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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

ENTRE LOS SUSCRITOS A SABER, POR UNA PARTE: FATIMA ISABEL OROZCO DE LA ROSA
CIUDADANA COLOMBIANA, MAYOR DE EDAD IDENTIFICADA CON CC# XXXXXXXXX Y ASTOLFO
VALENCIA PERNETT CIUDADANO COLOMBIANO MAYOR DE EDAD CON CEDULA DE CIUDADANIA
CC# XXXXXXX QUIENES PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LLAMARAN LOS
PROMITENTES VENDEDORES, MARTHA ROCIO MORA CIUDADANA COLOMBIANA MAYOR DE
EDAD E IDENTIFICADA CON CC# XXXXXXXXXX DE BARRANQUILLA Y LUZ DARY RUIZ SANCHEZ
CIUDADANA COLOMBIANA MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADA CON CC# XXXXXXXXXX DE NEIVA
QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LLAMARAN PROMITENTES
COMPRADORAS, SIENDO VIERNES 28 DE AGOSTO SE HA CELEBRADO LA PRESENTE PROMESA DE
COMPRAVENTA QUE HA PARTIR DE LA FECHA SE REGIRA POR LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES SE OBLIGAN A TRANSFERIR EN VENTA MEDIANTE


ESCRITURA PUBLICA A LAS PROMITENTES COMPRADORAS, LOS DERECHOS DE DOMINIO,
PROPIEDAD, POSESION Y PERTENENCIA QUE ESTOS POSEEN SOBRE EL APATAMENTO 2A
MATRICULA INMOBILIARIA # 020-211976 Y GARAGE # 15 CON MATRICULA INMOBILIARIA # 020-
211958 DEL EDIFICIO UNIVERSAL UBICADO EN LA CALLE 52 # 32-43 DE LA CIUDAD DE
BARRANQUILLA.

TRADICION: SE HACE CONSTAR QUE LOS PRESENTES INMUEBLES (APARTAMENTO Y GARAGE)


FUERON ADQUIRIDOS POR LOS PROMITENTES VENDEDORES MEDIANTE LAS ESCRITURAS
PUBLICAS N° 6671 DEL 21-11-2001 NOTARIA PRIMERA DE BARRANQUILLA Y N° 1602 DEL 01-05-
2002 DE LA NOTARIA PRIMERA DE BARRANQUILLA.

SEGUNDA: SE HACE CONSTAR QUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO ES DE PROPIEDAD


EXCLUSIVA DE LOS PROMITENTES VENDEDORES, QUIENES LO ENTREGAN LIBRE DE EMBARGOS,
HIPOTECAS, PLEITOS PENDIENTES, DEMANDAS CIVILES, PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE,
CONDICIONES RESOLUTORIAS DE DOMINIO, LIMITACIONES, ARRENDAMIENTOS POR CUALQUIER
MODALIDAD, USUFRUCTUS, ANTICRESIS, IMPUESTOS, DEUDAS DE ADMINISTRACION, SERVICIOS
PUBLICOS Y EN GENERAL COMPROMETIENDOSE A ENTREGARLO A PAZ Y SALVO POR CUALQUIER
CONCEPTO A LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA.

TERCERA: SE HA ESTABLECIDO QUE EL PRECIO DEL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA ES DE


$120.000.000 (CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS) QUE PAGARAN DE LA SIGUEINTE MANERA:

A) $20.000.000 (VEINTE MILLONES DE PESOS) A LA FIRMA DE LA PRESENTE PROMESA DE


COMPRAVENTA MEDIANTE CHEQUE GIRADO POR LAS PROMITENTES COMPRADORAS MARTHA
ROCIO MORA Y LUZ DARY RUIZ SANCHEZ A NOMBRE DE LOS PROMITENTES VENDEDORES, FATIMA
ISABEL OROZCO Y ASTOLFO VALENCIA PERNETT.

B) LOS $ 100.000.000 (CIEN MILLONES DE PESOS) RESTANTES SE GIRARÁN MEDIANTE CHEQUE


APENAS SURTA EFECTO EL TRAMITE QUE ESTABLEZCA EL DOMINIO DE LA PROPIEDAD Y EL
RESPECTIVO REGISTRO EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS.

CUARTA: LAS PARTES ACUERDAN FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA QUE PERFECCIONA ESTE
CONTRATO EN UN TIEMPO ESTIMADO DE 35 DIAS CALENDARIOS A PARTIR DE LA FIRMA DE LA
PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA UNA VEZ SE HAYAN CUMPLIDO TODOS LOS TRAMITES DE
RIGOR.

QUINTA: CLAUSULA PENAL: LAS PARTES ACUERDAN LA SUMA DE $ 10.000.000 (DIEZ MILLONES DE
PESOS) COMO ARRAS QUE GARANTIZAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE NEGOCIACION, LAS
CUALES SE HARAN EFECTIVOS A FAVOR DE LA PARTE QUE CUMPLA Y EN PERJUICIO DE LA QUE
INCUMPLA ESTE CONTRATO, DESCONTANDOSE BIEN SEA DE LOS DINEROS RECIBIDOS POR PARTE
DE LOS PROMITENTES VENDEDORES SI ES LA COMPRADORA QUIEN INCUMPLE, O ABONANDOLOS
A ESTOS SI ES EL PROMITENTE VENDEDOR QUIEN INCUMPLA. PARAGRAFO: LAS PARTES
CONVIENEN QUE EN EL EVENTO DE EXISTIR CIRCUNSTANCIAS AJENAS AL COMPRADOR O AL
VENDEDOR QUE NO PERMITAN EL CUMPLIMIENTO DE LAS FECHAS PACTADAS NO SE ENTENDERA
ESTO COMO INCUMPLIMIENTO POR LAS PARTES Y NO SE AFECTARAN LAS ARRAS.

SEXTA: LA ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE SE REALIZARÁ POSTERIOR A LA FIRMA DE LA


ESCRITURA CORRESPONDIENTE, EN LA FECHA EN QUE EL PROMITENTE VENDEDOR RECIBA LOS
DINEROS PACTADOS.

SEPTIMA: LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS DERECHOS NOTARIALES SERAN COMPARTIDOS; LOS
IMPUESTOS DE TIMBRE Y REGISTRO CORRERAN POR CUENTA DEL PROMITENTE COMPRADOR; LA
RETENCION Y CUALQUIER GRAVAMEN DE VENTA SERA CON CUENTA DEL PROMITENTE
VENDEDOR.

OCTAVA: SE ESTABLECE QUE LA PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA PREVALECERA POR


SOBRE CUALQUIER OTRA FIRMADA POR LAS PARTES.

FATIMA OROZCO DE LA ROSA ASTOLFO VALENCIA PERNET


PROMITENTE VENDEDORA CC# PROMITENTE VENDEDOR CC#

MARTHA ROCIO MORA LUZ DARY RUIZ SANCHEZ


PROMITENTE COMPRADORA CC# PROMITENETE COMPRADORA CC#