Los Frutos:

Es todo producto que genera cualquier valor, sin perder su propia individualidad y
sustancia. Puede hablarse de bienes o de cosas, ya sean fructíferos y no
fructíferos, división que tiene un valor fundamentalmente descriptivo, pues el
problema radica en determinar a quién le corresponden los frutos de una cosa; en
el que estos pertenecen al propietario de la cosa principal o fructífera.
Concepto,
Los frutos son bienes que llegan a tener independencia y propia autonomía desde
el momento en que son separados de la cosa matriz, tienen evidentemente
carácter accesorio respecto de la cosa fructífera, que en adelante puede seguir
produciendo otros frutos si el propietario de la misma lo considera conveniente y
no desea donarla o venderla, en cuyo caso, aunque obtenga un buen precio, no es
técnicamente fruto.
Una cosa potencialmente fructífera producirá o no frutos según la voluntad y
condiciones concretas de su propietario o de quien tenga derecho sobre ella, así
que no se puede exigir a los frutos carácter periódico alguno.
Clasificación
Los frutos pueden ser:
1. Naturales: son las producciones espontáneas de la tierra, las crías y
demás productos de los animales.
2. Industriales: son los que producen los predios de cualquier especie a
beneficio del cultivo o del trabajo.
3. Civiles: el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y
el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras análogas.
4. Comerciales: los que se producen al vender la cosa.

Modo de Adquisición.
Los frutos naturales e industriales se adquieren por la separación, tanto si es
realizada con ánimo de percibirlos, como si obedece a causas accidentales.
En cambio, los frutos civiles se entienden adquiridos por días, aunque no hayan
sido percibidos de forma efectiva.
Los Gastos,
Se consideran gastos a las inversiones económicas o patrimoniales que se
realizan en una cosa y que solo plantean problemas legales cuando han sido
realizados por persona diferente del dueño de la cosa. Los gastos se pueden
ejecutar para conservar la cosa, para mejorarla con fines de hacerla más
productiva, lo que nos lleva a que el concepto de gastos se convierte en mejora o
para embellecerla,

Noción Jurídica,
Los gastos, en materia jurídica, pueden ser entendidos como el pago de
dinero que se hace en relación con una cosa en sí misma o para obtener sus
frutos. Puede ser que con esta erogación se mejoren los gastos útiles, se reparen
los gastos necesarios o innove, pero todo ese dinero que se invierte es lo que se
denomina Gasto.

Regulación pecuniaria de los Gastos.

El poseedor y responsable de los gastos deberá responder sobre estos, depende
de la buena o mala fe del poseedor. El poseedor de mala fe responde del deterioro
o pérdida en todo caso, y aun de los ocasionados por fuerza mayor cuando
maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legítimo. La
responsabilidad del poseedor de buena fe es mucho más limitada. Según dispone
el art. 457 “no responde del deterioro o pérdida de la cosa poseída, fuera de los
casos en que se justifique haber procedido con dolo”

Las Mejoras
Son todas aquéllas obras que se realizan sobre una cosa, con la finalidad de
aumentar su productividad e incrementar su valor.

Reparación E Innovaciones.
Las Reparaciones: Son los arreglos que se realizan sobre un bien para que éste
se mantenga y pueda cumplir su función principal, de manera que, si no se repara,
se corre el riesgo de que el que bien pueda convertirse en inservible.
Las reparaciones están en estrecha relación directa con los gastos
necesarios, pero estos términos no deben ser confundidos porque la reparación es
el arreglo y el gasto es la erogación del dinero, sin embargo, a los fines del
reembolso sí son iguales.

Las Innovaciones: Son las obras que modifican la consistencia material y, por
ende, económica del bien, sea en sentido positivo o en sentido negativo.
Modifica el valor económico del bien y puede ser positivo si el bien es
mejorado; se puede equiparar, entonces, la innovación a las mejoras.

Régimen Jurídico de las Reparaciones

A continuación se citarán las disposiciones del Código Civil Venezolano que
regulan el régimen de reparaciones, de acuerdo con la materia a la cual se
refieran.
 En materia de Usufructo, estipula en los artículos 606, 607 y 608, que
establece las reparaciones menores y mayores, serán reembolsadas
anticipando las reparaciones graves.
 Con relación al Derecho de Habitación; establecido en el articulo 629 y
establece la obligación a las reparaciones menores.
 Respecto al Retracto Legal y Convencional; el 1544, hace referencia a las
reparaciones necesarias.
 En materia de Arrendamiento, 1586, trata sobre las reparación necesarias,
1590, 1612 urgente y menos cuando sea el caso.
 Con relación a la Comunidad; articulo 762 en cuanto a la porción a los gastos
necesarios.
 En materia de Sociedad, 1668, tiene el derecho de obligar a los demás a
cumplir con los gastos necesarios para conservarla.