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MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO : ASOCIACION DE VIVIENDA JUVENTUD CHARACATO

2. UBICACIÓN : Los predios denominados Cuerpo A y B, se hallan ubicados en el

Sector La Huaylla, Distrito de Characato, Provincia y Departamento
de Arequipa.

3. INSCRIPCION : Los predios se encuentran inscritos en la Partidas Electrónicas Nº

11269645 y 11269646, del registro de predios Zona Registral Nº XII
Sede Arequipa.

4. LINDEROS y COLINDANTES: Deacuerdo a la partida electrónica los linderos y medidas

perimétricas son las siguientes:

A. CUERPO A

- Por el Norte : Con U.C. 94607 de Gina Durand Valdivia, Comunidad Campesina de
Characato, U.C. 31017 de Carlos Raúl Carpio Moscoso y 095005 todos con quebrada
La Huaylla por medio en 10 tramos de línea quebrada de 165.30, 31.70, 125.65, 30.64,
81.30, 32.73, 83.79, 141.65, 43.54 y 10.21 ml.
- Por el Este: Con Cuerpo-B y Cuerpo-C ambos con carretera hacia Mollebaya por medio
y Comunidad Campesina de Characato en 12 tramos de línea quebrada de longitud
25.75, 37.01, 58.80, 22.63, 42.18, 43.13, 323.60, 184.84, 103.12, 29.38, 127.27 y 32.73
ml.
- Por el Oeste: Con Comunidad Campesina de Characato y Cuerpo-D este con carretera
por medio en 2 tramos de línea quebrada de 188.08 y 266.95 ml.
- Por el Sur: Con Rio Mollebaya, con área no catastrada por medio en 11 tramos de línea
quebrada de 54.70, 72.22, 41.85, 79.19, 44.54, 63.02, 35.41, 46.32, 33.45, 70.37 y
191.28 ml.

B. CUERPO B

- Por el Norte: Con U.C. 32257 de Margarita Portugal Salas y Comunidad Campesina de
Characato en 7 tramos de línea quebrada de 11.02, 21.14, 21.92, 12.59, 12.19, 14.18 y
118.09 ml.
- Por el Este: Con Comunidad Campesina de Characato y U.C. 080623 de propiedad de
Miguel Ángel Tejada Guillen en 3 tramos de línea quebrada de 107.95, 16.88 y 66.54
ml.
- Por el Oeste: Con Cuerpo-A con carretera hacia Mollebaya por medio en 5 tramos de
línea quebrada de 24.98, 38.11, 58.96, 22.09, 41.25 ml.
- Por el Sur: Con Comunidad Campesina de Characato en 1 tramo de línea recta de
121.76 ml.

5. AREA DEL TERRENO Y PERIMETRO: Los perímetros de los cuerpos descritos encierran
las siguientes áreas:

CUERPOS AREA ( Ha) PERIMETRO (m.)

Cuerpo A 40.8315 2,964.33
Cuerpo B 2.9306 709.64

ASOCIACION DE VIVIENDA JUVENTUD CHARACATO

 FCMPN°2 945.10

OTROSFINES OTROSFINES(*) 27,067.42 27,067.42 3.0 6. 3

2

ESTUDIOS
ESTUDIOSURBANOS(* ) 2,041.58 2,041.58 0.50 0.50
URBANOS
6. ZONIFICACION: De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías N° 106-2016-
MPA/GDU/SGAHC, los predios denominados SEDAPAR 528.0 cuerpo A y B presentan la siguiente
zonificación:
COMEDOR POPULAR 264.0
CUERPOS CODIGO DESCRIPCION
Cuerpo A RDM-1 Zona CENTRODESALUD Residencial
2,643.15 Densidad Media
RP AREAS Zona 29,876.50 Reserva
7.32 Paisajista
Cuerpo B ZR RESERVADAS SEAL1,23,45y6 124. 7 Zona Recreación

7. CUADRO GENERAL DE AREAS: RESERVen APAISAJISTAN°1 2,094.27 los siguientes cuadros se muestra las áreas
generales de los dos predios, indicando que el cuerpo B es el que se encuentra afectado
por la red vial Metropolitana, por lo que
RESERVAPAISAJISse
TAN°2 23,850.87 indica el área resultante de dicha afectación:

AREAVERDE1 5 7.6 5

AREAVERDE2 314.09

CIRCULACIÓN ÁREADEVÍAS 1 9, 06.47 1 9, 06.47 29 .3 7

ÁREATER ENO PERIMÉTRICO 408,315.0 408,315.0 1 0 .0

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 MANZANA LOTES AREAS MANZANA LOTES AREAS

En cuanto a los aportes reglamentarios, todos se aportaran en terrenos, salvo el de estudios

urbanos que el Plan de Desarrollo Metropolitano solicita sea en dinero. Asimismo en cuanto al
aporte de Otros Fines, se solicita la entrega de este aporte por medio de una permuta, a
través del predio denominado Cuerpo B, el cual considerando la afectación de vía planteada
en el PDM, representa una área equivalente al 6.82% que está por encima del 2% establecido
en el RNE y el planteado en el PDM.

TOTAL
VI ENDA TOTAL
VI ENDA

Sobre estos predios rústicos, la Asociación de Vivienda Juventud Characato plantea el

desarrollo de la Habilitación Urbana con fines de residenciales, la misma que se encuentra
conformada de la siguiente manera:

CUERPOA - ZONA-3 - Cuerpo A

MANZANA LOTES AREAS

TOTAL
VI ENDA

ASOCIACION DE VIVIENDA JUVENTUD CHARACATO

 CUADRO DE AREAS 4

EQUIPAMIENTO

CUERPO A - ZONA-1
OA
TL
MANZANA LOTES AREAS
T
QP
U
IAE
M
INO
T
TL
A

E
TO
MN
EO
T

CUADRO DE AREAS
EQUIPAMIENTO
AI

CUERPO A - ZONA-1
P

MANZANA LOTES AREAS

QU
I

TO
TAL
IEN
TO
IPAM
E

EQU

CUERPO A - ZONA-2
MANZANA LOTES AREAS
TO
TAL
IEN
TO
EQUIPAM

CUERPO A - ZONA-3
MANZANA LOTES AREAS
TO
TAL
IEN
TO
EQUIPAM

8. SECCIONES DE VIAS: De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías N° 106-2016-

MPA/GDU/SGAHC, el predio denominado cuerpo A no presenta afectación de vía alguna,
en tanto que el predio denominado cuerpo B presentan la siguiente afectación:

- Predio afectado por una distancia de 5 m. del eje de la vía de la sección 34ª-34ª cuya
sección es de 10 m.
- Este eje de vía coincide con la línea perimétrica del predio
- Por ende el área cedida a dicha afectación es de 1,453.78 m2 que representa el 4.96%
del área total del predio denominado cuerpo B. (Se anexa plano P-03 de cesión vías el
cual presenta el predio resultante y el área a ceder debidamente georreferenciado).

A. Área cedida Cuerpo B: con el área de 1,453.78 m2 y los siguientes linderos y

perímetro:

Por el Norte, con propiedad de Margarita Portugal Salas U.C. 32257 y Comunidad
Campesina Characato, con línea quebrada de seis tramos de 118.09, 14.18, 12.19,
12.59, 21.92 y 21.14m.l.
Por la Sur, con Cuerpo B, con línea quebrada de tres tramos de 163.52, 24.13 y 28.93
m.l.
Por el Este, con Comunidad Campesina Characato, en línea recta de 5.04 m.l.

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Por la Oeste, con cuerpo A, carretera hacia Mollebaya por medio, con línea quebrada
de tres tramos de 11.02, 24.98 y 9.57 m.l.

B. Área útil Cuerpo B: con el área de 2.7852 Has y los siguientes linderos y perímetro:

Por el Norte, con área cedida a vías según PDM, con línea quebrada de tres tramos
de 163.52, 24.13 y 28.93 m.l.
Por la Sur, con Comunidad Campesina Characato, con línea recta de 121.76 m.l.
Por el Este, con Comunidad Campesina Characato y propiedad de Miguel Ángel
Tejada Guillen U.C: 080623, en línea quebrada de tres tramos de 102.91, 16.88, 66.54
m.l.
Por la Oeste, con cuerpo A, carretera hacia Mollebaya por medio, con línea quebrada
de cinco tramos de 28.93, 28.54, 58.96, 22.09 y 41.25m.l.

9. LOTIZACION: Las colindancias y medidas perimétricas de cada manzana y lote se

describen en los anexos de la presente memoria descriptiva

10. CARACTERISTICAS DE LA OBRA:

A. RED DE AGUA
- En cuanto al servicio de agua y desagüe, los predios se hallan fuera del área de
factibilidad de servicios de la empresa SEDAPAR.
- Sin embargo el sector donde se plantea la habilitación urbana, cuenta con el
servicio de agua mediante pozo tubular construido por el Gobierno Regional de
Arequipa en el año del 2010, dándole factibilidad al sector. Asimismo en virtud que
dicha infraestructura dotara el servicio antes indicado, mediante Resolución de
Alcaldía N° 140-2016-MDCH se reconoce y registra la Junta Administradora de
Servicio y Saneamiento JASS-Juventud Characato, conforme a la Ley general del
Servicio de Saneamiento y según D.S. 023-2005-VIVIENDA, lo que ratifica la
factibilidad de dicho servicio hasta que se realice la transferencia a la empresa de
saneamiento SEDAPAR.
- Asimismo las obras de red de agua contemplaran:
 Tubería PVC 110 mm x 6m. A-10 Marca NICOLL.
 Anillo de Jebe 110 mm Marca NICOLL.
 Para instalaciones domiciliarias salida de ø ½” con tubería marca NICOLL, con
caja de concreto y tapa de acero LAF.

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B. RED DE DESAGUE.
- En cuanto al servicio de desagüe, se prevé la construcción e instalación de
biodigestores ubicados en el sector sur del predio, lugar donde se emplazará las
áreas de forestación y reserva paisajista, lo cual permitirá un adecuado
mantenimiento de dichas áreas y uso sostenible de las especies arbóreas a
sembrar.
- Asimismo las obras de red de desagüe contemplaran:
 Tubería PVC 200 mm x 6m. S-25 Marca NICOLL
 Anillo de Jebe 200 mm Marca NICOLL
 Para instalaciones domiciliarias salida de ø 6” con tubería PVC marca NICOLL y
caja de registro de concreto.

C. DRENAJE PLUVIAL
- En cuanto al drenaje pluvial, las vías consideran una pendiente de 2% de bombeo
para el escurrimiento de aguas pluviales a hacia ambos lados de la vía y conforme a
la pendiente longitudinal de la vía, permitirá una adecuado drenaje pluvial. Sin
embargo la entidad prestadora de servicios, si las condiciones técnicas y físicas lo
ameriten conforme a la Norma OS.060 establecerán la presentación de un estudio
de drenaje pluvial para su posterior ejecución.

D. RED DE ELECTRIFICACION
- En cuanto al servicio de electrificación, esta cuenta con la factibilidad
correspondiente por parte de la empresa SEAL. (Ver certificado de factibilidad).
- Asimismo las obras de red de desagüe contemplaran:
 Para red de alumbrado público y domiciliario cable NYY Marca INDECO, de
acuerdo al cálculo de diseño de cargas.
 Empalmes domiciliarios y de alumbrado de marca 3M (01-1).
 Se han considerado 6 predios para que SEAL instale las Subestaciones
eléctricas de acuerdo al diseño de cálculo.
 Postes y pastorales de concreto de fabricación de POSTES AREQUIPA S.A., y
accesorios y luminarias marca PHILLIPS.
D. RED TELEFONICA
- Tubería de PVC de ø 2” marca NICOLL.
- Cajas de Paso y de registro de concreto.

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E. PISTAS Y VEREDAS
- Pistas en asfalto al caliente, la cuales de sus eje hacia ambos lados tendrán una
pendiente para el escurrimiento pluvial.
- Veredas de concreto y/o de adoquín de concreto vibro comprimido para tránsito
pesado.
- La berma con block grass para estacionamiento.
- Asimismo se considera un sardinel enterrado para todos los estacionamientos al
borde de la calzada, en tanto que las veredas se diferenciaran de estas mediante
un cambio de nivel.
- En el caso de accesibilidad el proyecto contara con rampas en esquinas para el
acceso a discapacitados según norma GH 020.

Es todo cuanto tengo que informar

Atentamente

ARQ. NATIVIDAD ANA OLIVERA LUCANO

CAP 8135

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