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Programa de

DERECHO CIVIL III
(Derechos reales. Derecho inmobiliario registral)

Prof. Dr. Pedro de Pablo Contreras
Catedrático de Derecho Civil

PRIMERA PARTE: EL SISTEMA DE LOS DERECHOS REALES

Lección 1. Los derechos reales: concepto y clases . 1. El derecho real y sus caracteres.
2. Diferencia con los derechos de obligación. Derechos reales in faciendo y obligaciones
propter rem. 3. Clasificación de los derechos reales: A) La propiedad como paradigma y
base del sistema. B) Los derechos reales limitados de goce. C) Los derechos reales de
adquisición. C) Los derechos reales de garantía. 4. El sistema español de derechos
reales: ¿numerus clausus o numerus apertus?

Lección 2. El objeto de los derechos reales . 5. Cosas y bienes. Los bienes
inmateriales. 6. Inmuebles por naturaleza: las fincas. 7. Individualización de las fincas:
A) Cerramiento. B) Deslinde y amojonamiento. 8. Subrogación real inmobiliaria: las
reparcelaciones urbanísticas y la concentración parcelaria. 9. La accesión en bienes
inmuebles. Excepciones al principio superficies solo cedit: propiedad horizontal,
superficie, sobre y subedificación y plantación (remisión); en particular, la llamada
accesión invertida. 10. Los bienes muebles. Adjunción, confusión y especificación.

Lección 3. La publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles: el Registro
de la Propiedad . 11. La publicidad de los derechos reales: planteamiento general. 12.
La publicidad registral: el Registro de la Propiedad. 13. La finca registral. A)
Inmatriculación. B) Modificaciones en la finca. C) Relaciones entre finca registral y
finca material. 14. Actos y derechos inscribibles. El titular registral. 15. Asientos que se
practican en el Registro: A) Idea general. B) La inscripción y sus efectos: en particular,
la presunción de exactitud. C) Las notas marginales. D) Las anotaciones preventivas. E)
La cancelación. F) Caducidad de los asientos. G) Inexactitud, nulidad y rectificación de
los asientos. 16. El procedimiento registral. A) Documentos inscribibles. B) El asiento
de presentación. C) La calificación. D) El requisito del tracto sucesivo. Reanudación del
tracto. 17. La publicidad formal. 18. El Registro de bienes muebles.

Lección 4. La ordenación de los derechos reales . 19. En general. 20. Prioridad de los
derechos reales sobre bienes inmuebles y Registro de la propiedad. A) Determinación
de la prioridad registral. B) El cierre registral. C) Posposición, permuta y reserva de
puestos. 21. La prioridad y el Registro de bienes muebles.

SEGUNDA PARTE: LA POSESIÓN. ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS
REALES.

Lección 5. La posesión . 20. Concepto, fundamento e historia. 21. Las clases de
posesión y sus diferentes efectos. A) Posesión natural y posesión civil. B) Posesión en

Dominio público y propiedad privada. Limitaciones jurídico-privadas de la propiedad . Función. Lección 7. 34. B) Aprovechamientos urbanísticos. 25. 50. La propiedad como derecho público subjetivo. 59. C) Posesión mediata y posesión inmediata. Lección 10. 61. 26. El problema del contenido del derecho de propiedad. C) La caza. 33. 35. D) Posesión no interrumpida. Otras comunidades por cuotas.concepto de dueño y posesión en concepto distinto. La propiedad . 51. 31. D) Posesión de buena fe y posesión de mala fe. B) La acción negatoria. La usucapión . Planteamiento general. A) La acción reivindicatoria. 43. Limitaciones a la facultad de disposición del propietario. Lección 11. El consentimiento formal del titular registral. Derechos reales que comportan la facultad de poseer: las acciones reales de reintegración posesoria. B) El "contenido esencial" del derecho de propiedad. Inscripción. La propiedad como derecho subjetivo privado. C) La acción confesoria. La posesión ad usucapionem. La acción real registral. tradición y causa. Adquisiciones a non domino . Copropiedad y comunidad . Usucapión y prescripción: A) Modo de operar de la usucapión. La adquisición de los derechos reales: esquema general. Requisitos y plazos. De bienes inmuebles: la llamada “fe pública registral”. D) La expropiación. A) Posesión en concepto de dueño. 30. 27. 24. Protección de la posesión y del derecho a poseer . Las concesiones administrativas. A) Aguas. Lección 6. 48. A) Inoponibilidad y fe pública. La comunidad en general. La usucapión ordinaria. 22. Lección 13. La usucapión contra tabulas. 45. 57. La presunción de posesión derivada de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Lección 8. 29. La ocupación . La tradición. 60. 44. 41. Protección de la posesión ad usucapionem: la acción publiciana. El tesoro oculto. Lección 9. Otras limitaciones del derecho de propiedad. De bienes muebles: el art. 55. B) Renuncia a la usucapión ganada. 39. A) La reserva de ley. Adquisición de los derechos reales. La copropiedad por cuotas. La inscripción constitutiva. 42. 49. 37. Successio y accessio possessionis. 38. C) Límites y limitaciones del derecho de propiedad. C) Posesión pacífica. 53. La usucapión extraordinaria. Las autorizaciones administrativas y el derecho de propiedad. 42. La coposesión. 46. 47. . Derechos usucapibles. Adquisición de frutos y liquidación de situaciones posesorias. 40. Objeto de la posesión. Las llamadas servidumbres legales. B) Posesión pública. 32. Adquisición derivativa inter vivos: el sistema del título y el modo. El hallazgo. 58. Protección de la posesión: los interdictos y la acción de desahucio. A) Los llamados “derechos de producción”. naturaleza y fundamento. Las relaciones de vecindad. La ocupación. 23. 28. B) Minas. Lección 12. 52. B) Prohibiciones de disponer. La tradición . Adquisición y pérdida de la posesión. 464 Cc. B) Requisitos de la protección registral. Los bienes comunales. 36. TERCERA PARTE: PROPIEDAD Y DERECHOS REALES LIMITADOS DE GOCE. A) Unidades mínimas de cultivo. 56. Concepto. 54. Tradición instrumental y tradición consensual.

95. Clasificación de las servidumbres. 71. la usucapión de las servidumbres. Constitución. Derecho de superficie. Concepto y evolución histórica. . Modificación: en particular. B) Constitución. Lección 15. 63. 79. objeto y contenido. Tipos de hipoteca: A) Voluntarias y legales. Los llamados bienes inmateriales . Concepto. 89. 99. 100. Extinción de la hipoteca. C) Contenido. 76. B) Preferencia y prioridad del acreedor hipotecario. C) Sobre árboles y plantaciones. 85. Censos. Aprovechamiento de inmuebles por turnos. clases y principios básicos. D) Usufructo de rebaño. La prenda irregular. 90. Los derechos de uso y habitación . La prenda sin desplazamiento de posesión. Lección 18. El usufructo. La eurohipoteca. 62. Las servidumbres . Regímenes jurídicos inmobiliarios . C) Los derechos de explotación. F) Usufructo de un patrimonio. Facultades y deberes del usufructurario. La anticresis. 78. 94. 72. 98. Subrogación en el crédito hipotecario. Contenido. 86. 96. Usufructos especiales: A) Sobre cosas deteriorables. 92. 102. B) Sobre cosas consumibles. La posición jurídica del tercer poseedor. Extinción y liquidación. 68. 87. La propiedad horizontal. Extensión de la hipoteca en cuanto al crédito garantizado. Propiedad dividida por aprovechamientos. Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento. 70. la llamada ampliación de hipoteca. Los derechos reales de garantía. B) Expresas y tácitas. 80. Lección 17. Los sujetos de la relación hipotecaria. reservativo y consignativo. 97. Lección 14. Enajenación de finca hipotecada. 82. Los censos enfitéutico. D) El Registro de la Propiedad Intelectual. Modificación y extinción de las servidumbres. La prenda: A) Concepto y caracteres. La propiedad intelectual: A) Concepto. Obligaciones garantizables con hipoteca. Relaciones entre el derecho real de hipoteca y el derecho de crédito. función y principios comunes. La medianería. 66. Prenda y anticresis. caracteres y función económica de la hipoteca. La posición jurídica del acreedor hipotecario: A) Conservación del valor del bien hipotecado: la acción de devastación. B) El derecho moral. D) La ejecución hipotecaria. 91. D) Extinción. La hipoteca mobiliaria. C) La cesión de créditos hipotecarios.Comunidades de tipo “germánico”. Lección 21. El usufructo: concepto y caracteres. 73. Los derechos reales de garantía: concepto. 69. Derechos de sobre y subedificación . 93. Lección 19. En general. 65. Los derechos de sobreelevación y subedificación. 75. Transmisión: en particular. 101. 77. 81. CUARTA PARTE: DERECHOS REALES DE GARANTÍA . Lección 20. Constitución: en particular. 84. Extensión de la hipoteca en cuanto al objeto. Constitución forzosa de servidumbres. 88. Posición jurídica del propietario. C) De tráfico y de seguridad. Constitución de la hipoteca. Los derechos reales de uso y habitación. E) Usufructo de derechos. Lección 16. El objeto de la hipoteca. La hipoteca. 67. Servidumbres prediales y servidumbres personales. Concepto. El derecho de superficie. el contrato de edición. Prenda sobre derechos. 74. 64. Los regímenes jurídicos inmobiliarios. 83.

. Derechos de adquisición preferente a favor de la Administración. 105. Los derechos reales de adquisición.QUINTA PARTE: DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN . Lección 23. Tanteos y retractos. 106. c) Tanteo y retracto en la enfiteusis. El derecho de opción. 108. Fuentes. C) Efectos. Tanteo y retracto convencionales. caracteres y naturaleza. B) Ejercicio. El derecho de opción con eficacia real. 103. b) Retracto de coherederos. Lección 22. Concurrencia y prelación. 104. 107. d) Derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia. Concepto. Tanteos y retractos legales: A) Supuestos: a) Retracto de comuneros y colindantes.