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Albany park Chicago

Analisis de un barrio en decadencia desde que empezo la crisis inmobiliaria .

Cuando nos referimos a Albany park en Chicago es sinonimo de un barrio de Chicago


en el cual los precios en las propiedades eran bastante altos pasando los el 2004 y
2005 pero la cosa cambia bastante cuando nos referimos al 2011 , debido que los
precios bajaron mas de un 60% en los ultimos años.

Esto produce un impacto terrible en la economia del barrio de Albany park en el cual las
casas ya no pueden ser utilizadas vulgarmente llamadas en latin jerga " casas
esponjas"

La frase nacio en este barrio fundamentalmente donde varios propietarios compraron


casas en Chicago para refinanciarlas y sacarles dinero hasta el punto de llamarlas
esponjas .

Hoy en dia todo eso cambio y el panorama inmobiliario en el barrio de Albany park es
desalentador con calles como Montrose y Lawrence con varios comercios cerrados y
no hablemos de las propiedades residenciales las cuales se pueden encontrar por
cientos en este barrio con maderas en las ventanas.
http://ventadecasasenchicago.com/Albany_Park.html

El 90% de los compradores en el año 02-03-04-05-06 pagaron mas de un 50% de lo


cual costaban esas propiedades y todo el area se convirtio en una escalada de precios
muchas veces sin sentido debido en muchas ocasiones a la fuerte demanda de
propiedades , como es el caso de el barrio de Albany park Mayfair localizado al oeste
de la calle Pulaski y alrededor de la Montrose donde se pago por los llamados 2 flats
(edificios de 2 unidades) mas de $500,000 en muchos casos....

Hoy en dia la misma casa pudiera costar $180,000 por desgracia .


Las banca rotas y foreclosures se tri-plicaron y lo peor todavia pudiera estar por llegar a
Albany park mirando detenidamente en los records de cook county y viendo todas las
propiedades y casas en venta en Chicago en Albany park que pueden aparecer en el
mercado este 2011 en forma de Casas reposeidas y Ventas cortas
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/

Poco fueron las mejoras realizas en Albany park y de las pocas vistas ha sido sobre la
calle Montrose y Pulaski que incluye un starbucks .

Las venta cortas o ventas de casas con pagos retrasados en Albany park se dispara !
Hasta un punto casi ridiculo muchas veces propiciado por el simple hecho de ver como
la casa del vecino que es igual que la mia vendio por la mitad en foreclosure
(foreclosure es casas reposeidas que fueron recogidas por el banco y vendidas a bajo
precio) y el dueño decide vender en venta corta debido a este factor , basicmante esto
es lo que contesta un propietario que decidio vender en Albany park en venta corta "

para que quiero mi casa con una hipoteca de $500,000 ? Si la casa de al lado es
igual que la mia y la estan vendiendo en $180,000 !!! Que sentido tiene seguir
pagando la hipoteca ? Esa es la razon fundamental por la cual no pago mas "

Cual es el el futuro que le espera al Barrio de Albany park ? Incierto pero segun datos
esta crisis todavia pudiera durar hasta el 2015 . segun datos inmobiliarios las
propiedades pudieran bajar un 10% en este 2011 y esto propiciado por la espiral de
falta de trabajo y trabajo precario mal pagado.
Según uno de los Realtor mas activos en venta de casas en Albany park Santiago
Sanchez nos comenta como el area esta todavía bajando debido a la cantidad de
foreclosures en area y mas aun….sumandole una cantidad mayor de ventas cortas
http://chicagoventadecasas.com

FACTORES POSITIVOS DE ALBANY PARK CHICAGO

Aunque Albany park y particularmente el mercado inmobiliario las casas esten


atravesando un mal momento debido al desempleo en el area aun asi es una las
mejores opciones para comprar casa , recordemos que Albany park esta localizado en
un punto estrategico en la ciudad de Chicago y Mayfair pudiera ser uno de los barrios
mas atractivos en el area de Albany park

Saludos

Michel San Juan Rodriguez


Comentarista inmobiliario

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