NUMERO CIEN (100). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de Septiembre del año dos mil.

ANTE MI: LUIS FELIPE GODOY MORALES Notario, comparecen por una parte: DENNIS JUAN

FRANCISCO ALONZO MAZARIEGOS, de cuarenta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad

con número de orden A guión Uno y de registro cuatrocientos nueve mil quinientos ochenta y

siete (A-1; 409,587), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital, quien actúa en su

calidad de PRESIDENTE DE LA COMISION LIQUIDADORA Y REPRESENTANTE LEGAL,

DEL BANCO NACIONAL DE LA VIVIENDA EN LIQUIDACIÓN, institución que en lo sucesivo en

el presente instrumento será denominada “EL BANVI EN LIQUIDACIÓN ó SIMPLEMENTE EL

BANCO” de conformidad: a) Con el artículo primero del decreto cero uno guión dos mil (01-2000)

que reforma el decreto sesenta y ocho guión noventa y ocho (68-98), que modifica el decreto

ochenta y nueve guión noventa y siete (89-97), “Ley para la disolución, liquidación y supresión

del Banco Nacional de la Vivienda en Liquidación”, todos del congreso de la República de

Guatemala; b) La resolución número doscientos setenta y seis guión dos mil (276-2000),

contenida en el punto octavo, asuntos varios inciso b) del acta número ciento noventa y siete

guión dos mil (197-2000) de la sesión ordinaria de la Comisión Liquidadora del Banco Nacional

de la Vivienda en Liquidación; c) con el acta número cero cero seis guión dos mil de la Dirección

Técnica Administrativa del Banco Nacional de la Vivienda en Liquidación, que contiene la toma

de posesión del licenciado DENNIS JUAN FRANCISCO ALONZO MAZARIEGOS, como

Presidente de la Comisión Liquidadora d) Con el acta notarial de su nombramiento como tal, que

autorizó en esta ciudad el Notario Víctor Hugo Batres León con fecha catorce de Septiembre del

año dos mil, la que consta en dos hojas de papel bond y quedo debidamente inscrita en el

Registro Mercantil General de la República al número ciento setenta mil seiscientos veintiocho

(170,628), folio quinientos dieciséis (516) del libro noventa siete (97) de Auxiliares de Comercio,

con fecha veinticinco de septiembre del año dos mil. Por otra parte comparece la señora:
SILVIA ANABELA MONROY MORENO, de cuarenta y un años de edad, guatemalteca, con

domicilio en Municipio de Sololá del Departamento de Sololá, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden G guión SIETE (G-7) y de Registro número dieciséis mil quinientos

treinta y dos (16,532), extendida por el Alcalde Municipal de Sololá, quien en este instrumento

será denominada como LA PARTE COMPRADORA O ADJUDICATARIA. DOY FE: a) Que tuve

a la vista la cédula de vecindad relacionada y la documentación y disposiciones legales citadas

con que acredita su personería el Representante Legal del Banco, la cual de conformidad con la

ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente acto; y b) De que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, y me manifiestan que celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA HIPOTECARIA,

contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA: El representante legal del Banco manifiesta:

a) Que el Banco Nacional de la Vivienda es propietario de la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad, bajo el número veintiséis mil seiscientos setenta y cuatro (26,674), folio ciento

ochenta y tres (183), Libro ochocientos veintidós (822) de Guatemala, la que se destino para

desarrollar programas habitacionales; b) Que como consecuencia del Programa habitacional

desarrollado se origino el lote con servicios básicos, ubicado en Lote numero siete Proyectos Los

Periodistas zona 21 Colonia Bello Horizonte ( Lote No. 7 Proyectos Los Periodistas zona 21

Colonia Bello Horizonte. Y que tiene una extensión superficial total de ciento cuarenta metros

cuadrados, (140 M2) y que de conformidad con el plano de desmembración levantado por el

Ingeniero ROWLAN HERMAN LANG GONZALEZ, colegiado número cuatro mil cuatrocientos

cuatro, tiene las medidas y colindancias siguientes: Al NORESTE siete metros (7.00 m) con calle

de la Colonia, al SUROESTE, siete metros (7.00 m) con Calle de la Colonia, al NOROESTE,

veinte metros (20.00 m) con Lote seis (6) y al SURESTE, VEINTE METROS (20 m) con lote ocho

(8), c) Que el lote anteriormente identificado deberá desmembrarse de la finca matriz que arriba
se indica para formar nueva finca. d) Que en virtud de que la parte adjudicataria, ha llenado los

requisitos para la adjudicación, por este acto, el Banco Nacional de la Vivienda, de conformidad

con la resolución numero mil cuarenta y nueve punto noventa y nueve (1049.99), contenida en el

acta catorce punto noventa y nueve (14.99) de fecha veinticinco de mayo de mil novecientos

noventa y nueve (25-5-99), emitida por Ingeniero ROBERTO GOYZUETA, ADMINISTRADOR

LIQUIDADOR, le vende el lote descrito anteriormente, con las limitaciones, que más adelante se

especifican, comprendiéndose en la venta todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al

citado inmueble, por advertencia del Infrascrito Notario, el Licenciado DENNIS JUAN

FRANCISCO ALONZO MAZARIEGOS, expresamente manifiesta que sobre el inmueble

relacionado, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos del adjudicatario, e) La venta se realiza bajo la condición resolutoria de que el inmueble

vendido constituye PATRIMONIO FAMILIAR durante el plazo de veinticinco años, de

conformidad con los artículos veinte y veintiuno del decreto número mil cuatrocientos veintisiete

del Congreso de la República a favor del cuadro familiar declarado en la solicitud de vivienda, el

plazo de vigencia del Patrimonio Familiar se computa a partir del mes de Septiembre de mil

novecientos noventa y nueve, y durante su vigencia el inmueble no puede enajenarse, gravarse

dividirse por ningún título, ni ser objeto de embargo judicial ó imponerse sobre él limitaciones en

cuanto al uso, usufructo posesión ó dominio, salvo disposiciones que dicte al respecto el BANVI,

f) El precio de la venta es de Treinta mil ciento noventa y tres ochenta centavos, más intereses y

recargos del diez por ciento anual, el cual podrá variar en cualquier momento cuando así lo que

disponga la entidad acreedora y su aplicación será de inmediato sin necesidad de notificación

alguna, suma de la cual pagó la parte adjudicataria ó compradora al Banco Nacional de la

Vivienda, en calidad de enganche, la cantidad de: Tres mil diez y nueve quetzales con ochenta

centavos, ( Q. 3,019.80), de conformidad con el recibo número: Un millón cuarenta y tres mil

setecientos diez y seis (1043716), de fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos

noventa y ocho y el saldo veintisiete mil ciento setenta y cuatro , lo pagará la parte adjudicataria,

en un plazo de quince años por medio de CIENTO OCHENTA, cuotas mensuales, vencidas y

consecutivas de TRES CIENTOS NOVENTA Y NUEVE QUETZALES CON DIEZ CENTAVOS

( Q. 399.10), cada una las que empezará a hacer efectivas a partir del último día del mes

siguiente de legalizada la adjudicación, las que deberá seguir pagando sin necesidad de cobro

ni, requerimiento alguno, en las cajas del Banvi, ó en el lugar que este designe, dentro de los

primeros cinco días hábiles del mes siguiente al que corresponda a cada pago, hasta la total

cancelación del inmueble. SEGUNDA: Para garantizar el pago del saldo del precio de la venta

sus intereses, gastos, y costas judiciales si se produjeran la señora SILVIA ANABELA MONROY

MORENO. CONSTITUYE PRIMERA UNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre el inmueble

identificado en la literal b) de la cláusula primera de esta escritura a favor del BANCO NACIONAL

DE LA VIVIENDA EN LIQUIDACIÓN, manifestando el licenciado DENNIS JUAN FRANCISCO

ALONZO Mazariegos, representante legal del Banco, que expresamente acepta el gravamen

hipotecario que se constituye a favor de su representado. TERCERA: La falta de pago de tres

cuotas mensuales, vencidas y consecutivas dará derecho al BANCO a dar por vencido el plazo

de este contrato y cobrar ejecutivamente el saldo de la obligación para cuyo efecto, la parte

compradora, manifiesta que desde este momento acepta como buenas y exactas las cuentas

que el Banco le presente y como líquido, determinado y de plazo vencido el saldo de la

obligación y exigible ejecutivamente el mismo, por lo que renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los Tribunales que el Banco elija, señalando para recibir notificaciones, citaciones y

emplazamientos la dirección del inmueble que por este acto adquiere, así mismo dará lugar a dar

por vencido el plazo y recuperar el inmueble por parte del Banco, la violación de cualquiera de

las condiciones estipuladas en este contrato y el Manual de Normas de Adjudicación de

Vivienda, aprobado por el presidente Ejecutivo del Banco Nacional de la Vivienda y que la parte

Adjudicataria declara conocer y aceptar quedando dicho instrumento como parte íntegra de este
contrato, y acepta que el Banco pueda ceder ó negociar por cualquier título el presente crédito

sin necesidad de notificación alguna; la falta de pago puntual de las cuotas, faculta al Banvi a

cobrar recargos por mora equivalente al interés pactado en la cláusula primera de esta escritura.

CUARTA: Manifiesta la adjudicataria que en los términos relacionados acepta la venta que por

este acto se le hace. El inmueble incluye los servicios básicos con un área de (140.00 m2) ciento

cuarenta metros cuadrados (sin construcción), con un valor de (Q.27,174.00) veintisiete mil

ciento setenta y cuatro quetzales. QUINTA: Exponen los otorgantes que aceptan el presente

contrato en todas sus y solicitan al señor Registrador General de la Propiedad, inscrita la nueva

finca que se forma, incluyéndole gravamen hipotecario constituido en este instrumento, el cual

deberá ocupar el primer lugar a favor del BANVI. Yo el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la

vista la documentación relacionada en el presente instrumento; b) La inscripción de Dominio de

la finca objeto de este contrato, propiedad del Banvi. ( Las constancias de carencias de bienes

relacionadas); y, c) Que por designación de los otorgantes les leí íntegramente lo escrito y bien

impuesto de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como lo relativo a la obligación

del Registro del Testimonio de esta escritura, lo aceptan ratifican y firman. .