CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En MADRID, a 3 de Junio de 2019

REUNIDOS

De una parte, como propietaria-arrendadora, Doña Pilar Paredes, mayor de

edad, con DNI. 10723456J y con domicilio a efecto de notificaciones en C/
Torquemada, 7 3ºD, Madrid.

De otra parte, como arrendatario, Don Ernesto, mayor de edad, con DNI.
143841275S y con domicilio en C/Cadenas, 7 3º J, Madrid.

INTERVIENEN

Ambas partes intervienen por su propio nombre y derecho, manifiestan que

tienen y se reconocen recíprocamente plena capacidad civil para obligarse y
contratar y, en uso de la misma, reconociéndose ambas partes capacidad legal
suficiente para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de
local.

EXPONEN

PRIMERO.- Que Doña Pilar Pardes es dueña en pleno dominio del siguiente
bien inmueble: local de negocio de 200 metros cuadrados, destinado a
restaurante e inscrito en el Registro de la Propiedad 1, nº 340, libro 3.520.

SEGUNDO.- Que interesando a la parte arrendataria, Don Ernesto Martín,

tomar en arrendamiento el local descrito en el expositivo primero (en adelante,
“el inmueble”) y, estando la parte arrendadora interesada en arrendárselo, ésta
lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas partes convienen en celebrar el presente
contrato de arrendamiento de vivienda regido por las siguientes estipulaciones
(clausulas).

CLAUSULAS

Primera.- En este acto Doña Pilar Paredes a título de dueña, cede en

arrendamiento o alquila el bien inmueble ya descrito, a favor de Don Ernesto
Martín, que acepta, con todos sus elementos, bienes muebles reseñados y
accesorios, por el precio o renta de Dos Mil euros al mes (2000 Euros/mes).
Por su parte también se dará una fianza de 3 meses de alquiler que será
devuelta al finalizar el contrato si el inmueble no ha sufrido daño o desperfecto.

Segunda.- La renta anterior, libremente establecida y acordada por las partes

contratantes, será abonada por el arrendatario por meses, dentro de los cinco
primeros días del mes, mediante domiciliación bancaria o ingreso en cuenta
que el arrendatario efectuará en la cuenta bancaria siguiente que son titulares
los arrendadores:

BBVA: 23454312101234567891

Tercera.- El local del presente contrato será destinado por el arrendatario a

satisfacer su necesidad permanente de local, exclusivamente conforme,
establece el artículo 2º de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 Noviembre
de 1994, sin que pueda destinarse a ninguna otra finalidad, durante toda la
vigencia del contrato, salvo que, el arrendatario cuente con permiso expreso y
por escrito, emitido por los arrendadores, autorizando el cambio de uso.

Cuarta.- El plazo por el que se concierta el presente arrendamientos será de

TRES AÑOS, a contar desde esta fecha, prorrogándose el contrato por plazos
iguales, a no ser que una de las dos partes comunique a la otra con veinte días
de antelación el fin del contrato.

Quinta.- Queda terminantemente prohibido al arrendatario el subarriendo o la

cesión del local alquilado, en todas sus formas y modalidades legales, salvo
que los propietarios-arrendadores lo autoricen expresamente, mediante la
emisión y firma del documento que a tal efecto habrán de suscribir.

Asimismo, durante la vigencia del presente contrato, el arrendatario no podrá

realizar obras en la vivienda alquilada, salvo la autorización expresa y otorgada
por escrito por las partes arrendadoras, en cuyo caso, en el documento
otorgando su expreso consentimiento, habrá de constar con detalle y
minuciosidad el tenor de las obras que se consienten realizar y, en tal
supuesto, las mismas quedarán en beneficio exclusivo de la propiedad a la
conclusión del contrato, sin derecho a compensación de clase alguna por
dichas obras, a favor de arrendatario.

Sexta.- Actualización de la Renta.- Ambas partes contratantes, de común y

completo acuerdo, establecen que la renta será actualizada en los términos
dispuestos por el artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24-11-
1994, es decir, SEMESTRAL, el día 1º de cada semestre, consistiendo dicha
actualización, durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, en
aplicar a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación en más o
en menos experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices
de Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente
anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como referencia para la
primera revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en
la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al
último aplicado.
Séptima.- El arrendatario se obliga a utilizar el local alquilado y todos sus
elementos con toda diligencia, siendo responsable de su uso y de cuantos
daños se originen en la misma, durante la vigencia del contrato.

Octava.- Será de cuenta y cargo exclusivos del arrendatario el abono de los

gastos que se deriven de la directa utilización de la vivienda alquilada, tales
como energía eléctrica, agua, calefacción, gas, etc.

Los gastos del recibo de contribución de que forma parte la vivienda objeto del
presente contrato, serán satisfechos por los propietarios-arrendadores, durante
toda la vigencia del contrato.

Novena.- Caso de que el arrendatario incumpliese cualquiera de las

obligaciones que le incumben, tanto legales, como las derivadas de lo
establecido en el presente documento, y ello diera lugar a que por los
propietarios-arrendadores tuvieran que acudir a los Tribunales de Justicia, en
reclamación de sus legítimos intereses, será de cuenta y cargo exclusivo del
susodicho arrendatario el abono de cuantos gastos judiciales y extrajudiciales
que se originen, incluido el abono de honorarios de Letrados y Procuradores,
aún cuando su intervención no fuere preceptiva, lo cual se acuerda en
concepto de cláusula penal.
En prueba de conformidad, obligándose ambas partes a cumplir bien y
fielmente lo pactado, firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha consignados al comienzo.

PARTE ARRENDADORA PARTE ARRENDATARIA

Doña Pilar Paredes Don Ernesto Martín