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Redes sociales
Ahora, más y
mejor comunicados
Acompañando la tendencia de los tiempos que corren, la Cámara ha decidido tener
una fuerte presencia en estos medios de comunicación, y lo está logrando.
Plan de pago
Hasta 120 cuotas Pág. 8
Moratoria
La AFIP habilitó el formulario online Pág. 10
Capacitaciones en la Cámara
La mejor alternativa del mercado Pág. 14
Expensas
Aumenta la morosidad Pág. 18
Redes sociales
Fuerte presencia institucional Pág. 22
Salud
Todos contra el dengue Pág. 26
Seguridad
Cómo prevenir actos inseguros Pág. 30
Medio ambiente
Guardianes del agua Pág. 36
Animales en condominios
Como perros y gatos Pág. 40
Mercado inmobiliario
El peor año en la historia del sector Pág. 52
Ascensores
Obligaciones del propietario Pág. 54
Staff
Director La revista Propiedad Horizontal es el órgano de la Cámara Argentina de la Propiedad
Daniel Roberto Tocco Horizontal y Actividades Inmobiliarias, con sede en Perú 570, Capital Federal.
Tel.: 4342-5128, 4331-9968, 4342-2232 y 4345-0010.
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Publicidad Derecho de Autor Nº 20044189.
4331-9968 / 4345-0010
Colaboraron en esta edición: Arq. Antonio F. Aguel; Dr. Enrique Albisu; Dr. José Luis Alonso
Gómez y Dr. Jorge S. Villar.
Diseño y producción Se autoriza la reproducción total o parcial de los artículos publicados haciendo mención de
www.leaderconsulting.com.ar la fuente. Los artículos firmados son de exclusiva responsabilidad de sus autores.
Esta edición se imprimió en GALT SA - Ayolas 494 - CABA - Argentina
Enero - Febrero de 2020
Tirada de esta edición: 2.000 ejemplares Precio del ejemplar: $ 130,00
Propiedad Horizontal t 3
Editorial
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AFIP
Exitosa gestión
de la CAPHyAI
Gracias a las gestiones llevadas adelante desde nuestra Cámara se logró que los
consorcios de propietarios quedaran incluidos en el plan de pagos establecido en la
Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva (Nº 27.541).
6
El certificado Pyme
Pero no es todo. Lo que la
Cámara quiere lograr es que
se asemeje a los consorcios
con las Pymes, dado que hay
una tendencia a dar más fa-
cilidades a quienes cuentan
con certificado Pyme en de-
trimento de las grandes em-
presas, y si los consorcios no
cuentan con él tendrán un
tratamiento diferencial, ya
que ha quedado establecido
que para acceder a dichos
beneficios la ley determina
como requisito que los con-
tribuyentes estén inscriptos
como Micro, Pequeñas o Me-
dianas empresas en los tér-
minos de la ley 24.467.
Por ejemplo, para el au-
mento a privados por decreto
(de inminente publicación)
se rumorea que será remune-
Ángel Summa sostiene que fue una exitosa gestión de la rativo excepto para Pymes,
“nosotros, como Camara re- CAPHyAI ante la AFIP porque, donde será no remunerativo
presentativa del sector, bus- de acuerdo con la Resolución por lo que en este caso no
camos por un lado solucionar General 4667/2020 del día aportará a la seguridad so-
este problema de la coyun- 30 de enero, pudimos lograr cial. Y otra vez lo mismo, al
tura que estamos atravesan- que en uno de los Capítulos no tener los consorcios este
do, y por otro lado promover, (Capítulo D Requisitos para certificado recibiremos un
como siempre lo hemos he- la adhesión) se incorpora- tratamiento asimilable a una
cho, que los contribuyentes ra un punto específico que gran empresa.
cumplan sus obligaciones con habla exclusivamente de
el fisco”. los “Consorcios de Propie-
Así las cosas, decimos que tarios”.
Propiedad Horizontal t 7
Plan de pago
8
• Para poder acogerse a los • La financiación es de has- • Habrá un plazo de gracia
planes de facilidades de ta 120 cuotas para deu- para ingresar el primer
pago se deberán tener das impositivas y hasta pago del plan, venciendo
las declaraciones juradas 60 cuotas para deudas la primera cuota el 16 de
determinativas presen- de la seguridad social. La julio de 2020, para aque-
tadas antes de la fecha tasa de interés será del llos que se adhieran hasta
de adhesión, poseer do- 3%, fija el primer año, y el mes de marzo de 2020,
micilio fiscal electrónico los años siguientes será y para aquellos que se
y tener declarada la CBU variable. adhieran durante el mes
de la cuenta corriente o de abril, la primera cuo-
caja de ahorro de la que ta vencerá en el mes de
se debitarán los importes mayo de 2020.
correspondientes para la
cancelación de las cuo-
tas.
Propiedad Horizontal t 9
Moratoria
La AFIP habilitó
el formulario online
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) habilitó el formulario
online para que los interesados en regularizar sus deudas puedan adherirse a
la moratoria a través del servicio con clave fiscal Mis Facilidades de la AFIP. La
inscripción al régimen podrá efectuarse hasta el 30 de abril próximo.
10
El plan también alcanza a los consorcios de propietarios.
rante los primeros dos meses asfixia financiera en la que se El plan es una de las he-
del año, 155.167 personas encuentran las Pymes”, ex- rramientas previstas en la
jurídicas y humanas obtuvie- presó la directora de la AFIP, ley de solidaridad social y
ron el certificado. Mercedes Marcó del Pont, se- reactivación productiva para
“La moratoria ofrece un gún un comunicado difundido atender la situación de las
alivio para la situación de por el organismo. pequeñas empresas, los mo-
notributistas y las entidades
sin fines de lucro con deudas
acumuladas a lo largo de los
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Capacitaciones en la Cámara
La mejor alternativa
del mercado
Porque en la formación de los administradores está el secreto de un profesional
competente, la CAPHyAI se ha convertido en la institución de mayor prestigio del
país en lo que se refiere a la capacitación no solo de sus asociados sino también de
aquellos que se quieren preparar para ejercer la actividad de administrador.
Inicio del año lectivo nuevos temas que hacen a la punto de vista del Código
La actividad se inició a me- actividad diaria de los admi- Civil y Comercial y la ley
diados de febrero con el dic- nistradores de propiedad hori- 941.
tado de un curso presencial de zontal, como: • Sanciones al
un día para administradores. • Responsabilidad del administrador y cómo
Fue por demás interesante administrador en cuanto evitarlas.
para los participantes porque a las contrataciones con • Nulidades asamblearias.
incluyó la incorporación de proveedores, desde el • Contestación de dudas.
14
El programa analítico es muy completo e
incluye temas como la comunicación en los
consorcios; formas de atender a los propieta-
rios; el administrador del consorcio y la ley de
defensa al consumidor; rendición de cuentas;
obligaciones del administrador; asambleas y
varios temas más que hacen a la labor coti-
diana de los administradores de propiedad ho-
rizontal.
Propiedad Horizontal t 15
Retención de impuesto
a las ganancias sobre
sueldos
Los días martes 14 y jue-
ves 16 de abril tendrá lugar un
curso sobre retención de im-
puesto a las ganancias sobre
sueldos, con todas las modifi-
caciones para el año 2020.
Se trata de una actividad
de suma importancia para los
administradores porque cada
mes que pasa, a más trabaja-
dores se les debe empezar a
retener el impuesto a las ga-
nancias sobre el sueldo.
Incluye, entre otros, el tra-
tamiento de las siguientes no-
vedades:
• Cómo hacer para saber si
a un empleado hay que
retenerle o no Ganancias.
• Nuevo formulario Siradig
obligatorio para todos los
empleados.
• Cambios en las
deducciones personales y
valores a aplicar.
• Nuevos tramos de escalas
a utilizar.
• Tratamiento de horas
extras de fines de semana
y feriados.
• Tratamiento del
aguinaldo para atenuar
su impacto.
Síntesis • Procedimiento para
confeccionar la
En la actualidad la Declaración Jurada y su
capacitación de los pago ante AFIP.
administradores es
una herramienta Como en tantas otras ac-
esencial para tividades del sector, también
su desarrollo en la formación y capacitación
profesional. La de los administradores la CA-
Cámara está a PHyAI es reconocida a nivel
la vanguardia en nacional y goza del prestigio
materia de formación que le dan sus casi 70 años de
porque entiende que ahí experiencia y dedicación en la
está el secreto de todo buen actividad de administrar.
administrador.
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Propiedad Horizontal t 17
Expensas
Aumenta la morosidad
El aumento de la morosidad en el pago de las expensas se acentúa respecto del
año pasado. De acuerdo con la opinión de la mayoría de los administradores, el
retraso en el pago de expensas fluctúa entre el 20% y el 30%. Es decir que uno
de cada tres departamentos se atrasa en el pago. Otro dato que pinta la difícil
situación por la que atraviesan muchas familias argentinas que viven en edificios
de propiedad horizontal, es que sólo el 8% paga en los primeros días del mes.
n opinión de Daniel R. los casos no se trata de propie- quienes sostienen que la pro-
Tocco, Vicepresidente 1º tarios o inquilinos que no pa- yección anual indica que las
de la CAPHyAI, “hoy los gan, sino que se atrasan en el expensas podrían aumentar y
edificios están muy limitados pago, es decir que no cumplen esto puede producir mayores
financieramente. A eso se le con el primer vencimiento que atrasos e incumplimientos con
suma que en muchos casos el suele ser el 10 de cada mes. las obligaciones del consorcio.
agua se paga por consorcio y Este punto es avalado por Pero si queremos poner las
los vecinos terminan pagan- Tocco cuando señala que “lo cosas en su justo lugar hay que
do lo que deben las unidades que cambió es el tiempo de reconocer que los adminis-
deudoras”. ingreso de los montos. Hoy, se tradores no son “formadores
La opinión de los adminis- recauda el 8% de los pagos a de precio” sino que recaudan
tradores es unánime cuando principio de mes y el grueso lo necesario para solventar
señalan que en la mayoría de ingresa los últimos días”. Hay las obligaciones del consorcio
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consorcio recauda o no ese
monto. O sea que le solucio-
namos el tema de la cobranza
a AySA mientras que el con-
sorcio sigue con su problema
de morosidad”.
Pero hay que destacar que
cada consorcio tiene costos
diferentes conforme los servi-
cios que tiene, como calefac-
ción, agua caliente central,
vigilancia, cuyos valores cre-
cieron exponencialmente. Un
ejemplo es un edificio de 124
unidades que abona un pro-
donde se suma personal, servi- taron un aumento del 51,8% medio de $ 5.000 de expensas
cios y otros gastos que repre- en el año. Si el costo mensual de los cuales $ 1.000 son para
sentan el 85% o más del total era de $ 2.368 en diciembre pagar la facturación de AySA.
de la recaudación e inclusive de 2018, un año más tarde se ¿Y la solución cuál es, ha-
debe prever en ese monto las fue a $ 3.598. cer juicio a los que no pagan?
unidades deudoras que deben “De ninguna manera -afirma
considerarse al momento de Administradores Tocco-, esas son situaciones
definir el monto a recaudar. malabaristas extremas. Lo que estamos ha-
Todo lo que tiene que ver Daniel Tocco explica que ciendo es hablar con los deu-
con el costo de la vivienda cada vez más “el tema de la dores para tratar de llegar a
viene sufriendo aumentos que morosidad es muy preocupan- un acuerdo, o llegado el caso
cada vez duelen más en los te porque el problema que darles una forma de financia-
bolsillos de la gente; el in- tenemos que enfrentar los ad- ción, porque llevar los casos a
cremento de las expensas no ministradores es que para sol- la Justicia no es una solución
escapa a esa realidad. A tal ventar los gastos del edificio porque no se trata de un trá-
punto que hay estudios que inevitablemente nos vemos en mite rápido. De modo que en
indican que en la ciudad de la obligaación de aumentar las la medida en que el propie-
Buenos Aires, el año pasa- expensas para cubrir el bache tario tenga voluntad de pago
do, las expensas subieron que dejan los propietarios que siempre es mejor una nego-
por encima de la inflación no pueden pagar. La ecuación ciación entre las partes antes
general del distrito, porque es muy clara, porque si no au- que intervenga la Justicia”.
los gastos involucrados en su mentamos la recaudación de Debemos tener en cla-
costo como sueldos y servi- expensas no hay otra forma ro que administrar hoy es un
cios superaron esa inflación. de cubrir los gastos de AySA, verdadero desafío porque hay
“Así, cada vez más familias Edesur o Metrogas; a lo que trabajos de mantenimiento
tienen problemas para pagar- hay que sumar sueldos y car- que no se realizan y se enfren-
las y las reparaciones en los gas sociales de los empleados ta el problema de que quienes
edificios se postergan, incluso del consorcio”. cumplen todos los meses tie-
aquellas que suponen algún En tal sentido, Tocco des- nen exigencias que a veces no
riesgo”, sostienen algunos ad- taca con énfasis que “un se pueden cumplimentar por
ministradores. tema que no debemos olvidar falta de fondos generando ro-
El dato a que hacemos refe- es que AySA pasa a los consor- ces entre vecinos y entre los
rencia surge del relevamiento cios una facturación global de vecinos y el administrador;
que mes a mes realiza la Di- un gasto que es particular, lo desconociendo el concepto de
rección de Estadísticas y Cen- cual nos genera serios incon- solidaridad que tiene propie-
sos del Gobierno porteño. En venientes porque a la empre- dad horizontal, donde los des-
diciembre, las expensas pro- sa de servicio le tenemos que tinos de todas las unidades se
medio que pagaba una familia pagar la fractura completa, encuentran atados entre sí.
tipo en Buenos Aires comple- independientemente de si el
Propiedad Horizontal t 21
Redes sociales
Fuerte presencia
institucional
Quién puede negar la importancia de las redes sociales como fuente de infor-
mación y presencia en la sociedad. Acompañando esta tendencia corporativa,
desde hace un tiempo a esta parte la Cámara ha decidido tener una fuerte
presencia en estos medios de comunicación, y lo está logrando.
esde la CAPHyAI en- extensión geográfica. “Son En tal sentido, y para te-
tienden este fenóme- otros medios complementa- ner una visión más cerca-
no como una forma de rios a nuestra revista insti- na de lo que significa este
interacción no solo con sus tucional que nos permiten fenómeno comunicacional
asociados sino también con estar más y mejor comuni- para la institución, entre-
potenciales socios y públi- cados con la sociedad”, ase- vistamos a Ricardo Porta-
co en general, sin límite de guran en la Cámara. lewski, Gerente de la CAPH-
22
yAI, quien nos explicó que
“en los últimos años hemos
buscado mejorar y ampliar
nuestra comunicación, no
solo con los asociados, sino
también con los que no lo
son pero se interesan por
nuestra actividad”.
“Es así que en esta nue-
va búsqueda de integración
en las redes –añade Porta-
lewski– le hemos pedido a
Gustavo Casella, socio y
colaborador en todo lo que
hemos desarrollado en los
últimos años en comunica-
ción, que además de tra-
bajar en otras comisiones,
intervenga en este nuevo
desafío para afianzarnos en
las redes”.
Así las cosas, hablamos
con Gustavo para que nos
dé su punto de vista sobre la Cámara, apostando fuer- más presencia en las plata-
el tema. Al respecto nos te para llegar a más perso- formas digitales. El conte-
comentó que “si bien desde nas y tener a nuestros so- nido fue redireccionado a
hace algunos años teníamos cios más informados”. comunicar tanto la gestión
presencia en las redes so- Y agregó que “así como interna de la Cámara como
ciales, es precisamente en hace algunos años hemos a abordar varios temas que
los últimos meses que se trabajado en la mejora hacen a la propiedad hori-
armó un “equipo de redes” de la página web, en esta zontal y a los diferentes pú-
con el objeto de trabajar la oportunidad nos propusimos blicos que la componen”.
comunicación e imagen de reposicionarnos y generar Desde la CAPHyAI comen-
Propiedad Horizontal t 23
tan que en una primera eta- ¿Y qué pasó con llegada a innumerable canti-
pa, se analizó como ventaja la respuesta del público? dad de personas”.
generar mayor comunicación “Sinceramente ha sido más “Las redes nos permiten
e interacción con los públi- que alentadora. La cantidad de llegar más y conocer mejor el
cos más jóvenes, vencer la seguidores y de personas que mercado en el que nos move-
timidez a las redes sociales y veían nuestras publicaciones mos y cuáles son sus tenden-
facilitar las relaciones entre empezó a crecer considerable- cias, nos posibilitan también
la entidad y su entorno sin mente. Pudimos ver, además, monitorear cuáles son las de-
barreras físicas. que no solo el contenido era mandas del sector casi de for-
Portalewski y Casella son buscado por nuestros socios, ma instantánea y conocer más
claros al explicarnos que sino que también propietarios, en profundidad qué necesida-
“cuando encaramos el pro- proveedores y muchas agru- des tienen nuestros públicos”,
yecto nos propusimos abor- paciones de otras regiones se comentó Gustavo.
dar temas de interés gene- interesaban por los contenidos Mientras que para Ricar-
ral y cotidianos, como ser: que ofrecíamos”, explicó Gus- do “la participación cada vez
consejos para el cuidado del tavo. más creciente de la Cámara
edificio; cómo actuar en epi- Y agregó: “En lo personal, en las redes nos permite co-
sodios de ruidos molestos y creo que nuestra Cámara, por rrernos un poco de la imagen
conflictos entre vecinos; co- su historia y trayectoria tiene rígida que se tiene de noso-
municar eventos de capaci- la obligación de liderar las co- tros, los administradores, y a
tación o salutaciones en días municaciones del sector. Cuen- través de las campañas lleva-
conmemorativos; o proponer ta con un equipo enorme de das a cabo demostrar que te-
campañas temáticas, como profesionales y personas des- nemos un amor especial por
ha sido la recientemente pu- tacadas, por lo que además de nuestra profesión, llevándola
blicada bajo el lema #Ena- ser la fuente de muchas nove- adelante con muchísima acti-
moradosDelEdificio”. dades, tiene la posibilidad de tud y liderazgo”.
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Estamos
más cerca
Si todavía no nos visitaste en nuestras re-
des, podés hacerlo ingresando a estas direc-
ciones:
Síntesis
Las redes sociales son medios
complementarios a nuestra
revista institucional que nos
permiten estar más y mejor
comunicados con la sociedad.
Buscanos. Encontranos
y enterate de nuestras
novedades.
Propiedad Horizontal t 25
Salud
n lo que va de 2020, en
la ciudad ya se notifica-
ron casi el triple de ca-
sos de dengue que en las cin-
co primeras semanas del año
pasado. Son 179 casos, con
respecto a 66 hace un año, y
están distribuidos en todas las
comunas porteñas.
La información oficial solo
habla de casos importados.
Es decir, residentes de la ciu-
dad que viajaron a un país u
otra provincia donde está cir- Así las cosas, es muy im- las piletas de natación, evi-
culando el virus del dengue. portante que todos estemos tar que se formen zonas con
No incluye registros de casos contra el dengue, para lo cual agua en los maceteros, elimi-
“autóctonos”, que son aque- tenemos que aplicar estric- nación de envases o cacharros
llas personas que contrajeron tamente las medidas de pre- que acumulen líquidos con el
la infección a través de la pi- vención recomendadas, como fin de que no se conviertan en
cadura del mosquito Aedes la renovación de agua de los medios donde se multipliquen
Aegypti sin antecedente de floreros, el mantenimiento los mosquitos. La colocación
viaje. de agua limpia y clorada de de mosquiteros y el empleo de
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zan a desarrollarse hasta al-
Síntesis
La mejor forma de evitar
el contagio del dengue
es impedir el desarrollo
repelentes para proteger la que lo transmite, para lo cual
del mosquito que lo
piel son otras medidas senci- es fundamental destruir los
transmite, para lo cual
llas para protegernos del mos- “criaderos” dentro y fuera de
es fundamental destruir
quito y evitar que la enferme- los hogares.
los “criaderos” dentro
dad se propague. Es prudente Durante los meses fríos, las
y fuera de los hogares.
y positivo hacerlas efectivas. larvas del mosquito permane-
Es prudente y positivo
Es necesario estar más aler- cen en recipientes con agua
hacer efectivas todas las
tas que nunca. En tal sentido, estancada o limpia, ya sean
medidas de prevención a
la mejor forma de evitar el floreros, tanques de agua o
nuestro alcance.
contagio del dengue es impe- recipientes en desuso. Recién
dir el desarrollo del mosquito con el calor las larvas comien-
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Propiedad Horizontal t 29
Seguridad
uando se analizan las la capacidad, los medios téc- la inseguridad va creciendo los
causas de la inseguri- nicos y logísticos del Estado medios para combatirla no lo
dad que vive el país y se para cuidar a las personas, es hacen al mismo ritmo, con lo
la compara con la eficiencia, fácil observar que mientras cual se establece una brecha
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Propiedad Horizontal t 31
que es cada vez más grande
entre las dos puntas.
El Estado, a través de la po-
licía, tiene la responsabilidad
Casos de mayor cuidado
en la vía pública pero no en
lo que pueda suceder dentro Según comentan los expertos en seguridad, básicamen-
de la propiedad privada. Por te hay tres momentos críticos en los que los habitantes
tal motivo es importante que de un edificio de propiedad horizontal deben extremar al
cada consorcio se preocupe máximo las medidas de seguridad.
por la seguridad de su edifi- El primero es el ingreso al edificio. No hay que pararse
cio, de las personas que viven en la puerta de entrada y comenzar a buscar las llaves en
en él, y de diagramar todas ese momento, porque esos segundos de detención frente
las medidas de precaución a la puerta son críticos y muy peligrosos. Las llaves hay
que contribuyan a bajar el ni- que tenerlas en un lugar de fácil acceso a las mismas. Ese
vel de inseguridad. Y para eso trámite debe ser rápido, sin demoras.
lo mejor es la prevención. El segundo caso crítico para la seguridad es cuando el
Ahora bien, ¿cómo se propietario llega con su auto e intenta abrir el portón de
hace?, ¿qué pasos hay que dar las cocheras. Es importante que el ingreso sea rápido o, de
para tener la mayor seguridad ser posible, que el vigilador esté atento a esa maniobra.
de que se contratan empresas El tercer punto crítico es en los horarios de descanso
serias y responsables, con del encargado, o los domingos por la tarde, cuando el en-
personal idóneo y capacitado cargado no está, y en el caso de que el edificio no tenga
en el tema? seguridad las 24 horas.
Lo primero que un admi- El mensaje es no menospreciar al delincuente, que está
nistrador de edificios debiera pensando permanentemente cuándo, dónde y cómo delinquir.
hacer a la hora de contratar
un servicio de seguridad es
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buscar todos los anteceden-
tes posibles de la compañía
a contratar y elegir para que
coticen dos o tres empre-
Características
sas, preferentemente que
se encuentren asociadas a
la cámara del sector que las
del vigilador
representa (CAESI), lo cual
ofrecerá un rango más am- Las características del vigilador de un consorcio son di-
plio de seguridad en la con- ferentes a las de un vigilador de una fábrica.
tratación, porque tendrá la El vigilador de un consorcio además de dar la seguri-
seguridad de que la firma que dad a los propietarios de un edificio, debe ser una persona
contrate está registrada y ha- amable, gentil, fija, estable, que conozca perfectamente
bilitada, tiene autorización a todos y cada uno de los propietarios e integrantes de
para operar y cumple con la las familias que vivan en el edificio para que no cometa
normativa vigente. errores.
Ahora bien, ¿qué cosas hay Pero no es todo. Si bien esa persona va a trabajar seis
que analizar de la empresa días a la semana y uno será su franco, el administrador
que se va a contratar? La or- debe exigir a la empresa de seguridad que la persona que
ganización de la compañía, su releva al vigilador durante sus francos, vacaciones o au-
antigüedad, conocer las ins- sencia por enfermedad sea siempre la misma. Esto solo se
talaciones desde donde ope- logra a través del seguimiento del administrador.
ra, antecedentes, pedir lista-
do de cuatro o cinco clientes
para luego solicitar referen-
Propiedad Horizontal t 33
Seguridad virtual
cias, analizar las falencias y administrador exija todos los administrador como el con-
virtudes de cada una de ellas meses el recibo de sueldo del sorcio quedan cubiertos en
y, finalmente, optar por la personal contratado, el pago el sentido de que mes a mes
que parezca más sólida o me- de las cargas sociales y de la han hecho el seguimiento de
jor se adapte a las necesida- ART, el seguro de vida obliga- la compañía y han chequeado
des requeridas. torio y el de responsabilidad que cumpla con los requisitos
Pero acá no termina el civil que exigen las direccio- establecidos por las normas
control, una vez elegida y nes de agencias de seguridad establecidas para el funcio-
contratada la empresa de se- privada de provincia y Capi- namiento de estas empresas.
guridad, es importante que el tal Federal. Con eso tanto el
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Propiedad Horizontal t 35
Medio ambiente
ientras esperamos
que a nivel global
los gobiernos tomen
decisiones fundamentales,
de las cuales depende nues-
tra propia supervivencia, es
hora de entrar en acción y
comenzar a revisar nuestras
conductas de consumo. No
podemos modificar la can-
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Propiedad Horizontal t 37
Algunos datos para reflexionar
Estos son datos de la Organización de las des que se desarrollan en el agua.
Naciones Unidas (ONU) sobre los cuales vale • Actualmente cerca de 70% de la po-
la pena detenerse un minuto para reflexio- blación mundial tiene problemas para
nar acerca de la importancia de que nos acceder al agua dulce.
transformemos en guardianes del agua: • Para 2025, aproximadamente el 40%
• Alrededor de 1.100 millones de de la población vivirá en regiones don-
personas viven en el mundo sin agua de escasee el agua.
potable. • En aproximadamente dos décadas,
• La mitad de los habitantes de los casi la mitad de la población del
países en desarrollo sufren enferme- mundo enfrentará una escasez grave
dades provocadas, directa o indirec- de agua. Esto provocará guerras y
tamente, por el consumo de agua o conflictos, ya que más de 260 cuencas
alimentos contaminados, o por los fluviales alrededor del mundo están
organismos causantes de enfermeda- compartidas por dos o más países.
tidad de agua que existe en un gran ahorro económico, el da del calor y los tiempos de
el planeta, pero sÍ podemos beneficio también repercute sequía.
hacer un uso responsable de en la salud medioambiental. Estos son algunos con-
este recurso vital. Aunque el consumo de agua sejos prácticos para que el
En el caso específico de los debe regularse durante todo consorcio reduzca gastos y
consorcios, el control del con- el año, hay que tomar mayo- esté más comprometido con
sumo de agua no solo implica res precauciones con la llega- el entorno:
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• Realizar la limpieza De esta manera se • Muchos propietarios
de las zonas comunes necesitará menos aprovechan el acceso
con agua reciclada: cantidad de agua a mangueras para
por ejemplo, con el para el riego, el que lavar el coche u otros
agua que se renueva también puede hacerse elementos de uso
de la pileta de localizado por goteo, personal. De ser así, es
natación o mediante la además de regar las recomendable utilizar
implementación de un plantas en las últimas un balde y evitar el
sistema de recolección horas de la tarde para uso continuado de la
de agua de lluvia. evitar que se evapore manguera. Por otro
• Si hay zonas verdes, el agua con el sol. lado, es aconsejable
atención al riego. • Cuidado en el usar aspiradoras para
Las zonas de mantenimiento de la recoger hojas, cepillos
jardines suponen un pileta comunitaria. Si y escobas para la
considerable gasto de el agua se mantiene limpieza de zonas
agua para el consorcio. limpia en el día a día comunes.
Es recomendable no no habrá que vaciarla • Además, es
regar más de dos durante mucho tiempo. importante realizar
veces por semana, Especialistas del sector mantenimientos
y utilizar elementos recomiendan cubrirla periódicos del sistema
ornamentales como en los meses que no hidráulico de las
piedras, cortezas se utiliza, sin vaciarla, zonas comunes para
de árbol, grava o y usar un sistema de comprobar y reparar
especies autóctonas depuración cada 10 días fugas. Gota a gota el
más resistentes a los para mantener el agua agua se agota.
periodos de sequía. varios meses.
Animales en condominios
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Propiedad Horizontal t 41
tualmente deben establecer- establecimiento de reglas ga- residentes opten por adoptar
se en la propia discusión con- rantizando que no ocurran in- mascotas, pero que ignoren
sorcial. cidentes desafortunados con las normas más elementales
Aunque la prohibición de las mascotas suele ser respe- de convivencia entre perso-
animales en consorcios no ob- tado la mayoría de las veces nas y animales, como también
tiene respaldo judicial, salvo por los consorcistas. normas de higiene, es preocu-
en casos muy especiales, el Se entiende que algunos pante. La suciedad originada
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por perros y gatos suele en- no cumplan con ellas. Por lo y valores diferentes. No hay
suciar muchos condominios, tanto, el condominio, por in- como que negar que existen
sobre todo en los jardines. termedio del convenio y del innumerables problemas de
reglamento interno, puede y comportamiento, tanto de
Los problemas debe regular la convivencia y parte de propietarios como
La actividad o el rechazo el tránsito de animales, siem- de los animales, que dan lu-
de animales en condominios pre que no contradiga otras gar al desgaste en las relacio-
por la vecindad presenta va- normativas. nes entre vecinos. Entretan-
riados niveles de opinión por Se consideran normas apli- to, no se puede desconsiderar
parte de las personas y, mu- cables y que no entran en que algunas opiniones no son
chas veces, se convierte en conflicto con el derecho de más que manifestaciones de
motivo de insatisfacciones y propiedad: intolerancia y prejuicio de al-
discordias. En algunos casos, • Exigir que los gunos frente a la permanen-
estas peleas llegan a un ni- animales transiten cia de mascotas.
vel tan elevado que, en ra- por los ascensores de Verificar lo que ocurre en
ras ocasiones, las discusiones servicio, no debiendo el comportamiento de los
acaban en el poder judicial o circular solos por el animales es básico para enca-
en mediaciones. Una “lucha” edificio. rar este flujo destructivo que
que, en el caso de personas • Prohibir que circulen sacude el bienestar desea-
que conviven en espacios co- en áreas comunes do en la vida del consorcio.
munes, no otorga una victoria libremente, tales como Se hace necesario un análisis
a ninguno de los lados. Por piscina, patio, salón de exhaustivo de los aspectos
el contrario, independiente- fiestas. vinculados a las condiciones
mente de la sentencia, crea • Exigir la cartilla de que conducen a las quejas
enemistades irreconciliables vacunación para contra animales y, a partir de
y disminuye la calidad de vida comprobar que el eso, llegar a alternativas que
de los involucrados. animal goza de buena ofrezcan soluciones reales. Se
Excluyendo la cuestión de salud. trata de una estrategia para
la falta de sentido común en • Circular dentro del que la hostilidad no genere
cuanto a los cuidados de los edificio solo con el enemistad y esta permanezca
animales y eventuales perjui- collar. como única forma de convi-
cios a los demás habitantes • Imponer el uso de bozal vencia.
del ambiente consorcial, es dependiendo de la raza.
imprescindible que las reglas ¿Qué debe tenerse
sobre el tema sean explicita- Los conflictos en condo- en cuenta al momento
das, así como la asimilación minios empiezan por inco- de elegir una mascota?
de las penalidades a las que modidad entre propietarios Quien pretende tener una
estarán sujetos aquellos que con intereses, estilos de vida mascota en un consorcio
Propiedad Horizontal t 43
debe considerar dos factores horas en el trabajo, fuera de el tiempo que la mascota les
de suma importancia. Uno de su departamento, y regresan demandará. También es im-
ellos es el tiempo de perma- a casa muy tarde, son perso- portante evaluar el espacio
nencia en casa y el otro es el nas que debieran optar por del que se dispone. Tener un
espacio disponible. felinos y no por un perro. perro de más de 25 kg en un
Se entiende que cuando Son animales diferentes, con departamento puede llegar a
una persona asume el compro- comportamientos muy dis- ser extremadamente compli-
miso de comprar un animal es tintos entre sí, que también cado.
consciente de la responsabili- requieren de una atención di- Más allá de todas estas
dad que está asumiendo fren- ferente. consideraciones, lo importan-
te al propio animal y ante la Por el contrario, hay fami- te es que los propietarios que
comunidad consorcial donde lias que pasan la mayor par- decidan tener una mascota
deberá convivir la mascota. Si te del día en su casa, lo cual conviviendo en su departa-
no fuera así, estamos frente a les permite tener un perro mento resulten una compañía
un potencial problema. con mayor facilidad desde el y no un estorbo para el resto
Dueños que pasan largas punto de vista del cuidado y de los consorcistas.
44
46
Ascensor
Cómo enfrentar
un encierro
por un corte de energía
Tanto los cortes de luz como la baja de tensión dejan fuera de servicio a los
equipos de ascensores y uno de los riesgos comunes es quedar atrapado dentro
de ellos. A nadie le gusta estar encerrado en una cabina estrecha, sin salida y que
flota en el aire.
48
Ing. Norberto Rinaldi, miem- impiden que el ascensor se de un adulto y alejados
bro del Comité Permanente mueva. A estos dispositivos se de las puertas. Además,
de Seguridad de la Federación los denomina “paracaídas”, deben descender
de Asociaciones y Cámaras de cabe destacar que todos es- siempre delante de
Ascensores de la República tos elementos deben estar quienes los acompañan.
Argentina (FACARA). certificados bajo normas y • Antes de ingresar,
Como si quedarse encerra- que la empresa instaladora asegurarse de que el
do en una cabina estrecha y debe entregar los certificados ascensor esté al nivel
sin salida fuera poco, a eso se correspondientes luego de su del piso.
le suma el miedo a las altu- instalación. • Respetar la capacidad
ras, sensación de impotencia “Si el ascensor se detiene máxima de carga.
y el agobio de la claustrofo- por alguna falla, se tiene que • No detenerse entre las
bia. Todo forma una combina- llamar al servicio de emergen- puertas del ascensor.
ción perfecta para inquietar- cias de la empresa conserva- • No introducir las manos
se o desesperarse adentro del dora y nunca, pero nunca, las o pies entre las puertas
ascensor, hasta que llegue el personas encerradas deben tijeras.
auxilio. intentar salir por sus propios • Si el ascensor se detiene
La estética metálica y fría medios, ya que el lugar más fuera de los pisos no
del ascensor hace creer que el seguro para permanecer, en tratar de descender por
aire es limitado y se va a ago- esos casos, es dentro de la ca- los propios medios, se
tar rápidamente, pero para la bina, esperando la llegada del debe pulsar la alarma y
tranquilidad del usuario esto personal de auxilio”, asegura esperar.
no es cierto, ya que los ascen- Eduardo Padulo, miembro del • No intentar forzar
sores poseen sus propias reji- Comité Permanente de Segu- las puertas en ningún
llas de ventilación e infinidad ridad de FACARA y docente momento.
de hendijas por donde pene- de la UTN en competencias • No hacer movimientos
tra el aire desde el exterior. laborales para operador de bruscos dentro de la
servicio de mantenimiento y cabina.
Los “paracaídas” conservación de ascensores. • No rescatar a las
del ascensor personas atrapadas,
Otro gran temor de las per- Medidas de seguridad sino llamar a la empresa
sonas es la caída del ascensor. para el uso del ascensor conservadora para su
Pero, en realidad, cuando el • No usar el ascensor auxilio.
ascensor sufre un desperfecto en caso de incendio o • Para el mantenimiento
técnico, se activan dispositi- inundación. del ascensor, contratar
vos de seguridad de bloqueo • Los niños deben viajar a una empresa
y frenado automático que siempre acompañados responsable.
Propiedad Horizontal t 49
Consejos básicos • Estructurar el tiempo. • El humor como
en caso de encierro Es muy importante herramienta. Es el
Desde afuera del ascen- focalizarse en temas mejor remedio para
sor: en el caso de encierro, que nos interesan y desdramatizar
no rescatar a las personas nos generan placer. La la situación y no
atrapadas, sino llamar a la mente necesita pensar y desesperarse. Tener
empresa conservadora para resolver algo agradable, en cuenta que, aunque
su auxilio y, mientras esta no evocar recuerdos el tiempo parezca
llega, calmar a la persona fugaces. interminable, la
que se encuentra encerrada • Respirar pausado. situación es pasajera y
mediante el diálogo. La respiración luego se convertirá en
diafragmática, que una anécdota.
¿Qué hacer desde consiste en inspirar
adentro del ascensor? profundamente, Recomendación de
• No intentar salir por (empujando el equipamiento básico
los propios medios, diafragma hacia abajo) de seguridad
forzando la puerta, bajo y exhalar lentamente, Además, la FACARA reco-
ningún punto de vista. permite disminuir mienda dos importantes me-
• Mantener la calma. Los el ritmo cardíaco didas de seguridad para insta-
nervios no solucionan y respiratorio y lar en los ascensores afin de
nada y agravan la restablecer la calma a prevenir consecuencias nega-
situación. La ansiedad nivel físico, primero, y tivas al quedar incomunica-
es contagiosa y mala luego a nivel emocional. dos y a oscuras en la cabina
consejera. por un corte de luz:
50
Síntesis
Uno de los problemas
1- Colocar equipos o dueño del edificio más frecuentes
autónomos de alarma donde se encuentra es la falta de
(a batería). el ascensor, se comunicación en el
2- Instalar un sistema debe contratar una interior del equipo
de luz que se empresa idónea y la oscuridad
alimente con 12 V. que cumpla con lo por el corte de
“Es fundamental la requerido por las energía, además
aplicación por parte normativas vigentes de la falta de señal
de los usuarios de y que tenga personal para comunicarse
las recomendaciones capacitado para con el exterior.
que hacen los la atención del No obstante, la
conservadores y el servicio”, concluye el sugerencia es
comportamiento Ing. Norberto Rinaldi. mantener la calma.
seguro dentro de los
ascensores. Y, por
parte del consorcio
Propiedad Horizontal t 51
Mercado inmobiliario
52
6.260.949, lo que supone una mobiliaria Adrián Mercado, cerrando operaciones.
suba interanual del 55%. quien agregó que para que En el mismo sentido José
En comparación con no- haya una reactivación se Ignacio Mel, gerente comer-
viembre, los actos escritura- deben corregir algunos indi- cial de Mel Propiedades, ase-
les subieron 35,5% en canti- cadores económicos, entre guró que enero y febrero son
dad y un 37,2% en pesos. ellos, que el Gobierno llegue meses con más movimiento
Las operaciones realizadas a un acuerdo por la deuda y de lo habitual.
mediante crédito hipotecario que se abra una posibilidad “Pasada la incertidum-
bancario totalizaron 258 ca- de acceso al mercado de bre política, hay gente que
sos en el último mes del año. cambios para operaciones empezó a tomar decisiones.
Este número implica una caí- inmobiliarias. Hay que pensar que entre las
da del 24% con respecto a las El ejecutivo destacó, asi- turbulencias cambiarias y las
registradas un año antes. mismo, que durante enero elecciones hay una demanda
“Fue el peor año de la los potenciales compradores retraída desde 2018”, con-
historia, con muy pocas ope- comenzaron a mostrar más cluyó Mel.
raciones”, aseguró Alberto interés. Hay vivitas a los in-
Hoyos, responsable de la Di- muebles que están en venta, Fuente: El Cronista
visión Residencias de la in- aunque todavía no se están
Propiedad Horizontal t 53
Ascensores
Obligaciones
del propietario
En los últimos tiempos la costumbre de los emprendimientos corporativos llevan el sello de
la sustentabilidad preservando el medio ambiente. La novedad ahora es que también se
suman a esa tendencia los proyectos residenciales, con edificios de viviendas que se gestan
tanto en el interior como en la ciudad de Buenos Aires.
n la nota que nos hicie-
ra llegar Eduardo Padulo,
Presidente de la Cámara
Empresaria de Conservadores
de Ascensores y Afines (CAE-
CAF), concretamente hace re-
ferencia a las leyes 6100/2019
y 412/AGC/2019, que repro-
ducimos textualmente para
mejor información de nues-
tros lectores:
54
año siguiente. Deberá estar o inicio de trámite de habi- nas, incluida la muerte.
disponible próxima al eleva- litación de los elevadores, • Daños a bienes propios o
dor, en lugar visible. conforme al Código de Edifi- de terceros.
2.3. Obligación de designar cación. • Toda tarea de control,
una empresa conservadora por 2.7. El sujeto obligado mantenimiento o reparación
cada elevador existente. debe poseer póliza de segu- que produzca un daño a los
2.4. Garantizar a la DGFY- ro de responsabilidad civil y empleados de la empresa
CO o a la empresa conserva- constancia de pago, con co- conservadora interviniente o
dora, la accesibilidad al ele- bertura vigente para cubrir a terceros.
vador instalado, al menos los daños a personas o a bienes La póliza de seguro debe
días hábiles en el horario de propios o de terceros, por el ser contratada con los montos
7:30 hs. a 12:30 hs. y de 14:30 uso del elevador. mínimos de cobertura, según
hs. a 19:30 hs. En caso de ac- Al momento de contratar el siguiente detalle:
cidente o emergencia la dis- la póliza de seguro, el sujeto a) 300.000 UF para único
ponibilidad será las 24 hs. obligado debe acompañar la o primer elevador; b) 50.000
2.5. Se deberá mantener validación –oblea con código UF para cada elevador adi-
apto para su uso el elevador, QR– de que la instalación re- cional.
cumplimentar las mejoras in- úne las condiciones necesa- En el caso de elevador ins-
dicadas por la empresa conser- rias de seguridad y apta para talado en vivienda unifamiliar
vadora e impedir su utilización su uso, según lo informado podrá tener cobertura equi-
en caso de fallas de funciona- por el representante técnico valente a la establecida en
miento. Deberá comunicar las de la empresa conservadora. “elevador adicional”, o sea
fallas que observare a la em- En la emisión de la póliza de 50.000 UF. El sujeto obligado
presa conservadora. seguro, debe figurar taxativa- es responsable de mantener
2.6. El sujeto obligado de- mente la cobertura por: vigente la póliza de seguro
berá contar con habilitación • Daños/lesiones a perso-
Propiedad Horizontal t 55
Son 35 clases. Dos por semana, los días lunes y miércoles. Horarios: 18.30 a 20.15 hs.
Asistencia obligatoria 75%. Exámenes finales que acreditan la aprobación del curso.
56
Alquileres corporativos
n opinión de diversos empiezan a hacer consultas ICBC había inaugurado la tem-
brokers inmobiliarios, la para comprar. porada de compras cuando ad-
rentabilidad de este ne- El último año, en dólares, quirió los 11 pisos que usa en
gocio cayó del 7,5% promedio los alquileres tuvieron una el edificio Madero Office.
anual a un 5,5%. Frente a esta caída del 5,5%. Si se toma en “Hace poco cerramos una
situación, incluso, algunos cuenta el incremento que ex- venta en Catalinas. El com-
propietarios están buscando perimentó el valor del dólar en prador es una compañía que
vender para ganar liquidez, 2019, la variación en pesos fue no lo va a usar para locali-
mientras que hay empresas de un incremento del 54%. zarse, sino que lo va a poner
que con exceso de pesos ya Ya en el mes de agosto el en alquiler. Creemos que este
Propiedad Horizontal t 57
año puede activarse el mer- muebles corporativos, como Alquileres
cado de compraventa de ofi- una manera de mantener sus Desde el lado de los alqui-
cinas”, señala Matías Celasco activos dolarizados frente a leres también se espera que
Correa, Research Manager de la imposibilidad de comprar una mayor estabilidad en el
CBRE Argentina. divisas. Es un fenómeno pa- tipo de cambio impulse a que
El ejecutivo destaca tam- recido al que se vivió entre muchas compañías que tenían
bién que ya han recibido va- 2011 y 2015 durante el cepo proyectos en espera empiecen
rias consultas de compañías cambiario. a concretarlos. Los últimos dos
interesadas en adquirir in-
58
años, en los que hubo importantes saltos
en la cotización de la divisa, frenaron bas-
tante el mercado.
Según datos del broker Cushman &
Wakefield el cuarto trimestre de 2019 tuvo
una vacancia del 6,3%, el mismo porcen-
taje que se había registrado en el cierre
de 2018.
El 67% de la superficie en construcción
y el 53% de los proyectos se ubican en la
zona no céntrica.
“Así las cosas, se estima que los próxi-
mos edificios que ingresen al mercado
podrían ser un incentivo para que los
proyectos que aún no se han iniciado se
reactiven, ya que antes de su entrega se
vienen alquilando con un buen ritmo de
absorción a empresas de primera línea y
variados rubros”, explica José Viñas, di-
rector de Brokerage de Cushman & Wake-
field.
Este año está prevista la finalización
de cinco nuevos edificios que aportarán
cerca de 150.000 metros. Los primeros
estarán finalizados en el primer trimestre
del año. La torre 200 Della Paolera, desa-
rrollada por IRSA, tendrá cerca de 35.000
metros cuadrados. Es el último edificio de
la zona original de Catalinas Norte. El ni-
vel de alquiler, detallan en el mercado, ya
es elevado motivo, por el cual se espera
que para su inauguración el porcentaje de
vacancia sea cercano a cero.
En tanto, en el corredor de Libertador,
dentro de la ciudad de Buenos Aires, ya
está próximo a entregarse el Centro em-
presarial Libertador (CEL), construido por
Raghsa. De los 62.000 metros rentables
que tendrá el edificio, el 82% ya tiene in-
quilino. El 20% restante posiblemente se
alquile antes de su inauguración con un
precio promedio de u$s 33 por metro cua-
drado. Este será el edificio de oficinas más
grande del país y uno de los más impor-
tantes de América latina.
En el mercado estiman que con el apor-
te de estos nuevos edificios la demanda
todavía seguirá elevada, y consideran que
se mantendrá así por los próximos años.
Al menos hasta que se entreguen los pro-
yectos que hay en danza para Catalinas
Norte II.
Propiedad Horizontal t 59
Trámites de obra
60
ta con protección patrimonial
o se encuentra en un Área de
Protección Histórica (APH) y se
indica si es necesario realizar
Síntesis
una consulta ante la Dirección
En enero se renovó la plataforma
General de Interpretación Ur-
digital para registrar los
banística (DGIUR). A su vez,
distintos trámites de
para quienes ya conocen los ti-
obra. La iniciativa fue
pos de permiso y sus requisitos,
desarrollada por la
esta guía les agilizará la carga
Secretaría de Desarrollo
de documentación porque solo
Urbano de la Ciudad, a
se les solicitará la documenta-
través de la Subsecretaría
ción pertinente.
de Registro, Interpretación y
Algunos de los principales
Catastro.
trámites que están dentro de
esta modalidad de gestión son
los de Aviso de Obra, Permiso
de Obra Mayor, Proyecto de ciales aseguran que esta nue- Para más información el
Instalación Eléctrica y Con- va forma de iniciar los trámi- usuario puede escribir al co-
sulta de Inmueble con Protec- tes evitará errores frecuentes rreo consultas.ssregic@bueno-
ción Patrimonial, entre otros. en la carga de documentación saires.gob.ar o concurrir a la
El listado completo se puede y demoras innecesarias para Mesa de Ayuda en Av. Martín
visualizar en el sitio web de la que las gestiones se realicen García 364, de lunes a viernes
Subsecretaría. de manera más simple, rápida de 9.30 a 15.30 horas.
Desde las dependencias ofi- y transparente.
Propiedad Horizontal t 61
Copidis
62
Síntesis
Todo consorcio que necesite
adecuar su accesibilidad en la
Ciudad de Buenos Aires puede
acercarse a Copidis. El servicio
es totalmente gratuito.
Contacto
Todos aquellos administradores que deseen
contactarse con Copidis pueden hacerlo perso-
nalmente en Balcarce 370, de 9.00 a 16.00; por
teléfono, al 4342-8064 o 5030-9740; o vía mail a
copidis@buenosaires.gob.ar
Propiedad Horizontal t 63
Inversiones inmobiliarias
on valores del metro 1.000 y u$s 1.500 en Asun- nadas a la clase media.
cuadrado construido ción, la oportunidad se pre- “Aunque los complejos de
que oscilan entre u$s senta hoy en viviendas desti- lujo se multiplicaron recien-
64
temente, si se quiere obtener su seguridad jurídica. Además un inmueble, tanto en poco
una renta anual elevada lo de que los costos impositivos, como en entrega inmediata”.
mejor es orientarse a cons- laborales y energéticos son No existen trabas para in-
trucciones de menor catego- considerablemente inferiores vertir en Paraguay, apuntan
ría para jóvenes que aspiran comparados con Argentina. los especialistas, ya que los
a comprarse su casa propia. Frente a este panorama, inversores extranjeros reciben
En estos casos el precio de la cabe señalar que el sector de el mismo tratamiento que los
superficie sale la mitad que el la construcción aumentó des- inversores paraguayos, dado
de los emprendimientos más de 2015 un 30%. Los barrios que las leyes nacionales pro-
elitistas, donde la cotización de Asunción con mayor renta- tegen las inversiones extran-
promedia los u$s 2.400”, co- bilidad han incrementado sus jeras.
menta Martín Carlevaro, socio proyectos en más de un 200%. Un dato más que miran los
de BKM, un estudio jurídico inversores es el crecimiento
que cuenta con un departa- Mercado residencial sostenido de Paraguay en los
mento especializado en Real y de oficinas últimos diez años. Con una
Estate. En cuanto al mercado re- inflación por debajo del 5%
Según empresarios del sec- sidencial y de oficinas corpo- anual, el Producto Bruto In-
tor, los argentinos que apues- rativas vale decir que son los terno (PBI) aumentó 4,8% en
tan por Paraguay son inverso- proyectos de mayor auge. De una década y se proyecta que
res individuales que buscan acuerdo con Martín Carlevaro crecerá en torno al 3,8% anual
un refugio para sus capitales, “se puede obtener entre un hasta 2023, según datos ofi-
y hombres de negocios que 9% y un 11% de renta anual. ciales.
aprovechan las ventajas impo- Además, hay una oferta de fi-
sitivas. Sostienen que el país nanciación a 10 años para ex- Fuente: Revista Apertura
vecino es elegido también por tranjeros que deseen comprar
Propiedad Horizontal t 65
Vuelven los desayunos en la Cámara
66
Cómo bajar costos en los consorcios
¿Sabías que…
Utilizar colores claros en paredes y techos de los edificios hace que se aproveche de mejor ma-
nera la iluminación natural y se reduzca así el uso de la luz artificial?
Propiedad Horizontal t 67
Honorarios y aranceles del administrador
Valores para ser aplicados a partir del mes de enero de 2020, correspondientes a la administración de
edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.
El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: hasta 20 unidades, incluyendo
cocheras, se toma el valor mínimo indicado; para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado
más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 UF. Y si excediera los
cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 UF, se multiplica por el valor de 41 a 50 UF y así
sucesivamente hasta llegar al total de UF.
68
Consorcios de Propietarios: Clase A1
Tipología: Consorcios con servicios comunes, y/o centrales, y/o de confort y/o de superconfort
(se entiende de superconfort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina,
playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 25.400
Unidades Funcionales posteriores a 20 unidades (por Unidad Adicional - U.A.)
De 21 a 40 U.F. $ 710 por unidad adicional
De 41 a 50 U.F $ 660 por unidad adicional
De 51 a 60 U.F $ 610 por unidad adicional
De 61 a 70 U.F. $ 580 por unidad adicional
De 71 a 80 U.F. $ 550 por unidad adicional
De 81 a 100 U.F. $ 520 por unidad adicional
De 101 U.F. en adelante $ 450 por unidad adicional
Consorcios de Propietarios: Clase A2
Tipología: Consorcios con servicios comunes, y/o centrales, y/o de confort y/o de superconfort
y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 127.000
Nota: En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con
destino a cocheras) serán tarifadas en un 50% de una unidad funcional. Los honorarios aquí expuestos no tendrán variación por la
zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
Aranceles a partir del mes de enerde 2020
En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:
Certificaciones
Deuda por expensas comunes $ 2.180
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales.
Cada certificado $ 3.470
RPA Ley 941 / Gob. Bs. As. DDJJ Anual por consorcio. $ 4.480
RPA Disp. 856 / Gob. Bs. As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga
a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en
un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 2.160
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 2.160
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado
con resolución de acta de asamblea. $ 2.160
Mediación
Asistencia del administrador en representación del consorcio, por cada audiencia
en trámites de mediación. $ 2.760
Gestión Administrativa
En convenios de pagos. $ 3.350
Propiedad Horizontal t 69
los fines de cumplir con una serie de controles
Laboral médicos. Luego de once meses de la interven-
ción y estando ya reintegrado a sus labores,
fue despedido sin invocación de causa.
Salario - Aumentos - Diferencias En el intercambio telegráfico posterior al
salariales - Remuneración superior al despido el accionante denunció que la extin-
básico de convenio - Improcedencia. ción encubrió un accionar discriminatorio mo-
tivado en su estado de salud. Por su parte, la
Se confirma la sentencia de grado que re- demandada nada dijo respecto de la enferme-
chazó la demanda por diferencias salariales dad pero destacó que el actor, en los últimos
reclamadas con fundamento en el pago insu- años de trabajo, se caracterizó por su poca
ficiente del aumento acordado por paritarias contracción al trabajo y múltiples incumpli-
del año 2012 del 23% sobre el valor hora del mientos (ausencias injustificadas, llegadas
“salario básico” (no sobre lo percibido como tarde, desobediencias y malos tratos a sus
pretendió el reclamante) en el marco del CCT compañeros, como a los clientes de la empre-
260/1975, que nuclea a los trabajadores de la sa), circunstancias que no fueron acreditadas
actividad metalúrgica. Mediante pericial con- en la causa.
table se pudo acreditar que la demandada, En consecuencia, la actitud rupturista con-
durante el período de vigencia del incremen- figuró un accionar discriminatorio (art. 1, Ley
to salarial acordado (abril 2012/marzo 2013), 23.592) y también un despido aberrante o abu-
abonó un valor hora del salario básico superior sivo, pues desentenderse de un trabajador en
al establecido en la escala salarial, generan- esa situación de vulnerabilidad violenta el or-
do una diferencia a favor de la accionada en den jurídico constitucional de los derechos hu-
dicho cálculo, por lo que no existieron dife- manos (inc. 22, art. 75, Constitución Nacional).
rencias salariales provenientes del incorrecto La valuación del resarcimiento por daño moral
pago del incremento paritario del año 2012. se fijó en el equivalente a trece sueldos, to-
Alzugara, Gabriel Alejandro vs. Delta Com- mando la remuneración utilizada para calcular
presión S.R.L. s. Diferencias de salarios / Cá- la indemnización por antigüedad, sin tope algu-
mara Nacional de Apelaciones del Trabajo Sala no por la naturaleza de lo peticionado.
III, 19/11/2019; Boletín Diario, jueves 21 de no- M. D., G. E. vs. F. S.A. s. Despido / Juzgado
viembre de 2019. Rubinzal – Culzoni. Nacional del Trabajo Nº 72, 14/11/2019. Bole-
tín Diario, miércoles 20 de noviembre de 2019.
Rubinzal - Culzoni.
Despido discriminatorio - Discriminación
por razones de salud - Infarto agudo Abandono de trabajo - Silencio del
de miocardio - Intervención quirúrgica trabajador - Contestación extemporánea
- Daño moral del trabajador - - Configuración.
Determinación del monto.
Acreditado que, encontrándose el actor de-
El actor fue intervenido quirúrgicamente bidamente intimado para que se reintegre a
por sufrir un infarto de miocardio, gozando de laborar y justifique inasistencias bajo aperci-
licencia en los términos del art. 208, LCT, a bimiento de considerarlo incurso en abando-
70
no de trabajo, guardó silencio por el lapso de en la época del pago de sueldos.
10 días y recién respondió cuando el vínculo En virtud de lo expuesto, corresponde re-
laboral ya se encontraba disuelto, invocando vocar la sentencia apelada y hacer lugar a la
irregularidad registral, negativa de trabajo, acción incoada por diferencias en el pago de
dación de tareas y retención de tareas -art. las indemnizaciones por despido, además re-
1031, Código Civil y Comercial, anterior art. sulta procedente el resarcimiento previsto en
1201, Código Civil-, cabe concluir que devino el art. 1, Ley 25.323.
legítima la decisión adoptada por la emplea- Curti, Javier Martín vs. Vital Soja S.A. s.
dora al considerarlo incurso en el supuesto Despido /// Cámara Nacional de Apelaciones
previsto por el art. 244, LCT. del Trabajo Sala II, 10/10/2019. Boletín Diario,
Díaz, César Matías vs. Auto Cervo S.A. y martes 3 de diciembre de 2019. Rubinzal – Cul-
otros. Despido / Cámara Nacional de Apelacio- zoni.
nes del Trabajo Sala X, 14/11/2019. Boletín Dia-
rio, miércoles 20 de noviembre de 2019. Rubin- Despido - Despido sin justa causa -
zal - Culzoni.
Despido con causa - Injuria laboral -
Prueba del trabajo no registrado - Abandono del trabajo - Jornada laboral.
1. Es improcedente considerar que hubiera
Prueba testimonial - Procedencia. existido un abandono de trabajo justificante
De la prueba testimonial rendida en autos del despido al estar acreditado que la trabaja-
se extrae la existencia de pagos sin registrar, dora se negó a cumplir el horario exigido por
es decir más allá de los depósitos bancarios el empleador porque si bien no surge del lega-
mediante los cuales se abonaba la remunera- jo, existió una modificación horaria que ante-
ción y que figuraban en los recibos de sueldo. riormente había acordado al reducir las horas
En efecto, los dichos de los testigos versa- diarias de trabajo, lo cual pasó a constituir un
ron sobre el conocimiento directo que tuvie- derecho adquirido de la trabajadora quien, en
ron sobre pagos “en negro” de una parte del ese tiempo, organizó sus actividades para con-
salario, tal como ocurría con todo el personal tinuar estudiando y obtener un segundo em-
en la misma época en que el accionante prestó pleo, circunstancias que fueron comunicadas a
servicios para la empresa demandada, por lo la empleadora en el intercambio telegráfico.
que no es posible ignorar el escenario de mar- 2. Para que se encuentre configurada la si-
ginalidad registral imperante en la empresa tuación de abandono de trabajo contemplada
demandada. Así, uno de los testigos manifestó en el art. 244 de la Ley de Contrato de Traba-
que si bien no le constaba “el número” que co- jo, es requisito ineludible la convergencia de
braba el actor por fuera de registro, había va- dos elementos: uno de tipo objetivo, o sea la
rios empleados que recibían un adicional, que no concurrencia al trabajo, y el otro de tipo
se veía un movimiento de empleados que pa- subjetivo, es decir, que la intención del traba-
saban por la tesorería a retirar “diferencias”, jador sea no reintegrarse a sus tareas, porque
agregando que no sabía a qué se debían esas no toda ausencia refleja la existencia de dicho
diferencias y que vio al actor a través de una elemento subjetivo.
ventana recibir un sobre. Marinelli Renata c/ Facultad Latinoameri-
Otro testigo dijo que había una parte de pa- cana de Ciencias Sociales s/ despido. Cámara
gos en blanco y otra en negro de la remunera- Nacional de Apelaciones del Trabajo Sala II Sen-
ción y que así era lo que manejaba la empresa tencia del 23-sep-2019. Novedades Microjuris -
en su momento con todos los empleados, que Boletín Diario del 04-12-2019.
los pagos en negro se hacían en sobres que
entregaba la gente de finanzas, y que lo vio al Dr. Enrique Albisu
actor recibirlos dos o tres veces porque en ese Asesor Laboral
momento estaba presente, todo ello ocurría
Propiedad Horizontal t 71
Consultorios
Jurídico
Consulta: En un consorcio se ha producido
una obstrucción de la cañería cloacal troncal
del cuerpo “A” del consorcio produciendo
la inundación del departamento 10º “A” y
provocando importantes daños en la unidad.
Dicha inundación se produjo un fin de sema-
na en el cual los propietarios se encontraban
de viaje.
Entre los daños en la unidad, se encuentra
el deterioro de gran parte del parquet del
living (el cual debe reemplazarse), daños en ri– correspondería afrontar al consorcio.
paredes (pintura) y muebles de living y co- Salvo, claro está, que hubiere existido opo-
medor (varios), etc. sición del propietario en no permitir el ingreso
Dada la envergadura de los daños a la uni- a su unidad para efectuar reparaciones, o bien
dad, recientemente hemos recibido el llama- la misma hubiere estado desocupada o aban-
do de algunos propietarios informando que donada desde hace un tiempo (no siendo este
no poseen intención de participar en los gas- el caso), en tales situaciones podrían aplicar-
tos de reparación de la unidad, debido a que se (re) medios legales como para solucionar la
consideran que existió negligencia por parte cuestión, tales como requerir la aplicación del
de los propietarios por no dejar llaves de la art. 623 ter del Código Procesal Civil y Comer-
misma en poder del encargado a fin de que cial de la Nación (por ejemplo). Ya que, cual-
pudiera ingresar a la unidad rápidamente. quier consorcista podría efectuar una “breve
Debiendo esperar para el ingreso la apertura salida” e imprevistamente acontecer una si-
del citado departamento a través de un hijo tuación como la descripta. Y por tales razones
que no vive en el departamento. no se lo podría considerar responsable de he-
Por lo expuesto precedentemente solici- chos como los narrados.
to a usted tenga a bien informarme y reali-
zarme las aclaraciones del caso en cuanto a Consulta: Recibí mail solicitando inter-
las responsabilidades que competen tanto al venga por ruidos molestos del vecino lindero
consorcio como a los propietarios de acuer- al consorcio. ¿El administrador debe inter-
do con lo que exprese la normativa vigente. venir o se trata de una cuestión entre par-
ticulares?
Respuesta: En atención a su consulta, don-
de expresa que en una unidad funcional se ha- Respuesta: Atento a lo solicitado, cabe
bría producido una obstrucción de una cañería manifestar que, teniendo en cuanta el tenor
produciendo filtraciones en otro departamento de la situación, tendría que convocar a una
provocando daños, lo cual motivara el llama- asamblea para tratar el tema en cuestión,
do de algunos consorcistas, quienes no quieren con el objeto de que los propios consorcistas
participar de los gastos que tales reparaciones le otorguen a usted la pertinente autorización
irrogue invocando supuesta responsabilidad al para actuar en representación del consorcio,
dueño de la unidad (quien no se encontraba el ya que no basta que un consorcista peticio-
fin de semana). Cabe manifestar que, salvo ne al administrador. En tal sentido, vale la
que el estatuto contemple la obligación de de- pena mencionar los artículos del Código Civil y
jarle las llaves de la unidad a otra persona (o Comercial de la Nación que, a priori, podrían
al propio encargado), cosa que resulta impro- servir de sustento al reclamo:
bable, considero que es un gasto que –a prio- Artículo 2047 – Prohibiciones. Está prohibi-
72
do a los propietarios y ocupantes: a) Destinar Consulta: El motivo de esta consulta es
las unidades funcionales a usos contrarios a la pedirles asesoría sobre cómo proceder con
moral o a fines distintos a los previstos en el una unidad funcional de uno de mis consor-
reglamento de propiedad horizontal; b) Pertur- cios. A continuación paso a mencionarle los
bar la tranquilidad de los demás de cualquier problemas:
manera que exceda la normal tolerancia; c) Recibo constantemente de los vecinos
Ejercer actividades que comprometan la segu- reclamos porque estos hacen ruidos, produ-
ridad del inmueble; d) Depositar cosas peligro- cen olores indeseables (ej.: hicieron asado
sas o perjudiciales. y el humo le ingresó a la unidad 2 ya que es-
Infracciones. Artículo 2069. Régimen. En tán en un PB y pulmón), se les notifica y no
caso de violación por un propietario u ocupan- hacen caso, se les aplicó multa y tampoco.
te de las prohibiciones establecidas en este Có- Cuando hablo con ellos (primera notifica-
digo o en el reglamento de propiedad horizon- ción) les pido que den aviso si hacen alguna
tal, y sin perjuicio de las demás acciones que fiesta a los vecinos próximos y a este admi-
correspondan, el consorcio o cualquier propie- nistrador. De lo cual no hacen caso. Se pro-
tario afectado tienen acción para hacer cesar cedió a aplicar una multa con firma de los
la infracción, la que debe sustanciarse por la afectados que justamente son presidente y
vía procesal más breve de que dispone el orde- miembros del Consejo. Tampoco obedecen.
namiento local. Si el infractor es un ocupante Tengo la oficina en ese consorcio y a pe-
no propietario, puede ser desalojado en caso de sar de haberlo notificado en varias oportu-
reiteración de infracciones. nidades y de haber pegado una nota en la
puerta diciendo que esta oficina atiende de
Dr. José Luis Alonso Gómez lunes a viernes 10 a 17 hs. y los sábados de
Asesor Legal 10 a 13 hs., que en caso de solicitar al admi-
nistrador fuera del horario comercial se les
cobrará 1.500 pesos por cada media hora
Propiedad Horizontal t 73
que se lo requiera, excepto casos de urgen- del lugar y aunque medie autorización admi-
cias. Dicho esto, siempre tocan la puerta nistrativa para aquellas. Según las circunstan-
fuera del horario comercial y me mandan cias del caso, los jueces pueden disponer la
infinidades de mensajes de audio. Lo graves remoción de la causa de la molestia o su ce-
es que nunca obedecen. sación y la indemnización de los daños. Para
disponer el cese de la inmisión, el juez debe
Respuesta: Toda perturbación que afec- ponderar especialmente el respeto debido al
te la normal convivencia está prohibida por uso regular de la propiedad, la prioridad en el
las disposiciones del Código Civil y Comer- uso, el interés general y las exigencias de la
cial, cuando en su artículo 2047 dispone que: producción”.
“Está prohibido a los propietarios y ocupan- Atento a lo expuesto por usted en su con-
tes: perturbar la tranquilidad de cualquier sulta, considero agotada la vía extrajudicial
manera que exceda la normal tolerancia”. por lo tanto se debería recurrir por la vía ju-
Ante cualquier violación a esta norma que dicial.
exceda la normal tolerancia, el consorcio o
cualquier propietario afectado podrá recurrir Dr. Jorge S. Villar
por la vía del artículo 2069 CCy C, que dispo- Asesor Legal
ne: “En caso de violación por un propietario
u ocupante de las prohibiciones establecidas
en este Código o en el reglamento de propie-
dad horizontal, y sin perjuicio de las demás Consultorios
acciones que correspondan, el consorcio o
cualquier propietario afectado tienen acción
para hacer cesar la infracción, la que debe
sustanciarse por la vía procesal más breve de Laboral
que dispone el ordenamiento local. Si el in-
fractor es un ocupante no propietario, puede
ser desalojado en caso de reiteración de in- Consulta: En el consorcio tenemos al en-
fracciones”. cargado que ya cumplió los 65 años de edad
Es de aplicación al caso también el artí- y a su ayudante que cuenta con 64 años de
culo 1973 del CCyC que dice: “Las molestias edad. La pregunta es si los podemos inti-
que ocasionan el humo, calor, olores, lumi- mar a jubilarse.
nosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones si-
milares por el ejercicio de actividades en in- Respuesta: Debo manifestar que en la ac-
muebles vecinos, no deben exceder la normal tualidad para poder intimar a un trabajador
tolerancia teniendo en cuenta las condiciones a jubilarse (tanto sea hombre o mujer) se
74
plazo, el contrato de trabajo quedará extin-
guido sin obligación para el empleador del
pago de la indemnización por antigüedad
que prevean las leyes o estatutos profesio-
nales.
La intimación a que se refiere el primer
párrafo de este artículo implicará la notifica-
ción del preaviso establecido por la presente
ley o disposiciones similares contenidas en
otros estatutos, cuyo plazo se considerará
comprendido dentro del término durante el
cual el empleador deberá mantener la rela-
ción de trabajo.
Propiedad Horizontal t 75
Consultorios
Técnico - Municipal
Consulta: En uno de los edificios que ad-
ministro propusieron alquilar la terraza para
poner una antena para celulares. ¿Qué regla-
mentación hay al respecto?
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Comisiones Internas Consejo Directivo
Administración y Relaciones Laborales Presidente
Marcelo Dominijanni, Macarena Staino, Alejandra Albide,
Cristian Bruzzone, Bárbara Prack y Gustavo Casella. Miguel Ángel Summa
Propiedad Horizontal t 77
Última página
Ahora, alquileres publicados en dólares
Cada vez hay más anuncios
online de departamentos en
alquiler publicados en dólares.
Al menos es lo que se observa
en las principales plataformas
de clasificados y los sitios web
de las inmobiliarias.
Un informe reciente del
Centro de Estudios Económi-
cos y Sociales Scalabrini Or-
tiz (CESO) demuestra que en
febrero aumentó el número versus un 16% registrado en e intentar mantener una ma-
de avisos de alquileres de febrero de este año. yor rentabilidad, que alcanzó
inmuebles residenciales en Según se sostiene en el sec- un nuevo mínimo histórico el
dólares en la CABA. El estu- tor, los propietarios eligieron pasado mes de diciembre, con
dio detectó un 13% de publi- ofertar sus viviendas en dólares un promedio de 2,8% anual.
caciones en enero de 2020 para protegerse de la inflación
Ascensor
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