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UNIDAD II

COMPONENETES DE UNA OBRA


 Para que un proyecto de construcción se pueda
desarrollar existe una serie de pasos o etapas que se
deben cumplir.
 Para que un proyecto se origine debe existir una necesidad
insatisfecha, como por ejemplo, un puente que conecte una
localidad aislada, un colegio que absorba la demanda
educacional, un monumento que recuerde un momento
histórico etc.

 En esta etapa se analizan las necesidades, seleccionándose las


mas relevantes, para lo cual se consideran los siguientes pasos

a) Identificar las causas que originan la necesidad.


b) Establecer los objetivos que debe satisfacer el proyecto.
c) Priorizar las necesidades en función de los objetivos prioritarios
En esta etapa se identifican todas las posibles soluciones que
permitan resolver el problema planteado en las etapas previas,
se propone un esquema a nivel de imaginación y
conceptualización.

Es una de las etapas mas importante en el ciclo de un proyecto,


la factibilidad permite determinar si el proyecto en estudio es
viable desde un punto de vista medio ambiental, técnico,
económico, administrativo y Legal.
 Se evalúan todas las alternativas posibles que permitan
satisfacer las necesidades seleccionadas y se elige por lo
general la que presenta una mejor factibilidad técnica y
económica, que cumpla con las exigencias.

 Una vez definido el proyecto técnico es importante definir el


financiamiento, es decir, de donde se obtendrán los recursos
para la materialización del proyecto, el cual puede ser propio,
a través de un préstamo o mixto.
Una vez determinada la solución se consideraran en la etapa de
diseño los siguientes aspectos.

- Estudio del terreno donde se va a construir la obra,


analizando condiciones generales y reglamentarias como
ser Topografía, geología, hidrología, ambientales,
legales, históricas etc.

- Diseño Arquitectónico el cual contempla las etapas de:


• Establecimiento de los requerimientos del mandante.
• Preparación de un ante proyecto.
• Diseño arquitectónico definitivo.
- Diseño Estructural de la obra que sea capaz de resistir los
esfuerzos a los que será sometida la edificación, el cual
contempla las etapas de:
• Determinación de los esfuerzos que solicitaran la estructura.
• Estructuración, determinación de los elementos resistentes.
• Diseño de los elementos estructurales y elaboración de
planos.
• Configuración de las especificaciones técnicas y memorias de
cálculos.
- Estudios de impacto ambiental, analizando las consecuencias
del proyecto en el medio ambiente.

- Diseño de las instalaciones, que consiste dar al proyecto la


funcionalidad que requiere para que sea ocupada con el fin que
fue ejecutada.









8) Licitación
- Llamado a licitación y adjudicación, el cual dependiendo del tipo de
mandante puede ser publico o privado, en lo genérico contempla las
siguientes etapas.
a) Publicación o invitación.
b) Entrega de antecedentes
c) Visita a terreno
d) Periodo de estudio
e) Consultas y observaciones al proyecto
f) Respuestas y documentos complementarios
g) Apertura de la oferta
h) Adjudicación o resolución de adjudicación
i) Firma de contrato
j) Entrega de terreno
9) Construcción
- Esta es la etapa mas importante, debido a que se materializa la
obra, las principales acciones que se deben contemplar en esta
etapa son:
a) Programación y control físico y financiero de la obra.
b) Contratación de mano de obra y subcontratos.
c) Adquisición de materiales.
d) Materialización de la obra.
e) Cubicaciones de obra.
f) Control – Control – Control _ Control … controlar lo presupuestado
en cuanto a:

PLAZOS

COSTOS CALIDAD
10) Puesta en Marcha
 En esta etapa se pone la obra en servicio, realizándose diversas
pruebas y controles para determinar la calidad de la
construcción.
a) Verificación de pruebas y ensayos de calidad realizados.
b) Revisión detallada de todos los elementos construidos y
terminaciones
c) Pruebas de funcionamiento
d) Recepción final.

11) Operación y Mantenimiento


 Esta etapa contempla el mantenimiento de la obra y la
proyección de vida útil que esta tendrá, además del
cumplimiento de las garantías y pos venta que especifique el
proyecto.

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