Universidad Regiomontana

Licenciatura en Ciencias Jurídicas

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Derecho Real de Superficie
Semana 8 de la materia
Bienes

María Paula Garza Mears 736340

Profesor: Jaime Ricardo Espinosa Carreón

Monterrey, Nuevo León, México a 29 de junio de 2020

 Derecho Real de Superficie

Para entender el Derecho Real de Superficie primero se tiene que entender que el

“Derecho Real” es la relación jurídica determinada sobre una cosa que tiene una

persona. Por ende, el “Derecho Real de Superficie” de manera general es la

posibilidad que tendrá una persona llámese superficiario, para realizar actos sobre

el terreno que está en propiedad de otra persona, llámese propietario, dicho de

forma absoluta tiene como derecho el disponer y gozar en este caso de su

terreno. Lo importante aquí es que existe una distinción entre quién tiene poder

sobre qué, el sujeto que tiene el poder sobre el terreno puramente será el
propietario, pero el que se edifique, siembre o plante, como lo realizó el

superficiario, le corresponde a él, porque se le reconoce como el propietario

sobre lo antes mencionado.

Para que esta relación jurídica exista es necesario que esté inscrito en el Registro

Público de la Propiedad y estar expreso en las escrituras públicas, mismo debe ser

producido gracias a la voluntad que tuvo el propietario del terreno de cederle la

capacidad al superficiario de tomar cualquiera de las acciones mencionadas, y así

sólo el propietario puede transmitirlo constituirlo como derecho real y temporal,

por temporal existe un máximo establecido de 30 años, durante esos años puede
darse un plazo fijo o no, pero es importante que no se excederá el máximo si es

indeterminado el tiempo.

Es relevante mencionar que el propietario puede decidir si quiere dar el Derecho

Real de Superficie sobre su terreno ya sea sobre él o abajo del mismo, en este

mismo caso también el propietario definirá los límites de superficie porque no

necesariamente tiene que ser en la totalidad del terreno, puede también

delimitarse a una parte del mismo y no a fuerza se tiene que subdividir

físicamente el terreno, otra forma es sobre alguna construcción que ya esté hecha

o se tenga en mente construir. Y el propietario del terreno para transmitir o

constituir puede recurrir a que sea por acto intervivos o mortis causa o sea por

medio de un testamento, también puede decidir si tendrá algún costo o sea a

título oneroso o de lo contrario a título gratuito.

Ahora hablando del alcance que tiene el superficiario sobre las construcciones, lo

plantado o sembrado, lo primero y más importante es el tiempo que existe para

que no caduque su derecho sobre actuar sobre el terreno, tiene desde que se

constituye de manera legal, para que haga lo que tenía planeado puesto que si

no lo hace automáticamente caducará la posibilidad de su Derecho Real de

Superficie; pero si todo fluye con naturalidad y aprovecha su derecho, lo que haga
sobre el terreno podrá ponerlo como usufructo, hipotecarlo y dicho se termina

sobre los terceros cuando se extingue el derecho de superficie, también si el

superficiario decide dar su Derecho de Superficie a alguien más ese tercero de

manera formal le tiene que avisar al dueño del terreno por medio judicial o

notarial (también si el, es importante mencionar que no se extingue si llegase a

pasar que se destruye lo trabajado sobre el terreno, el superficiario puede volver a

trabajarlo sobre el mismo (la construcción, siembra o plantío).

En otro supuesto, si el terreno quisiera ser vendido obvio por el propietario, se

dará el beneficio del tanto al superficiario antes.

Existen diversos motivos para causar la extinción del Derecho mencionado:

La más simple es si quisieron ambas partes (superficiario y propietario), sólo se

cumplirá con las cláusulas que se hayan estipulado en dado caso que sucediera

esto. En otro caso, como se mencionó que el derecho de superficie puede ser de

tiempo indeterminado mientras sea en los 30 años como máximo, si se quiere

terminar con dicho se espera que haya mutuo consentimiento y de no ser así un

juez decidirá la fecha de su término. También si recae sobre una persona ambos

derechos, de propiedad y superficie. En otros casos por nulidad, caducidad, o

abandono que haga el superficiario.