Está en la página 1de 10

DOMINIO IMPERFECTO

(PRIMERA PARTE)
Derechos Reales
Facultad de Derecho - UBA
Aclaración

Esta presentación tiene como único fin servir de guía sobre títulos y conceptos
que juzgamos relevantes para el correcto estudio de la bolilla “Dominio
Imperfecto – Revocable”

De ningún modo suplanta la clase presencial ni el estudio del tema que deberán
realizar los alumnos y alumnas que participan del curso. Queda en la
responsabilidad de cada uno realizar un estudio y análisis exhaustivos de la
temática y su normativa, utilizando para ello la bibliografía recomendada en el
cronograma de la materia y efectuando las preguntas pertinentes en caso de
surgimiento de dudas o inquietudes.
Dominio Imperfecto
El dominio imperfecto se encuentra definido en el artículo 1946 del CCyCN: “El
dominio es imperfecto si esta sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa
esta gravada con cargas reales”

Dependiendo de si es una condición o un plazo resolutorio o una carga real, nos


encontraremos frente al Dominio Imperfecto Fiduciario, Revocable o
Desmembrado.
Dominio Imperfecto Desmembrado
El dominio desmembrado se encuentra definido por exclusión en el artículo 1964
del CCyCN: “Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y el desmembrado. El
dominio revocable se rige por los artículos de este Capítulo, el fiduciario por lo previsto
en las normas del Capítulo 31, Título IV del Libro Tercero, y el desmembrado queda
sujeto al régimen de la respectiva carga real que lo grava”
Dominio Imperfecto Revocable
El dominio desmembrado se encuentra definido en el artículo 1965 del CCyCN:
“Dominio Revocable es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo
cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o el
plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley. Las
condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término
de diez años, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o
este sea mayor o incierto. Si los diez años transcurren sin haberse producido la
resolución, el dominio debe quedar imperfecto.”
Plazo o Condición Resolutorio
Las Condiciones o Plazos son modalidades de los actos jurídicos, al ser resolutorios
provocan la extinción del derecho.

Las Condiciones Resolutorias (Que deben entenderse limitadas al término de 10 años)


pueden ser expresas (si están incluidas en el acto constitutivo) o tácitas (si no están
incluidas en el acto constitutivo)
_____________________________________________________________________
Sin perjuicio de las condiciones que las partes pueden incorporar, el CCyCN brinda algunos ejemplos:
Clausula resolutoria expresa (art. 1086 del CCyCN) Condiciones resolutorias tácitas
- Pacto de retroventa (art. 1163 del CCyCN) - Cláusula resolutoria implícita (arts. 1089 y 1088 del
- Pacto de preferencia (art. 1165 del CCyCN) CCyCN)
- Pacto de reversión en las donaciones (art. 1566 del - Ingratitud del donatario (art. 1571 del CCyCN)
CCyCN)
- Revocación de donación por supernacencia de hijos
(art. 1569 del CCyCN)
Facultades del Dueño Revocable
El Dueño Revocable, tiene las mismas facultades del Dueño Perfecto (arts. 1966, 1941,
1944 del CCyCN)

Esto significa que puede usar, gozar y disponer jurídica y materialmente del bien; aunque
los actos jurídicos que realiza estarán sujetos a las consecuencias de la extinción de su
derecho (art. 399 del CCyCN)
Efectos de la revocación
Principio General: efecto retroactivo (art. 1967 del CCyCN)

Excepciones al efecto retroactivo:

- Cosas muebles (art. 1895 del CCyCN)


- Pacto en contrario
- La Ley (ej.: inejecución de los cargos impuestos al donatario, art. 1570 del CCyCN)
- Actos de administración (art. 348 del CCyCN)
- Frutos percibidos (art. 348 del CCyCN)

Si la revocación es retroactiva, el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los


actos jurídicos realizados por el titular del dominio resuelto; si no es retroactiva, los actos
son oponibles al dueño (art. 1969 del CCyCN)
Readquisición del Dominio
Art. 1968 CCyCN: “Readquisición del dominio perfecto. Al cumplirse el plazo o condición, el
dueño revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del
sueño perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción
constitutiva, se requiere inscribir la readquisición, si la inscripción no es constitutiva, se
requiere a efecto de su oponibilidad”

Automáticamente el dueño anterior se convierte en dueño perfecto nuevamente.


No se requiere tradición; no obstante, si se trata de una cosa registrable, cuya inscripción
es constitutiva, la inscripción se requiere a los efectos de la readquisición. Si es
declarativa, se requiere a los efectos de la oponibilidad.
MUCHAS GRACIAS!