ACTIVIDAD TEMA DOS

Responder:

1. ¿Cuáles factores son determinantes en el diseño de la construcción de una edificación?

Los factores que inciden en el concepto o diseño de un proyecto arquitectónico son:

 Factores legales y reglamentarios, están conformados por un conjunto de normas

municipales que rigen el diseño y construcción del proyecto. Dentro de estas reglas se dictan
normas sobre índices (de organización, construcción y zona), áreas (de lote, bruta, cubierta y
libre), densidad, alineamientos, aislamientos, alturas, usos, equipamiento comunal, entre otras.
 Factores económicos y financieros, son los elementos que afectan al diseño con relación a
factores de inversión que hay que realizar para la obra. Existen limitantes económicas, como la
facilidad o dificultad en la adquisición de créditos o las condiciones que presenta la
comercialización de lo construido.
 Factores físico-ambientales, en él se incluyen todos los correspondientes a la localización
geográfica del lote las cuales influirán en gran medida en el diseño de la obra.
 Factores psico-sociales, la comodidad, el confort y la belleza serán condiciones de diseño
originadas por el consumidor, esto con cumplir un estándar primordial: la satisfacción de sus
necesidades.
 Factores funcionales, dadas por la lista de áreas establecidas al elaborar el programa
arquitectónico. Serán necesarias en la construcción.
 Factores tecnológicos, formados por el grupo de procedimientos, conocimientos y
herramientas de trabajo que el hombre puede manejar para transformar lo que le ofrece la
naturalmente su medio ambiente en elementos necesarios para su vida.

2. ¿Cuáles son los costos que pueden presentarse en el planteamiento y ejecución de una
edificación?

Los costos que pueden presentarse en el planteamiento y ejecución de una edificación son:

 Terreno, el cual debe considerar para calcular su costo real los intereses de capital o las
pérdidas de ganancias legítimas; y el valor de los estudios de propiedad e impuestos.
 Gastos de preinversión, que es el pago del levantamiento topográfico del lote y estudios
relacionados a finanzas, medio ambiente y técnicos.
 Asesorías, estudios y diseños, son los gastos necesarios para los diseños de los proyectos
de la obra (arquitectónicos, estructural, hidráulico, entre otros); por la elaboración del
presupuesto, la programación de obra y del reglamento de propiedad horizontal; y demás
gastos por asesorías, consultorías e interventorías.
 Gastos de construcción, comprenden el pago de mano de obra, equipos, herramientas y
materiales necesarios para la construcción.
 Gastos generales, corresponden a los pagos de la estructura logística necesario, la
evaluación de imprevistos y actividades.
 Impuestos de construcción, son gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de
ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto, etc.
  Derechos de instalación de servicios públicos, como lo son las instalaciones de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.
 Seguros y garantías, representan el valor de las pólizas de responsabilidad civil,
estabilidad de la obra, buen manejo de anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.
 Gastos comerciales, relacionados a la promoción y propaganda del proyecto, gastos de
escrituración y pago de intereses financieros.

3. Teniendo en cuenta el Proyecto de edificación del curso, seleccione cuál es la

estructura que muestra la forma en que se desarrollará la obra en su parte
administrativa y su ejecución y a la vez permite evaluar y controlar los costos.
(Estructura Comercial o Tradicional, Según el Origen o Combinada). Justifique su
respuesta.

Considero que la Estructura Combinada muestra forma más eficaz y organizada en que se va a
desarrollar la obra en sus diferentes factores porque, tal como dice su nombre, al ser combinada se
presenta la clasificación de costos de una manera práctica, con una mejor gestión y
especificaciones. De esta manera, se podrán cubrir todas las operaciones de la organización del
proyecto y una mejor distribución de los costos indirectos y directos y el lote.