualquier pacto que no
contravenga el límite de la licitud extrínseca referida al orden
público y a las buenas costumbres.
• Artículo 1582.- Puede integrar la compraventa cualquier pacto
lícito, con excepción de los siguientes, que son nulos:
• 1.- El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede
rescindirse la compraventa por convenirse que, si hubiera
quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
• 2.- El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al
comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor por el
tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.
PACTOS ESPECIALES QUE PUEDEN
INTEGRAR LA COMPRAVENTA
• Pacto de reserva de propiedad
• Compra venta con reserva de propiedad
• Artículo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva
la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien
asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega.
• El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien
con el pago del importe del precio convenido.
• Oponibilidad del pacto de reserva de propiedad
• Artículo 1584.- La reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del
comprador sólo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al
embargo.
• Si se trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a terceros
siempre que el pacto haya sido previamente registrado.
PACTOS ESPECIALES QUE PUEDEN
INTEGRAR LA COMPRAVENTA
• Pacto de retroventa
• Definición
• Artículo 1586.- Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de
resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.
• Nulidad de estipulaciones en el pacto de retroventa
• Artículo 1587.- Es nula la estipulación que impone al vendedor, como
contrapartida de la resolución del contrato, la obligación de pagar al
comprador una cantidad de dinero u otra ventaja para éste.
• También es nula, en cuanto al exceso, la estipulación que obliga al
vendedor a devolver, en caso de resolución del contrato, una suma
adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.
PACTOS ESPECIALES QUE PUEDEN
INTEGRAR LA COMPRAVENTA
• Retroventa en bienes indivisos
• Artículo 1589.- Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con
pacto de retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo
pacto, no pueden usar su derecho separadamente, sino conjuntamente.
• Retroventa en venta separada
• Artículo 1590.- Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido
separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa,
cada uno de ellos puede ejercitar, con la misma separación, el derecho de
resolver el contrato por su respectiva participación.
• Oponibilidad de la retroventa
• Artículo 1591.- El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando
aparece inscrito en el correspondiente registro.
PACTOS ESPECIALES QUE PUEDEN
INTEGRAR LA COMPRAVENTA
• Plazo para ejercitar el derecho de resolución
• Artículo 1588.- El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de
dos años tratándose de inmuebles y de un año en el caso de
muebles, salvo que las partes estipulen un plazo menor.
• El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si
las partes convienen un plazo mayor que el indicado en el primer
párrafo de este artículo o prorrogan el plazo para que sea mayor de
dos años o de un año, según el caso, el plazo o la prórroga se
consideran reducidos al plazo legal.
• El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor
le reembolse las mejoras necesarias y útiles.
DERECHO DE RETRACTO
• Consiste en el derecho otorgado por la ley a efectos
de permitir a ciertos sujetos el subrogarse en lugar
del comprador asumiendo totalmente el contenido
del contrato en todos sus términos y estipulaciones.
Tienen derecho a retracto:
❑El copropietario, en la venta a tercero de las
porciones indivisas.
❑El litigante, en caso de venta por el contrario del
bien que se esté discutiendo judicialmente.
DERECHO DE RETRACTO
❑ El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos.
❑ Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios
que disminuyan su valor.
❑ El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la
venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad
agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla y
ésta reunidas no excedan de dicha unidad.