Para que un proyecto de construcción se pueda desarrollar existe una serie de pasos o etapas que se deben cumplir. Para que un proyecto se origine debe existir una necesidad insatisfecha, como por ejemplo, un puente que conecte una localidad aislada, un colegio que absorba la demanda educacional, un monumento que recuerde un momento histórico etc.
En esta etapa se analizan las necesidades, seleccionándose las
mas relevantes, para lo cual se consideran los siguientes pasos
a) Identificar las causas que originan la necesidad.
b) Establecer los objetivos que debe satisfacer el proyecto. c) Priorizar las necesidades en función de los objetivos prioritarios En esta etapa se identifican todas las posibles soluciones que permitan resolver el problema planteado en las etapas previas, se propone un esquema a nivel de imaginación y conceptualización.
Es una de las etapas mas importante en el ciclo de un proyecto,
la factibilidad permite determinar si el proyecto en estudio es viable desde un punto de vista medio ambiental, técnico, económico, administrativo y Legal. Se evalúan todas las alternativas posibles que permitan satisfacer las necesidades seleccionadas y se elige por lo general la que presenta una mejor factibilidad técnica y económica, que cumpla con las exigencias.
Una vez definido el proyecto técnico es importante definir el
financiamiento, es decir, de donde se obtendrán los recursos para la materialización del proyecto, el cual puede ser propio, a través de un préstamo o mixto. Una vez determinada la solución se consideraran en la etapa de diseño los siguientes aspectos.
- Estudio del terreno donde se va a construir la obra,
analizando condiciones generales y reglamentarias como ser Topografía, geología, hidrología, ambientales, legales, históricas etc.
- Diseño Arquitectónico el cual contempla las etapas de:
• Establecimiento de los requerimientos del mandante. • Preparación de un ante proyecto. • Diseño arquitectónico definitivo. - Diseño Estructural de la obra que sea capaz de resistir los esfuerzos a los que será sometida la edificación, el cual contempla las etapas de: • Determinación de los esfuerzos que solicitaran la estructura. • Estructuración, determinación de los elementos resistentes. • Diseño de los elementos estructurales y elaboración de planos. • Configuración de las especificaciones técnicas y memorias de cálculos. - Estudios de impacto ambiental, analizando las consecuencias del proyecto en el medio ambiente.
- Diseño de las instalaciones, que consiste dar al proyecto la
funcionalidad que requiere para que sea ocupada con el fin que fue ejecutada.
8) Licitación - Llamado a licitación y adjudicación, el cual dependiendo del tipo de mandante puede ser publico o privado, en lo genérico contempla las siguientes etapas. a) Publicación o invitación. b) Entrega de antecedentes c) Visita a terreno d) Periodo de estudio e) Consultas y observaciones al proyecto f) Respuestas y documentos complementarios g) Apertura de la oferta h) Adjudicación o resolución de adjudicación i) Firma de contrato j) Entrega de terreno 9) Construcción - Esta es la etapa mas importante, debido a que se materializa la obra, las principales acciones que se deben contemplar en esta etapa son: a) Programación y control físico y financiero de la obra. b) Contratación de mano de obra y subcontratos. c) Adquisición de materiales. d) Materialización de la obra. e) Cubicaciones de obra. f) Control – Control – Control _ Control … controlar lo presupuestado en cuanto a:
PLAZOS
COSTOS CALIDAD 10) Puesta en Marcha En esta etapa se pone la obra en servicio, realizándose diversas pruebas y controles para determinar la calidad de la construcción. a) Verificación de pruebas y ensayos de calidad realizados. b) Revisión detallada de todos los elementos construidos y terminaciones c) Pruebas de funcionamiento d) Recepción final.
11) Operación y Mantenimiento
Esta etapa contempla el mantenimiento de la obra y la proyección de vida útil que esta tendrá, además del cumplimiento de las garantías y pos venta que especifique el proyecto.
