“PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE
1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO”

1. DATOS GENERALES

1.1 Ubicación Geográfica:5

Departamento : Pasco
Provincia : Oxapampa
Distrito : Oxapampa
Localidad : Sub lote 1-A Sector Cercado
Altura : 1818m.s.n.m.

1.2 Capacidad

Los ambientes que conforman la LOCAL COMERCIAL son de la

siguiente manera; en el primer piso se tiene todos los ambientes que
corresponde al ámbito médico, en cambio del segundo piso hasta el
cuarto piso corresponden a un hospedaje conformado de habitaciones
con baños independientes.

2. CONDICIONANTES TECNICAS

2.1 Macro Localización

El proyecto de LOCAL COMERCIAL se encuentra ubicado en el

departamento de Pasco, Provincia de Oxapampa, Distrito de
Oxapampa. Está ubicado en el jirón Heidinger y jirón Herold, en la
lotización Cercado, a 1818 metros sobre el nivel del mar.

2.2 Micro Localización

El proyecto de LOCAL COMERCIAL está ubicado en el lote N°1, en un

terreno regular con un área de 162.31 m2. Sus linderos son:

 Frente : con el jirón Heidinger en 15.32 ml. de longitud.

 Fondo : con el Sub Lote N° 1-B en 14.70 ml. de longitud.
 Derecha : con el Sub Lote N° 1-B en 13.18 ml. de longitud.
 Izquierda : con el jirón Herold en 8.90 ml. de longitud.

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

2.3 Topografía

La topografía del terreno disponible para el proyecto de LOCAL

COMERCIAL, es ligeramente plana, tiene desniveles relativos, que se
extiende levemente en dirección a las calles situadas cerca al área de
estudio.

El proyecto será construido con todos los componentes que garanticen

un mejor servicio, tomando en cuenta la accesibilidad para los
discapacitados y todo público en general.

2.4 Evaluación e Informe de los Aspectos Climatológico

De enero hasta diciembre, donde tienes un clima agradable o clima

cálido y apenas hasta poca precipitación. La temperatura máxima
promedio en Oxapampa es 28°C en octubre y de 24°C en junio.

El promedio de la cifra climática de Oxapampa es de 9,0. Esto se basa

en varios factores, como las temperaturas medias, las posibilidades de
precipitación y las experiencias climáticas de otros.

Oxapampa tiene el clima tropical de sabana. Hace calor todos los

meses, tanto en la estación seca como en la húmeda. Temperatura
media y precipitación promedio en Oxapampa o los períodos cuando
cae más lluvia o nieve, a continuación, te presentamos toda la
información. ¡Así podrás estar bien preparado! Nuestros promedios
mensuales de estadísticas climáticas están basados en los datos de los
últimos 10 años.

3. PLANTEAMIENTO TECNICO Y CONCEPTUALIZACION DEL

PROYECTO

3.1 Condicionantes Básicos, Estado Situacional

 El diseño del Proyecto de LOCAL COMERCIAL se basa en el

Programa Arquitectónico y los lineamientos que la municipalidad
establece.

 El actual terreno para la construcción de la LOCAL COMERCIAL,

carece de una infraestructura y un equipamiento que presente las
condiciones necesarias para el adecuado desarrollo de las actividades
que se están plantean en el nuevo proyecto.

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 En consecuencia, de lo anterior, se ha tramitado ante las entidades

prestadoras de los servicios la factibilidad de servicios, teniendo un
resultado positivo.

 Las condicionantes básicas determinantes en el planteamiento

arquitectónico, son los siguientes:

- La capacidad portante del terreno (0.70Kg/cm2.) y la calidad de

los suelos recomiendan utilizar un tipo de cimentación que
garantice funcionalidad y seguridad en sus ambientes.

- Los planos de la Habilitación Urbana muestra 1 calle amplia con

espacio suficiente para la ubicación de los ingresos principales.

 La condición climática del lugar requiere un diseño particular que

permita una adecuada ventilación de los ambientes de uso público.

3.2 Servicios Públicos

La población de la zona del proyecto, cuenta con los servicios de

energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, agua potable,
desagüe, telefonía domiciliaria, tele cable, acceso a telefonía móvil e
internet y transporte publico.

3.3 Aspectos sobre Vivienda en la Zona del Proyecto

En la zona del proyecto predominan las viviendas de 2 pisos de

material noble equivalente a un 70 %, y casas de 1 piso de material
noble equivalente a un 30%.

4. CONDICIONES BASICAS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

 De acuerdo al Programa Arquitectónico, se plantea la distribución de

ambientes en sectores de acuerdo a la relación funcional entre ellos y
la ubicación de accesos.

 La edificación está contemplada de 4 pisos, teniendo en cuenta las

condiciones del terreno y el uso funcional.

 Se dispone de un área de 8018.62 m2 para el planteamiento

arquitectónico.

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

5. INFORMACIÓN TÉCNICA DEL TERRENO EXISTENTE

 Lote : N° 1-A
 Área de terreno : 162.31 m2
 Perímetro : 52.10 ml

6. UNIDADES FUNCIONALES DEL NUEVO POOL DE MAQUINARIA

Por naturaleza de ser una edificación multifuncional, el planeamiento y

diseño de la vivienda se ha planteado el primer piso como área médica y
del segundo al cuarto piso como hospedaje, de la forma siguiente:

 Primer piso

1 Recepción Unidad "A"

2 Consultorio odontológico Unidad "B"
3 Laboratorio odontológico Unidad "C"
4 Counter Unidad "D"
5 Pasadizo Unidad "E"
6 Consultorio medico Unidad "F"
7 Área verde y SS.HH Unidad "G"
8 Laboratorio clínico Unidad "H"
9 Esterilizante Unidad "I"

 Segundo piso – UNIDAD “K”

1 Hall
2 Pasadizo
3 Administración
4 Dormitorio 1, incluye SS.HH
5 Dormitorio 2, incluye SS.HH
6 Dormitorio 3, incluye SS.HH
7 Dormitorio 4, incluye SS.HH
8 Dormitorio 5, incluye SS.HH

 Tercer y Cuarto piso – UNIDAD “L”

1 Pasadizo
2 Dormitorio 1, incluye SS.HH
3 Dormitorio 2, incluye SS.HH
4 Dormitorio 3, incluye SS.HH
5 Dormitorio 4, incluye SS.HH
6 Dormitorio 5, incluye SS.HH
7 Dormitorio 6, incluye SS.HH
____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

7. PARTIDO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

 La consideración básica arquitectónica en relación a su configuración

estructural, tomando en cuenta las características físicas y dinámicas
del suelo ha determinado que el proyecto de LOCAL COMERCIAL se
desarrolle principalmente en cuatro niveles, siguiendo criterios
fundamentales de la normatividad vigente. La amplitud del terreno lo
permite y se busca priorizar una solución sismo resistente y económica
de la estructura.

 Se ha agrupado las unidades funcionales de acuerdo al nivel de

acceso al público, generando 1 de ingreso principal. La disposición de
los sectores permite además la circulación de aire entre ellos
facilitando la ventilación de los ambientes.

8. DESARROLLO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

Teniendo en cuenta todas las condicionantes expuestas anteriormente, y

el planteamiento y conceptualización funcional, zonificación e interrelación
de las Unidades Funcionales y el tratamiento volumétrico de la LOCAL
COMERCIAL, se ha continuado el desarrollo del Proyecto Arquitectónico,
con la coordinación de las diferentes especialidades y con los Inspectores
de Estudio.

8.1 Niveles y Estructuración

Los niveles considerados en los planos de arquitectura son los referidos

al Plano Topográfico del Terreno considerando la nivelación del terreno.
En términos generales, la descripción del planteamiento arquitectónico
sería;

Ambientes Primer nivel:

A. Recepción
B. Consultorio odontológico
C. Laboratorio odontológico
D. Counter
E. Pasadizo
F. Consultorio medico
G. Área verde
H. Laboratorio clínico
I. Esterilizante
J. SS.HH

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

Ambientes Segundo nivel:

A. Hall
B. Pasadizo
C. Administración
D. Dormitorio 1, incluye SS.HH
E. Dormitorio 2, incluye SS.HH
F. Dormitorio 3, incluye SS.HH
G. Dormitorio 4, incluye SS.HH
H. Dormitorio 5, incluye SS.HH

Ambientes Tercer y Cuarto nivel:

 Pasadizo
 Dormitorio 1, incluye SS.HH
 Dormitorio 2, incluye SS.HH
 Dormitorio 3, incluye SS.HH
 Dormitorio 4, incluye SS.HH
 Dormitorio 5, incluye SS.HH
 Dormitorio 6, incluye SS.HH

8.2 Accesos

Se ha considerado 1 ingreso principal:

• Ingreso Principal de clientes a través de una puerta tal cual

especifica en los planos.

8.3 Flujos de Circulaciones

Se han considerado las circulaciones siguientes:

• Del Cliente,
• Del Personal,
• Visitantes,
• De los insumos.

Los diferentes flujos de circulaciones están diferenciados y

racionalizado se ha evitado el cruce de estas.

8.4 Descripción de las Unidades Funcionales

Para los fines de desarrollo del Proyecto de Arquitectura se han

considerado las siguientes unidades funcionales:

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 UNIDAD “A”

Recepción. Ubicado frente al counter; y al costado del consultorio

odontológico.

IMAGEN N°01: UNIDAD “A”

Fuente: Elaboración propia

 UNIDAD “B”

Consultorio odontológico. Ubicado al costado del laboratorio

odontológico y la recepción.

IMAGEN N°02: UNIDAD “B”

Fuente: Elaboración propia

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 UNIDAD “C”

Estación de servicio, ubicado frente a la Central de administración y

al costado del taller de maestranza de mecánica.

IMAGEN N°03: UNIDAD “C”

Fuente: Elaboración propia

 UNIDAD “D”.

Counter; ubicado al costado del consultorio médico y la recepción.

IMAGEN N°04: UNIDAD “D”

Fuente: Elaboración propia

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 UNIDAD “E”

pasadizo, ubicado en la parte central que conduce de la recepción

a todos los ambientes.

IMAGEN N°05: UNIDAD “E”

Fuente: Elaboración propia

 UNIDAD “F”

Consultorio médico, ubicado al costado del área verde, junto al

pasadizo y al Counter.

IMAGEN N°06: UNIDAD “F”

Fuente: Elaboración propia

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 UNIDAD “G”

Áreas verdes y SS.HH. Ubicado junto al laboratorio clínico, al

consultorio médico y al pasadizo.

IMAGEN N°07: UNIDAD “G”

Fuente: Elaboración propia

 UNIDAD “H”

Laboratorio clínico, ubicado al costado de las áreas verdes, SS.HH,

y la zona de Esterilacion.

IMAGEN N°08: UNIDAD “H”

Fuente: Elaboración propia

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 UNIDAD “I”

Esterilacion. Se encuentra ubicada junto al pasadizo, al costado del

laboratorio clínico.

IMAGEN N°09: UNIDAD “I”

Fuente: Elaboración propia

 UNIDAD “K”

Segundo piso. Se encuentran ubicadas las habitaciones con baño

propio, un hall, un pasadizo y una zona de administración.

IMAGEN N°10: UNIDAD “I”

Fuente: Elaboración propia

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "
 “PROYECTO DE LOCAL COMERCIAL”

 UNIDAD “L”

Tercer y cuarto piso. Se encuentran ubicadas las habitaciones con

baño propio, un hall y un pasadizo.

IMAGEN N°10: UNIDAD “I”

Fuente: Elaboración propia

8.5 Acabados Propuestos

Los Acabados, en general, se ha elegido el cual mejor se adapta al

ambiente, por su economía, duración y calidad.

Los pisos serán de cerámica nacional antideslizante empotrados en un

falso piso de concreto simple, de igual manera para los contra zócalos.

Las ventanas serán de vidrio, las puertas serán de madera con tableros
rebajados de 4.5 mm de cedro y los marcos para las puertas serán de
madera cedro de 2” x 4”.

La pintura a emplear será vinílica, tanto en cielo raso como en

superficie de muros, vigas y columnas. Los vidrios a colocar en las
ventanas serán vidrios semidobles incoloro crudo.

9. RELACION DE PLANOS DEL PROYECTO DEFINITIVO DE

ARQUITECTURA

SE ADJUNTA RELACION DE PLANOS.

____________________________________________________________________________________
"CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN EL SUB LOTE 1-A SECTOR CERCADO, DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA- DEPARTAMENTO PASCO "