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ROTEIRO BÁSICO DE DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS DE

ARQUITETURA

Prof. Arq. MSc. André Silvestri

1. Informações

a) Definições preliminares:
Objetivos do cliente e da obra.
Prazos e recursos disponíveis para o projeto e para a obra.
Padrões de construção e acabamento pretendidos.
Normas de apresentação gráfica do cliente/contratante.

b) Programa de necessidades/dimensionamento da obra:

Características funcionais.
Atividades que irá abrigar.
Compartimentação e dimensionamento preliminares.
População fixa e variável (por compartimento e função).
Fluxos de pessoas, veículos e materiais (interno e externo).
Mobiliário específico.
Instalações e equipamentos básicos por compartimento.

c) Informações sobre o terreno:

Escritura(s) atualizada(s), impostos e registros de imóveis.
Documentos cadastrais (projetos de alinhamento e loteamento, levantamentos
aerofotogramétricos e outros).
Restrições específicas do loteamento.
Levantamento planialtimétrico detalhado em escala adequada, indicando:
• limites do terreno (dimensões lineares e angulares, rumos)
• locação e características das construções vizinhas e
internas ao terreno (número de subsolos e pavimentos)
• arruamentos e calçadas limítrofes
• acidentes naturais (rochas, cursos d’água etc.)
• vegetação existente (locação e especificação de
árvores e massas arbustivas)
• orientação
• localização das galerias de águas pluviais, redes de
água e esgoto, energia, telefonia, gás etc.
• curvas de nível espaçadas de metro em metro e
seções do terreno
Levantamento arquitetônico detalhado, em escala adequada, de construções porventura
existentes no terreno a serem mantidas , ou quando solicitado.
Sondagens de reconhecimento do solo, apresentadas de acordo com as Normas Brasileiras da
ABNT-NBR 6484/80, segundo as diretrizes para sondagens da Associação Brasileira de Mecânica
dos Solos.
Dados sobre drenagem, visando subsidiar a concepção estrutural e o projeto de fundações da
obra.
Dados geoclimáticos e ambientais locais (quando necessários):
• temperatura
• pluviosidade
• insolação
• regime de ventos/marés
• níveis de poluição (sonora, do ar, do solo, da água)
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d) informações sobre o entorno:

• Uso e ocupação do solo do entorno.

• Padrões urbanísticos e arquitetônicos. Infra-estrutura disponível.
• Tendências de desenvolvimento para a área. Condições de tráfego e estacionamento.
• Visuais.
• Proximidade de equipamentos urbanos.
• Fotos do terreno e seu entorno.

Levantamento da legislação arquitetônica e urbanística (municipal, estadual, federal e

concessionárias):

• Restrições de uso.
• Taxas de ocupação e coeficientes de aproveitamento.
• Gabaritos.
• Alinhamentos, recuos e afastamentos.
• Áreas de estacionamento coberto ou descoberto.
• Exigências relativas a tipos específicos de edificação.

Outras exigências arquitetônicas a serem especificadas:

Órgãos técnicos públicos (prefeituras, engenharia sanitária)
Órgãos de proteção ao meio ambiente, patrimônio histórico

serviços de trânsito
ministérios da Marinha, Aeronáutica e Saúde
concessionárias de serviços públicos (Bombeiros, energia, água, gás, telefone etc.)

Recursos técnicos disponíveis e/ou desejáveis:

• Mão-de-obra (qualificação).
• Materiais.
• Sistemas construtivos.
• Modalidade de construção da execução da obra.
• Porte do construtor (fabricante/montador).
• Seleção e escolha dos responsáveis pelos serviços, consultorias
• especializadas e projetos complementares.

Produto Final

O produto final se caracterizará por um relatório/programa abrangendo todos os itens aqui

apontados.
Geralmente, esta etapa é desenvolvida pelo próprio cliente/contratante, podendo, entretanto, vir a ser
contratado como um serviço adicional junto à empresa de arquitetura ou até por firmas
especializadas.
Com base nas informações coletadas (totais ou parciais), é possível elaborar Estudos de Viabilidade
Técnico-Legal e até Econômica que permitam verificar basicamente se o programa, o terreno, a
legislação e os custos/investimentos são compatíveis com os objetivos do cliente/obra. É possível
chegar-se, inclusive, à definição de modelos volumétricos arquitetônicos (número de blocos ou
edifícios, número de pavimentos etc.) sem caracterizar o projeto, necessariamente, através de
desenhos.

ESTUDO PRELIMINAR
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Objetivo

Análise e avaliação de todas as informações recebidas para seleção e recomendação do partido

arquitetônico da edificação, podendo, eventual mente, apresentar soluções alternativas. Tem como
objetivo a aprovação preliminar do partido proposto para, posteriormente, dar prosseguimento ao
trabalho em nível de anteprojeto.

Informações

Todas as listadas no item 1. Caso necessário, na falta de algumas delas, devem ser
complementadas.

Produto Final

Memorial - descreve e justifica a solução arquitetônica proposta, relacionando-a ao Programa de

Necessidades, às características do terreno e do seu entorno, à legislação arquitetônica e urbanística
pertinentes e/ou a outros fatores determinantes na definição do partido adotado. Acompanha quadro
de áreas estimadas.

Plantas Baixas - dos principais níveis da edificação que caracterizem uso, localização,
dimensionamento e articulação dos ambientes, permitindo, sempre que possível, uma primeira
apreciação da solução estrutural, das instalações e pré-orçamento da obra. Podem ser
complementadas por cortes esquemáticos e plantas de situação/ implantação esquemáticas.

ANTEPROJETO

Objetivo

A partir do Estudo Preliminar aprovado será desenvolvido o anteprojeto arquitetônico, abordando os

seguintes aspectos:
Concepção, dimensionamento e caracterização dos pavimentos, contendo a definição de todos os
ambientes.
Concepção e tratamento da volumetria do edifício.
Definição do esquema estrutural.
Definição das instalações gerais.

O Conjunto de definições será sempre orientado levando-se em consideração os seguintes aspectos:

Conforto ambiental (insolação, aeração, luminosidade e tratamento acústico).

Tecnológicos (sistemas construtivos, resistência e durabilidade dos materiais).
Econômicos (relação mais adequada entre custos, benefícios , durabilidade e padrão desejado).

Tem como objetivo final:

Aferição e aprovação pela CONTRATANTE.

Proporcionar um conjunto de informações técnicas da edificação, necessárias ao inter-
relacionamento dos projetos complementares ao projeto e suficientes à elaboração de estimativas de
custos (a ser executado por terceiros) e de prazos dos serviços de obra.

Informações

Todas as listadas no item 1 .Caso necessário, na falta de algumas delas, devem ser
complementadas.
Estudo Preliminar aprovado pelo cliente.
Relatórios de consultores especializados e projetistas complementares (contratados pelo cliente)
para subsidiar o dimensionamento de projetos (principalmente nos casos de maior complexidade),
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quando necessário.

Produtos Finais

Planta de situação

• Denominação de ruas e/ou praças limítrofes. Orientação.

• Tabelas com área de construção por pavimento, totais de construção, projeção e terreno.
• Implantação dos blocos com afastamento das divisas e níveis principais do terreno.
• Áreas de circulação, estacionamentos e jardins.

Planta de cada Pavimento

• Elementos de estrutura.
• Indicação de cortes.
• Indicação dos elementos estruturais (pilares).
• Níveis dos pisos.
• Localização dos principais equipamentos, como elevadores, cabinas de transformação, áreas
para equipamentos de ar condicionado, instalações, reservatórios, fossas e outros definidos pela
função da edificação.
• Denominação e área de cada ambiente.
• Orientação.
• Outros elementos que favoreçam a compreensão qualitativa dos
• espaços propostos.
• Altura de piso a piso, pés-direitos, indicação de forros.

Plantas de cobertura

• Indicação de tipologia (laje impermeabilizada, telhado etc.).

• Indicação de caimentos, calhas, coletores de águas pluviais.

Cortes esquemáticos

• Altura de piso a piso.

• Pré-dimensionamento de lajes e outros elementos estruturais.
• Pés-direitos.
• indicação de forro.

Fachadas

• Indicação de esquadrias, brises e outros elementos.

• Indicação de materiais de revestimento.

Tabelas/memoriais

• Quadro de áreas por pavimento e geral.

• Definição dos principais acabamentos.
• Memorial justificativo (eventual).

Serviços adicionais

Ainda poderão ser oferecidos como serviços adicionais:

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• Perspectivas, maquete, modelo reduzido.
• Quantificação dos itens principais da obra.
• Pré-orçamento estimativo.

PROJETO LEGAL

Objetivo

Obter licenças e alvarás da obra, de acordo com as normas vigentes.

Informações

• Todas as listadas no item 1. Caso necessário, na falta de algumas delas, devem ser
complementadas.
• Estudos preliminares aprovados pelo cliente, caso o Projeto Legal
• seja desenvolvido anterior ou concomitantemente ao Anteprojeto.
• Anteprojeto aprovado pelo cliente, caso o Projeto Legal seja
• desenvolvido depois dele.
• Pré-dimensionamento de projetos e sistemas complementares a ser desenvolvido por projetistas
especializados, contratados pelo cliente (estrutura, fundações, instalações, cálculo de tráfego dos
elevadores, sistema de ar-condicionado etc.).
• Normas de apresentação e representação gráficas estabelecidas pelos órgãos técnicos públicos
pertinentes.
• Informações obtidas em consultas prévias a todos os órgãos técnicos públicos pertinentes e/ou
envolvidos.
• Dados de documentação jurídica e cadastrais do cliente/contratante e responsável técnico pela
obra (registros, ARTs, contratos sociais, representantes legais e procuradores etc.).
• Análise prévia por órgãos técnicos públicos (quando possível). Pagamento das taxas e
emolumentos legais.

Produtos Finais

Dossiê com os documentos exigidos para a aprovação legal da edificação pelas autoridades
competentes (municipal, estadual e federal).
É necessária a apresentação dos registros oficiais da empresa de arquitetura e dos responsáveis
técnicos (prefeitura, Crea) e ART Anotações de Responsabilidade Técnica sobre o projeto da
edificação.

PROJETO BÁSICO

Objetivo

Projeto básico é a solução desenvolvida do anteprojeto, já compatibilizada com todas as

interferências dos projetos complementares. É uma etapa que pode ser suprimida quando não
houver necessidade da licitação ou início da obra, antes da conclusão de todos os projetos de
execução. Constitui-se no conjunto de elementos que define a obra, o serviço ou o complexo de
obras e serviços que compõe o empreendimento, possibilitando a estimativa de seu custo e o prazo
de execução. Integra um projeto completo, do qual não se pode dissociar, devendo ser precedido por
estudos iniciais (econômicos, sociais, impactos ambientais, topográficos, geotécnicos e outros) e
sucedido pelo projeto executivo (detalhamento técnico e especificações complementares). Em muitos
empreendimentos, estas fases devem ser objeto de um único contrato, visando preservar a qualidade
do projeto e a responsabilidade técnica de seus autores.

As principais características de um projeto básico são:

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• Conter a alternativa escolhida para a configuração física definitiva do empreendimento e suportar a

operação prevista;
• Fornecer uma visão global da obra e identificar os seus elementos constituintes com clareza;
• Apresentar soluções técnicas globais e localizadas, amadurecidas suficientemente, de modo a
evitar reformulação ou variantes durante as fases do projeto executivo e realizações das obras e
montagens;
• Identificar, sem omissões, os tipos de serviços a executar, e de materiais e equipamentos a
incorporar à obra, e especificá-los;
• Determinar as quantidades de serviços e fornecimentos, com previsão variável, dependendo do
tipo de prestação, de tal forma que seja atingido o grau de aproximação global;
• Explicar com precisão as restrições e as condições organizacionais desejadas para a execução da
obra;
• Possibilitar o estudo e a dedução segura dos métodos construtivos e das instalações provisórias;
• Fornecer subsídios suficientes para a montagem do plano de gestação de obra (o qual englobará
a programação detalhada, a estratégia de suprimentos, as normas de fiscalização etc.);
• Ensejar a determinação dos custos de serviços e fornecimento, e do custo global da obra.

Informações

Normas de apresentação do cliente (quando existentes):

• Todas as definidas nos itens 1. + aprovações

• Aprovação de todos anteprojetos complementares.
• Aprovação do Projeto Legal.
• Aprovação da pré-execução.

Produtos Finais

Constituem-se das mesmas peças gráficas do projeto de execução de arquitetura, porém, com um
nível de informação suficiente apenas para qualificar e quantificar a obra. Acompanham os esquemas
de todas as esquadrias de madeira ou metálicas e caderno de especificações básicas.

O produto final desta etapa deve somar-se aos projetos básicos complementares, memoriais
descritivos e cadernos de encargos e! ou de quantidade e custos desenvolvidos pelos responsáveis
pelos projetos e serviços complementares, sob a coordenação geral da empresa de arquitetura.

Este conjunto de informações permitirá a licitação da obra, de acordo com normas e resoluções
legais (Decreto n~ 2.300 e Resolução n~ 361 do Confea).

PROJETO DE EXECUÇÃO

Objetivo

Conjunto de documentos elaborados, em escala conveniente, de todos os elementos da obra ou

serviço, necessários à exata execução técnica e artística da edificação.

Informações

• Todas as definidas nos itens 1. e aprovações

• Aprovação da pré-execução e/ou projeto básico.
• Compatibilização dos projetos complementares.

Produtos Finais
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Listagens dos desenhos de arquitetura

Planta de situação - escala 1:500 ou 1:1 .000

• (As escalas são referenciais, devendo ser adequadas caso a caso)
• Cotas de afastamento do lote em relação aos limites da quadra.
• Larguras de ruas e passeios.
• Cotas de afastamentos e recuos das edificações com relação aos limites do terreno.
• Orientação (norte magnético ou verdadeiro).
• Denominação de ruas e praças limítrofes.
• Notas gerais.
• Carimbo.

Planta de implantação - escalas 1:200, 1:250 e 1:500

• Indicação do sistema de eixo de coordenadas do projeto. Orientação (norte magnético ou

verdadeiro).
• Limites do terreno e indicação de logradouros adjacentes.
• Vias de acesso.
• Curvas de nível (anteriores e do projeto).
• Pormenor das áreas ajardinadas, vias internas, estacionamentos , áreas cobertas e respectivos
detalhes construtivos.
• Indicação dos vários acessos (principal e secundários) previstos para o terreno e a edificação.
• Cotas de nível do piso acabado dos acessos.
• Designação dos diversos edifícios (ou fases) previstos.
• Cotas gerais. Notas gerais.
• Legendas.
• Carimbo.

Planta(s) do(s) pavimento(s) - escalas 1:1 00 e 1:50 Indicação de coordenadas de projeto.

• Indicação dos elementos do sistema estrutural, com distinção gráfica entre estes e as vedações.
• Indicação de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais.
• Cotas de desenho, em pormenor, dos locais que não serão desenhados em escala maior.
• Indicação dos cortes gerais, fachadas, elevações parciais, detalhes e seções.
• Indicação de níveis de pisos acabados e em osso.
• Indicação da função e área de cada ambiente.
• Localização e dimensionamento de equipamentos.
• Referência e numeração de sanitários, escadas, rampas, balcões, divisórias, gradis, guarda-
corpos, corrimãos, esquadrias (de madeira, ferro, alumínio), armários, bancadas e outros que
serão desenhados em escala maior.
• Indicação do sentido de abertura das esquadrias.
• Indicação de sancas, rebaixos e projeções.
• Indicação de enchimentos, dutos e prumadas das instalações.
• Indicação de soleiras e peitoris com especificação completa dos materiais.
• Localização de fossas e sumidouros.
• Indicação dos pontos de distribuição de água e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e
caixas de incêndio.
• Localização de torres de arrefecimento, fan-coils, central de refrigeração, elevadores, cabinas de
transformação e outros.
• Localização e dimensionamento dos vãos quando se tratar de aparelhos individuais (de
paredes/janelas).
• Detalhamento da fixação ou especificação dos elementos suportes.
• Indicação dos quadros e caixas de distribuição das redes telefônica, elétrica, centrais de som,
alarme, prumadas hidráulicas etc.
• Paginação dos revestimentos quando houver necessidade.
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• Indicação da projeção dos reservatórios de água (inferior e superior), com respectivos acessos e
capacidade em litros.
• Uso das convenções oficiais, especialmente em casos de reforma.
• Especificações gerais.
• Notas gerais.
• Tabelas com indicação de acabamentos, revestimentos e pisos.
• Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referências, dimensões,
especificações e quantidades de cada uma.
• Legendas.
• Carimbo.

Planta de cobertura - escalas 1:200 e 1:50

• Indicação do sistema de coordenadas do projeto.

• Indicação dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinação de
escoamento de águas.
• Indicação da posição e dimensionamento das calhas condutoras de águas pluviais e destino das
mesmas.
• Cortes e seções parciais em centímetros.
• Indicação dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos.
• Especificação dos materiais, dimensionamento da solução estrutural básica, elementos de
impermeabilização e isolamento termoacústico.
• Orientação (Norte/Sul).
• Notas gerais.
• Legendas.
• Carimbo.

Planta de forro - escala 1:50 (quando necessário)

• Indicação do sistema de coordenadas de projeto.

• Desenho do forro, com indicação da posição e dimensionamento das placas ou lâminas, com
especificação completa das mesmas.
• Representação específica e completa das luminárias, com indicação dos pontos de iluminação no
teto.
• Representação dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para
sistema de ar-condicionado central, quando no forro.
• Indicação dos pontos de instalações especiais, quando no forro.
• Representação das paredes e divisórias.
• Notas gerais.
• Legendas.
• Carimbo.

Cortes - escala 1:50 (quantidade compatível com a obra) Indicação do sistema de coordenadas de
projeto.

• Distinção gráfica entre elementos da estrutura e vedações secionadas.

• Indicação dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, aterros e desaterros, e dos
novos perfis longitudinais e transversais do terreno.
• Nível dos pisos secionados (bruto e acabado).
• Cotas verticais de piso a piso, parciais e totais dos elementos secionados.
• Notas gerais.
• Legendas.
• Carimbo.

Fachadas - escala 1:50

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Desenhos de todas as elevações externas da edificação, com representação gráfica e especificação

completa dos materiais de revestimento (marca, referência, cor, dimensões), determinando o
respectivo modo de assentamento e acabamento, contendo:

• Indicação do sistema de coordenadas de projeto.

• Desenho das fôrmas, quando utilizado concreto aparente.
• Indicação e especificação completa de vidros, cristais, elementos vazados, brises e esquadrias.
• Representação, numeração e sentido de abertura das esquadrias nas fachadas.
• Representação da localização de aparelhos de ar-condicionado, quando forem individuais (de
parede/janela).
• Cotas parciais e totais dos componentes das fachadas.
• Medidas em cotas de nível e também dos pavimentos.
• Indicação das divisas do terreno.
• Notas gerais.
• Legendas.
• Carimbo.

DETALHES DE EXECUÇÃO

Objetivo

Complementar as informações do projeto de execução.

Informações

• Todas as definidas no tem 1 e aprovações.

• Compatibilização dos projetos de execução com os projetos complementares.
• Projeto de execução.

Produtos Finais

Áreas molhadas

• Planta com indicação de posição e referência completa de louças sanitárias, ferragens e

acessórios, bem como balcões, armários, soleiras, frisos, divisórias e arremates.
• Cortes na quantidade necessária, com cotas indicativas totais e parciais.
• Detalhes completos de bancadas e outros elementos construtivos, com especificações de
acabamentos, utilizando-se recursos de perspectivas, quando necessário.

Escadas e rampas

• Planta com dimensionamento de pisos e patamares, representação e especificação completa de

corrimão e revestimento de pisos e espelhos.
• Cortes na quantidade necessária, com cotas indicativas dos níveis, altura de espelhos, corrimãos
e Outros detalhes específicos, de acordo com o projeto.

Esquadrias

Esquadrias metálicas

• Elevação das esquadrias com representação das folhas e montantes (divisões e marcos), com
cotas gerais dos seus componentes e indicação dos elementos fixos e móveis.

• Seções horizontais e verticais das esquadrias, com dimensões gerais dos seus componentes,
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definição de abertura, detalhes de vedação, de peitoris, de pingadores, puxadores, peças de
comando, especificação das ferragens (dobradiças, pinos, pivôs, fechaduras), vidros, painéis etc.

Esquadrias de madeira

• Elevações das esquadrias com representação das folhas e montantes, cotas gerais de seus
componentes, indicação dos elementos fixos e móveis e tipos de acabamento.

• Seções verticais e horizontais das esquadrias, onde constem especificação, montagem e

detalhes de vedação, de peitoris, bem como indicação e detalhes de puxadores e peças de
comando, especificação das ferragens, vidros, painéis etc.

• Observação: quando os detalhes específicos de esquadrias forem de responsabilidade do

fornecedor, cabe às empresas de arquitetura a sua verificação e aprovação antes da execução
das mesmas.

DETALHES CONSTRUTIVOS
Conteúdo

Detalhes construtivos são desenhos complementares em escalas ampliadas, necessários à melhor

compreensão e execução da obra, tais como:

• Os necessários à instalação de equipamentos.

• Os de cobertura (rufos, calhas, telhas etc.).
• Impermeabilizações (arremates).
• Arremates de materiais (soleiras, peitoris, rodapés ou revestimentos).
• Arremates de elementos (esquadrias, escadas, rampas com alvenarias e estruturas).
• Arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedação com estruturas.
• Finalização de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construção.
• Demais detalhes, específicos de cada projeto, necessários à correta execução da obra e não
especificados neste item.

Produto Final

A apresentação dos detalhes construtivos constará de plantas, seções, elevações e perspectivas

isométricas, nas escalas 1:1 0, 1:05,1:02 e 1:01, em geral, complementando as próprias folhas de
desenho de execução pertinentes, ou eventualmente através de pranchas específicas.

* Especificações e normas retiradas do “Manual de Contratação dos Serviços de Arquitetura “-

ASBEA – Associação dos Escritórios de Arquitetura – editora PINI - 1992