CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

GABRIELINA SIERRA FONSECA, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la

ciudad de Bogotá D.C, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 41´752.068 de
BOGOTÁ D.C, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará la “Arrendadora”, por una parte; y por la otra parte, OSCAR JAVIER ACOSTA
PARRA, de nacionalidad Colombiana, identificado con la Cédula de Ciudadanía número
1.118´021.573 expedida en Paujil (Caquetá) y GINA PAOLA MOLINA SOÑET,
Identificada con Cedula de Ciudadanía Número 1.067´875.689 expedida en Montería
(Córdoba) quienes para efectos de este contrato obran en nombre propio y se
denominaran los “Arrendatarios”: manifestamos que hemos decidido celebrar contrato de
arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana, el cual se rige por las
siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, la Arrendadora entrega a título de
arrendamiento individual a los Arrendatarios el bien inmueble de la Calle 163 Nro. 54C-68
Int 6 Apto 222 del Conjunto Residencial El Mirador de El Parque E-II de la ciudad de
Bogotá destinado para el uso de vivienda urbana con el parqueadero Nro 111.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual pactado es

la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS ( $1´200.000,00 ) M/CTE. Suma que
los arrendatarios se obligan a pagar a la arrendadora anticipadamente dentro de los
primeros cinco (5) días calendario de cada mensualidad en el lugar o forma que las partes
acuerden. En el canon estipulado está incluida la cuota mensual de administración, la cual
queda a cargo la arrendadora.

Parágrafo 1: El no pago del canon de arrendamiento en el plazo estipulado hará incurrir a

los arrendatarios en el incumplimiento contractual por mora, dejando en libertad a la parte
arrendadora, para exigir la entrega del inmueble; no obstante lo anterior, se entenderá
que habrá intereses de mora a la tasa máxima permitida por la ley cuando esta situación
se llegare a presentar.

Parágrafo 2: El valor del canon de arrendamiento será reajustado anualmente en el

índice de precios del consumidor (IPC).

Tercera – Vigencia: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de un (01) año

contado a partir del primero (01) de Febrero de 2020. No obstante lo anterior, el término
del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su
cargo. En caso de que alguna de las partes desee terminar el Contrato deberá cumplir las
disposiciones de los artículos 22, 23, 24 y 25 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.

Parágrafo 1: Dado el caso en que los arrendatarios deseen continuar viviendo después
de cumplir cinco (5) años de vigencia del presente contrato con solo los reajustes legales,
y que por circunstancias del mercado, el canon de arrendamiento no esté de acuerdo con
lo justo y equitativo, desde ya acepta expresamente que de común acuerdo pactaran un
nuevo valor. En caso de la no aceptación, quedan en libertad los arrendatarios de efectuar
la entrega del apartamento y deja a la arrendadora en libertad de pedir el inmueble.

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Cuarta – Entrega: Los Arrendatarios en la fecha de suscripción de este contrato de
arrendamiento declaran recibir de la arrendadora el inmueble en buenas condiciones de
goce y disfrute, tanto de instalaciones locativas como necesarias, de conformidad con el
inventario elaborado y firmado por los contratantes y que forma parte íntegra de este
contrato en calidad de Anexo.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble tanto por los
arrendatarios como por sus dependientes, serán asumidos los costos de reparación en su
totalidad por los mismos. Igualmente, los Arrendatarios se comprometen a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029, 2030 y 2031 del Código Civil.

Parágrafo: Los Arrendatarios se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y por escrito de la Arrendadora. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna a los arrendatarios por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que la arrendadora lo exija o lo permita por escrito, por lo tanto, los
arrendatarios accederán inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo
buen estado en que lo recibió de la arrendadora, salvo el deterioro natural por el uso
legitimo.

Sexta - Servicios Públicos: Los arrendatarios pagarán oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble, desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitución del Inmueble. En caso que los Arrendatarios no realicen el pago oportuno de
los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y faculta a
la arrendadora para dar por terminado el mismo.

Parágrafo 1: Los arrendatarios declaran que han recibido en buen estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble y que se abstendrán de modificarlas sin permiso previo y por escrito de la
arrendadora; además, responderán por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: Los arrendatarios reconocen que la arrendadora en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, los arrendatarios
reclamarán de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a la
arrendadora.

Séptima - Destinación: Los arrendatarios, durante la vigencia del Contrato, destinarán el

Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso los s
podrán subarrendar o, ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que la
arrendadora pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin
lugar a indemnización alguna a favor de los arrendatarios, y podrá exigir la devolución del
Inmueble, sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte de la
arrendadora. Igualmente, los arrendatarios se abstendrán de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes y/o elementos inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

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Parágrafo: La arrendadora declara expresa y terminantemente prohibida la destinación
del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la
Ley 30 de 1986 y en consecuencia la Arrendataria se obliga a no usar el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas, explosivos o dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares.
los Arrendatarios facultan a la Arrendadora para que, directamente o a través de sus
familiares debidamente autorizados, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de
las obligaciones de los Arrendatarios.

Parágrafo 2: En caso que los arrendatarios llegaren a tener mascota, serán responsables
de los daños causados al mobiliario con que se ha entregado el inmueble, objeto del
presente contrato.

Octava - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

documento y de conformidad con la ley, los arrendatarios se comprometen a: 1) restituir el
Inmueble a la Arrendadora en las mismas condiciones en que lo recibieron de la
arrendadora, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo. 2) Entregarán a la
arrendadora los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) periodos debidamente
facturados por las empresas de servicios públicos.
Para calcular el valor adeudado por los servicios que aun quedaren pendientes de pago,
se estimará tomando como base el promedio de los tres últimos recibos inmediatamente
anteriores ya pagados.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, la arrendadora podrá negarse a recibir el Inmueble

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de los arrendatarios que no
hayan sido sa tisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que los arrendatarios cumplan con lo que les corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad de los arrendatarios subsistirá aún después de restituido

el Inmueble, hasta tanto la arrendadora no haya entregado todos los paz y salvos, asi
como el paz y salvo expedido por el administrador del conjunto residencial.

Novena - Renuncia: Los Arrendatarios declaran que: 1) no han tenido ni tienen posesión
del Inmueble. 2) Que renuncian en beneficio de la Arrendadora o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.

Décima - Cesión: Los Arrendatarios aceptan la cesión total o parcial de este Contrato a
quien la arrendadora decida; declaran que aceptan desde ya al cesionario de este en
caso de presentarse esta circunstancia.

Décima Primera - Servicios de telecomunicaciones: El Inmueble se entrega en

arrendamiento sin servicios de telecomunicación. El costo de estos servicios, así como el
acceso y uso de otras redes, será asumido en su totalidad y bajo la única responsabilidad
de los Arrendatarios.

Decima Segunda - Asambleas: Los arrendatarios se obligan a informar oportunamente a

la arrendadora las fechas de celebración de las asambleas, tanto ordinarias como
extraordinarias que programe la administración del conjunto residencial. El incumplimiento

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de esta obligación, por parte de los arrendatarios, conllevará a la sanción del pago de la
multa que por inasistencia se cause.

Décima Tercera - Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido en su totalidad
por los arrendatarios.

Décima Cuarta - Cláusula Penal: En el evento de presentarse incumplimiento por

cualquiera de las Partes, a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley, o en este
Contrato, la parte incumplida deberá pagar a favor de la otra parte, una suma equivalente
a tres (03) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha en que se presente el
incumplimiento, a título de pena.

Décima quinta - Abandono: Los Arrendatarios autorizan de manera expresa e

irrevocable a la Arrendadora para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de un testigo, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más
y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

Para constancia, el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá D.C el día -diez
y seis (16) de Enero de 2020.

LA ARRENDADORA

GABRIELINA SIERRA FONSECA

CC NRO 41.752.068

LOS ARRENDATARIOS

0SCAR JAVIER ACOSTA PARRA

CC NRO 1.118’021.573

GINA PAOLA MOLINA SOÑET

CC NRO 1.067’875.689

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INVENTARIO APARTAMENTO EL MIRADOR EL PARQUE E-2 INT 6-222

ENTRADA:

Portón metálico blanco con dos chapas y dos juegos de llaves

COCINA:

Mobiliario cocina superior con porta vajilla y campana extractora de olores

Parte inferior mueble con estufa a gas y horno eléctrico

Gabinete en formica como despensa

Tendedero de ropa e instalación para lavadora

Lavadero en plástico sobre madera en formica

ALCOBAS

Tres alcobas cada una con sus respectivos closets

BAÑOS

Muebles en madera porta espejo en buen estado.

De alcoba principal y comunal con Sanitarios y lavamanos nuevos

Duchas eléctricas y divisiones de baño en buen estado de funcionamiento

Puertas de habitaciones , cocina y baños en madera en buen estado

Cuatro apliques en metal zona social

Caja de tacos completos en zona de cocina

Enchufes e interruptores en estado óptimo de funcionamiento

Cortineros sencillos en cada ventana

O. B. S.

ARRENDATARIOS:

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 Bogotá. D.C., 16 de enero de 2020

Señores:
ADMINISTRADOR , CONSEJO DE ADMINISTRACION y COMITÉ DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL EL MIRADOR EL PARQUE E-2
Ciudad.

REFERENCIA : Informe ocupación en arrendamiento Apto 222 Int 6

Mí permito informar que a partir del día 17 de enero del presente año, los nuevos
ocupantes en calidad de arrendatarios del Apartamento de la referencia serán los señores
OSCAR JAVIER ACOSTA P, con CC. Nro : 1.118’021.573 Y GINA PAOLA MOLINA S.
con C.C Nro 1.067’875.689.

Atentamente,

GABRIELA SIERRA FONSECA

CC 41.752.068

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