Contrato de Arrendamiento

Número uno (1).
En la ciudad de Guatemala, el uno de enero

del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata Rivas
Osorio, notaria, comparecen por una parte el señor Josué
Gómez Arenas, de cuarenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación tres mil ochocientos diez treinta y ocho doscientos
treinta y uno cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de esta ciudad; a quien se le denominará él
arrendante y por la otra parte, la señora Carla Sofía Pérez
Vásquez de veintiún años de edad, casada, guatemalteca,
maestra, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación, con Código Único de Identificación
cinco mil doscientos treinta cincuenta y cinco mil y trescientos
ochenta y uno cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de esta ciudad; a quien se e
denominará arrendatario, y la señora Tania María Cox Sor de
treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaría bilingüe,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación cuatro mil
doscientos veinte treinta y dos mil trescientos cuarenta cero
ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de esta ciudad; a quien se le denominará la fiadora. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y otorgan contrato de Arrendamiento, el cual
queda contenido en las siguientes cláusulas: Primera:
Manifiesta el señor Josué Gómez Arenas, que es propietario del
inmueble ubicado en la primera calle quince avenida lote ocho
guion b, San José Jocotales, municipio de Chinautla, del
Departamento de Guatemala, estando dotado de los servicios de
energía eléctrica, agua potable municipal. Encontrándose e
inmueble en buen estado de conservación. Segunda: Manifiesta
el Josué Gómez Arenas, que da en arrendamiento el inmueble
identificado en la cláusula anterior a la señora Carla Sofía
Pérez Vásquez, bajo las condiciones que se detallan en la
cláusula siguiente. Tercera: Manifiestan los otorgantes que el
presente contrato se regirá bajo las condiciones siguientes: a)
Del plazo: el plazo será de un año, contado a partir del quince de
enero del año dos mil dieciocho y con vencimiento catorce de
enero del año dos mil diecinueve; b) De la renta: el
arrendamiento pagará en concepto de renta mensual la cantidad
de dos mil quinientos quetzales, dicha renta no incluye el pago
al Impuesto de Valor Agregado que pagará el inquilino. El
arrendatario se obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y
sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el quince de
cada mes en las oficinas del arrendante, las cuales son conocidas
por el inquilino; c) Del destino: el inmueble se destinará
exclusivamente para casa de habitación del inquilino y su
familia; d) De los servicios: El inquilino deberá pagar los
servicios de agua potable, energía eléctrica y servicio telefónico,
así como los excesos que se produzcan; e) Prohibiciones:
Queda prohibido que el arrendatario sub-arrendar total o
parcialmente el inmueble; f) Mobiliario y equipo: La casa está
provista de dos baños completos, los dormitorios con closets e
instalaciones para teléfono y cable; g) Incumplimiento: El
plazo de este contrato podrá darse por vencido anticipadamente,
si el inquilino falta al pago puntual de dos rentas convenidas o
por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones
pactadas en el presente instrumento y la ley. Cuarta: El
arrendante hace constar que sobre el inmueble descrito, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y la infrascrita notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
mencionado no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios
ocultos, que pueda perjudicar el uso y disfrute pacífico por parte
del arrendatario. Quinta: Manifiesta la señora Carla Sofía
Pérez Vásquez, que en los términos relacionados acepta el
arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfacción y en
caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se
somete a los tribunales que elija la otra parte, señalando como
lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente
arrendamiento. Sexta: Manifiesta la señora Tania María Cox
Sor, que se constituye en fiadora mancomunada solidariamente
del inquilino, por todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato y sus prórrogas si se dieran, hasta la
desocupación efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y
servicios, señalando como lugar para recibir notificaciones la
quinta avenida, quince guion diez, zona doce, de esta ciudad.
Séptima: Los interesados, en la calidad con que cada uno actúa
aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto;
b) tuve a la vista los documentos relacionados; c) advertí a los
interesados sobre los efectos legales del presente instrumento, y
d) leí lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto y efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.
Ante mí:
Número Dos (2). En la ciudad de Guatemala, el dos de enero
del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata Rivas
Osorio, notaria, comparece el Señor Luis Armando Mejía
López, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
carpintero, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación dos mil doscientos veinte noventa y ocho mil
doscientos cuarenta y dos cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad. El
compareciente me asegura ser de los datos de identificación
personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y otorga Constitución de Servidumbre
de Paso de conformidad con las cláusulas siguientes:
Primera: Declara el señor Luis Armando Mejía López, que
es propietario de la finca rústica inscrita al número ciento
setenta y tres, folio cuarenta y dos del libro tres mil de
Guatemala y de la finca rústica inscrita al número cuarenta y
dos, folio cuarenta y dos del libro tres mil de Guatemala, las
cuales están inscritas en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, los inmuebles son contiguos y están
ubicados en la Aldea Labor Vieja, municipio de Mixco del
Departamento de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que constan en el Registro. Hace constar que
ambas fincas se encuentran libres de gravámenes, anotaciones
y limitaciones. Segunda: De la constitución de servidumbre,
manifiesta el señor Luis Armando Mejía López, que sobre
la finca de su propiedad identificada al número cuarenta y
dos, folio cuarenta y dos del libro tres mil de Guatemala, a la
cual se le denominará predio sirviente, le constituye una
servidumbre de paso a perpetuidad a favor de la otra finca
también de su propiedad que será el predio dominante
identificada con el número ciento setenta y tres, folio cuarenta
y dos del libro tres mil de Guatemala, dicha servidumbre
tendrá un área de treinta y uno punto diecinueve metros
cuadrados, la cual deberá soportar el predio sirviente a favor
del predio dominante, con las siguientes medidas y
colindancias al norte: dos punto ochenta metros con el predio
dominante, al sur: dos punto ochenta metros con predio
dominante, al oriente: once punto catorce metros con el
predio sirviente, al poniente: once punto catorce metros con
los sucesores de Carlos Montenegro. En la servidumbre de
paso que se constituye se incluye todo lo que de hecho y por
derecho corresponde a la misma y sin pago de indemnización
por ser ambas fincas de su propiedad de conformidad con el
artículo setecientos noventa y dos del Código Civil. Tercera:
Por último el interesado en los términos relacionados, acepta
el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b)
tuve a la vista los títulos de propiedad; c) advertí al otorgante
sobre los efectos legales del presente contrato, así como la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) leí lo
escrito al interesado quien enterado de su contenido, objeto y
efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.
Ante mí:
Número tres (3). En la ciudad de Guatemala, el tres de
enero del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria, comparece el señor Ricardo Ernesto
González Soto, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Empresario, de éste domicilio, se identifica
con Documento Personal de Identificación, con Código
Único de Identificación seis mil doscientos cincuenta
noventa y dos cuatrocientos cuarenta cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de esta
ciudad, en su calidad de Mandatario Especial Con
Representación Del Estado De Guatemala, calidad que
acredita con el primer testimonio de la escritura pública
número cuarenta y nueve, autorizada en la ciudad de
Guatemala, el tres de mayo de dos mil diecisiete, por la
Escribano de Cámara y Gobierno, Notaria Mylenne Yasmín
Monzón Letona, inscrito en el Registro Electrónico de
Poderes del Archivo General de Protocolos al número
doscientos cuarenta y ocho mil seiscientos treinta y cinco
guion E, con fecha siete de junio de dos mil diecisiete, que
en adelante se le denominará el mandatario; la infrascrita
notaria hace constar: a) que la representación que se ejercita
es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración del presente acto; b) que el compareciente me
asegura ser de los datos de identificación personales
consignados; c) que se encuentra en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y d) Que otorga Carta de Pago Total y
Solicitud de Sustitución del Titular de Inscripción de
Gravamen Hipotecario, de conformidad con las cláusulas
siguientes: Primera: manifiesta el mandatario, que de
conformidad con la escritura pública número seiscientos
cuarenta y dos, que en esta ciudad autorizó el notario Carlos
Roberto Peláez Guzmán, con fecha veinticuatro de agosto
de dos mil quince, los señores Carlos Humberto Valdés
Chigua Y Blanca Azucena Valdés Chigua, compraron a
plazos la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad al número cuatrocientos noventa, folio
doscientos treinta y nueve, del libro un mil ochocientos tres
de la ciudad de Guatemala y para garantizar el pago del
saldo del precio constituyó hipoteca sobre la misma, a favor
del Banco Nacional De La Vivienda. Segunda: manifiesta
el Mandatario, que de conformidad con lo que preceptúa el
artículo ocho del Decreto número treinta guión dos mil dos
del Congreso de la República, el cual establece que los
inmuebles inscritos a favor del Banco Nacional De La
Vivienda en los Registros de la Propiedad de la República,
así como los gravámenes hipotecarios, servidumbres,
anotaciones y limitaciones, que la Comisión Liquidadora
traslade al Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y
Vivienda, deberán ser inscritos en dichos registros a favor
del Estado y adscritos al referido Ministerio, sin más
requisito que la solicitud del mismo. Previo a efectuar la
operación que se indica en las cláusulas siguientes de éste
instrumento, por este acto, en la calidad con que actúa
solicita al Registro General de la Propiedad que la hipoteca
en la inscripción hipotecaria número cuatrocientos noventa,
folio doscientos treinta y nueve, del libro un mil ochocientos
tres de Guatemala, constituida en el documento relacionado
y sobre la finca identificada en la cláusula anterior , que
actualmente se encuentra inscrita a favor del Banco
Nacional de La Vivienda, sea inscrita a favor del Estado de
Guatemala. Tercera: continúa manifestando el mandatario,
que en cumplimiento en lo establecido en el artículo cinco,
literales a) y e), del Decreto número treinta guion do mil
dos y en el artículo diez del Decreto número veinticinco
guion cero cuatro, ambos del Congreso de la República de
Guatemala, corresponde ahora al Estado de Guatemala
otorgar las cartas de pago y finiquitos a que hubiere lugar,
de conformidad con la ley y que se encuentran pendientes, y
como consta en el recibo número un millón doscientos
sesenta y un mil doscientos treinta y uno, de fecha
veintiocho de agosto del año dos mil quince, expedido por la
Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular y en la
solvencia de pago número tres guión dos mil quince, treinta
y ocho mil trescientos treinta y tres, de fecha dieciséis de
diciembre del año dos mil once, extendida por la Unidad
para el Desarrollo de Vivienda Popular, el monto de la
cuenta número ocho mil novecientos ocho millones cien mil
setecientos diecisiete, ha sido totalmente pagada y por
consiguiente, por este acto, otorga Carta de Pago Total a
favor de la señores Carlos Humberto Valdés Chigua y
Blanca Azucena Valdés Chigua por la operación
identificada en las cláusulas anteriores y solicita al Registro
General de la Propiedad, cancele totalmente la quinta
inscripción hipotecaria, así como la que se inscriba a favor
del Estado de Guatemala conforme este instrumento, ambas
inscritas sobre la finca antes identificada. Cuarta: Por
advertencia de la infrascrita notaria, el mandatario, en la
calidad con que actúa declara que sobre el crédito antes
identificado, no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la
vista los documentos antes identificados; c) que de los
gastos que generen este instrumento, su testimonio y registro
son por cuenta de la parte interesada, a favor de quien se
otorga el presente; d) leí lo escrito al interesado, quien
impuesto de su contenido, objeto, efectos legales y
obligación de registro del testimonio de esta escritura, lo
ratifica, acepta y firma.
Ante mí:
Número cuatro (4). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de
febrero del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany
Renata Rivas Osorio, notaria, comparecen: por parte el
señor Luis Fernando Delgado Duarte de treinta años de
edad, casado, guatemalteco, contador público y auditor, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación siete mil
trescientos cincuenta y cuatro treinta y tres mil doscientos
veinte cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de esta ciudad; actúa en su calidad de
presidente y representante legal del Banco Banrural,
Sociedad Anónima, institución que en el cuerpo legal de este
instrumento se denominara el Banco o mutuante,
personería que acredita con la resolución número doscientos
trece, de la sesión celebrada por la Junta Directiva de dicha
institución, el día uno de enero del presente año, como
consta en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el
notario Rolando Montes Izaguirre, con fecha uno de enero
del presente año, inscrito en el Registro Mercantil General
de la República de Guatemala bajo el número doce, folio
quince, del libro cincuenta y dos, auxiliares del comercio, el
uno de enero del presente año; y por la otra parte el señor
Manuel Danilo Flores Flores de cincuenta y ocho años de
edad, casado, guatemalteco, contador público y auditor, de
Identificación, con Código Único de Identificación dos mil
trescientos treinta y seis setenta y cinco mil doscientos
cuarenta cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de esta ciudad; y en el curso del presente
instrumento se le denomina mutuario o deudor; y el señor
Rafael Eduardo Poroj Sinai, de veintiocho años de edad,
soltero, guatemalteco, arquitecto, de este domicilio, se
identifica, con Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación un mil doscientos dieciséis
treinta y dos mil trescientos quince cero ciento uno,
ciudad; persona que en el presente instrumento se le
denominará el fiador. Como notaria doy fe: a) que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad
con la ley y a mi juicio, para la celebración del presente
contrato y asegurándome los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que por
este instrumento legal celebran Contrato de Mutuo con
Garantía Fiduciaria, contenido en las siguientes cláusulas:
Primera: el representante del Banco, declara que según
resolución que se transcribirá en este instrumento que se
según conceder a la parte deudora, préstamo bancario por la
cantidad de veinticinco mil quetzales, la cual se le dará en
efectivo y como garantía fiduciaria da su consentimiento
mutuo y que se han llenado todos los requisitos fiscales y
administrativos exigidos por este banco. Segunda: el señor
Manuel Danilo Flores Flores, se declara deudor del
crédito por la suma de veinticinco mil quetzales, de acuerdo
con las siguientes estipulaciones: a) este préstamo lo
destinara para la liberación del gravamen fiduciaria,
bancario, y construcción de un anexo de vivienda su
residencia según comprobante y presupuesto presentados. b)
el mutuario, reconoce y pagará interés por el crédito, a
razón del diez por ciento anual, que hará efectivos cada fin
de mes y al vencer el plazo. En caso de mora los mismos
serán objeto de recargo de un tres por ciento anual. La parte
deudora y el crédito, pactan expresamente que la tasa de
interés y su recargo podrán varias de acuerdo con lo al
respecto disponga en cualquier tiempo la Junta Directora del
Banco, para sus operativos activas; c) El plazo de esta
obligación es de veinticuatro meses, contados a partir de la
fecha de este instrumento y se compromete a pagar la
cantidad prestada con abonos mensuales y consecutivos de
un mil cuarenta y un quetzales con sesenta y seis centavos y
el saldo al vencer el plazo; d) todo pago se hará en cajas del
Banco; e) la falta de pago en término de una sola de las
cuotas de capital e intereses, producirá la mora automática y
facultará al mutuante para exigir el pago total de la deuda
como si el contrato fuera de plazo vencido; f) que el pago se
deberá efectuar exclusivamente en quetzales. Tercera: si
fallecido el mutuario, se tendrá por imposible la
realización de este contrato; en tal caso el fiador Rafael
Eduardo Poroj Sinai, se encargará de entregar las
cantidad restante del préstamo al Banco, el cual se hará
efectiva de acuerdo a la forma establecida en este
instrumento. Cuarta: el señor Luis Fernando Delgado
Duarte, en la calidad con que actúa y en los términos
consignados, acepta expresamente para su representado
el Banco Banrural, Sociedad Anónima, el presente
contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la
vista la documentación relacionada; c) leí lo escrito a los
interesados y enterados de su contenido, objeto y efectos
legales, la ratifican, aceptan y firman.
Ante mí:
Número cinco (5). En la ciudad de Guatemala el cinco
de febrero del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany
Renata Rivas Osorio, notaria, comparece por una parte
el señor Carlos Eduardo Flores Pineda de cuarenta años
de edad, casado, guatemalteco, maestro, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación siete
mil doscientos treinta cincuenta mil doscientos treinta
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad, el cual se le denominará
acreedor y por la otra parte el señor Marcos Ediondo
Tapería Chile de sesenta y seis años de edad, casado,
guatemalteco, arquitecto, de este domicilio; se identifica
identifica con Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación dos mil ochocientos
veinte noventa y cinco trescientos sesenta y cinco cero
ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad, el cual se le denominará deudor.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, encentrándose en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran
contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria, de
conformidad con las siguientes cláusulas: Primera:
Manifiesta el señor Carlos Eduardo Flores Pineda, que
da en calidad de mutuo concedido al señor Marcos
Ediondo Tapería Chile, por la cantidad de seiscientos
ochenta mil quetzales, recibidos a su entera satisfacción el
día de hoy, el cual deberá ser cancelado en la forma,
plazo, y estipulaciones que a continuación se detallan: a)
Plazo: el plazo del presente contrato es de cinco años a
partir del día de hoy. La cantidad dada en calidad de
mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de diez
mil quetzales cada uno y saldo al vencimiento del plazo.
Se establece como día de pago el cinco de cada mes; b)
Interés: sobre la cantidad mutuada el deudor pagará
intereses del dieciocho por ciento anual, pagaderos en
forma mensual. Los pagos se harán en la residencia del
acreedor, la cual es conocida por el deudor; c)
Incumplimiento: la falta de pago de tres cuotas
mensuales en forma consecutiva de intereses, o bien la
falta de pago de la cantidad mutuada del capital y de sus
respectivas ampliaciones hipotecarias, en la fecha
establecida en este contrato, faculta al acreedor a dar por
vencido el plazo y a demandar en la vía ejecutiva el
capital, intereses y costa procesales y como consecuencia
el deudor, en caso del incumplimiento de las
obligaciones asumidas, renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
señalando lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada aldea Labor Vieja, la Ciénaga del municipio de
San Raymundo del Departamento de Guatemala y
aceptando como buenas y exactas las cuentas que se
formulen sobre esta ampliación hipotecaria, como
líquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo
que se le reclame; y acepta como título ejecutivo el
testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los
gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen
por su incumplimiento; d) Cesión: el deudor acepta que el
presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado
en cualquier forma por el acreedor con posterior
notificación al obligado. Segunda: Manifiesta el señor
Marcos Ediondo Tapería Chile, que por este acto se
reconoce liso y llano deudor del señor Carlos Eduardo
Flores Pineda, por la cantidad que hoy se amplía de
sesenta y ocho mil quetzales que en garantía del
cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por
su incumplimiento, que la presente ampliación
hipotecaria será siendo garantizado sobre la misma finca,
que ya pesa sobre del mismo la hipoteca antes relacionada
con sus respectivas ampliaciones hipotecarias de la
inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la
Zona Central con el número tres mil quinientos, folio
quince del libro ciento veinte del Departamento de
Guatemala, la que consiste en un lote de terreno con casa,
con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen
en el referido registro. Cuarta: el deudor declara hace
constar de manera expresa que sobre la finca que hoy da
en garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no
tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar
los derechos del acreedor, a excepción del gravamen
hipotecario y de sus respectivas ampliaciones
hipotecarias, que ya pesa sobre el mismo y que está
enterado de los alcances legales de esta declaración.
Quinta: El acreedor acepta expresamente la hipoteca
sobre la finca que se constituye a su favor. Doy fe: a) que
todo lo escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la
vista los documentos de identificación de los interesados
y el título que se acredita la propiedad del bien
hipotecado; c) que advertí a los interesados de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente instrumento, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al Registro General de
la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, y efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.
Ante mí:
Número seis (6). En la ciudad de Guatemala el seis de
febrero del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria, comparece por una parte el señor
Eustaquio Aluvino Paredes Moscas de treinta y dos años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
se identifica con Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación dos mil trescientos treinta y
uno treinta y dos mil doscientos diez cero ciento uno,
ciudad, el cual se le denominará acreedor y por la otra parte
el señor Eteldino Amilcar Pixtún Cux de cuarenta y dos
años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este
domicilio, se identifica identifica con Documento Personal de
doscientos cuarenta mil trescientos setenta y dos cero ciento
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
esta ciudad, el cual se le denominará deudor. Los
comparecientes aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, encentrándose en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que celebran Contrato de Mutuo con
Garantía de Prenda, de conformidad con las siguientes
cláusulas: Primera: Manifiesta el señor Eustaquio Aluvino
Paredes Moscas, que da en calidad de mutuo la cantidad de
cincuenta mil quetzales, al señor Eteldino Amilcar Pixtún
Cux. El contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las
estipulaciones siguientes: a) El plazo: el plazo para el pago de
la cantidad mutuada es de un año contado a partir de la fecha
de este instrumento; b) Forma de pago: la cantidad de mutuo
será pagada en pagos mensuales de tres mil quetzales y saldo
al vencimiento del plazo; c) Intereses: la cantidad mutuada
generará intereses del dieciocho por ciento anual sobre saldos,
pagaderos en forma mensual; y
d) Incumplimiento: en caso de incumplimiento de un solo
pago de los meses pactados en el presente contrato, dará por
vencido el plazo y se procederá a la ejecución por el capital,
interés y costas. Segunda: Por su parte el señor Eteldino
Amilcar Pixtún Cux se declara deudor del señor Eustaquio
Aluvino Paredes Moscas, por la cantidad mutuada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente, declara que para los efectos de este
contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales de esta ciudad, señalando como lugar para recibir
notificaciones la quinta calle ocho guion setenta, zona siete,
de esta ciudad. Tercera: el deudor manifiesta que en garantía
del cumplimiento de las obligaciones que contrae, constituye
prenda sobre el vehículo inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número ochenta, folio
cincuenta del libro noventa y cinco de vehículos, el cual es de
las siguientes características: a) de uso particular; b) tipo:
automóvil; c) marca: honda, d) línea o estilo: civic; e)
modelo: mil novecientos noventa y nueve; f) motor: d quince
b siete guion dos; g) chassis: uno HGEG ocho mil quinientos;
h) centímetros cúbicos: un mil quinientos; i) cilindros: cuatro;
j) asientos: cinco; k) ejes: dos; l) puertas: cuatro; m)
combustible: gasolina; n) color: rojo; ñ) placas: P quinientos
mil. En la prenda se incluye todo lo que por derecho
corresponde al mismo. Cuarta: el deudor hace constar de
manera expresa que sobre el mueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de la otra parte y la infrascrita notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no
fuere cierto. Quinta: manifiestan los comparecientes que
convienen en nombrar depositario del bien dado en prenda
al señor Eteldino Amilcar Pixtún Cux, quien acepta
expresamente dicho cargo. Sexta: Expresa además el señor
Eteldino Amilcar Pixtún Cux que responde personalmente
por cualquier saldo insoluto que dejara la prenda. Séptima:
por su parte el acreedor acepta expresamente la prenda que se
constituye a su favor. Octava: por último, los interesados
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato
y lo aceptan expresamente. Doy fe: a) que lo escrito fue
expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos de
identificación de los interesados y el título que se acredita la
propiedad del bien mueble; c) advertí a los interesados de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan
el presente instrumento, de las obligaciones posteriores; y d)
leí lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, y efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman.
Ante mí:
Número dieciséis (16). En la ciudad de Guatemala, el día
dieciséis de junio del año dos mil dieciocho. Ante mí:
Mélany Renata Rivas Osorio, notaria, comparecen por una
parte la señora Maria Angela Montenegro Oliva, de
sesenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, se identifica con Documento
Identificación nueve mil quinientos ochenta y uno noventa y
ocho mil doscientos cuarenta y dos cero ciento uno,
ciudad y por la otra los señores Edvin Orlando
Montenegro Muralles, de treinta y siete años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se
identifica Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación nueve mil quinientos setenta
y dos noventa y siete mil doscientos cuarenta y cinco cero
Personas de esta ciudad y Enma Consuelo Fuentes
Montenegro, de cincuenta y seis años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica
Identificación tres mil quinientos quince ochenta y cinco mil
trescientos cuarenta y dos cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad.
Asegurándome ser de las generales antes consignadas y de
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por
este acto otorgan Contrato de Donación por Causa de
Muerte, el cual queda contenido en las siguientes Cláusulas:
Primera: me manifiesta la señora Maria Angela
Montenegro Oliva, que es legítima propietaria de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
Inmueble de la zona central, bajo el número once mil
noventa y cinco, folio ciento cincuenta y tres del libro
setecientos diecisiete de la ciudad de Guatemala, que
consiste en un terreno con construcción situado en la aldea
Jocotales, municipio de Chinautla de este departamento.
Segunda: me continúa manifestando la señora Maria
Angela Montenegro Oliva, que es su deseo y voluntad,
donar por causa de muerte a sus sobrinos Edvin Orlando
Montenegro Muralles y Enma Consuelo Fuentes
Montenegro, el inmueble descrito en la cláusula anterior y
todo lo que de hecho y por derecho le corresponden y que tal
donación la estima en seiscientos quetzales y que sobre el
inmueble que por este acto dona, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones de ninguna naturaleza que
puedan perjudicar los derechos de los donatarios y que
enterada está de los alcances legales de esta declaración;
Tercera: por su parte los señores Edvin Orlando
Montenegro Muralles y Enma Consuelo Fuentes
Montenegro aceptan la donación que por este acto se les
hace. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a
la vista los documentos de identificación personal con los
cuales se identificaron los interesados así como el primer
testimonio de la escritura pública número cincuenta y siete,
que en esta ciudad autorizó el notario Ismael Adelso Pojoy
Urizandi, con fecha veintinueve de marzo de dos mil
catorce, por medio de la cual la donante acredita su derecho
de propiedad sobre el inmueble donado; y c) Que leí lo
expuesto y enterados de su contenido, objeto, efectos
legales, lo ratifican, aceptan, y firman.
Ante mí:
Número once (11). En la ciudad de Guatemala, el día once
de abril del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria, comparecen, por una parte, el señor
Demetrio Simón Catu (Simon es apellido), de cincuenta y
cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
éste domicilio; se identifica con la con Documento Personal
de Identificación, con Código Único de Identificación ocho
mil doscientos treinta y dos noventa y cinco mil cuatrocientos
cuarenta cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de esta ciudad, y por la otra parte la Señora
Florinda Can Sisimit, de treinta y cinco años de edad,
casada, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio; se
Código Único de Identificación seis mil doscientos veinte
cincuenta y dos mil cuatrocientos treinta y dos cero ciento
esta ciudad. Los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas y de encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y por éste acto celebran
Contrato de Donación entre Vivos, Pura Simple y
Estimada, el cual queda contenido en las siguientes
cláusulas: Primera: me manifiesta el señor Demetrio Simon
Catu, que es propietario del inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el número cuarenta y cinco mil
trescientos dos, folio ciento setenta y seis, del libro
novecientos cuarenta de la ciudad de Guatemala, el cual tiene
las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de dominio en el citado registro y que consiste en
un lote de terreno con construcción situado en la primera
avenida “A”, número doscientos veintiocho, de la Colonia
“Jocotales”, jurisdicción municipal de Chinautla del
departamento de Guatemala. Segunda: me continúa
manifestando el señor Demetrio Simon Catu, que por tener
otros ingresos y otros bienes que le producen ingresos para
vivir decorosamente, dona en forma pura y simple, el
inmueble descrito en la cláusula anterior, a su señora esposa
Florinda Can Sisimit, y todo lo que de hecho y por derecho
le corresponda, donación que estima en la cantidad de treinta
y cinco mil quetzales exactos. Tercera: Por advertencia
expresa de la infrascrita notaria, el señor Demetrio Simon
Catu manifiesta que sobre el inmueble que por éste acto
dona, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones de
ninguna naturaleza que puedan perjudicar los derechos de la
donataria y que enterado está de los alcances legales de ésta
declaración. Cuarta: Por su parte, la señora Florinda Can
Sisimit, manifiesta que, en los términos relacionados, acepta
para sí la donación que por éste acto le hace su esposo,
agradeciéndole su franca liberalidad. La infrascrita notaria da
fe: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido la vista los
documentos de identificación con los cuales se identificaron
los interesados; así como el primer testimonio de la escritura
pública número quinientos cincuenta y siete, que en ésta
ciudad autorizó el notario Carlos Adan Castañeda Valdés,
con fecha veintidós de noviembre del año dos mil quince, por
medio del cual se acredita el derecho de propiedad del
inmueble que por éste acto se dona, y c) que leí lectura a lo
expuesto y enterados de su contenido, objeto y efectos
legales, lo ratifican, aceptan, y firman.
Ante mí:
Número catorce (14). En la ciudad de Guatemala, el catorce
de mayo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria, comparecen por una parte, el señor
Carlos Eduardo Pixtún Pineda, de treinta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio
quien se identifica con Documento Personal de Identificación,
con Código Único de Identificación tres mil quinientos veinte
noventa y dos doscientos cuarenta y dos cero ciento uno,
ciudad; quién en curso de este instrumento se denominara el
promitente vendedor; y por la otra comparece el señor
Gabriel Antonio Delgado Paredes, de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; se
Código Único de Identificación cuatro mil trescientos veinte
treinta y cinco setecientos cuarenta y tres cero ciento uno,
ciudad; que quién en el curso de este instrumento se
denominará como el promitente permutante. Doy fe de
conocer al segundo de los comparecientes; los comparecientes
aseguran ser de los datos de identificación personal escritos y
de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
por este acto otorgan Promesa de Compraventa de Inmueble,
de conformidad con las cláusulas siguientes: Primera:
manifiesta el señor Carlos Eduardo Pixtún Pineda, que es
propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número
cincuenta mil quinientos, folio quinientos, del libro
setecientos de Guatemala, consistente en inmueble ubicado en
la cuarenta calle, diez guion cincuenta, zona quince de esta
ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción de dominio, cuenta con
sus servicios de agua potable municipal con título número
cuarenta y ocho mil y de registro número cincuenta y cinco
mil quinientos, energía eléctrica y línea telefónica número
cuatro millones setecientos sesenta mil quinientos cuarenta de
Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima
Telgua. Segunda: manifiesta el señor Carlos Eduardo
Pixtún Pineda, que promete en venta a favor del señor
Gabriel Antonio Delgado Paredes, el inmueble identificado
en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que
de hecho y por derecho le corresponde al bien. Tercera:
Declaran los otorgantes que las estipulaciones de la presente
promesa de venta son: a) Del plazo: de la promesa y para
otorgar la escritura traslativa de dominio es de tres meses,
contados a partir de la fecha de este instrumento; b) Del
precio: el precio del inmueble prometido en venta es de
cincuenta y cinco mil quetzales; c) Arras: el promitente
comprador entrega en calidad de arras para garantizar el
cumplimiento del presente contrato quince mil quetzales; d)
Escrituración: al vencimiento del plazo de la presente
promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se
pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada
como arras; e) Lugar de pago: se fija como lugar de pago,
sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia del
promitente vendedor, ubicado en la sexta calle, nueve guion
quince de la zona once, en la ciudad de Guatemala. Cuarta:
El promitente vendedor hace constar de manera expresa que
sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte y la infrascrita notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de
dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones.
Quinta: convienen los otorgantes que en caso de
incumplimiento del promitente vendedor a otorgar la
escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se
podrá acudir ante Juez competente para que en su rebeldía
otorgue la escritura de compraventa. Sexta: en caso de
incumplimiento del promitente comprador a celebrar el
contrato, perderá la calidad entregada en calidad de arras,
quedando resuelto el presente contrato. Séptima: por su parte
manifiesta el señor Gabriel Antonio Delgado Paredes, que
en los términos relacionados acepta expresamente la promesa
de venta que se le hace. Octava: los otorgantes aceptan, en lo
que a cada uno corresponde el presente contrato. Doy fe de
todo lo expuesto; que tuve a la vista los documentos
relacionados y los títulos de propiedad y de agua; que advertí
a los interesados sobre los efectos legales del presente
instrumento, así como la obligación de la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y
que leí lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto y efectos legales, la ratifican, aceptan y
firman.
Ante mí:
Número quince (15). En la ciudad de Guatemala, el quince
de mayo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria, constituida en mi oficina profesional,
situada en la sexta avenida quince guion sesenta zona uno, de
esta ciudad, comparece el señor Luis Ángel Gonzales
Grijalva, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, piloto automovilista, de este domicilio, se
Código Único de Identificación dos mil doscientos setenta y
dos noventa y ochenta mil doscientos cincuenta cero ciento
esta ciudad. Doy fe de conocerlo, y asegura ser de las
generales antes consignadas y de encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, por este acto otorga
Escritura de Testamento Abierto para lo cual se asocia de
los testigos instrumentales Rubí Elizabeth Godoy Sandoval,
quien es de cuarenta y cinco años de edad, soltera,
guatemalteca, contadora, de este domicilio; se identifica con
Identificación dos mil doscientos diez treinta y cinco mil
cuatrocientos setenta y uno cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad y Camilo
Leonel Monterroso Cruz, de treinta años edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica
con Documento Personal de Identificación, con Código Único
de Identificación cinco mil quinientos veinte treinta y dos mil
quinientos cuarenta y uno cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad, el cual
queda contenido en las siguientes cláusulas: Primera: me
manifiesta el requirente que es su deseo y voluntad que al
morir herede en todos, bienes, derechos y obligaciones la
señora Vilma Yanira Chinchilla Ruiz y en caso de su
fallecimiento la hereden sus hijos legalmente reconocidos, así
mismo manifiesta el testador que expresamente la señora
Vilma Yanira Chinchilla Ruiz herede el inmueble,
localizada en residenciales “Casa Grande 1”, identificada
como la número ciento uno, ubicada en la zona dieciocho de
esta ciudad capital; inscrita el Registro General de la
Propiedad Inmueble de la zona central como la finca número
siete mil cientos diez, folio ciento diez, del libro doscientos
treinta y cinco electrónico E de la ciudad de Guatemala. Doy
fe: a) de que el testador se encuentra en el uso de sus plenas
facultades mentales y volitivas; b) 1ue el testador manifestó
por sí mismo su voluntad, la infrascrita notaria y los testigos
vieron y oyeron la expresión fiel de lo manifestado; c) que lo
manifestado por el testador se realizó en un solo acto estando
únicamente el testador, los dos testigos y la infrascrita notaria,
que se celebró sin ninguna interrupción; d) por designación
del testador, los testigos y la infrascrita notaria, leo lo escrito
en voz alta. Clara y distinta, y al final de cada cláusula,
averigüé si el contenido es la expresión fiel de su voluntad,
manifestado por el testador que está conforme con todas y
cada una de las mismas las cuales ratifica; e) hago constar con
los testigos que el testador ha demostrado desde el principio
hasta el fin de este acto encontrarse en el goce de sus
facultades mentales y volitivas; f) se han llenado los
requisitos y formalidades que establece la ley; g) que tengo a
la vista los documentos de identificación personal
relacionadas y h) que el testador bien enterado del contenido,
objeto, efectos legales, lo ratifica, acepta y firma, al igual que
los dos testigos y la infrascrita notaria quien además da fe que
el presente acto termina a las quince horas en el mismo lugar
y fecha de su inicio.
Ante mí:
Número doce (12). En la ciudad de Guatemala, el día doce de
abril del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria. Comparecen, por una parte, el señor
Juventino Pinto Urrutia, de sesenta y ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante y de éste domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación mil seiscientos noventa y dos
veinte mil ochocientos veintiséis dos mil seis, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad; y en lo
sucesivo de éste instrumento se le denominará el mandante,
y por la otra, el Señor Sergio Ottoniel Pinto De La Cruz, de
treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, contador,
de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación mil
novecientos sesenta y tres noventa y dos mil ochocientos
veintinueve cero ciento, extendido por el Registro Nacional
de las Personas, y en lo sucesivo de éste instrumento se le
denominará el mandatario. Los comparecientes aseguran ser
de los datos de identificación antes consignada y encontrarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan Mandato General con
Representación y Cláusula Especial, de conformidad con
las siguientes cláusulas: Primera: manifiesta el señor
Juventino Pinto Urrutia, que recibe pensión por jubilación
por parte de la municipalidad de Guatemala, la cual le es
depositada en la cuenta número tres mil ciento ochenta y
cinco millones cuatrocientos diecisiete mil cuatrocientos
noventa y nueve, del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad
Anónima (BANRUAL,S.A.). Segunda: continúa
manifestando el señor Juventino Pinto Urrutia, que por éste
instrumento confiere a su hijo Sergio Ottoniel Pinto Cruz, el
presente Mandato General con Representación y Cláusula
Especial para que en su nombre y representación, pueda
presentarse ante las oficinas de la municipalidad de la Ciudad
Capital de Guatemala, o cualquier otra oficina, ya sea ésta
pública o privada, a realizar gestiones, todas relacionadas con
el pago y depósito del mismo, aguinaldos, bono catorce y
otros, se verifiquen en las fechas estipuladas y otros que
puedan estipularse en el futuro, así como hacer los respectivos
reclamos por cualesquier atraso que pudiera suscitarse con
relación al depósito de los referidos pagos. Tercera: de la
cláusula especial: Declara expresamente el señor Juventino
Pinto Urrutia, que por este instrumento, otorga la facultad
especial al señor Sergio Ottoniel Pinto De La Cruz, de
realizar todo tipo de retiro sin limitación alguna con cargo a la
cuenta monetaria identificada bajo el número tres mil ciento
ochenta y cinco millones cuatrocientos diecisiete mil
cuatrocientos noventa y nueve del Banco de Desarrollo Rural,
Sociedad Anónima (BANRURAL, S.A.), a nombre de
Juventino Pinto Urrutia, rogando a las autoridades del
Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima
(BANRURAL, S.A.), no poner obstáculo alguno, en esta
facultad especial que el mandante otorga al mandatario.
Cuarta: expresa el mandante que es su voluntad que el
señor Sergio Ottoniel Pinto De La Cruz, como su
mandatario, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del
presente mandato, agradeciendo a las autoridades de la
municipalidad de Guatemala, darle al mandatario nombrado
todas las facilidades del caso para que pueda efectuar los
trámites correspondientes. Quinta: expresa el mandatario
que acepta el mandato que se le otorga por éste instrumento,
prometiendo cumplirlo con honradez, fidelidad y siempre
protegiendo los intereses del mandante, sin cobrar
emolumento alguno. Sexta: los otorgantes aceptan
expresamente el contenido del presente instrumento público.
Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista
los Documentos Personales de Identificación de los
comparecientes, c) Que Advertí al requirente sobre los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación
relativa a la inscripción del testimonio de ésta escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo
lo escrito a los interesados y quienes enterados de su
contenido, objeto, y efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firma únicamente el señor Sergio Ottoniel Pinto De La
Cruz, no así el señor Juventino Pinto Urrutia, quien no
puede signar en virtud de que le tiembla la mano sin control
por padecer la enfermedad neurológica de Parkinson, por lo
tanto deja la huella de su dedo pulgar de la mano derecha,
firmando a su ruego la señora Rubi Elizabeth Godoy
Sandoval, siendo testigo civilmente capaz e idóneo, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación mil quinientos noventa y dos
cincuenta y ocho mil ciento once cero ciento uno, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad.
Ante mí:
Número (13). En la ciudad de Guatemala, el día trece de
mayo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria. Comparecen, por una parte, el señor
Lazaro Damián Villeda Contreras, de treinta y ocho años
de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero en sistemas y de
éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación cinco mil
seiscientos treinta y dos treinta mil quinientos veintiséis cero
Personas de esta ciudad; y para los efectos de éste
instrumento se le denominará el mandante, y por la otra, el
Señor Sergio Oliva Barreda Navarrete, de treinta y cinco
años de edad, soltero, guatemalteco, contador, de éste
domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación mil
novecientos sesenta y tres noventa y dos mil ochocientos
veintinueve cero ciento, extendido por el Registro Nacional
de las Personas, y para los efectos de éste instrumento se le
denominará el mandatario. Los comparecientes aseguran ser
de los datos de identificación antes consignada y encontrarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan Mandato General sin
Representación, de conformidad con las siguientes cláusulas:
Primera: el mandante faculta al mandatario para custodiar
Y administrar en el Deposito Centralizado De Valores De
Colombia Deceval S.A. los títulos que conforman su
portafolio entregado para su administración al mandatario.
Como consecuencia, el mandatario queda facultado para
representar para todos los efectos al mandante ante Deceval
S.A. y sin limitarse a ello a: a) solicitar al DECEVAL S.A. la
habilitación de una subcuenta de depósito a nombre del
mandante, con el objeto de que se registren y contabilicen
allí sus valores; b) endosar en administración los valores de
propiedad del mandante y todos los que le sean transferidos
en el futuro a través del depósito, en caso de que no lo haga
directamente; c) realizar las operaciones que se puedan
derivar como consecuencia del endoso en administración,
ordenando a Deceval S.A. registrar las operaciones sobre
valores entregados en administración al mandatario y los que
le sean transferidos como resultado de las operaciones
celebradas con otros depositantes vinculados a Deceval S.A;
d) transferir como consecuencia de las operaciones celebradas
valores a o del portafolio del mandante; e) recibir los pagos
que haga Deceval S.A. de los vencimientos de los valores.
Segunda: El valor del presente contrato es de cinco mil
quetzales. Tercera: El contrato será a término indefinido,
pero el mandante o el mandatario podrán solicitar en
cualquier tiempo la terminación del contrato, con una
antelación no inferior a 30 días calendario, sin que ello diere
lugar a incumplimiento o indemnización alguna. Cuarta: el
mandatario se obliga a responder ante el deposito
centralizado de valores deceval S.A. y ante terceros de la
integridad de los títulos, de la identificación del último
endosante y de la autenticidad de los valores depositados, así
como de la validez de las operaciones que realice con dichos
valores cuando haya lugar a ello. Por consiguiente recibido
los títulos en el Depósito Centralizado De Valores Deceval
S.A., los títulos se considerarán libres de vicios, gravámenes
o embargos y el mandatario responderá de todos los
perjuicios que se causen a terceros, sin perjuicio de las demás
obligaciones que se puedan derivar del contrato o de las
normas legales y reglamentarias de la operación. No obstante
lo anterior procederán contra el mandante por parte del
mandatario las acciones a que hubiere lugar por los
perjuicios que le cause el contrato a él o a terceros de buena
fe. Quinta: el mandante autoriza al Mandatario a
intercambiar información con DECEVAL S.A. en temas de
Prevención y Control del Lavado de Activos y autoriza a
DECEVAL S.A. para cancelar las cuentas o subcuentas que
estén abiertas a su nombre, cuando quiera que se encuentre
vinculado de alguna manera a listas de pública circulación
internacionales o locales. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b)
De haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación de los comparecientes, c) Que advertí al
requirente sobre los efectos legales del presente contrato, así
como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio
de ésta escritura. Leo lo escrito a los interesados y quienes
enterados de su contenido, objeto, y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.
Ante mí:
Número siete (7). En la ciudad de Guatemala, el siete
de marzo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany
Renata Rivas Osorio, notaria, comparecen por una
parte, el señor Panfilo Leonel Pérez López, de cuarenta
y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, soldador,
de este domicilio; se identifica con Documento Personal
de Identificación, con Código Único de Identificación
cuatro mil quinientos veinte noventa y cinco doscientos
sesenta y tres cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de esta ciudad; y por la otra
comparece el señor Cristian Josué Morales Calel, de
veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio; se identifica con
Documento Personal de Identificación, con Código
Único de Identificación cuatro mil trescientos veinte
treinta y cinco mil setecientos cuarenta y tres cero ciento
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de esta ciudad. Los comparecientes aseguran ser de los
datos de identificación personal escritos y de
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
por este acto otorgan Contrato de Origen de Promesa
de Compraventa de Derechos de Bien Inmueble,
contenido en las siguientes cláusulas: Primera: me
manifiesta el señor Panfilo Leonel Pérez López, que es
legítimo poseedor y propietario de los derechos del
inmueble consistente en una vivienda identificada en
lote número cuarenta y cuatro, folio cuarenta del libro
trescientos del sector “Bosques de Santa Faz”, de la
notificación “Santa Faz”, Municipio de Chinautla de
esta ciudad. Segunda: me continua manifestando el
señor Panfilo Leonel Pérez López, que por la cantidad
de sesenta mil quetzales los cuales serán recibidos
cuando se apruebe el préstamo, promete en venta al
señor Cristian Josué Morales Calel la posesión y
propiedad de los derechos del inmueble descritos en la
cláusula anterior y todo por lo que hecho y por derecho
le corresponde en un plazo de treinta días, para lo cual el
señor Cristian Josué Morales renuncia al fuero de su
domicilio, señalando como lugar para recibir
notificaciones, la vivienda objeto de este contrato y
reconociendo el siguiente instrumento como título
ejecutivo y como liquidas, exigibles y de plazo vencido
las cuentas que se le demanden. Segunda: convienen así
mismo los comparecientes que al estar cancelada la
cantidad pactada el señor Panfilo Leonel Pérez López,
en su calidad de promitente vendedor le otorgará la
escritura definitiva de Compraventa al señor Cristian
Josué Morales. Cuarta: en los términos relacionados el
señor, Cristian Josué Morales en su calidad de
promitente comprador acepta lo aquí pactado. Doy fe: a)
De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los
documentos de identificación con los cuales se
identificaron los interesados; c) Que leí el presente
instrumento a los interesados y teniendo conocimiento
de su contenido, objeto y efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman. Ante mí:
Número ocho (8). En la ciudad de Guatemala, el día ocho de
marzo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata Rivas
Osorio, notaria. Comparecen, por una parte, el señor Cristian
Estuardo Hernández Barrera, de veintinueve años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio; se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación uno siete tres cero dos siete ocho cuatro nueve cero
uno cero uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de esta ciudad; y por la otra, el señor Elvis Cambara Najarro, de
treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
éste domicilio; se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación dos uno ocho
siete cuatro siete cero uno dos cero uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas. Me aseguran ser de las generales antes
consignadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, por éste acto celebran Contrato Privado de
Compraventa de Vehículo con Pacto de Reserva de Dominio, el
cual queda contenido en las siguientes cláusulas: Primera:
manifiesta el señor Elvis Cambara Najarro, que es propietario
del vehículo, marca Mazda protege, con número de placas P cero
treinta y tres cero DVW (P0330DVW), modelo mil novecientos
noventa y ocho, numero de chasis, JM uno BC uno cuatro uno W
cero uno nueve tres cuatro cero seis (JM1BC1411W0193406), de
cuatro puertas, color blanco, motor de mil quinientos centímetros
cúbicos; Segunda: Continua manifestando el señor Elvis
Cambara Najarro que por el precio de sesenta y tres mil
quetzales que serán cancelados de la siguiente forma: cuotas
semanales de seiscientos cincuenta quetzales exactos, cada una, y
a falta de pago de dos cuotas dará derecho al señor Elvis
Cambara Najarro a recoger el vehículo y a demandar
judicialmente al señor Cristian Estuardo Hernández Barrera.
Tercera: me continúa manifestando el señor Elvis Cambara
Najarro, de que si el llegara a fallecer, la deuda deberá ser
cancelada a su señora esposa Mirsa Jeannethe Raxon
Marroquin, quien al finalizar la deuda queda obligada a entregar
el título de propiedad correspondiente. Cuarta: Asimismo
manifiesta el señor Cristian Estuardo Hernández Barrera que
correrán por su cuenta las mejoras y reparaciones del vehículo
antes identificado y cualquier accidente que pudiera ocurrirle al
vehículo. Quinta: Por su parte el señor Cristian Estuardo
Hernández Barrera, manifiesta que en los términos relacionados
acepta para sí, la venta que por este acto se le hace. Doy fe: a) de
todo lo expuesto; b) tuve a la vista el título de propiedad; c) advertí
al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato y d) leí
lo escrito a los interesados quien enterados de su contenido, objeto
y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
Ante mí:
Número nueve (9): En la ciudad de Guatemala, el nueve de
marzo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria; comparecen por una parte el señor
Osvin Leonel Chávez Herrarte, de treinta y tres años de
edad, soltero, guatemalteco, conductor automovilístico, de
este domicilio, con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación dos mil ochocientos veinte
siete treinta mil quinientos cuarenta y dos, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad y por la otra
parte el señor Jorge Giancarlo Rivas Rodríguez, de treinta y
tres años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco de este
domicilio, persona de mi conocimiento. Asegurándome ser de
las generales antes consignadas, y de encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, por este acto celebran
Contrato de Compraventa de Vehículo el cual contenido en
las siguientes cláusulas: Primera: manifiesta el señor Osvin
Leonel Chávez Herrarte, que es propietario del vehículo,
marca Toyota Corolla, con número de placas P0567CPQ,
modelo mil novecientos ochenta y ocho, número de chasis,
AE92 guión 3125508, motor 4A guión 1537957, de cuatro
puertas, color blanco, motor de mil seiscientos CC. Segunda:
continúa manifestando el señor Osvin Leonel Chávez
Herrarte que por el precio de diez mil quetzales que serán
cancelados de la siguiente forma: recibe de enganche tres mil
quetzales exactos, que tiene recibidos a su entera satisfacción,
y los siete mil quetzales restantes serán cancelados en siete
cuotas de mil quetzales exactos cada una, Tercera: por su
parte el señor Jorge Giancarlo Rivas Rodríguez, manifiesta
que en los términos relacionados acepta para sí, la venta que
por este acto se le hace. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b)
tuve a la vista el título de propiedad; c) advertí al otorgante
sobre los efectos legales del presente contrato y su inscripción
y d) leí lo escrito a los interesados quien enterados de su
firman.
Ante mí:
Número diez (10). En la ciudad de Guatemala, el día nueve
de marzo del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany
Renata Rivas Osorio, notaria. Comparecen, por una parte, el
señor Cristian Estuardo Fernández Barrera, de veintinueve
años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de éste
domicilio; se identifica con el Documento Personal de
Identificación con código único de identificación dos mil
doscientos quince cuarenta mil cuatrocientos veinte,
ciudad; y por la otra, el señor Antonio Cambara Solís, de
treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de éste domicilio; se identifica con el
Documento Personal de Identificación con código único de
identificación dos mil trescientos cincuenta y dos treinta mil
quinientos veinte, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad. Asegurando ser de las generales
antes consignadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por éste acto celebran Contrato de
Compraventa de Bien no Registrable, el cual queda
contenido en las siguientes cláusulas: Primera: manifiesta el
señor Cristian Estuardo Fernández Barrera, que es
propietario de la bicicleta, marca Lider Bike Olympic,
modelo dos mil diez, color azul, con 5 luces intermitentes al
frente, número del bastidor cuatro mil quinientos, talla del
sillín de diecisiete punto cinco pulgadas, de tubo vertical de
cincuenta y cuatro centímetros, tiempo de uso dos años,
material de aluminio, con cambio de velocidades y tipo
cambio externo. Segunda: continúa manifestando el señor
Cristian Estuardo Fernández Barrera que por el precio de
quinientos quetzales, que serán cancelados de la siguiente
forma: cuotas mensuales de cien quetzales exactos, cada una,
y a falta de pago de dos cuotas dará derecho al señor Cristian
Estuardo Fernández Barrera a recoger la bicicleta.
Tercera: me continua manifestando el señor Cristian
Estuardo Fernández Barrera, de que si el llegara a fallecer,
la deuda deberá ser cancelada a su esposa Mirsa Jeannethe
Peréz García. Cuarta: En caso de encontrar algún vicio
oculto, el señor Cristian Estuardo Fernández Barrera
manifiesta que correrán por su cuenta las mejoras y
reparaciones de la bicicleta antes identificada dentro de los
tres meses de realizado este contrato. Quinta: por su parte el
señor Antonio Cambara Solís, manifiesta que en los
términos relacionados acepta para sí, la venta que por este
acto se le hace. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista los documentos de identificación con los
cuales se identificaron los interesados; c) que leí el presente
instrumento a los interesados y teniendo conocimiento de su
firman.
Ante mí:
Número diecisiete (17). En la ciudad de Guatemala,
diecisiete de junio del año dos mil dieciocho. Ante mí:
Mélany Renata Rivas Osorio, notaria. Comparecen, por una
parte el señor Hector Aroldo Chitay Orellana, de treinta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
Identificación, con Código Único de Identificación dos mil
doscientos treinta cincuenta y tres mil trescientos veinte cero
Personas de esta ciudad; y por la otra parte, la señorita
Brígida Samuy Chile, de cuarenta y tres años, soltera,
guatemalteca, Secretaria Bilingüe, de este domicilio, se
identifica con con Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación ocho mil quinientos cuarenta
y uno cincuenta y cinco mil quinientos cuarenta y ocho cero
Personas de esta ciudad. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personal anotados, que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
otorgan Capitulaciones Matrimoniales, de conformidad con
las siguientes cláusulas: Primera: manifiestan los otorgantes
que el día de hoy contraerán matrimonio ante la infrascrita
notaria y que de conformidad con la ley están obligados a
otorgar capitulaciones matrimoniales. Segunda: Declara el
señor Luis Armando Mejía López, que ejerce actos de
comercio que le producen ingresos mensuales mayores de tres
mil quetzales al mes, los cuales sobre pasan el mínimo
establecido en el numeral segundo del artículo ciento ochenta
del Código Civil, que no tiene bienes, ni deudas ni está bajo
administración bienes ajenos. Tercera: por su parte declara la
señorita Marta Jovita Estrada Sandoval, que como
producto de su trabajo como secretaria obtiene ingresos
mayores de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes,
ni deudas y que no tiene bajo administración bienes ajenos.
Cuarta: manifiestan ambos otorgantes que como régimen
para su matrimonio adoptan el de separación absoluta de
bienes. Quinta: en los términos relacionados ambos
otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo
lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de
identificación personal; c) que advertí a los interesados sobre
los efectos legales del presente instrumento, así como la
obligación de presentar el testimonio de esta escritura en el
Registro para su inscripción; d) leí lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto y efectos legales, la
Ante mí:
Numero dieciocho (18). En la ciudad de Guatemala, el
dieciocho de junio del año dos mil dieciocho. Ante mí:
Mélany Renata Rivas Osorio, notaria, comparece el señor
Josué Luis Gómez Arenas, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, maestro, de este domicilio, se identifica con
Identificación cinco mil quinientos veinte treinta y dos mil
doscientos cuarenta y tres cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad, y por
otra parte el señor Miguel Ángel Gómez Arenas de
cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de éste domicilio; se identifica con la con
Identificación diez mil doscientos treinta y cinco noventa y
sesenta mil cuatrocientos cuarenta cero ciento uno,
ciudad. Los otorgantes me aseguran ser de las generales
antes consignadas y de encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por éste acto celebran Constitución
de Usufructo a Título Gratuito, el cual queda contenido
en las siguientes cláusulas: Primera: manifiesta el señor
Josué Luis Gómez Arenas, que es propietario de la finca
número sesenta, folio cincuenta y dos, del libro cinco mil de
esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan
en el propio registro, que consiste en la finca denominada
“Cansancio”, ubicada en el municipio de Mixco de esta
ciudad, la cual cuenta con una casa de habitación ene l caso
de la finca y la tierra se encuentra lista para ser sembrada y
dedicada a cualquier cultivo de la región. Segunda:
manifiesta el señor Josué Luis Gómez Arenas, que por el
presente instrumento constituye usufructo temporal y por su
naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble identificado
en la cláusula anterior, a favor de su hermano Miguel Ángel
Gómez Arenas, bajo las estipulaciones siguientes: a) el
plazo del presente contrato es de quince años, contado a
partir de la fecha del presente instrumento; b) los frutos
naturales y civiles que produzca la finca serán para el
usufructuario, que podrá disponer de ellos libremente; c) el
usufructo se extiende a todo lo que por hecho y derecho
corresponde al bien, quedando limitado el corte de árboles
existentes; d) el usufructuario puede gozar personalmente
el bien o arrendarlo, siempre que el plazo no exceda a los
quince años por los cuales el gozará del usufructo, si llegara
a enajenar el usufructo, el plazo debe vencer antes del
vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras de la
finca quedan en favor del inmueble sin indemnización; f) se
dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar
garantía, por no ser necesario, ya que solo existe la casa de
habitación desocupada y la finca sin sembrar; g) las
reparaciones ordinarias correrán por cuenta del
usufructuario; h) serán también por cuenta del
usufructuario los pagos de los impuestos por el plazo del
presente instrumento; i) al finalizar el usufructo los frutos
pendientes de cosechar quedan a favor del usufructuante; j)
el presente usufructo se estima en la cantidad de quince mil
quetzales. Tercera: el Usufructuante hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
los derechos de la otra parte y la infrascrita notaria le
declarado no fuere cierto. Cuarta: por su parte el señor
Miguel Ángel Gómez Arenas, expresa que en los términos
relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye
a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra
en posesión de la finca a su entera satisfacción. Quinta:
ambos interesados aceptan el presente instrumento. Doy fe:
a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos de
identificación personal antes identificados; c) que advertí a
los interesados sobre la obligación relativa a la Inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro de la
Propiedad; y d) leí lo escrito a los interesado, quienes
enterados de su contenido, objeto, efectos legales, lo
Ante mí:
Numero dieciocho (18). En la ciudad de Guatemala, el

dieciocho de junio del año dos mil dieciocho. Ante mí:
Josué Luis Gómez Arenas, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, maestro, de este domicilio, se identifica con
Identificación cinco mil quinientos veinte treinta y dos mil
doscientos cuarenta y tres cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad, y por
otra parte el señor Miguel Ángel Gómez Arenas de
cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de éste domicilio; se identifica con la con
Identificación diez mil doscientos treinta y cinco noventa y
sesenta mil cuatrocientos cuarenta cero ciento uno,
ciudad. Los otorgantes me aseguran ser de las generales
antes consignadas y de encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por éste acto celebran Constitución
de Usufructo a Título Gratuito, el cual queda contenido
en las siguientes cláusulas: Primera: manifiesta el señor
Josué Luis Gómez Arenas, que es propietario de la finca
número sesenta, folio cincuenta y dos, del libro cinco mil de
esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan
en el propio registro, que consiste en la finca denominada el
Cansancio, ubicada en el municipio de Mixco de esta
ciudad, la cual cuenta con una casa de habitación ene l caso
de la finca y la tierra se encuentra lista para ser sembrada y
dedicada a cualquier cultivo de la región. Segunda:
manifiesta el señor Josué Luis Gómez Arenas, que por el
presente instrumento constituye usufructo temporal y por su
naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble identificado
en la cláusula anterior, a favor de su hermano Miguel Ángel
Gómez Arenas, bajo las estipulaciones siguientes: a) el
plazo del presente contrato es de quince años, contado a
partir de la fecha del presente instrumento; b) los frutos
naturales y civiles que produzca la finca serán para el
usufructuario, que podrá disponer de ellos libremente; c) el
usufructo se extiende a todo lo que por hecho y derecho
corresponde al bien, quedando limitado el corte de árboles
existentes; d) el usufructuario puede gozar personalmente
el bien o arrendarlo, siempre que el plazo no exceda a los
quince años por los cuales el gozará del usufructo, si llegara
a enajenar el usufructo, el plazo debe vencer antes del
vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras de la
finca quedan en favor del inmueble sin indemnización; f) se
dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar
garantía, por no ser necesario, ya que solo existe la casa de
habitación desocupada y la finca sin sembrar; g) las
reparaciones ordinarias correrán por cuenta del
usufructuario; h) serán también por cuenta del
usufructuario los pagos de los impuestos por el plazo del
presente instrumento; i) al finalizar el usufructo los frutos
pendientes de cosechar quedan a favor del usufructuante; j)
el presente usufructo se estima en la cantidad de quince mil
quetzales. Tercera: el Usufructuante hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
los derechos de la otra parte y la infrascrita notaria le
declarado no fuere cierto. Cuarta: por su parte el señor
Miguel Ángel Gómez Arenas, expresa que en los términos
relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye
a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra
en posesión de la finca a su entera satisfacción. Quinta:
ambos interesados aceptan el presente instrumento. Doy fe:
a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos de
identificación personal antes identificados; c) que advertí a
los interesados sobre la obligación relativa a la Inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro de la
Propiedad; y d) leí lo escrito a los interesado, quienes
enterados de su contenido, objeto, efectos legales, lo
Ante mí:
.
Número diecinueve (19). En la ciudad de Guatemala, el
diecinueve de julio del año dos mil dieciocho. Ante mí:
parte el señor Luis Felipe Reyes Reyes, de treinta y dos años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
ochocientos dieciséis cincuenta y dos doscientos treinta y tres
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad; quien comparece en su calidad de
Gerente General de la entidad Comunicaciones Mundiales,
Sociedad Anónima, y lo acredita con el acta notarial que
contiene su nombramiento autorizada por el notario Ismael
Pojoy Urizandi, el uno de abril de dos mil dieciocho, inscrita
en el Registro General de la República, al número noventa
mil quince, folio quinientos veinte del libro noventa y dos de
auxiliares de comercio, con fecha nueve de abril de dos mil
dieciocho, en el curso del siguiente instrumento se le
denominará la entidad comodante y por la otra parte,
Armando Arnoldo Pineda García, de cuarenta y seis años
de edad, soltero, guatemalteco, panadero, de este domicilio,
Código Único de Identificación dos mil doscientos veinte
cincuenta y siete mil y cuatrocientos noventa y cuatro cero
Personas de esta ciudad; y en el curso del siguiente
instrumento se le denominará el comodatario. Doy fe de
haber tenido a la vista la documentación relacionada y que la
representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley
y a mi juicio para el presente acto, b) los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y celebran Contrato de Comodato, conforme a las siguientes
cláusulas: Primera: Manifiesta el señor Luis Felipe Reyes
Reyes, que su representada la entidad Comunicaciones
Mundiales, Sociedad Anónima, es propietaria del Arma de
Fuego, la cual tiene las siguientes características: a)tipo:
pistola; b) marca: jericho; c) modelo: novecientos cuarenta y
uno FS; d) registro: dos millones ciento cuarenta mil; e)
calibre: nueve milímetros; f) largo cañón: noventa
milímetros; g) tarjeta de tenencia de arma de fuego número:
un millón, de fecha catorce de marzo de dos mil diez, del
Departamento de Control de Armas y Municiones. Segunda:
Continúa manifestando el señor Luis Felipe Reyes Reyes,
que por este acto, y en nombre de su representada, da en
comodato, el bien descrito en la cláusula anterior al señor
Armando Arnoldo Pineda García, contrato que se regirá
por lo estipulado por la Ley de Armas y Municiones y las
condiciones y estipulaciones siguientes: a) el plazo del
siguiente contrato será de un año contado a partir del día de
hoy, plazo que podrá prorrogarse dentro de treinta días antes
de la finalización del mismo; b) el destino que el
comodatario dará el arma descrita en la cláusula anterior
será exclusivamente para seguridad de la entidad comodante;
c) el mantenimiento del arma dada en comodato será por
cuenta del comodatario, por todo el tiempo que dure el
contrato; d) la entidad comodante deberá avisar si el arma
prestada tiene algún vicio oculto, siendo responsable, en caso
contrario, de los daños o perjuicios que resulten al
comodatario de esta omisión; e) obligaciones del
comodatario: e) el comodatario deberá cuidar diligentemente
el arma prestada, siendo responsable por su pérdida o
deterioro parcial o total provenientes del uso contrario a su
naturaleza que se le dé el arma, así como del abuso, aún por
caso fortuito; el comodatario por este acto se obliga a emplear
el arma que le ha proporcionado la entidad comodante, única
y exclusivamente para seguridad; el comodatario deberá
hacer los gastos ordinarios que exija el arma dada en
comodato, por todo el tiempo que dure el contrato; el
comodatario deberá devolver el arma en el plazo estipulado, o
en el momento que lo requiera el Representante Legal de la
entidad Comunicaciones Mundiales, Sociedad Anónima, sin
más deterioro que el proveniente del uso ordinario que se
haga de ellos; si el comodatario se demorar en devolver el
arma a su propietario, responderá de su pérdida y de los
daños y perjuicios, y en su caso, responderá penalmente por
la no entrega; cuando sea imposible devolver el arma
prestada, el comodatario deberá entregar al comodante otra
de la misma especie y calidad, o el valor que le corresponda
en el mercado, y deberá dar parte de la pérdida de la misma al
Ministerio Público y al Departamento de Control de Armas y
Municiones. Tercera: el señor Luis Felipe Reye Reyes, en
la calidad con que actúa, en este acto hace entrega del arma
descrita en la cláusula primera de este instrumento al señor
Armando Arnoldo Pineda García, y este último la recibe a
satisfacción y previa inspección de la misma, declara que la
recibe en perfecto estado de funcionamiento. Cuarta: el
presente contrato de comodato se dará por terminado en los
siguientes casos: a) si la entidad comodante necesita con
urgencia imprevista el bien, o si el bien corre peligro de
perecer si continúa en poder del comodatario. En este caso la
entidad comodante podrá exigir que la devuelva antes de
cumplido el plazo estipulado en este instrumento; b) si el
comodatario variare el destino anteriormente establecido y
c) cuando el comodatario transgreda cualquiera de las
condiciones a que está obligado, relacionadas en la cláusula
anterior o si viola alguna estipulación contemplada en la Ley
de Armas y Municiones o si el Departamento de Control de
Armas y Municiones así lo solicita. Quinta: el señor Luis
Felipe Reyes Reyes, acepta el comodato que la entidad
Comunicaciones Mundiales, Sociedad Anónima, constituye a
su favor, así como las obligaciones contraídas. Sexta: los
comparecientes aceptan el contenido íntegro del presente
instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la
vista el título con que se ejercita la representación, los
documentos de identificación personal, el título de propiedad
del bien mueble objeto del presente instrumento y tarjeta de
tenencia de armas de fuego; c) advertí a los interesados sobre
los efectos legales del presente contrato, así como la
obligación relativa a la presentación del testimonio de esta
escritura al Departamento de Control de Armas y
Municiones; y d) leí lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto y efectos legales, la
Ante mí:
Número veinte (20). En la ciudad de Guatemala, el día veinte

de julio de dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata Rivas
Osorio, notaria, comparecen, la señora María Fernanda
Mendizabal Batres, de sesenta y cuatro años, casada,
guatemalteca, antropóloga, de este domicilio y quien se
identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número dos mil quinientos
setenta y cuatro, setenta y tres mil novecientos cuarenta y
siete, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala; y el señor Jose Henry Galvez
Acevedo, de treinta y dos años, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio y quien es persona de mi
conocimiento; se identifica con el Documento Personal de
Identificación número dos mil doscientos treinta y nueve,
treinta mil doscientos sesenta y uno, cero ciento, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala.
Asegurándome los comparecientes ser de los datos de
identificación personal consignados y encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este
acto otorgan el contrato de Constitución de Sociedad
Mercantil Anónima, contenido en las cláusulas siguientes:
Primera: manifiestan los comparecientes, que por este acto y
por plazo indefinido, constituyen una sociedad anónima que
se regirá por las disposiciones del Código de Comercio, la que
se denominará El Gato Negro Con Botas, Sociedad Anónima.
La sociedad podrá adoptar el o los nombres comerciales que
sean aprobados por el órgano de administración. La sociedad
tiene su domicilio en el departamento de Guatemala, pero
para el desarrollo de sus actividades podrá establecer
agencias, sucursales, oficinas, plantas industriales y
establecimientos de cualquier clase dentro del territorio
nacional e incluso en el extranjero, según lo disponga el
órgano de administración. Segunda: la sociedad se
constituye con un capital autorizado de doscientos noventa
mil quetzales exactos, representado y dividido en dos mil
novecientas acciones comunes, de una sola clase, con valor
nominal de cien quetzales cada una, las que se representarán
por títulos nominativos. El capital suscrito y pagado de la
sociedad es de cinco mil, el que se integra así; a) La socia
María Fernanda Mendizabal Batres suscribe y paga
cuarenta y nueve acciones a su valor nominal, o sea, la
cantidad de cuatro mil novecientos quetzales exactos, b) el
socio José Henry Galvez Acevedo suscribe y paga una
acción a su valor nominal, o sea, la cantidad de cien quetzales
exactos. Forma de pago: el capital se paga mediante aporte en
efectivo, el cual se acredita con la constancia de depósito
extendida por el Banco Industrial, Sociedad Anónima, que se
transcribirá al final de este instrumento. Queda en esa forma
comprobada, a satisfacción de la notaria, la aportación íntegra
del capital pagado de la sociedad y el notaria certifica las
aportaciones hechas en efectivo. Tercera: El objeto de la
sociedad es: a) la creación, escrituración, planeación,
autorización, organización, edición, dirección, representación
y venta de cualquier tipo de libros, publicaciones, escritos y/o
ediciones; b) la presentación y venta de publicaciones, libros,
composiciones, redacciones, manuscritos, transcripciones,
escritos y cualquier tipo de obra literaria, así como la
presentación de escritores, artistas, programas sociales, así
como cualquier programa cultural. De la misma forma la
planeación, operación y organización de eventos de
presentación de obras literarias y obras artísticas, entre otros;
c) publicación y distribución de libros de toda clase; d)
Servicio de enseñanza y educación literaria, composición e
interpretación de escritos; e) comprar, vender, distribuir,
importar y exportar toda clase de bienes, valores, mercaderías,
productos, materias primas y de maquinaria necesarias para la
realización de sus fines, y dedicarse al comercio en general;
f) la adquisición de cualquier clase de bienes muebles o
inmuebles que sean necesarios para el cumplimiento de sus
fines; g) cualquier actividad lícita que esté o pueda estar
relacionada directa o indirectamente con su objeto o que sea
razonablemente necesaria para el desarrollo de sus actividades
sociales; h) cualquier actividad, servicio o negocio, acto o
contrato que sean conexos, subsidiarios o complementarios a
los objetivos descritos y en general, efectuar todos los actos y
contratos que directa o indirectamente tengan por objeto la
realización de los objetivos antes señalados, pudiendo en tal
virtud para realizar sus fines, celebrar toda clase de actos y
contratos y ejercer el comercio en general. Cuarta: Todas las
acciones son del mismo valor nominal y confieren a sus
titulares los mismos derechos, sin que exista preferencia entre
ellas. Cada acción da a su titular derecho a un voto en las
Asambleas Generales y la facultad de ejercer los demás
derechos que le corresponda, de acuerdo con esta escritura y
la ley. Las acciones son indivisibles y en caso de copropiedad
de una o más acciones, los derechos inherentes a las mismas
serán ejercitados por un representante designado por los
copropietarios, y en caso ellos no lo hicieren, la sociedad
podrá hacer dicha designación, a solicitud de parte interesada,
sin responsabilidad, mediante sorteo que efectuará entre los
comuneros el Órgano de Administración. En caso de prenda
o usufructo de acciones, todos los derechos correspondientes a
las mismas serán ejercitados por el titular o el nudo
propietario, sin que queden obligados o responsables frente al
usufructuario o deudor por las resoluciones o disposiciones
que tome a través del voto. Quinta: La sociedad reconocerá
como accionistas a los legítimos titulares de acciones de la
misma, quienes deberán acreditar dicha calidad mediante la
exhibición de los títulos y se reconocerán como tales
únicamente a los inscritos como titulares de las mismas en el
Registro de Accionistas. Los accionistas tendrán como
mínimo los siguientes derechos: a) participar en el reparto de
las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la
liquidación; b) el derecho preferente de suscripción en la
emisión de nuevas acciones, como se regula adelante; c) votar
en las Asambleas Generales; d) examinar por sí o por medio
de los delegados que designen, la contabilidad y documentos
de la sociedad, así como enterarse de la política económico
financiera de la misma, dentro de los quince días anteriores a
la fecha en que haya de celebrarse la Asamblea General
Anual; e) promover judicialmente, ante Juez de Primera
Instancia de este departamento, la convocatoria a Asamblea
General Anual, si pasada la época en que debe celebrarse o si
transcurrido más de un año desde la fecha de la última
Asamblea General, el Órgano de Administración no lo
hubiere hecho; f) exigir a la sociedad el reintegro de los gastos
en que incurran por el desempeño de sus obligaciones con la
misma; g) reclamar contra la forma de distribución de las
utilidades o pérdidas, dentro de los tres meses siguientes a la
Asamblea General en que ésta se hubiere acordado. Carecerá
de este derecho el socio que la hubiere aprobado con su voto o
que hubiere empezado a cumplirla; y, h) los demás que
establece el Código de Comercio o esta escritura, en lo que
sean compatibles con su calidad de accionistas. La tenencia
de acciones de la sociedad implica la aceptación por su titular
de las disposiciones de esta escritura constitutiva, de los
reglamentos internos, de sus respectivas modificaciones y de
cualquier resolución tomada previamente por la Asamblea
General o por el Órgano de Administración, salvo el derecho
de impugnación y de retiro. La responsabilidad de cada socio
queda limitada al valor de sus acciones. Queda prohibido a
los socios el uso del patrimonio o de la denominación social
para negocios ajenos a la sociedad. Los socios que violen esta
prohibición pueden ser excluidos de la sociedad. Sexta: Los
accionistas de la sociedad tendrán preferencia absoluta para
suscribir las acciones que, en el futuro puedan emitirse para
completar el capital autorizado o como consecuencia del
aumento de dicho capital, derechos que ejercitarán en
proporción al capital que tengan suscrito, dentro del plazo de
quince días siguientes a la publicación del acuerdo respectivo;
en la publicación se indicarán las condiciones que regirán la
suscripción. Transcurrido dicho plazo, los accionistas que no
hayan ejercitado totalmente el derecho de preferencia, lo
perderán en relación a la emisión de que se trate. Si aún
quedaren acciones por suscribir, después de vencido el plazo
señalado en el párrafo anterior, el Órgano de Administración
las ofrecerá a aquellos accionistas que hubiesen suscrito todas
las acciones que le correspondiesen para que éstos, dentro de
un plazo de ocho días, puedan suscribir acciones en exceso de
su proporción de capital. Para esta segunda suscripción,
regirán las mismas condiciones fijadas por el Órgano de
Administración para el ejercicio del derecho de preferencia y
si la demanda de los accionistas excediese el número de
acciones disponibles, éstas se distribuirán entre los
interesados, en proporción al capital que tengan suscrito en la
sociedad. Si después de esta segunda suscripción, quedasen
aún acciones por suscribir, el Órgano de Administración
podrá hacerlas suscribir en la forma que tenga por más
conveniente a los intereses sociales o abrir la suscripción al
público. Séptima: Corresponderá al Órgano de
Administración hacer los llamamientos para el pago de las
acciones suscritas, los que se harán de acuerdo con las
necesidades económicas de la sociedad y los compromisos
asumidos por el suscriptor al suscribir las acciones. La mora
de algún accionista en el pago de cualquiera de los
llamamientos, dará derecho al Órgano de Administración para
proceder contra el accionista moroso en la forma que
establece el artículo ciento diez del Código de Comercio. En
todo caso, el solo hecho de la mora en el pago de
llamamientos, suspenderá al accionista moroso en sus
derechos y particularmente en el derecho de voto y en el
derecho de dividendos que correspondan a dichas acciones.
Octava: Los títulos de acciones se emitirán por la Sociedad
cuando las mismas estén totalmente pagadas, contendrán los
requisitos que establecen el artículo ciento siete del Código de
Comercio y serán firmadas por el Presidente y el Secretario o
por el Administrador Único, según el caso. En tanto las
acciones no estén totalmente canceladas o mientras se emiten
los títulos, la sociedad emitirá certificados provisionales, los
que, además de los requisitos establecidos en dicho precepto,
señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor
de las acciones y serán nominativos. La sociedad no será
afectada por las controversias que se susciten en cuanto a la
reposición de títulos de acciones o al mejor derecho de las
mismas. En la reposición de títulos de acciones nominativas o
de certificados provisionales no se necesitará intervención
judicial y el Órgano de Administración podrá hacer la
reposición sin responsabilidad, a favor de quien aparezca
registrado como titular de los mismos, siempre que exista
solicitud escrita, con firma legalizada de éste y que se presten
las garantías que dicho órgano determine. Los títulos podrán
llevar cupones para el cobro de dividendos, si así lo acuerda el
Órgano de Administración. Novena: Las acciones
nominativas se transferirán mediante endoso del título por su
titular, endoso que en todo caso deberá inscribirse en el
Registro de Accionistas de la Sociedad. Los certificados
provisionales se transferirán en la misma forma que se señala
para las acciones nominativas. La transferencia de acciones
nominativas surtirá efecto contra la sociedad, únicamente
cuando la misma haya quedado anotada en el Registro de
Accionistas. Toda transferencia de acciones se presumirá
incondicional y sin reservas, salvo estipulación en contrario
que conste en el Registro de Accionistas y el adquirente
asumirá todos los derechos y obligaciones del vendedor hacia
la sociedad. Decima: Los órganos de la sociedad son: a)
Asambleas Generales; b) el Órgano de Administración; y, c)
los Gerentes generales o especiales. Decima Primera: La
asamblea se reunirá en sesión ordinaria anual
obligatoriamente, dentro de los cuatro meses siguientes a la
terminación del ejercicio social y además, se reunirá en sesión
ordinaria en cualquier tiempo en que sea convocada y podrá
conocer de los siguientes asuntos: a) discutir, aprobar o
improbar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general
y el informe de la administración y en su caso, del Órgano de
Fiscalización si lo hubiere y tomar las medidas que juzgue
oportunas; b) nombrar y remover a los administradores que
integren el Órgano de Administración y al Órgano de
Fiscalización, si lo hubiere y determinar sus respectivos
emolumentos y su número; c) conocer y resolver acerca del
proyecto de distribución de utilidades que el Órgano de
Administración debe someter a su consideración; d) conocer y
resolver de los demás asuntos que le señale esta escritura
social y de cualesquiera otros que no sea de la competencia
exclusiva de la Asamblea Extraordinaria. Decima Segunda:
La Asamblea podrá también reunirse en cualquier tiempo, en
sesión extraordinaria, cuando sea especialmente convocada
para conocer y resolver de las cuestiones siguientes: a) toda
modificación de la escritura social, incluyendo el aumento o
reducción de capital, disolución, transformación, fusión,
cambio de objeto o nacionalidad; b) creación de acciones de
voto limitado o preferentes y la emisión de obligaciones o
bonos; c) la adquisición de acciones de la misma sociedad y la
disposición de ellas; d) aumentar o disminuir el valor nominal
de las acciones; e) los demás que exijan la ley o la escritura
social; y, f) cualquier otro asunto para el que sea convocada,
aun cuando sea de la competencia de las Asambleas
Ordinarias. Décima tercera: el Órgano de Administración, la
Gerencia y el Órgano de Fiscalización podrán convocar a
reunión a la Asamblea, convocatoria que deberá reunir los
requisitos que señala el artículo ciento treinta y ocho del
Código de Comercio con excepción al requisito relacionado
del aviso escrito a las direcciones de los accionistas por medio
de correo certificado. Los accionistas que posean o
representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento del
capital pagado de la sociedad, podrán pedir al órgano de
administración la convocatoria de una asamblea. II) Lugar: las
asambleas se podrán celebrar en la sede de la sociedad o en
lugar diferente, según lo acuerde el órgano que haga la
convocatoria. III) Asambleas totalitarias: no obstante lo
anterior, podrá válidamente celebrarse asamblea, en cualquier
tiempo, sin necesidad de convocatoria previa, si concurriese la
totalidad de los accionistas, por sí o por medio de sus
representantes, siempre que ningún accionista se opusiese a
celebrarla y que la agenda sea aprobada por unanimidad. IV)
Asistentes: podrán participar y asistir a la asamblea, los
titulares de acciones nominativas que aparezcan inscritos en el
registro de accionistas cinco días antes de la fecha en que
haya de celebrarse. V) Quórum y mayoría: para que una
asamblea ordinaria se considere reunida, deberá estar
representada en la misma por lo menos la mitad de las
acciones con derecho a voto y las resoluciones que se tomen
en dicha reunión necesitarán del voto favorable de la mayoría
de los votos presentes. Para que una asamblea extraordinaria
se considere reunida, deberá estar representada en la misma
por lo menos el sesenta por ciento (60%) de las acciones con
derecho a voto y las resoluciones en estas reuniones se
adoptarán por el voto de más del cincuenta por ciento (50%)
de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad.
VI) Segunda Convocatoria: en caso de que en la fecha y hora
señalados para la Asamblea, no se reuniese el indicado
quórum la Asamblea se celebrará el día siguiente, en el mismo
lugar y hora, con los accionistas que concurran o se hagan
representar y las resoluciones se adoptarán por mayoría de
votos presentes en la misma, salvo que se tratase de
Asamblea Extraordinaria, en cuyo caso las resoluciones
deberán adoptarse con por lo menos el voto del cuarenta por
ciento (40%) de las acciones emitidas por la sociedad. VII)
Representación: los accionistas podrán hacerse representar en
la Asamblea por medio de otra persona, sea o no accionista,
debiendo el representante acreditar la calidad con que actúa
exhibiendo mandato o carta poder, antes de ser admitido a la
Asamblea. Al accionista así representado se le tendrá como
presente para todos los efectos legales. Decima cuarta: Las
resoluciones válidamente adoptadas por la Asamblea obligan
a todos los accionistas de la sociedad hayan o no concurrido a
ellas y aunque hubiesen votado en contra, salvo el derecho de
impugnación. Las Asambleas serán presididas por el
Presidente del Consejo de Administración o por el
Administrador Único, según el caso y actuará como Secretario
el del Consejo o el que se elija para el efecto. En defecto de
alguno de los mismos, tales funciones deberán ser
desempeñadas por quienes según esta escritura los sustituyan
en sus cargos y en su defecto, por quienes sean designados por
los accionistas presentes. Las actas de las Asambleas se
consignarán en el libro respectivo, o en su defecto en acta
notarial autorizada por notaria, y serán firmadas por quienes
fungieron como Presidente y Secretario de las Asambleas
respectivas y por los accionistas que deseen hacerlo o sus
representantes en la reunión. Decima quinta: La dirección de
los negocios sociales y la administración de la sociedad
corresponderá a un consejo de administración integrado por
un mínimo de tres y un máximo de siete administradores o
alternativamente a un Administrador Único, quienes serán
electos en la Asamblea Ordinaria Anual, la que también podrá
elegir uno o más suplentes y determinará cuál de estos
sistemas de integración del Órgano de Administración regirá
para el período siguiente. La elección de miembros del
Consejo de Administración se hará por voto acumulativo, en
una sola votación y resultarán electos por mayoría simple.
Los Administradores y sus suplentes, durarán en sus
funciones tres años y hasta que sus sucesores tomen
posesión de sus cargos y podrán ser reelectos
indefinidamente. Para ser electo administrador o suplente no
se requiere tener la calidad de accionista de la sociedad. En la
primera sesión que celebre el consejo después de la asamblea
ordinaria anual, los administradores elegirán entre sí, a
quienes deben desempeñar los cargos de Presidente, Vice-
Presidente, Secretario y vocales del Consejo de
Administración, si dicha elección no la hubiese verificado con
anterioridad la Asamblea respectiva. Las vacantes temporales
o definitivas que se presenten en el Órgano de
Administración serán llenadas por un suplente, si lo hubiere,
en tanto la Asamblea General se reúne para elegir sustituto
para llenar la vacante definitiva. El consejo celebrará sesiones
de tiempo en tiempo, en el lugar, día y hora que designe quien
haga las convocatorias. También pueden acordarse sesiones
periódicas, para las que no habrá necesidad de convocatoria.
Podrán convocar a sesión del Consejo, el Presidente, dos
administradores o el Gerente, convocatoria que se hará por
escrito, contendrá la agenda de la reunión y deberá ser
entregada a cada uno de los administradores con por lo menos
dos días de anticipación a la fecha señalada para la sesión.
Los administradores que no puedan asistir personalmente a
una reunión, podrán delegar por carta poder su representación
en otro administrador o en su suplente, el que ejercerá el voto
del representado. Los administradores así representados se
tendrán como presentes para todos los efectos legales. En
caso un administrador no se haga representar en la forma
antes señalada, el Consejo llamará a un suplente, el que
participará en la sesión y ejercerá el voto del ausente. Para
que el consejo pueda celebrar sesión, se requiere que por lo
menos la mayoría de los administradores esté presente o
debidamente representada en la junta y las resoluciones se
tomarán por mayoría de votos, teniendo cada administrador
un voto. Se entenderá por mayoría para los efectos del
párrafo anterior, el voto de más de la mitad de los
administradores presentes o representados. En caso de
empate, quien presida la sesión tendrá voto de calidad. El
Consejo podrá reunirse y tomar resoluciones válidas sin
necesidad de previa convocatoria, si en la junta están
presentes o debidamente representados todos los
administradores y acuerdan celebrar sesión. Las sesiones del
consejo serán presididas por su Presidente, actuando como
Secretario el del Consejo, y en defecto de cualquiera de ellos
por quien sea designado en la sesión. Los administradores
pueden ser removidos en los casos y en la forma que establece
la ley. Las resoluciones del Consejo se consignarán en el
libro de actas respectivo, o en su defecto en acta notarial
autorizada por notario y las actas serán firmadas por quienes
en la sesión hayan desempeñado la presidencia y la secretaría
y por los demás administradores que deseen hacerlo. Las
resoluciones del Administrador Único igualmente se
consignarán en el libro de actas, o en su defecto en Acta
Notarial autorizada por Notario, con su única firma. Decima
sexta: además de las funciones que la ley y esta escritura
señalan al Órgano de Administración, éste tendrá las
siguientes: a) dirigir, supervisar y controlar la administración
de la sociedad y dar instrucciones al Gerente para la ejecución
de sus resoluciones; b) designar al Gerente y a los sub-
gerentes y asistentes del Gerente y a los miembros del
personal de confianza, fijándoles su remuneración y
atribuciones, así como removerlos o trasladarlos; c) resolver
sobre la contratación de préstamos, la compra, venta, cesión y
permuta de toda clase de bienes, que no tengan la calidad de
mercancías y sobre la pignoración de los bienes muebles de la
sociedad y la hipoteca de inmuebles; d) otorgar poderes
generales y especiales y revocarlos; e) formular los
reglamentos de la sociedad y establecer o suprimir oficinas,
agencias, sub-agencias y sucursales; f) convocar a asambleas,
elaborar la memoria y presupuestos, formular los proyectos de
distribución de utilidades y dirigir a las asambleas las
iniciativas que estime convenientes; g) cumplir y hacer que se
cumplan la escritura constitutiva y las resoluciones de la
Asamblea; h) llevar un libro de actas en que se consignarán
las resoluciones tomadas por él; i) determinar cuándo y en qué
condiciones se emitirán las acciones para completar el capital
autorizado o los aumentos de ese capital y hacer llamamientos
para completar el capital suscrito; y, j) resolver todo aquello
que no estuviese previsto en esta escritura constitutiva y
ejercer todas las atribuciones que no correspondan
específicamente a la Asamblea, inclusive delegar sus
atribuciones en casos específicos. Las resoluciones del órgano
de administración serán ejecutadas por el Presidente o por el
Administrador Único, por el Gerente o por un Administrador,
según se disponga en la misma acta. Decima séptima: Son
atribuciones del Presidente del Consejo, además de las que se
consignan en esta escritura o en la ley: a) presidir las sesiones
de la Asamblea y del Consejo de Administración; b) ejercer
conjunta o separadamente con el Gerente, la representación
legal de la Sociedad en juicio y fuera de él, con todas las
facultades especiales de los mandatarios judiciales que detalla
la ley del Organismo Judicial y con las facultades que se
requieren para ejecutar los actos y celebrar los contratos que
sean del giro ordinario de la Sociedad, según su naturaleza y
objeto, de los que de él se deriven y de los que con él se
relacionen; y, c) las demás que establezcan los reglamentos
internos de la Sociedad. El Administrador único tendrá las
facultades que están señaladas para el Presidente del Consejo.
En defecto del Presidente o del Administrador Único, sus
atribuciones serán desempeñadas por el Vice-Presidente o por
el Suplente del Administrador Único, según el caso,
constando expresamente que para disponer de bienes de la
sociedad se necesitará autorización formal y expresa de la
Asamblea General. La Gerencia será el Órgano ejecutivo de
la Sociedad y tendrá además la administración ordinaria y
normal de la misma. La Gerencia será desempeñada por un
Gerente, asistido internamente por uno o más asistentes y sub-
Gerentes, si los hubiere. El Gerente asistirá a las sesiones de
la Asamblea y del Consejo de Administración, pero no tendrá
voto, a menos que fuere accionista o administrador, según el
caso. El Gerente actuará bajo la dirección del órgano de
administración y conjunta o separadamente con el Presidente
del Consejo o con el Administrador Único, tendrá la
representación legal de la Sociedad en juicio y fuera de él, con
todas las facultades especiales que para los mandatarios
judiciales detalla la Ley del Organismo Judicial y las que
detalla el artículo cuarenta y siete del Código de Comercio.
Decima novena: Además del Presidente del Consejo de
Administración o del Administrador Único y del Gerente, la
representación le corresponderá y será ejercida con todas las
facultades que establece el artículo cuarenta y siete del
Código de Comercio por los administradores y mandatarios
de la Sociedad, pero tal representación deberá ser delegada
expresamente por acta o mandato. El Presidente o el
Administrador Único en su caso, podrán otorgar o conferir
mandatos judiciales y delegar la representación legal a los
mandatarios designados, sin necesidad de resolución previa
del órgano de administración o de la Asamblea General.
Vigésima: Las operaciones de la Sociedad serán fiscalizadas
por los propios accionistas o por uno o varios contadores o
auditores, designados por la Asamblea General, de acuerdo
con la ley. La Asamblea Ordinaria Anual determinará el
sistema de fiscalización que se adopte, y si se resolviese
designar contadores o auditores, éstos tendrán las atribuciones
que señala el artículo ciento ochenta y ocho del Código de
Comercio, además de cualesquiera otras compatibles con su
cargo que les señale la ley y la Asamblea. Vigésima
primera: el ejercicio social de la Sociedad se computará del
primero de enero de cada año al treinta y uno de diciembre del
mismo año; no obstante, el primer ejercicio social correrá
entre la fecha en que la Sociedad obtenga su inscripción
provisional al treinta y uno de diciembre del mismo año.
Vigésima segunda: al último día de cada ejercicio social, se
preparará el balance general y su correspondiente estado de
pérdidas y ganancias; memoria razonada de las labores del
órgano de Administración sobre el estado de los negocios y
actividades de la Sociedad durante el ejercicio precedente; un
informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios
de cualquier orden que hayan recibido los administradores en
el ejercicio precedente y el proyecto de distribución de
utilidades, los que quedarán a disposición de los accionistas
en las oficinas de la Sociedad, durante los quince días
anteriores a la Asamblea Ordinaria Anual. Vigésima tercera:
de las utilidades netas de cada ejercicio, deberá separarse el
cinco por ciento (5%) para formar e incrementar la reserva
legal, la que no podrá ser distribuida en forma alguna entre los
socios, sino hasta la liquidación de la Sociedad. Sin embargo,
dicha reserva podrá capitalizarse cuando exceda del quince
por ciento (15%) del capital social pagado al cierre del
ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
acumulando en lo sucesivo. Vigésima Cuarta:
corresponderá a la Asamblea Ordinaria Anual conocer del
proyecto de distribución de utilidades que le someta el órgano
de Administración y resolver sobre la distribución de
dividendos. Los dividendos serán iguales por cada acción. La
Asamblea podrá delegar en el órgano de administración la
fijación de fecha de pago de dividendos acordados por ella, de
acuerdo con las posibilidades económicas de la Sociedad.
Los dividendos serán pagados en la caja de la Sociedad a
quienes acrediten su calidad de accionistas en la forma que
establece la cláusula quinta del presente instrumento. Las
acciones suscritas que se encuentren solventes por
llamamientos participarán en la distribución de dividendos
como si estuviesen pagadas. Vigésima quinta: La Sociedad
se disolverá totalmente al ocurrir cualquiera de las siguientes
causales, salvo que la misma sea subsanada legalmente: a)
imposibilidad de continuar realizando el objeto principal de la
Sociedad, o por quedar éste consumado; b) resolución tomada
en Asamblea General Extraordinaria de Accionistas; c)
Pérdida de más del sesenta por ciento del capital pagado; d)
reunión de las acciones en una sola persona; y, e) en los
demás casos específicamente determinados en la ley.
Vigésima sexta: liquidación de la Sociedad se hará por una
comisión liquidadora, integrada por tres liquidadores
designados por la Asamblea General Extraordinaria de
accionistas en el mismo acuerdo en que se disponga la
disolución. La liquidación y división del haber social se hará
de acuerdo con los procedimientos y bases determinados por
el Código de Comercio vigente, y en particular, con los
siguientes: a) la Sociedad conservará su personalidad jurídica
hasta que concluya la liquidación y se efectúe la división del
haber social; b) Durante el período de liquidación, deberá
agregarse a la denominación social las palabras "en
liquidación"; c) nombrados los liquidadores y aceptados los
cargos, el nombramiento se inscribirá en el Registro Mercantil
y se efectuarán las publicaciones correspondientes, ordenadas
por dicho Registro; d) los liquidadores tendrán las
atribuciones que determina el artículo doscientos cuarenta y
siete del Código de Comercio; e) en los pagos, los
liquidadores observarán el orden siguiente: I. Gastos de
liquidación; II. Deudas de la Sociedad; III. Aportes de los
socios; y, IV. Utilidades; f) el remanente de la liquidación, o
sea la división del activo líquido, se distribuirá por los
liquidadores entre los socios, con sujeción a las reglas
siguientes: I) el balance general final deberá indicar el haber
social distribuible y el valor proporcional del mismo,
pagadero a cada acción; II) dicho balance se publicará en el
Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país,
por tres veces en el término de quince días. El balance, los
libros y los registros de la Sociedad quedarán a disposición de
los accionistas hasta el día anterior a la Asamblea General y
los accionistas gozarán de un plazo de quince días a partir de
la última publicación, para presentar sus reclamos a los
liquidadores; y, III) en las mismas publicaciones se hará la
convocatoria a Asamblea General para que resuelva en
definitiva sobre el balance; asamblea que deberá celebrarse
por lo menos un mes después de la primera publicación; y, g)
en lo que sea compatible con el estado de liquidación, la
Sociedad continuará rigiéndose por las estipulaciones de su
escritura social y por las normas del Código de Comercio
vigente. Vigésima séptima: Todas las diferencias que surjan
entre los accionistas, o entre éstos y la sociedad, por motivo
de este contrato o su interpretación, o de las operaciones
sociales que no puedan ser amistosamente resueltas, serán
sometidas a los tribunales competentes por medio de la vía
Sumaria y se ajustará a lo que para el efecto establece el
Código Procesal Civil y Mercantil. Vigésima Octava: Los
comparecientes, acuerdan que inicialmente la sociedad tendrá
como Órgano de Administración a un Presidente del Consejo
de Administración nombrándose como tal a la señora Maria
Fernanda Mendizabal Batres, por un plazo Indefinido hasta
que su sucesor haya tomado posesión del cargo, quien tendrá
todas las facultades que la escritura social y la ley señalan.
Vigésima novena: Los otorgantes, en la calidad con que
proceden, declaran formal y debidamente constituida la
Sociedad Mercantil El Gato Negro con Botas, Sociedad
Anónima, la cual se regirá por las disposiciones de esta
escritura, de la leyes del país, de sus reglamentos internos y de
las resoluciones que adopte la Asamblea General; aceptando
cada uno de los otorgantes todas las estipulaciones y cláusulas
del presente instrumento. Yo, la notaria, doy fe: a) de todo lo
expuesto; b) de haber tenido a la vista la constancia de
depósitos monetarios bancarios que literalmente dice: “bi #
031, 457-00006, 01/04/2016, 11:46:25, 134274, 700
monetario depósito q., cuenta 457-004667-4, doc 457007033,
docs, efectivo q. 0.00, 1 cheques bi q 5,000.00, cheques ob
q. 0.00, cheques be q 0.00, total depósito q. 5,000.00, pan del
sombrero, s.a. sociedad en formación (ef)”; c) que advertí a
los otorgantes de la obligación relativa a registro; y, d) que leí
íntegramente el contenido del presente instrumento a los
otorgantes, quienes también lo leyeron por sí mismos e
impuestos de su contenido, objeto y efectos legales, lo
Ante mí:
Número veintiuno (21). En la ciudad de Guatemala, el
veintiuno de julio del año dos mil dieciocho. Ante mí:
Jorge Luis Rodríguez Garnica, de sesenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
Código Único de Identificación seis mil quinientos veinte
treinta y tres mil doscientos cuarenta y dos cero ciento uno,
ciudad, comparece en su carácter de Vicepresidente del
Banco de Comercio Exterior, Sociedad Anónima,
institución a la que en este instrumento se le denominará
como el fiduciario o el Banco, del cual tiene la
representación legal en ausencia del Presidente, conforme al
artículo noveno del Decreto Gubernativo número mil
cuarenta y acredita su personería con el acta notarial de su
nombramiento, de fecha cinco de septiembre del año en
curso, autorizada en esta ciudad por el notario Carlos
Urizandi Pojoy Pineda, inscrita en el Registro Mercantil
General de la República al número cien, folio quinientos, del
libro cincuenta de auxiliares de comercio, de fecha cinco de
julio del presente año. Asimismo, el señor Carlos Alfredo
López Bonilla de cincuenta y nueve años de edad, casado,
guatemalteco, arquitecto, de éste domicilio; se identifica con
la con Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación dos mil doscientos treinta
sesenta mil cuatrocientos cuarenta y cinco cero ciento uno,
ciudad, se le denominará en el presente instrumento como el
fideicomitente. También se encuentra presente el señor
Mario Secundino Mejía López, de treinta y dos años de
edad, soltero, guatemalteco, carpintero, de este domicilio, se
Código Único de Identificación dos mil doscientos veinte
noventa y dos mil doscientos cuarenta y dos cero ciento uno,
ciudad, por lo que se le denominará en este instrumento el
fideicomisario o beneficiario. Hago constar que tengo a la
vista los documentos relacionados y que la representación
que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio
para el presente contrato. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
otorgando Contrato de Fideicomiso, conforme a las
siguientes cláusulas: Primera: el señor Carlos Alfredo
López Bonilla por este acto constituye fideicomiso ante el
Banco, como entidad fiduciaria, por la cantidad de noventa
mil quetzales la cual depositó en dicha entidad, como lo
acredita con la boleta de depósito que la infrascrita notaria
tiene a la vista. Segunda: el fideicomitente desea que
dichos fondos se administren por el fiduciario de la
siguiente
forma: a) a partir de la fecha del fallecimiento del
fideicomitente, el fiduciario entregará mensualmente al
señor Mario Secundino Mejía López, la cantidad de
quinientos quetzales, que es el designado como
fideicomisario o beneficiario, del patrimonio fideicometido
y de sus intereses; b) el fiduciario entregará periódicamente
al beneficiario las cantidades requeridas para el pago de los
impuestos y contribuciones fiscales y municipales de la casa
de habitación del beneficiario y, en su caso, del impuesto de
la renta. En caso de dolencia o enfermedad comprobada, así
como de intervención quirúrgica del fideicomisario, el
fiduciario entregará excepcionalmente la cantidad que sea
necesaria para cubrir los gastos respectivos; c) las
entregadas a que se refieren los puntos que anteceden se
harán por el fiduciario hasta agotar el capital fideicometido
y los intereses que haya devengado, pues este fideicomiso es
de plazo indefinido, deducidas las cantidades que el
fiduciario aplique como costo del servicio de fideicomiso de
conformidad con la tarifa vigente en el momento de efectuar
tales deducciones. Segunda: una vez constituido este
fideicomiso, el capital objeto del mismo y los intereses que
devengue deberán ser invertidos por el fiduciario en cédulas
hipotecarias con seguro del Instituto de Fomento de
Hipotecas Aseguradas, emitidas por la propia institución, o
en bonos de reconocida solidez y garantía de recompra del
fondo de regulación de valores del Banco de Guatemala,
emitidos asimismo por la propia entidad fiduciaria, según lo
que a juicio del fiduciario fuere de mayor seguridad y
rendimiento financiero para el fideicomisario. Tercera: el
fideicomitente se reserva el derecho de revocar el presente
fideicomiso en cualquier momento y recuperar el capital
fideicometido y los intereses que hubiere devengado, previa
deducción de cualquier cantidad que el fiduciario deba
aplicar en ese momento por razón del costo del servicio de
fideicomiso. Asimismo se reserva el derecho de ampliar o
modificar el fideicomiso, con aceptación del fiduciario.
Cuarta: si fallecido el fideicomitente también falleciera el
fideicomisario, se tendrá por imposible la realización de este
fideicomiso y quedará terminado; en tal caso el fiduciario
solo entregará las cantidades necesarias para el pago de los
gastos mortuorios del fideicomisario. El saldo que entonces
restare del capital fideicometido y de sus intereses, en su
caso, se regirá por lo que dispone el artículo setecientos
ochenta y ocho del Código de Comercio. Quinta: en
concepto de comisión de servicios, la institución fiduciaria
cobrará el uno punto veinticinco por ciento anual sobre el
monto del capital, el cual se liquidará y hará efectiva cada
fin de mes del año civil al término del fideicomiso. Esta
comisión de servicios será deducida de los intereses que
devengue el capital materia del fideicomiso y en su
defecto del patrimonio del fideicomiso. Sexta: el señor
Jorge Luis Rodríguez Garnica, en la calidad con que actúa
y en los términos consignados, acepta expresamente para su
representado el Banco de Comercio Exterior, Sociedad
Anónima, el presente fideicomiso. Doy fe: a) de todo lo
expuesto; b) que tuve a la vista la documentación
relacionada; c) leí lo escrito a los interesados y enterados de
su contenido, objeto y efectos legales, la ratifican, aceptan y
firman.
Ante mí:
Numero veintidós (22). En la ciudad de Guatemala, el

veintidós de agosto del año dos mil dieciocho. Ante mí:
parte el señor Israel Antonio Monterroso Cruz, de
cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
abogado, de este domicilio, se identifica con Documento
Identificación tres mil ochocientos dieciséis setenta y cinco
doscientos cincuenta y tres cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad, actúa en
su calidad de Gerente General y Representante Legal de la
Entidad Inversiones Garnica, Sociedad Anónima, y en el
curso del siguiente instrumento se le denominará el dador;
lo que acredita con el acta notarial de nombramiento
autorizada en esta ciudad por la notaria Gilda María León
Ramírez, el quince de junio de dos mil dieciocho, la que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número quinientos, folio veinte del libro
cincuenta y dos de auxiliares de comercio, con fecha veinte
de junio del presente año; y por la otra parte, el señor Kelvin
Nehemías Pixtún Pineda, de treinta y dos años de edad,
casado, guatemalteco, panadero, de este domicilio, se
Código Único de Identificación seis mil doscientos veinte
cuarenta y seis mil y ciento noventa y cuatro cero ciento
esta ciudad; y en el curso del siguiente instrumento se le
denominará el tomador. Doy fe de haber tenido a la vista la
documentación relacionada y que la representación que se
ejercita es suficiente para el presente acto, b) los
comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y celebran Contrato
de Arrendamiento Financiero de Bien Inmueble Rústico
con Opción a Compra (Leasing), conforme a las siguientes
cláusulas: Primera: Manifiesta el señor Israel Antonio
Monterroso Cruz, que su representada es propietaria de la
finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número quinientos, folio doscientos
del libro dos mil setenta de Guatemala, que consiste en la
casa nueva número quince, situada en el kilómetro quince de
la carretera que conduce a Amatitlán, finca denominada “La
Ganadera”, en la circunscripción municipal de Santa Anna,
departamento de Guatemala, la que se encuentra en buen
estado de habitabilidad y cuenta con los servicios de agua
potable, energía eléctrica, teléfono, vigilancia y
mantenimiento, con las medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción registral. Segunda: El
dador, en la calidad con que actúa, hace constar, de manera
expresa, que sobre el bien inmueble rústico relacionado, de
propiedad de su representada, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
del tomador. La notaria le advierte las responsabilidades en
que incurre si así no lo hiciere. Tercera: El dador manifiesta
que por este instrumento da en arrendamiento financiero,
con opción a compra, el inmueble identificado en la primera
cláusula, a el tomador, bajo las condiciones siguientes: a) la
renta convenida es de treinta mil quetzales mensuales, la
cual incluye el impuesto al valor agregado, que deberá
pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora, la
cual es conocida por el tomador, a más tardar el día quince
de cada mes; b) El plazo del presente contrato es de cuatro
años, contado a partir de la fecha del presente instrumento y
con vencimiento el veintidós de agosto del año dos mil
veintidós, el cual constituye plazo fijo y forzoso. No
obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones
extraordinarias a capital, el plazo podrá reducirse mas no
ampliarse; c) el dador establece que para la opción a compra
del inmueble por parte del el tomador deberá este, dentro del
mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la
suma de doscientos mil quetzales al contado y se procederá
al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no
se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de
dicho plazo se considerará prescrita la opción a compra sin
posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este
contrato; d) el tomador destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para uso de vivienda e instalación de un
vivero de plantas ornamentales; quedándole expresamente
prohibido ceder los derechos que por este instrumento
adquiera; introducir en él substancias salitrosas, tóxicas,
explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad
del inmueble y de sus habitantes y su vecindario, así como
dedicarlo a actividades reñidas con la ley o políticas; d) la
falta de pago de dos mensualidades vencidas y continuas en
la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de
cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da
derecho al dador a que considere terminado el
arrendamiento y exigir la desocupación inmediata del
mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y multas
pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este
instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título
ejecutivo; e) los pagos por los servicios de mantenimiento
del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas o excesos,
serán por cuenta del tomador; f) se podrán hacer mejoras en
el inmueble, sólo si se obtiene la previa autorización por
escrito del dador, quedando dichas mejoras en beneficio del
inmueble, sin que ello de derecho al tomador a pedir o exigir
compensación alguna por las mismas. El inmueble se
entrega en buenas condiciones de habitabilidad, así como
sus servicios y en las mismas condiciones deberán ser
entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no
se optare a la compra. Toda reparación por daño de
cualquier índole será por cuenta del tomador. Cuarta: los
interesados, en la calidad con que actúan, aceptan las
cláusulas del presente instrumento. Quinta: el tomador o
arrendatario financiero no podrá negociar de ninguna forma
el derecho de opción que por este acto adquiere. Doy fe: a)
de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el título con que
se ejercita la representación y certificación registral; c)
advertí a los interesados sobre el pago del impuesto al valor
agregado; y d) leí lo escrito a los interesados, quienes
Ante mí:
.
Número (23). En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de

agosto del año dos mil dieciocho. Ante mí: Mélany Renata
Rivas Osorio, notaria, comparecen por una parte el señor
Carlos Eduardo López Guevara, de cincuenta y dos años de
edad, casado, guatemalteco, ingeniero en sistemas, de este
ochocientos quince treinta y tres doscientos treinta y uno cero
Personas de esta ciudad; a quien se le denominará él
franquiciante y por la otra parte, el señor Camilo
Arredondo Campos de treinta y tres años de edad, casada,
guatemalteca, ingeniero en sistemas, de este domicilio, se
Código Único de Identificación dos mil doscientos cuarenta y
cinco cincuenta y dos mil y trescientos ochenta y uno cero
Personas de esta ciudad; a quien se e denominará
franquiciado. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados, que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y otorgan
contrato de Arrendamiento, el cual queda contenido en las
siguientes cláusulas: Primera: el franquiciante manifiesta
que su objeto social es la explotación de restaurantes, los
cuales se especializan en la preparación de platos típicos
españoles preparados por el franquiciante en base a recetas
especiales desarrolladas por éste. En ese sentido, el
franquiciante declara haber desarrollado un plan y sistema
empresarial que incluye elementos de propiedad industrial
para suministrar al público un alto estándar de servicio,
eficiencia, cortesía y limpieza; utilizando una identificación
distintiva por medio de estándares, métodos, conocimientos,
habilidades e información relativa al desarrollo y operación
de una determinada actividad económica. Este conjunto de
conocimientos e información especializada han contribuido a
lograr el éxito empresarial del franquiciante, lo que ha
permitido expandir su sistema a diversos lugares. Segunda: el
franquiciante declara tener el derecho exclusivo y excluyente
del uso de los nombres comerciales, marcas y todas las
combinaciones, variaciones y adiciones a éstos, ya sea
independiente o en combinación con otros signos distintivos,
utilizados para designar los productos referidos en la cláusula
anterior. Dichos signos distintivos se detallan en anexo que se
adjunta al presente documento. Tercera: el franquiciado es
una persona de derecho privado constituida bajo el régimen
societario de la sociedad anónima, cuyo objeto social
principal es el de brindar servicios alimentarios, que se
encuentra interesado en ser autorizado por el franquiciante
para operar este servicio conforme al sistema desarrollado por
éste, lo que involucra también la licencia de sus signos
distintivos. Cuarta: siempre que sean usados en este
documento, cada uno de los términos establecidos en esta
sección tendrán el significado indicado a continuación:
“marcas registradas”, son las marcas, nombres comerciales,
lemas, secretos industriales y comerciales, patentes de
propiedad del franquiciante. Asimismo, el término “marcas”
también incluye los derechos de autor y todos los derechos de
propiedad intelectual provenientes de los signos distintivos
descritos. “marcas en licencia”, término referido a la o las
marcas de propiedad del franquiciante y el logo asociado a
ellas descrito en las reglas y regulaciones u otra marca o logo
que pueda designar cada cierto tiempo. “manual de
operaciones”, es el manual escrito en idioma español, que
contiene todas las directivas que normarán la administración y
manejo del sistema, así como secretos comerciales y otra
información confidencial de propiedad del franquiciante,
relevante para la operatividad del negocio, la que podrá ser
revisada y modificada por él mismo cada cierto tiempo. Este
manual se adjunta como anexo al presente documento. “reglas
y regulaciones”, son las normas, especificaciones y
estándares, entregados por escrito al franquiciado, en idioma
español y de las cuales el franquiciante es propietario
absoluto. Estas reglas y regulaciones se adjuntan como anexo
al presente documento. Quinta: por el presente contrato, el
franquiciante se obliga a autorizar a el franquiciado el uso del
sistema empresarial referido en la cláusula primera en el área
geográfica que corresponde a la ciudad de Guatemala, lo que
implica la licencia de los signos distintivos del negocio,
contenido en los manuales operativos, y la entrega de toda la
información necesaria, así como capacitación permanente,
que coadyuven la satisfactoria instalación y operación del
negocio licenciado. En contraprestación, el franquiciado se
obliga a pagar al franquiciante las regalías previstas en el
presente contrato. Sexta: las partes convienen fijar un plazo
de duración determinada para el presente contrato, el cual será
de cinco años, los mismos que se computarán a partir de la
fecha de suscripción de este documento. Séptima: el
franquiciante deja constancia que no le une ninguna relación
laboral o de dependencia con el franquiciado. En
consecuencia, el franquiciado actuará en nombre propio en las
relaciones comerciales que se originen a propósito del
presente contrato.
Octava: queda convenido que la gestión y administración del
negocio materia del presente contrato corresponderá única y
exclusivamente a el franquiciado, sin perjuicio del respectivo
control y fiscalización que tiene derecho el franquiciante.
Novena: las partes convienen que el territorio o zona
geográfica referida en la cláusula quinta comprende la ciudad
de Guatemala. Décima: en virtud a los derechos licenciados
en el presente contrato, el franquiciado deberá pagar a el
franquiciante los siguientes montos no reembolsables: a) una
cuota o derecho de por ingreso al sistema, que involucra la
licencia de las marcas registradas y del método operativo e
información confidencial; la misma que será de cinco
millones de quetzales; b) una regalía que se determinará en
función a sus ingresos netos equivalente al 3% mensuales.
Dichos montos deberán cancelarse mediante pagos a cuenta
mensuales el último día hábil del mes que se cancela,
íntegramente en dinero y en la cuenta corriente número 215-
234567890 del Banco G&T Continental que el franquiciante
ha aperturado para tal fin. Décimo primera: el franquiciante
controlará la calidad de los productos y servicios a través de
una supervisión regular que realizará dos veces al año, en los
meses de junio y diciembre; sin perjuicio, de realizar
inspecciones imprevistas en las que podrá asistirse por
técnicos expertos en la materia. Décimo segunda: a fin de
determinar el importe exacto de las regalías, el franquiciante
controlará e inspeccionará el volumen de negocios del
franquiciado. En ese sentido, el franquiciado deberá ajustar su
contabilidad a las normas del plan contable proporcionado por
el franquiciante, ello sin perjuicio, de llevar su propia
contabilidad. Igualmente, el franquiciante realizará dos veces
al año, sin previo aviso, auditorías encaminadas a verificar la
contabilidad y el patrimonio del franquiciado. Décimo
tercera: queda expresamente establecido que el franquiciante
determinará las condiciones de la comercialización o
actividad empresarial, horarios, directivas de promoción,
realización de campañas promocionales y de difusión.
Asimismo, el franquiciante seleccionará o aprobará la
ubicación y dimensiones del establecimiento franquiciado, así
como comprobará sus condiciones y aptitudes para los fines
propios del sistema. Asimismo, verificará que esté conforme
con el plan estratégico de expansión del sistema, y en este
orden, controlará y autorizará los traslados y nuevas aperturas
de establecimientos. Décimo cuarta: el franquiciante
establecerá los precios máximos y mínimos de los productos o
servicios, las partes convienen que el volumen mínimo de
ventas exigido a el franquiciado deberá ser no menor veinte
mil quetzales, volumen que se ha determinado en orden al
mantenimiento de los niveles de rentabilidad y el cálculo de
los márgenes internos de beneficio. Décimo quinta: el
franquiciado se someterá a los controles de calidad
establecidos por el franquiciante y colaborará con éste en la
defensa y mantenimiento de los derechos registrados. Décimo
sexta: el franquiciante deberá asistir al franquiciado en la
gestión financiera y comercial de los recursos, seleccionando
los métodos y técnicas de producción y comercialización.
Décimo séptima: el franquiciante o su designado,
proporcionará entrenamiento y capacitación inicial al
franquiciado y sus principales ejecutivos, sobre la
operatividad del sistema. El franquiciante brindará, además,
capacitación permanente a el franquiciado y su personal en la
aplicación del método operativo contenido en el manual de
operaciones. Estos programas de entrenamiento se realizarán
dos veces al año, en los meses de marzo y octubre. Décimo
octava: el franquiciante se obliga a capacitar también al
personal nuevo o de ingreso reciente al sistema, sin perjuicio
del pago por concepto de honorarios que deberá realizar el
franquiciado por el entrenamiento. Décimo novena. Los
principales directivos del franquiciado deberán asistir al
programa de capacitación inicial en el centro de
entrenamiento del franquiciante, el mismo que durará como
máximo 8 horas lectivas. Vigésima: el franquiciante, en la
fecha de suscripción del presente documento, proporcionará
al franquiciado el manual de operaciones y las reglas y
regulaciones para la operación del negocio. Vigésimo
primera: el franquiciante tiene derecho a supervisar y
controlar la aplicación y efectividad real del programa
licenciado para los objetivos del sistema en todo lo no
previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del código de
comercio, Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables. Vigésimo segunda: Los comparecientes,
aceptan el contenido del presente instrumento en lo que a
cada parte corresponde. Doy fe: a) de que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) de que tuve a la vista la
documentación relacionada; c) que por designación de los
otorgantes procedí a dar lectura al presente instrumento, por
lo que enterados de su contenido, objeto y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con la notaria autorizante.
Ante mí:
Número veinticuatro (24). En la ciudad de Guatemala, el
veinticuatro de agosto del año dos mil dieciocho. Ante mí:
Juan Carlos Torres Rivas, de cuarenta y dos años de edad,
casado, guatemalteco, administrador, de este domicilio, se
Código Único de Identificación cinco mil seiscientos
cuarenta cincuenta y cinco mil doscientos cuarenta y uno cero
Personas de esta ciudad, y por otra parte el señor Jorge Luis
Rivas Rodríguez de treinta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, agrónomo, de éste domicilio; se identifica con
la con Documento Personal de Identificación, con Código
Único de Identificación diez mil doscientos treinta y cinco
noventa y sesenta mil cuatrocientos cuarenta cero ciento uno,
ciudad; actúa en su calidad de Gerente General y
representante legal de Infoconsultores, Sociedad Anónima, y
lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento,
autorizada en la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de
dos mil dieciocho, por el notario Alfredo Manuel Rivera
Godoy, inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número quinientos, folio cincuenta y dos, del
libro doscientos de auxiliares de comercio. Doy fe de haber
tenido a la vista la documentación relacionada y que la
representación que se ejercita es suficiente para el presente
acto, los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y celebran contrato de
Edición, conforme a las siguientes cláusulas: Primera:
manifiesta el señor Juan Carlos Torres Rivas que es titular
o autor de una obra literaria denominada “La historia más
grande jamás contada”, el que tiene inscrito en el Registro de
la Propiedad Intelectual, a su nombre. Segunda: Continúa
manifestando el señor Torres Rivas, que concede a la
editorial Infoconsultores, Sociedad Anónima, el derecho de
reproducir su obra y vender los diez mil ejemplares de la
primera edición, tal como se establece más adelante.
Tercera: por su parte manifiesta el señor Kelvin Nehemias
Pixtún Pineda, que su representada por el presente contrato
adquiere la obligación de reproducir y vender la obra antes
indicada, estableciendo ambas partes las condiciones vender
la obra antes indicada, estableciendo ambas partes las
condiciones siguientes: Obligaciones del autor: a) entregar al
editor en un plazo máximo de un mes la obra original que se
va a editar, impresa en papel o por medios electrónicos que
permitan su impresión, la cual tendrá como máximo
trescientas páginas con veinticinco renglones cada una; b)
hacer las correcciones, enmiendas lo mejoras que considere
necesarias antes de su impresión final; c) a participar en las
promociones que se realicen para promocionar el libro, entre
ellas entrega, presentaciones, ferias del libro y cualquier otra
actividad académica que requiera la presencia del autor y
firma de ejemplares; d) en caso de posteriores ediciones, a
preferir a la misma editora en igualdad de condiciones que
cualquier otra. Obligaciones del editor: a) hacer la
publicación y la difusión de la obra, dentro del plazo de tres
meses después de haber recibido y revisado el original para
reproducción, en papel de primera calidad y con el tipo de
pasta ya definida entre las pares; b) pagar el autor el veinte
por ciento de cada libro impreso, estableciendo que el precio
de venta, no será menor de cien quetzales por ejemplar, para
esta primera edición y por cinco mil ejemplares; c) al salir a
la venta el libro, el editor pagará al autor, por lo menos el
porcentaje correspondiente a cinco mil libros; d) las
liquidaciones posteriores se harán semestralmente conforme
las ventas; e) a incluir en la pasta y en cada una de las hojas
del libro, el título y el nombre del autor; f) en caso de que
transcurridos dos años y todavía hubiera existencia de libros,
el editor venderá a precio costo los ejemplares existentes al
autor y no se pagará el porcentaje indicado. Cuarta: En los
términos relacionados, ambos interesados en las calidades
con que actúan aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de
todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el título con que se
ejercita la representación y el registro de la obra; c) advertí a
los interesados sobre las obligaciones el presente
instrumento; y d) leí lo escrito a los interesados, quienes
Ante mí:

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