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LA PROPIEDAD

Desde el ángulo técnico jurídico es oportuno recordar que la propiedad por su carácter de
derecho definitivo y pleno viene a ser de derecho real por excelencia. Tan es así que
frecuentemente la teoría general de los derechos reales peca por haber sido elaborado con los
ojos puesto exclusivamente en la propiedad con la consecuencia negativa de que se hacen
afirmaciones generales a todos los derechos reales que sólo son verdaderas en relaciones con la
propiedad o con la propiedad y algunos otros derechos reales.

CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD


En el derecho se definía la propiedad como se trata de una definición sintética en el sentido de
que no en numeral la facultades inherentes en cuestión

En cambio al definir la propiedad siguieron el camino inverso analítico o cuantitativo, de


enumerar los atributos o poderes que comprende el derecho de propiedad. Así se llegó a la
famosa definición. Autores posteriores añadieron otras facultades a las señales por los post-
glosadores por estimar que la citada fórmula tripartita no abareaba la totalidad de los poderes del
propietario

En el código civil napoleónico se define la propiedad bajo la influencia del criterio de los post-
gloradores como el derecho de usar.

LA PROPIEDAD : GENERALIDADES
Gozar y disponer de las cosa de la manera más absoluta, siempre que no se haga de ella un uso
prohibido por las leyes o los reglamentos (c, c., fr art. 544) esa definición con los mayores o
menores variantes paso a toda una serie de códigos que siguen el modelo francés.

En la doctrina contemporánea, a partir de los pandectistas alemanes del siglo pasado, se critica
acertadamente todo intento definir la propiedad por el método analítico o cuantitativo y, sobre
todo a partir del presente siglo, se tiene a señalar que la propiedad, además de constituir un
derecho individual, tiene una función social lo que en el fondo también es aplicable a los demás
derechos.

DERECHO VENEZOLANO
Nuestro código civil define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa
de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecida por la ley (c. C., art. 545). Se
sigue así la línea general del código civil francés ;pero se daña la mención de la exclusividad del
derecho y en vez de poner énfasis sobre carácter absoluto o ilimitado se señala que esta sometido
a las restricciones y obligaciones establecida por la ley

Natural mente puede criticarse la definición de nuestro legislador por diversos conceptos

La propiedad en su estado normal comprende facultada que no caben dentro de la enumeración


legal de los atributos usar, gozar y disponer
LA propiedad en su situación normal se caracteriza por la plenitud de sus poderes y la
indeterminación de los mismo, en el sentido de que no es una simple suma de facultad concretas.
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
La propiedad es un derecho exclusivo o excluyente en el sentido de que el propietario se
beneficia él sólo de todos los provechoso de la cosa sin tener para ello necesidad jurídica de exigir
la colaboración de otra persona; pero también en el sentido de que el titular puede impedir a los
terceros que concurran al uso, goce y disposición de la cosa. Desde este punto de vista es de
señalar que la ley facultad al propietario para reivindicar la cosa (C.C., 548. 550. 551) obligar al
vecino al deslinde y de acuerdo con las leyes y ordenanzas locales o en su defecto los usos del
lugar

LA PROPIEDAD : GENERALIDADES
El derecho de propiedad es autónoma.

La propiedad, a diferencia de los demás derechos reales, en un derecho autónomo en el sentido


de que no presupone la existencia de un derecho de mayor alcance sobre la cosa

SUJETOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD


En el principio toda persona natural o jurídica puede ser propietaria. Es más como se ha dicho
un mismo derecho de propiedad puede pertenecer a dos o más personas de modo que existe
tanto la propiedad singular o solitaria concentrada en manos de uno solo como la propiedad
donde el derecho se encuentra compartido por dos o mas personas. No obstante, existen
incapacidad legal mente consagrada

OBJETO DEL DERECHO DE PROPIEDAD


En la actualidad es frecuentemente afirmar que todas las cosas que puedan constituir objeto
de derecho son apropiables y que si están específicamente determinadas pueden ser objeto del
derecho de propiedad sin embargo, las peculiaridades propias de los derechos concedidos por la
ley, sobre las cosas incorporales justifica en nuestro concepto

EXTENCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD


De acuerdo con una fórmula usual aunque discutida y discutible el derecho de
propiedad sin embargo se extiende a la cosa lo que esta produce en una calidad de
accesorios y de modo inesperado y como los proventos de la cosa y sobre todo su
accesorios es una extensión de la propiedad

CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD


A conciencia de que la plenitud y casticidad del derecho de la dificultad el estudio del
contenido del derecho de propiedad o de los atributos de esta o ante la necesidad de abordar el
tema tomaremos como punto de partida la afirmación tradicional recogida por nuestro legislador
de que la propiedad en sí contenido Normal comprende derechos de usar gozar y disponer de las
cosa

LA PROPIEDAD GENERALIDADES
Normalmente la propiedad no se agota en la facultades de usar gozar y disponer
Excepcionalmente el propietario puede haber perdido una o todas las facultades
enumeradas sin haber dejado de ser propietario y;
En consecuencia lo característico de la facultades del propietario ; en principio son
plenas sin que pueda distinguirse facultades concretas y con le peculiaridad de que es esa
plenitud puede verse comprimida hasta el máximo con la característica de que el Cesar la
causa de limitación. Reaparece la plenitud de los poderes del propietario