PANDECTAS
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DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
AÑOCXXXIX MES 11 Caracas, sábado 12 de noviembre de 2011
SUMARIO
Asamblea Nacional
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de vivienda.
ASAMBLEA NACIONAL
LA ASAMBLEA NACIOl'óAL
DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VEKEZt:ELA
Decreta
la siguiente,
LEY PARA LA REGCLARIZACIÓ,\ Y CONTROL
1
DE LOS ARRE!"t"DAMIENTOS DE VIVIE!'"DA
TÍTULO l
DISPOSICIONES FUNDAME:-IT ALES
Capítulo 1
De los principios fundamentales
Objeto
Articulo l. La presente Ley, tiene por objeto establecer el régim"" juridico
especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y subtubanos destinados a
vivienda, ya sean arrendados o subarrendados total o parciahualte; c.a el marco
de la novedosa legislación y Política Nacional de Vivienda y Hábitat, como un
sistema integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a
nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitali51a explotador y
excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de la vivienda como
derecho tlwnano y la garantía plena de este derecho a toda la población;
contrarrestando la mercaotilización y la especulación económica con la vivienda,
que la conviene en un medio de explotación y opresión del ser bwnaoo por el •er
humano; y promoviendo relaciones arrendaticias justas confonne a Jos principios
del Estado detnoc:rático y social, de derecho y de justicia, cumpliendo el man.dato
de refundación de la República, establecido en la Cana Magna.
Carácter estratégico y de illtt:rá público
Artículo 2. La presente Ley es de carácter estratégico, en el man:o·de la garantía
integral y efectiva del derecho a la vivienda adecuada y uu bibitat di¡no, y se
declara de interés público g<>neral, social y colectivo toda malc:ria relacionada
con los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda. pcuión, babitación
o residencia; a tal efecto, el Ejecutivo Nacional tomuá ca esta maJería las
medidas que permiUoD dc5anoUar las bases y mecanismos que pRDliccn a todas
las familias, ciudadanos y ciudadanas, el goce del dcrecbo bwn.aDO a una
vivienda y hábitat en condiciones dignas que humanice las relaciones fiuniliares,
vecinales, comunitarias y sociales de acuerdo a la Constitución de la Repliblica y
la ley.
!'rillcipios
ArUculo JJ Las relaciones sociales, las normas, las políticas públicas y los
contratos •• mMeria de arrendamiento de vivienda, se rigen conforme a los
principios de ju.slicia social, igualdad, equidad, solidaridad, ~ilidad,
divenidad cultlmll, progresividad, transparencia, responsabilidad social,
sostenibilidad, participación, cogestión y control social, defmu y protección
ambiental, proteccióa de la salud, garantía de los derechos del bopr, la familia,
la maternidad, la paternidad de los nillos, niñas, adolescentes y de toda pmooa
en situa.cióa de vulnerabilidad, a los fines de asegurar el <barrollo humano
integral, la consolidación y protección de la familia, así como el bienestar
comunitaria )' social eo la búsqueda del buen vivir.
Promoción y estimulo tMl arrf!'IIIIDmitllto
soeúll-e respotUab/e
Arútalo 4. El Esudo promover.i y protegerá el arrendamiCDIO resp<IIIAble de
viviendas, pensiones. =idencias o habitaciones, en el marQ) de la garantía
integral del derecho a la ,; ,-;enda y el hábitat, concebido como:
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - w w w . pand ee t as d i g i t a 1. e o m
N° 6.053 Extraordinario
l. Una vivienda tranSitona hacia la vivienda digna definitiva de las familias y
las personas, que se ve satisfecha con el acceso de todos y todas a la
propiedad de una vivienda digna y adecuada, conforme al mandato
constitucional, tos derechos humanos y las leyes nacionales.
2. Una respuesta a las necesidades de estadí~ tranSitoria para las familias y
pers"onas, por .razones de estudio, trabajo u otras, propias de la movilidad
social.
3. Un medio para el uso responsable de la propiedad de vivien~, en tanto
constituye una forma de poner la vivien\13 al servicio de la sociedad, cuando
no se tiene disposición inmediata de ocupar o vender un bien ~ supremo
interés social; siendo contrario a la Constitución de la República y ¡a esta Ley
las prácticas de acaparamiento y especulación en el sector inmobiliario.
Parágnie )ÍaillO. La vivienda desocupada es contraria al interés social e implica
una contribución tributaria especial para los propietarios, que será *'tablecida
por ley y Qetermiaada por el ór¡ano encargado de velar por su cuu!plimiento,
como medida para promover el arrendamiento de viviendas desocupa¡las que no
se ofrezcan en venta, atcmciiendo a las necesidadel sociales en la materia. Se
promoverá, igualmente, la liberación de cargas tributarias sobre la propiedad de
inmuebles que sean arrendados como pane de las políticas de estimulo.
Fill&:l SII/)TVIIOS l!llllliliUÚJ de arrl!1tlÚmlielllO
Articulo 5. La regulación juridica y las políticas públicas en ~ de
arrendamiento, persiguen como fmes supremos:
l . Promover el arrenclamimto socialmente responsable, como. vivienda
complementaria y transitoria en la protección y garantía del derec.llo humano
a una vivienda digna Y. adocuada para todas las peminas y familias; de
conformidad con la Constitución de la República, las leyes y políticas
. nacionales en materia de vivienda y hábitat, como parte de un sistema
integrado orientado ·a responder a la crisis de vivienda que vive nuestro
pueblo.
2. Garantizar que las familias y las penonas no pasen más de dieZ. ai1os en
condición de arrendalarios o arrendatarias, prolll{)viendo la disnúnución
progresiv~ de este plazo; a trav!!¡ del acceso de los ~os y
arrendatanas a la propiedad de las viviendas, conforme a lo establecido en el
articulo 82 de la CoiiStitución de la República y demás leyes que rigen la
materia, así como en el marco de la Gran Misión Vivienda Vene:zÚela, dando .
prioridad a aquellas fllllilias que se encuen1ren en riesgo vital y las que
tengan mayor número de allos viviendo en condición de arrendatarios o
arrendatarias, por no tener vivienda propia.
3. Generar un marco jurídico y políticas públicas para el enablccimicnto de
~e~!ODCS amadaticia.s juatu, que procure el bienestar &Ocial y: seguridad
Jundica de las puú:s en la reW:ión arreadaticia. Estableciendo y garantizaodo
d~ y derech~ de arrendadore¡, lttelldatarios y arreodata#as, como
SUjetoS. benefict.anos Y cotrcsponsables del salema público para la
regulanzactón y control de los arrendamientOs de vivienda.
4. Brindar protección especial por parte del Estado, con la corruponsabilidad de
la sociedad, a las familias y penOIIII$ que viven en condición de am:ndatarios
o arrendacarias, siendo COIIIidendo UD .sector vulnc:nble en t.t:.niO no tenga
acceso a la propiedad de la vivienda; e.pecialmeute cuando sea aWUfiesta la
condición de débil econólllico y por ende jurldico; susa:ptible de soportar
relaciones de explotación, dilcriminación o sometimiento para ~ a una
vivienda 1llaliloria. Promoviendo, i¡ualmente, la protección de Jos poc¡1ICdos
arta~dadorea que rt:lpOIIdan a la condición·de débiles ecouómicos Y,jwidicos.
S. PronJover una. polltica de seguridad socw del arreodalario o artendataria.
Con_>pletne:ntano a la pollbca habitacioDal que hace parte de la seguridad
SOCial de los trab.jadora y trahajadona. Establecíeodo a su vez politicas de
protección a los peque6os arrendldoRs responsable5, que ~ vene
afectados o afo::1adu en una relación anmdaticia por incumplimicoto o
· incapacidad CICOit6mica del ~~m~dalari.o o arrendalaria de IICIH:Ido a la
Coa.stitución de la República y la ley.
6. Que prive la justicia sobre las formalidades jWl<ilcas y la realidad sobre las
fonnas y aparieJJCias; eapeeialmente cuando lu fonnas y aparieucias que se
adopten atén diri¡ja. • ~~~a~OICBIIar el iDtecés social o los daecbos de los
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2 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBUCABOLIVARIANA DE VENEZUELA
~ al e1 soce del derecho a la vivieada. cstablcciCIIdo por taato
mpnnubiJi.._ pcualel o Pecuniari» se¡Wlla ¡ravedld del calO: All como
emblec« eáictoc coalrola en e1 cambio del uso de los ;ÍIUIIIIebles
dt$tioldoe a vivieada, que ~ 6VIdir laa rapoaabilidadcs irihaerlta 1
la propiedad de dlca.. bicuea; COIIllidlriadole ptefereate el · datiDo para
vivieoda o babitroción ele liCUado a la Collltituc:í6a de la Repllblica y laa
leyes. . Al1lealo 7. Para IIDdolloa dilc:a de la PI-* Ley debe Clllclldcne como:
7. Combatir el ~.la dcloc:upecióa y IIIIJICii1tilizón de•vivieadu;
u1 COIIIO la cspecodecióo, clilc:riminal:i y rdeciooCI do exploteclÓII del ser
hlimano per diCI' l;¡¡¡myo, UOCÍidU alllftllduúcalo do vivilllda.
8. Prohibir la ~· y briJidK proceccióa a qui- se CIICIIallreD en
especial IÍliiiCiÓil de VIIIDt:rabi1ida o ~'blcs de - cliJcriimmdoa o
clisc:rimilllda por: orieataci6D. sexual, idoDiidld de ¡álao, ori¡a¡ «nico,
prefereucia poiitica y relialota. CIOIIdicMiia .._¡,.,¡,.,., emdo civil, edad. clue
aocia1, emdo de llkld y COIIdicióD filica, eatre oeros.
9. Promova- la~ JMlPlllar, la~ y la c:onapollllbilidld IOCÍII
al la piMi1icac:iáa, cjecuá6D y COIIIrol ele la politica aaciooa1 al ¡Dala'Ía de
anWRJIÍalln de vivW!da como p11te Ílllelfl1 de laa poUtic:u ~ de
vi~ y biiÑiat; u1 ~ en la raolucióo altematlva de cooflictos en
IDIIaia &"M? tti=i•, a tn.ris de lol medios altl:lutivos de justicia
eac.blecidol cala c-tituci6n de la Jlq!Qblica y leya n.cionales.
IO.Garaotiur la libcr1ad de los ~ pon cdcbnr coiJ- de
arren4-imto a tiempo ~ o Ílldctaulillldo, de COD!onnldad llOD.I,a
·..lloeparaá---
· ~tener o repoaer por el dacaioro prodw:ido debido al 1110 coti4iazlo de la
vohmlad de 1M J*tel, ¡ujdo a los llmitea atlblecidOe Cll Cita Ley y danis
lcyes lliiCioaüca, aor-lo (01 maulalarioa y amllldauriu del derecho • la .
prefCftllci& ~
ll.rr-:rvar y ¡wmlizac la se¡uridad. jllridica y la IDIYOI' Clt&bilidad de las
familiu y laa penoUI, 011 la lalcDI:ia de lq viviaulaa qliC conatilllyQl el
uiaúo priacip&l cid bopr. Se podrin crear bemsficioc d.iri¡idoa a eltimular
loa cootrM» a ti....,o iDI:IetermiDado.o c:oomayor plazo, como puede 1« 11111
meuor carp lrilllla.ria o 11111 dlsmlnucióu. ea la cocllri~i61li0Cial que B""'"
1a rdacioo ~para 1a ICgllrillld babi1acioaal.
12.Emldicar los desalojo& adoitrarioc y combalir toda forma de preaión y
~ de desalojo por los ~CIIlala; ui C01110 las que fuera~ real.izadas
por acrvMioca públicos Y savidaru púliliaa, que DO IC QII;UGllreQ
funda""""""'• ea decisioaes adminillralivu o jlldiciales, o resulten lilcn de
sus COIIIpdraciu; eslablecieado ~&~~~:ioaes severas enes1a ~
13.Garaolizar los derocAo& de laa pcno~~a~, vlctimu de deu.lojoa arbitnriOJ,
restituyál4olaa e:D sus vivielulu liempre q\1$ fuere posible u ofrecimdoles
altemativu para la coastituci6n de au .hogar e:D otra vivieoda, que no
desmejcn su coadlcioo de vida.
14.Que el caaon de ll'J'ell&unie:Dto caté dirigido priilcipalmentc a cubrir guto¡
por deterioro& del illlllueble, gastos adminiltrúivoa del EstadQ y . <le los
particulares, producto de la relación arrendaticia, conteniendo un m.ar¡en de
ganancia, especialmente cuando comporteo para el arrendador la prestación
de un servicio (ca¡o de pa¡siones o resideacias estudiantiles); y en los demis
c~s. coofonne sea definido por el Cllte rector en la materia, corno parte de
una politica de estímulo al arrendamiento, en el lll.ICCO de los Umites
establecidos en la ley.
!5.Prohibir el aproveclwnient~ de la inversión pública en servicios y obras, en la
zon.a donde se encuenm ubicado el inmueble, para encarecer los costós del
alquiler.
16.Garantizar que el arrendamiento de viviendas, habitaciones, residencias y
pensiones no se constituya en una relación de explotación que con¡porte para
los arrendatarios y arreadatarias la pérdida de una parte sustancial de su
salario bolsico, necesario para la maautención, o que implique la pérdida de la
capacidad de ahOfi'O para la adquisición <le su vivienda propia.
17 .Establecer normas especificas para el alquiler en pensiones, habitaciones y
residencias estudiantiles que garanticen los derechos de estos sectores en sus
particul.azes coadiciones.
!S. Crear un nuevo órgano en materia de arrendamiento de vivienda, que asuma
la rectoría en esta roaseria, gene111lldo capacidad de respuesta efectiva con la
participación protagóaica del pueblo en la gestión.
19.El órgano encargado en materia de arrendamiento de vivienda velará por el
c umplimiento de estos fines, con el objeto de lograr su implementaeión
pro~iva, acompailada de WlB. política de información y formación en la
materia li• 11\< servidores públicos y servidoras públicas, asi como de la
ciudadanía en ~~;eneral.
20.Establecer un couJunto de ...nciones e inoemruz:.doues oesde una vtsión
preventiva y restitutiva, tendientes a generar que·!os ctudad&nos y ciudadanas
se abstengiUl de violar esta Ley, y que se vean obligados y obli¡adas a la
rep? ,\'ión <le los <liliios C&lli&dos a la ~icdad, las familias y las personas
r .. •us accio11es; se establecerán responsabilidades penales en los casos que
'• atente o lesionen derechos esenciales de las familias y las persolll!.S.
Ámbito d• ·aplicación
· ·ticul!) 6. Las normas contenidas en la presente Ley son de orden público Y de
· obligatorio cwnplimiemo, y se aplicarán en todo el territorio de la República.
N" 6.053 I:Draonliaario
A la! fin, los armvkm¡....... o~ de loa inmuebles~ a
vivieada, habilaCMG, raidiB::ia O peaaiÓII, de los ana.OI y II'CCIOriOt que COII
ellos .., arriea.dtm, que.daa -vea a rquJ.cioo ~ laa CODdlcioocs detl:nninadls
enesca Ley.
~.
·VIvteada: &pláo para el delam»Uo IOCiai de la per-. y 111 grupj) famlliat,
sobre el cual se uia1la el bopr para la AIU&ccióa de laa ~ báúl:u
del SCI' humaDo.
VlvieDM liltr e !". Ea aqget apacio tiaic:o visal, loCOIIdici~ como
viviCIIda tcallpocw1 ,... el ~ bial . . habitacióll, c..-, c¡IIÍID.
apartlmCiltO, - de - vivieDdl, edificio o CQIIqultz otta tipologia de
viviCDda CIU!blecida m Cilla Ley, que pcniila e1 dcarroUo illlr:pl y proaraivo
durante su formacióa. Didla vivHDda puode - de cancter públlca.i pcMda o
B bh el'-: &pecio &ico qge ea pea ele aa iaaleble, ldilizado como lllllnda
y asieato priacipll de~ o &imiJia para 111 vivieada.
PealiOD: &pacio &ico CIC1qiRIIdido por Ull coo,jWIIO de babitaciodca y Ú'ea5
para scrviei01 - . Ulilizad-. de ror.. comiaBa CXliiiO vivieoda. '
TodaÍ aquellu que 10 ralizall Cll6.1Pcióel de; recuperar,
.vivienda, que DO 1C ~ OOD el cielgute JIIOPÍO 4el iJumieble y IU
esttuctura, y que - ro.,._. iliclad del ~o o amudaWi.L
ReparacioDel ...,.NI; SclD aqlldlaa -.riu, illbcnllla al deap aalllral
o derivado de vicWa oc:üiiOI .de laa iutllecioaea y eatniCIIII'I del iDmllcble
destinado. vivi..... y 11118 -rapoaaabilidld,delllftlldad«.
Mula! U'TCDk dtr: 1 ' . - .-ural o juridlca que. a titulo penooal o la ttavá de
~«Cero~, se dedica 11 rrmdrieeto ele tro1 o mú vivieodu. ·
Peqllello ~ Ea aquella per:-. IWUral o jurídica ~ al
arrmdauúemto de- o doa vivialdu.
Ral.dmd.u: Son aquaUol a--bies amadadOI por habilll'iÓCl o ~ sobre la
cual se aaienca su viviCDda.
EJ:cqció11 del ámbito ~'<zplictldÓrc
ArtíCUlo 8. QueMo ea:ocpu...,. del úubito de aplicación de ctp Ley, el
arrendamiento o ~calo de:
l . Los terTenos wbanos y subulbanos no edificadoa.
2. Las fincas rurales.
3. Los fondos de c:omen:io.
4. Los hoteles, molda, Maerias, paradora lllristicos, illmll$bl~ ~ a
temporadas ncacio.lal o recreacionales y demás establcciJUentos de
alojamieato tar!Rico, 1m cuales está! sujetos a regímenes espccia!¡ts, siempre
que ~ ID "'1P*o Ullle la autoricWi competente.
5. L<Js inmuehLoa ~ 1 fuacioaaaieato o desarrollo de ~vidades
com~iales, ~ proieaiGnales, de enaeilanza y otras de lasdistfW
espectficadas, ya sean ~ o subllmiDda8aa tocalmente o pofjpartes.
Exdwsión por rela.¡wn /4boral
Articulo ll. Queda excluiGa del régimen de la presente Ley la O<.¡tP'Ci6n de
vivienda, habitación o pe1111i6n, que sean COilSCCUCDcia, o con ocas1~n. de una
relación laboral o una ~ón de subol'dinaci6n existente. No así, a¡los efectos
de la fijación del canoa de los inmuebles sujetos a regulación, ~o el valor
renta! fo=c parte del ~ o salario, sin perjuicio de lo dispuest'l. en la Ley
Orgánica del Trabajo, con la excepción que establezca la presente Le~.
i::J:cl!dión de la)ijación del .
ca11011 de ai'T~IIliellto
Artículo 10. o-aec~an excluidos del r6gimen de esta Ley, a los ef;ctos de la
ftjaéión de los c;í¡)one5 de am:n<lamieato, los inmuebles pertenecientes a la
República, a los cP~dos, a los Dlllllicipios y a los órganos y entes pfblicos que
determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos ctsos en los
cuales, con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inn\uebles, los
indicados órganos y entes ICIÚell en función jurídico-privada.
Capkuloill
Prebilticiones ~resas
Prohibición de decretar medidas, cautdaru
Artículo ll . Qllcda probiJiQo exprC8&11lmtC dictar . medidas ta;te!ares de
secuestro sobre imnueblcs destinados a vivie:Dda, incluyendo la de los
www . pa n d ec t a s d i g i t a l . co m
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N° 6.053 EJ:traordiaario GACETAOFICIAL DE LA REPÚBIJCABOUVARIANA DE VENEZUELA
trabaj&dores y trabajadoras reaidenciales, pensionea o habitaciorjo::s que se
constituyan en el ho¡ar de pcnoiW y familias. ' de la gestión pública en esta rnaletia.
Prohil>icióll del arrvuiami~111C
de vivie1Ulas i~adecuadas
Artículo ll. Se prolúbe el arrendamiento.' o subarrendamiento de '"t viviendas
urbanas y suburbanas que no posean las condiciones elementales mínimas de
sanidad y habitabilidad, que rep~senlen riesgos para la se¡widad, 1~ salud y la
vida de las pcnonas. Están comprendidas en· este caso, especialmente, las
viviendas construidas c011 materiales inadecuados o perecederos, tales como:
tablas, l~tas y cartones; asimismo aquellos irunueblcs producto de .ki:noliciones
o de construcciones no culminadas que, a la simple observación, c~en de las
condiciones mínimas de seguridad para la garantía de la vida humana y,
adicionalmente, que carecen de servicios de infraestructura primaria
En consecuencia, nadie estará obligado u obligada a pag11 canon de
arrendamiento por viviendas de este tipo. No quedando estas relaciones
arrendaticias excluidas de la aplicación de esta Ley, en cuanto a la
responsabilidad y sanciones a que hubiere lugar, así como al disfrute de las
garantías y derechos a favor de los arrendatarios y arrendatarias
De las viviendas adjudicadas por el Estado
Artículo 13. Por ser contrario al interés público, queda cxpresamcntf prohibido
el arrendarn.ien~o de viviendas adjudicadas por el Estado, salvo, los casos
autorizados por el órgano encargado con competencia en la materia, y en 1\ingún
caso podrá tener f1nes de lucro. De v1olane esta disposición, ¡el órgano
competente en la materia deberá abrir el proceso administntivo a: que diera
lugar, con el fin de aplicar la.~ $8JlCiones com:spondiea.. ' 1 ·•
/)e /O$ QIIIUICÍO~ lll prUISO
Artículo 14. QueG&n ptollíbidos los avisos o anuncioS de prensa, o d¡O cualquier
otro medio de publieidad, en los cuales: · y ·smción ·por parte del Estado a los arrendado~. mendatarios o artendatarias,
l . Se exija como condición para el arrendamicnto o subarrcnc14miento de
viviendas, la circunstaacia de no laier nidos, nmas o lldolesc:entu,>de estar en
estado de autación, la de ser extranjero o extranjera el ~tario,
arrendaw:i&, suburmdatario o subaneadalu:ia, ul como establecer
discrimínaci® por: orieucación 5eXIW, identidad de género, edad, origen
étnico, prd'macia. poatica ~ ~li¡i~ COI1dicióu económica, eftadocivil,
clase social, PJOÍesióa o coHic1ón social, y en otros casos de vubllinbilidad o
marginación, discapaeidad, cnf~edadu tmniDales, entre otras.
2. Quienes solicitara\ viviendas, expresen los scftalamiencos illdi~ en el
numeral que antecede.
3. Su texto cootenp expn:siODCS que violeo. o incitea a la infracción de las
disposicioacs legales sobre la materia.
En Ia publicidad ~lativa a aquellas u;banizacioaes, edificios, copdominios,
conJWIIoS rcs1d.eac:iales y otros, coastruidos y diselladol especialmente con la
finalidad de dcsliaarlos al ~eato para pcJSOQU de avanzada ~ o que
necesiten ~ un ~ieate de grao tnmquiliUd y socic¡o, podrá sei).Jarse esta
C~m~DS_tane¡a; el IDCIUaplimiento del presente artículo por parte del ¡arrendador
dará ongea ala imposició11 de sanciones de con!omúdad con la pr~te Ley.
De la e:dribició" de loi inmweblu
Artículo 15. Se probík el cobro de Slll!W de dinero por sólo exhibiT o mostrv
t.nmuebles ·~ oferta pan el &naldamiento. La comisión por arrendar fl inmueble
deberá ser 1111puwia al UTendador. E.l incumplimiento de este articulo será
sancionado conforme a la presente Ley.
C~kuloiV
De la wmpetend• de la adrniaiteradón, de la Superillteadeucla N~elonal de
ArT...-...unto lle Vivimda, de la jurwdicclóu espedal illquilillarla y la
defensoÁa pública para la pFotección del der-edlcl a la Yivie~ca
Sección primera: de la competencia de la admiaistnciól!
Órga"o rector
Artículo ·16. Las funciones administrativas en materia de arren~cnto de
vivienda son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Naciomil.
Se crea la Supcriatendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienfa_ la cual
forma parte de la eslrUCIUla del Ministerio del Poder Popular con comF.tencia en
materia de vivientla y \\ülitat, corrcspondiéadole ejercer la rectoría cq la materia
objeto de regulacioín en la presente Ley.
Reprof!lllación e" los estados
Artícu.lo 17. El Miaistcrio del Poder Popular con competencia en materia de
vivie.nda y hábitat, a través de la Superintendencia Naciooal de Arr~ndamiento
de Vivienda, creari 1111 sistema de coordinación naciooal en la n:iateria; con
instancias de represa:~tación en todas las entidades fedenlcs de la Rep,ública, con
el objeto de garaAti2ar el cumplimiento de las disposiciones co~das en la
presmte Ley; coordillar la aplicación en los municipios de la polilica:refercnte a
la materia arreadalicia, con criterios de equidad, justicia y CODtcni~ de intezés
social. de: conformidad con lo establecido en la Constitucióa de la República; así
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - w w w . pa n dee t as di g it a l . e o m
3
como promover la participación popular en la planificación, ejecucióP y control ·
E.s~tura, organiz12ció11 y .fius4o"ami~nro
Anículo 18. u SuperiDu:aGencia Naci.o nal de Ancndamiento d~ Vivienda,
mediante su re¡lamento interno, establecerá una estructura organizat~a racional
que le pemúta ejelcer con eficacia sus fun~iones.
El reglamento interno de la Superintendencia Nacional de Arren4nüento de
Vivia~da establcteri lo relativo al íngruo, ascenso, !Rilado, suspenspón y retiro
de los funcionarios plÍlllicos y funcia..ias pllblicas, conforme lo ¡dispone la
Constitución de la República y la Ley del l!$ta!Ulo de la Función fública, así
como Jos límites a la incorporación de trabajadores y trabajadoras bajo el
régimen de la Ley Orgwc. del Trabajo. ·
Patrimonio de la Swperintellde"cia
Articulo 19. El patrimonio de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda eswá conformado por:
l . Las rentas, rec~mos, bienes y derechos que le asigne el Ministerio del Poder
Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, y otros órganos del
Ejecutivo Nadonal de conformidad con el ordenamiento jurídico a~licable.
2. Los recursos y bienes que obtenga por el ejercicio de sus competenl:ias.
3. El producto de lo recaudado por concepto de multas de su competencia.
4. Las donaciones, legados y d=ás liberalidades que le sean otorga~.
D~ las a/ribucíolles
Artículo 20. Corresponde a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda, ejercer la regulación, administración, supervisión, inspccc,n, control
en cuanto al cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta . Ley.
Teniendo las siguientes atribuciones a su cargo:
l. Velar por el cumplimiento de los deberos, d-cbos y garantías contenidos en
la presente Ley.
2. Discilar, implementar y evaluar los mecanismos de aplicación; co11trol y
seguimiento de la presente Ley.
3. Fijar el canon de mendamiento de los inmuebles regulados por :la ¡naeotc
Ley.
4. Realizar, a solici!U<l de parte o de oficio, los procedimientos adniinistntivos
contenidos en la presente Ley. '
5. Requerir a la$ penonas y entidades sometidas a la ~gulacióa y CfnlrOI de la
Superintaldcacia, cuando fuere necesario y dentro del límite de lap fwlciones
que le conficn: la ley, los daiOs o documenros sobre sus ·cua1.idades y la
~!ación IJTCIIdatici&, así como certificar la colaboRCión o no, ¡>Or parte del
sujeto investipdo. . '
6. Realizar la inspección y fiscalizaci6n de los inmuebles y personas :Sujetas a la
presente Ley, a los fines de la apliución de la misma.
7. Efectuar Jos procedimientos pan la determinación de ilícitos sanc~onados por
la presente Ley, asi como el incumplimiento de los deberes y der~ en ella
establecidos.
8. Imponer las sanciones y determinar la¡ indenmi.aciones a que hubiere lugv,
de conformidad con lo establecido en la presente Ley. ·
9. Proveer, en coordinación con las direcciones correspondientes de~ Míni$terio
del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, de
refugio o vivienda, transiroria o defuútiva, al sujeto úectado por ei desalojo y
su gn¡po familiar, si éste comprobare que no tiene lugar donde bab,tar. ·
IO.Di.sei'lar y cjecuw la politia de información y formación en ;materia de
arrendamiento de vivienda, de Jos servidores público~ y servido~ públicas,
así como de la ciudadanía en general.
11. Proveer al Ejecutivo Nacional de la infonnación y recomendaciones
necesarias en esta materia, para la deÍini.ción de los planes naCionales en
matcria·de vivienda y hábitat como un sistema integrado.
12.Gencrw, en conjunto con las organizaciones sociales creadas pan la
protección de los derechos de los arrendatarios y arreada~. políticas
pública, que pennitan fomentar el acceso a una vivienda adeculida, segura,
cómoda, con servicios básicos esenciales que incluya un liabitat que
humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. '
13.CreaJ el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, es~lccer su
normativa, administrarlo y ejercer las funciones de seguimiento y control
sobre este; partiendo de un Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias, de
actualización permanente. ·
14.Solicitar a los sujetos de la presente ~.la información que estime penin~te
a los fines del ejercicio de sus competencias y. en especial, de las atribuciones
de control y fiscalización qw: le han sido otorgadas por esta Ley. ·
 PANDECTA S----------------------------------------------------
D G T A
GACETAOHCIAL DE LA REPÚBLICABOUVARIANA DE VENEZUELA
lS.R.rvisa' y COIIII'OW le&~ de~ destiJiadol ~ vivieoda;
establocialdo Cll d ~ ~ - ~ de dalo5 de ~ de
~o. . defeoaa de 1011 ~ . . . . _ de las penooas que lo requieran. ·
I~. Rc&liDr
_,m.,_. m lu vi~ que aAál ~¡al uao del
IIT'Ü' ·-*'• a tic! de v10iidllr su CliMa de eo el c:oaaervac¡.sn
ms!csi=i'IMD ,..;..io y pm'tlllliw, ademú de corro~ el fiel
cumplimieaiD t6e lo ..-teci41o cala )INiellle Ley.
IT.Las demás ~ que 1~ IICGI propias. de coaformi4-d con lo
alab&ecido Siesta Ley.
De la I"Mrióll ¡nvia 4cl CDflli'Qlo
"~
~ 21. La ~i.a Nac:iOoal de Am:odamieolO c!i!l Vivieoda,
como Qrp.¡ de CGIIIIrol y ~ deM veri&ar que lo. ~ eacrito1
~ coo .,_lo&,......_ ..............
m esta Ley. &pccia~l!!: aalo
que se refiee a 1M coe4N ·nec .del urcaUmiearo y el C&IIOI1, qlje debe ser
ca.kv.lado por lo. ...,.,. cwllllidos aala praeotc Ley. ·
OblifQdóll tk los ar'rDUiadores
Al*-lo 22. Los~ deberin r:emitir ala Superintmdall:i.a ~acional de
ArreodamiCIIIO de Vivicada, los dato.s que seao requeridos a los ~fectot del
Regisú'o Nlcioul de Amadamieuto de Vivieuda. .
/nclusiólt de los OTTMdatarios y~
Ankalo 23. Los Ul'C8dalllrios y atmld8larias lelldráo de:ec:bo a :solicitu la
inclusióo Cl1 el :Rcgis11o Nacioual de Asraldaiuieoto de Vivieo¡ta, de sus
respectivos coatratos, dando CUCilta por escrito al arrendador de los datos
remitidos. · administnltivos en la aat.eria de su competci!Cia.
lltCilmplimiento de los afr'DUiadores
Artícalo 14. El incuaplimiento de la obligKión prevista en el artículo 22 de la
presCIIte Ley, por parte del arrendador, dari origen a que se le i.mpooga una
multa de confoomidad con las ¡a¡¡cio~>es prcvislas eo esta Ley.
Facultades di!. iiiSpección
Arúcwo 25. La SupaÍnteodeocia Nacional de .ArreAdamleqto de Vivicoda,
tcndri las más ampli.a facu.ltadcs de inspección y w.:.Jización eo el ~crcicio de
las competeDcias q11e le iwl sido otorplas JDediaDte la presente Ley, ul como
las que le correspoqcliemo de confotmidad con el ordawnieoto juridieo vigente.
Del o de la Supqintmde~tte
NacioMl .U Át?elldami411to ik Vil'iellda
Arúculo 26. La Superi.eteadeocia Naciooal de Arrendamiento de Vivienda,
órgano adscrito al Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de
vivienda y háoiut, estará a cargo dél o .de la Superintendente Nacional de
Arrendamiento de Vívicada, cuyo nombramieoto y remoción compete al
Presidente o Presidmta de la República.
Sección oe..,....ta: de •• jur.i.dicc:i611 especial illqaWJaariJ!
Órtanos j wrisilicl:io..alu
Arúculo 27. u compe~a~cia judicial eo el Ána Mevopolitarta l'e Caracas
comsponde a los lribuDales superiores en lo civil y contencioso administrativo,
en lo relativo a la impugnación de los actos administrativos emanados de la
Superizi.IZIIdencia NaciOD&I de Arrendamiento de Vivienda; y en el resto del país,
la competencia corresponde a los ju:tgados de municipio o los de igual
competencia en La localidad de que s~ ~e. en cuyo caso, a tales j~¡Z&ados del
interior de la Rqnílllica se les atribuye la competencia especial Contencioso
adminiStrativo en materia inquiHnaria.
El conociaúcaiO de los demás procedimientos jurisdiQ;ioaales, a que se refiere
esta Ley, m lllalcria de meUamiento y subarrendamiento, será competencia de
la Jwisdicción Civil Ordinaria.
Sccdóa tercera: de lA Delalaa Pública co11 competeocia ea materia
cM1 y strl 1
dtl_...
M • upMWiDqulluria y pan la del~a
a la vtftM4a
De la De!•~ Pública
AnlcaM 11. La Defeua P6Wica eo desanOUo de la activación de la cpmpe1aleia
en lll&lcria civil y ~va especial iaquiliD.aria y para la ~feoaa del
dere<:bo a la vivieoda, debe poner al servicio del simma rector .w;iqcal para la
defema de los dcrecbol de los arrcadatarioa y amada&arias y del ~ a la
vivieud&, y de toc;lollos ci~oa y todu las ciudadanas, a nivel ...aollll, l01
defensores públicos y defoaaons püllc:aa con dicha competencia en cada
localidad dollde exista liD llllidad regiOIIal de la Defalsa Pública o exumión de
la misma.
La máxima ---.d t6e la Dácua Pú8lica ~ defCIIIORI !públicos y
de{_., ~ coa ~ia Cll atat.eria civil y admínistntiva especial
Uaquilinaria y ,_. la . . . _ del deRcllo a la vivienda, 101 cuales pOdrin tener
coaapcta~Ci.as en cl'-lli&o local, re¡ioaal o pleoa, a nivel naaooal.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - w w w . p a nd ee t as d i g i ta 1. e o m
~ 6.053 EmaordiDario
En el ejaQcio de la ce u; e cía m ..-y civil y administrati\o!a cspecia1
inquilina.ri.a, y J11A la .,.._ del a-ao a la vivienda, scri p~te la
~ d41a ~.ua PlíblU:4 COII co~"'
~ Ci·viJ y ~WI ctp«úJ ~illllria
Y para la tkfaztJ UJ l/lret:Jw a ltJ vtviadtJ
~· 19. Ec el - de la ~ Ley, y liD ~ de las
co.pet_,¡ar lrpkr tr .nbuidu a la aúxima autoridad de Dcfeasa
l'l\blica, ~ . . . . d f 1 • ~ o defearoru JIIÍblicaal y UÍS~W
y
competeríet por la .....n. el territorio, ul oomo
ele las norman=iQUmas
dicbdu por la Dái:Du P6Wica c:oo relacióa a la lllltCria civil y · · tiva
apccial i.aquililllria y , _ la defensa dollierecbo a la vivieoda, los . fmlorca
piU)ücos y tickmol'al p6blicG c:oo competau:i.a eu Oic:ba malCria, ¡endrio las
•iguiCDtesatribuciooea:
l. Velar por la llllela jwiicial efi:lctiva del detecho a la dt:feosa, en los proc:csos
judiciab o ~ relaciOOidos con el respeto y la ¡anuda del
de:ec:bo a la vivieoa, JIR'YÍ'to como illl derecho humano Cll' convcoios
intcmacioltales y cola ec-tiblción de la República.
2. Dmotar, - . e , rMtir y ntpe~e~~111r a todas las peraonas que lc:i requicra.u,
para la cWeDaa de - ~ intereaes y pn.atias eo materia iáquilinaria,
inmobiliaria y sobre JSWIIOI del dorecho a la vivieoda. ·
3. Ejercer la defalsa de los liiiiKio.s y usarías del servicio, aqte los tribunales
de IIIUIIicipio&, prilura iaáaucia y suptriores, así como ante 1~ órgaoos
4. Ejercer la a.:c:ibn d.e .-..ro COII31Ít11Cioul y los recunos de nuli¡lad &Qtc el
órgano jurisdiccioaal competalte, eq dofe.osa de los usuarios y ~uarias que
vean afectados su delecao ala vivienda como &rrCilclatari os o me$tarias.
5. Promover las pruebas que sean necesarias ·para la mejor defensa de los
intereses de los afectadol o afectadas.
6. Anunciar el rccuno de llf'dacióo o de Ca.sación, de ser procedent~. pudiendo
formaliz:ar solameate el primero de ellos.
7. Informar al deEcosor público o. defensora pública con competencia ante la
Sala de Casación OOinlpOIIdicnte del Ttilluul Suprano de Justicia,' de los
recurscis lllliiiiCiUos.
8. Ejercer lll aecieal& de &lllpelO COiil(a las ~isiones de los tribunales con
competencia Cll materia civil y m.ercalllii. q~&e amcacea: o violen¡4e:echos o
garantlas collititliciGMJres y, de ser el ctr10, wonnar al defellSOf público o
defensora P~Wica con campeteacia ute la Sala Consti(Ucioual del Tribunal
Supremo de Justlc•a, SObre la acc10n llltenWla.
9. lnterpooer loS' recllnOI admioistrativos COIItra las decis.iones de 105 órgaqos
administrativos con competcoei.a en la materia.
IO.Lcvantar censos y CICidlstic:u de las personas u.suarias de este serVicio, a los
fmes de canaliw sus nccc:si.dadeS de viviellda &Qte los órganos competentes.
l i.Practicar, a requerimieolo de parte, inspecciones a los fines de asegurar el
respeto al derecho a la vivienda cuando se vulneren los derechos y garanúas
de los arrendatarios y arrcoclatarias.
12.Prornover y proponer laa medidas que estime necesarias, para la protección de
sus asistidos o represealll8os, a los fines de prevenir amenazas o violaciones
de sus derechos y s-tia~ relacionadas con la materia objeto de la presente
Ley.
13.Cualc¡Wcr otra que, a ~ión de la mhima autoridad de la Defensa
Pública, sea DOCCAria ¡.o la defeoaa ele los derechos e ínter~ de los
ciudadanos y CP.da+=u qac RqUieran el aervicio.
14.Las dcuW Cj\le la llrilMlym la ~titución de la República, la Ley Orgánica
de la DefeJU8 Pública, sa re¡lamento y normativas internas ele la Defensa
Pública. . '
CapbloV
Del Sial-~,... la..,._ u lllll&eria ctYU y Admlalstradva
Eepedal._ ¡ = ria y del Berecbo a la Vlvtuda
~ objdivos y j'ullcioMMialo tUl Sisl~ Ncu:icMI
Dcfoiqtl f7f IMUri4 Civil ¡r' Admilli.riTaliva
ptzrrz la
&p«úJ 1~ y del DuecJto·a la ViviONitJ
Arúmlo . 36. El Sittema NKiou1 pva la Déasa en materia Civil y
t\dmiaillrMiva l!lpeciallaqtliliuria y dell..lelecho a la Vivienda, es ¡el canjllllto
ele 6rpnot y eate5 cp¡e cecJildiaan lu acciooa de iDter6s púh!ii:o a nivel
naaoaal, clalillaodas a la poeccióa y &ICIICióa de todos 101 ciudadaooa y
cNdldallas ·a quaa. se la baya violearado tales deRchos, y establecen lol
medial pva -.nr el goce efi:lctivo ele lo.llliJIDOI.
 PANDECTAS
D G T A
----------------------------------------------------
N• 6.053 Extraordinario GACETAOFlCIAL DE LA REPÚBUCABOUVARIANADEVENEZUELA .
Artícuro 31. El ~ N~~eiooal para la Defeua en materia Civil y
Administrativa Bspecial lnq¡iüinaria y del Derecho a la . ViVienda esta
cooformado por:
l . El Ministerio del Poder Popular con compctclleia en materia de :vivienda y
hábitat
2. La Superintendencia Nacional de Arrendamimto de Vivienda.
3. Los tribUnales competentes en la materia.
4. El Ministerio Público.
5. La Defensa Pública, como órgano conatituciOPalautónomo, y a través de los
defensores públicos y dde:nsoras públie&S c:on competezlCia en materia civil y
adminisllaliva especial illquilina.ria y para la defensa del deiecllo a la
vivienda.
6. La Defensoría del Pueblo.
Para el logro de sus objetivos, el SiJtema Nao:iom.l para la DefCIII& ; ~ materia
Civil y Adminislmiw Especial IDquilinaria y del Detecbo a lá Vivienda
cumpliri con sus func:ionea y objetivos, a ttavés de. las competencias llribuidu a
cada uno de sus inte¡rantes.
TÍTULO.D
DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA
Capitulo!
Deberu y derea.o.
l~üidad de los dutcltcs
Artkulo 3Z. Los derechos que la ¡nsente Ley atabJece para beneficiar o
proteger a los arrendararios y lm!Ddat&rias, 1011 Íll'alllllciables; sen nula toda la
ae<:ión, acuerdo o estipulación que implique ......,¡., climlinución o lllalOic.lbo
de estos derecho¡; a tal efecto, todo acto dictado en ejercicio del Poder Público
que viole o menoscabe los derechos ¡arantizados en la presente Ley, es nulo y
los suvidores póblicoa y &ervidoru públicas que ·¡o ordenen o ejecuten incwren
en responsabilidad penal, civil, administnltiva, se¡¡ón los é:asos, sin que le sirvan
de excusa órdenes superiores.
Colfdiciorw thl inmwbl~
Articulo 33. Los am:odadores de inmuebles clr:sbuadol al arrendamicoto, están
en la obligación de tenerlos en bueA estado de m.ntenimiento y coDSerVt.eión. A
estos efectos, deberin coordinar con las jiiDtaa de OOildominio o adJniiustndoru,
para c¡ue se conttateo a pcno!LU espocializadu en el ..-vicio de III&Dtcoimícnto
de ascensores, montaeargu, incineradores, dllc:toll cie basura. tanques de agua,
equipos hidrooelun&tico.; 5islema el6ctrico, ~~ ~tes en lo
relativo a pintura y exigenciu Sllll)tarias de~- Toóo ello sin J?el:iuicio de
las estipulaciones que al respecto er~ablezcan 1u ~- Los derechos y
obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposición, se l ~giri.o de
cotúonnidad con lo est&b!acido en el Código Civil y dcmU leyes u ¡;.rdeoanz.as
aplicables.
Entrega dtl irtmwb/e
Articulo 34. E.s UD del!er de los arrendadores encregar al ~o o
arrendataria el i.omlleble dado en arrendamiento en buen Citado ~ servicios,
seguridad y sanidad, así como poner a su m.poaición los suvicios, cOsas o uaos
conexos y los adicionales, en la fecha convenida o en el momento de la
celebnción del conttato.
MQJitmimiDito tk los servicios
Articulo 35. E.s ,_ obli.pción de los arreadadon:s prescrvv el bu~ estado de
los inmuebles, los servicios básicos, 6reas comunes y adicional~, según lo
convenido en el coatra&o, para lo cual deberi coordinar con la junta de
condominio o la administradora. ·
Del pago de servicios
Articulo 36. Los pa¡os de servicios COIIHIDeS en -llabitaciones ~ casas de
vecindad, peasiones y babitaci011e1 en viviendas ~ o de CUjl!quier otta
porción de un inmueble armwlado, o sub&ncadado poc partes, para~ habitado,
será respollS&bilidMl del arrendador o subure:odador. El I!Tilndador o
subarrendador c¡-11e por la necesidad dCl amndllario o aaend&taria, ~la Cite
articulo seri sancionado de confonnidad COI1 la praente Ley. En caso de
inmueble unifiUDÜill el pa¡o de los servicios públicos comsponderi al
arrendatario o arr~
Sobre úu re¡JQracicMS del i11111webl~
Articulo 37. C~~a~~doel ia!Rucble arrendado requ>cn. reparaciones mayores, el
arrendador estart en el de&er de solventarlas. BD caso de ~ llevadas a cabo por
el arrendatario o an~ previa notificKióD al ~or o en •u defecto a
la Superinteadeacia NaQeul de ArreMe•Meso . ele Vivienda, el ~ de las
reparaciones serán ~-al c:aDOa de ~enea.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - w w w . pon d e e tos d i g i t o 1. e o m
5
En talO de 1U - x , ei!IMdo ....,_¡ele! grupo familiar, poi' ~OIICI
mayores y ~ qiiiC , _ . . ae rielto la vida ele los am!ldetarios o
arnndaiKia&, deiMri la' ......, por los ÓlpiiOI compdelltel en ~ materia y
garantizad&· la vivieuda temporál al &milldatario o lm!lldalaria, ~ C«nn su
retomo al immleble rependo en el !apio estabkcido por la Superi.ntawlalcia
Nacional de A.trend&miento de Vivicada.
Swbrogación de ~ Cl>lllrlllos
ArtiClllo 38. Si durmte la relación lmDdalicia, ~r cualquicfcausa, el inmueble
am::udado puare a ser propiedad de 01n pasona natlU81 o jurtdica, el nw:vo
propietario ac IUbrogará totalmente de pleno deredlo en la pen!XIA ele io1
propietarios o .emmdadores mleriores, en todos y cada \1110 de los'~ y
oblipcionea claivadol de la rdtción arrendaticia existtm.te y, por c:Gosi¡uienr.,
las parte5 estarin oblipdu a reapctar dicha relacióa m los lllismOI támiDos
~. y las ecciaDea .relativas a la t.erminacióa de la misma ~lo podr'D
1niDit8ne conforme a las dilpoliciaDea COlllellidu en la praente Ley;
DcJ cobro iwJUido tk kr ~
Articulo 39. No ac podriD tob:v cinones do amndamienlo ~ 110 tot11
aq\IC:Ilos calculadol según los Dl&dos que esta Ley ofrece, o ~ de una
rc¡ulación emiti4a por la Supainlendeacia Necionll de ~ento de
Vivienda; loa III'CIIdlodorea que blcieado uao de la netelhdad del ~o o
mald&taria, no c:wnpi.ID con el pnsenre erliculo, serán objelo de !&aDCióa de
confoimided con la JlRICid.e Ley, sin pajuicio del denc:ho que !e &Silte al
arrmdallrio y ~ de iniciar 101 procedimiCDtos Cltlbleci.,_ en 0111
Ley. .
DaMI. IIUÚiCU)$os
Artlcllio -48. El mmdador no eswt oblipdo a efec!IW' ~ que se
ori¡incn por dafloa maliciosol cauedos por los_amndalarios o~-
Estos daftos deberin ser determinados p01 las autoridades ~la, las
·cuaJe& idcntificarin si fueron C&UAdoa maliciOS&IIlCIIte por el ~o o
arrendataria.
U.so y goa"' kz viviclldo
A11icale 41. El lnaldedor licDc la oblípcióa de pnutizK el ~ y p;c del
inmueble al melldmrio o ~ duraale el ti&mpo del .
u-mpiimiento del ~ artlculo poc parte del tmllldedor dadr:::• ; el
impoaieión de &aiiCÍollca de COIIÍOnllidad !=OJlla prosea~c Ley y el Cócliso Civil.
la
Cobro del CGIIOII de ~o
Ardalo 41. El anmcladar time el de:recbo a recibir el paao opOltDDO del -
de am=ndamiento, que se haya fijado debidamente en el conttato, • ~efecto el ..
amodldor poclri acordm- coa el vraadalario o arrt:Ddallria I; forma y
oportunidad eo la que éstoa o átes deben ctDCCiar dicho CIJIOil.
Elllnga del ~1• al ~r
.4,rúaUo 43. El arrcadador' tieoe el derecho a recibir el illmueble¡ en bucal
CODdiciooes de uso, de acuerdo COPIO lo am:adó, &alvo el deterioro 4ue IIUfR el
inmueble por vetust= Ea obl.ipcióa del tn'Cildatario o amudabria!mtrcpr el
inmueble en bUCDU condiciones de uao de acuerdo como lo utelllló. alvo el
deterioro que 1\ÚR el inmueble por vetustez.
!To/Ubicil»t de{lldxurendmrr~ y cc.ri6lt
Articulo 44. Queda prohibido el subUTCDdamicoto del inmueble, ~ sin
autorización expreaa y escrita del arrendador, as! como la cesión ~1 co~.
Los illñactores o infractoru de esta disposición, seria objeto de ¡sanc;¡ón de
cotúomaidad con la prescDte Ley. Sin perjuicio del d~ ~ emte al
arrendedor de solicitar la resolución del contrito.
De la obligación .hjomalizar
la relación~
Arúcv.le 45. El mendedor o .propietario de inmueble& .que hayan Wlo
aubam:ndedos o dados en cesión, sin la autorización expresa y •escrita del .
arrendador o propietario, entes de la entnoda en vigc:ocia de la presentt Ley, es~
en la obli¡ac:ión de formelizar la ~leeión anendaticia con las ~ou que
ocupen en ese momento el inmueble, ante la Superintendencia Naciooa.l de
Arrendamiento de Vivieoda, en loa términos establecidos de común liCuerdo sin
lllCiloscabo de los derechos edquiridos por el subarrendatario o sub&neDdalaria,
cuya antigüedad de permlllct!Cia en el inmueble deberi ser re<;ODOCi~ por el
enaulldor, ~ catificación, mediante documento público o prive4ó.
Derecho a la .nucripcién del colllratQ
Articulo 46. Los &rrellllewios y·erreuda!ariu tienco ~ a que se elabore liD
cootrato escrito, 1C¡ún acuerdo volUDtario entre lu partes; el mismo debcri 1«
público, a tal efecto las notarlas públitu y los registros con funciones noterial•
debertn cxODCt'&r de todo grevamen Cl1aS aetuaciooes. Los am:a4adora q11e
bagan cuo omiso de lo dispuato en el presente articulo, serill objcló de IUIQ6a
conforme lo dispoDe la presente Ley. ·
 PANDECTAS
D G A
----------------------------------------------------
6 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBUCABOLivARIANA DE VENEZUELA
Del canon de arrendamiento
Artículo 47. El arrendatario y arrendataria tiene el derecho a que se le fije un
canon de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en la presente Ley, a
tal efecto, no estará obligado u obligada a:'
l . Pagar un canon superior al que arroje la aplicación .de la fórmula del justo
valor, establecido en esta Ley y fijado por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.
2. Acq~w la condición de la compra o arriendo de bienes muebles que se
encuentren en el área que se pretende am:ndar, pan la suscripción del
contrato.
Los arrendadores que bagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo
serin objeto de sanción conforme lo dispone la presente-Ley.
Del regisiro de arrendal4rios y arrendatarias
Artículo 48. Todas aquellu pmon&5 ccin necesidad de vivienda. que estén en
capacidad de C&DUlar un canon de an:cndamiento mensual, deben inscribirse en
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
De la ubiclldóra a vivicndiu tú arreradalarios
y arrend4Jarias con rudidD.s de túsalojos
Artículo 49. Al an:endatario o amndalaria -y 1u gn¡po familiar, que tco¡an
seolencta fin¡¡., para daalojv la vivienda y manifll8taren y comprob&reD ante la
Superintendencia Naciooal de Arrendamiento de Vivienda no tener lu&ar donde
habitar, el órjano competente en la materia de vivienda y hábitat se encar¡ari de
prov-le un refugio temporal o la adjudicación de una vivienda digna definitiva,
en cualquier lugar del paú, sin menoscabar las relacione~ famililltCI, de trabajo y
dce~tudio.
Cap{tuloll
De los coatratoi
Del coratrato
At'ticalo SO. El IXIIltr&to de arrendamiento, es aquel mediante el cual el
arrendador se obli¡a • ~ra~>aferir temporahnOGte ol.uso y aoco d. "" illtDu.eblc a
un arrendatario o an:endataria, de manera pacifica, quien a su vez se obliga a
pap.r uo c:aDOn, el cual deberá cumplir con tu formalidadea e$tablecidas en la
presente Ley.
DuraciÓn de los contratos
AJ'tkulo 51. 1M contratos de aacndamicnto ICndrán una dw'll;ión mínima de un
año, 105 cuales podrán ser renovados por preferencia del an:endatario o
an:cndataria. Pudiendo el an:endatario o arrendataria rnanifCIIll antes de la
culminación del lapso, su voluntad de no continuas con el contrato sin perjuicio
de tener que pagv indemnizaciones o cánone~ restantes.
De los ejemplares del contrato
Artículo 52. Las p&riCI, al suscribir el contrato de arrendamiento, deben
extender tres ejemplares en original de un mismo tenor, de los Cuale$ uno será
pasa el arrendador, uno para el arrendatario o an:endataria, y .uno para la
Supcrintendeocia Na.:ional de Arrendamiento de Vivienda.
Anexo de la fijación del c1111on
At1iculo 53. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte
integral, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de
Atrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de artendamicnto, so
pena de nulidad; los arrendadore~ que hagan caso omiso de lo dispuesto en el
preseote artículo serán objeto de sanción, conforme lo dispone la presente Ley.
Los an-endadorcs que incumplan . con lo establecido en el presente articulo,
deberán otorgar un nuevo c;ontrato a los arrendatarios o arrendatarias confonne
lo dispone la presente Ley.
Prohibición del pago en moneda exrranjera
At'ticulo 54. Los contratos de am:ndamiento se celebrarán en moneda de cuno
legal nacional; los arrendadores que bagan caso omiso de lo dispuesto en el
pre~entc artículo serán objeto de Sll!lci6n, conforme lo dispone la presente Ley.
Aquellos contratos que se celebraron en moneda extranjera 1111tes de la entrada en
vigencia de la pre~ente Ley, se adecuarán a las formalidades establecidas en ésta,
en un lapso de treinta días continuos a partir de su entrada en vigencia.
Sometimiento a la jurisdicción j udicial
Articulo SS. Los contratos de arrendamiento qúedan sometidos a la jurisdicción
judicial donde se encuentre el inmueble.
Subrogación de contratos
Artículo 56. Cuando se produzca la disolución del gn¡po familiar que ocuoc una
vivienda arrendada, sea esta disolución ocasionada por divorcio. : ~cparación
judicial, nulidad del matrimOilÍo o fmaliución del concubinato, y el cónyuge,
concubino, concubina o miembro del grupo familiar que fuera el ~endatario o
arrendataria de la vivienda. decidicsa mudarse de esa vivienda, mahife~tase su
voluntad de no renovar el contrato o lo desiatiera, el otro cónyuge,¡c:oncubino,
N• 6.053 Eltraordinario
concubina o miembro del grupo . familiar, qu~ conviviera con el m-cndatario o
arrendataria, tendrá derecho a perm1111ecer en esa vivienda, con !el contrato
subrogado a su nombre, y coo los mismos deberes y·dcrecbos aceptados en la
relación arrendaticia.
A tales efectos, debcri el cónyuge, concubino, concubina o miembrb,del grupo
f~ilias no an:cndatario, que desee continuas haciendo uso de esa vivienda,
manifestar su voluntad de subrogarse el contrato, por escrito en ' docum!!nto
autenticado y dentro de un plazo de sesenta dia.s a partir del momento en que
ocurra la disolución del grupo familiar.
Subrogación por muerte del
arrendatario o arrendataria
Artículo 57. En caso de fallecimiento del an:endatario o irrendat.via. podrán
subrogarse la rda<:ión am:ndaticia los ocupaniCI beneficiarios o beneiticiariu del
inmueble, quienes prw:bm una penD&~~encia pacifica y continua ea Ja vivienda.
debiendo cumplir 105 táminos expuestos en el contrato. Esta sitilación seni
ho1110logada por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento dF Vivienda.
en un plazo no mayor a treinta días bábile$ del fallecimiento del ari-endatario o
I!Tendataria.
Del cq;.trato dutinto al arrendamiento
ArtícUlo 58. El contrato a~yo con~do tenga un fin distinto a lo ~lec ido en
la presente Ley se dcclarvi.nulo, al demostrar el arrendatario o an=dataria la
existencia de una relaci6o an:endaticia de vivienda. Sin menoscabo ~ perjudicar
la anti¡ilcdad en la relaci6o. Los am:ndadorCI que incurran en la falla establecida
en este artículo serán SIDcion.ados de conforoüdad con lo establ~do en la·
presente Ley.
Capitulo m
De las vtvlenc!U estu~la.atlles
Del ~tro coi'IUI;arrcnd4dor
de vivienda utJulia,.ti/
Artículo 59. Toda penooa na~ o juridica que ofrw:l vivienc!Ji en alquiler
pan el liSO estudiantil. deberá estar registrado como an:endador !le vivienda
CltUdiantil, ante la Supaúucndencia Nac:io.....t de Arrendamiento de V¡ivieoáL
LaSupcrintendeacia Nacional de Arrendamiento de ViviCDda deberá~ una
politica de benctícios, cliri¡idos a promover el am:ndamiento de viviCDda
e~tudiantil, debiendo realizar convenios con organizacit~DC4 sociale~,
instiruciones públicas, privada¡ y peraorw naturales o jwidiw;, en 5atisfacción
a1 derecho de una viviCDda digna y adecuada para los CIIUdiantCI.
De las condicionu de llilbitabilidlld
Artículo 60. La vivimda estudiantil deberá conlll con .espacio' dignos de
habitabilidad, nccesarioa pan. el estUdio, dCivroUo integnl en an:nonia y el
esparcimiento del estwtiaaue, que .penni!l satisfacer sus necesidades ~ísiw; tales
como: la cocina para la alimentación, sanitario para el ascn ~na!, el
domutono para el defcmio, entre otros, debiendo estar glll'lllltizada li privacidad
del estudiante por parte del an:endador de vivienda e~tudiantil.
De la ccnvive~~cia
At'ticulo 61. La conviw:acia en la vivienda estudiantil ¡cri e~tablecida mcdiantt
normas intemu, definidas por el acuerdo entre el arrendador y losi e~tudiantt:l
arrendatarios o ~as. 5in atentar el principio de respeto inutuo y dr
convivenci~ pudiendo p&rticipar los CO!I5Cjos comunale~ o COII$ejos ~tudiantile:
Y las orgaruzac1one~ procectoras de los derccbos de los estudiant~. debiend<
dicba normativa ser homologada por la Superintendencia Nacional d<
Arrendamiento de Vivienda, una vez acordada.
Las normas de conviV!:DCia' serán elaboradas y deberán CIW suscritas sobre l;
bMe del contrato de arrCDdamiento, y actualiZadas para mejorarlas anualmente ,
a solicitud de los C1tu4iantcs arrendatarios, arrendatarias o el arrendaidor, cuand<
así lo consideren por mutuo acuerdo o cuando sea expresada la ní:cesidad d.
modificación por una de las p&rtCI. En cuo del incumplimiento de algunas de la:
partes, se exigirá el cumplimiento ante la Superintendencia Nacional 1
d•
Arrendamiento de Vivienda.
Derechos de lo$. v;tudianteJ
arrendatarios o lllfrendatarill.!
Artículo 62. Son derecbos irrenunciable~ de los estudiantCI arr~datarios <
arrendatarias:
l. El uso, goce y disfrute de las áreas comunes, así como de los servicio:
básicos con los que QIC:Dte el inmueble sobre el cual se constiDiy~ la viviend
e$1Udiantil. .
2. El respeto a La privw::idad, inteirldad, salud física y psicológi.ca de Jo
estudianles arrendalarios o amndatariu, por~ del arrendador 4e viviend
estudiantil.
3. El libre dcsenvolvimil:alo de la personalidad y la utilizaci6n del ¡iempo, lo
cuate~ no podrán s« restringidos a causa del horario de entrada, salida
permanencia en la vivialda estudiantil, sin que ello implique el mCÍ!oscabo d
las normas de conviveocia e~tablecidas. '
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PANDECTAS
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N" 6.053 Extraordinario GACETAOFlOAL DE.LA REPÚBUCABOUVARIANADE VENEZUELA 7

Arrendamieato de. Vivi.eada y el ~o o am:udaiaria 'Suacribi.nín el

4. Cualqwer otto inherente a las personas, es1ablccidos por el ordenanuento
acuerdo estMtleeioio en el aRí<:ulo 68, a favor del propietario o herederos del
jurídico vig¡:nte y los tratados internacionales firmados y ratificados por la
inmueble, miaiiJ!as éstQs C4)mpareccn, · salvo las excepciones que establezca la
Rapública. ley o por conccp!O de iQeDcia yacenle. Las iatceses generados producto del
Deberr3 de los estudiantes depósito del page llel - de ~. SCfÍII en función del Fondo de
arrendatarios o arrendatarias Protección al hqMillill& & lalplilaa y 111 ~ ~r.

Artículo 63. Son deberes de los estudiantes B.Imldatarios o ll!Teodatarias, en base De io.s CUDitaJ claJuw'adDS por
al principio de n:speto mutuo y convivencia: · iJtJUI'OCiÓII o investigación

l. Conocer, respew y CIUDPlir las normas de convivencia en la vivienda
estudiantil.
2. Cuidar y colaborar con el mantenimientv del hilen es1ado de los espacios de La
vivienda estudiantil.
3. El respeto a la intimidad y privacidad del am:Ddador o .arrendadora y su
familia.
Les conrratos de arrendamielllo para vivienda estudianril
Artículo 64. Los contratos de arrendamiento pan estudiantes de vivienda
estudiantil, deberán tomar en consideración el tiempo de duración del programa
de estudio.
Del espacio chl donrritorio indiYidiUll o colectivo
Artíé.lo 65. En relacióo al arrenóuniento de Vivic:ada CS1lldiantil, .el espacio
fisico sobre el cual se constituye el dormitorio tudividual deberá tener como
minirno nueve mettos Cll8drados (9m2), dimensión <=ODSidcnda a los efectos de
esta Ley como necesaria para el desarrollo intep-U y progresivo durante la
formación del estudiante.
Artículo n. Cundo un aac:lldalario o am:lllialaria deposite los pagos
correspon41CIIteS al canon y a las otras 11bl.ipGio.a.ea contraídas, en llllll cuenta
que baya sido clansw'aU por \1118 intervención filllacieta de la entidad bancaria o
por aiglma iDv~iéa jHtlisial, dcbaé aoliic:v de es1a si~~~aeión, en un lapso
de IIeinla días 8Aiia, a la ~ Naciaoal de Arrendamiento de
Vivienda, pa-a c¡tae ésla ~ lo eoaGt:l&le y el &rraldmrio o am:adelaria
pueda cuapli&' con Rl ~ de pi(IO.
~*' chl ciUcuJo chljvsto valor
A.rtúlulo 73. ~ la .tllleiaiorlaaáu tW valei- del Íllllllldlle (VI), la
~ NaMall 4e .AR'$da•ierb de Vivienda debed utilizu los
elemaatos . . . . _ que se -um ca au IIIÚCU69, asl como cualquier otro,
en timcióo 4a . . _ , la f6IDIIIa que se oállllk:zca a favor del justo valor y la
gaAD!ia de ltM &.as ~ ea ~de ~rmto establecidos en esta
Ley.
1. Valor-ee~
2. om-;.... dll~.
3. Valorde~.

El dormitorio colectivo de la vivienda estudiantil. dcberi. laler como I!IÚlimo 4. V~síemóca.

seis mettos cuadrados (6m2) por cada estudiante II(R:Ddatario o arrendataria.

Caplllllo IV
Be los tálloaa y sa ljadDa Del valor denposición

De la competellCía Areioal& 74. A t.s efcetos del al!cuio ........,.., el valor de nopocic:ión será aquel
detmDillldc por el valm 4e co~Óil ea la ~ el cual será fijado
~ 66. ú u-. •• · llc la 5-~a N8ciollll de Arrendamiento
de.~ de los inmuebles regulados
anual.alente ~r el lllillimlie MI Po4a- Poplllar con competencia ca .materia de
vivienda y hábitat; dicllo valor deberá ser expKSado en bolívares . por metro
p<lfla,._
de Vivic:laM, la fijlei8R tW -
Ley. Cll&drado. A tal efeclo, la detezminación del costo en bolívares estad en
concordancia con las poliQg,a nacioaalea cpu: pnD1icen un costo real, según las
De la oportwtidad poro regulaci~nes que el 1ilbdo establezca.. CODtrarrestando la esp&CU!aci6n ·
la clliiCelación del ca.an ecoD611116Ca y pnntizeado el pleno de:feciKI ala viviCII4a de toda la población.
Ar1ículo 67. El paso del eaDOn de arrendamiento será mensual y habrá de El MúWJterio del Poder Popular con competencia .en materia de vivienda y
ef~ dentro de los primeros cinco lilas' bábiles al ~rencimicnto de cada mes. hábitat emitiri uaa tabla 0811 los tipos de vivit:ada, según aspectos constructivos
En ningún ~ podrá el arrendador exigir el pago lll!ticipado de cánones de que tomarin en cuema ru es~tura, p¡qedes, techo; piso, instalationes
arrendamiento. sanitarias, insi&W:ienes el*:tric:u, iD.stalac.iones mecánicas, aguas servidas,
puertas, ventanas y cuq.ú..er otro detalle que distinga al inmueble. Sobre dicba
Del procedimielllo para la cancelación del
tabla se estableceaáa los elerneniOs c:iegtffico¡ referidos en el artículo anterior
ca~~o11 eh turouúzmiento de vivienda
para ·la determinación del valor del iODilleble y la fijación del canon de
Articulo 68. El paao .., efectuará en una cuenta corriente, en una institución arrendamiento.
bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin,- la cual no podrá ser clausurada
Del porcenlaje lh depreciilciÓII del inrrnuble
durante la relación arrculaticia.
Articulo 75. El poJCen!aje de depreciación del inmueble estará basado en
No se con.sidcr.uá en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el
relación con la villa útil del inm~teble, de acue.rdo a su ilso, calidad, condiciones
arrendador haya cl¡rus\Uado la cuen\a corria¡te y é$te DO podrá demandar la falta
de mantenimiCII!O y estado de conservación. '
de pa¡o, así mismo, no p<~drá solicitarle al am:udatario o arrendataria el
cumplimiento de sus obli¡aeioD.CS, h.ula que se abra nuevamente la cuenta De la rehabilitación integral del i11111ueble
corriente y el paao se real.izuá desde el ·momento en que ésta se encuentre
opentiva. Arúculo 76. En los casos que .., realice una rellabiMtación integral del inmueble,
que l&Ciuya la oefacció11 de la esiRIG\uR; ésta,dd>ed tener una cuantía económica
Del recibo de pago de dicl:ia om s¡¡paior al odleota p0r ciento (89%), que s'upondria realizar la
COD$ItUe<:ión del ÍIIJillleble e;n su totatidad, en la actualidad y que, además, su.s
Articulo 69. El arrendador queda obligWo a eotregar al arrendatario o
característic:as OOIISUUctivas pemlitan suponer que en uso, función r condiciones
arrendalaria uo rccibo de pago, salvo que se bllbieta pactado que éste se realice
de consllUcciés se ha ~ una situacién equivalente a su primer estado de
medU.te ,_:cdimíCDto que ac:edite el Mi:etivo c:.mplimiento de la obligación
vida. Para el cál...W. del pere!:DMI.je de ~ióo del inmueble, se tomará en
de paao por el ....~ o arraldúuia. El iccibo o documento acreditativo
cuenta, a los fiAes de la aali¡¡iieSad del inalueble, la fecha a partir de la
que .lo ~a, dc:Miá 08111alcr acpiRÜIIICate !» Qlllidadc$ abon&das por los
rehabilitaciÓft ...... MI mismo.
di!llalos ~ de los que se CO!IIf'ODP la totalidad del pago, y
espc:clfic&me¡¡te el CIIIOil ea vigor. lk lafljacióll tW C/JitOit
Pruotpuutos para la clausura ·Articulo 77. La §¡Wéa de los ~ de am::adamiento de los inmuebles
de la cuenta corriente indicados en el IÁiC'IIlo 1 oie la praoate Ley, eswá basada en una banda entre el
tres por cieMo (3%) y el emco ]'&r cicnlo ($%) de rentabilidad anual sobre el.
Arúaol• 70. El ~ pebá ct.a..su.ar la C\l<:llta corrieate indicada en el
valor del ~ detamiAable se&ún el tipo de amndador, el cual.setá fijado
articllio 68 c»ando: anuabnea&e a !laVés llc reaeluciéo de la Superilltenden<:ia Nacional de
l . Se baya lanlliolllllio la ~ anelldaticia. ~ ae VivienAia.
2. Se ~ <lee..., C4lll Npr el deall.ojo del iDIINeble por cualesquiera de las El Ejecutivo Nacional podrá modific:v In& pon:entajes de tmtabilidad
C&SMes .....W..:MM.s en la presente Ley y la decisión baya quedado establecidos en este articulo, cuando asl !o determinen razones de interés público
definitivamente fume. o social.

De la 110 comparecencia o no · F6nruúa para la fijación del c12110n

identificación del arrendador
Articulo ?L Qiol;oai.do el v.wr del ~ de confoiiDic*i a lo establecido ea
A~ 71. En les~ de relaciones urenda!icias en las cuales el arrendador los articuloo precedaltes, se debe aplicar la siguiente fórmula:
no comparezca, o no se enet~CDtre identificado, la Superintendencia Nacional de CA = (Vl/12)x %RA

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8 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBUCABOLIVARIANA DE VENE.ZIJELA N" 6.053 ExtraordiDario

Endoode:
La s.pw· • · ~ de .wa••·i-eo de Vivicada, a IG. ~ de
~el . . . . . . -~c:Q tle la&~ __.,.l•tici•s, cuildo IIIÍD¡IÍn
l . CA = valor dd caa~n de an:cDdamiento. interesado ~ la eeplación, podriá de oficio iniciar el ~
c<liTCSj)a.*"'«, ..._.. y doclcl.ir los casos que a su juicio CODSid.ere necesarios,
2. VI • valor del ~. de acuelldo a lo establecido en el artículo 73 de la a costa del pFlp ~ y sin petjuicio de la aplicacióJl de las sanciones a que
preseo!e Ley. bub&= .....
3. 'loRA= el~ de rentabilidad amml de liCIIcrdo a lo establecido en el C~V
ai1Íeulo 77 die la prese.!e Ley. Dela~II!&O ·•Iaem¡uresaa-----.

Secció.a ....._...: pM....W,.WW ~- tpdóe y re~6n del caoon ~ W. ~OliO aJ s«Sor

prlwMio tk úz a11Uttvcció11

Articulo 79. La ~ del

Procedimilmto para la fijación del canon

ca110n se !l6l'á a instancia de pane, mediante

~ li. C.
e:RlaCII-
el..._ • ........
1-. pllllic~iilll de la iniciMiva privada
-~.- . . . . . . . ~de~
·r
soli~d ~ e ie oiiieio. Ev el ~ ~· sea de oficio, ~ Superintendencia babiaQ 'r •11111115 ...._ -....., ...._ d.liaar un pora:nlaje de eaas
NaciODa! de A.. t ilate de Viv.M.M llMIMrá la apertUn del procedimiento vivieMM .... .t t S .MM. 'Bie p---.;. - fijUo mediaDte raoluciÓII
y DOliíicará a las pmes ~QS ~ Slléjetivos o intereses legítimos, del ~ tllll ..... PeJ*Iar COA ~- en rn.a.tem de vivicoda Y
perso!Wes y ru-s plllitwen res• aíeetatios. hábitat
De la solicitud a parte inJeresiUÚl Las vivicMu .......,. en este artículo, deberán cumplir con las mismas
Ariiaolo &0. ~lada la soti~itud cse&iU !*& la fijación del. canon de cataetcósb:as y .,..,micaciooes técnicas.
=~uto. ~ Slll'nri e ;,e¡, Na<Ue¡¡al de AHeadamiailo de Vivienda la.
Del cOMproMiso del sector
admitirá dealre M les 111r:s ~ b.lioitles ~. si cump~ con todos loa prtvtJ4c tk la COIUI7UCciÓ11
requisitos eftllob:illo6 ea el 31ticu!o 81 de kl pr~eate Ley; si la solicit¡ld
preseDtare defectos u orai.s>ones se noti:fical.'á al mtor.esado para que las misnia.s AnkW. 1115. !..al ....,esas CGnSttuotoras
~ previo imcio del proyecto de
sean sub&amadao o e<>...pdas dentro de ~ quia.c:e días calendarios siguic.nt~, la coDB~ clo:~. notiñcv e iDíorw.ar al MiMikrio del Poder Popular
contados a p.vtir de su a~ac:Mn, sin peJ!i\lieio Qlle el interesado p~eScnte ~ con e• '11' ......,¡. m aal«ia de vivíeada y bábiw, y a la alcaldía
nueva so~iwd. Si kls tl:téct.s u omisia¡¡es fue>ell sllbsanadas, se le dará CW'SO a· corresp f * , Ja ~Ud de vivieaáas & CODSiruÍr, así como detc:rminar el
ia sol.icitud. La ~i.siéa qve niepc la aáalisicln de la solicitud, deberá ser tiempo~,_. la coutwccién de las~.
mo~a.da y COiltla ~se p&lóiá iatelplMI¡el' el recurso contenci060 administrativo
COrFtspolldiell!e, dir:a&o de ws SC6enla dms caleallario siguientes a la notificación Queda ~ ~ldo que sin la Qn& aval del Ministerio del Poder
del acto adiRiJWslniiW<I denegatGrio. Po¡>War COD C<:lCJII rt i• en materia de vivienda y hábitat, no podrá dar inicio a
la obra.
Del contenida de la solicitud
De la a.sig>tOCiÓII del inmueble a arreiiiÚJr
Armtúo 81. El escrito de la selicitud deewí indicar:
Artículo 86. Es ~ del Ministerio del Poder Popular con competencia ea
i. El órgano al cual está diri~do. materia de viviao* y l>ábitat, designar los inmuebles a arrendar en los
desarrollos habíaN • '- i.Uicad.os en el anículo 84 de la presente Ley.
2. La ideolificwien del iatorcsaao y, en su caso, de la persona que acn1e COill()
su .repns~ cgu eJtpiCSión de . las nombres y apellidos, domicilio, La ~ de los inmliOIMcs u.di.C&IIes en el presente artículo, debe
nacionalidad, estado civil, profesión y número de la cidula de identidad o realizarx .., el - de l&s prioridades iOciales establecidas por el· Ministerio
pasaporte. del Poda' P~- compe~Aoia en matttia de vivienda y bábita!.
3. La dirección del lugar dQnde se hru:án las notificaciones pertinentes. De los costos de co~Utn.cci.ó•
4. Los b.ech<>s, taZOnes y pedimeniOs cerrespondientes, expresando con toda Al1icaiG 17. U. ~ d~ construcción, a efectos de fijar el caoon de
claridad la RllHCM ~o de la solicitud. a=ndamioato de 'lllf¡¡ omidades habitacionales a ser arrendadas, serán los que
detecminc el ~ del PGder Popular con competencia en materia de
5. Refet:encia a ~ 8Jl.CiW& <p<e lo ac0111pail.a:n, si tal es el caso.
vivícn<a y Wbicat.
6. Datos del inmueble.
De la venta por tv~tigiiedad en el arrendamieiiiC
7. Cualesquiera ol!l'as circURStaxlcias que exijan las normas legales o
ArticW> 18. En ....,.,aae& inmuebles coDB!Nillos, se¡¡ún lo referido en el artículo
reglamentarias.
84 de la preseiiiE Ley• .e ljlnllW que el arrCildAtlrio o &m!lldalaria y su grupo
8. La firma de los iiUCresacias. familiar, .o puc:DIIIIIiJ je diez aios en Cllndición de arreDdatario o UTeDdatari.t..
Por lo ~ al Clllllplil' ctiez a.ios ele ~INccién. los propietarios tcndrin el
D~ la notificación COIIIJ)romi8o de Cllillw la vCRU. al lllrcaUwlo o ~ que esté ocupando
el ~ y el ..... 4C v4úa 9erá el QIIC se determine conforme lo establezca
Artfct>lo 82. Una vez a&alibda la solicitud, se mltificahi a los interesados que se la Sapea · Atj ¡. ~ tie Am="·'Rit~~~oo de Vivienda.
le da inicto a la fljaciO!l del caaeR C011!eSpOIIdiente; a tal efecto, la
Superintealieaoia NuiQII~ ·de Aa~ lle Vi.,.jenda, en un lapso de veinte
días calendario, dclleri <itlemliDar el V61or ciel canon cumpliendo con lo indicado
en los artículos de la presente Ley. Capitulo VJ
Be la prelereiiAiia atT-eiUtMicia
Cuando se soüci&e ).a i>)aa.ióa llel cano¡¡ de B.A<OIIolamiento de una porción de un
inmueble. cuyo v.alw hubi:e~e Wlo dete~o por la Superintendencia Nacional De la preferenciiJ arrenda/U:ia
de Arrendawemo de Vi-vienda en feeha no anterior de un año a la solicitud. no
Aníc:olq 19. To4c»--..... q11e se IMIIICIIg& ca co.ak:iones de arn:ndamiemo,
se procederá a una nu.eva d~ión del vl>lor, sino que se aplicará sobre la
a) Vl'liiCitJialo tlli ,._, te! CO.R$() de -éwicnto s00re iDaJuebiea
parte proporcional que ClólUespoBda a la porción cuya regulación se solicite.
desliaadll5 a vi~ .a -•~i~Mirio o~ lcdrá dii:ftdw práiralte_a
Revisión de los cánones dt arrendamiento seguir ~ a ~ 1111 las - - OOildi.cioaes, con ¡nfc:reacia a
cualquier IIRei'O p ..-.u amnciar o1 ~eble; siempre y cuando.~
Artículo 83. Los cáJ1011es de airendamiento de los inmuebles sujetos a solvc:ate en el , . . lie 1M cíaoaes elle ne-d ·•n.to y baya cumpUdo coa las
regulación por la ley, serán revtsad@s por la Superintendencia Nacional de demás oWip:l- llaiofMas del Cllll!ra<o y ele las leyes. Lo re~ al canon
Arrendamieuto de Vivienda, a instancia de cualesquiera de los i.cteresados en los de arren41amieom .....-perlo establecid<l en la presente Ley.
casos siguientes:
El ~ que ~~ esta disposie<ón cst.art obligado a indenmizar al
l . CUando h-..,,,e..: traBscun:io<lo un ai5.o después de cada fijación del canon de
arrcedatario o ~ con el ~ al valor de cien Uaidades
arren~ IDMia& me&Siilal, ef~ y notificada a los int=&dos por
Tributarias (lOO U .T .) per cw mes que pcmu¡aezca de forma indebi¡!a fuera !k
el 6rgaaa adminisuattvo e ~oaai 0811lJ>dcnte.
la vivieOOa.
2. Cuando se cambie, toeal o parcialmectc:, el' U8() o destino para el cual fue
Del ~cicio de la prrfuencia ~
arrendado el inmu.eWe.
Anlealo 91. El . _ _ ü 'l''a'-mtil ~ Cltlblecido en el·aniculo 88
3. Cuando el umldader haya ejecutado en el inm"eble, dentr;> del plszo
de la m- LIIJ'. _. ,.._..;vo p-, el ~o o amod&lari.a y de
indicado c:n el numc¡¡al 1 del p~te &Itlcw.lo, IJlejor.lS cuyo costo excedan
obligatorio ¡Y • Spara el ~; a tal efecto, el anendalario o
del veinte por cieato (26%) del valor del Íll!mleble.
arendataria . - - . . _ dieíNtar ele es1e derecho, debcri maoifeslal' su
En el caso CORt.emplado en el nwneral 1 de este artículo, los interesados podrán voluntad 111 • ' ' ~ ~to Ulénlico, con por lo mGlOI treinla
pedir la revisión ha$& ·con sesenta dlaa de ~aticipaci6n al veneitniento del días a..a.a •I 1 · · ·o cicl cealniO, el cual debcri presentar ante la

término fijaAa ec 4licllo aw~eral. S~~é&~ctodeVivie&da.

www . pan d ec tas d i g i t a l . co m

 PANDECTAS
D G T A L
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N" 6.053 Extraordinario GACETAOFlOAL DE LA REPÚBUCABOUVARIANA DE VENEZUELA
Capitulo VJl
De lo• desal.o,jos
Causas para e/ desalojo
Articulo n. Sólo proceder-á el desalojo de un inmueble bajo contrato de
arrendamiento, cua.Rdo la acción se tiullilamente en cualquiera de las s1gu1entes
causales:.
l . En inmuebles ~s a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya
de,iado de pagar e~ cán9nes de arrendamienlo sin causa justificada, de
acuerdo a los Crilel>iQS definidos por la Supermtendenc1a NaciOnal de
Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.
2. En la necesidad JUStificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar_ el
inmueble, o alguno de sus parientes co¡¡sanguineos basta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arr~ndataria baya destinado el inmueble a
usos deshonestos, indol>idos o en contravención a la confonn.idad de uso
concedida por las alftoriola¡¡es municipales, la comuna o el consejo comunal
respectivos, o por el hceho de que el ar-rendatario o arrendataria haya
cambiado el uso o destino que para el pr~vió.
4 . Que el arrendauno o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros
mayores que los pmvenientes del uso normal del inmueble, o efectuado
reformas no autorizadas por el arrendador. ·
5. Que el mendatario o arrendataria haya 'incurrido en la violación o
incum¡>lüniento de las disposiciones de la normativa que regule la
convivencia ciuda~a, dictada por Las autoridades competentes y por el
Comilé Multifamiliar de Gestión.
Parágrafo único. En el caso de desalojo _establecido en el numeral 2, el
arrendador del;>erá demostrarlo por medio de prueba contundente ante la
autoridad administrativa y judicial. Comprol>ada la filiación, declarllt'á que el
inmueble no será destinado al arrendamiento por un período de tres años. El
arrendador notificara al arrendatario o arrendataria con por Jo menos noventa
días continuos a La fmalizaci6n del contrato. En caso de contravención será
sancionado seglin lo establecido en la presente Ley, teniendo que restituir al
arrendatario o arrendataria en el inmueble.
Queda a salvo el ejercic io de las acciones judiciales que correspondan por otras
causales distintas a las previstas en el presente artículo, o en el derecho común.
Demanda por falta de pago
Acticulo 92. El aneadatacio o arrendataria que sea demandado o demandada po r
la primera ca11S8! del OI'IÍCulo anterior, y que luego de agotada la vía
administrativa y la juáicial se detemútle que la causa de la falta de pago es
enteramente impu.table al arrendatario o arrendataria, perderá en forma inmediata
todos los derechos consagrados en esta Ley.
La áemanda se hará conforme a lo establecido en la presente Ley, a tal efecto,
probada la insolvencia del arrendatario o arrendataria, éste o ésta podrá llegar a
una conciliación con el propietario o arrendador, mediante acta suscrila ante ei
órgano administrativo competente. Dicho pago no se tendrá como extemporáneo.
Inhabitabilidad del inmueble
Artículo 93. Cuaado el desalojo forzoso deba efectuazse por haberse declarado
por los órganos com;>etentes la inhabitabilidad del inmueble, la autoridad a la
cual correspon.da la ejecucién deberá >emitir de manera urg;ente a la
Su perintendencia Naeioaal d e Arrendamiento de Vivienda, la solicitud de
ub icación del afeetado o afectada y su furnilia en un refugio ternpotal, en una
vivienda temporal o en Wla vivienda digna definitiva. · mismas, fij ar-á el día y La bora de la audiencia de mediación, la cual se celebrar-á
TÍTULOHI
I}EL P--R.aCSDIMliEl>!'l'O P-REVIO A LAS DEMANDAS
Capítulo I
1)el p~ocedimiento, pr:evio a las demandas
Procedimiento previo a /~ demandas
Artículo 94. Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o reSolución de
un contrato de arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, preferenGia ofertiva,
retracto legal a.rendaticio y demás acciones derivadas de relaciones airendaticias
sobre inmuebles deslinaliQs a vi vicnlla, así como a todo proceso jen el cual
pudiera resultar una decisi0n jud.icial cu¡ya práctica material comporul la pérdida
de la posesión o teneacia de un inmue'el~ des?-t'ado a vivienda, bf?itació_o o
pensió n, el meaolaaor <kl~m~~.ucble ~ p~teJldiere la demanda debera trarrutar,
por ante la Su¡¡u•~cia Nacional de Arre.adamiento de v¡vienda, el
procedimiento descrito en los .mlculos subsiguientes. · De la mediación
Inicio
Articulo 95. El inte>.esatlo deberá con&i,gnar solicitud escrita, d¡:llidamente
motivada y doowne:ar.aQa, por ante la Superintendencia Nacio~l de
Arrendarruento de Vivie¡¡Qa, en la cual e"pond!á los motivos que le :!-sisten para
solicitar la >esti&locién de la siiWloiónjuriW:ca af.ectada.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - w ww. pand ee t as di g i t a 1. e o m
9
Del procedimimto IUÚ!Iillistrazivo
previo a /Q iJtSI<Uif;ia judicial
Artículo 96. Previo a las demandas judiciales por tcsalojo, ~limiento o
resolución de un con!nlo de arreudami.ento, p~Ceierencia ofertiva, retractO legal
arrendaticio y demás acciones derivaas de relaciones an-en<!:"ticias; el
procedimiento a41ministrativo que será aplica<io es el eslllblt.O~o en el
D,ecreto N' 8.l91J i:on Rango, Valor y Fue.u de Ley Contra el ~o)o y la
Desocupación Arbittaria de Viviendas, descri-to en los artículos 7 al lO.
TÍTULO IV
DEL PROCEDJMJlENTQ JUDICIAL
C•pítulo 1
l}e las demandas
Gara11tía del derecho a¡., defensa
Artículo 97. Cuando alguna de las panes, conforme a lo establei:ido en el
capitulo anterior, optare por acudir a los órganos jurisdiccionales, el jnez o jueza
competente se asegurar-á de que el demandado cuente con ~istencia o
representación jurídica durante todo el proceso. Si dicho sujeto ~estare la
imposibilidad de proveérsela por medios propios, el juez o jueza suspenderá el
proceso a los fines de la notificación a la Defensa Pública, para que' se designe
un defensor o defensora, el cual comparecerá al quinto dia de despaci\o al que se
deje constancia en autai de su notificación; de igual forma proceder.! cuando el
defensor designado o defensora designada deba ser sustitWdo o sustituida..
De lai. demandas
Artículo 98. Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución ~ contrato
de arrendamiento, reintegr<> de sobrealquileres, preferencia ofertiva, p~ferencia
arrendaticia, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilícitos y c~quier otra
acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles destinados a
vivienda, habitación o pensión, se sustanciarán y sentenciarán confurme a las
disposiciones establecidas en el procedimiento oral contenido en la presente Ley,
independientemente de su cuantía, y supletoriarnen.te se aplicarán las
disposiciones relativas al juicio oral establecidas en el Código de Procedimiento
CiviL
Naturaleza y principios del procedimiento. oral
Articulo 99 _ El procedimiento arrendaticio es de naturaleza, oral; en
éonsecuencia los principios procesales de brevedad, celeridad, economía,
gratuidad, publicidad, concentración, inmediación, oralidad y .valoración
probatoria según la sana critica, serán de aplicación preferente en su desarrollo.
Del inicio
Artículo iOf}. El pr-ocedimiento se inicia por demanda escrita, q ue debe llenar
los requisitos exigidos en el Código de Procedimiento CiviJ para el juicio
ord inario. Al libelo se deben acompañar to~ las pruebas documentales de que
se disponga, así como indicar si se prese~ oportunamente testimoniales que
participarán en el proceso. Las pruebas podrán promoverse con el libelo y hasta
el lapso probatorio.
Admisión de la demarula y despacho saneador
Artículo liH. El Tribunal se pronunciará sobre la admisión de la demanda
dentro de los tres días de despacho siguientes a la recepción del libelo y sus
recaudos. En el auto d e admisión , el Tribunal señalar-á a la parte actora los vicios
de forma que p udiere detectar y o rdenará sus correcciones, los cuales deberán ser
subsanados dentro de los tres dias de despaeho siguientes; una vez realizadas las
al quinto dia de despacho siguiente, contado a partir de la fecha en que conste en
autos la citación del demandado, concediendo el té!Ulino de la distancia si fuere
el caso.
La audiencia será oral, públio.a y presidida por el juez o jueza, con la asistencia
obligatoria de las partes o sus apoderados o apoderadas. De cada audiencia se
levantará un acta en la cual deberá constar lo ocurrido, conforme a las
previsiones contenidas en el artículo 18~ del Código de Procedimier:to Ci,·it.
De! litisco11Sorcw
Artículo 1-0.2. Cuando en la audien~ia de mediación, se esté en presencia de Wl
litisconsorcio activo o pasivo, las partes o en su defecto el juez o
jueza, nombrará una representación no mayor de dos personas i>or litisconsorcio,
a los fines de mediar y conciliar las posiciones de las mismas.
Capiw.lo lii
Ele la audiieru:ia de medi.ac:ión y la sus&aAclacló11
Al-tículo 103. La audiencia de mediación será CD fonna orai, pública y presidida
personalmente por el juez o _¡ueza, c¡m \a 3$tencia obligatoria de l&S partes o sus
apoderliAios o apodet<U!as. Esta a.uiliencia tendrá como finalidad mediar y
conciliar las posiciones de las partes, tratando con la mayor diligCDcia que estas
pongan fm a la colltroversia, a través de los medios de autocomposición
procesal.
 PANDECTAS
0 G A
----------------------------------------------------
10 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICABOLIVARIANA DE VENEZUELA
El juez o jueza dará por coucluido el pl'Qee50, mediaQI.c SCI:llellcia cn fonna oral
que di~wá de iamediaiO, IM>molQgandAJ_ el i!A:ue.rdo el cual reducirá en acta
motivada y ~ácc~eilc 80Saj~U~
Las opllliooes qMoC emi&a el juez o jueea eill,a aiMÜCIICia de mediación, no podrán
ser COIISi<leraMs _.., causaies lÍ!"'I' 5• • •·
Pró,-,.oga de la aud~"cia
agotar el ~ ~R ijar basi.a dos n-
Artía.le )04. El juez o j - pe<há pHI_~ la ·auclieucia de mediación basta
audi.encw dentto de los quince
días contiml&& 5;f!UiC111eS, colllllcios a partir de la celebración de la primera
audiencia. .
La no comparecencia de cualquiera de las partes a las audiencias
complementarias, producirá los mismos efectos señalados para la no
comparecencia a la audiencia de mediación.
No comparece"cia a la
audiencia de mediación
Ani.CM!o )06. Si el +=udele no ~- a la audiencia de mediación se
considmri ~ el )ll'llCNimieúcl, termirw>do · el proceso mediante
seotcacia oral qMoC se roclucirá en 1111 acla mólivad&, la cual deberá publicarse en
la miJma fcc:lla. Coalla es1a dcc:isióa el dcmap4we podrá. dentro de los cinco
días de despaclao 1~, apelar por ante el Tribum.l que conoce de la .;auk;
el recuno se oirá e11 a.lx» efectos. La no comparecencia del dellWid.tdo a la
audia~Cia de mediaciém ao eausari efcc:IO al¡uzao, continuando el proce,Q con la
contestación de la clalwiAa. El c~es;.timicaw del proccdimicnw si>laq)ente
extingue la ÍDitMci&, pa-o el dtmuliaDte neo podrá volv« a ¡noponer la deuiand.
antes que u - . - aova~ta diu CODlÍINO$, COIIIIldos a partir de la f~ ~ que
la sqgeucia haya qu4afi 4Gfiai4ivamcate fume.
De la apelación a la senrenciá
de la audÍQICia de mediació~r
Articulo 1>06. El Trib~~~~al Superior fijari la hora al tercer día de despacho
siguiente al reciloo del cxpotilicDte, para la realiziiA:i6n de La aud.iencia con la
presencia de Las pates, ~- podtán· pR:8Gdar Las pl\ld)a¡ admisibles en esta
instancia y decidA en esa mi&ma DpOfiWiitlacl: Cootra esta decisión, no se oirá
recUS$0 _alguno.
l~osidad lk la audie11cia de 111edültión
Articulo 107, Cfl&Ciui4a_la audiencia de mediaci6D, sin que se haya al~~
un acuerdo, el deamu4a4e deberá, dellti:O de los diez días de despacho sigui~ntei,
dar contestación a la 4aualla de~ con claridad cuáles de los b~b,9S
mvocados en la olcmaada ~-.IMa ~os y cuales niega o r~.
expresando asi misn¡g los bccbes o ÍUiiliamcllles de su defensa, así conio--
promover las cuestiones p<eviu, excepei~s. defensas perentoria&, intervención
de terceros y la p.ctellSÍén de rec'OIIVOJición.
A la contestacióa., se de8erá acompallar toda la ptueba documental de que se
disponga, a menos que se trate de laocli0S que coastcn en docúmentos que se
hallen en entes p1Hlicos y se baya indicado la oficina o el lugar donde se
encuentran y los datos refeFenciales de que disponga, así como indiéar si
presenlaSá prueba testimonial que reDdili declaración en la audiencia de juicio,
la cual ¡ouede prGmOVe<Se con el escrito de contestación y basta el lapso de
promoci6ft de pruebas establecido en este procedimientp; en todo caso se
ev""uarán en la a\ldiencia de juicio.
Efectos de la no co~rt"estación
Articulo 108. Si el denuuulado no diere contestación a la demanda dentto de los
plazos es_tab!ecidos en el amct.tlo aruerior, _no pro.1110viera pruebas y la acción no
fuera contraria a dt:JCcllo, se aplicaán los efectos cstaltlecidos en el artículo 362
4el Código de Ptacedimjento Civil; el Tribtmal procederá a sentenciar la causa
dentro de los cinco d!as de despacho siguientes, ateniéndose a la confesión
presunta.
El demandado pod<oí pron»ver las pruebas que le favorezcan, en el plazo de
ocho días de dC$paehO si.guiCRtcS a ]a oportl.ulidad de la contestación omitida, en
caso de promoveme prudtas, las mismas se evacuarán en el lapso probatorio
establecido en estc proo:e&miento.
De las cuestiones previas
Anic:Wo .o9. Ea la COII1eSCació.n de la demmda, el demandado podri oponer
c~e.tc l&l4as las ·c~liaa&s pi.eYÍ&$ que considere pertinentes,
establecidas ea el anil;ulo_346 dol Có.di¡o de Proccdimimto Civil, las cuales
serán dccidi4ai y suuaaci.a4as c,_lilne al pcQeedimicnto establecido en el
Capitl¡lo m, Tl&ulo 1 del Lin-o t( dal Cótti¡Cl de Prweclimiento Civil.
De ejercer las pastes el fecurso de regulación de la jurisdicción o de la
competencia contA la deci.sióD que se • . p.a~Wnciado sobre las mismas, se
tramitarán en -cua4omo sepaado y el proceso contilluará su curso basta llegar al
estado de sentencia. ea cuyo eslado se Sll5p<lldenl basta que conste en autos la
decisión del recuno inler.puesto.
D~ la reco"vención
ArtíQU}o 1.0. En el a.:to de coDSC~ de la demanda, el demandado podrá
"1'0\)0ner rtii:~ÓI:I, sWiipfO <¡il" d, ~ $U COmpetente por la m.atcria,
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - w w w . pon d e e t os d i g i t o 1. e o m
N" 6.053 Extraordinario
por la Cl&llllY y el ,...,......_ Sita . !lllll"'iik· Bl juez o jueza se pronunciará
sobre La ~ ck 16 --~ di& de D,al,ase propuesto o al día
de despacho s~. ~ la !CilO-ción, la contestación tcndR lugar
dentto de los diez días de despacho sigui.cntes. No se admitirá la promoción de
cuestiones previas, salvo lu utablecidas en los ordinales 9, 10 y 11 del articulo
346 del Código de Procedimiento Civil," las que se decidirán en la sentencia de
fondo .
Contra la negativa de la admisión de la reconvención se oirá el recurso de
apelación en un solo efecto, independientemente de su cuantia.
De la intervt~rción de terceros
Artículo 111. De proponer-el accionado elllamamienro forzado de \Ul tercero al
proceso, el juez o jueza admitirá o negar.! la tercería dentro de Jos tres día.s de
despacho siguientes. Cuanlio el juez o jucza admita la tercería, SUSJlctldcrá la
cailsa principal por un periodo de ~inta_días c011tinuos. Vencido dicho lapso, sin
haberse logrado la citación del tercero, ·Ja causa continuará su cURo. En el auto
de admisión se fijar.! el segundo día de despacho siguiente. a la constancia en
autos de la cilación del tercero, pan que é$te de contestación· a la cita propuesta.
En los demás casos de int~ención voluntaria de terceros a que se refieren Jos
numerales 1, 2 y 3 del articulo 370 del Código de Procedimiento Civil, el
Tribunal sólo admitirá 1~ tercenas si «tas fueren pcopuesw antes del
vencimiento del lapso de proriloción de pruebas.
Contra la negativa de admi.s'i6n de la terccria DO se admitiri recURO al¡uno.
De/lapso ;probatorio
.Arúeulo 112. Conclui<io el ~pso de la coatestación de la demanj!a o de la
reconvención si fu!IR el casco, dentro de Jos tres ·dlas de despacho siguientes, el
juez o jucz.a diclaSi 1111 .-o liJ-do l9s JNIII08 cootrovertidos y abrirá un lapso de
ocho días de despacllo pwa la promoción de pNCbas, tres días de despacho para
la oposición y tres dias de dcapacho para la admisión de pruebas.
Si las partes promovieren pruebas de inlpoceión judicial, expcrticias, informes
de terceros, pruebas científicas y prueba& libr:es, el juez o jueza establecerá un
Lapso para la evacli&Ción de las mumas no mayor de treinta días de despacho. El
juez o jueza podrt, por causa j ustificada, pronogar por una .sola vez el lapso de
evacuación de la experticia por un plazo de tres dias de despacho.
En el caso de que -se trate únicamente de la promoción de pruebas documentales,
el lapso de evacuación se reducirá a diez diu de despacho.
De la.s pn.eba.s documlnialc.r o
teslillloniales sobre~~uaidas
,6,~tulo 113. Cuando alguna de las parte& pretenda promover pruebas
documentales o testimoniales sobrevenidas a la interposición de la demanda o su
contestación, según el caso, deberá justificar ante el juez o jueza la pertinencia,
legalidad y motivos por los cuales no lo hizo en su debida oportunidad. El juez o
jueza se pronunciará de irunediato sobre la solicitud y, en caso de considerarlas
admisibles, establecerá el momenro de su evacuación y las val9rará en la
oportunidad de ley.
Capitulo 111
De la audiencia de juicio
De la audiencia de j uicio
Articulo 1 14. Al segundo díalie despacho siguiente a la finalización del lapso de
promoción de prueba, el juez o jueza fijará por auto expreso, el dia y la hora para
la celebración de la audiencia de juicio, la cual deberá efectuacsc denlro de un
plazci no mayor a cinco días de despacho. El juez o jueza exigirá la presencia de
los peritos de ser necesario.
Com¡jarecencia en la audiencia de juicio
Articulo ll5. En el dfa y la hora fijados para la realización de la audiencia de
juicio, deberán concurrir las partes o sus apoderados o apoderadas, quienes
expondrán oralmellle los alegatos contenidos en la demanda y en su
contestación, y no podrá ya admi~e la alegación de nuevos hechos·. Si ninguna
de las partes compareciere a la audiencia, el proceso se extinguirá y así lo hará
constar el juez o jueza, en acta que inmediatamente levantará al efecto.
Presentación de una sola de las partes
Articulo 116. Si solamenre concurre una de las partes, se oirá su exposición oral
y se evacuarán las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarán las
pruebas de la parte ausente, sin peljuicio de que la parte presente solicite la
evacuación,o valoración de \lila prueba conforme al principio de la cÓm1111idad de
!aprueba.
Recurso de apelDci6~ por extinción del procedimiento
Articulo _117. Si no compareciere la parte demandante se entenderá que desiste
de la acc16n; en este caso, el juez o jueza dictará un auto en fonna oral el cual
reducira en un acta motivada que se agregará al e11pediente. Contra ésta decisión
podrá el demantiante apelar en ambos efectos, por ante el Tribunal que conoce de
la causa dentto de los tru dlas de despacho sisr:uientes.
 PANDECTA
D
S--------------------------------------------------
G 1 T A L

N" 6.053 Extraordinario GACETAOFICIAL DE LAREPÚBUCABOUVARIANADEVENEZUELA 11

Si fuere el dcmaUdo qMioa BO ~ a la. audiencia de juici¿, &e taWá
por confeso cou rdeciélll a los :bcchos plaaleaGos por la parte actorai en cuanto
sea proccdcare en der«<le la P*ión del 4ta•ad••. scatalciamlo ja causa en
forma oral con base a diw e~; aceaeacia que seri reducida en forma
escrita, en la m.i&ala IMMiieDi;:ia rk jui.cio. El d..aeelr,do podlá apelar la .decisión
en ambos efccl&s, domro d4llapao de 1Hs ~ de despacl¡o siguientes, conWios
a panir de .la pulliicaetM del faRo. ·
cxpeodienle, \a cÍ* O . . . . ~ M ~ÍÓG para el CODOCimiento
del Tribuaal SuparMr o 4111 ...._. s..--
ie JIISticia.
Ante la ÍBlpOI'i\li¡l¡j•d &e la ~ llllltieYiSII&l de la llldicn;:ia,_6slll podrá
realiza= sin esr.s --.., tejido el jMz o jlleZ& constancia de esta
cilcuastallcia Cll e! _. ~ la aHieacia de j4Mio cootentiva de la dispositiva.

Eo la.s si~ a~eatt rcfcsi4u, serán considaadas coino causas

justificadas de la ieco.,...uaeia de las pertca el caso fortuito o fuc:u mayor, »el pro .,, ¡
c..- PI
aa • .._.........._.y dell'fJCilnO tic casación
comprobabic a Cl>ilaio 4el T!i~Naal. ·
De la apelación
En los d.e apelaeióR, e( TMua&l Superior rC$pCCtivo dccidüá sobre la
CIISQ5
~ lll. De~ ........ deiaiai'l'a 1111 . . . llpdacióu Cll ~efectos,
misma, ell r - - e ~ ~ audieacia de parte, en uh lapso 110
iadqmdi-w • • E:llliiiÍI; ~ ._ ,...._. deatro de 106 clllCO cliu de
m.ayoc de ciato . . ee ~ ~ a panir del recibo del ~CD!e.
Siempre que sea ~ el RICII!SO de CUICÍÓil COIIIra dichu ¡scc:woua, despao ......._ala ,.w¡.:.eió11 del Wlo.
iadependiea~cma~~e 4c la cllllltia.
. Oída la ~ el l'tilloiiW SupeoW daá -.da al cxpodímle y ~.i-rá la
l1l4llalcia a ,_ e1 ~ dia de dapMIIo ~. en el cual se dictará la
. . scnlaleia ~
Articulo 11'8. La ~ Uli ¡naidida 1*' el jul::t o jueza, quien djapoodd de
todas las~~,_ ucpwsu IUjor ccJelnci6cL. .
COIIilra la decilj¡6a 4el"llilwlal s.Rer se ~~de cauci6n,
,...W
c1eo1ro de 101 ciiMa ... da ~ . . . . , _ a la plllllic:acióo del fallo, Y
Oídos lo. alcp~~~ ele 1M ,_.., ~e ~ 1u pruclau ea la !fcxma que siempre que por a__. •la . . . . . ~- R'JCUfrible.
d.ctcrmine el juez o ;.ea, e''ll_.,o ccm 1u dd dcmaadazate. Ea ~ alldítacia
de juicio no se .,...._ ' 1111 paM1 la ,....saciÓII Di la ~ de eceritos, Si so111ae1te- - • a. ....... M oiállll . .uicik oral Y se e'IICIWWI

salvo que ae 1n1c M . . . . ,-ba exi.-.c CD alifO&, a cuyo tt:oor cleiJa rcfl:rine las pnaellaa .-·~e
.
..................... 110 . . ~ las JIN!IIbal .de la
. . . • . . la ...... ,....-.: . . . . la cYICIIICióa o
la exposi<:ióa OAol..
~-=·=:::-_._¡.¡~u l'.ccrrri+d de ~¡Mba.
En~ acto, las,_.. pr= · 'e los.....,_
'l'lC INbierca promoyido CXXI d
libelo O la CM'. .IciM • • -~O . . . elllpto de piOCIIOCi6d de pnM:ba,
Del recw'70
éstos ~ ~ . . p m lin: ·--..t ee ••liicación. a maloc .que el An6eallt l:M. Se . . . . . - 1upr e l - da~~ se cumpla
promovea~e la .-..e •
~por 1u ..-y 0 • ·L of ._ , . . y 101 perito& podril¡ ser
,.Ce!jUs o j - . . .
coa loa--ntnllA 'dar • el Có&llodcl:~ C1vil. ·

Si solameote-- •1u ,...., aeoiá • ~ OQ! y .C cvacuaráp MULOV .

las pruebas que le 1wot- ..., ........., pc:n1110 IC -..ria las pr¡¡cbu de la DEL MI'Bf'l'EGaO
park &115e:n&e, .a. ~ c1e que 1a pa.
~ solicitt 1a evacuación o
valon.ción de 10M po1M1oa CQII{one al pMapio ele la coiDllllidad de la prueba. · ~del acuo al cobro iNUbido

Arúallo 115. Bn b ~ rometidoa a ~611. coaforme a la PR"BIC

Oburwu:io- ú ltJs prw.txu Ley, quedará Slljaio a NiDeDcJo al aaeDiil&ario, llraldmria o ~ ~
Articulo 119. E-=uaG& la pAMba de úpaa 4c las partes, el ~ o jueza cuanto se co«c Cll ~ delc:aoo ~ Clllblocido por la Supcrilllalclalc
collGCderi a la ~ c-.N. \111 tielllpo breve, paza que dentro de la misma Nacional de Amwllnimro de ViviCIIda, o lo cobrado por mmdlmientol
audiencia fonaulo las eMcrvaci~ que ~ oporluuaa. ilicitoa, en COIItraposicióol de las leyes y d - 1 exalect5 en la materia.

El juez o juez& pedri 9ltbar la ev.oii&Q6a de cualquier ocra prueba que Obligación rk rt:illlt:gro al CtJbro ill<kbido
coGSiderc neceauia pera el 111e,iM ~ d.e la verdad; ~iál podrá ~o 116. La oelip:ióo de ~ el ~ceso del cobro indebido,
dar por tcrmiDa.ci<M lGa actN de - de latigoa e interrogatorio a' lo. peritos conforme al artíclllo ~. co~ al am::udador o al rcspoii$Able del
cuando los~ iaeaeio&l>i o~· cobro de los soer kpM!eru, sieado sol*riamente responuble ambos, no
El juez o jueza veic)rará las JIRIMu atendiendo al principio de la...,. ¡:ritica. importando que tipo de relaeiolle5 juticlicas exialao entte ellos; sin petiuicio de la
. aplicación de lu smcioaes Cltllblecidu en esta Ley.
UD& Ve% vencidas 1u koAs de despac:ho sin que lwbiese t.ennill&do el dcbale, el
juez o jueza po4liá dile.tr en uaa sola oportunidad la audicucia de juii::io, la cual De los procedimicUOJ para el
se celebrará al día de despacko siguiente. reintegro rkl cobro iNúbido

De/f allo Art6Nle ll7. Lao; _,._para aoliciclc el~ del cobro indebido a que ac
refiere cstt TI!Wo, ac inleatnrán y ~ conforme a las formalidadeS y
Artículo llO. Couctuida la llld.ie~~Cia el juez o jueza se retirará por
un tiempo procedimientos c:ootelli4os c.n la prcaene Ley.
que no exccderi de sesCRta llliDutos. Mieaas taDI.O, las partes pc:::nnancccrin en
la sala de audieDoiu. De la prescripción rkl ncltzmo

De regreso a la sala, el juez o jucza pronuaciut su sentencia oralmente,
expresando el dispoi)ltvo clel fallo y ~ sMuesis precisa y breve de !os motivos
de hecho y de der:ecbo, la cual reducirá de inmediato en un acta, expresando su
d1spositiva.
El pronunciamieQto de la senta:ncia pedR difcrirse por una sola vcz,:para el día
de despacho si~, por causa gmre, Slilllre la cual el juez o j ueza hará
declllfación expresa ea el al>IO de difcrilrriento.
De la pvblicacióll d~l fallo
Artfculo 121. De11- del lapso de eres días de despacho siguienlel al
pronunc>amiosl&o Ol'al Qc: la sca~a~<:ia, el jl.lcz o jveza dcberi en su j)Ub!ic.ción
reproducir por esarico el faillil CQ!IIplelo, el ella! se apc¡art al expedicp!e dejando
constancia el SCCICI4Uio o secretaria cid ~y aora <ie la publicación. ~1 fallo seri
redactado en t"-iiiaGs pncisos. y ~...es, sin nececiMd de narrativa,
tran.scripciODCS 4c uiU o do<:wnCIIál& que ceut= en el expccliez.te; pero
con.teadti la idnriiccfi6. ie las pouaa y sus apo4endos o ~. lo&
motivos de beMe y lie ~ de la ~ así como la detanjiuación del
objeto o la cosa ,.._ la cual NC&ica la decisiáa; pu.die:ndo ~. si fuere
necesario, expef1icia ~-na ~ feBo rcali:wla por un •solo perito
dcsipdo por el Tribwaal.
Artfeulo 128. "La accióo para reclamar el reintegro de los gagos indebidos o
sobrcalquilcrc3 ¡:nacrille a los diez &6os, contadO& a partir de la fecha en que
baya quedado defiDMi- firme la última fijación del canon de
am:ndamiento uúxiJIIo lnellllll&l cfectl&ada al referido inmueble, por la
Superiutcndeec&a NIC)eul c1e Amacl..-.o .de Vivialda.
Rcsarcilftienlo ú los pagos
i~ o sobruúqwilerc.r
Articulo 129. Los~ previstos e11 estt.T ltulo, podriu ser compensables
coo loa cánoooea 4e ..._._e&IO a soliociNd deliCTGldatario o anendataria y &e
cónsidetará á é8le o ésta . en estado 4e solveacia, cuando el importe de tal
reintt¡:ro, C8UIHecKio Jl!lll4ii&te acto ulmillis1ra!ivo o senteticia definitivamente
firule: ~ icua1 o lllplrior a lo q¡¡c le comapoada papr poc concepto de cánones
dc~. -
Laa cclidades a re~ scr6n objeto de. u.-es calculados a la tasa pasiva
pronledio de los liCia principAles entes tiU.cierw, durantt la vigencia de la
rclac:ión ~ de loi Wtimoa 5eis J:IICICI,- confonne a la información que
suministre el s-o Ceanl de VencmelL

Del regi.Wo awliovUwll t!~ la audiDICi4
Artículo 122. La ~a de jui~ío deberá ser reproducida en fonDa
audioviSIIAI, de cepkppi4gA _a las pmoWeAes coattaidaa en el artículo 189 del
Códi¡¡o de~ Civil, deiNcndo el juez o jueza remitir, junto con el
Artkalo 130. Queda iota.IIDeme probibido el exceso de cobro bajo coacción u
otras modalidades, que iatmlen desvirtuar el CIIIOn de anendamicnto establecido
por la Superinlea4eacia Na.cioul de An:eadlmiento de Vivienda. La violación
de las disposiciODCS de este capitulo seri sancionada de confonnídad con lo
previsto en esta Ley.

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 PANDECTAS
0 G 1 T A L
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12 GACETAOnCIAL DE LA RUÚBUCABOUVARIANA DE VENIZUELA
TÍTULO VI
DE LA PREFEMNCIA OFERTI.YA Y EL RETRACTO LEGAL
Capitulo 1.
Be la prtfereada ofertiVa
Dt: la prt:fert!llcio oferriWJ
Artlcwo 131. En caao de un acto traslativo de la propiedad del inmueble, la
pref=ncia ofc:rtiva es el daecbo q~ corresponde al ~o o arrendataria
que lo ocupa, para que se le ofruca en venta en primer lu¡ar y con preferencia a
cualquier teruro.
Sólo será acreedor o ~ora a la preferencia ot'ativa el am:odatario o
arrendataria que se eiiC1IellR solvente en el pago de Jo¡ cánones de
arrendamiento.
·hqui.ril93 para Úl pnfor~UI ofutíva
Articulo 131. A loo! m. del t¡jcrclcio del deRcho preferalte iDdividual de
oferta, el propietario ddlcri ialonnar al amadatario o lll'l'elldalaria que.ocupe el
inmueble, media!Me ~ aulémico, su volwtad de veQdcrle el uunueble
expresándole su dencbo de prefaalcia.
Dicha comllllÍc:acióo deberi indicar:
l . Precio no t~~ayor al ~ COJDQ el valor del inmueble que ae fijó en el
cálculo del jiiiiO valer, eatableciclo er¡ la pracote Ley pua la fecha de la
ofma, debieado aew. copia de la reaoluQ~ rapeeti"' emitida por la
Superinteada!Cia Nlciooal de Amodamienlb de Vivienda.·
2. Condicione$ de v-.
3. Modalidalla lile DCII'ri·rifn·
4. DWcción dHIIIc llriiiiCibiM vflñd'FVt la rcsplleSta.
S. Doc\IIDCDIO de pllllpiMad 4d ~le.
6. DocWIIt:lliD de roMemieia o ~ eolec:tiva familiar o multifamiliar,
~se clemuat!e el e-'e del iníDueble a veader.
7. Catificac:ióa de Onvama1.
Esta noti6cacióo debllt SCI' enbeg!ida peqou1 e iDcxcuabiCIDCiltc al
ureoclalario o UIICIIdal:aria que ~ el Ílllmleble, de lo contrario no surtirá
efecto legal al¡puao. · De l4r....,.,. ptra '~-el n:b'OCID legal
De las condici011u y mcdJJJiJDJu
tk 14 MgocU!ciófl
Aa1ícalo 1~. liD 1M ~y mgc!elj!llt4la de la oferta de venta no se podrá
exi¡ir el paae 4e ~ni ae pecW ~un plazo mmor de un alio a los
efectos de la ~- 4d Cl6liiD hipoml;aRo, tampoco seri Wgi~e la enuep
de uraa o ~ . . . ,.._ ~. o 110, al precio definitivo de la
co~~~pn.....a- . . . . . . . mm¡if i 111 de la obliga<:i6n.
En loe COÚIIIC)C de ~e ~ 110 se podrá colocar cláu6ula al&una
que CODtea:lple la ~ de R:SOb:ióR URilalaal por parte del propietario
ofereore.
Contii!SIDci6tr al ojO'ellte
Artícalo 13-4. U.. nz ClUipli4o lo establlx;i.do ea el artículo 137, el arrcndaWio
o arrendataria ~ OGII!II el ilmueble ddNri notificar por escrito al oferente,
dcnlJ'O de los llCIVGitia 46as ~o siguia¡la al etm::i.miento, su acq>tacióu o
rechazo. . .
T~ esta . , _ lliD cpoe el -»W~ o un:¡¡dataria hubi= acoplado el
o~. ol p~: cp¡1iará er¡ .lliiN::IIIU de dar en venta el inmueble a
ten:osos, baf4 las . . . _ <:eadicíoaea y ..-..4adcs del ofrecimiento de venta.
De la atútci.ótr del ofrecimiento
....,... U&. T"W · t 111111Ao, ~ a pubr de la feclia del rechazo o oo
coatestación al ..._ · · di de veasa, sa t¡~~e se hllbiese efeclUa.do la venta a
tercero8, quNur6 ._ diíCIII didw ...._.....,, debieado en consecuencia,
cursar Wl& oucw or.a al aacatiatar.UJ o meadataria para cualquier 01111
negociación que se pretendiere celebrar.
Toda venta a un tercero de la vivienda alquillda, sin la debida notificación aJ
arrendatario o arreada&uia, a fin de que ejerza el derecho a la preferencia
ofertiva, será nula y no llelá DCCeSario ejercer la accióu judicial de nulidad.
Del ofrecimivtto por "" tercD'O
Artícalo 136. Cuando uo tcrc:cro, sea penooa natural o juridica, baga el
ofn:l;ili:tic:nto de venta en llOIIIbrc del propietario, deberá acreditaRe como
apoderado o ~ mediaate documento autéotico, con la fe de vida del
poderdante aclllali2ada para la feclla de pn:seotación. E!! caso de ser per'SODI
jurídica, presemar el acta constillltiva de la empresa. última acta de asamblel
donde se ha¡a la lllalCióa del oto¡¡amiento del pocl« y última declaración del
Impuesto Soere la RGI!L Además de determinar eoo precisión Jas condiciones
establecidas para la negociación, según lo establece la presente Ley.
Coluldcnlci6A por Úl rátJdÓII armtd.alicill
Artiaalo 137: El pn¡pielario de inmuebla daliudos a vivicala. deberá .~ liD
dcscuenlo en d precio ~ pua la valla de rcucr0o a las llgllleotell
condicioaes:
1. Cuando e.xista una ~ón &m:Ddaticia de cutR diez a6o5 y veinte dos, \m
descuc:nt.o equivalente al diez por cicato (10%).
2. Cuando CXÍ$ta UD1 relal:ión ~ia elllle veintiún aAos Y tn:inta aliOS, UD
dcscuenlo equivalalle al quinu por cícalo (15%).
3. Cuando exista 1111& rcllci6n am::adaliQa ~ treinta y un alios y cuarcata
alios, Wl dl:scumto equivalcace al veinlc 1!01' cic:ato (20".4).
4. Cumdo exista una relaci6n amodal:icia supcriar a CUIRIIIa Y 110. alios, un
descumlo equiva1cn11C al wmticioco por ciallo (25%).
El propietario que por la DCCeSidad del arraldalario o uri:odawia baga caso
omiso a lo dispocsto en el presente artículo, saá sucionado de acuerdo a la
¡nseote Ley.
Del retracto legal
Ardado 131. El rdniC:to 1ep1 lll'llll,tacici . a el dcRcho que tienen loe
~ o -· e.¡., . . . ••e.
Cll lu miiiDas ~
estipnlac!es en d iem=a'O bUialivo • la pnpiedld. en el lupr de quilll
lliqlliae el --.we ....wo' par 'ftl!lia . o por .c:ualquilr ocro tipo de
lPIISfaaJCia de la ~ del ilmllleít~ que até en aom«kmicnto. hrl
-ejen:cr Cllle cleacho, 181 _ . . . , . y ~ deba:liJI cumplir con lol
~ Tltl'dr:;idOI al el Ulic:ulo 136 de la pAipR Ley, se¡úD- el cuo.
~ /KII'R q.rc:. e l - l q a i
.......... m. m ...... d e - a ...... nAIR d G1kulo -w.r, dcbcri
ejcrQdo pol' . . - - -
ICI'
~ ... b6IAica, caMMol •
o ~ cBiro del plazo de ciento
partR • la foiU de la !!()Oific::ac:j ciata, CjliC
de la ~ ceiMirMI cWoeá---
el ""fri'i ..... ---- docwaenlo
píb1ico. A didla' ..,.:5 ., • ~-~copia catificada
del " ' - ' - " ~ de la ~ la cual queda ca poder .de loe
notificados
7 iooc o URIIflai:Kiaa pocláJI ~ el cleRcho •
1
Ankale J.4a. Loe -
.sdraáD prniltoa. el -=ulo 131 de la 1J111:SCD1e Ley, ~ ocuaa ~
de lo5 si&uia*a ....-:
l . Cuaa.tlo do!je de ~ ~ de los Rqllisitos establecidos ca el artículo
132dela ....... Lcy.
2. Elix:rioada .l a - a • a.cm, 111 ¡..a~ iafri:Jr al ofedado, o IWI
~ t- U
...,.. , . iocem-zdttáes
r.-we. q. la ....... jnjc:ialgnde a loe
Artlaol4 141. Los ~ de la . , _ _ Ley seÁD uucioi)Ados por la
casos y 8e la......,..
~ ~ de Arrmd•'Pin*> de Vivia.da en loo! si¡uicoles
r-:
l. Por el ian ¡ t' éNo ele lo iallicMie ID eliiiÍOIIIO 12 de la preseore Ley, con
una mulla de Cll't'Oci'i*• UaidMes ~ (480 U.T.).
2. Por el ianuw¡'l' .,.,. dt lo indic:Ma • el ublo 14 de la prese:ntc Ley, con
una D111ka de c:ualnlci.aalas Uaitlados TMulaRas (400 U.T.).
3. Por el iannqplimjente tle lo indical.o ea el artículo 15 de la presente Ley,~
una llll1lta 4e aaalroeiad&s Unidades Tributari.u (400 U.T.). .
4. Por el iwwaplimimo de lo indicado er¡ el artíc:Wo 24 de la presente Ley, con
una ORilla"" aoanri • UDidaoles T~-(«10 U.T.).
5. Por el i_.....""' 4elo iiMiicafi ea d aolcuJo 36.de la preseDte Ley, coo
una muha de cien u.iUIIIca 'J'JiHwias (1!09.U.T.)
6. POI' el ir-...=i=tr de lo illlli.c.4lt t11 d -..WO 39 de la prrsr.ale Ley, COD
UDa mulla de cis ~ TrilMitariu (lto U.T.)
7. Por el ianmpiilli-., e lo iMic:ado 111 el·lllíc:ulo 41 de la presa¡te Ley, ~
""",_... . -....,. .... 'UIIidaoles ~ (4QO U.T.)
8. Poc el i"'""Rp'in'm• de J. iMiade e el aiiÍCII10 44 de la pre:scute Ley, con
Wl& multa <le~ . 1M Unidades Trüouaaau (400 U.T.)
9. Por el ¡..,~de lo~ •el IÁÍCUiO 46 de lapreseote Ley, con
una mulla de~ Uwii!Me$ Tri1>1úari.u (50 U.T.)
 PANDECTAS
D G T A
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GACEIAOII1CIAL DE LA REPÚBUCABOUVARIANADEVENEZUELA 13

IO.P« el ..........iaalo de lo ludicado 1:11 el atícu1o 47 de la pra.a11E Ley, coo p&.iticaciH, cpr;.iQa y coatrel ele !a poHiiGa oacional 1:11 materia de
IIT'DW-ieál ;-.~~de la.~ y IIMri1at. que garaaticcn )0$
- -'la4c piaa U.....~ (180 U.T.).
da-ecllos 1. . . k . . . filia JIIRICIIIIe Ley. '
11. P~•el ilatw 1 !" .Clllf8 8c lo iatolic:Mit 1:11 el »tiaalo Sl de la pRSilllle Ley, coo
uu mullaile a.c.-......,._ "Fri1NaiM (SO U.T.). De l4s co~ de úu org/Uiizaciolw
sod4Ju DI lllllleriiJ arreuJalid4
12.Por el iw- ¡ !" .mtt aelo iiiiiiM:ade fa el adiallo S4 de la~ Ley, C011
uoa!DdladeGII•II.mh'U....~(4QOU.T,).
Anicalo 1& La& .... i=ei- ~ ~ en la superintelldeag.
NaciODa! de .........,.... ele Vivlmilla, en d ltlpr donde se eocumtre el.
t3.P« el iQ1""'09k ·"" a lo --... • . _ . . sa de 1a paa~~~: Ley. COA inmueble, pMU. ~ CODCiliaGiéa . . - ......... y amndabrios o
~.a lllllb w a..~ 1'ÑIIIMiill (tte U.T.). amodaWiaa, c:a11D t. C11111B11 aíáaA , .f .r" 4e IDdok IBCilCI.Micia, lienlpre
y Cllllllllo . . . . . . . t.1 pilla i=eb·m•· Mliáee la iúctvcoción de estu
14.Poc el b
...,._....
.,' ...........
. UMMcs~(408U.T.)
Cll" IIIIIÍMO 91 de la fiRICI* Ley, a)IJ orpaiz•ci-a.
IHl ;,p.bo de p~ de
IS.Poc d i1 1 1" . . . 4lc t. iMiaM • el adaliD 126 de la s-- Ley, fo~ del Poder PoprJIJr
ean.__..,........,.u.MMea1'.-.......(SOU.T.)
Mtialilo MI. la 11J¡: e
16.Pw d ¡.. .... . u • • . . . . , - d ..ala 130 de
e&IBI& . . . . ci.-~~(lteU.T.).
la~ Ley, d.beoá ..._..,)M 4w ., ~ Jrrxdvniaúo de Vivienda
ja¡tzs, , . . _ . . . _. . . . Pafonuci6n y capacitación
de los e~ y é'*de:• 1111 lllll&tria de lllelldamieato de vivienda.,
~a 1M ;.,.;=a---s.
17.Por el¡_. ¡f ·wa de lo~ aa d.--o 137 de la praeare Ley,
._ _ _....._ . tr ~~(<IOOU.T.).

DISPOiiCIONES TRANSlTOIUAS
A tal efecto, La S.., .
~todos
• cia Nu.ai de Afrm4amiQUQ de
la&_.._ lep6es a Sllakaace, investipli los~-
Vivi~
Primera. Los proc:edimiatos adminiatnltivos o jlldiciale. que estén en =·
continuarán hasta su culminación defillitiva por las disposiciones establecidas en
la presente Ley.
EIIDOOlO de -
o Inquilina y al p....,
_ . . . ~ a su pa¡te del Foado de ProCccción allDquilino
ARau~M~or. SeguDda. La SupaiAIC8deacia Nacional ele Aneodamiento de Vivienda, en el
plaz.o de lles mc:sea COIIIadoJ a panir de la aMrlda en vigencia de la presente
Daalojo de lleclw
Ley, procederá a elaborar UD Registro de Concratos de Arrendamiento sob~
Articulo 142. TN&s los desalojos R&lizaOOs arlrilnriameute por el propietario Inmuebles Urbanos y Subwbano¡¡ destinados a Vivienda, Habitación, Pensión y
de un inmudlle clelltioMo ~ vivicDda, bal~Mación o pciiSión. serin smciooados Residencias Estudiantiles. El registro de contratos de arrendamiento, será el
con una multa de .IIIÜ UclidaoAes Tributarías (1.000 U.T.). instrumento que permita recabar información rolaliva a los datos identificativos
del arrendador y arrendatario o ane.ndataria; cualidad. de arrendar de la penona
El mooto de estaslllllltri pasarán a - pa* del Fondo de Protección allllquiijno que arrienda; del canon de arrendamiento; de la cxislellcia de cláusulas penales;
o Inquilina y al~~- .. de la duración del contrato; de la ÍtGba del contrato; del tipo de inmueble; de la
ubicación del inmueble y cualquier otro que la Superilltendencia considere
IH /4 ~ aJ illfrllctor pertinente. El registPo de coatratos será pennanente. ·
AA!calo 143. La ~ ca la cual se ~a ua uwl1a de las indicadaS en Tercera. Todos les arrendamientos o sldlan:endamientos de los inmuebles
los uticulos ~ sa llOiificuá pc'&""almCJIIe ai infractor, remitiéndole destinados a activW.dcs comerciales, oficinas, industriales, profesionales de la
copia de ell& ~ cea la cosrap11 s!jeptr pJa$1la de liquidacióo, a fin de que ense!Wlza y cualqllier otro artmdalniento distintos a los especificados en esta
satisfaga el !DOOf.e de la .uta respcdiva en 1111& oficio& recqxora de foodos Ley, continuarin rigiáulo$e por el decreto· con Rango Valor y Fuerza de Ley
nacionales, dentro .te los ciaco dias hábiles sigulaltes a la fecha en la cual se N" 427 de Arrendamielltos Inmobiliarios, p11blicado en la Gaceta Oficial de la
haga la notificación; estos rec:URos serán ~ al patrimooio del Fondo de República de Venezuela N" 36.84S de fecha 7 de diciembre de 1999, hasta wi.to
Protección al.~ o~ y al Pec¡udo Arraldador. se apruebe la ley que regule la materia.
Los tiuleieaarios o ~ de la Superintcud<llcia Nacional de Cuarta. Todos los contratos que, aptes c).e la enllada en vigencia de la presente
Arrendamiento de VMen&a, pgd¡án valeR;e de las autoridadoes policiales par& Ley, se hayan celebrado en moneda extranjéra, deberán adecuarse a las
efec!wir la nolifieacióa a q..e se refiere el presente articulo. formalidades conlenidas en la misma en UD lapso no mayor de treinta días
continuos.
PubUcación de l41Wtificación
Quinta. Por ser contnrio al inlerés general de. esta Ley, el monopolio sobre la
Artic.Wo 144. Si la Mllieación al infiaaor no pudien: hacene de la mana-a vivienda en alquiler, por consideraRe "el arre!ldamicnto de interes social,
indicada eo d uáculo•aa!Gi<>r, se ~ el p>eeedimicnto escablecido en el colectivo y con fina¡ de utilidad pública; los arrendatarios y arrendatarias que
artículo 76 de le Ley Ol¡píolca de JlmccGaoíeatos Adminislrabvos. así como eo ocupen viviavla COIIStitloídas sobre . edificios que teagan veinte ailos o rruis
lo dispuesto en la Ley OJpmca de Simp~cíón de Trámites Aclministralivos. dedicados al llJ"eAllaDMeato, teRdrán el derecho a adquirirla, exceptuando del
cumplimiento de la presente dispo¡íción a los pequeilos arrendadores. A tal
!k Úl rW.Ci4f!11Cia efecto el propietario o arrendador, proc:edeli de acuerdO al capítulo relativo a la
preferencia ofeniva, CSI&Oiecido en este ÍliStrume.oto legal, en un lapso no mayor
Arúcull) lot6. ilt. los caws de pciaaa reio.cidalcia. se aplicará a los
UAa
de sesenta días a partir de 1¡L entrada en vigencia de la presente Ley.
infrac~ores el doWe de la mulla impuesta, y si el ioafr.dor ráDc:idiera por tercera
vez eu la falla, y éste Welc dlltáo de mis de cinco ilunuebles desainados al Sexta. Se ÍO$tnlye a la banca pública y privada a priori:z.ar todos los créditos de
arrCIIdamielllo de vivicada, la S¡¡painteadracia NaciODa! de Amndamiento de adquisición de catos inmuebles de vieji elata, tomando en cuenta el interés
Vivienda dalá miQo a los tRaites pelliacates a fin de expropiar el iomueble o colectivo del país.
Íilmlleblc:s, SCfPÍII sea el caso.
:>eptima. El Estado está en la obligación, mediante el Banco Nacional de
El imnud>le o les a.....:Wes eo;propiad.os scáll•4!i•4~ a los m-endatarios o Vivienda y Hábitat, de otorgar subsidios a todas aquella3 pe~Wnas de la t=era
~ q¡oe..._el _ _ .. - de la expropiación. edad o disapacit&dos y discapacitadas pal-a la adquisición de inmuebles de vieja
data. .
SGI!ció11por~ 14s~
Octava. Por sa- la materia arrendaticia de interés público general, social y
~ W6. Q'11ica se ~
u ~ d cumplimicato de las colectivo, se obliga en tocio el territorio nacional a 101 registroc subalternos, ¡
11á1McMMa 8e a. iorrir=ies ...,._ o iollcloaarias adscri~ a la autenticar de fonna gntuóta y obligatoria todos los documentos · de condominio
~b' •meia N.aaaal de A.n-nd•,;,.,ro de Vivicada, WICÍOIIIdO o .n de los edificios de vieja data, raenORS al ailo 1987. Visto que estos inmuebles
smciooadol CCIIlUIYI -.ka de eme- Ullidades Tn"butlriu (SO U.T.) carecen de toda o gn.n parle de la documentación contenida en el articulo 26 de
la Ley de Propiedad Horizontal; se IOlicita a los registradores autenticar con la
doc:wnentación que exilia, condicioll&lldo la entrega de todos los recaudos al
registro por el bpso de 1111 do. Si al támioo de un ailo esta documentación no se
'l'ÍTULOVm ha eatregado, se an Ull .&! liW de prórroga. Si al término del ,¡¡o de prorroga
K LA P~"NL PO»ERPOPULAR no se ha entrep&o la a-tación, se II1SpCIIderin los efectos del documento
hasta taoto 1e con~igne la documentación aeceuria.
Caphlol
l)e la p8tiel,.ci6B popalar Nova.a. Los am:ndado.,. y artellldatarios o arrendatarias que se =tren
sujeto5 al prot'A'dimie&o de contipación judic:ial de pqo5, producto de la
De la partú:iptlciiM Mi Podtt:r PopMltu relación anaxlalicía aato 101 lribunaie& de CODSÍp.lci6a de la República, leDdrán
e~~ltl~~
un a1io a .,.n:ir de la el1lrUa en vi¡encia de _la prc1c:111e Ley para adecuar el pago
de~--~
del canon de arreadamiento, en bue a las llOlldiciones emblecidas en el artículo
68 de la misma.
Artkulo 147. La ~-» NaciOIIal de AJimdemicnm de Vivicada
dcbai cnu- t. - - - ~ ,_ la pu*iApesién popular, COJI el TranscurridO _el allo referido, prescribe la acción ele retirar lo consignado por
prgpe.t10 qw: las clirclr:ales mri•n ·..,., ele la ~ Yi¡i1en 1a parte de los lltulares de la relación ~ y los recunos que se CIICIIelltren

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 PANDECTA
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S-----------------------------------------------------
G 1 T A L

14 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBUCABOUVAIUANA DE VENEZUELA

sin reclamo, en las cucm&s·b&Dc:ariu dcstilwlas a consignación, serán destinado~ Reflencado
por la SuperiDialdalcia Nacioaal ~ Arre~M~mnicato ~ Vivienda al Fondo de El ~del Poder l"opuuir
Protección allt>quilmo o mfl"ililla y al Peqtdo Am:Ddador. pata RelacioneS lrUrlores y Justicia
(LS.)
En los casos de ~iues ancclaticiu an1eriom a la entrada en vigencia de la TAAfCX a AJSSAM1
presenle Ley, en los culea el urendldor 110 comparezca. o no $C a~cuentre
identificado, la ~ia NaciOillll de Arreadiamiento de Vivienda y el
a.rrendalario o aneDdalaña wseribirán el ·&cucfto establecido en el &11Ículo 68 y
71 a favor de los hereéotos <id propiell!lio clCl ~le, salvo 1u excepcione&
que estable:u:a la ley por concepto de hcmi<:ia yaceate. Los intereses generados NlCOLAS MADORO MOROS
producto del depéeito del pago del canoo de arnaa.miento, serán m función del
Fondo de Protección al m.n~o o lnqWiiDa y al Pequeilo Arrendador. Refrendldo
El Mlnlslro del Poder PopuW
Dédma. Las cle,asitariu j~ tendÁI1 un plazo no mayor ele seis meaa,
de~YfNnDS
para rendir CucaiU y colocar a diJpo¡icién loe bienes m clcpósitos en materia (LS.)
inquilinuia de vivieada a la Superilllelleacia Nacioaal de Arrendamiento de
Vivienda, para que ésta determine lOGre los bienea c:n resguardo, so pena de la Refrendldo
responsabilidad administrativa, ciVil y penal conespondicnte' ala que baya lu¡ar. El Ministro del Poder Popuilr
para a DlñnA
.J)JSPOSICJÓN llllilBOGATOIUA (LS.)
CAIU.OS lOSE MATA FJGUEROA
Única. Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley N" 427 de Arrendamiento lmnobiliario publicado en la R~
Gaceta Oficial de la R.,..Wica de Venezuela N" 36.84S de fecha 7 de diciembre u MlrlisiR del Poder Popullr pata
de 1999, destinadas, re~ioiWiu o vinculadas con el arrendamiento inmobiliario el Cometdo
de vivienda. (LS.)
EOMEf BETANCOURT OE GAACIA
BISfOSICIONES FINALES ~
El Minlsú'o del Poder PopiMr Pll'll
Primera. Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales, ~~s lnd\l$tt'1A$ sacas y ~
todas las acllaciones que $C realieen .con ocasión de la presente Ley. (LS.)
JOSE SALAMAT KHAN ffii.NANOfZ
Segunda. Para las situaciones no previstas en la p~entc Ley, JC aplicarán las
disposiciones pertinentes coDICiliclas en el Cédigo de Procedimiento Civil. Refrendado
El Ministro del Poder Popullr pll'll
T ereera. El conjwlto de leyes del Poder Popular y todu aquellu rcferenles al el TI.Wismo
derecho a la vivi&Ma y a la tierra, cuando útu sati.sfapo los finca supremos en • (LS.)
materia de urcnclamie~~to de vivienda, se aplicuú de lliiDCft rubaidiaria a la
prCJCnte Ley.
RetRndiCio
Cuarta. La presente Ley entrari ea vigmcia a partir de su publicación en la El MlniWo del Poder Populw pata
Gaceta Oficio/ de la R~pVblica BoliWJTÚJNl de YenC%UeJG. 111 Agrialltln y TlefTa
Dada, firmada y seUada en el Palacio Federal Le¡Uiativo, sede de la Asamblea (LS.)
JUAN CAAI.OS LOYO HERNANOE2
Nacioaal, en Caracas, a los diez dias del mes de noviembre de dos mil once.
Allo 20 ¡• de la lndependescia y 1s2• de la Federación.

MAALEHE YAOIRA roi!OOVA

MARYAHN OEl c:ARMEN HANSON R.ORES

1\efrend;ido
u Minisll'a del Poder Popular pll'll
111 Salud
(LS.)

Retrendado
Promulgación de la Ley para La RegulariZación y Control de los u Ministra del Pader Popullr pata
el Tnobajo y s.gurtcad SocYI
Arrendamientos de Vivienda, de conformidad con lo previsto en (LS.)
el artículo 213 de la Constit\Jción de la República Bolivariana de MARIA CRISTINA IGLfSIAS
Venezuela. Refrendldo
El Ministro del Poder l'llpiAr pll'll
T~Tenestrc
(LS.)
Palado de Miranores, en caracas, a los doce días del mes de JUAN OE JESUS GAACIA TOUSSANlT
noviembre de dos mil once. Años 201° de la Independencia,
152° de la Federación y 120 de la Revolución Bolivariana. Refrendado
u Mlnistr.J del Pader Pq:Jular Plrl
Cúmplase, Tran5¡101te Acuático y Aéreo
(LS.)
(L.S.)

~
El Ministro del Poder PopuiM para
VIVienda y Hábitat
(LS.}
RICARDO ANTONIO MOUNA PE#W.OZA
HUGO CHAVEZ FRIAS
Refmldado
Refrendado El Ministro del Poder Popullr
El Vicepresidente Ejecutivo Pirlllifllcrgliy~
(L.S.) (LS.)
EllAS .lAUA MilANO FWAEL DARlO AAMlREZ CARRfÑO
Refrendado ~
u Ministra del Poder Populill' del El Ministro del Pader Popullr pata
Despacho de la Presidenda el Ambiente
(L.S.) (LS.}
ERIKA OEL VAI.l..E FAAIAS PEÑA AWAHMO HlTOEil MAAVAL.Ol

www . pan d ec t a s d i g i t a l . c o m
 PANDECTAS
D 1 G 1 T A L
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N• 6.053 Extraordinario GACETAOFlCIAL DE LA REPÚBUCABOUVÁRIANA DE VENEZUELA IS

Refrendado Refrendado
La Minlstn del Poder Popular
El Ministro del Poder Popular
para la Hujel' y la Ig~ de Género
~ a,noa. Tecnología e Industrlls Intermedias (LS.)
(L.S.) IWIC.Y ~SIERRA
RICARDO JOS!; MENENOEZ PRIETO ~
El Ministro del Poder Popular Plfl
Refrendado la Energía' 6éc.tJic¡¡ .
El Ministro del Poder $'opvlar Plf& (LS.) .
la Comunicación v la Información AU P.OORIGUEZ AP.N1Jf.
(L.S.)
ANORES GUILlERMO IZAAAA GAACIA Rlmnclldo
La Ministra del Poder Pcpullr
Refrendado parala.lwenlud
La Ministra del Poder Popular para (LS.)
las Comunas y Protección Social
(L.S.)
lSIS OCHOA CAÑIZALEZ
RefreOO.do
El Ministro del Poder Popular para
~
la Alimentación
La Ministra del Poder Popullr
(L.S.) para el SeMcio Peniteneiatlo
CARLOS OSORIO ZAM8AA/'IO (LS.)
Refrendado
El Ministro del Poder Popular para
Retrfndd¡
la Cultura
(L.S.) El Ministro de EsQdo para
PEDRO CAUAOILLA la 8al'a Pública
(L.S.)
R~o. ROOOlFO Q.EMB'm: MARCO TORRES
El Mini$trtl del Poder PopWr para
el Oepolte
(L.S.)
HECT'OR RODRIGUEZ CA5TRO Retn!ndldo
El Ministro de Estado paq
Refrendado la Transtonnación R~
La MWslra del Poder Popu!M p&rl de la Gran C...acas
los Pueblos IndÍgenaS (L.S.)
(L.S.) FRANCISCO DE ASlS SESTO NOVAS
NIOA MAI..OONADO MAlOONAOO

LEY ócSin~bdl.uk'Wiillw LEY ~del& FUERZA ·

ADMINISTRATNOS -~ANACJoiw.
lloDvWna

lEY·del P.~lm&il PIUtldonii ·LEY c1i lefolm¡JiiiQaldll&t..y

de VIVIENDA G.i SEGURO SOCIAL
y· HÁBITAT

.....
..,..
--~ -
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LEY ORGÁNICA.
~ÉDUCACÓN .

.MUOMU...
e .

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0
TAS -----------------------------------------------------
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LEY DE PUBLICACIONES OFICIALES

GACETA OFICIAL
DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA
(22DEJUUODE 1941)

Articulo / /. la GACETA OFICIAL. cr.:ada por Decreto Eje<:utivo dclll de

DE VENEZUELA
DEPÓSITO LEGAL: ppo 187207DF1
AÑO CXXXIX - MES 11 N" 6.053 Extraordinario
Caracas, sábado 12 de noviembre de 2011
Esquina Urapal, edificio Dimase, La Candelaria
Caracas- Venetuela
Tarifa sujeta a publicación de fecha 14 de noviembre de 2003
en la Gacda Oficial N• 37.818
http://www.min_ci.gob.ve
Esta Gaceta contiene 16 Págs. costo equivalente
a 11,65% valor Unidad Tributaria
o<:tubre de 1872. continuará editándose en la Imprenta Nac ional con la
denominación GACETA OFIC IAL DE LA REPÚBLICA BOliVARI ANA
DE VENEZU ELA
Articulo 12. La GACETA OF ICIAL DE LA REP ÚBLICA
BOLI VARIANA DE \/ENEZUELA se publicará todos los días hábiles. sin
perj uicio de que se editen números extraordinarios siempn: que fuere
necesario; y deberán insenarse en ella sin retardo los actos ofic iales
que hayan de public~. .
Parágrafo único. Las ediciones extraordinarias de la GACETA OFICIAL
tendran una numeración especial.
Artíc ulo 13. En la GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA
BOLIVARIANA DE VENEZUELA se publicarán los actos de los Poderes
Públicos que deberán insertarse y aquellos cuya inclusión sea conveniente
por el Ejec uti~·o Nacional.
Articulo 14. Las leyes. decretos y demás actos oficiales tendrán carácter de
públicos por el hecho de aparecer en la GACETA OFICIAL DE LA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. cuyos ejemplares
tendrán fuerza de documentos públicos.

FJ SERVICIO AUTÓNOMO IMPRENTA NACIONAL Y.GACETA OFICIAL de la República Bolivariana de Venezuela

advierte que esta publicación se procesa por reproducción fotomecánica directa de los originales que recibe del
Consejo de Ministros, en consecuencia esta Institución no es responsable de los contenidos publicados.

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