JR. Antonio Bazo 1048 INT.

1001- La Victoria
Lima-Perú
T: 324-8830
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Email:administración@olinda.com.pe

Conste por el presente documento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte
TEXTILES OLINDA S.A.C identificada con RUC 20511520003, con domicilio fiscal en Jr. Antonio Bazo
N° 1048, Int. 1001, Urbanización San Pablo, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por su Gerente General JULIO CESAR GONZALEZ DELGADO, identificado
con DNI N° 41186049, según poder inscrito en la Partida Electrónica N° 11787519 de la Oficina Registral
Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima a quien en delante se le denominará EL ARRENDADOR y, de la
otra parte, el Sr. SALOMÓN ALCIDES PALACIOS GONZALO, identificado con DNI N° 44299994, con
domicilio fiscal en AV. PLG. Italia N° 1583, Piso 3, Dpto. M, La Victoria, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, el cual celebran en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jr. América N° 793 (segundo
piso), Bloque A del distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima (en adelante EL
INMUEBLE), que entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO es el único
responsable ante las autoridades del gobierno central, municipal u otras instituciones, así como ante las
personas naturales y/o jurídicas por las obligaciones inherentes al desarrollo de sus actividades
comerciales, industriales y/o servicios. EL ARRENDATARIO se obliga a mantener indemne a EL
ARRENDADOR ante cualquier acción legal y/o sanción civil y/o penal como consecuencia de su acción u
omisión civil y/o penal. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a asumir los costos de defensa legal,
así como cualquier daño y perjuicio que se ocasione a EL ARRENDADOR.

SEGUNDO. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO EL INMUEBLE descrito en la cláusula primera, por un período de 05 meses que
comenzara desde el 01 de Agosto del 2020 hasta el 31 de Diciembre del 2020, el mismo que podrá ser
renovado por un tiempo adicional bajo los términos y condiciones que se convengan dentro de los (30)
días calendarios antes del término del plazo.

En caso que no se llegue a un acuerdo de renovación, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar EL

INMUEBLE el 01 de Enero del 2021, para lo cual las partes firmarán la presente acta de conformidad
de entrega.
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En el improbable caso que EL ARRENDATARIO incumpla con entregar
EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR el 01 de Enero del 2021, EL ARRENDATARIO deberá pagar:

1. Una penalidad diaria de S/ 300.00 (Trescientos y 00/100 Soles) desde el 01 de Enero del
2021 hasta la efectiva entrega y firma de la constancia de entrega.

Considerando lo expuesto, frente al incumplimiento de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR

procederá con las acciones legales para la entrega de EL INMUEBLE en las condiciones bajo las
cuales EL ARRENDATARIO lo recibió y el pago de las prestaciones que EL ARRENDATARIO
mantenga pendientes de cumplir, conforme a los términos del presente contrato. En ese sentido, EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar la entrega del inmueble judicial o
extrajudicialmente, ante algún incumplimiento de EL ARRENDATARIO, así como aplicar lo estipulado
en la cláusula Décimo Primero del presente contrato.

TERCERO. - La renta mensual pactada por las partes es de S/ 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS Y
00/100 SOLES). La renta mensual será pagada y acreditada por adelantado el primer día útil de cada
mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa, EL ARRENDATARIO deberá efectuar los
pagos a través de la transferencia bancaria que se detalla a continuación:

NUMERO DE CUENTA TEXTILES OLINDA SAC

Banco continental. 0011-0144-01-00064638
Banco de Crédito del Perú. 191-1926023-0-77
Banco Scotiabank 000-3037959

Queda expresamente convenido que, si EL ARRENDATARIO dejara de abonar la renta mensual en

las condiciones expuestas en el párrafo anterior, incurrirá en causal de resolución del contrato de
acuerdo al artículo 1430° del Código Civil, correspondiéndole a EL ARRENDADOR la posibilidad de
hacer efectivo el ejercicio correspondiente a la acción de desalojo y las demás que tenga por objeto
el cumplimiento de los términos del contrato.
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CUARTO. - EL ARRENDADOR garantiza que EL INMUEBLE materia del
presente contrato cuenta con suministros de electricidad, agua y desagüe, servicios completos en
buen estado de funcionamiento y se compromete a devolverlo en el mismo estado que lo recibe,
pisos, ventana, instalaciones eléctricas, pintura en general, obligándolo a devolverlo en las mismas.

EL ARRENDATARIO deja constancia que recibe EL INMUEBLE materia del presente contrato con
todas sus condiciones, considerando el desgaste normal del tiempo. Para tal efecto se adjuntan al
presente contrato las fotografías y un inventario del estado de cada uno de los ambientes del
inmueble (ANEXO 1, ANEXO 2 respectivamente), lo cual acredita el estado en el que EL
ARRENDATARIO recibe EL INMUEBLE. El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la
resolución del presente contrato y a la inmediata restitución a EL ARRENDADOR del bien alquilado,
conforme a lo establecido en el presente contrato, de acuerdo al artículo 1430° del Código Civil.

EL ARRENDADOR desde el momento de la entrega del inmueble, no asume responsabilidad alguna

por daños, siniestros, robos y otros que pudiera ocasionarse en el local alquilado, no teniendo en
consecuencia EL ARRENDATARIO derecho a reclamo alguno, debiendo para tal efecto, tomar por
su cuenta y riesgo todos los seguros y/o previsiones que sean necesarios. Asimismo, EL
ARRENDADOR prohíbe expresamente cualquier uso, disposición y/o acto ilícito que involucren
directamente o indirectamente a EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga a sólo
almacenar productos lícitos respetando los derechos protegidos por INDECOPI tales como el registro
de Marcas y Patentes, y cumplir con todas las licencias que correspondan al almacenaje lícito, entre
otros. En caso contrario se resolverá el presente contrato de acuerdo al artículo 1430° del Código
Civil y por tanto EL ARRENDATARIO asumirá todas las responsabilidades civiles y penales frente a
las autoridades correspondientes y frente a terceros, incluyendo los daños y perjuicios que ocasione
al prestigio y reputación comercial de EL ARRENDADOR.

QUINTO. - EL ARRENDATARIO se obliga a no introducir mejoras, modificaciones estructurales y/o

cambio de instalaciones sin previo consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. EL
ARRENDATARIO tampoco podrá colocar productos u objetos, obstaculizar el paso, disponer y/o
utilizar áreas comunes y/o impedir la visibilidad y/o hacer uso de materiales inflamables y/o tóxicos
sin autorización y/o utilizar indebidamente las zonas de seguridad y/o exponer a terceros a un riesgo
de lesiones y/o cualquier daño que perjudique la salud y seguridad de terceros, siendo
exclusivamente responsable de cualquier daño que pueda ocasionar por dolo o culpa leve o grave.
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En cualquier caso descrito, así como en cualquier otro supuesto que por
acción u omisión de EL ARRENDATARIO ocasionara daños a terceros, se resolverá el presente
contrato, de acuerdo al artículo 1430° del Código Civil, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR ejerza
todas las acciones legales correspondientes.

De acuerdo al párrafo anterior, queda convenido que las mejoras consentidas quedarán en beneficio
de EL ARRENDADOR, al término del presente contrato tales mejoras no podrán ser removidas a fin
de no alterar ni dañar la estructura ni los acabados de EL INMUEBLE.

SEXTO. - EL ARRENDATARIO se obliga a comunicar a EL ARRENDADOR por cualquier daño

causado a EL INMUEBLE dentro de los tres (3) días calendarios de ocurrido. EL ARRENDATARIO
es responsable por los daños y perjuicios que pudiera ocasionar a EL INMUEBLE y, por los daños y
perjuicios que pudieran ocasionar terceros que ingresen a EL INMUEBLE con la autorización de EL
ARRENDATARIO.

SEPTIMO. - Al término del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL

INMUEBLE y a restituirlo a EL ARRENDADOR de acuerdo con las condiciones pactadas.

OCTAVO. - EL ARRENDATARIO queda obligado a no ceder, no traspasar el presente contrato en

todo o en parte y no subarrendar EL INMUEBLE que recibe, ni darle uso distinto al que se refiere la
cláusula primera del presente contrato, bajo pena de RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA del mismo,
conforme al artículo 1430° del Código Civil; en tal caso, se obliga a reconocer a EL ARRENDADOR
el importe de dos (2) meses de la merced conductiva por concepto de penalidad.

NOVENO. – EL ARRENDATARIO entrega en calidad de garantía por deterioro del inmueble, la

cantidad de S/ 1200.00 (MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES), el mismo que será devuelto al
desocupar el inmueble y luego de haber cumplido con sus obligaciones asumidas en este contrato,
previa liquidación de los daños y gastos que se pudieran haber ocasionado en el inmueble por
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
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Asimismo, a la firma del contrato, EL ARRENDATARIO abonará por
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adelantado a EL ARRENDADOR el importe de S/ 1200.00 (MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES)

que corresponde al pago de una mensualidad.

Por ningún caso y bajo ningún motivo se puede considerar como renta o merced conductiva el dinero
dejado como garantía.

DECIMO.- Quedará por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO el pago de los consumos mensuales
de energía eléctrica, agua potable, teléfono, seguridad, gastos por mantenimiento y limpieza, cable e
internet y otros conceptos que correspondan a EL INMUEBLE. El incumplimiento de pago de
servicios por parte de EL ARRENDATARIO será causal de resolución automática del contrato.

El ARRENDATARIO será responsable del pago de los arbitrios municipales que graven el contrato
de arrendamiento.

DECIMO PRIMERO.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar
el inmueble por las causales de incumplimiento establecidas en este contrato, respecto de las
obligaciones a su cargo, el vencimiento del contrato de arrendamiento sin renovación expresamente
acordada conforme a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMO SEGUNDO. - La deuda de EL ARRENDATARIO judicialmente reconocida originará su

inscripción en el Registro de Deudores Judiciales Morosos. Dicha inscripción tendrá vigencia hasta la
extinción de la obligación.

DECIMO TERCERO. - En todo lo relativo a la interpretación o ejecución de este contrato, los

contratantes se someten a la jurisdicción de los jueces o tribunales de Lima, renunciando a cualquier
fuero que por razones de domicilio y otras causas puedan tener.

Estando plenamente conformes EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO en todas y cada una de

las cláusulas del presente contrato, el que después de leído lo firman en signo de conformidad al 01
de Agosto del 2020.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
TEXTILES OLINDA S.A.C SALOMÓN ALCIDES PALACIOS GONZALO
RUC N. º 20511520003 DNI N° 44299994