UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DEL NORTE

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES,

ABOGACÍA Y NOTARIADO

DERECHO CIVIL II

CATEDRÁTICO: CESAR FLORENCIO GONON PORTILLO

PROPIEDADES ESPECIALES

WILLIAM ADOLFO BOL BOL

CARNET: 201942633

FECHA DE ENTREGA: 07/08/2020

 2

INTRODUCCIÓN

Son propiedades que disponen de un estatuto jurídico propio por la específica naturaleza
de los bienes sobre los que recaen el destino económico de éstos y su trascendencia
social, sin embargo, el propio Código admite que esta regulación es insuficiente, razón
por la cual en todos los casos se remite a las leyes especiales, donde debe estudiarse hoy
el régimen de tales propiedades, sin perjuicio de ello, su breve inclusión en el Código
produce el efecto de hacer aplicables a dichas propiedades, con carácter supletorio, las
reglas que el propio Código dedica a la propiedad en general, dichas propiedades, entre
las que debemos incluir la de los montes, se caracterizan: Por confluir en su regulación
normas civiles y administrativas, prevaleciendo generalmente el interés público y la
demanialidad.
 3

OBJETIVOS

 Que el estudiante pueda definir y conceptualizar cuales son las propiedades

especiales así mismo poder conocer la naturaleza de las mismas.

 Conocer cuáles son las Propiedades Especiales.

 Identificar cuáles son las propiedades especiales.

 4

PROPIEDADES ESPECIALES

Son las que regulan la propiedad industrial, la intelectual, la de aguas y la de minas. En

todos estos regímenes, el titular del correspondiente derecho de propiedad especial tiene
un señorío directo e inmediato sobre la cosa o bien, oponible frente a todos, y con un
esquema dominical vigorosamente intervenido por el legislador. El objeto de
estos derechos de propiedad ofrece un especial interés social y público:
objetos incorporales, en las propiedades industrial e intelectual (inventos, signos
distintivos, obras artísticas y científicas); objetos corporales, en la propiedad de aguas o
minas. De ahí las cuidadosas limitaciones a las propiedades especiales, que son
premonitorias de las que se irán imponiendo a todas las manifestaciones del derecho de
propiedad.

Código civil, artículos 407 a 429.

En el siglo XX los juristas empezaron a decir y coincidían en que no había que hablar de
propiedad sino de propiedades.

Esto es debido a que dependiendo del objeto sobre el que recae la propiedad, la figura
que estamos estudiando varía. Se habla por tanto de propiedades porque dependiendo del
objeto sobre el que recaigan su ámbito va a variar.

ENUMERACIÓN DE PROPIEDADES

Propiedad de fincas rústicas y explotaciones agrarias, propiedad del suelo, propiedad

horizontal o propiedad de los complejos inmobiliarios urbanos.

Son ejemplo de propiedades la propiedad de fincas rústicas y explotaciones agrarias, la

propiedad del suelo (distinguiendo entre tipos de suelos), la propiedad horizontal (la de
los pisos y locales de los edificios), la propiedad de los complejos inmobiliarios urbanos
(como por ejemplo las llamadas urbanizaciones, que pueden ser privadas o públicas).
 5

VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL

Toda la vivienda de protección oficial es un tipo de propiedad, ya que tienen unos límites
específicos que se manifiestan a la hora de venderla (no se pueden vender durante una
serie de años, por ejemplo); o a la hora de alquilarla.

Recursos naturales: objeto de propiedades especiales

Los recursos naturales son objeto de propiedades especiales: los hidrocarburos, los
montes, las aguas. Tienen su normativa especial.

BIENES DE INTERÉS CULTURAL

Los bienes de interés cultural: hay veces que compramos una casa antigua, con la
finalidad de hacer obra nueva moderna, pero nos podemos encontrar la sorpresa de
encontrarnos una licencia de forma que la misma es de interés cultural.

PROPIEDAD INTELECTUAL

La propiedad intelectual, por otro lado, no es un derecho real, no recae sobre una cosa
sino sobre unas ideas. La propiedad intelectual da al creador un derecho. Esta propiedad
tiene una vida de 70 años tras la muerte del creador. Otros derechos de propiedad
intelectual duran para siempre, son intemporales, pero se les aplica la teoría de los
derechos reales por analogía.

PROPIEDAD INDUSTRIAL

La propiedad industrial sí puede referirse, a diferencia de la propiedad intelectual, a la

cosa, ya que hablamos de un descubrimiento, un invento.

LA COPROPIEDAD. ORIGEN DE LA COPROPIEDAD

Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la existencia de

una propiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa. En este sentido afirma
Celso: duorum in solidum dominium esse non potest.
 6

Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in solidum a varias

personas, se admite todavía una comunidad de propiedad por cuotas ideales, esto es, sin
atribución de partes físicas: totius corporis pro indiviso pro pare dominiun habere.

Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los romanos
con el nombre communio, puede ser voluntaria o incidental, según provenga,
respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas que actúan así de
conformidad con las reglas del contrato de sociedad o de un hecho que queda al margen
de toda decisión o determinación de los sujetos communio incidens. Ocurre lo último
v.gr., cuando una cosa es legada en común a dos o más personas, o cuando dos cosas
pertenecientes a dueños distintos se unen casualmente.

Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a varias personas.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.

Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD

Arto. 503 C.C.

COPROPIEDAD Y CONDOMINIO

Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.

Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una parte
indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede enajenar su parte
indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división
entre comuneros.
 7

MEDIANERIA

Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y
del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por la ley.

Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos
propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo
contrario se presume:

 En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de

elevación;

 En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el

campo; y

 En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rústicos.

Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de más de una

planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes
propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía
pública o determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
 8

Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde existe un

derecho común por una parte y privado por la otra.

Piso: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano

horizontal, en un edificio de varias plantas.

Departamento: la construcción que ocupa parte de un piso

CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Arto. 531 C.C. (Ver la ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida)

Derechos y obligaciones del régimen de propiedad horizontal

DERECHOS CONSIGUIENTES A LA MEDIANERÍA.

 Aquí como en los demás supuestos de copropiedad, el condómino puede servirse

de la pared para el uso a que está destinada, con la sola limitación de no
deteriorarla ni estorbar el uso igual por el otro condominio.

 Cada uno por su lado puede utilizar la pared como parte integrante o accesoria de
sus edificaciones e instalaciones; y en consecuencia puede ingerir, asentar,
arrimar, trabar y embutir todo lo que a ese fin fuere apropiado.

 A tal fin puede hacer en el muro medianero las innovaciones materiales que le
fueren necesarias. En contraste con la norma del condominio general que prohíbe
innovaciones en la cosa y hace prevalecer en el conflicto la voluntad del que
 9

prohíbe, aquí no es menester el consentimiento del otro condómino. Basta con no

causarle daño. El consentimiento será, sin embargo necesario, para disminuir la
altura o el espesor del muro o para cualquier abertura a través del mismo.

 Entre las innovaciones permitidas al copropietario y justificadas desde luego por

sus eventuales o variables necesidades, está la de sobrealzar el muro, sin
obligación de indemnizar al vecino por el mayor peso que se cargue. Más
todavía, si la pared no puede soportarlo y fuese necesario reforzarla o
reconstruirla, el interesado lo hará todo a su costa y tomará de su terreno el
espacio mayor que el muro deba ocupar; pero no debe indemnización al vecino
por los embarazos que le causen los trabajos.

La nueva pared reforzada o reconstruida sigue entonces en calidad de medianera hasta la

altura que tenía. En tal caso el vecino que no contribuyó a estas innovaciones puede
exigir después, si le fuera necesario, la cesión de la medianería de la pared sobrealzada,
indemnizando la mitad del costo y la del terreno que el otro hubiera puesto con motivo
del aumento de espesor.

CARGAS DE LA MEDIANERÍA.

Aplicase a las cargas, en cuanto fueren compatibles, los principios generales del
condominio. Los condóminos del muro o pared medianera están obligados en la
proporción de sus derechos a los gastos de reparación o reconstrucción. La proporción es
la mitad; pero sólo en la altura y longitud en que el muro sea efectivamente medianero.
Debe en cambio el condómino cargar con las expensas cuando la reparación o la
reconstrucción se hubieren hecho necesarias por su culpa.
 10

Algunas de las obligaciones y derechos que tendrán que cumplir los copropietarios:

 Ningún copropietario podrá realizar alteración alguna en las cosas comunes,

debiendo respetar las instalaciones generales o en provecho de otro propietario,
incluidas en su piso. Cada piso y sus instalaciones privativas deberán ser
mantenidas en buen estado de conservación, sin que se perjudique a la comunidad
o a los otros propietarios, debiendo resarcir el infractor los daños que ocasione por
su descuido o el de las personas que con él convivan o por quienes deba
responder.

 Todo propietario deberá consentir en su piso aquellas reparaciones que exija el

servicio del inmueble, permitiendo en él además, todas las servidumbres
imprescindibles que se requieran por la creación de servicios comunes de interés
general, pero en cuanto a dichas servidumbres deberán ser acordadas por las
cuatro quintas partes de los propietarios, teniendo en consideración lo que se
especifica en el párrafo siguiente, y con derecho a que la comunidad le resarza los
daños y perjuicios. Cuando la cuota de instalación de los nuevos servicios o
mejoras exceda del importe de una mensualidad ordinaria de gastos comunes, el
propietario disconforme-disidente del acuerdo creador de las mismas, no resultará
obligado ni se modificará su cuota por dicha causa, aunque no pueda privársele de
la mejora o ventaja. Si en cualquier momento deseara participar de las ventajas de
la innovación, el disidente- habrá de abonar a la comunidad su cuota, en los gastos
de realización y mantenimiento de aquélla.

 Todo propietario deberá permitir la entrada en su piso o local.

 Cada propietario contribuirá, con arreglo a la cuota de participación, a los gastos

generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, de sus servicios, tributos,
 11

cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. El piso

o local, estará afecto al pago de los gastos anteriormente especificados,
respondiendo asimismo de la parte vencida de la anualidad corriente, cualquiera
que fuere su propietario actual y el título de su adquisición. Este crédito, a favor
de la comunidad de propietarios, será preferente a cualquier otro. Ello, sin
perjuicio de las responsabilidades procedentes.

 Los propietarios deberán observar la diligencia debida en el uso del inmueble y

en sus relaciones con los demás titulares. Ante éstos, responderán de las
infracciones cometidas por el que ocupe su piso, sin perjuicio de las acciones
directas que procedan.

 Para la aplicación de las reglas, se reputarán generales los gastos que no sean
imputables a uno o varios pisos, sin que la no utilización de un servicio exima del
cumplimiento de las obligaciones correspondientes.

 Siendo cubiertas del edificio las terrazas de uso exclusivo de los pisos áticos, las
reparaciones y conservación de los pavimentos serán de cuenta del propietario
que tiene su uso normal, y a cargo de la comunidad, las de la estructura. Serán de
cargo del que las causare, las reparaciones de las instalaciones y canalizaciones,
motivadas por avería u obstrucción, de conformidad al respeto de las mismas, a
que viene obligado por el artículo.

 El importe de toda clase de impuestos, tasas y arbitrios que graven un piso con
independencia, serán satisfechos por su propietario. En cuanto a los que graven la
totalidad del inmueble sin especificar exactamente las partes, serán satisfechos en
la misma proporción de contribución a los gastos comunes asignada a los
propietarios.
 12

 Para desuñar los pisos a uso diverso del de habitación u oficina privadas, propias
de la profesión del habitante, deberá ser consentido tal cambio por la mayoría.
Especialmente se prohíbe:

a) Destinar los pisos y locales a clínicas de enfermedades infecto-contagiosas,

consultorios de cualquier índole sanitario, a colegios, academias, a fines
ilegales o inmorales y, en general, a cualquier otro uso perturbador de la paz,
tranquilidad y silencio para el necesario reposo v bienestar de los
copropietarios.

b) Instalar herramientas, máquinas, mejores que las usuales y corrientes para los
servicios de habitación y morada.

c) Ocupar, aun temporalmente, con muebles o construcciones provisionales de

cualquier índole, el portal, las escaleras, terrazas, rellanos, pasillos, pasos y
demás lugares de uso común.

 Quedan facultados los propietarios de los pisos y locales, para darlos en

arrendamiento a cualquier otro propietario del inmueble, sin variar el destino de
los mismos. Para arrendarlos a persona distinta, ajena a la comunidad, estarán
obligados a solicitar el consentimiento de la mayoría de los copropietarios.
Cualquier arrendamiento se contratará en todo caso, con prohibición expresa de
subarrendar y con la obligación del arrendatario de sometimiento íntegro al
Reglamento de régimen interior, complementario de estos Estatutos, que regula
los servidos comunes del edificio. Se facultará a la Junta de Propietarios,
representada por el Presidente, previo requerimiento fehaciente al ocupante, para
el ejercicio de las correspondientes acciones de desahucio contra el inquilino
 13

infractor, salvo los casos de arrendamiento forzoso establecidos conforme a las

leyes especiales.

 La Junta de Propietarios podrá, también previo requerimiento fehaciente al titular

del piso o local, instar y obtener judicialmente la privación del uso del piso o
local, a aquel y a quienes con el convivan, por el tiempo discrecional que fije el
Juez, y por un tiempo no superior a dos años, atendida la gravedad de la falta.
Dicha privación temporal del uso, no afectará a los restantes derechos dominicales
y a las obligaciones derivadas del título del propietario sancionado.

 La enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no
tendrán derecho de tanteo ni de retracto.

ABANDONO DE LA MEDIANERÍA

Antes quedó expuesto lo pertinente sobre el abandono de su franja marginal de terreno

que puede hacer cualquier propietario para exonerarse de contribuir a la pared de
encerramiento que su colindante se proponga levantar o que ya hubiere levantado a su
costa.

Ahora se trata del abandono de la copropiedad sobre la pared existente y ya medianera,

para el efecto de liberarse de contribuir a los gastos de conservación.

En el primer caso hay nada más una medianería en ciernes, de la cual el vecino requerido
se sustrae haciendo cesión de parte de su terreno, mientras que aquí se trata de una
medianería existente, a la que aquél renuncia mediante el abandono. La diferencia se
reflejará en la forma del acto.

En el primer supuesto puede sostenerse la necesidad de la escritura pública, al paso que

en el segundo bastará con la prueba del acto abdicativo que acrece vi legis al derecho del
otro copropietario.
 14

Para que el abandono se considere tal, es necesario que la pared no forme parte de la
edificación del que pretende exonerarse. De otro modo su declaración de abandono
estaría desmentida por el hecho de continuar sirviéndose de la pared. El abandono
tampoco le valdrá para liberarse cuando la necesidad de la reparación obedece a hechos
suyos.

El abandono que alguno haga de la medianería no es impedimento para readquirirla

después por cesión forzosa.

EL ENCERRAMIENTO DE LOS PREDIOS RURALES.

El deber del propietario de contribuir a las obras separativas que su colindante hiciere y
que fueren de uso en las zonas rurales, está subordinado a la condición de que ambas
heredades "se encerraren".

El fundamento de la obligación, por sobre el motivo de seguridad que predomina en los

pueblos y en sus arrables, es en el campo principalmente el provecho que las obras
separativas deparan a los propietarios. El que tenga su heredad "sin cerco alguno", no está
obligado a contribuir al cerco que construyere su colindante.

La jurisprudencia interpreta que el precepto citado se coloca en las dos hipótesis

extremas: o las dos heredades quedan totalmente clausuradas y es indudable el provecho
que se sigue para los dos propietarios, o bien una de ellas queda abierta por los otros
rumbos y no participa entonces de la ventaja del cerramiento.

Empero, entre el uno y el otro extremo, se dan situaciones intermedias, de provecho

relativo o fácil de obtener por el propietario que se abstenga de cercar, circunstancia que
algunos códigos rurales tienen en vista para completar la fluida previsión del Código
Civil. A ese efecto disponen la exigibilidad de la contribución contra el propietario cuya
heredad quede encerrada por cercas de los colindantes en cierta proporción de su
perímetro.
 15

Los códigos rurales de las provincias, los unos con más minuciosidad que otros, teniendo
en cuenta las múltiples particularidades del territorio y de los destinos de los predios,
legislan sobre la clase de las obras separativas, el límite del costo, calidad de los
materiales a proporción del valor de las tierras y muchos otros particulares no
contemplados en la legislación civil.

Son aplicables por analogía todas las disposiciones ya estudiadas sobre constitución,
adquisición y prueba de la medianería de paredes y muros, como también sobre los
derechos y obligaciones de los copropietarios.

No se da en la medianería rural el abandono para exonerarse de las cargas, porque

tratándose de obras separativas que no son muros, el sacrificio de terreno no existe ni
tiene valor apreciable, aparte de que siempre subsistirá el provecho económico que es el
que justifica la contribución al encerramiento.

No puede en efecto abandonar el que mantiene virtual o efectivamente el

aprovechamiento de la cosa que dice haber abandonado.

PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA.

Las obras separativas, cualesquiera que sean, se presumen medianeras cuando ambas
heredades estuviesen encerradas. Si alguna quedare abierta, la presunción será entonces
de exclusividad a favor del propietario de la otra heredad. Queda siempre a salvo la
prueba en contrario. Igual presunción de medianería se da para los árboles que se alzan en
las zanjas o cercos (artículo 2744).

(VER ART. 528 AL 554 DEL CODIGO CIVIL)

EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

 16

1. Nombramiento de portero del inmueble, deberá hacerse por mayoría computada,

formalizándose por el Secretario-Administrador lo convenido, teniendo en
consideración las leyes generales del trabajo y de policía.

2. Al horario fijado por la municipalidad deberán ajustarse: la apertura y cierre del

portal, la recogida de basuras, la limpieza de las aceras y los servicios prestados
por el portero, regulados por dicha Administración. A los habitantes de cada piso
o local se entregará una llave del portal, para que puedan penetrar en la casa a las
horas de cierre, siendo responsables de su mal uso o negligencia.

3. Además de los trabajos profesionales propios del portero y detallados en la

correspondiente reglamentación de trabajo, cuidará especialmente de la vigilancia
del portal, escaleras, pasillos, etc... y con la colaboración de los propietarios, de
que se encuentren libres para transitar por los mismos, procurando que los
montacargas y la escalera de servicio sean utilizados para sus propios fines.

4. Serán utilizados con exclusividad para el transporte de personas, los ascensores

principales. Y de ser necesario conducir en ellos bultos u otros objetos, por
inutilización de los montacargas, se procurará en todo momento la preferencia del
transporte de personas. Queda prohibido el uso de los ascensores y montacargas a
los menores de diez anos no acompañados por una persona mayor, y el descenso
de cualquiera que no sea anciano o esté impedido, con su acompañante necesario.

5. La calefacción central será encendida en un período comprendido entre ...... y

el ...... El Secretario-Administrador atenderá la mayor o menor intensidad del
servicio, ordenándolo según las condiciones de temperatura y la necesidad normal
de los propietarios.
 17

6. Se prohíbe tener en cualquier lugar del edificio, propio o común, animales,

permitiéndose sólo perros, gatos y pájaros enjaulados, siempre que el número de
aquellos esté tolerado por las vigentes disposiciones sanitarias o de policía
administrativa municipal.

Siempre que los perros hayan de salir del piso o local deberán ser encadenados,
llevar bozal y ser conducidos por alguna persona adulta a la que obedezca el
animal.

7. Queda prohibido a los copropietarios alterar la tranquilidad que debe reinar en el

edificio, cuidando por tanto de las voces, cantares y toda clase de ruidos molestos,
especialmente desde la hora de cierre del portal. Los aparatos de radio, televisión,
máquinas y similares y los de limpieza mecánico-manuales, deberán ser regulados
de forma que no transcienda su funcionamiento o utilización del ámbito del
propio piso o local en que se empleen.

8. Se prohíbe la colocación de cualesquiera objetos en las terrazas, balcones,

miradores, ventanas y huecos o salientes del edificio, excepto macetas de flores y
adorno, de tamaño reducido, si están aseguradas contra la caída y cuentan con
dispositivos que impidan el goteo. También se prohíbe tender y secar ropa en toda
la extensión de la fachada y arrojar inmundicias desde los huecos, balcones,
etcétera, a la calle o a los patios interiores.

El tendido, secado de ropa y sacudida de alfombras deberá hacerse en horas

permitidas por las ordenanzas municipales y en las terrazas, galerías o sitios
exclusivamente destinados para ello.

9. Los rótulos, carteles o anuncios indicadores de los habitantes del edificio, que
señalen o no las profesiones, se colocarán sólo en el cuadro existente en el zaguán
de la casa. La colocación de rótulos exteriores, profesionales o comerciales y
antenas particulares de televisión o radio, deberá solicitarse del Secretario-
 18

Administrador, quien someterá la petición a los demás propietarios para que

decidan por mayoría en la forma prevista de los Estatutos.

10. Todo propietario que se ausente, dejando deshabitado su piso o local por más de
dos días, deberá obligatoriamente entregar la llave de aquél a persona de su
confianza que pueda ser encontrada con facilidad, dando aviso de la entrega al
Secretario-Administrador, con el fin de que se pueda utilizar dicha llave en casos
eventuales de urgencia, como incendio, accidente, rotura de conducciones, etc.

11. Queda prohibido dejar solos a sus niños por los patios, escaleras y pasillos
comunes, así como en los pisos o locales, cuidando los copropietarios de su
alejamiento de las instalaciones del edificio que ofrezcan algún peligro para los
mismos o la seguridad del inmueble.

12. De infringirse este Reglamento de régimen interior o las normas que para su
desarrollo señale el Secretario-Administrador o puedan ser acordadas por la Junta
de Propietarios, aquél deberá invitar al infractor, por escrito duplicado,
recogiendo la copia que deberá conservar, para que respete lo establecido. Si
persistiera en la perturbación, podrá proponer el Secretario-Administrador a la
Junta, la imposición al causante de una multa de cuantía variable entre cincuenta y
mil pesetas, cuyo acuerdo será tomado por mayoría, en la forma ordenada de los
Estatutos, oyendo previamente al interesado, si lo desea, de atender la invitación
que necesariamente tendrá que hacérsele. A las cantidades recaudadas por este
concepto, se les dará el destino prevenido de los Estatutos. Todo ello, sin perjuicio
de la responsabilidad civil y de las sanciones en su caso, que puedan serle
impuestas al infractor, si la falta entrara en la esfera de las atribuciones de la
Administración pública.

(VER ART. 559 DEL CODIGO CIVIL)

Extinción del régimen

 19

(VER ART. 555 AL 558 DEL CODIGO CIVIL)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL

EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Arto. 559 C.C.

EXTINCION DEL REGIMEN Arto. 553 al 558 C.C.

CONCLUSIÓN

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se ejerce por
su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el bien objeto de la
propiedad total o parcialmente. En esta relación objeto sujeto que puede expresarse mejor
como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo
universal quien tiene la obligación de no hacer y respetar el referido objeto.

Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo, limitativo e
inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona, física, moral,
publica, privada, nacional o extranjera para que conforme a derecho pueda convertirse en
titular del derecho de propiedad respecto de un bien determinado.

La propiedad horizontal es aquella que se diferencia de la propiedad vertical por la

ocupación de un único terreno para varios propietarios, dueños absolutos, exclusivos y
perpetuos, el derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los
materiales, como los incorporales, manifestándose a través del derecho a la propiedad
intelectual.