05-Codigo Perfiles 2020

normativa urbana
FOS///FOT/// perfiles/// corazón de manzana///
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
Prof. Asistente arq. Pablo Eguía
Córdoba, Argentina – 05/2020
acciones en
el territorio
El Estado (Municipio) tiene tres maneras de accionar sobre el territorio urbano,

tal como observamos en el gráfico.
La que nos interesa es el de las acciones indirectas que ejerce sobre el
territorio de la ciudad, y que lo realiza a través del dictado de normas
UNC-FAUDI
(Ordenanzas) que regulan diferentes aspectos de la ciudad, y que de alguna
Arquitectura 3B
manera expresan una idea de ciudad desde el poder público.
1810 1870 1900 1960
Población 9.080 Población 36.223 Población 72.500 Población 509.163

BA 44.800 BA 177.787 BA 950.891 BA 2.966.634
territorio 1991 2001 2010 Gran Córdoba
y población
Población 1.179.372 Población 1.284.582 Población 1.329.604 Población 1.981.737

BA 2.965.403 BA 2.776.138 BA 2.890.151
El crecimiento de la población, y junto a este del territorio que ocupa la ciudad, a través
de distintos Censos Nacionales.
UNC-FAUDI Hoy la Ciudad de Córdoba como continuo construido ha superado los límites de su ejido, y
Arquitectura 3B
se ha conurbado sobre todo con el sector de Sierras Chicas, hacia el Noroeste.
territorio
e historia
Plano de fines del Siglo XIX, en donde se puede observar que la ciudad ha crecido
hacia el este hasta el río, y la presencia del ferrocarril. Aquí vemos a nuestras
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B manzanas representadas, hace casi 150 años ya formando parte de la ciudad.
territorio
e historia
Plano de la Ciudad de Córdoba de 1890 conocido como “Catastro Machado”, en el que

se observa que el centro histórico de la ciudad, la cuadrícula original que dibujó
Jerónimo Luis de Cabrera en 1573, se ha expandido hacia todas las direcciones. Y ya
se ven los primeros barrios de la ciudad, los “barrios pueblos”, cruzando los límites
UNC-FAUDI
naturales del río, la cañada y las barrancas del Sur.
Arquitectura 3B
territorio
e historia
Fotos de 1880, de hace 140 años atrás, donde se puede observar la Estación Mitro en
obras, y el vacío que la rodea.
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
territorio
e historia
Fotos del lugar, de 1920, hoy ya hace 100 años.

Mirar el espacio público, tomar nota de los cambios, quienes han ganado, quienes han
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B perdido espacio.
territorio
e historia
Fotos del lugar, de 1920, hoy ya hace 100 años.

Mirar el espacio público, tomar nota de los cambios, quienes han ganado, quienes
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B han perdido espacio.
Plano Regulador y de Extensión Ing. Benito J. Plan Regulador Arq. La Padula, 1954. Plan Regulador – año 1962
Carrasco, 1927
A lo largo de su
historia, la ciudad a
tenido diversos planes
de ordenamiento y
planificación...
territorio
e historia Ejes Preferenciales de Desarrollo - 1973 EDOU - 1978 Modelo de Conformación - 1980
UNC-FAUDI
que han dado lugar a diferentes normativas en el tiempo,
Arquitectura 3B hasta la vigente actualmente.
normativa
urbana///regulación de las formas construídas
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
normativa
urbana
regula forma actividades población

- FOT/FOS - usos el suelo las regulaciones de las
- perfiles - restricciones de uso dimensiones de parcelas, retiros,
- corazón de manzana - definiciones de áreas perfiles, FOS, FOT, uso del suelo
- retiros - caracterización de determinan no solo la densidad,
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B - tamaño de parcelas sectores sino que grupo social o usuario
Córdoba, Argentina – 05/2020 - alturas máximas habitará cada sector urbano
FOS Factor de Ocupación del Suelo
Porcentaje que establece la proyección del edificio sobre un plano horizontal del terreno.
En nuestros lotes es del 80%.
normativa
urbana
FOT Factor de Ocupación Total

UNC-FAUDI Indice que determina la máxima superficie edificable en relación a la superficie de la
Arquitectura 3B
parcela. En nuestros lotes no se aplica, regula esto por perfiles de edificación.
Normativas y Ordenanzas de Ordenamiento Urbano
▪ ORDENANZA N° 8256 – 86 | OCUPACIÓN DEL SUELO
http://static.cordoba.gov.ar/docs/obrasprivadas/Ord%208256textoOrde.pdf
Regula las diversas formas de ocupación del suelo conforme a las actividades en él desarrolladas y dentro
del ámbito del ejido municipal de la ciudad, define a las Areas Particulares como aquellas que por sus
características requieren tratamiento propio, como son las denominadas Áreas Especiales, que por sus
condiciones paisajísticas, ambientales, históricas o funcionales necesitan un estudio urbanístico especial que
posibilite proteger y promover sus valores.
▪
normativa ORDENANZA N° 8057 – 85 | OCUPACIÓN DEL SUELO EN EL AREA CENTRAL
Regula la ocupación del suelo y preservación de ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos dentro del
urbana Area Central de la ciudad.
▪ ORDENANZA Nº 8133 – 85 | USO DE SUELO

Regula la localización de las actividades económicas que impliquen uso de suelo industrial o uso asimilable al
mismo.
▪ ORDENANZA Nº 11190 Y 11202 | PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO URBANÍSTICO Y DE ÁREAS DE

VALOR CULTURAL
Tienen como objeto proteger, poner en valor, y establecer los Niveles de Protección y de Intervención, para
los bienes inmuebles incluidos en el “Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad de
Córdoba”, como así también la identificación y delimitación de áreas con valores urbanísticos y ambientales
UNC-FAUDI a proteger y / o rehabilitar.
Arquitectura 3B
Código de Edificación
Ordenanza N° 9387/95 y Ordenanzas Modificatorias
El Código de Edificación ha sufrido
diversas modificaciones a través de
los años, lo que obliga a ser
cuidadoso en su lectura por las
sucesivas modificatorias que deben
controlarse en el texto ordenado.
https://static.cordoba.gov.ar/docs/obr
asprivadas/CodigoTextoOrden.pdf
normativa
urbana
El mismo está ordenado en ocho
capítulos que definen las siguientes
normas: 1) GENERALES y DEFINICIONES;
2) VOLUMETRICAS; 3) FUNCIONALES Y
DE HABITAABILIDAD; 4) DE LOS
EGRESOS DE LOS EDIFICIOS; 5) DE LA
CONTRUCTIBILIDAD; 6) DE SEGURIDAD;
7) SEGURIDAD CON TERCEROS y 8)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
normativa
urbana
áreas de Perfil///
áreas con FOT///
áreas de Protección Histórica///
áreas Especiales///
UNC-FAUDI La Municipalidad de Córdoba utiliza distintas estrategias de
Arquitectura 3B
regulación para diferentes áreas, buscando objetivos diferenciados. área pericentral
normativa
urbana
UNC-FAUDI https://static.cordoba.gov.ar/docs/obra
Arquitectura 3B sprivadas/Ord%208256textoOrde.pdf
normativa
de perfiles
normativa
urbana
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
Area con Perfiles
- Normativa Morfológica
- Renovación Parcela a Parcela
- Consolidación del Perfil Edilicio
Consecuencias
- Impacto sobre el Patrimonio
- Crecimiento desequilibrado
normativa
urbana
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
normativa
urbana MODELO URBANO
Los Códigos, Ordenanzas y Normas responden a un determinado

modelo de ciudad deseado.
En nuestro caso la definición morfológica del tejido, sostenido por
el trazado fundacional y su desarrollo a través de su historia, se
consolida a través de las diversas ordenanzas en un modelo
basado en la continuidad de línea de edificación enmarcado en la
metáfora del castillo destacándose las esquinas – torre (2), el
corazón de manzana – patio comunitario de iluminación ventilación
(1), a lo que se agregaron, para calibrar el espacio público calle,
diversos retiros y perfiles (3, 4 y 5) y una definición particular
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B del coronamiento en tramo (6) y en esquina (7)
perfiles del sector a
intervenir
normativa
urbana
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
normativa
urbana
normativa
de esquinas
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
normativa
de corazón
de manzana
normativa
urbana
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
Normativa
de corazón
de manzana
normativa
urbana
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B
UNC-FAUDI
Arquitectura 3B

05-Codigo Perfiles 2020

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

05-Codigo Perfiles 2020

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

normativa urbana

FOS///FOT/// perfiles/// corazón de manzana///

El Estado (Municipio) tiene tres maneras de accionar sobre el territorio urbano,

Población 9.080 Población 36.223 Población 72.500 Población 509.163

territorio 1991 2001 2010 Gran Córdoba

Población 1.179.372 Población 1.284.582 Población 1.329.604 Población 1.981.737

Plano de la Ciudad de Córdoba de 1890 conocido como “Catastro Machado”, en el que

Fotos del lugar, de 1920, hoy ya hace 100 años.

Fotos del lugar, de 1920, hoy ya hace 100 años.

regula forma actividades población

FOT Factor de Ocupación Total

▪ ORDENANZA Nº 8133 – 85 | USO DE SUELO

▪ ORDENANZA Nº 11190 Y 11202 | PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO URBANÍSTICO Y DE ÁREAS DE

Los Códigos, Ordenanzas y Normas responden a un determinado

También podría gustarte