ADQUISICION DE DERECHO REALES EN GENERAL

Art-1892 LA ADQUISICIÓN derivada por ACTOS ENTRE VIVOS DE

UN DERECHO REAL REQUIERE LA CONCURRENCIA de -TITULO Y
MODO SUFICIENTE-

TITULO SUFICIENTE
ES EL ACTO JURIDICO, CON LAS FORMAS ESTABLECDIAS POR LA
LEY, QUE TIENE POR FINALIDAD TRANSMITIR O CONSTITUIR EL
DERECHO REAL.

EN ESTE CASO EL TITULO SERA SUFICENTE si se cumple

con los requisitos
-DE FONDO: Capacidad de las partes, TRANSMITENTE y
ADQUIRIENTE. Y quien transmite el derecho, debe ser el
TITULAR.

-DE FORMA, Por ejemplo: ESCRITURA PUBLICA, como lo

establece la ley, para transmisión de INMUEBLES o DONACION

EL TRANSMITENTE DEBE TENER

-LA CAPACIDAD DE HECHO Y DERECHO
-Y ESTAR LEGITIMADO.
Ya que hay casos que EL TITULAR, NO ESTA LEGITIMADO para
TRANSMITIR EL DOMINIO A CIERTA PERSONA POR UN
IMPEDIMENTO

EL ADQUIRIENTE DEBE TENER

-CAPACIDAD DE HECHO Y DERECHO
 MODO SUFICIENTE
EL MODO es el ACTO POR EL CUAL SE PRODUCE LA ADQUISICION
DEL DERECHO REAL.

1-LA TRADICION POSESORIA

LA TRADICIÓN POSESORIA ES MODO SUFICIENTE PARA
TRANSMITIR O CONSTITUIR DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN
POR LA POSESIÓN

ES UNA ACTO JURIDICO DE NATURALEZA REAL.

ES LA ENTREGA MATERIAL DE LA COSA, cuando una PARTE
ENTREGA LA COSA, ES DECIR OTORGA EL PODER DE HECHO
SOBRE LA COSA y LA OTRA PARTE LA RECIBE.

REQUISITOS
-SE NECESITA VOLUNTAD Y CAPACIDAD DE LAS PARTES

Con Excepciones:
-LA TRADITIO BREVI MANU, CUANDO EL TENEDOR QUE
POSEIA A NOMBRE DE OTRO, PASA A POSEER A NOMBRE
PROPIO.

-LA TRADITIO BREVI MANU POR EXTENSION, ES CUANDO

EL TENEDOR POSEIA A NOMBRE DE UN SUETO Y PASA A POSEER
A NOMBRE DE UN TERCERO.

-LA CONSTITUTIO POSESORIO, ES CUANDO EL POSEEDOR,

TRANSMITE LA POSESION A OTRO, RESERVANDOSE LA
TENENCIA.

LA TRADICION POSESORIA NO ES EXIGIBLE CUANDO SE TRATA

DE DERCHO REALES QUE NO EJERCEN POR LA POSESION DE LA
COSA, COMO EL DERECHO REAL DE HIPOTECA.
2-LA INCRIPCION REGISTRAL
Es el MODO SUFICIENTE, para TRANSMITIR o CONSTITUIR,
DERECHO REALES sobre COSA MUEBLE REGISTRABLE.

EN LA COSAS INMUEBLES, LA FUNCION DE LA

INSCRIPCION REGISTRAL, ES LA PUBLICIDAD.

EL ACTO JURIDICO MÁS RIGUROSA EN NUESTRO REGIMEN

-ES LA DONACION. POR QUE TIENE UN SOLEMNIDAD ABSOLUTA,
ESTA EXIGIDA LA FORMA DE ESCRITURACION PARA QUE EL ACTO
SEA VALIDO, DE LO CONTRARIO SERA NULO.

-EN CAMBIO EN LA COMPRA-VENTA INMUEBLE LA

FORMALIDAD EXIGA POR LEY ES LA ESCRITURA, CON FIN
PROBATORIO.
EN EL CASO DE NO HACERLA, QUEDA COMO UNA OBLIGACION
DE HACER.

-EN LO SUPUESTOS DE MUEBLES NO REGISTRABLES, NO HAY

FORMA ALGUNA.
ADQUISICIÓN LEGAL. 1894
Se adquieren por MERO EFECTO DE LA LEY:
-Los condominios con indivisión forzosa perdurable de
accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles
-y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso,
-y el que se origina en la accesión de cosas muebles inseparables;
la habitación del cónyuge y del conviviente supérstite
-los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

ADQUISICION LEGAL SOBRE COSAS MUEBLES. 1895

1-LA POSESION DE BUENA FE DEL SUBADQUIRIENTE DE LAS
COSAS MUEBLES NO REGISTRABLES, que no sean HURTADAS,
NI PERDIDAS, Es SUFICIENTE PARA ADQUIRIR LOS DERECHOS
REALES.
EXCEPTO QUE EL VERDADERO PROPIETARIO PRUEBE QUE LA
ADQUISICIÓN FUE GRATUITA.
(PROPIETARIO -ADQUIRIENTE (con vicios) - SUBADQUIRIENTE)
Vicios: ROBO, ESTAFA, ABUSO DE CONFIANZA.

2-En LAS COSAS MUEBLES REGISTRABLES NO EXISTE

BUENA FE DE QUIEN LA INVOCA SI NO HAY INSCRIPCIÓN 
REGISTRAL.
-Tampoco EXISTE BUENA FE, aunque haya inscripción, de
quien la invoca, si hay un régimen legal que prevé
elementos identificatorios de la COSA MUEBLE
REGISTRABLE y estos no COINCIDEN.
Explicación
LAS COSAS MUEBLES NO REGISTRABLES, NO SE NECESITA
TITULO, EL QUE POSEE SE LO PRESUME PROPIETARIO, SIEMPRE
QUE NO SEAN HURTADAS, NI PERDIDAS.
EXCEPTO SI HAY UN VICIO Y EL VERDADERO PROPIETARIO
PRUEBA QUE FUE ADQUIRIDA A TITULO GRATUITA
EL SUBADQUIRIENTE SIEMPRE TIENE QUE SER DE BUENA FE

ADQUISION POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Art 1987 - LA PRESCRIPCION PARA ADQUIRIR ES EL MODO
POR EL CUAL, EL POSEEDOR DE UNA COSA, ADQUIERE EL
DERECHO REAL SOBRE ELLA, MEDIANTE LA POSESION DURANTE
UN TIEMPO FIJADO POR LA LEY.

El Tiempo de la posesión dependerá

-Si la COSA ES INMUEBLE o MUEBLE
-Si el POSEEDOR tiene JUSTO TITULO o NO.
-Si el POSEEDOR es de BUENA FE o MALA FE.
-Si la COSA ES ROBA o PERDIDA.
 -PRESCRIPCION ADQUISITIVA BREVE- 1898
La PRESCRIPCION ADQUISITIVA de DERECHO REALES
con JUSTO TITULO y BUENA FE se produce sobre

-INMUEBLES, por la POSESION CONTINUA POR 10 AÑOS.

-SI LA COSA ES MUEBLE NO REGISTRABLE, es hurtada o perdida

por la POSESION CONTINÚA POR 2 AÑOS.

-PRESCIPCION ADQUISITIVA LARGA -1899

La PRESCRIPCION ADQUISITIVA de DERECHO REALES

-SI NO EXISTE JUSTO TITULO - NI BUENA FE ADQUIERE EL

DERECHO REAL por la POSESION CONTINUA durante 20
AÑOS.
En este CASO, NO PUEDE INVOCARSE contra EL ADQUIRENTE LA
FALTA O NULIDAD DEL TÍTULO O DE SU INSCRIPCIÓN, NI LA
MALA FE DE SU POSESIÓN.

-Si la COSA MUEBLE REGISTRABLE NO ES HURTADA, NI

PERDIDA ADQUIERE EL DERECHO REAL POR LA POSESION
CONTINUA durante 10 AÑOS.
Esto sucede cuando NO INSCRIBE A SU NOMBRE, PERO LA
RECIBE DEL TITULAR REGISTRAL O DE SU CESIONARIO
SUCESIVO, siempre que los elementos identificatorios
COINCIDAN.
EFECTOS DE LA SENTENCIA DE PRESCRIPCION
-PRESCRIPCION ADQUISITIVA BREVE TIENE EFECTO
RETROACTIVO AL TIEMPO QUE COMIENZA LA POSESION.

-PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA NO TIENE EFECTO

RETROACTIVO AL TIEMPO QUE COMIENZA LA POSESION.

TERMINOS DE LA PRESCRIPCION
-LA POSESION EXIGIBLE
La Posesión Exigible, para que tenga efecto la PRESCRIPCION,
DEBE SER OSTENSIBLE y CONTINUA.

-EL JUSTO TÍTULO

Es el que tiene como finalidad transmitir un DERECHO REAL, con
las formas exigidas para su validez, QUE SE EJERCE POR LA
POSESION, PERO QUIEN LO OTORGO NO ES CAPAZ O NO
ESTÁ LEGITIMADO PARA HACERLO.
ESTE VICIO PUEDE SER POR FALTA DE CAPACIDAD o
FALTA DE TITULARIDAD.

-LA BUENA FE requerida en LA RELACIÓN POSESORIA consiste

en NO HABER CONOCIDO NI PODIDO CONOCER LA
FALTA DE DERECHO DE POSESION SOBRE LA COSA.
CUANDO SE TRATA DE COSAS REGISTRABLES, LA BUENA FE
requiere el examen previo de la documentación y constancias
registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación
establecidos en cada REGIMEN.

JUSTO TITULO
ADQUIRIENTE DEL DERECHO REAL
-Se necesita TITULO y MODO SUFICIENTE

EL TITULO debe ser SUFICIENTE

-FORMA, EXIGIDA POR EL CODIGO

-FONDO, EL TRANSMITENTE ESTE LEGITIMADO, ES DECIR QUE
SEA EL TITULAR Y TENGA CAPACIDAD, Y EL ADQUIRIENTE DEBE
TENER CAPACIDAD.

1-QUE PASA SI EL TITULO CUMPLE CON LAS FORMAS

ESTABLECIDAS, PERO PRESENTA UN VICIO EN LA LEGITIMACION
DEL TRANSMITENTE.
-ESTAMOS FRENTE A UNA POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE
CON JUSTO TITULO, ES DECIR EL ADQUIRIENTE NO SABIA DEL
VICIO DE LA LEGITIMACION DEL TRANSMITENTE.

ESTO ES JUSTO TITULO

TITULO PUTATIVO
1- SUPUESTO
PODRIA PASAR QUE SE TIENE UN TITULO QUE ME DE DERECHO A
POSEER UNA COSA PERO ESE TITULO QUEDO SIN EFECTO.

CUANDO SE CONSTRUYEN VARIOS EDIFICIOS Y SE LE DA EL

TITULO A LOS ADQUIRIENTES, PERO ENTREMEZCLAN LOS
DEPARTAMENTOS Y SE LOS DAN INVERTIDOS, ENTONCES ESTOS
POSEEN UN DEPARTAMENTO CON JUSTO TITULO

ES DECIR ESE DEPARTAMENTO QUE NO ES EL QUE LE

CORRESPONDE AL TITULO.
TENGO EL MODO, PERO NO EL TITULO. DEL DEPARTAMENTO
QUE ESTOY COMO POSEEDOR, tengo el MODO, pero NO TENGO
EL TITULO, ESE DEPARTAMENTO.
Y DEL OTRO DEPARTAMENTO, TENGO EL TITULO y NO EL MODO.

-ACA TENGO UNA POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE PERO SIN

JUSTO TITULO.
YA QUE EL TITULO NO SE REFERIA A LA COSA POSEIDA.
No SIRVE PARA ADQUIRIR EL DERECHO REAL, SOLO DE PODRA
APLICAR LA PRESCIPCION ADQUISITIVA LARGA.

Esto se denomina TITULO PUTATIVO.

2 - SUPUESTO
Cuando se CREE EN LA EXISTENCIA DE UN TITULO FAVOR DEL
POSEEDOR, PERO ESE TITULO FUE REVOCADO.

UNA TIA LE DA UN TESTAMENTO A LA SOBRINA QUE VIVE CON

ELLA DONDE LE DEJA LA PROPIEDAD DONDE HABITAN.
PERO AL TIEMPO DE ESTO, POR MI COMPORTAMIENTO HACIA
ELLA REVOCA ESE TESTAMENTO Y REALIZA UNA NUEVO A FAVOR
DEL JARDINERO.

ESTE ES EL SEGUNDO SUPUESTO DE TITULO PUTATIVO

LA TIA MUERE, Y LA SOBRINA PRESENTA EL TESTAMENTO Y

TAMBIEN LO PRESENTA EL JARDINERO CON FECHA POSTERIOR
REVONCANDO EL ANTERIOR.
LA CREENCIA DE TENER UN TITULO A MI FAVOR QUE FUE
REVOCADO.

SINO SE PRESENTA EL JARDINERO, LA SOBRINA PODRIA HABER

ECHO LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA.

EL NUEVO CCYC NO REGULA EL TITULO PUTATIVO

PRINCIPIO DE CONVALIDACION
NEMO PLUS IURIS - ARTICULO 399.-Regla general. Nadie puede
transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que
tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas

Osea, Nadie puede ADQUIRIR un DERECHO MEJOR O MAS

EXTENSO QUE EL QUE TENIA EL TRANSMITENTE.

Sin EMBARGO EL CODIGO COMERCIAL Y CIVIL, PERMITE

SUBSANAR EL ACTO JURIDICO.

ARTICULO 1885.-Convalidación.
Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene,
lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda
convalidada.

Ejemplo Cuando un menor sin capacidad realiza un COMPRA-

VENTA INMUEBLE COMO ADQUIRIENTE, EL ACTO QUEDARA
CONVALIDADO CUANDO ESTE CUMPLA LA MAYORIA DE EDAD.

NO ES NECESARIO UNA CONVALIDACION EXPRESA YA QUE ESTA

SERIA AUTOMATICA por la INTERPRETRETACION DEL 1885.
YA QUE ESTA CONVALIDACION QUEDA EFECTUADA CUANDO
DESAPARECE EL VICIO.